Stand Mai 2009. Bitte nur intern verwenden. für Karlsruhe unddasUmland Der Immobilienmarktbericht Immobilienmarkt 2018 Immobilienmarkt LBS Immobilien GmbHSüdwest: Ein Tochterunternehmen derLandesbausparkasse Südwest Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. ein Zukunft Ihrer geben Wir . www.LBS-ImmoSW.de Mit Expertenhilfe geht‘s besser!
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* laut immobilien manager, Ausgabe 9/2018, ist die S-Finanzgruppe „Deutschlands größter Makler für Wohnimmobilien“ Büro Karlsruhe, Siegfried-Kühn-Str. 4, Tel. 0721 91567460
LBS Immobilien GmbH Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Südwest . www.LBS-ImmoSW.de Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. Editorial
SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER,
Welchen Preis ein Objekt erzielen kann, hängt maßgeblich von Trotz zahlreicher Neubauten reichen die Möglichkeiten der seinem Standort und seiner Lage ab. So kann eine Immobilie in Expansion in der nordbadischen Metropolregion Karlsruhe nicht attraktiver Lage zwar immer einen guten Preis erzielen. Generell gilt aus. Beschränkt wird die weitere Ausdehnung der Stadt im Westen dennoch: Je höher der Wohlstand in einer Region, desto höher die durch den Rhein, im Osten durch ein Autobahndreieck und die Preise. Für die 16 Bundesländer ergibt sich folgendes „grobes“ Bild: damit verbundene Lärmbelastung sowie im Norden durch den Der Wert eines Hauses ist in Ostdeutschland am niedrigsten und landschaftlich geschützten Hardtwald. Dies führt in Karlsruhe zu steigt gegen den Uhrzeigersinn über den Norden und Westen bis einer kaum besseren Marktsituation als in Stuttgart. 2016 wur- in den „reichen Süden“ an. Eine weitere Faustformel lautet: In der de in Karlsruhe der Wertumsatz aller verkauften Immobilien von Großstadt ist es in der Regel teurer als auf dem Land. Gleichzeitig einer Milliarde Euro überschritten. Im gleichen Zeitraum fiel die gibt es Boomregionen mit enormer Anziehungskraft. Dort unter- Anzahl der Kauffälle in allen Teilmärkten um 6 Prozent, was einen scheiden sich die Preise im unmittelbaren Umland vielfach kaum historischen Tiefstand markiert. Es stellt sich somit die Frage, ob noch von denen in den Städten. Was die weiteren Perspektiven auf es in Karlsruhe erste Anzeichen für eine Immobilienblase gibt. dem Immobilienmarkt betrifft, so setzt sich die positive Grundstim- Der Gutachterausschuss analysiert zwar durchaus Anhaltspunkte mung der Experten fort. Im Bundesdurchschnitt wird unvermindert für eine Überbewertung von Immobilien, aber Anzeichen für das auf allen Teilmärkten mit einer weiter wachsenden Nachfrage Entstehen oder Bestehen einer Immobilienblase seien derzeit nicht gerechnet. Vor dem Hintergrund des aktuell großen Interesses an konkret erkennbar. Der Trend nach oben ist insbesondere auf eine Immobilien sehen die Experten eine weiter steigende Nachfrage kreditinduzierte Preisreaktion zurückzuführen und dürfte bis auf nach Bauland. Zugleich gehen sie insgesamt weiterhin von einem Weiteres auch anhalten, da trotz aller Bemühungen, zusätzliche rückläufigen bis gleichbleibenden Angebot aus. Bei einer so gegen- Wohnpotenziale in Karlsruhe zu erschließen, mittelfristig mit keiner läufigen Entwicklung rechnen die Marktbeobachter flächendeckend signifikanten Angebotserweiterung zu rechnen ist. mit entsprechenden Preissteigerungen – zum Teil so stark wie nie zuvor.
Herzliche Grüße, Tom Oliver Kollenz
Bezirksdirektor LBS Südwest Beratungsstelle Karlsruhe
3 Inhalt
Wohnmarktbericht
Farbe bekennen Die Karten im Wohnmarktbericht zeigen, wo in Karlsruhe Immobili- eninvestments besonders werthaltig sind
Seite
10 Angebotsmarkt 90 Rheinstetten
Häuser (Kauf) iib Immobilien-Richtwerte Wohnungen (Kauf) für die Stadtteile der Stadt Rheinstetten Wohnungen (Miete) Wohnungen (Rendite) 100 Stutensee
18 Karlsruhe iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Stutensee iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Karlsruhe 112 Karlsruher Umland
74 Ettlingen iib Immobilien-Richtwerte für die Städte in der Region um Karlsruhe iib Immobilien-Richtwerte für die Stadtteile der Stadt Ettlingen
4 Inhalt
Service
140 Kauf 148 Risikoabsicherung
Was Interessenten beachten sollten, Optimaler Schutz für Haus und Eigentümer wenn sie sich eine Immobilie zulegen 150 Verkauf 144 Finanzierung So finden Immobilienbesitzer den Wie Käufer und Bauherren die Belastung fairen Preis für ihr Objekt möglichst gering halten
Geldsegen Die Konditionen für Baukredite sind günstig wie selten. Wie Immobilien- käufer den Niedrigzins am besten nutzen Seite 144
Impressum
Herausgeber LBS Immobilien GmbH Südwest Bezirksdirektion Karlsruhe Siegfried-Kühn-Straße 4 76135 Karlsruhe Marktanalyse iib Dr. Hettenbach Institut, Bahn- hofanlage 3, 68723 Schwetzingen Redaktion und Gestaltung brookmedia Management GmbH, Hammerbrookstr. 93, 20097 Hamburg Verantwortlicher Redakteur Christian Baulig Layout Marcel Grein Druck Rhemo Druck Koblenz Erscheinungsjahr 2018 Karten iib Dr. Hettenbach Institut Fotos Shutterstock, fotolia, pitopia,
Eléonore Roedel Eléonore Illustration: Gärber Maik Visualisierung: renderwerke, Fotos: Adobe Stock
5 SO LESEN SIE DEN WOHNMARKTBERICHT
Wie die Informationen in den Lagekarten sowie die Daten in den Tabellen und Grafiken erhoben werden
LAGE DATENANALYSE Der Wohnmarktbericht wird vom iib Dr. Hettenbach Institut Das iib-Institut erfasst täglich die Preise von rund 350.000 (iib-Institut) erhoben, einem unabhängigen Analysehaus mit über Immobilienangeboten auf allen relevanten Internetportalen. Die 25 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt. Die Einstufung in fünf Werte werden so bereinigt, dass sie tatsächlich gezahlten Summen Wohnlagen erfolgt nach einem zweistufigen Verfahren: entsprechen. Eine Preisspanne wird ab sieben Objekten angege- ben, Ausreißer nach oben oder unten bleiben unberücksichtigt. Als Zunächst werden für jedes Wohnquartier sogenannte Orientierung ist bei den Preisspannen der Durchschnittspreis der Preislagen ermittelt. Hierfür sind vier Faktoren relevant: Gesamtstadt angegeben. 1. die Immobilienpreise (siehe „Datenanalyse“), 2. die Arbeitslosenquote, Der gewichtete Mittelwert oder Durchschnittspreis bietet Käufern 3. das Einkommen der Anwohner, und Verkäufern, Mietern und Vermietern eine gute Orientierung: 4. der Wohnwert (anhand von Typ- und Baujahrsklassen). Die eine Hälfte der Immobilien in der jeweiligen Lage beziehungs- Die Preislagen gehen mit 30 Prozent in die Gesamtwertung ein. weise Kategorie ist billiger, die andere Hälfte teurer.
Danach prüft das iib-Institut jede Preislage nach einem umfang- Sämtliche Preisangaben beziehen sich auf Bestandsimmobilien, reichen Kriterienkatalog. Dieser berücksichtigt städtebauliche also Objekte, die älter als drei Jahre sind. Als Datenbasis dienen Faktoren (Gebäudezustand, Straßenbild), Verkehr (Haltestellen, Inserate der vergangenen 24 Monate. Parkplätze), Versorgung (Schulen, Geschäfte), Umwelt (Lärmbe- lastung, Grünflächen) und Soziales (Leerstand, Straftaten). Das Bei der Rendite handelt es sich um die Bruttomietrendite, also den Ergebnis macht 70 Prozent der Gesamtwertung aus. Jahreszins für die Vermietung – ohne Kosten für Erwerb, Finanzie- rung oder Unterhalt.
ø-Preisspanne 80% Angebote
2.160 € 3.620 € 8.130 €
Der weiße Punkt im Balken stellt den gewichteten Mittelpunkt dar. In der Sta- tistik wird hier vom „Median“ oder auch dem „Zentralwert“ gesprochen, der Stelle an der ein Datensatz in genau zwei gleichgroße Hälften geteilt wird (50% aller Datensätze liegen über und 50% liegen unter dem Median).
In der dunklen Spanne sind 80% aller Angebote zu finden; hier liegt somit der überwiegende Anteil des Marktes. Die jeweils günstigsten und teuersten 10% aller Angebote wurden abgeschnitten um Verfälschungen zu vermeiden. Die teu- ersten 10% aller Angebote werden jedoch als hellerer Balken dargestellt um die Möglichkeiten des Marktes in den teuren Regionen anzudeuten. Bei Sonderim- Auszug aus www.wohnlagenkarte.de I Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut I mobilien (Villen, Schlösser, Wassertürme, Krankenhäuser, etc.) kann dieser Balken OpenstreetMap contributors / Lizenz: ODbL exorbitant nach rechts ausbrechen, weswegen dessen Aussagekraft mit Vorsicht behandelt werden muss.
Wohnlagen Flächen top Wohnlage Wald sehr gute Wohnlage Park-/Grünanlagen gute Wohnlage sonstiges Grün mittlere Wohnlage Gewerbe einfache Wohnlage Einzelhandel Industrie Linien Militär QUELLEN Ortsteilgrenzen Landwirtschaft Alle Karten, Tabellen und Grafiken stammen vom Bahnlinien Gewässer iib Dr. Hettenbach Institut, Stand 01.11.2017.
6 DER IIB RICHTWERT ANHAND VON REFERENZOBJEKTEN
Was ist der iib Immobilien-Richtwert
Grundsätzlich werden im vorliegenden Marktbericht mathema- EINSTIEG IN DEN MARKTBERICHT tisch aufbereitete Angebotspreise und typische Referenzobjekte aufgezeigt. Der entstehende typbezogene neutrale iib-Richtwert Zu Beginn des Marktberichts werden auf je einer Doppelseite ermöglicht somit, wie bei der Schwacke Liste für Fahrzeuge, eine Angebotsdaten im Marktgebiet präsentiert. Die Auswertung der aktuelle Schätzung von Immobilienwerten auch für Nichtfachleute. Angebote fand zum Datenstichtag 01.11.2017 statt und umfasst die Daten der vergangenen 24 Monate. Ziel ist es, damit den Markt überschaubarer und vertrauensvoller zu Die Auseinandersetzung mit dem Angebot bildet immer den machen und Transaktionen schneller zu ermöglichen. besten Einstieg in einen Markt, da es einen ersten Überblick über Diese Vorgehensweise ersetzt nicht die gesetzlich erforderlichen Preisspannen, Angebotslücken sowie Preistrends verschafft, welche Leistungen der Gutachterausschüsse, der Gutachter sowie das für eine Kauf- / Verkaufsstrategie von großem Vorteil sein können. Gutachten der finanzierenden Bank. Verkäufer lernen so den aktuellen Wettbewerb, Käufer die Preisla- gen kennen. Wie in der Automobilbranche ist die Schwacke Liste ein ergänzen- des Hilfsmittel, das auch den Nichtfachleuten den Markt erklärt und Zum Schluss jeder Doppelseite zeigt die Graphik Angebots-Prei- die Welt damit ein wenig einfacher und unkomplizierter macht: se im Zeitverlauf sowie die Preisentwicklung in den letzten zehn Jahren. - einfach verständlich, auch für Nichtfachleute - top-aktuell Auf-, Ab- und Seitwärtstrends liegen unmittelbar nebeneinander. - ultralokale Immobilienwerte Dies zeigt, dass die tagesaktuelle und ultralokale Marktexpertise in diesem Markt von besonderer Wichtigkeit ist. Nutzen Sie deshalb Nachfolgend einige Anmerkungen: neben dem Marktbericht auch verfügbare Beratungsangebote Ihrer Immobilienexperten der LBS Südwest, Karlsruhe. Der Marktbericht startet mit einem Marktüberblick unter Berück- sichtigung der vorgefundenen Angebote als Einstieg. Im darauffol- genden Teil wurde großen Wert darauf gelegt, möglichst klein- KAUFMARKT (STATT MIETMARKT) räumig Marktaussagen zu ermöglichen. Statistisch stehen hierzu oftmals nicht ausreichend Angebote zur Verfügung. Es wird deshalb Grundsätzlich ist aus der Sicht von Angebot und Nachfrage ergän- grundsätzlich auf die iib-Immobilien-Richtwerte zurückgegriffen, zend festzuhalten, dass in den ländlicheren Bereichen eher Kauf- die anhand eines typischen Referenzhauses ermittelt werden (siehe als Mietmärkte vorhanden sind. Die flächendeckende Darstellung exemplarische Darstellung der genutzten Haustypen): der Mietpreise im gesamten Marktgebiet ist aber dennoch wichtig, um für Finanzierungen, steuerliche Fragen und persönliche Vermö- Haustyp Wfl / m² Grundstück / m² gensanalysen Anhaltswerte zu bieten. Einfamilienhaus 150 450 In den Detailbetrachtungen zu den Teilmärkten wird nicht näher Doppelhaushälfte 130 300 auf den Mietmarkt eingegangen. Eine deutschlandweit reprä- Reihenhaushälfte 115 220 sentative Untersuchung des iib Instituts im Jahr 2015 hat zudem Zweifamilienhaus 180 500 gezeigt, dass Angebotsmieten auch den tatsächlichen Neuvermie-
tungs-Marktmieten entsprechen. Alle zugrunde gelegten Referenzhäuser beziehen sich auf das Baujahr 1978. Der Quadratmeterpreis dieser Objekte entspricht im MIETRENDITE Marktgebiet etwa dem durchschnittlichen Kaufpreis. Der dargestell- te Preis kann also als Mittelwert betrachtet werden. Ältere, kleinere Wie schon angesprochen, muss darauf hingewiesen werden, dass und einfachere Objekte sind entsprechend günstiger. Neuere, grö- in den ländlicheren Bereichen eher Kauf- als Mietmärkte vorhanden ßere und hochwertig ausgestatte Objekte sind entsprechend teurer. sind. Die empirisch aus möglichst allen Angeboten flächende- ckende Darstellung der Mietrenditen ist aber auch ein wichtiger Auf eine weitere Detaillierung wird bewusst verzichtet, da mit dieser Aspekt und eine Alleinstellung des vorliegenden Marktberichts, da mikrogeographischen Betrachtung schon eine klare Aussagegrenze somit z.B. Ertragswertbetrachtungen für Finanzierer und Gutachter erreicht wird. ermöglicht werden. Dies ist ein wichtiger Mehrwert dieses Marktbe- Detaillierte methodische Hintergründe können auf Nachfrage beim richtes gegenüber anderen Preissammlungen. iib-Institut erfragt werden, eine Darstellung in diesem Bericht wür- de zu umfangreich werden.
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STOPP... MARKTBERICHT KARLSRUHE UND UMLAND
Die Stadt Karlsruhe, bestehend aus 27 Stadtteilen ist mit rund 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Die Stadt ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Regierungsbezirks so- ... ich will erst wie Landkreises und befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich. noch zum Beier! ab Seite 01 Karlsruhe 18 12 02 Ettlingen 74 03 Rheinstetten 90 04 Stutensee 100 05 Dettenheim 114 15 06 Eggenstein-Leopoldshafen 116 14 07 Graben-Neudorf 118 08 Karlsbad 120 09 Linkenheim-Hochstetten 122 10 Malsch 124 11 Marxzell 126 12 Oberhausen-Rheinhausen 128 05 13 Pfinztal 130 14 Philippsburg 132 07 15 Waghäusel 134 Ihre individuellen Wünsche 16 Waldbronn 136 17 Weingarten (Baden) 138 09 und Vorstellungen werden bei unseren Neuwagen op- www.autohaus-beier.de 04 timal verwirklicht. Da ist für 06 jeden Typ das passende Fahr- zeug dabei. 17
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Anzeige Zeltival 2017.indd 1 10.11.2017 17:51:09 Angebotsauswertung
HÄUSER (KAUF) – ANGEBOT
In den vergangenen 24 Monaten lag der gewichtete Durchschnittspreis im Marktgebiet der LBS Süd- west, Karlsruhe zuletzt mit 2.310 Euro pro Quadratmeter um 5,8 Prozent höher als im Vergleichszeit- raum. Die Karte zeigt die Preisspannen in den Städten/Gemeinden im Marktgebiet.
