NEUBAU WOHNPARK AM SCHLOSS Immendingen Pflegewohnen, Tagespflege Und Pflegewohngemeinschaft VORWORT
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NEUBAU WOHNPARK AM SCHLOSS Immendingen Pflegewohnen, Tagespflege und Pflegewohngemeinschaft VORWORT städtebauliche Entwicklung Beschäftigungsprognose kurzfristig +35,3% In einem Umfeld, − in dem ein Weltkonzern wie die Daimler AG einen mittleren dreistelligen Millionenbetrag in die Forschung zukünftiger Technologien ihrer Fahrzeuge investiert, − in dem sich zunehmend große, mittlere und auch kleine Zulieferfirmen ansiedeln, − in dem sich Unternehmen der Medizintechnik neue Gewerbe-/Industrieflächen kaufen, entsteht eine Dynamik, die weitere Bedarfe nach sich zieht. Ein solches Umfeld finden wir in Immendingen. Dieses Umfeld ist nicht von ungefähr dort entstanden. Die Gemeinde hat mit frühzeitigen und mutigen Entscheidungen den Grundstein gelegt und wandelt sich vom Militärstandort zum zukunftsorientierten Wirtschaftsstandort. Für die o.g. Kernindustrien gibt es bisher noch keine ausgebaute Infrastruktur. Übernachtungs- möglichkeiten und Büroflächen sind bis dato nicht vorhanden. Auch das Wohnungsangebot für neuen Mitarbeiter muss zwingend erweitert werden. Unternehmen wie EDEKA, LIDL, DM Drogeriemarkt und Takko haben das Potenzial bereits erkannt und Filialen in Immendingen eröffnet. Ziel ist es der Gemeinde einen erkennbaren Ortskern mit Flächen der Begegnung zu geben. Mit der Steigerung der Attraktivität eines Kernbereichs wird auch der Standort als Wohnort attraktiver. Daher wird in den weiteren Entwicklungsschritten auch der Ausbau von Wohnraum vorange- trieben. DIE GEMEINDE Immendingen Bevölkerungsprognose bis 2030 +16,9% Schon in den vergangenen 10 Jahren zeigte sich für Immendingen mit aktuell 6.400 Einwohnern eine positive Bevölkerungsentwicklung von 5,5%. Bis zum Jahr 2030 ist von einem weiteren deutlichen Zuwachs der Bevölkerung von 16,9% auszu- gehen. Und das in einer der reizvollsten Gegenden Baden-Württembergs zwischen Schwarzwald und Bodensee. Anno 1101 wird die Gemeinde erstmals in einer Schenkungsurkunde von Schaffhausen erwähnt. Der Standort Immendingen war in gewerblicher Hinsicht schon immer interessant. Dies zeigt sich unter anderem daran, dass bereits 1835 in Immendingen die erste Maschinenfabrik Badens gegründet wurde. Mit der Inbetriebnahme der Schwarzwaldbahn und der Strecke Ulm-Freiburg wurde Immendingen ein weithin bekannter Eisenbahnknotenpunkt. Die neue Bodensee-Autobahn A 81 rückte Immendingen in den Aktionsbereich der interessant- esten Siedlungsplätze des Landes. Eine industriefreundliche Bevölkerung und finanzielle Vorteile aus der Wirtschaftsförderung bieten eine gute Basis für Betriebsverlagerungen und Neugründungen. Immendingen GEOGRAPHISCHE LAGE Immendingen Entfernungen zu Städten Tuttlingen 11 km Villingen-Schwenningen 33 km Freiburg 77 km Stuttgart 129 km Zürich 100 km München 254 km Frankfurt 319 km Straßburg 142 km Region Schwarzwald-Baar-Heuberg Drei Landkreise - der Landkreis Rottweil, der Landkreis Schwarzwald-Baar- Kreis und der Landkreis Tuttlingen mit den Kreisstädten Rottweil, Villingen- Schwenningen, Tuttlingen und den Mittelzentren Donaueschingen und Schramberg mit ihren 76 Kommunen bilden auf 2.529 