Udviklingsplan for Rungsted Kyst Stationsområde

UDVIKLINGSPLAN FOR RUNGSTED KYST STATIONSOMRÅDE Opgavebeskrivelse, 2018 UDVIKLINGSPLAN FOR RUNGSTED KYST STATIONSOMRÅDE Opgavebeskrivelse Oktober 2018 Opgavebeskrivelsen er udarbejdet af COWI i samarbejde med Hørsholm Kommune Kontaktperson: projektleder Rikke Krogsgaard Jakobsen, Hørsholm Kommune mail:[email protected], tlf. 4849 2472 Redaktion, tekst og layout: COWI v. Anne Katrine Hornemann, Jana Eger Schrøder, Emma Lorenzen INDHOLD 01 Introduktion 5 02 Vision 7 03 Fortætning 9 04 Velfærd frem for mursten 9 05 Området 10 06 Fokusområder og nøglespørgsmål 12 07 Dialogproces 15 08 Opgaven: Udviklingsplan 16 09 Betingelser og leverancer 20 10 Bilag 23 4 | UDVIKLINGSPLAN RUNGSTED KYST STATIONSOMRÅDE - OPGAVEBESKRIVELSE | 5 01 INTRODUKTION Hørsholm Kommune ønsker at få skabt en fremsynet og bæredygtig udviklingsplan. Planen skal sætte en retning for udviklingen af Rungsted Kyst stationsområde for de næste mange år og sikre, at området fortsat vil være et attraktivt område i kommunen i fremtiden. Områdets placering, den store og nære kontekst, er væsentlig at have med i forståelsen for en mulig udvikling af området. Det handler om de historiske kulturmiljøer, fortællinger og kulturinstitutioner i verdensklasse, som ligger i nærheden. Om de store naturskønne arealer der omfavner området, de trafi kale forhold med Kystbanen, busser, pendlerforhold og forbindelsen til Rungsted Havn og til Hørsholm Bymidte samt om udviklingstendenser på boligmarkedet. Kommunen ønsker med udviklingsplanen at få undersøgt, hvordan og i hvilket omfang man kan udvikle stationsområdet med afsæt i de stedspecifi kke kvaliteter og i synergi med de aktiviteter, funktioner og aktører, der allerede er i området. Samtidig er det et ønske, at man med en udviklingsplan i hånden kan gå i gang med at udvikle nogle af delarealerne i området. Kommunen er en mindre grundejer i området. Det har derfor været vigtigt, at alle grundejere, lokale centrale aktører og borgere i området har haft mulighed for at bidrage med viden om området og input til, hvad der kan gøre det endnu mere attraktivt i fremtiden. Det er ambitionen, at udviklingsplanen skal udarbejdes på baggrund af et godt, tæt og dialogbaseret samarbejde mellem rådgiver, kommune, DSB samt interessenter og borgere. 6 | 02 VISION FOR RUNGSTED KYST STATIONSOMRÅDE Vi skaber plads til livet…. Sammen udvikler vi det kulturhistoriske Rungsted – et kvarter i byen tæt på det hele. Bo som nabo til Karen Blixen - med Øresund i forhaven og Køben- havn lige om hjørnet. Her er bæredygtige boliger i høj kvalitet, nær- hed til institution, skole og indkøb i et trygt og indbydende område. Trafi ksikre stier forbinder din bolig med skov og strand, et aktivt havnemiljø, gode udfoldelsesmuligheder, fritidsaktiviteter og smuk- ke omgivelser, hvor nybyggeri spiller sammen med områdets unikke historiske identitet. Ovenstående vision er en fælles vision skabt på tværs af de politiske partigrupper i Hørsholm Kommune (undtagen liste O). Visionen blev godkendt i Kommunalbestyrelsen i oktober 2018. 03 FORTÆTNING Rungsted Kyst stationsområde er i Kommuneplan 2017-29 udpeget som et område, hvor der kan ske en fortætning. Det primære princip, når der fortættes, er at man kun ønsker en ny by, hvis den er bedre end den eksisterende. 04 VELFÆRD Målet er, at fortætning skal ske med fokus på styrker, herunder særligt på: Arkitektur, bl.a. af FREM FOR MURSTEN høj arkitektonisk kvalitet og med mennesket i centrum. Kulturhistorie, bl.a. hvor bygningsarven Hørsholm Kommune arbejder med en langsig- og kulturmiljøer spiller en stor rolle for identite- tet udviklings- og investeringsstrategi under ten af vores by. Byrum, der bl.a. er anvendelige navnet: ’Velfærd frem for mursten’. Strategien og tilgængelige både til fysisk aktivitet men også handler om at frigøre ressourcer til kernevel- mentale pusterum, der skaber endnu mere liv og færd ved at eff ektivisere bygningsdriften af fremmer involverende fællesskaber. Bevægelse, kommunale ejendomme. Det kan både ske gen- der bl.a. understøtter et sundt liv, og hvor cyklen er et let valg. Natur, bl.a. hvor de store bynære nem frasalg, en bedre udnyttelse af bygninger naturområder spiller sammen med byområderne eller nybyggeri, der er bygget lige præcis til og deres grønne rum og overgange. formålet. Det har bl.a. været afsættet for at for- søge at frigøre kommunale bygninger herunder (Se bilag med retningslinjer for fortætning i Hørs- Ulvemosehuset og Fritidshuset i Rungsted Kyst holm Kommunes Fortætningsstrategi) stationsområde. 