2.310 €/m2 +5,8 % Durchschnittspreis Veränderung zum Vorjahr
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10 Stadtgrenze Karlsruhe keine Angebote 11 bis 350.000 € 350.000 – 450.000 € über 450.000 € Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 10 Angebotsauswertung
Angebots-Kaufpreise nach Städten / Gemeinden, in absoluten Preisen
Ø-Preisspanne 100.000 € 400.000 € 700.000 € 1.000.000 € 1.300.000 €
01 Karlsruhe 315.000 € 1.200.000 € 2.298.000 €
02 Ettlingen 313.700 € 863.600 € 1.490.000 € 03 Rheinstetten 318.200 € 690.400 € 04 Stutensee 273.000 € 563.600 € 05 Dettenheim 229.600 € 492.800 € 06 Eggenstein-Leopoldshafen 335.000 € 635.000 € 07 Graben-Neudorf 271.500 € 469.000 € 08 Karlsbad 265.000 € 595.000 € 09 Linkenheim-Hochstetten 292.000 € 560.000 € 10 Malsch 219.000 € 796.400 € 11 Marxzell 257.000 € 732.500 € 12 Oberhausen-Rheinhausen 199.000 € 456.000 € 13 Pfinztal 199.900 € 606.000 € 14 Philippsburg 145.600 € 374.800 € 15 Waghäusel 249.000 € 602.000 € 16 Waldbronn 276.000 € 609.000 € 17 Weingarten (Baden) 235.800 € 563.000 €
Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017
Auswertung basierend auf allen Immobilienanzeigen der Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in € / m² gängigsten Immobilienportale der letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden aus- 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 3400 schließlich Bestandsimmobilien bis Baujahr 2014. 2.850 2850 Ø Karlsruhe Gezeigt werden die Ausreißer- bereinigten Preisspannen (un- 2.300 2300 tere und obere 10% eliminiert). Die oberen 10% der Angebote Ø Umland 1.750 werden als helle Ergänzung des 1750 Balkens dargestellt. Der weiße Punkt stellt den gewichteten 1.200 Mittelwert (Median) dar. 1200 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 11 Angebotsauswertung
WOHNUNGEN (KAUF) – ANGEBOT
In den vergangenen 24 Monaten lag der gewichtete Durchschnittspreis im Marktgebiet der LBS Süd- west, Karlsruhe zuletzt mit 2.192 Euro pro Quadratmeter um 6,9 Prozent höher als im Vergleichszeit- raum. Die Karte zeigt die Preisspannen in den Städten/Gemeinden.
2.192 €/m2 +6,9 % Durchschnittspreis Veränderung zum Vorjahr
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10 Stadtgrenze Karlsruhe keine Angebote 11 bis 2.000 €/m² 2.000 – 2.500 €/m² über 2.500 €/m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 12 Angebotsauswertung
Angebots-Kaufpreise nach Städten / Gemeinden, in € / m²
Ø-Preisspanne 1.000 €/m² 2.000 €/m² 3.000 €/m² 4.000 €/m² 5.000 €/m²
01 Karlsruhe 2.160 € 3.620 € 8.130 €
02 Ettlingen 2.080 € 3.500 € 03 Rheinstetten 1.990 € 3.000 € 23.410 € 04 Stutensee 1.900 € 2.880 € 05 Dettenheim 1.040 € 1.720 € 06 Eggenstein-Leopoldshafen 1.930 € 3.090 € 07 Graben-Neudorf 1.620 € 2.720 € 08 Karlsbad 1.350 € 2.730 € 09 Linkenheim-Hochstetten 1.730 € 2.940 € 10 Malsch 1.650 € 2.620 € 11 Marxzell 1.590 € 2.380 € 12 Oberhausen-Rheinhausen 1.190 € 2.100 € 13 Pfinztal 1.740 € 2.870 € 14 Philippsburg 1.180 € 2.030 € 15 Waghäusel 1.360 € 2.600 € 16 Waldbronn 1.610 € 2.670 € 17 Weingarten (Baden) 1.860 € 2.710 €
Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017
Auswertung basierend auf allen Immobilienanzeigen der Angebots-Kaufpreise im Zeitverlauf, in € / m² gängigsten Immobilienportale der letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden aus- 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 3400 schließlich Bestandsimmobilien bis Baujahr 2014. 2.850 2850 Gezeigt werden die Ausreißer- Ø Karlsruhe bereinigten Preisspannen (un- 2.300 2300 tere und obere 10% eliminiert). Die oberen 10% der Angebote
1.750 Ø Umland werden als helle Ergänzung des 1750 Balkens dargestellt. Der weiße Punkt stellt den gewichteten 1.200 Mittelwert (Median) dar. 1200 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 13 Angebotsauswertung
WOHNUNGEN (MIETE) – ANGEBOT
In den vergangenen 24 Monaten lag der gewichtete Durschnittspreis im Marktgebiet der LBS Südwest, Karlsruhe zuletzt mit 7,64 Euro pro Quadratmeter um 3,6 Prozent höher als im Vergleichszeitraum. Die Karte zeigt die Preisspannen in den Städten/Gemeinden.
7,64 €/m2 +3,6 % Durchschnittsmietpreis p.m. Veränderung zum Vorjahr
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10 Stadtgrenze Karlsruhe keine Angebote 11 bis 7,00 €/m² 7,00 – 8,00 €/m² über 8,00 €/m² Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 14 Angebotsauswertung
Angebots-Mietpreise nach Städten / (Verbands-) Gemeinden, in € / m²
Ø-Preisspanne 5,00 €/m² 9,00 €/m² 13,00 €/m² 16,00 €/m² 20,00 €/m²
01 Karlsruhe 7,30 € 12,40 € 34,20 €
02 Ettlingen 6,80 € 11,30 € 03 Rheinstetten 7,00 € 11,30 € 04 Stutensee 6,90 € 10,00 € 05 Dettenheim 5,90 € 7,80 € 06 Eggenstein-Leopoldshafen 6,50 € 9,60 € 21,30 € 07 Graben-Neudorf 6,60 € 9,00 € 08 Karlsbad 5,80 € 9,00 € 09 Linkenheim-Hochstetten 6,70 € 9,60 € 23,80 € 10 Malsch 6,50 € 9,00 € 11 Marxzell 5,70 € 7,40 € 12 Oberhausen-Rheinhausen 5,70 € 8,70 € 13 Pfinztal 6,50 € 8,90 € 14 Philippsburg 5,70 € 8,40 € 15 Waghäusel 5,50 € 8,50 € 16 Waldbronn 6,80 € 10,50 € 17 Weingarten (Baden) 6,90 € 9,70 €
Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017
Auswertung basierend auf allen Immobilienanzeigen der Angebots-Mietpreise im Zeitverlauf, in € / m² gängigsten Immobilienportale der letzten 24 Monate. Ausgewertet wurden aus- 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 11,0 schließlich Bestandsimmobilien bis Baujahr 2014.
9,50 Ø Karlsruhe 9,5 Gezeigt werden die Ausreißer- bereinigten Preisspannen (un- 8,00 tere und obere 10% eliminiert). 8,0 Ø Umland Die oberen 10% der Angebote 6,50 werden als helle Ergänzung des 6,5 Balkens dargestellt. Der weiße Punkt stellt den gewichteten 5,00 Mittelwert (Median) dar. 5,0 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 15 Angebotsauswertung
WOHNUNGEN (MIETRENDITE) – ANGEBOT
In den vergangenen 24 Monaten ließ sich mit Wohnungen in und um Karlsruhe eine Mietrendite von rund 4,08 Prozent pro Jahr erzielen. Bei den Angaben handelt es sich um Bruttowerte. Kosten, die mit dem Erwerb und dem Unterhalt der Immobilie verbunden sind, schmälern die erzielbare Rendite.
4,08 % -0,2 %-Punkte Durchschnittsrendite p.a. Veränderung zum Vorjahr
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10 Stadtgrenze Karlsruhe keine Angabe 11 bis 4,0 % 4,0 – 4,5 % über 4,5 % Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 16 Angebotsauswertung
Angebots-Mietrendite nach Städten / (Verbands-) Gemeinden, in % p.a.
Ø-Rendite 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 % 5,5 %
01 Karlsruhe 3,94 %
02 Ettlingen 3,69 % 03 Rheinstetten 4,10 % 04 Stutensee 4,02 % 05 Dettenheim 4,79 % 06 Eggenstein-Leopoldshafen 3,65 % 07 Graben-Neudorf 4,90 % 08 Karlsbad 3,79 % 09 Linkenheim-Hochstetten 4,25 % 10 Malsch 3,98 % 11 Marxzell 4,04 % 12 Oberhausen-Rheinhausen 5,03 % 13 Pfinztal 3,97 % 14 Philippsburg 4,34 % 15 Waghäusel 4,90 % 16 Waldbronn 4,68 % 17 Weingarten (Baden) 3,98 %
Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017
Angebots-Mietrendite im Zeitverlauf, in %
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 6,50 Auswertung basierend auf den 5,75 Median-Werten von Wohnung 5,75 Kauf und Wohnung Miete. Ø Karlsruhe 5,00 5,00 Es handelt sich hierbei um Näherungswerte der marktüb- Ø Umland 4,25 lichen Rendite. Diese ist jedoch 4,25 stark abhängig vom Kaufpreis und den Mieteinnahmen jedes 3,50 einzelnen Objektes. 3,50 Quelle: iib Dr. Hettenbach Institut, Stand: 01.11.2017 17 Stadtteil Seite Beiertheim-Bulach 20 Daxlanden 22 Durlach 24 Grötzingen 26 Grünwettersbach 28 Grünwinkel 30 Hagsfeld 32 Hohenwettersbach 34 Innenstadt-Ost 36 Innenstadt-West 38 Knielingen 40 Mühlburg 42 Karlsruhe Neureut 44 Nordstadt 46 Nordweststadt 48 Oberreut 50 Oststadt 52 Palmbach 54 Rintheim 56 Rüppurr 58 Stupferich 60 Südstadt 62 Südweststadt 64 Waldstadt 66 Weiherfeld-Dammerstock 68 Weststadt 70 Wolfartsweier 72
18 19 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
BEIERTHEIM-BULACH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.750 € 2.740 € 9,80 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.300 - 4.010 €/m² 2.100 - 3.550 €/m² 7,70 - 12,40 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage BEIERTHEIM-BULACH Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
20 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 242.900 - 601.800 € 448.600 € 2.990 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 189.400 - 493.900 € 360.200 € 2.770 € 130 / 300m² Reihenhaus 149.400 - 401.300 € 288.700 € 2.510 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 267.100 - 656.800 € 491.300 € 2.730 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.300 € 3.070 €
bis 1968 1.300 € 2.750 €
bis 1994 1.510 € 3.600 €
ab 1995 bis 2010 2.290 € 4.010 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 75.100 - 124.400 € 97.800 € 2.790 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 121.800 - 204.700 € 157.600 € 2.720 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 174.300 - 288.100 € 221.800 € 2.670 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 230.000 - 380.300 € 299.700 € 2.800 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.100 € 2.570 €
gepflegt 2.450 € 2.910 €
renoviert 2.590 € 3.080 €
saniert 2.730 € 3.550 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 18,20 € 9,80 - 14,60 € 11,00 € 34 m² 2-2,5 Zimmer 15,30 € 7,80 - 11,00 € 9,80 € 61 m² 3-3,5 Zimmer 13,40 € 7,60 - 11,80 € 9,10 € 78 m² 4 & mehr Zimmer 11,50 € 7,40 - 10,90 € 9,60 € 111 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,50 € 11,70 €
bis 1968 7,80 € 11,10 €
bis 1994 7,90 € 11,10 €
bis 2010 8,70 € 13,50 €
21 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
DAXLANDEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.900 € 2.460 € 8,80 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.420 - 4.190 €/m² 1.800 - 3.090 €/m² 7,60 - 10,80 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage DAXLANDEN Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
22 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 266.800 - 627.800 € 475.200 € 3.170 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 206.900 - 502.000 € 379.400 € 2.920 € 130 / 300m² Reihenhaus 163.200 - 405.600 € 303.700 € 2.640 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 293.200 - 686.800 € 520.500 € 2.890 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.420 € 3.580 €
bis 1968 1.420 € 3.210 €
bis 1994 1.650 € 4.190 €
ab 1995 bis 2010 2.250 € 4.070 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 64.300 - 108.200 € 87.900 € 2.510 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 104.400 - 178.000 € 141.700 € 2.440 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 149.400 - 250.500 € 199.300 € 2.400 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 197.100 - 330.700 € 269.400 € 2.520 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.800 € 2.430 €
gepflegt 2.280 € 2.660 €
renoviert 2.360 € 2.780 €
saniert 2.440 € 3.090 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 15,80 € 9,40 - 15,60 € 10,80 € 36 m² 2-2,5 Zimmer 14,50 € 8,30 - 10,90 € 9,30 € 59 m² 3-3,5 Zimmer 11,00 € 7,50 - 9,80 € 8,50 € 79 m² 4 & mehr Zimmer 11,60 € 7,20 - 8,40 € 8,00 € 108 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,70 € 10,30 €
bis 1968 7,50 € 9,80 €
bis 1994 8,00 € 11,10 €
bis 2010 7,20 € 9,50 €
23 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
DURLACH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 4.840 € 2.800 € 9,40 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.110 - 7.740 €/m² 1.950 - 3.730 €/m² 7,30 - 11,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen DURLACH sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
24 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 408.200 - 1.160.500 € 807.100 € 5.380 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 309.500 - 889.600 € 622.100 € 4.790 € 130 / 300m² Reihenhaus 242.700 - 702.300 € 491.700 € 4.280 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 448.800 - 1.273.200 € 885.500 € 4.920 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 2.110 € 6.830 €
bis 1968 2.110 € 6.280 €
bis 1994 2.450 € 7.740 €
ab 1995 bis 2010 3.220 € 7.130 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 69.700 - 130.400 € 100.200 € 2.860 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 113.100 - 214.500 € 161.400 € 2.780 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 161.900 - 301.900 € 227.200 € 2.740 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 213.600 - 398.600 € 307.000 € 2.870 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.950 € 2.710 €
gepflegt 2.350 € 3.150 €
renoviert 2.480 € 3.370 €
saniert 2.610 € 3.730 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 23,30 € 6,50 - 15,20 € 10,00 € 37 m² 2-2,5 Zimmer 17,10 € 7,30 - 11,00 € 9,30 € 59 m² 3-3,5 Zimmer 17,70 € 7,40 - 10,80 € 9,20 € 80 m² 4 & mehr Zimmer 13,40 € 7,10 - 11,70 € 9,10 € 120 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,90 € 12,40 €
bis 1968 7,20 € 11,40 €
bis 1994 7,10 € 10,70 €
bis 2010 6,50 € 11,00 €
25 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
GRÖTZINGEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.230 € 2.630 € 8,40 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.650 - 4.940 €/m² 2.000 - 3.440 €/m² 6,90 - 11,20 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage GRÖTZINGEN mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
26 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 317.300 - 741.200 € 531.100 € 3.540 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 242.900 - 596.300 € 420.500 € 3.230 € 130 / 300m² Reihenhaus 190.300 - 479.500 € 335.500 € 2.920 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 349.200 - 810.500 € 582.000 € 3.230 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.650 € 4.250 €
bis 1968 1.650 € 3.870 €
bis 1994 1.900 € 4.890 €
ab 1995 bis 2010 2.620 € 4.940 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 71.500 - 120.300 € 94.100 € 2.690 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 116.000 - 198.000 € 151.600 € 2.610 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 166.000 - 278.600 € 213.400 € 2.570 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 219.000 - 367.900 € 288.300 € 2.690 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.000 € 2.560 €
gepflegt 2.320 € 2.860 €
renoviert 2.410 € 3.020 €
saniert 2.510 € 3.440 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 19,10 € 7,70 - 14,10 € 9,40 € 38 m² 2-2,5 Zimmer 13,20 € 6,90 - 11,30 € 8,40 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 14,40 € 6,70 - 9,60 € 8,30 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 9,30 € 7,50 - 9,20 € 8,00 € 108 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 6,90 € 14,10 €
bis 1968 6,70 € 10,20 €
bis 1994 7,20 € 11,10 €
bis 2010 7,80 € 10,10 €
27 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
GRÜNWETTERSBACH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.830 € 2.340 € 7,80 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.540 - 4.190 €/m² 1.500 - 3.430 €/m² 6,10 - 9,40 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen GRÜNWETTERSBACH Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
28 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 294.000 - 628.400 € 462.100 € 3.080 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 226.100 - 517.200 € 370.300 € 2.850 € 130 / 300m² Reihenhaus 177.100 - 420.400 € 296.800 € 2.580 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 323.800 - 685.500 € 506.000 € 2.810 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.540 € 3.220 €
bis 1968 1.540 € 2.880 €
bis 1994 1.750 € 3.770 €
ab 1995 bis 2010 2.460 € 4.010 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 53.600 - 119.900 € 83.500 € 2.390 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 87.000 - 197.400 € 134.500 € 2.320 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 124.500 - 277.800 € 189.300 € 2.280 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 164.300 - 366.700 € 255.800 € 2.390 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.500 € 2.340 €
gepflegt 1.750 € 2.770 €
renoviert 1.830 € 3.010 €
saniert 1.910 € 3.430 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 10,00 € 8,80 - 10,00 € 10,00 € 44 m² 2-2,5 Zimmer 10,20 € 6,10 - 8,90 € 7,50 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 9,50 € 6,00 - 9,10 € 8,00 € 76 m² 4 & mehr Zimmer 8,70 € 7,10 - 8,50 € 7,80 € 147 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 5,80 € 7,80 €
bis 1994 6,20 € 9,10 €
bis 2010 7,70 € 10,10 €
29 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
GRÜNWINKEL
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.300 € 2.460 € 9,40 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.940 - 4.790 €/m² 1.800 - 3.240 €/m² 7,50 - 11,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär GRÜNWINKEL Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
30 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 379.100 - 718.500 € 542.700 € 3.620 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 286.900 - 577.300 € 429.700 € 3.310 € 130 / 300m² Reihenhaus 223.500 - 466.500 € 343.200 € 2.980 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 417.600 - 786.200 € 594.500 € 3.300 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.940 € 4.110 €
bis 1968 1.940 € 3.690 €
bis 1994 2.200 € 4.790 €
ab 1995 bis 2010 2.870 € 4.750 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 64.300 - 113.500 € 87.900 € 2.510 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 104.400 - 186.700 € 141.600 € 2.440 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 149.400 - 262.800 € 199.300 € 2.400 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 197.100 - 346.900 € 269.300 € 2.520 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.800 € 2.370 €
gepflegt 2.090 € 2.720 €
renoviert 2.200 € 2.900 €
saniert 2.310 € 3.240 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 18,30 € 7,80 - 11,70 € 10,30 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 18,70 € 7,60 - 12,40 € 9,20 € 59 m² 3-3,5 Zimmer 13,70 € 7,00 - 11,20 € 9,10 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 11,40 € 8,00 - 10,70 € 9,30 € 120 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 8,00 € 14,00 €
bis 1968 7,50 € 10,50 €
bis 1994 7,00 € 11,30 €
bis 2010 8,10 € 10,50 €
31 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
HAGSFELD
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.010 € 2.380 € 9,10 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.100 - 4.620 €/m² 1.700 - 2.960 €/m² 8,10 - 11,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage HAGSFELD einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
32 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 195.900 - 693.400 € 492.700 € 3.280 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 156.700 - 552.800 € 392.700 € 3.020 € 130 / 300m² Reihenhaus 126.000 - 447.000 € 314.200 € 2.730 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 214.500 - 759.300 € 539.700 € 3.000 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.100 € 4.000 €
bis 1968 1.100 € 3.620 €
bis 1994 1.330 € 4.620 €
ab 1995 bis 2010 1.940 € 4.340 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 60.800 - 103.700 € 85.000 € 2.430 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 98.600 - 170.600 € 137.000 € 2.360 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 141.100 - 240.200 € 192.800 € 2.320 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 186.200 - 317.000 € 260.500 € 2.430 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.700 € 2.310 €
gepflegt 2.240 € 2.550 €
renoviert 2.340 € 2.680 €
saniert 2.440 € 2.960 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 13,60 € 8,10 - 12,00 € 10,00 € 34 m² 2-2,5 Zimmer 14,70 € 8,20 - 13,00 € 9,40 € 53 m² 3-3,5 Zimmer 10,40 € 7,90 - 9,40 € 8,80 € 81 m² 4 & mehr Zimmer 9,80 € 8,10 - 9,70 € 8,80 € 103 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 7,00 € 9,40 €