Quadratkilometern das regionale Umfeld für eine noch attraktivere Investition. Genau im Zentrum der Innovationsachse Stuttgart-Zürich. Eine Region mit fast 500.000 Einwohnern - ein starker Wirtschaftsstandort mit beeindruckender wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebens- und Freizeitqualität. WARUM IMMENDINGEN unsere Beweggründe In Immendingen treffen mehrere wichtige Faktoren aufeinander In Immendingen treffen mehrere wichtige Faktoren aufeinander, welche für Projektentwickler, Inves- toren, Unternehmen und nicht zuletzt auch für die zukünftigen Bewohner von großer Bedeutung sind: • Eine Ankerinvestition von mehreren hundert Millionen Euro (Prüf- und Technologiezentrum des Daimler-Benz Konzerns) ist ein Magnet für breitgefächerte Bedarfe im Dienstleistungsumfeld. Eine solche Investition zieht weitere Zulieferbetriebe an. Diese werden wiederum auch inves- tieren oder ein bestehendes Immobilienangebot nachfragen. • Die Entwicklung der Gemeinde Immendingen zu einem Wirtschaftsstandort wird von einer breiten Mehrheit der Bevölkerung getragen. • Die Gemeinde ist in der Lage die benötigten Gewerbe- und/oder Industrieflächen bereit zu stellen. So bestehen Möglichkeiten auch zukünftige Bedarfe zu decken und Zulieferbetrieben, Dienstleistern und ortsansässigen Unternehmen entsprechende Flächen zur Verfügung zu stellen. • Es gibt eine große Nachfragen nach Grundstücken und auch Bauaktivitäten von ortsfremden Unternehmen aus der näheren Umgebung bis hin zu Unternehmen aus der Schweiz. • Die Anzahl der entstehenden Arbeitsplätze wird von der GMA* auf ca. 2.000 geschätzt. Dies führt zu einem erhöhten Bedarf an Wohnraum. Es werden 500 bis 800 Wohnungen benötigt, die Platz für 2.500 neue Einwohner bieten und der Gemeinde so zusätzliche Kaufkraft liefern. *Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung In Immendingen treffen mehrere wichtige Faktoren aufeinander Diese Bedarfe treffen auf ein infrastrukturelles Umfeld, in dem • nur wenige Wohnungen entstehen, Wohnraum knapp ist, die Nachfrage aber sehr hoch. • keine modernen Bürogebäude vorhanden sind. • kein Hotelbau vorhanden ist. • es nur eingeschränkte Kapazitäten an Betreutem Wohnen gibt. • keine Tagespflege oder Pflege-Wohngemeinschaften vor Ort sind. • das gastronomische Angebot noch deutlich ausgeweitet werden kann. • im Ortskern keine Ladengeschäfte vorhanden sind und/oder für Neuansiedlung keine Gebäude bestehen. Fazit: Hier bestehen große Bedarfe. Angebote, die diese decken können sind überhaupt nicht oder nur in geringem Maße vorhanden. Die ersten Investoren werden ihre Investments schnell und preislich attraktiv positionieren können. STANDORT Pflegewohnen, Tagespflege und Pflegewohngemeinschaft 6 7 8 9 12 11 10 5 13 14 4 2 1 3 DIE LAGE Schlossplatz Das Umfeld 1 - Rathaus 8 - Zahnarzt 2 - Kirche 9 - Zahnarzt 3 - Friedhof 10 - Apotheke 4 - Allgemeinmedizin 11 - Metzger 5 - Allgemeinmedizin 12 - Bäcker 6 - Allgemeinmedizin 13 - Kindergarten 7 - Dermatologie 14 - Schulen 2 1 DAS GRUNDSTÜCK aktueller Bestand Das Abrissgrundstück 1 Das zu überplanende Grundstück befindet sich im Kernort Immendingen, von dem aus alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in nur wenigen Gehminuten zu erreichen sind. 1 2 Die beiden bestehenden