Krokeide Ypperlig Anledning Til Å Anskaffe Seg Hytte, Nøst Med Brygge, Bare En Kort Kjøretur Fra Bergen Sentrum
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Krokeide Ypperlig anledning til å anskaffe seg hytte, nøst med brygge, bare en kort kjøretur fra Bergen sentrum. Landlig. Innhold: Nøkkelinfo Side 4 Om boligen Side 20 Plantegning Side 24 Basiskart Side 28 Nabolagsprofil Side 29 Egenerklæringsskjema Side 32 Rapport Oppdragsansvarlig Side 36 Fredrik Tøsdal Avd. Fana Sparebank Eiendom M 93 02 14 97 E [email protected] Fana Sparebank Eiendom Org.nr.: 958499558 2 Fana/Krokeide Dette er en hytte som er vedlikeholdt opp gjennom årene, men trenger vesentlig oppgradering for å tilfredsstille dagens standard. Uthuset er av nyere dato og båthuset fremtrer i god behold. En super anledning å kunne anskaffe seg en hytte med båtplass i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger på Korsneset, Krokeide i Fana. Butikk, skole, og buss i området. Kjøreavstand til Lagunen Handlesenter med alle daglige servicetilbud. Turmuligheter på Fanafjellet og i området. Utsikt mot Leirvågen og nærområdet. Eiendommen ligger i området med spredt småhus bebyggelse i landlige omgivelser. Fritidsboliger og naust i området. Dette er en meget lun og idyllisk plass hvor man kan nyte fine sommerdager ved sjøen. Her er bade- og fiskemuligheter. Eller bare ta båten for en tur i fine omgivelser like utenfor. Her kan man sitte utenfor nøstet og kose seg. 3 Oppdragsnummer 1190035 Betegnelse Gnr 93, Bnr 197 Eier Tor-Arne Alvestad Adresse Krokeide 5244 Fana BRA/P-ROM 47/38 kvm Antall soverom*** 1 Eierform Selveier Boligtype Hytte ved sjøen Byggeår 1966 Energimerke Rød G. Tomt 1 268 kvm Garasje/parkering Parkering på felles gruset biloppstillingsplass. Sti frem til hytten og nøstet. ( Ikke mottatt rettighetspapir fra selger.) Prisantydning Kr. 1 490 000,- Omkostninger* Kr. 52 372,- Totalt inkl. omkostninger** Kr. 1 542 372,- * Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Felleskostnader ** Hvis salg til prisantydning kr. 500,- År *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet Kommunale avgifter som er avgjørende. Bruken av rommet Kr. 1187,- pr. År kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. For ytterlige opplysninger : Se nærmere beskrivelse i prospektet. Det tas forbehold om eventuelle endringer i gebyrer fra salgsoppgaven ble skrevet. 4 Velkommen til Krokeide En super mulighet for å anskaffe seg en idyllisk plass med eget nøst. Det er kun ca 10 min. med båt til Hjellestad marina med 5 6 7 8 9 11 12 13 15 16 17 18 19 Om boligen Innhold Kjeller: Kjellerrom Kommunale avgifter 1. etasje: Stue, kjøkken, entrè, soverom. Kr. 1187 pr. år Utgang til treterrasse fra stue. Renovasjon. Uthus. Arealfordeling pr etasje Etg. 1: 38 kvm p-rom. Nøst med felles flytebrygge med nabo. Uthus: 7 kvm i s-rom. Standard Dette er en hytte som er vedlikeholdt opp gjennom årene, Naust: 24 kvm i s-rom. men trenger vesentlig oppgradering for å tilfredsstille dagens standard. Areal Uthuset er av nyere dato og båthuset fremtrer i god behold. BRA: 47 m² En super anledning å kunne anskaffe seg en hytte med P-ROM: 38 m² båtplass i naturskjønne omgivelser og en stille havn. Oppvarming Kjøkkeninnredning har sleltte fronter. Skrog av tre. Vedovn i stue. Det er ikke innlagt strøm i fritidsboligen. Heldekkende stål vaskebeslag. laminat benkeplater. Kun varmekilder som var tilstede på visningen følger Alder på kjøkken er ukjent, men er en eldre innredning. Det boligen. mangler ventilator til komfyr. Det er kaggedo bak forheng i gangen. Tomt/Beskaffenhet Det er vedfyring i stuen. Tomten rundt fritidsboligen er opparbeidet med plen, bed Ikke innlagt strøm, men masten er like i nærheten. og hekk, noe naturtomt. Treplatting ved stue. Uthus ved terrasse. Naust med betongbrygge og felles flytebrygge. Det ble skiftet tak på nøstet i 2007. Det er oppbevaringsplass på loft i nøst. Det er slipp. Plass til ca 17 Parkering fots båt. Parkering på felles gruset biloppstillingsplass. Sti frem til hytten og nøstet. Beliggenhet Eiendommen ligger på Korsneset, Krokeide i Fana. Butikk, Adkomst skole, og buss i området. Kjøreavstand til Lagunen Fra Bergen sentrum kjører man mot Lagunen og tar andre Handlesenter med alle daglige servicetilbud. Turmuligheter avkjørsel i rundkjøring etter lagunen og fortsetter mot Fana på Fanafjellet og i området. Utsikt mot Leirvågen og kirke. Ta til høyre ved kirken og fortsett mot fergeleiet på nærområdet. Krokeide. Rett før fergeleiet tar man av til høyre og Eiendommen ligger i området med spredt småhus fortsetter her et lite stykke inn. bebyggelse i landlige omgivelser. Fritidsboliger og naust i Det vil bli skiltet visningsdag. området. Prisantydning Dette er en meget lun og idyllisk plass hvor man kan nyte Kr 1 490 000,- fine sommerdager ved sjøen. Her