bis 1994 8,00 € 11,20 €
bis 2010 8,70 € 11,20 €
33 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
HOHENWETTERSBACH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.100 € 2.340 € 8,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.730 - 4.550 €/m² 1.800 - 3.090 €/m² 6,70 - 10,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün HOHENWETTERSBACH Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
34 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 334.100 - 682.100 € 508.800 € 3.390 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 254.900 - 541.600 € 404.400 € 3.110 € 130 / 300m² Reihenhaus 199.200 - 437.300 € 323.200 € 2.810 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 368.000 - 746.700 € 557.400 € 3.100 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.730 € 3.920 €
bis 1968 1.730 € 3.530 €
bis 1994 1.970 € 4.550 €
ab 1995 bis 2010 2.570 € 4.430 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 64.300 - 108.100 € 83.700 € 2.390 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 104.400 - 177.900 € 134.900 € 2.330 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 149.400 - 250.400 € 189.800 € 2.290 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 197.100 - 330.500 € 256.500 € 2.400 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.800 € 2.300 €
gepflegt 1.950 € 2.600 €
renoviert 2.020 € 2.760 €
saniert 2.090 € 3.090 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------8,30 € --- 2-2,5 Zimmer 10,20 € 6,80 - 8,60 € 7,70 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 11,50 € 6,70 - 10,60 € 8,50 € 81 m² 4 & mehr Zimmer 12,00 € 7,80 - 10,10 € 8,60 € 116 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 6,70 € 8,50 €
bis 1994 7,40 € 10,60 €
bis 2010 7,40 € 9,40 €
35 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
INNENSTADT-OST
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.470 € 3.090 € 10,60 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.920 - 5.450 €/m² 2.300 - 3.990 €/m² 8,20 - 13,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
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Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage INNENSTADT-OST mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
36 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 375.300 - 817.400 € 572.600 € 3.820 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 284.700 - 653.300 € 449.600 € 3.460 € 130 / 300m² Reihenhaus 220.400 - 522.000 € 355.500 € 3.090 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 414.400 - 895.500 € 629.100 € 3.500 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.920 € 4.180 €
bis 1968 1.920 € 3.880 €
bis 1994 2.110 € 4.690 €
ab 1995 bis 2010 2.970 € 5.270 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 82.200 - 139.600 € 110.600 € 3.160 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 133.400 - 229.700 € 178.200 € 3.070 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 190.900 - 323.200 € 250.800 € 3.020 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 251.900 - 426.700 € 338.900 € 3.170 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.300 € 3.040 €
gepflegt 2.720 € 3.400 €
renoviert 2.830 € 3.580 €
saniert 2.940 € 3.990 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 26,70 € 10,20 - 17,60 € 11,90 € 36 m² 2-2,5 Zimmer 15,50 € 8,10 - 11,80 € 10,00 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 12,70 € 7,90 - 11,30 € 9,50 € 66 m² 4 & mehr Zimmer 11,30 € 7,70 - 11,30 € 10,00 € 93 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 9,20 13,40 17,60 21,80 26,00
bis 1948 8,00 € 13,40 €
bis 1968 8,00 € 11,30 €
bis 1994 8,70 € 14,30 €
bis 2010 9,10 € 24,60 €
37 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
INNENSTADT-WEST
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.300 € 3.050 € 8,70 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.930 - 4.760 €/m² 1.800 - 4.490 €/m² 6,50 - 12,00 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage INNENSTADT-WEST sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
38 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 379.100 - 713.900 € 544.000 € 3.630 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 287.300 - 578.800 € 429.000 € 3.300 € 130 / 300m² Reihenhaus 222.400 - 466.400 € 340.100 € 2.960 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 418.500 - 780.500 € 597.200 € 3.320 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.930 € 3.530 €
bis 1968 1.930 € 3.220 €
bis 1994 2.130 € 4.040 €
ab 1995 bis 2010 2.970 € 4.580 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 64.300 - 157.100 € 108.900 € 3.110 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 104.400 - 258.500 € 175.500 € 3.030 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 149.400 - 363.800 € 247.000 € 2.980 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 197.100 - 480.300 € 333.800 € 3.120 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.800 € 3.050 €
gepflegt 2.320 € 3.650 €
renoviert 2.440 € 3.980 €
saniert 2.570 € 4.490 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 34,20 € 8,20 - 13,90 € 10,20 € 37 m² 2-2,5 Zimmer 22,80 € 6,10 - 11,00 € 7,80 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 15,30 € 7,20 - 10,60 € 8,80 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 13,00 € 7,00 - 11,70 € 9,40 € 122 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,90 € 12,50 €
bis 1968 7,10 € 10,80 €
bis 1994 5,60 € 11,90 €
bis 2010 9,90 € 14,50 €
39 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
KNIELINGEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.610 € 2.660 € 9,40 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.390 - 3.930 €/m² 2.000 - 3.360 €/m² 7,30 - 11,90 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage KNIELINGEN Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
40 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 261.800 - 588.800 € 424.900 € 2.830 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 203.000 - 483.400 € 342.700 € 2.640 € 130 / 300m² Reihenhaus 159.600 - 391.800 € 275.300 € 2.390 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 288.100 - 643.000 € 465.100 € 2.580 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.390 € 3.200 €
bis 1968 1.390 € 2.870 €
bis 1994 1.590 € 3.730 €
ab 1995 bis 2010 2.270 € 3.930 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 71.500 - 117.500 € 94.900 € 2.710 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 116.000 - 193.300 € 153.000 € 2.640 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 166.000 - 272.000 € 215.300 € 2.590 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 219.000 - 359.100 € 290.900 € 2.720 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.000 € 2.570 €
gepflegt 2.460 € 2.830 €
renoviert 2.560 € 2.970 €
saniert 2.670 € 3.360 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 19,40 € 8,60 - 14,50 € 11,10 € 38 m² 2-2,5 Zimmer 19,40 € 6,40 - 11,40 € 9,20 € 59 m² 3-3,5 Zimmer 13,10 € 7,40 - 10,80 € 9,10 € 76 m² 4 & mehr Zimmer 10,90 € 7,90 - 10,80 € 9,10 € 109 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 6,40 € 11,10 €
bis 1994 7,40 € 12,00 €
bis 2010 8,50 € 14,30 €
41 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
MÜHLBURG
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.000 € 2.680 € 9,10 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.740 - 4.830 €/m² 1.850 - 3.520 €/m² 7,80 - 11,70 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage MÜHLBURG mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
42 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 337.000 - 725.000 € 491.300 € 3.280 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 256.800 - 571.100 € 391.300 € 3.010 € 130 / 300m² Reihenhaus 200.400 - 454.800 € 312.700 € 2.720 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 371.200 - 794.800 € 538.300 € 2.990 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.740 € 4.230 €
bis 1968 1.740 € 3.860 €
bis 1994 1.980 € 4.830 €
ab 1995 bis 2010 2.520 € 4.610 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 66.100 - 123.100 € 95.700 € 2.730 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 107.300 - 202.500 € 154.200 € 2.660 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 153.600 - 285.000 € 217.100 € 2.620 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 202.600 - 376.200 € 293.300 € 2.740 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.850 € 2.620 €
gepflegt 2.350 € 2.970 €
renoviert 2.470 € 3.150 €
saniert 2.580 € 3.520 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 23,30 € 8,60 - 15,30 € 11,00 € 32 m² 2-2,5 Zimmer 14,70 € 7,60 - 11,50 € 8,90 € 55 m² 3-3,5 Zimmer 17,40 € 7,40 - 10,70 € 8,70 € 81 m² 4 & mehr Zimmer 16,70 € 7,30 - 10,60 € 9,00 € 112 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,60 € 14,00 €
bis 1968 7,80 € 11,10 €
bis 1994 8,00 € 11,70 €
bis 2010 7,30 € 10,70 €
43 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
NEUREUT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.210 € 2.490 € 9,50 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.660 - 4.590 €/m² 1.500 - 3.790 €/m² 7,60 - 12,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage NEUREUT Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
44 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 317.700 - 687.800 € 528.100 € 3.520 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 243.200 - 550.700 € 418.100 € 3.220 € 130 / 300m² Reihenhaus 190.400 - 444.600 € 333.300 € 2.900 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 349.800 - 753.200 € 578.900 € 3.220 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.660 € 3.960 €
bis 1968 1.660 € 3.590 €
bis 1994 1.890 € 4.590 €
ab 1995 bis 2010 2.530 € 4.530 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 53.600 - 132.800 € 89.000 € 2.540 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 87.000 - 218.500 € 143.300 € 2.470 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 124.500 - 307.400 € 201.700 € 2.430 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 164.300 - 405.900 € 272.600 € 2.550 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.500 € 2.480 €
gepflegt 1.830 € 2.990 €
renoviert 1.930 € 3.260 €
saniert 2.020 € 3.790 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 16,30 € 8,60 - 14,50 € 11,10 € 34 m² 2-2,5 Zimmer 12,70 € 7,90 - 11,60 € 9,40 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 12,50 € 7,50 - 10,10 € 9,00 € 82 m² 4 & mehr Zimmer 11,90 € 7,00 - 10,00 € 9,00 € 103 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,40 € 11,20 €
bis 1968 7,30 € 10,70 €
bis 1994 7,50 € 12,20 €
bis 2010 8,20 € 11,80 €
45 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
NORDSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.860 € 2.760 € 9,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.660 - 4.790 €/m² 1.900 - 3.750 €/m² 7,70 - 11,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen NORDSTADT sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
46 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 320.100 - 718.400 € 466.700 € 3.110 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 244.900 - 582.000 € 373.400 € 2.870 € 130 / 300m² Reihenhaus 190.800 - 468.800 € 298.800 € 2.600 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 352.900 - 785.500 € 511.300 € 2.840 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.660 € 3.660 €
bis 1968 1.660 € 3.350 €
bis 1994 1.860 € 4.190 €
ab 1995 bis 2010 2.650 € 4.610 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 67.900 - 131.200 € 98.700 € 2.820 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 110.200 - 215.900 € 159.000 € 2.740 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 157.700 - 303.800 € 223.800 € 2.700 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 208.100 - 401.000 € 302.400 € 2.830 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.900 € 2.640 €
gepflegt 2.380 € 3.050 €
renoviert 2.520 € 3.270 €
saniert 2.660 € 3.750 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------11,20 € --- 2-2,5 Zimmer 11,40 € 8,40 - 10,70 € 9,80 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 11,80 € 7,70 - 11,50 € 9,20 € 82 m² 4 & mehr Zimmer ------
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,70 € 11,80 €
bis 1968 8,70 € 11,20 €
bis 1994 nicht genug Angebote
bis 2010 7,90 € 10,20 €
47 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
NORDWESTSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.050 € 3.130 € 10,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.840 - 4.830 €/m² 2.100 - 4.690 €/m² 8,00 - 15,20 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
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NORDWESTSTADT
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
48 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 358.600 - 725.000 € 499.700 € 3.330 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 272.200 - 571.100 € 397.200 € 3.060 € 130 / 300m² Reihenhaus 211.800 - 454.800 € 317.200 € 2.760 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 395.200 - 794.800 € 547.600 € 3.040 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.840 € 4.230 €
bis 1968 1.840 € 3.860 €
bis 1994 2.070 € 4.830 €
ab 1995 bis 2010 2.610 € 4.610 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 75.000 - 164.300 € 111.700 € 3.190 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 121.700 - 270.300 € 180.000 € 3.100 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 174.100 - 380.400 € 253.300 € 3.050 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 229.800 - 502.200 € 342.300 € 3.200 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.100 € 3.210 €
gepflegt 2.300 € 3.720 €
renoviert 2.360 € 3.980 €
saniert 2.420 € 4.690 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 16,70 € 9,10 - 15,80 € 15,00 € 29 m² 2-2,5 Zimmer 19,60 € 7,40 - 15,40 € 10,40 € 57 m² 3-3,5 Zimmer 14,70 € 8,00 - 11,10 € 9,00 € 76 m² 4 & mehr Zimmer 10,40 € 6,50 - 10,00 € 8,50 € 90 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 7,10 € 11,60 €
bis 1994 8,10 € 10,10 €
bis 2010 8,30 € 17,50 €
49 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
OBERREUT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.880 € 2.550 € 9,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.720 - 3.960 €/m² 1.800 - 3.530 €/m² 5,30 - 11,30 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage OBERREUT Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
50 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 332.400 - 594.600 € 470.600 € 3.140 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 253.600 - 490.900 € 375.800 € 2.890 € 130 / 300m² Reihenhaus 197.500 - 398.800 € 300.200 € 2.610 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 366.500 - 649.000 € 515.800 € 2.870 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.720 € 3.290 €
bis 1968 1.720 € 2.960 €
bis 1994 1.930 € 3.830 €
ab 1995 bis 2010 2.530 € 3.930 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 64.300 - 123.600 € 91.300 € 2.610 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 104.400 - 203.300 € 147.100 € 2.540 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 149.400 - 286.100 € 207.100 € 2.490 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 197.100 - 377.700 € 279.800 € 2.610 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.800 € 2.400 €
gepflegt 2.120 € 2.830 €
renoviert 2.260 € 3.060 €
saniert 2.410 € 3.530 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 16,10 € 9,90 - 12,40 € 10,80 € 26 m² 2-2,5 Zimmer 13,70 € 8,50 - 11,30 € 10,00 € 56 m² 3-3,5 Zimmer 11,50 € 5,30 - 11,00 € 8,30 € 79 m² 4 & mehr Zimmer 9,50 € 7,80 - 9,40 € 8,70 € 99 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 7,90 € 10,00 €
bis 1994 5,30 € 11,10 €
bis 2010 7,80 € 11,40 €
51 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
OSTSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.670 € 2.620 € 9,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 960 - 4.370 €/m² 1.900 - 3.580 €/m² 7,30 - 13,70 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage OSTSTADT einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
52 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 170.600 - 655.400 € 435.100 € 2.900 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 137.300 - 536.600 € 350.600 € 2.700 € 130 / 300m² Reihenhaus 110.300 - 434.900 € 281.600 € 2.450 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 186.900 - 715.500 € 476.400 € 2.650 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 960 € 3.100 €
bis 1968 960 € 2.800 €
bis 1994 1.160 € 3.610 €
ab 1995 bis 2010 2.010 € 4.190 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 67.900 - 125.300 € 93.700 € 2.680 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 110.200 - 206.100 € 151.000 € 2.600 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 157.700 - 290.100 € 212.500 € 2.560 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 208.100 - 383.000 € 287.200 € 2.680 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.900 € 2.540 €
gepflegt 2.230 € 2.900 €
renoviert 2.330 € 3.090 €
saniert 2.440 € 3.580 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 22,60 € 9,10 - 16,60 € 12,00 € 32 m² 2-2,5 Zimmer 20,80 € 7,50 - 12,20 € 9,10 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 13,90 € 6,70 - 10,50 € 8,70 € 77 m² 4 & mehr Zimmer 13,90 € 7,10 - 11,00 € 8,60 € 111 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,70 € 15,00 €
bis 1968 6,70 € 10,90 €
bis 1994 7,90 € 13,10 €
bis 2010 8,10 € 11,80 €
53 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
PALMBACH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.090 € 2.260 € 7,80 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.730 - 4.550 €/m² 1.850 - 2.840 €/m² 7,00 - 10,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald PALMBACH Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
54 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 334.100 - 681.800 € 506.900 € 3.380 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 254.900 - 554.700 € 403.500 € 3.100 € 130 / 300m² Reihenhaus 199.200 - 449.600 € 323.000 € 2.810 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 368.000 - 744.500 € 555.000 € 3.080 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.730 € 3.800 €
bis 1968 1.730 € 3.420 €
bis 1994 1.970 € 4.440 €
ab 1995 bis 2010 2.680 € 4.550 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 66.100 - 99.300 € 80.700 € 2.300 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 107.300 - 163.400 € 130.000 € 2.240 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 153.600 - 229.900 € 182.900 € 2.200 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 202.600 - 303.600 € 247.100 € 2.310 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.850 € 2.270 €
gepflegt 1.950 € 2.470 €
renoviert 1.990 € 2.570 €
saniert 2.030 € 2.840 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 10,40 € 7,80 - 10,20 € 10,10 € 45 m² 2-2,5 Zimmer 9,20 € 7,30 - 9,10 € 8,40 € 57 m² 3-3,5 Zimmer 8,50 € 6,80 - 8,20 € 7,30 € 79 m² 4 & mehr Zimmer ------7,30 € ---
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,20 € 10,10 €
bis 2010 nicht genug Angebote
55 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
RINTHEIM
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.920 € 2.780 € 9,00 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.570 - 4.010 €/m² 2.000 - 3.630 €/m² 7,40 - 12,40 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage RINTHEIM einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