Häuser werden im Zuge 2 der Erstellung des Projekts abgerissen. Pflegewohnen, Tagespflege und Pflegewohngemeinschaft Das Neubauprojekt „Wohnpark Am Schlossplatz“ ist eine richtungsweisende, innerörtliche Baumaß- nahme im Kernort von Immendingen. Dort entsteht im Umfeld des Rathauses eine Wohnanlage mit Pflegewohnen, einer Tagespflege und einer Pflegewohngemeinschaft. Die zentrale Lage und gute Anbindung zu den privaten und öffentlichen Versorgungsträgern zeichnet dieses Vorhaben im Besonderen aus. Das Projekt Im Zentrum von Immendingen, gegenüber dem Kindergarten und dem Rathaus, entsteht im Zuge einer Nachverdichtung ein Neubau mit Pflegewohnen, Tagespflege und einer Pflegewohn- gemeinschaft. Da es für dieses Areal keinen Bebauungsplan gibt, orientiert sich das Gebäude in seiner Kubatur und Höhe an den bestehenden Gebäuden in seiner unmittelbaren Umgebung. Der Baukörper ist dreigeschossig mit einem zusätzlichen Dachgeschoss und wird als Flachdachgebäude ausgeführt. Zwischen dem Neubau und der Nachbarbebauung wird ein angenehm dimensionierter Außenraum entstehen, welcher durch Gärten und Aufenthaltsbereiche im Freien mit Leben gefüllt wird. Die Primärerschließung erfolgt ausschließlich über die Turngasse. Dort ist die Zufahrt in die Tiefgarage, welche das gesamte Gebäude unterbaut. Auch die Außenstellplätze für die Besucher der Anlage werden dort angesiedelt. Der Fußweg zwischen Schlossplatz und Turngasse wird ausschließlich von Fußgängern und Radfahrern genutzt. Gelegentliche Einfahrten für z.B. Umzugswagen oder auch die Feuerwehr können ermöglicht werden. Es werden 36 Einheiten mit insgesamt ca. 2.641 qm Wohn- und Nutzfläche erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich die Tagespflege mit 548 qm Nutzfläche und die Pflegewohngemeinschaft mit 8 Wohneinheiten und 303 qm sowie eine Verwaltung mit 87 qm. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich je 10 Wohneinheiten und im Dachgeschoss weitere 6 Einheiten für das Pflegewohnen. Ein geplantes Carsharing-Modell als zusätzliches Mobilitäts-Angebot macht das Bauvorhaben sowie den Standort zusätzlich attraktiv. Das Bauvorhaben schafft eine lebendige Wohnatmosphäre mit eigenständigem Charakter. Der Standort sichert die infrastrukturelle Erreichbarkeit der örtlichen Nahversorger, um die täglichen Lebensbedarfe zu decken und macht dieses Objekt zu einem sozial gut vernetzten Lebens- mittelpunkt für ältere Menschen. Tiefgarage im Untergeschoss Tagespflege nebst Pflege-Wohngemeinschaft im Erdgeschoss Betreutes Wohnen im 1 Obergeschoss Betreutes Wohnen im 2 Obergeschoss Betreutes Wohnen im Dachgeschoss Ansicht - Nord Ansicht - Ost Ansicht - Süd Ansicht - West KONZEPTION WOHNPARK AM SCHLOSS Konzeptbausteine für die Pflegewohnanlage in der Gemeinde Immendingen Ambulant Betreutes Pflegewohnen Tagespflege Häusliche Pflege Wohnen Pflege WG Bürgerengagement Betreuungsdienst Mit diesen 7 Konzeptbausteinen soll ein niederschwelliges, innovatives Pflegewohnkonzept im Alter in der Ortsmitte in Immendingen entstehen ZIELE DES GESAMTKONZEPTS ▪ Sicherstellung von individuellem Leben und Wohnen im Alter und bei Pflegebedürftigkeit in der Gemeinde Immendingen ▪ Einbindung des zukünftigen Bewohners in das Wohnquartier, bzw. die Gemeinde Immen- dingen