er bade- og fiskemuligheter. Eller bare ta båten for en tur i fine omgivelser like utenfor. Her kan man sitte utenfor nøstet og kose seg. 20 Reguleringsforhold Boligens vinduer består i hovedsak av ett-lags glass i Plantype: Reguleringsplan trekarmer. Det er råteskader på noen vinduer. Eldre vinduer Arealplan-ID: 5940000 som bør skiftes. TG 3. Plannavn: FANA. GNR 93, KORSNESET Takkonstruksjonen har saltaksform med taksperr og Regulert til hytteområde. sutaksbord. Det ble ikke registrert svikt eller unormale Konferer med megler for å se oversikt over skjevheter i konstruksjoner. Utvendig taktekking er reguleringsmessige forhold. takplater. Naust: Diverse Naustet er oppført i betong- og trekonstruksjoner. Saltak Denne eiendom selges fra eiers side i den stand den er ved tekket med takplater. Tresperr med sutaksplater. Takrenner besiktigelse, jf avhl §3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope og nedløp av plast. Stående og liggende malt seg noen andre av bestemmelsene i avhl. kapitel 3, enn det trekledningen. 2-lags glass i malte trekarmer. Tretrapp til som følger direkte av §3-9. Dette reduserer selgers ansvar loft. Treport mot sjø. etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. Uthus: Uthus oppført i betong- og trekonstruksjoner. Enkel Eventuelle integrerte hvitevarer følger boligen, men for standard. Betongdekke. Noe fukt på kledning innside uthus. eventuelle oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap er det kun de som har lik front som resten av kjøkkeninnredningen som For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport av Kjell Erik følger boligen. Bjorheim. Opplysninger om innvendig og utvendig areal er hentet fra Vann, vei og kloakk takst og er ikke kontrollmålt av megler. Også opplysninger Privatvei til offentlig, veirett til veien. Fra om byggemåte er hentet fra vedlagte takst. biloppstillingsplassen er det gruset sti. Vann fra fellesbrønn, delt med 9 andre hytter. Avløp til grunn. Energimerking Tinglyst rettighet: "Parsellen får veirett i den prosjekterte Selger har ikke energimerket boligen og rød G legges til fellesvei som er nevnt i utskiftings-forretningen mot å ta del grunn. i opparbeidelse og vedlikehold av veien etter bruk". Byggemåte Felles forpliktelser Fritidsboligen: Vedlikehold av vei og sti. Man betale etter behov, varierer Grunnforholdene er på faste masser. Fundamenter er mellom 500 til 1000,- pr. år. avteglstein/gråsteinsmur. Det ble ikke registrert riss eller sprekker i grunnmur eller bygningskonstruksjon og på Forsikring bakgrunn av dette vurderes fundamenteringen å være Det forutsettes at kjøper har lest selgers egenerklæring over tilfredstillende. TG 2. eiendommens tilstand (vedlegg til denne salgsoppgaven) Dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Synlig vann mot fjell før skriftlig bud blir levert til megler. Det fremgår av i kjeller. Slike konstruksjoner har risiko for at fukt kan trekke egenerklæringsskjemaet om selger har tegnet langs fjellet. TG 2. eierskifteforsikring eller ikke. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner med liggende og stående malt trekledning. Eldre trekledning uten lufting. Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, Stedvis råteskader på kledning og hjørnebord.TG 3. uavhengig av om selger tegner eierskifteforsikring eller ikke. 21 Takst NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en Utført av : Kjell Erik Bjorheim låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Takstdato : 24.01.2019 Vedlegg til salgsoppgaven Takst, egenerklæring og situasjonskart. Fellesutgifter 500 pr. år. Felleskostnader for vedlikehold av vei er ca. Tinglyste bestemmelser mellom 500-1000 kr i året. 1960/300828-3/106 Bestemmelse om veg 15.02.1960 rettighetshaver:Knr:1201 Gnr:93 Bnr:197 Meglers vederlag BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS Avtalt fast pris : 55 000,- Inklusiv mva Ligningsverdi Tilretteleggingsgebyr kr. 10.500,- For boligen du bor i blir ligningsverdien satt til 25 prosent av Innesteåelsesgebyr kr. 3.000,- antatt markedsverdi. For alle andre boliger du eier Oppgjørshonorar kr. 5.000,- (sekundærboliger) skal ligningsverdien settes til 80 prosent Grunnpakke kr 10 000,- av den antatte markedsverdien. ANSVARLIG MEGLER Fredrik Tøsdal 93 02 14 97 Kjøpesum og omkostninger betales 2 virkedager før [email protected] overtakelse Ferdigattest Fana Sparebank Eiendom AS Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i Postboks 10, Nesttun, kommunens arkiver. 5852 Bergen Prisantydning/omkostninger Org.nr. 958499558 1 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger Prod. dato: 03.05.2019 kl. 12:37 37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-)) 11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Panteattest) --------------------------------------------------------