56 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 299.500 - 601.400 € 478.200 € 3.190 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 230.100 - 490.700 € 381.800 € 2.940 € 130 / 300m² Reihenhaus 180.400 - 399.000 € 305.600 € 2.660 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 329.600 - 657.700 € 523.800 € 2.910 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.570 € 3.410 €
bis 1968 1.570 € 3.050 €
bis 1994 1.800 € 4.010 €
ab 1995 bis 2010 2.400 € 3.980 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 71.500 - 127.000 € 99.300 € 2.840 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 116.000 - 208.900 € 160.000 € 2.760 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 166.000 - 294.000 € 225.200 € 2.710 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 219.000 - 388.200 € 304.300 € 2.840 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.000 € 2.670 €
gepflegt 2.490 € 3.020 €
renoviert 2.610 € 3.200 €
saniert 2.740 € 3.630 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 21,80 € 9,10 - 17,00 € 10,40 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 14,30 € 7,80 - 12,60 € 10,90 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 9,70 € 7,80 - 9,10 € 8,50 € 84 m² 4 & mehr Zimmer 16,20 € 6,90 - 10,20 € 8,30 € 90 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,20 € 11,40 €
bis 1968 7,80 € 11,00 €
bis 1994 6,80 € 10,60 €
bis 2010 nicht genug Angebote
57 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
RÜPPURR
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.770 € 2.560 € 9,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.070 - 5.950 €/m² 2.000 - 3.290 €/m² 8,10 - 11,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen RÜPPURR Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
58 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 405.700 - 892.900 € 623.900 € 4.160 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 305.800 - 708.000 € 488.500 € 3.760 € 130 / 300m² Reihenhaus 237.800 - 566.100 € 388.100 € 3.370 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 447.100 - 977.300 € 684.100 € 3.800 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 2.070 € 5.140 €
bis 1968 2.070 € 4.710 €
bis 1994 2.340 € 5.850 €
ab 1995 bis 2010 3.150 € 5.950 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 71.500 - 115.100 € 91.600 € 2.620 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 116.000 - 189.400 € 147.600 € 2.550 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 166.000 - 266.500 € 207.800 € 2.500 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 219.000 - 351.800 € 280.700 € 2.620 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.000 € 2.500 €
gepflegt 2.270 € 2.770 €
renoviert 2.350 € 2.910 €
saniert 2.430 € 3.290 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 21,90 € 7,70 - 20,30 € 10,40 € 39 m² 2-2,5 Zimmer 12,80 € 8,00 - 10,90 € 9,60 € 67 m² 3-3,5 Zimmer 15,40 € 8,10 - 12,00 € 9,20 € 84 m² 4 & mehr Zimmer 11,70 € 8,60 - 9,80 € 9,10 € 111 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 8,00 € 10,60 €
bis 1968 8,10 € 12,00 €
bis 1994 8,10 € 10,80 €
bis 2010 nicht genug Angebote
59 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
STUPFERICH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.770 € 2.360 € 8,20 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.010 - 4.160 €/m² 1.850 - 3.240 €/m² 7,30 - 10,70 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
STUPFERICH Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
60 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 180.200 - 623.900 € 452.000 € 3.010 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 144.700 - 514.000 € 363.000 € 2.790 € 130 / 300m² Reihenhaus 116.300 - 418.000 € 291.400 € 2.530 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 197.300 - 680.500 € 494.800 € 2.750 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.010 € 3.180 €
bis 1968 1.010 € 2.850 €
bis 1994 1.230 € 3.740 €
ab 1995 bis 2010 1.970 € 3.980 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 66.100 - 113.300 € 84.300 € 2.410 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 107.300 - 186.400 € 135.900 € 2.340 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 153.600 - 262.400 € 191.200 € 2.300 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 202.600 - 346.400 € 258.300 € 2.410 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.850 € 2.270 €
gepflegt 1.950 € 2.580 €
renoviert 2.040 € 2.750 €
saniert 2.130 € 3.240 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 13,10 € 7,30 - 10,50 € 7,30 € 55 m² 2-2,5 Zimmer 12,20 € 7,70 - 10,80 € 8,60 € 63 m² 3-3,5 Zimmer 11,80 € 7,60 - 9,90 € 8,50 € 82 m² 4 & mehr Zimmer 10,70 € 7,60 - 10,30 € 8,20 € 103 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,30 € 9,40 €
bis 2010 7,70 € 9,50 €
61 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
SÜDSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.470 € 2.980 € 10,00 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.080 - 5.870 €/m² 2.100 - 4.080 €/m² 7,50 - 12,90 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SÜDSTADT
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
62 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 411.300 - 880.400 € 572.600 € 3.820 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 310.600 - 698.600 € 449.600 € 3.460 € 130 / 300m² Reihenhaus 239.800 - 555.900 € 355.500 € 3.090 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 454.400 - 965.500 € 629.100 € 3.500 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 2.080 € 4.600 €
bis 1968 2.080 € 4.300 €
bis 1994 2.280 € 5.110 €
ab 1995 bis 2010 3.130 € 5.690 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 75.100 - 142.700 € 106.500 € 3.040 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 121.800 - 234.800 € 171.600 € 2.960 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 174.300 - 330.400 € 241.500 € 2.910 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 230.000 - 436.200 € 326.400 € 3.050 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.100 € 2.940 €
gepflegt 2.480 € 3.360 €
renoviert 2.590 € 3.580 €
saniert 2.690 € 4.080 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 22,50 € 8,70 - 16,00 € 12,50 € 30 m² 2-2,5 Zimmer 24,90 € 7,50 - 12,10 € 9,80 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 14,60 € 7,50 - 12,00 € 9,90 € 85 m² 4 & mehr Zimmer 23,30 € 4,50 - 12,00 € 9,40 € 110 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,50 € 12,90 €
bis 1968 7,10 € 11,50 €
bis 1994 8,90 € 15,50 €
bis 2010 9,10 € 13,10 €
63 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
SÜDWESTSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.400 € 2.870 € 9,50 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.180 - 4.670 €/m² 1.900 - 4.090 €/m² 7,50 - 12,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SÜDWESTSTADT
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
64 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 431.900 - 700.800 € 562.000 € 3.750 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 325.000 - 565.200 € 441.700 € 3.400 € 130 / 300m² Reihenhaus 250.600 - 454.000 € 349.600 € 3.040 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 477.100 - 766.800 € 617.300 € 3.430 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 2.180 € 3.760 €
bis 1968 2.180 € 3.440 €
bis 1994 2.390 € 4.290 €
ab 1995 bis 2010 3.130 € 4.670 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 67.900 - 143.100 € 102.600 € 2.930 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 110.200 - 235.400 € 165.300 € 2.850 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 157.700 - 331.300 € 232.700 € 2.800 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 208.100 - 437.400 € 314.400 € 2.940 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.900 € 2.830 €
gepflegt 2.320 € 3.300 €
renoviert 2.430 € 3.550 €
saniert 2.550 € 4.090 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 32,50 € 8,60 - 18,50 € 11,50 € 34 m² 2-2,5 Zimmer 16,50 € 7,30 - 12,10 € 9,70 € 57 m² 3-3,5 Zimmer 22,40 € 7,20 - 11,20 € 9,20 € 86 m² 4 & mehr Zimmer 26,70 € 7,80 - 12,40 € 9,50 € 115 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 8,30 € 12,20 €
bis 1968 7,00 € 14,50 €
bis 1994 6,60 € 12,00 €
bis 2010 8,80 € 12,20 €
65 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
WALDSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.360 € 2.900 € 9,00 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.030 - 4.690 €/m² 1.800 - 3.900 €/m² 7,40 - 12,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär WALDSTADT Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
66 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 399.700 - 703.400 € 554.200 € 3.690 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 301.400 - 568.800 € 436.700 € 3.360 € 130 / 300m² Reihenhaus 233.600 - 458.500 € 347.200 € 3.020 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 440.900 - 768.800 € 607.900 € 3.380 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 2.030 € 3.940 €
bis 1968 2.030 € 3.570 €
bis 1994 2.270 € 4.550 €
ab 1995 bis 2010 2.960 € 4.690 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 64.300 - 136.500 € 103.500 € 2.960 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 104.400 - 224.600 € 166.800 € 2.880 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 149.400 - 316.100 € 234.800 € 2.830 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 197.100 - 417.300 € 317.300 € 2.970 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.800 € 2.910 €
gepflegt 2.530 € 3.300 €
renoviert 2.640 € 3.510 €
saniert 2.760 € 3.900 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 15,40 € 9,00 - 14,30 € 12,50 € 30 m² 2-2,5 Zimmer 13,30 € 7,40 - 11,50 € 8,60 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 15,30 € 7,00 - 9,90 € 8,70 € 75 m² 4 & mehr Zimmer 13,20 € 7,60 - 9,00 € 8,40 € 100 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 7,10 € 10,00 €
bis 1994 7,80 € 13,00 €
bis 2010 8,10 € 13,80 €
67 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
WEIHERFELD-DAMMERSTOCK
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.020 € 2.620 € 8,50 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.640 - 4.460 €/m² 2.000 - 3.360 €/m² 7,20 - 11,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage WEIHERFELD-DAMMERSTOCK sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
68 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 316.800 - 668.900 € 496.000 € 3.310 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 242.600 - 546.400 € 394.400 € 3.030 € 130 / 300m² Reihenhaus 188.900 - 442.200 € 314.300 € 2.730 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 349.400 - 730.500 € 543.900 € 3.020 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.640 € 3.190 €
bis 1968 1.640 € 2.890 €
bis 1994 1.840 € 3.700 €
ab 1995 bis 2010 2.690 € 4.280 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 71.500 - 117.700 € 93.600 € 2.670 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 116.000 - 193.700 € 150.800 € 2.600 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 166.000 - 272.700 € 212.200 € 2.560 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 219.000 - 359.900 € 286.800 € 2.680 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.000 € 2.560 €
gepflegt 2.320 € 2.850 €
renoviert 2.410 € 2.990 €
saniert 2.500 € 3.360 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 18,00 € 8,40 - 14,90 € 11,40 € 43 m² 2-2,5 Zimmer 15,00 € 7,20 - 10,50 € 8,10 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 12,70 € 7,20 - 10,50 € 8,60 € 79 m² 4 & mehr Zimmer 12,80 € 7,20 - 9,60 € 8,20 € 102 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 7,50 € 10,80 €
bis 1968 7,20 € 10,60 €
bis 1994 7,60 € 11,50 €
bis 2010 8,00 € 12,40 €
69 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
WESTSTADT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.310 € 2.860 € 9,60 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.010 - 4.790 €/m² 1.700 - 4.410 €/m² 7,00 - 13,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün WEIHERFELD-DAMMERSTOCK Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
70 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 395.800 - 718.400 € 545.600 € 3.640 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 299.300 - 582.000 € 429.900 € 3.310 € 130 / 300m² Reihenhaus 231.400 - 468.800 € 340.700 € 2.960 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 437.100 - 785.500 € 599.100 € 3.330 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 2.010 € 3.630 €
bis 1968 2.010 € 3.310 €
bis 1994 2.210 € 4.150 €
ab 1995 bis 2010 2.820 € 4.290 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 60.800 - 154.500 € 102.000 € 2.920 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 98.600 - 254.200 € 164.400 € 2.830 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 141.100 - 357.800 € 231.400 € 2.790 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 186.200 - 472.300 € 312.700 € 2.920 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.700 € 2.950 €
gepflegt 1.910 € 3.550 €
renoviert 1.980 € 3.870 €
saniert 2.060 € 4.410 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 32,70 € 9,60 - 21,20 € 12,70 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 20,00 € 7,50 - 12,30 € 9,30 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 22,10 € 6,90 - 11,10 € 9,20 € 81 m² 4 & mehr Zimmer 13,60 € 6,90 - 11,20 € 9,30 € 112 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 8,10 € 12,30 €
bis 1968 7,30 € 12,20 €
bis 1994 6,90 € 14,10 €
bis 2010 9,80 € 14,10 €
71 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
WOLFARTSWEIER
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.020 € 2.640 € 9,10 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.780 - 4.210 €/m² 2.000 - 3.330 €/m² 7,50 - 10,30 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald WOLFARTSWEIER Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
72 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Karlsruhe
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 345.200 - 631.900 € 495.000 € 3.300 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 262.700 - 517.200 € 394.400 € 3.030 € 130 / 300m² Reihenhaus 204.800 - 420.400 € 315.500 € 2.740 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 380.400 - 689.700 € 542.100 € 3.010 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.780 € 3.540 €
bis 1968 1.780 € 3.170 €
bis 1994 2.020 € 4.150 €
ab 1995 bis 2010 2.660 € 4.210 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 71.500 - 116.700 € 94.300 € 2.690 € 35 m² 2-2,5 Zimmer 116.000 - 192.000 € 151.900 € 2.620 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 166.000 - 270.200 € 213.800 € 2.580 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 219.000 - 356.700 € 288.900 € 2.700 € 107 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 2.000 € 2.590 €
gepflegt 2.340 € 2.880 €
renoviert 2.430 € 3.020 €
saniert 2.520 € 3.330 € dürftig = renovierungs-/sanierungsbedürftig
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 10,40 € 8,00 - 10,10 € 9,30 € 40 m² 2-2,5 Zimmer 10,60 € 8,50 - 10,10 € 9,40 € 58 m² 3-3,5 Zimmer 15,80 € 7,50 - 10,10 € 9,10 € 82 m² 4 & mehr Zimmer 11,70 € 7,00 - 10,10 € 8,70 € 104 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,50 € 10,30 €
bis 2010 nicht genug Angebote
73 74 Stadtteil Seite Bruchhausen 76 Ettlingenweier 78 Kernstadt/Ettlingen-West 80 Oberweier 82 Schluttenbach 84 Schöllbronn 86 Spessart 88 Ettlingen
Quelle: Juergen Wackenhut / Shutterstock.com
75 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
KERNSTADT/ETTLINGEN-WEST
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.670 € 2.760 € 8,00 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.210 - 5.610 €/m² 1.700 - 4.270 €/m² 7,10 - 11,40 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen ETTLINGEN-WEST Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage KERNSTADT einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
76 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 433.600 - 841.000 € 604.100 € 4.030 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 326.300 - 662.900 € 475.900 € 3.660 € 130 / 300m² Reihenhaus 254.400 - 531.400 € 380.100 € 3.310 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 477.400 - 919.600 € 661.400 € 3.670 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 2.210 € 4.770 €
bis 1968 2.210 € 4.270 €
bis 1994 2.530 € 5.610 €
ab 1995 bis 2010 3.110 € 5.180 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 54.300 - 132.200 € 88.200 € 2.840 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 105.400 - 262.600 € 170.000 € 2.740 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 141.100 - 345.700 € 223.800 € 2.700 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 196.600 - 481.900 € 319.400 € 2.830 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.700 € 2.710 €
gepflegt 2.010 € 3.300 €
renoviert 2.120 € 3.610 €
saniert 2.240 € 4.270 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 15,60 € 7,80 - 13,90 € 9,60 € 39 m² 2-2,5 Zimmer 12,80 € 7,00 - 11,40 € 8,00 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 13,50 € 7,00 - 10,00 € 7,70 € 81 m² 4 & mehr Zimmer 14,00 € 7,30 - 11,80 € 8,10 € 111 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 7,00 € 11,70 €
bis 1968 7,30 € 10,00 €
bis 1994 7,00 € 9,50 €
bis 2010 6,60 € 11,50 €
77 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
BRUCHHAUSEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.550 € 2.150 € 7,80 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.250 - 5.210 €/m² 1.400 - 2.870 €/m² 7,10 - 9,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün BRUCHHAUSEN Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
78 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 441.000 - 781.600 € 583.200 € 3.890 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 331.500 - 621.400 € 461.100 € 3.550 € 130 / 300m² Reihenhaus 258.200 - 500.600 € 369.200 € 3.210 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 485.700 - 853.600 € 638.200 € 3.550 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 2.250 € 4.380 €
bis 1968 2.250 € 3.870 €
bis 1994 2.560 € 5.210 €
ab 1995 bis 2010 3.130 € 4.860 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 44.700 - 88.900 € 68.500 € 2.210 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 86.800 - 176.600 € 132.200 € 2.130 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 116.200 - 232.500 € 174.000 € 2.100 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 161.900 - 324.100 € 248.300 € 2.200 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.400 € 2.130 €
gepflegt 1.850 € 2.430 €
renoviert 1.940 € 2.590 €
saniert 2.030 € 2.870 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 9,60 € 7,20 - 9,60 € 9,60 € 49 m² 2-2,5 Zimmer 9,40 € 7,10 - 8,70 € 7,30 € 87 m² 3-3,5 Zimmer 10,50 € 7,00 - 8,50 € 7,70 € 84 m² 4 & mehr Zimmer 9,10 € 7,60 - 8,90 € 8,30 € 132 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 7,30 € 8,40 €
bis 1994 7,20 € 8,70 €
bis 2010 nicht genug Angebote
79 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
ETTLINGENWEIER
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.890 € 2.600 € 8,20 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.010 - 6.200 €/m² 1.500 - 3.920 €/m² 7,30 - 10,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen ETTLINGENWEIER sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
80 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 389.100 - 930.100 € 642.500 € 4.280 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 295.200 - 725.200 € 502.800 € 3.870 € 130 / 300m² Reihenhaus 231.300 - 577.600 € 400.100 € 3.480 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 427.900 - 1.018.600 € 704.000 € 3.910 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 2.010 € 5.370 €
bis 1968 2.010 € 4.860 €
bis 1994 2.320 € 6.200 €