05 OMRÅDET Generelt er området præget af at have en historisk kendt fortid. Piet Hein har boet i området, og arealerne omkring Rungsted Kyst stationsområde er historisk ejet af Karen Blixens familie. Museet, og en række gamle historiske (sommer) villaer fra datiden, udgør sammen med stationsbygninger, golfklubben, Ulvemosehuset og Fritidshuset nogle af de ældre bygninger, som mange borgere har en forkærlighed og respekt for. Også Rungsted Skole, tegnet af Steen Eiler Rasmussen, er af stor værdi for området. Sammen med den skønne natur, det bakkede åbne landskab og skovene, hvoraf store dele er fredet, havet og havnen, udgør disse ele- menter de største kvaliteter i området. Rungsted Kyst stationsområde ligger centreret omkring Rungstedlund var tidligere Karen Blixens bolig og er i dag kystbanestationen Rungsted Kyst. Området grænser op museum for forfatteren. Rungsted Ladegård er privatejet. til Rungsted Golfklub (vest), Rungsted Hegn (sydvest), De dertilhørende jordområder er fredede, men der er stier, Rungsted Ladegård og Rungsted Skole (øst), og Rungsted- der kan benyttes af off entligheden. vej (nord), der forbinder Rungsted havn med Hørsholm by. Afstanden til Københavns centrum er ca. 30 km, og det EJERFORHOLD OG MARKEDSMÆSSIGE tager 45 min med Kystbanen til Københavns Lufthavn. MULIGHEDER Området har forskellige grundejere og består af relativt små FUNKTIONER I OMRÅDET byggefelter. Den primære grundejer i området er DSB. Ba- Området består af Rungsted Skole, Rungsted Kyst Station, nedanmark ejer skinnerne. Kommunen ejer arealerne med Rungsted Bytorv, Daginstitutionen Ulvemosehuset, Fritids- de kommunale funktioner som Rungsted Skole, Ulvemo- huset, Rungsted Golfklub, Nordsjællands Veterantog i den sehuset og Fritidshuset. Herudover er der private grund- tidligere remise og en række private boligforeninger. Flere ejere og grundejerforeninger. Området rummer en række af områdets bygninger er bevaringsværdige, bl.a. skolen, muligheder for at omdanne, forny eller erstatte eksisterende stationsbygningerne og remisen. bygninger samt for at bygge nyt. De fl este udviklingsmu- ligheder fi ndes på arealer ejet af DSB. Det er et ønske at få RUNGSTEDGÅRDENE belyst forskellige mulige udnyttelsesgrader af arealerne i Rungstedgård fungerer i dag som kursuscenter og hotel. området. Der er ikke fastlagt bebyggelsesprocenter. 10 | UDVIKLINGSPLAN RUNGSTED KYST STATIONSOMRÅDE - OPGAVEBESKRIVELSE | 11 Rungsted Havn Lægehus Rungstedlund Rungsted Bydelscenter Rungsted Ladegård Rungsted Kyst Beboelse station Rungstedgaard Rungsted Skole Fritidshuset Ulvemosehuset Rungsted Golfklub Beboelse Rungsted Hegn Beboelse Remisen Udviklingsområde Parkering Busholdeplads Arealet og den fysiske afgrænsning for udviklings- området er ca. 140.000 m², svarende til 700 m (længde nord/syd) og 350 m (længde øst/vest). Hørsholm Kommune DSB Banedanmark Privat ejer Ejerforhold i området. 06 FOKUSOMRÅDER OG NØGLESPØRGSMÅL Udviklingsplanen bør bl.a. forholde sig til følgende fokusområder og nøglespørgsmål. A: BEVARING OG STYRKELSE AF OMRÅDETS B: BEDRE ADGANG, FLERE OPLEVELSER OG UNIKKE KULTURMILJØ OG IDENTITET FORBINDELSER TIL DET GRØNNE OG LAND- Området omkring Rungsted Kyst Station er et helstøbt og SKABET historisk kulturmiljø med Rungstedgårdene (Rungstedgård, Rungsted Kyst stationsområde ligger mellem Rungsted Rungstedlund, Rungsted Ladegård og de fredede dyrk- Hegn, Folehaven og Øresund i smørhullet af et unikt ningsjorder) samt stationen (stationsbygninger, banearbej- landskabeligt og kulturhistorisk miljø. Området består derboliger og remisen), hvilket er med til at give området bl.a. af fredede arealer og tidligere landbrugsland omkring sin unikke karakter og identitet. Området er et af landets Rungsted Ladegaard, skovområder ved Rungstedlund og mest velbevarede stationsmiljøer, og indeholder fl ere beva- Rungsted Hegn samt stier og småsøer. Men der mangler ringsværdige bygninger, bl.a. Rungsted Skole. Udviklings- sammenhænge og forbindelser fra området ud i de natur- planen skal styrke og bygge videre på disse kvaliteter. skønne omgivelser. For at komme fra området til havnen, Rungstedgaard og Karen Blixen Museet må man benytte • Hvordan kan kulturhistorien sætte sit aftryk i en frem- Rungstedvej på trods af, at der er fl ere stier, der løber på adrettet udvikling af området? tværs gennem landskabet. • Hvordan kan vi skabe liv i stationsbygningerne og an- dre eksisterende bygninger på en måde, som bidrager • Hvad skal relationen være mellem de omkringliggende til et levende og udadvendt hverdagsmiljø? landskaber og byudvikling af området? • Museet og Karen Blixens historie tiltrækker menne- • Hvordan skabes der nye sammenhænge og bedre for- sker fra hele verden. Hvordan kan vi give turister og bindelser ud til og igennem landskabet? besøgende en unik oplevelse allerede, når de står af på • Hvordan kan landskabet og naturen understøtte ople- stationen? velser for lokale og besøgende i stationsområdet? • Hvordan synliggør og formidler vi det unikke kultur- • Hvordan kan en bedre sammenhæng med det omgi- miljø i

Load more