ab 1995 bis 2010 2.940 € 5.640 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 47.900 - 121.600 € 82.900 € 2.670 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 93.000 - 241.400 € 159.900 € 2.580 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 124.500 - 317.800 € 210.400 € 2.540 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 173.500 - 443.100 € 300.300 € 2.660 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.500 € 2.550 €
gepflegt 1.970 € 3.100 €
renoviert 2.090 € 3.400 €
saniert 2.220 € 3.920 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer ------4 & mehr Zimmer 9,00 € 7,10 - 8,90 € 7,60 € 121 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,20 € 9,50 €
bis 2010 nicht genug Angebote
81 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
OBERWEIER
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.510 € 1.800 € 8,10 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 2.080 - 5.310 €/m² 1.200 - 2.580 €/m² 6,90 - 9,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen OBERWEIER Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
82 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 403.900 - 796.500 € 576.300 € 3.840 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 305.600 - 631.800 € 456.300 € 3.510 € 130 / 300m² Reihenhaus 239.000 - 508.300 € 365.500 € 3.180 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 444.400 - 870.100 € 630.500 € 3.500 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 2.080 € 4.480 €
bis 1968 2.080 € 3.970 €
bis 1994 2.390 € 5.310 €
ab 1995 bis 2010 3.000 € 4.940 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 38.300 - 79.800 € 57.400 € 1.850 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 74.400 - 158.500 € 110.800 € 1.790 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 99.600 - 208.700 € 145.800 € 1.760 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 138.800 - 291.000 € 208.100 € 1.840 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.200 € 1.690 €
gepflegt 1.470 € 2.020 €
renoviert 1.580 € 2.190 €
saniert 1.680 € 2.580 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 9,30 € 8,10 - 8,90 € 8,40 € 30 m² 2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer 10,30 € 7,10 - 8,50 € 8,10 € 89 m² 4 & mehr Zimmer ------7,00 € ---
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,00 € 8,40 €
bis 2010 nicht genug Angebote
83 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
SCHLUTTENBACH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.300 € 1.660 € k.A. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.880 - 4.960 €/m² 1.200 - 2.240 €/m² k.A. berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage SCHLUTTENBACH mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
84 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 359.400 - 744.500 € 539.800 € 3.600 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 274.400 - 595.500 € 430.600 € 3.310 € 130 / 300m² Reihenhaus 215.900 - 481.300 € 346.500 € 3.010 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 394.900 - 812.400 € 590.000 € 3.280 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 1.880 € 4.130 €
bis 1968 1.880 € 3.630 €
bis 1994 2.190 € 4.960 €
ab 1995 bis 2010 2.840 € 4.670 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 38.300 - 69.500 € 52.900 € 1.710 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 74.400 - 138.000 € 101.900 € 1.640 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 99.600 - 181.600 € 134.200 € 1.620 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 138.800 - 253.200 € 191.500 € 1.690 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.200 € 1.610 €
gepflegt 1.400 € 1.840 €
renoviert 1.470 € 1.960 €
saniert 1.530 € 2.240 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------2-2,5 Zimmer 6,70 € 6,50 - 6,70 € 6,60 € 66 m² 3-3,5 Zimmer ------6,50 € --- 4 & mehr Zimmer ------
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 nicht genug Angebote
bis 2010 nicht genug Angebote
85 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
SCHÖLLBRONN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.470 € 2.160 € 7,50 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.580 - 5.260 €/m² 1.500 - 3.130 €/m² 5,60 - 9,30 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage SCHÖLLBRONN einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
86 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 292.500 - 789.000 € 569.000 € 3.790 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 227.700 - 626.600 € 451.200 € 3.470 € 130 / 300m² Reihenhaus 181.200 - 504.400 € 361.800 € 3.150 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 320.700 - 861.900 € 622.400 € 3.460 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 1.580 € 4.430 €
bis 1968 1.580 € 3.920 €
bis 1994 1.890 € 5.260 €
ab 1995 bis 2010 2.600 € 4.900 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 47.900 - 96.900 € 69.100 € 2.230 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 93.000 - 192.400 € 133.300 € 2.150 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 124.500 - 253.300 € 175.500 € 2.110 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 173.500 - 353.100 € 250.400 € 2.220 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.500 € 2.000 €
gepflegt 1.670 € 2.450 €
renoviert 1.800 € 2.690 €
saniert 1.940 € 3.130 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------8,10 € --- 2-2,5 Zimmer 8,10 € 6,40 - 7,60 € 7,00 € 60 m² 3-3,5 Zimmer 8,00 € 6,60 - 8,00 € 7,70 € 88 m² 4 & mehr Zimmer 9,80 € 5,20 - 9,80 € 7,10 € 124 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 5,20 € 7,70 €
bis 2010 8,00 € 9,80 €
87 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
SPESSART
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.520 € 1.790 € k.A. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.980 - 5.410 €/m² 1.200 - 2.630 €/m² k.A. berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage SPESSART sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
88 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Ettlingen
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 381.600 - 811.300 € 578.700 € 3.860 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 290.000 - 642.200 € 458.000 € 3.520 € 130 / 300m² Reihenhaus 227.400 - 516.000 € 366.800 € 3.190 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 419.700 - 886.600 € 633.200 € 3.520 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
bis 1948 1.980 € 4.580 €
bis 1968 1.980 € 4.070 €
bis 1994 2.290 € 5.410 €
ab 1995 bis 2010 2.920 € 5.020 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 38.300 - 81.400 € 57.000 € 1.840 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 74.400 - 161.700 € 109.900 € 1.770 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 99.600 - 212.900 € 144.700 € 1.740 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 138.800 - 296.900 € 206.500 € 1.830 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
1.000 2.100 3.200 4.300 5400 6.500
dürftig 1.200 € 1.730 €
gepflegt 1.360 € 2.070 €
renoviert 1.440 € 2.250 €
saniert 1.520 € 2.630 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer ------4 & mehr Zimmer ------
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 6,50 8,00 9,50 11,00 12,50
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 nicht genug Angebote
bis 2010 nicht genug Angebote
89 Stadtteil Seite Forchheim 92 Mörsch 94 Neuburgweier 96 Silberstreifen 98 Rheinstetten
90 91 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
FORCHHEIM
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.580 € 2.500 € 8,00 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.390 - 3.880 €/m² 1.750 - 3.380 €/m² 7,00 - 9,10 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage FORCHHEIM Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
92 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 260.500 - 581.300 € 418.600 € 2.790 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 202.300 - 480.500 € 339.300 € 2.610 € 130 / 300m² Reihenhaus 159.600 - 391.900 € 274.000 € 2.380 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 286.400 - 633.500 € 457.500 € 2.540 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.390 € 3.020 €
bis 1968 1.390 € 2.660 €
bis 1994 1.610 € 3.600 €
ab 1995 bis 2010 2.360 € 3.880 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 55.900 - 104.700 € 79.900 € 2.580 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 108.500 - 207.800 € 154.100 € 2.490 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 145.300 - 273.600 € 202.900 € 2.440 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 202.400 - 381.500 € 289.600 € 2.560 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.750 € 2.400 €
gepflegt 2.150 € 2.770 €
renoviert 2.270 € 2.960 €
saniert 2.390 € 3.380 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 8,70 € 7,60 - 8,70 € 8,00 € 50 m² 2-2,5 Zimmer 10,00 € 6,80 - 9,00 € 8,40 € 59 m² 3-3,5 Zimmer 10,60 € 7,30 - 8,80 € 7,80 € 88 m² 4 & mehr Zimmer 9,20 € 7,40 - 9,20 € 8,10 € 113 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 6,80 € 7,90 €
bis 1994 7,00 € 8,80 €
bis 2010 nicht genug Angebote
93 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
MÖRSCH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.350 € 2.230 € 7,90 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.220 - 3.580 €/m² 1.400 - 3.260 €/m² 7,00 - 10,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer MÖRSCH
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
94 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 223.900 - 537.400 € 379.100 € 2.530 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 176.200 - 449.000 € 311.100 € 2.390 € 130 / 300m² Reihenhaus 140.200 - 368.400 € 252.900 € 2.200 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 245.800 - 584.700 € 413.600 € 2.300 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.220 € 2.690 €
bis 1968 1.220 € 2.340 €
bis 1994 1.440 € 3.280 €
ab 1995 bis 2010 2.210 € 3.580 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 44.700 - 101.200 € 71.200 € 2.300 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 86.800 - 200.900 € 137.300 € 2.220 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 116.200 - 264.500 € 180.800 € 2.180 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 161.900 - 368.700 € 258.000 € 2.280 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.400 € 2.280 €
gepflegt 1.760 € 2.630 €
renoviert 1.820 € 2.820 €
saniert 1.880 € 3.260 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 11,70 € 9,50 - 11,40 € 10,80 € 37 m² 2-2,5 Zimmer 9,70 € 6,60 - 9,60 € 7,90 € 68 m² 3-3,5 Zimmer 10,00 € 6,20 - 9,30 € 7,40 € 96 m² 4 & mehr Zimmer 9,70 € 7,00 - 9,30 € 7,40 € 151 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 6,30 € 9,10 €
bis 1994 7,00 € 11,10 €
bis 2010 7,60 € 9,50 €
95 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
NEUBURGWEIER
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.240 € 2.120 € k.A. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.120 - 3.540 €/m² 1.350 - 2.900 €/m² k.A. berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage NEUBURGWEIER einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
96 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 203.100 - 531.200 € 359.300 € 2.400 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 161.300 - 444.600 € 296.900 € 2.280 € 130 / 300m² Reihenhaus 129.100 - 365.100 € 242.400 € 2.110 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 222.600 - 577.900 € 391.600 € 2.180 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.120 € 2.650 €
bis 1968 1.120 € 2.290 €
bis 1994 1.350 € 3.240 €
ab 1995 bis 2010 2.120 € 3.540 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 43.100 - 89.900 € 67.800 € 2.190 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 83.700 - 178.500 € 130.800 € 2.110 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 112.100 - 235.000 € 172.200 € 2.070 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 156.100 - 327.700 € 245.700 € 2.170 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.350 € 2.170 €
gepflegt 1.850 € 2.430 €
renoviert 1.910 € 2.570 €
saniert 1.970 € 2.900 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer ------4 & mehr Zimmer ------
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 nicht genug Angebote
bis 2010 nicht genug Angebote
97 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
SILBERSTREIFEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.350 € 2.120 € 9,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.230 - 3.600 €/m² 1.250 - 2.950 €/m² 9,20 - 11,90 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SILBERSTREIFEN
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
98 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Rheinstetten
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 226.000 - 539.300 € 379.100 € 2.530 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 177.700 - 450.300 € 311.100 € 2.390 € 130 / 300m² Reihenhaus 141.300 - 369.400 € 252.900 € 2.200 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 248.100 - 586.800 € 413.600 € 2.300 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.230 € 2.710 €
bis 1968 1.230 € 2.350 €
bis 1994 1.450 € 3.290 €
ab 1995 bis 2010 2.220 € 3.600 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 39.900 - 91.500 € 67.700 € 2.180 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 77.500 - 181.700 € 130.500 € 2.100 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 103.800 - 239.200 € 171.800 € 2.070 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 144.600 - 333.500 € 245.200 € 2.170 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.250 € 2.080 €
gepflegt 1.780 € 2.450 €
renoviert 1.890 € 2.640 €
saniert 2.000 € 2.950 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------11,90 € --- 2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer 9,30 € 9,20 - 9,30 € 9,20 € 77 m² 4 & mehr Zimmer ------
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 nicht genug Angebote
bis 2010 9,20 € 11,90 €
99 Stadtteil Seite Blankenloch 102 Büchig 104 Friedrichstal 106 Spöck 108 Staffort 110 Stutensee
100 101 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
BLANKENLOCH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.820 € 2.370 € 8,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.580 - 4.060 €/m² 1.450 - 3.220 €/m² 7,00 - 10,20 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage BLANKENLOCH einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
102 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 300.700 - 609.300 € 457.800 € 3.050 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 231.300 - 503.500 € 369.100 € 2.840 € 130 / 300m² Reihenhaus 181.900 - 411.500 € 297.800 € 2.590 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 330.700 - 663.400 € 500.300 € 2.780 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.580 € 3.180 €
bis 1968 1.580 € 2.780 €
bis 1994 1.830 € 3.830 €
ab 1995 bis 2010 2.610 € 4.060 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 46.300 - 99.900 € 75.600 € 2.440 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 89.900 - 198.400 € 145.800 € 2.350 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 120.400 - 261.200 € 191.900 € 2.310 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 167.700 - 364.200 € 273.800 € 2.420 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.450 € 2.400 €
gepflegt 2.060 € 2.720 €
renoviert 2.140 € 2.890 €
saniert 2.230 € 3.220 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 16,00 € 7,40 - 15,70 € 13,20 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 11,20 € 7,30 - 10,00 € 8,80 € 54 m² 3-3,5 Zimmer 11,60 € 6,60 - 9,70 € 8,00 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 11,00 € 7,10 - 9,50 € 8,30 € 105 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 6,20 € 9,30 €
bis 1994 7,30 € 9,30 €
bis 2010 7,50 € 12,00 €
103 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
BÜCHIG
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.890 € 2.390 € 8,30 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.560 - 4.300 €/m² 1.650 - 3.360 €/m² 7,20 - 9,80 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage BÜCHIG
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
104 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 294.800 - 645.500 € 470.100 € 3.130 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 227.200 - 529.300 € 377.900 € 2.910 € 130 / 300m² Reihenhaus 178.900 - 430.700 € 304.300 € 2.650 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 324.200 - 703.600 € 513.900 € 2.860 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.560 € 3.450 €
bis 1968 1.560 € 3.050 €
bis 1994 1.810 € 4.110 €
ab 1995 bis 2010 2.580 € 4.300 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 52.700 - 104.300 € 76.400 € 2.470 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 102.300 - 207.100 € 147.300 € 2.380 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 137.000 - 272.700 € 194.000 € 2.340 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 190.800 - 380.100 € 276.800 € 2.450 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.650 € 2.330 €
gepflegt 1.950 € 2.720 €
renoviert 2.050 € 2.920 €
saniert 2.150 € 3.360 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------14,30 € --- 2-2,5 Zimmer 11,00 € 7,40 - 8,80 € 8,60 € 61 m² 3-3,5 Zimmer 9,80 € 7,40 - 9,50 € 8,30 € 90 m² 4 & mehr Zimmer 7,60 € 7,20 - 7,60 € 7,50 € 94 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,10 € 9,10 €
bis 2010 nicht genug Angebote
105 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
FRIEDRICHSTAL
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.550 € 2.060 € 8,20 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.380 - 3.890 €/m² 1.350 - 3.220 €/m² 6,40 - 10,00 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün FRIEDRICHSTAL Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
106 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 259.400 - 583.100 € 412.500 € 2.750 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 201.300 - 483.500 € 335.500 € 2.580 € 130 / 300m² Reihenhaus 158.600 - 396.500 € 271.500 € 2.360 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 285.300 - 634.700 € 450.600 € 2.500 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.380 € 2.650 €
bis 1968 1.380 € 2.320 €
bis 1994 1.590 € 3.210 €
ab 1995 bis 2010 2.540 € 3.890 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 43.100 - 99.800 € 65.800 € 2.120 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 83.700 - 198.200 € 126.800 € 2.050 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 112.100 - 261.000 € 167.000 € 2.010 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 156.100 - 363.900 € 238.300 € 2.110 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.350 € 2.000 €
gepflegt 1.500 € 2.420 €
renoviert 1.590 € 2.640 €
saniert 1.680 € 3.220 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------2-2,5 Zimmer 10,40 € 8,00 - 10,30 € 8,80 € 65 m² 3-3,5 Zimmer 10,50 € 7,10 - 9,00 € 8,20 € 89 m² 4 & mehr Zimmer 12,00 € 5,70 - 9,90 € 6,00 € 169 m²
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 5,70 € 8,10 €
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 6,40 € 8,30 €
bis 2010 7,70 € 9,90 €
107 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
SPÖCK
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.490 € 2.150 € 8,00 € Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.290 - 3.820 €/m² 1.250 - 3.220 €/m² 7,10 - 9,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage SPÖCK
Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
108 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 236.300 - 573.000 € 401.500 € 2.680 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 185.800 - 477.600 € 329.100 € 2.530 € 130 / 300m² Reihenhaus 148.100 - 392.200 € 268.100 € 2.330 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 259.200 - 623.100 € 437.700 € 2.430 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.290 € 2.900 €
bis 1968 1.290 € 2.510 €
bis 1994 1.540 € 3.560 €
ab 1995 bis 2010 2.340 € 3.820 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 39.900 - 99.800 € 68.500 € 2.210 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 77.500 - 198.200 € 132.100 € 2.130 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 103.800 - 261.000 € 173.900 € 2.100 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 144.600 - 363.900 € 248.200 € 2.200 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.250 € 2.060 €
gepflegt 1.630 € 2.540 €
renoviert 1.750 € 2.800 €
saniert 1.880 € 3.220 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer 9,50 € 8,00 - 9,50 € 8,70 € 42 m² 2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer 9,70 € 7,00 - 9,20 € 7,50 € 82 m² 4 & mehr Zimmer ------7,50 € ---
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 7,50 € 9,50 €
bis 2010 7,40 € 8,40 €
109 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
STAFFORT
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.280 € 2.300 € k.A. Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.070 - 3.720 €/m² 1.450 - 3.120 €/m² K:A: berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL
Wohnlagen Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Flächen Wald STAFFORT Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer
Linien Stadtteilgrenzen Bahnlinien
110 iib Immobilien-Richtwerte – Stadtteile Stutensee
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und m2-Preisen
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 189.500 - 557.500 € 364.600 € 2.430 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 152.700 - 466.600 € 302.900 € 2.330 € 130 / 300m² Reihenhaus 123.400 - 384.000 € 248.500 € 2.160 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 207.200 - 605.900 € 396.700 € 2.200 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.070 € 2.790 €
bis 1968 1.070 € 2.390 €
bis 1994 1.320 € 3.440 €
ab 1995 bis 2010 2.140 € 3.720 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 46.300 - 96.700 € 73.600 € 2.370 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 89.900 - 192.000 € 141.800 € 2.290 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 120.400 - 252.800 € 186.700 € 2.250 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 167.700 - 352.400 € 266.500 € 2.360 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig 1.450 € 2.240 €
gepflegt 1.990 € 2.600 €
renoviert 2.110 € 2.790 €
saniert 2.230 € 3.120 €
Wohnungen – Mietpreise nach Zimmerklassen im Stadtteil, in € / m²
Zimmerklasse Höchstpreis Preisspanne gewichteter Mittel- Wohnfläche wert
1-1,5 Zimmer ------2-2,5 Zimmer ------3-3,5 Zimmer ------4 & mehr Zimmer ------
Wohnungen – Mietpreise nach Baujahresklassen im Stadtteil, in € / m²
Ø-Preisspanne
5,00 7,60 10,20 12,80 15,40 18,00
bis 1948 nicht genug Angebote
bis 1968 nicht genug Angebote
bis 1994 nicht genug Angebote
bis 2010 nicht genug Angebote
111 Stadtteil Seite Dettenheim 114 Eggenstein-Leopoldshafen 116 Graben-Neudorf 118 Karlsbad 120 Linkenheim-Hochstetten 122 Malsch 124 Marxzell 126 Oberhausen-Rheinhausen 128 Pfinztal 130
Philippsburg 132 Umland Waghäusel 134 Waldbronn 136 Weingarten (Baden) 138
112 113 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
DETTENHEIM
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.000 €/m² 1.370 €/m² 6,50 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 870 - 3.160 €/m² 950 - 1.910 €/m² 5,90 - 7,80 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
DETTENHEIM
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 114 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 150.500 - 473.400 € 317.600 € 2.120 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 123.500 - 401.700 € 265.800 € 2.040 € 130 / 300m² Reihenhaus 100.500 - 331.600 € 218.100 € 1.900 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 164.300 - 514.700 € 345.800 € 1.920 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 870 € 2.460 €
bis 1968 870 € 2.120 €
bis 1994 1.090 € 3.010 €
bis 2010 1.710 € 3.160 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.460 € 3.040 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 30.300 - 59.200 € 43.700 € 1.410 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 58.900 - 117.600 € 84.300 € 1.360 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 78.900 - 154.800 € 110.900 € 1.340 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 109.900 - 215.800 € 158.300 € 1.400 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 950 € 1.310 €
gepflegt 1.140 € 1.520 €
renoviert 1.210 € 1.640 €
saniert 1.280 € 1.910 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.040 € 1.720 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
6,50 €/m²
115 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
EGGENSTEIN-LEOPOLDSHAFEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.130 €/m² 2.370 €/m² 7,70 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.750 - 4.710 €/m² 1.450 - 3.590 €/m² 6,50 - 9,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
EGGENSTEIN-LEOPOLDSHAFEN
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 116 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 336.600 - 706.000 € 511.800 € 3.410 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 256.900 - 573.800 € 408.000 € 3.140 € 130 / 300m² Reihenhaus 201.200 - 465.100 € 327.300 € 2.850 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 370.400 - 770.200 € 560.100 € 3.110 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.750 € 3.820 €
bis 1968 1.750 € 3.410 €
bis 1994 2.010 € 4.510 €
bis 2010 2.810 € 4.710 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 2.120 € 3.500 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 46.300 - 111.300 € 75.600 € 2.440 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 89.900 - 221.000 € 145.800 € 2.350 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 120.400 - 290.900 € 191.900 € 2.310 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 167.700 - 405.600 € 273.900 € 2.420 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.450 € 2.320 €
gepflegt 1.760 € 2.810 €
renoviert 1.870 € 3.080 €
saniert 1.970 € 3.590 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.930 € 3.090 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
7,70 €/m²
117 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
GRABEN-NEUDORF
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.180 €/m² 1.990 €/m² 7,80 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.070 - 3.350 €/m² 1.500 - 2.690 €/m² 6,60 - 9,00 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
GRABEN-NEUDORF
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 118 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 191.200 - 502.800 € 348.900 € 2.330 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 153.100 - 422.600 € 289.000 € 2.220 € 130 / 300m² Reihenhaus 123.200 - 347.600 € 236.100 € 2.050 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 209.200 - 546.800 € 380.300 € 2.110 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.070 € 2.720 €
bis 1968 1.070 € 2.350 €
bis 1994 1.300 € 3.320 €
bis 2010 1.940 € 3.350 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.880 € 2.950 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 47.900 - 83.400 € 63.400 € 2.040 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 93.000 - 165.700 € 122.200 € 1.970 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 124.500 - 218.100 € 160.900 € 1.940 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 173.500 - 304.100 € 229.600 € 2.030 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.500 € 1.870 €
gepflegt 1.710 € 2.150 €
renoviert 1.800 € 2.290 €
saniert 1.900 € 2.690 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.620 € 2.720 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
7,80 €/m²
119 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
KARLSBAD
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.250 €/m² 1.800 €/m² 7,10 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 710 - 3.600 €/m² 1.000 - 2.920 €/m² 5,80 - 9,00 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
KARLSBAD
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 120 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 118.500 - 539.600 € 362.700 € 2.420 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 101.000 - 440.100 € 298.200 € 2.290 € 130 / 300m² Reihenhaus 84.100 - 359.500 € 242.300 € 2.110 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 128.600 - 589.200 € 395.900 € 2.200 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 710 € 3.020 €
bis 1968 710 € 2.660 €
bis 1994 930 € 3.600 €
bis 2010 1.520 € 3.530 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.680 € 3.310 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 31.900 - 90.500 € 57.500 € 1.850 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 62.000 - 179.600 € 110.900 € 1.790 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 83.000 - 236.500 € 146.000 € 1.760 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 115.700 - 329.700 € 208.300 € 1.840 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.000 € 1.730 €
gepflegt 1.220 € 2.210 €
renoviert 1.320 € 2.470 €
saniert 1.420 € 2.920 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.350 € 2.730 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
7,10 €/m²
121 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
LINKENHEIM-HOCHSTETTEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 3.070 €/m² 1.980 €/m² 8,00 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.780 - 4.560 €/m² 1.150 - 3.010 €/m² 6,70 - 9,60 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
LINKENHEIM-HOCHSTETTEN
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 122 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 340.200 - 683.600 € 500.300 € 3.340 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 260.100 - 548.600 € 400.800 € 3.080 € 130 / 300m² Reihenhaus 204.400 - 443.600 € 322.800 € 2.810 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 374.000 - 746.000 € 546.800 € 3.040 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.780 € 3.800 €
bis 1968 1.780 € 3.340 €
bis 1994 2.060 € 4.560 €
bis 2010 2.680 € 4.350 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.690 € 3.110 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 36.700 - 93.200 € 63.200 € 2.040 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 71.300 - 185.000 € 121.800 € 1.960 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 95.500 - 243.600 € 160.400 € 1.930 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 133.000 - 339.600 € 228.900 € 2.030 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.150 € 1.900 €
gepflegt 1.490 € 2.350 €
renoviert 1.610 € 2.590 €
saniert 1.720 € 3.010 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.730 € 2.940 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
8,00 €/m²
123 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
MALSCH
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.550 €/m² 2.060 €/m² 7,80 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.190 - 6.300 €/m² 1.550 - 2.810 €/m² 6,50 - 9,00 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
MALSCH
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 124 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 216.000 - 944.800 € 412.900 € 2.750 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 171.100 - 729.700 € 336.600 € 2.590 € 130 / 300m² Reihenhaus 136.800 - 579.000 € 273.100 € 2.380 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 236.700 - 1.038.600 € 450.600 € 2.500 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.190 € 5.670 €
bis 1968 1.190 € 5.290 €
bis 1994 1.430 € 6.300 €
bis 2010 2.200 € 6.190 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.560 € 3.620 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 49.500 - 87.000 € 65.800 € 2.120 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 96.100 - 172.800 € 126.900 € 2.050 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 128.700 - 227.500 € 167.000 € 2.010 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 179.300 - 317.200 € 238.300 € 2.110 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.550 € 2.000 €
gepflegt 1.740 € 2.270 €
renoviert 1.820 € 2.410 €
saniert 1.900 € 2.810 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.650 € 2.620 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
7,80 €/m²
125 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
MARXZELL
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.010 €/m² 1.680 €/m² 6,50 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 910 - 3.320 €/m² 1.000 - 2.510 €/m² 5,70 - 7,40 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
MARXZELL
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 126 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 159.300 - 498.600 € 320.300 € 2.140 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 129.200 - 422.200 € 267.600 € 2.060 € 130 / 300m² Reihenhaus 104.200 - 348.200 € 219.300 € 1.910 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 174.400 - 541.900 € 348.800 € 1.940 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 910 € 2.230 €
bis 1968 910 € 1.930 €
bis 1994 1.100 € 2.740 €
bis 2010 1.940 € 3.320 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.480 € 2.970 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 31.900 - 77.800 € 53.700 € 1.730 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 62.000 - 154.600 € 103.600 € 1.670 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 83.000 - 203.500 € 136.300 € 1.640 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 115.700 - 283.700 € 194.600 € 1.720 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.000 € 1.600 €
gepflegt 1.300 € 1.970 €
renoviert 1.400 € 2.170 €
saniert 1.500 € 2.510 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.590 € 2.380 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
6,50 €/m²
127 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.130 €/m² 1.700 €/m² 6,70 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.080 - 3.210 €/m² 1.050 - 2.590 €/m² 5,70 - 8,70 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
OBERHAUSEN-RHEINHAUSEN
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 128 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 195.000 - 481.500 € 341.400 € 2.280 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 155.300 - 409.800 € 283.400 € 2.180 € 130 / 300m² Reihenhaus 124.300 - 338.900 € 231.700 € 2.020 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 213.800 - 522.900 € 372.100 € 2.070 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.080 € 2.320 €
bis 1968 1.080 € 1.990 €
bis 1994 1.300 € 2.880 €
bis 2010 2.040 € 3.200 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.520 € 2.630 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 33.500 - 80.200 € 54.200 € 1.750 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 65.100 - 159.300 € 104.500 € 1.680 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 87.200 - 209.700 € 137.500 € 1.660 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 121.400 - 292.300 € 196.200 € 1.740 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.050 € 1.620 €
gepflegt 1.280 € 1.990 €
renoviert 1.370 € 2.180 €
saniert 1.460 € 2.590 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.190 € 2.100 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
6,70 €/m²
129 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
PFINZTAL
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.460 €/m² 1.950 €/m² 7,60 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.320 - 3.790 €/m² 1.000 - 3.260 €/m² 6,50 - 8,90 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
PFINZTAL
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 130 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 245.200 - 568.900 € 398.200 € 2.650 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 191.500 - 471.000 € 324.900 € 2.500 € 130 / 300m² Reihenhaus 151.800 - 384.400 € 263.300 € 2.290 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 269.200 - 619.900 € 434.800 € 2.420 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.320 € 3.110 €
bis 1968 1.320 € 2.740 €
bis 1994 1.550 € 3.720 €
bis 2010 2.230 € 3.790 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.430 € 3.220 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 31.900 - 101.000 € 62.400 € 2.010 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 62.000 - 200.600 € 120.300 € 1.940 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 83.000 - 264.100 € 158.300 € 1.910 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 115.700 - 368.300 € 225.900 € 2.000 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.000 € 1.950 €
gepflegt 1.260 € 2.480 €
renoviert 1.340 € 2.770 €
saniert 1.430 € 3.260 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.740 € 2.870 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
7,60 €/m²
131 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
PHILIPPSBURG
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 1.810 €/m² 1.600 €/m² 6,40 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 960 - 7.960 €/m² 950 - 2.560 €/m² 5,70 - 8,40 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
PHILIPPSBURG
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 132 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 170.600 - 1.193.700 € 287.500 € 1.920 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 137.300 - 906.300 € 242.000 € 1.860 € 130 / 300m² Reihenhaus 110.300 - 701.800 € 198.600 € 1.730 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 186.900 - 1.317.300 € 313.100 € 1.740 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 960 € 7.450 €
bis 1968 960 € 7.150 €
bis 1994 1.160 € 7.960 €
bis 2010 1.710 € 7.260 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.190 € 2.430 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 30.300 - 79.200 € 51.000 € 1.640 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 58.900 - 157.300 € 98.300 € 1.580 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 78.900 - 207.100 € 129.400 € 1.560 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 109.900 - 288.700 € 184.600 € 1.630 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 950 € 1.570 €
gepflegt 1.120 € 1.930 €
renoviert 1.180 € 2.130 €
saniert 1.250 € 2.560 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.180 € 2.030 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
6,40 €/m²
133 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
WAGHÄUSEL
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.360 €/m² 1.720 €/m² 6,90 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.250 - 3.710 €/m² 1.200 - 2.280 €/m² 5,50 - 8,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
WAGHÄUSEL
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 134 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 229.100 - 557.200 € 380.200 € 2.530 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 180.400 - 453.200 € 311.500 € 2.400 € 130 / 300m² Reihenhaus 143.800 - 368.100 € 253.100 € 2.200 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 251.200 - 607.700 € 415.000 € 2.310 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.250 € 3.080 €
bis 1968 1.250 € 2.690 €
bis 1994 1.490 € 3.710 €
bis 2010 2.000 € 3.430 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.280 € 2.910 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 38.300 - 70.700 € 55.100 € 1.780 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 74.400 - 140.400 € 106.100 € 1.710 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 99.600 - 184.800 € 139.700 € 1.680 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 138.800 - 257.600 € 199.400 € 1.760 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.200 € 1.660 €
gepflegt 1.510 € 1.900 €
renoviert 1.590 € 2.020 €
saniert 1.680 € 2.280 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.360 € 2.600 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
6,90 €/m²
135 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
WALDBRONN
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.940 €/m² 2.000 €/m² 8,50 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.090 - 4.410 €/m² 1.300 - 2.950 €/m² 6,80 - 10,50 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
WALDBRONN
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 136 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 193.500 - 660.900 € 480.400 € 3.200 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 155.100 - 538.600 € 384.400 € 2.960 € 130 / 300m² Reihenhaus 124.900 - 436.200 € 308.400 € 2.680 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 211.700 - 721.400 € 525.800 € 2.920 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.090 € 3.690 €
bis 1968 1.090 € 3.310 €
bis 1994 1.330 € 4.320 €
bis 2010 2.090 € 4.410 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.890 € 3.320 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 41.500 - 91.400 € 64.000 € 2.060 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 80.600 - 181.600 € 123.400 € 1.990 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 107.900 - 239.000 € 162.500 € 1.960 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 150.400 - 333.200 € 231.900 € 2.050 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.300 € 1.910 €
gepflegt 1.560 € 2.310 €
renoviert 1.660 € 2.520 €
saniert 1.770 € 2.950 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.610 € 2.670 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
8,50 €/m²
137 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
WEINGARTEN (BADEN)
Haus (Kauf) Wohnungen (Kauf) Wohnungen (Miete) 2.860 €/m² 2.230 €/m² 8,00 €/m² Durchschnittskaufpreis Durchschnittskaufpreis Durchschnittsmietpreis p.m. 1.490 - 4.610 €/m² 1.500 - 3.180 €/m² 6,90 - 9,70 €/m² berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne berechnete Preisspanne
WEINGARTEN (BADEN)
Wohnlagen
Top-Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage
Auszug aus www.wohnlagenkarte.de | Quelle: © iib Dr. Hettenbach Institut | OpenStreetMap contributors / Lizenz: ODbL 138 iib Immobilien-Richtwerte – Karlsruhe Umland
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Haustypenklassen, in absoluten Preisen und € / m2
Haustyp iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche/ Preisspanne absoluter Preis m2-Preis Grundstücksfläche
Einfamilienhaus 278.600 - 691.600 € 465.000 € 3.100 € 150 / 450m² Doppelhaushälhte 216.600 - 553.200 € 375.000 € 2.880 € 130 / 300m² Reihenhaus 171.800 - 446.200 € 302.900 € 2.630 € 115 / 220m² Zweifamilienhaus 305.700 - 755.300 € 507.900 € 2.820 € 180 / 500m²
Häuser – iib Richtwert-Kaufpreise nach Baujahresklassen, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
bis 1948 1.490 € 3.870 €
bis 1968 1.490 € 3.430 €
bis 1994 1.770 € 4.610 €
bis 2010 2.330 € 4.190 €
Häuser – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.720 € 3.510 €
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Zimmerklassen, in absoluten Preisen und m²-Preisen
Zimmerklasse iib-Richtwert- iib-Richtwert iib-Richtwert Wohnfläche Preisspanne absoluter Preis m2-Preis
1-1,5 Zimmer 47.900 - 98.500 € 71.200 € 2.300 € 31 m² 2-2,5 Zimmer 93.000 - 195.700 € 137.300 € 2.210 € 62 m² 3-3,5 Zimmer 124.500 - 257.700 € 180.700 € 2.180 € 83 m² 4 & mehr Zimmer 173.500 - 359.200 € 257.900 € 2.280 € 113 m²
Wohnungen – iib Richtwert-Kaufpreise nach Objektausstattung, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
dürftig* 1.500 € 2.210 €
gepflegt 1.770 € 2.570 €
renoviert 1.850 € 2.770 €
saniert 1.930 € 3.180 €
*sanierungs- / renovierungsbedürftig
Wohnungen – Angebotspreise nach Stadt / Gemeinde, in € / m²
Ø-Preisspanne
500 2.000 3.500 5.000 6500 8.000
Angebotsspanne 1.860 € 2.710 €
Wohnungen – Mietpreise, in € / m²
8,00 €/m²
139 Service – Kauf
HEIMVORTEIL Der Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte Investition im Leben. Umso wichtiger ist es, sie sorgfältig vorzubereiten und alle Schritte gut zu planen
TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL
140 Service – Kauf
Wo wollen wir wohnen? Wünschen wir uns ein Haus ren Interessenten über diese Kanäle von Knack- oder eine Eigentumswohnung? Soll es eine neue punkten, die der Verkäufer lieber verschweigt. oder eine gebrauchte Immobilie sein? All diese Welchen Informationen besondere Bedeutung Fragen sollten Bauherren sorgfältig prüfen, um zukommt, hängt davon ab, welche Immobiliengat- am Ende wirklich das optimale Eigenheim zu finden. tung der Interessent im Blick hat. Wer in Eigenregie Einflussfaktoren für diese Überlegungen sind da- bauen will und dafür ein geeignetes Grundstück bei nicht nur persönliche Vorlieben und die Bedürf- sucht, sollte sorgfältig prüfen, ob der Bebauungs- nisse der künftigen Bewohner. Wichtig ist natürlich plan die Umsetzung der eigenen Ideen überhaupt auch das Budget. Ob Eigenheim auf dem Land oder zulässt. Ein Bodengutachten gibt Sicherheit, ob in der Stadt, Haus oder Wohnung, gebraucht oder der Baugrund tragfähig ist oder aufwendige Vor- neu: Realisieren lassen sich Wohnträume nur, wenn bereitungen nötig macht. Vor allem in (ehemaligen) sie am Ende auch finanzierbar sind. Feuchtgebieten ist diese Untersuchung sehr Um aus den vorhandenen Möglichkeiten das wichtig. Darüber hinaus sollte vom Verkäufer ein Optimale zu machen, sollten angehende Eigen- aktueller Grundbuchauszug angefordert werden. heimbesitzer bei der Auswahl der infrage kommen- Darin ist ersichtlich, ob das Grundstück mit Wege- den Immobilien einige kritische Punkte beachten oder Nießbrauchrechten belastet ist – ein Punkt, und Fallstricke meiden. Das beginnt schon bei der den auch Erwerber von Häusern nicht aus den Wohnlage – achten Sie deshalb bei der Besichti- Augen verlieren sollten. gung nicht nur auf die Immobilie selbst, sondern Liegt das Grundstück in einem Neubaugebiet, auch auf mögliche Lärmquellen im Umfeld. Wer kann es sein, dass noch nicht alle Erschließungs- auf Bus und Bahn angewiesen ist, sollte überdies kosten abgerechnet sind. Es gilt die Regel: Zahlen prüfen, ob eine Haltestelle in der Nähe liegt. Sonst muss derjenige, der zum Zeitpunkt der Rechnungs- kann die Freude am vermeintlichen Traumobjekt 45 stellung Eigentümer des Grundstücks ist. Diese schon bald nach dem Einzug getrübt sein. Frage sollte daher vor dem Kauf geklärt sein. Prozent Ratsam ist es, zunächst die nähere Umgebung der Deutschen leben in der Immobilie in Augenschein zu nehmen. Kauf der eigenen Wohnung Bei Eigentumswohnungen die interessenten sollten prüfen, wie gut der Standort beziehungsweise im Instandhaltungsrücklage prüfen eigenen Haus mit den im Alltagsleben notwendigen Einrichtun- Beim Erwerb einer Eigentumswohnung kommen gen versorgt ist. Dabei geht es nicht nur um Ge- Quelle: Verbändebündnis weitere wichtige Informationen hinzu. So ist die Wohnperspektive Eigentum schäfte für den täglichen Bedarf, sondern auch Teilungserklärung maßgeblicher Bestandteil des um Arztpraxen, Kindergärten, Schulen und den Wohneigentums. Hierin ist unter anderem geregelt, öffentlichen Nahverkehr. Außerdem ist es ratsam welcher Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum herauszufinden, ob der Lebensstil im Stadtviertel auf die Wohnung entfällt und welche Kellerräume zu den eigenen Vorstellungen passt. „Wer eine und Stellplätze dazugehören. Auch die Verteilung Eigentumswohnung kauft, sollte sich vorher un- der Betriebskosten auf die Eigentümer wird aus der bedingt in dem Quartier genauer umschauen“, Teilungserklärung ersichtlich. Die Gemeinschafts- empfiehlt Sandra Queißer vom Verband Privater ordnung hält fest, was im Haus erlaubt ist und was Bauherren (VPB). nicht – eine wichtige Information vor allem dann, wenn sich auch Gewerbeeinheiten im Gebäude be- Gespräche in der Nachbarschaft finden. liefern oft wertvolle Informationen Handelt es sich um eine gebrauchte Wohnung, Ob eine schöne Lage auch auf Dauer eine hohe sollte der Verkäufer die Protokolle der letzten Ei- Lebensqualität bietet, ist nicht immer auf den ersten gentümerversammlungen sowie die Betriebskos- Blick ersichtlich. Wird in der Nähe etwa eine tenabrechnungen der vergangenen Jahre vorle- Umgehungsstraße geplant, ein neues Gewerbe- gen. Aufschlussreich sei nicht nur die Analyse der gebiet oder die Ansiedlung größerer Landwirt- laufenden Kosten, empfiehlt der Bauherren-Schutz- schaftsbetriebe, kann es mit der Idylle schnell bund, sondern auch der Abgleich der vorhandenen vorbei sein. Hilfreich ist es daher, sich vor der Kauf- Instandhaltungsrücklage mit dem aktuellen Sa- entscheidung bei der Kommunalverwaltung nach nierungsbedarf: „Ist die Rücklage niedrig, müssen einschlägigen Planungen zu erkundigen. Auch das Renovierungen über Sonderumlagen finanziert spontane Gespräch mit Nachbarn kann wertvolle werden – oder sie unterbleiben, und der Wert der Informationen zutage fördern – nicht selten erfah- Immobilie wird gemindert.“
141 Service – Kauf
„Wer eine Eigentumswohnung kauft, sollte sich vorher unbedingt in dem Quartier genauer umschauen“
Sandra Queißer, Verband Privater Bauherren
Gerade bei gebrauchten Wohnungen und Häu- getische Qualität von Fertighäusern, die vom Beginn sern ist eine überaus genaue Besichtigung von ent- der 70er-Jahre an in der damaligen DDR errichtet scheidender Bedeutung. Hier sollten Kaufinteres- wurden, aus heutiger Sicht völlig unzureichend. senten nicht nur den Zuschnitt der Räumlichkeiten, Für diejenigen, die eine Neubauimmobilie bevor- sondern auch den baulichen Zustand des Gebäudes zugen, verlagert sich der Zeitaufwand weg von der sehr kritisch unter die Lupe nehmen. Renovierungs- Besichtigung hin zur Vertragsprüfung. Hier sind die maßnahmen wie Fensteraustausch, Erneuerung von Verträge des Bauträgers, des Fertighausanbieters Außenputz oder Dach sowie die Installationen für oder der einzelnen Baufirmen zu prüfen, am besten Wasser, Heizung und Strom können extrem kost- mit Unterstützung eines Fachmanns. Es muss sicher- spielig sein. Interessenten sollten vor der Besich gestellt sein, dass die vereinbarten Baumaterialien tigung eine Liste mit konkreten Fragen erstellen, zum Einsatz kommen und sämtliche Details der Aus- die sie dann Punkt für Punkt abhaken können. stattung – beispielsweise Bodenbeläge, Sanitäraus- Vertrauen Sie dabei nicht allein auf Ihre eigene stattung oder Anzahl der Steckdosen – den mündli- Einschätzung, sondern lassen Sie sich von einem chen Ankündigungen entsprechen. All diese Punkte Fachmann begleiten. Nur er kann auch eine ver- sind in der Baubeschreibung festgehalten. Darüber lässliche Prognose über anfallende Kosten abgeben. hinaus sollte der Anbieter eine Fertigstellungs- und Gute Experten für Bausubstanz – in der Regel Gewährleistungsbürgschaft seiner Hausbank vorle- Architekten oder Gutachter – vermitteln der VPB, die gen. Das schützt die Ansprüche des Käufers, falls der Dekra und die Verbraucherzentralen. Bauträger während der Fertigstellung oder vor dem Ablauf der Gewährleistungsfrist pleitegehen sollte. Ältere Gebäude erweisen sich Sind alle Vereinbarungen unter Dach und Fach, zuweilen als Energieschleudern steht der Notartermin an. Der Vertragsentwurf In Zeiten steigender Energiepreise ist der Wärme- wird spätestens 14 Tage vor dem Unterzeich- bedarf des Hauses ein immer wichtigeres Entschei- nungstermin an Verkäufer und Käufer geschickt. dungskriterium. Zwar muss der Alteigentümer vor „Die Parteien sollten sich unbedingt die Zeit neh- dem Verkauf einen Energieausweis vorlegen. Dessen men, den Entwurf genau durchzusehen, und sich Aussagekraft ist jedoch eingeschränkt, wenn er nur bei etwaigen Rückfragen an den Notar wenden“, auf Basis der Verbrauchswerte ausgestellt worden empfiehlt Michael Uerlings von der Rheinischen ist – daraus lässt sich nämlich nicht erkennen, durch Notarkammer. Wenn alle offenen Fragen geklärt welche Lücken in der Dämmung die Wärme ent- sind, kann die Immobilie den Besitzer wechseln – weicht. Vor allem ältere Gebäude weisen in dieser und der Traum von den eigenen vier Wänden rückt Hinsicht oft erhebliche Defizite auf: So ist die ener- in greifbare Nähe.
142 Service – Kauf
CHECKLISTE
ERST PRÜFEN, DANN BINDEN
Wichtige Punkte, auf die Sie vor dem Kauf einer Immobilie achten sollten
Altbau Neubau : Beim Bau eines Fertighauses Fassade und Dach: Sind Schäden erkennbar, besteht Sind die Kosten für Bodenplatte oder Keller enthalten? Bedarf an einer energetischen Sanierung? Kommen noch Ausbaukosten hinzu? Sind die Innenräume frei von Schimmel, sind Spuren von Liefert der Anbieter eine Fertigstellungs- und Gewähr Wasserschäden zu erkennen? leistungsbürgschaft? Sind die Fenster technisch in Ordnung und entsprechen Ist eine Reserve für eventuelle Zusatzkosten eingeplant? sie dem heutigen Energiestandard? Sind alle Kosten – auch für Außenanlagen, Anschlüsse etc. – Ist das Gebäude gut schallgedämmt, ist Trittschall im Kaufpreis enthalten? zwischen den Geschossen zu hören? Entsprechen die Installationen (Heizung, Elektrik, Neubau: Beim Kauf vom Bauträger Wasser) dem aktuellen Stand der Technik? Entspricht die Baubeschreibung allen getroffenen Bestehen Einschränkungen durch Denkmalschutz? Vereinbarungen, und ist sie wirklich komplett? Bei Wohnungen: Deckt die Instandhaltungsrücklage Sind Anschluss- und Entsorgungskosten berücksichtigt? die Finanzierung der anstehenden Sanierungen ab? Liefert der Anbieter eine Fertigstellungs- und Gewähr Wie hoch werden die Kosten für die notwendigen leistungsbürgschaft? Sanierungsmaßnahmen nach Auffassung eines Entspricht der Zahlungsplan den gesetzlichen Vorschriften? Gutachters oder Architekten sein?
143 144 Service – Finanzierung
MEHR GELD FÜRS GELD
Auch in Zeiten niedriger Zinsen gilt: Wer seine Baufinanzierung sauber durchkalkuliert und Fördermittel nutzt, reduziert Kosten und Risiko
TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL
Seit Jahren kennt die Zinskurve praktisch nur fältig planen, um Risiken so weit wie möglich zu eine Richtung: bergab. Lagen die durchschnittli- reduzieren und die Kosten zu optimieren. Der erste chen Sätze für Baukredite mit einer Zinsbindung Schritt besteht darin, den kompletten Finanzie- von mindestens zehn Jahren Mitte 2011 noch bei rungsrahmen zuverlässig zu ermitteln. Zu finanzieren mehr als vier Prozent, sanken sie innerhalb von sind nicht nur die Kosten für den Kaufpreis der zwei Jahren auf 2,7 Prozent. Anfang 2017 wies die Immobilie, sondern auch die Nebenkosten wie Bundesbank einen durchschnittlichen Zinssatz für Neudarlehen von 1,82 Prozent aus. Für Wohnungs- Notarkosten käufer und Bauherren ist das ein Grund zur Freude: Grundbuchgebühren Mit jedem Prozentpunkt weniger lassen sich bei Grunderwerbsteuer einer Baufinanzierung über 200.000 Euro im Lauf bei Bestandsimmobilien häufig die von zehn Jahren mehr als 20.000 Euro an Finanzie- Maklerprovision sowie Aufwendungen rungskosten einsparen. Damit ist der Erwerb der für Renovierungen. eigenen vier Wände für viele Häuslebauer attraktiv geblieben – trotz gestiegener Kaufpreise. Erst wenn sämtliche Kosten genau erfasst sind, Auch wenn im Rahmen der marktüblichen kann der Bauherr oder Käufer prüfen, ob er das Schwankungen immer wieder kleinere Anstiege bei Vorhaben finanziell auch wirklich stemmen kann. den Kreditzinsen zu beobachten sind, gehen viele In aller Regel wird er nicht die Gesamtsumme Geldmarktexperten nicht von einer Zinswende in als Kredit aufnehmen, sondern für einen Teil der diesem Jahr aus. Zwar haben die Langfristzinsen Finanzierung Eigenmittel einsetzen. Die Verbrau- zuletzt aufgrund der gestiegenen Inflationsrate et- cherzentrale Nordrhein-Westfalen warnt vor einer was zugelegt, schreibt die Deka-Bank in einer aktu- allzu dünnen Kapitaldecke: „Wer keine oder nur ellen Prognose. Doch die Analysten glauben, dass wenig Eigenmittel einsetzt, bezahlt höhere Zinsen, der Anstieg „vorerst an Dynamik verlieren wird“. braucht tendenziell länger zur Entschuldung und Gleichwohl sollten Kreditnehmer ihre Finanzie- trägt das Risiko, dass bei einem vorzeitigen Verkauf rung auch in Zeiten extrem niedriger Zinsen sorg- unterm Strich Schulden zu Buche stehen.“
145 Service – Finanzierung
Anzustreben sei eine Eigenkapitalquote von mindes- ist eine Baufinanzierung so aufgestellt, dass eine tens 20 Prozent der Gesamtkosten, so die Empfeh- Umschuldung erst gar nicht anfällt“, sagt Werner 20 lung der Verbraucherschützer. Schäfer, Vorstandsvorsitzender der LBS Ostdeut- sche Landesbausparkasse. Finanzierungsmodel- Prozent Eigenkapital sollten Eine höhere Tilgung verkürzt die le, bei denen der Zinssatz bis zur letzten Rate fest Immobilienkäufer Dauer der Finanzierung deutlich vereinbart wird, werden sowohl von Kreditinstitu- einer Daumenregel Der Betrag, der monatlich als Finanzierungs ten in Form von Volltilger-Darlehen als auch von nach in die Finanzierung einbringen rate an die Bank zu zahlen ist, setzt sich aus Zins Bausparkassen als Kombination aus Bauspar- und und Tilgung zusammen. Je höher die Tilgung, Bankdarlehen angeboten. desto schneller wird die Immobilie schuldenfrei. Wer eine kürzere Zinsbindung bevorzugt, sollte Gerade in Zeiten extrem niedriger Zinsen sollten die Zinsen in der aktuellen Niedrigzinsphase min- Bauherren und Immobilienkäufer den Freiraum destens auf zehn, besser auf 15 Jahre festschrei- nutzen, um den Tilgungsanteil anzuheben. Wer bei- ben lassen. Um bei ungeplanten Einnahmen wie spielsweise bei einem Darlehenszins von 1,8 Pro- beispielsweise Erbschaften oder Schenkungen fle- zent eine anfängliche Tilgung von zwei Prozent pro xibel zu bleiben, bietet es sich für Kreditnehmer an, Jahr einplant, zahlt bei gleichbleibender Monatsra- mit dem Darlehensgeber darüber hinaus ein jährli- te knapp 36 Jahre lang seine Schulden zurück. Liegt ches Sondertilgungskontingent zu vereinbaren. So der Tilgungsanteil bei drei Prozent, reduziert sich können bis zur vereinbarten Obergrenze außerhalb die Rückzahlungsdauer auf 26 Jahre (siehe Tabelle der regulären Monatsraten noch zusätzliche Til- rechts unten). gungen geleistet werden. Beim Vergleich von Finanzierungsangeboten Ergänzend zur klassischen Immobilienfinanzie- spielen nicht nur Zins und Tilgung eine wichtige rung durch Geldinstitute und Bausparkassen ist Rolle, sondern auch die Dauer der Zinsbindung. auch der Einsatz staatlich geförderter Kredite oder Je länger der Darlehensgeber sich an den ver- Zuschüsse möglich. Vor allem Familien mit Kindern einbarten Zins hält, desto sicherer ist die Ge- sowie Erwerber oder Bauherren besonders ener- samtkalkulation für den Bauherrn. „Im Idealfall gieeffizienter Häuser können mit den verbilligten
FORWARD-DARLEHEN
Die Zinsen von heute für morgen sichern Beim Forward-Darlehen handelt es sich um einen Hypothekenkredit, bei dem der Kredit- nehmer bis zu drei Jahre mit dem Abruf des Darlehensbetrags warten kann. Auf diese Weise sichert er sich heute schon günstige Zinsen für den Zeitpunkt, an dem das Geld gebraucht wird. Mit der Auszahlung beginnt die Laufzeit – und zwar zu dem Zinssatz, der beim Abschluss vereinbart worden ist. Dieser liegt im Regelfall etwas höher als bei einem sofort abzurufenden Darlehen, wobei der Aufschlag mit zunehmen- der Wartezeit steigt. Allerdings verpflichtet sich der Darlehensnehmer, den Kredit zum verein- barten Zeitpunkt auch tatsächlich abzurufen. Andernfalls kann der Kreditgeber eine soge- nannte Nichtabnahmeentschädigung verlan- gen. Vor diesem Hintergrund eignet sich das Forward-Darlehen nur für Anschlussfinanzierun- gen, weil hier der Zeitpunkt der Umschuldung und die Kreditsumme bereits feststehen.
146 Service – Finanzierung
„Im Idealfall ist eine WAS BAUGELD KOSTET Baufinanzierung so aufgestellt, dass eine Am Wendepunkt?
Umschuldung erst Effektivzins von Hypothekenkrediten in Prozent p. a. gar nicht anfällt“ 5 Jahre 10 Jahre
Werner Schäfer, 3.50 % Vorstandsvorsitzender, LBS Ostdeutsche Landesbausparkasse 3.00 %
2.50 %
2.00 %
1.50 %
1.00 %
0.50 %
Konditionen staatlicher Förderinstitute ihre Finan- zierungskosten senken. 0.00 % Jan ’12 Jan ’13 Jan ’14 Jan ’15 Jan ’16 Jan ’17 Die Hausbank ist erster Ansprechpartner
bei Fragen zu Fördermitteln Quelle: Interhyp Weithin bekannt sind die zinsverbilligten Kredite und Zuschüsse der KfW-Bank, die bundesweit angeboten werden. Darüber hinaus bieten landeseigene Förder- banken sowie Kommunen regionale Fördermittel an. Höhere Rate, niedrigere Gesamtkosten Ansprechpartner ist in der Regel die Hausbank, die Mit einer hohen anfänglichen Tilgung lassen sich nicht nur die Zinsrisiken im Rahmen der Gesamtfinanzierung die Förderanträ- beim Anschlussdarlehen senken, sondern auch die Gesamtkosten der Finan- ge an die zuständigen Institute weiterleitet. zierung. Die Tabelle zeigt die Auswirkungen bei einem Kredit über 200.000 Bevor Sie eine Entscheidung fällen, können sich Euro und einem über die Laufzeit konstanten Zinssatz von 1,8 Prozent. Bauherren einen Überblick auf dem Internetportal „Bauförderer“ (www.baufoerderer.de) verschaffen, das gemeinsam von den Verbraucherzentralen und Anfangstilgung 2 % 3 % 4 % der KfW-Bank betrieben wird. Neben Informationen zu Fördermitteln bietet das Online-Angebot auch Monatsrate 633,33 800 966,67 Orientierung in Sachen Baurecht, Bautechnik und in € Energieeffizienz, erklärt Klaus Müller, Vorstand der Verbraucherzentrale des Bundesverbands: „Das Restschuld nach 156.210 134.315 112.419 Internetportal soll Bauherren von Anfang an mit 10 Jahren in € Informationen und Tipps unterstützen und zeigen, wie sich etwa durch energieeffizientes Bauen ba- Rückzahlungsdauer 36 26 21 res Geld sparen lässt.“ in Jahren
Gesamte Zinskosten 71.209 50.857 39.632 in €
Quelle: FMH-Finanzberatung
147 IN SCHUTZ GENOMMEN
Vom Baubeginn bis zum Einzug und darüber hinaus drohen Gefahren. Mit welchen Policen sich Haus- und Wohnungseigentümer absichern sollten
TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL
148 Service – Versicherung
Wer eine Immobilie baut oder kauft, sollte sich früh- Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht zeitig mit den wichtigsten Versicherungen befassen. versicherung Dabei geht es nicht nur um den Schutz des Eigen- Wer eine Immobilie vermietet oder unbebaute tums, sondern auch um die Absicherung der eigenen Grundstücke besitzt, kann über diese Police finanziellen Leistungsfähigkeit. Für Bauherren wer- Ansprüche abdecken, die von einer privaten de dieses Thema schon vor dem ersten Spatenstich Haftpflichtversicherung nicht abgesichert wichtig, sagt Verbraucherexperte Mathias Zunk vom sind – etwa bei Schäden durch bauliche Mängel Gesamtverband der Deutschen Versicherungswirt- oder bei Verletzung der Räum- und Streu- schaft (GDV). Nicht nur das Gebäude sollte gegen pflicht im Winter. Schäden abgesichert sein, sondern auch der Bauherr Gebäudeversicherung gegen mögliche Haftungsansprüche für den Fall, Die Versicherung des Gebäudes gegen Schä- dass auf der Baustelle ein Unfall passiert. Folgende den durch Brand, Blitzschlag, Unwetter und Policen sind besonders relevant: austretendes Leitungswasser ist ein Muss für Rohbau- und Bauleistungsversicherung alle Hauseigentümer. Vorsicht: Sogenannte Bereits während der Bauphase muss das Elementarschäden durch Erdbeben und Über- Gebäude gegen Schäden durch Feuer oder schwemmungen sind dadurch nicht abgedeckt 4,7 Blitzschlag versichert sein. Eine günstige und sollten je nach Region und Lage separat Mrd. Euro und bequeme Lösung ist es, für den Rohbau versichert werden. Bei Eigentumswohnungen betrug 2016 bundesweit einen Vertrag bei dem Anbieter abzuschließen, gibt es in aller Regel eine Gebäudeversiche- die Summe der der nach Fertigstellung die Gebäudeversiche- rung für das Haus, die durch die Eigentümer- regulierten Schäden in der verbundenen rung übernimmt. Ergänzt werden kann die gemeinschaft abgeschlossen wurde. Ob dem Wohngebäude Rohbau-Police durch eine Bauleistungsversi- so ist, sollte man allerdings überprüfen. versicherung cherung, die Schäden durch Unwetter, Hoch- Hausratversicherung Quelle: GDV wasser, Diebstahl und Vandalismus abdeckt. Je teurer die Wohnungseinrichtung, des- Bauhelfer-Unfallversicherung to wichtiger die Hausratversicherung. Die Wenn Freunde und Verwandte beim Neubau Versicherungssumme sollte so gewählt sein, mithelfen, sind sie gegen Unfälle zu versichern. dass sie dem tatsächlichen Wert entspricht. Zuständig ist die gesetzliche Unfallversiche- Bei einer Unterdeckung kann der Versicherer rung bei der Bau-Berufsgenossenschaft (BG seine Leistungen im Schadensfall anteilig Bau). Dort müssen Bauherren die Helfer und kürzen. den Umfang der von diesen ausgeführten Risikolebensversicherung Arbeiten anmelden. Wer das versäumt, riskiert Nicht nur das Gebäude, auch die Baufinanzie- ein Bußgeld. Wichtig: Die gesetzliche Unfall- rung sollte abgesichert sein – vor allem für versicherung gilt nicht für den Bauherrn selbst den Fall, dass der Hauptverdiener der Familie – er benötigt eine private Unfallversicherung. verstirbt und hohe Restschulden aus dem Bauherren-Haftpflichtversicherung Baukredit verbleiben. Empfehlenswert ist eine „Da der Bauherr für sämtliche Schäden, die von Deckungssumme, mit der die noch bestehen- seinem Grundstück und dem Bau ausgehen, den Kredite komplett abgelöst werden können. haftbar gemacht werden kann, ist eine Bauher- Berufsunfähigkeitsversicherung ren-Haftpflichtversicherung unverzichtbar“, Auch Gesundheitsprobleme können die Bau- sagt Bianca Boss vom Bund der Versicherten finanzierung ins Wanken bringen, etwa wenn (BdV). Ein typisches Beispiel: Wegen einer der Beruf nicht mehr ausgeübt werden kann Nachlässigkeit bei der Absicherung der und sich das Einkommen drastisch reduziert. Dachbodentreppe stürzt ein Besucher auf der Finanziellen Schutz bietet eine private Be- Baustelle. Nun kann dessen Krankenversiche- rufsunfähigkeitsversicherung, die den Verlust rung vom Bauherrn die ärztlichen Behand- mit einer Rente kompensiert. Die Höhe der lungskosten einfordern. Kleinere Bauvorhaben Rente sollte ausreichen, um zusätzlich zu den sind häufig in der privaten Haftpflichtversiche- Lebenshaltungskosten auch die Raten des rung mit eingeschlossen, für größere Projekte Immobilienkredits abzudecken. ist eine eigenständige Bauherren-Haftpflicht erforderlich.
149 WECHSELSTIMMUNG Der Verkauf einer Immobilie bedeutet oft den Start in einen neuen Lebensabschnitt. Eine gute Vorbereitung des Geschäfts erhöht die Chancen auf einen angemessenen Erlös
TEXT: JAN LAMERS ILLUSTRATION: ELÉONORE ROEDEL
150 Service – Verkauf
Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind den und wohnlichen Eindrucks, sagt Andrea Horeis, sehr unterschiedlich: Manche Besitzer müssen Home-Staging-Expertin bei der LBS West: „Dadurch wegen des Berufs den Wohnort wechseln, andere wird der echte Wert des Hauses besser sichtbar.“ wollen aus dem zu groß gewordenen Haus in die Die optische Aufwertung beginnt außen: Vom barrierefreie Eigentumswohnung umziehen, wieder Laub befreite Wege, ein gemähter Rasen und andere das Häuschen versilbern, das sie von Oma sauber geschnittene Hecken wirken einladender geerbt haben. So verschieden die Motive auch sein als ein Grundstück, auf dem das Unkraut wuchert. mögen, eines ist den meisten Eignern gemeinsam: Im bewohnten Zustand sollten sich die Wohnräu- Sie haben keine Erfahrung beim Verkauf von Immo- me zur Besichtigung aufgeräumt und sauber prä- bilien. sentieren. Verkäufer können überlegen, ob sie einen Ziel ist es, die Immobilie innerhalb eines mög- Teil der Möbel einlagern: Locker möblierte Räume lichst kurzen Zeitraums zu einem guten Preis zu wirken großzügiger. Umgekehrt ist es bei leer verkaufen. Das erfordert viel Fingerspitzengefühl stehenden Objekten oft sinnvoll, ein paar Möbel bei der Preisfindung: Ist die aufgerufene Summe zu aufzustellen, um eine wohnliche Atmosphäre zu hoch, verkommt das Angebot zum Ladenhüter. Bei schaffen. Sind die Zimmer bereits ausgeräumt, einem niedrigen Preis winkt zwar ein schneller Ver- kann ein neuer Anstrich von Decken und Wänden kauf, jedoch bleibt das ungute Gefühl, dass bei bes- für einen deutlich besseren Eindruck sorgen. serer Markteinschätzung einige Tausend Euro mehr Wenn es an die Vermarktung geht, überlegen vie- auf das Konto geflossen wären. le Verkäufer, ob sich die Einbindung eines Maklers Eine Studie der Stadtsparkasse Köln zeigt, wie lohnt oder ob die Provision für den Vermittler den zu hohe Preisforderungen den Verkauf behindern: erzielbaren Preis mindert. Trotz der Mehrkosten für Wird eine Immobilie zu Beginn um 20 Prozent zu den Käufer ist die Dienstleistung des Maklers häufig teuer angeboten, dauert es oft länger als ein Jahr, sinnvoll. bis sie verkauft ist – und der Erlös liegt im Durch- schnitt 15 Prozent unter dem realistischen Wert. Wurden zu Beginn dagegen nur fünf Prozent auf den eigentlichen Marktwert aufgeschlagen, ist oft schon nach zwei Monaten ein Käufer gefunden – zu einem fairen Preis.
Kurzanalysen und Gutachten erleichtern die Preisfindung Wer sein Eigenheim verkaufen möchte, sollte zu- erst über einige Wochen hinweg beobachten, zu welchen Preisen vergleichbare Wohnungen be- ziehungsweise Häuser angeboten werden. Hilf- reich sind Angebote wie die Wohnmarktanalyse Was ist Ihre der Sparkassen, die in einem bestimmten Post- Immobilie wert? leitzahlengebiet einen Richtpreis für jede Immobi- lie liefert (siehe Kasten). Wohnmarktanalyse für Ihre Immobilie: Unser Preisfinder wertet Fehlen passende Referenzobjekte, etwa weil anhand weniger Angaben aktuelle Marktanalysen und Vergleichs- die eigene Immobilie stark renovierungsbedürftig objekte aus und ermittelt daraus eine Preiseinschätzung für Ihre ist, kann es hilfreich sein, einen Gutachter mit der Immobilie. Diese erhalten Sie anschließend direkt per E-Mail. Bewertung zu beauftragen (Adressen zum Beispiel über www.dekra.de oder www.sprengnetter.de). Das ist vor allem dann anzuraten, wenn eine Erben- gemeinschaft das Haus verkauft: Das unabhängige Gutachten vermeidet Streit um den Verkaufspreis. Es lohnt sich auch zu überlegen, ob das Haus oder die Wohnung mit einfachen Maßnahmen für Interessenten attraktiver gemacht werden kann. Sol- che Schönheitskuren für in die Jahre gekommene Immobilien haben sich mittlerweile unter dem Begriff „Home Staging“ zu einem Trend entwickelt. Damit Jetzt kostenlos und unverbindlich: Wohnmarktanalyse ist nicht das Vertuschen von Baumängeln ge- https://www.lbssw.de/preisfinder meint, sondern die Präsentation eines ansprechen-
151 Service – Verkauf
Vor allem nimmt er eine Menge organisatorischer Eine vollständige und sorgfältig geführte Ver Tätigkeiten ab. „Ein Makler begleitet die Transaktion kaufsmappe vergrößert die Chance auf einen rei- vom Begutachten der Immobilie über das Erstellen bungslosen Geschäftsabschluss und einen ange- des Exposés und die Durchführung von Besichtigun- messenen Erlös. gen bis hin zu den Vertragsverhandlungen“, sagt Hat sich ein Interessent für den Erwerb der Im- Sun Jensch, Bundesgeschäftsführerin des Makler- mobilie entschieden, gilt es sicherzustellen, dass verbands IVD. Auch der Käufer kann vom Einsatz ei- nach dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags nes Profis profitieren. Denn ein kompetenter Makler tatsächlich der vereinbarte Preis gezahlt wird. Da- rät dem Verkäufer von überzogenen Forderungen ab her ist es ratsam, vom Erwerber die Vorlage einer und sorgt somit für ein angemessenes Preisniveau. Finanzierungsbestätigung von dessen Hausbank zu Wie es um die Fachkompetenz des Vermittlers fordern. Liegt die Bestätigung beim Notartermin vor, bestellt ist, lässt sich an einigen Merkmalen er- kann der Verkäufer den Vertrag in der Gewissheit un- kennen. So verfügen qualifizierte Makler über eine terzeichnen, dass sein Vertragspartner die Finanzie- abgeschlossene einschlägige Berufsausbildung – rung bereits unter Dach und Fach gebracht hat. beispielsweise als Immobilienkaufmann oder -frau – Bleibt die Steuer: In manchen Fällen kommt es und können eine mehrjährige erfolgreiche Tätigkeit vor, dass der Staat einen Anteil am Verkaufspreis in ihrem Geschäftsgebiet nachweisen. beansprucht. Zwar kommt der Käufer für die Beglei- chung von Grunderwerbsteuer, Notar- und Grund- Eine Finanzierungsbestätigung des buchgebühren auf. Wird die Immobilie innerhalb von Käufers spart oftmals Ärger zehn Jahren nach dem Kauf wieder veräußert, fordert Für den Verkauf einer Immobilie werden eine ganze der Fiskus seinen Anteil an dem daraus erzielten Ge- Reihe Unterlagen benötigt. Dazu gehören: winn. Eine Sonderregelung gilt für Selbstnutzer: Wer der aktuelle Grundbuchauszug die Immobilie im Jahr der Veräußerung und in den Grundrisse beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt Lagepläne hat, muss die Wertsteigerung nicht versteuern. der Energieausweis aussagekräftige Fotos sowie bei Eigentumswohnungen die letzten Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlungen.
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