Informationen Für Bauwillige Im Landkreis Ostallgäu
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Informationen für Bauwillige im Landkreis Ostallgäu www.baywa.de Investieren Sie jetzt in Sachwerte! ● BAUGESCHÄFT ● PUTZGESCHÄFT Alte Steige 7 ● GERÜSTVERLEIH 87654 Friesenried Tel. 0 83 47/3 88 ● WÄRMEDÄMM- Fax 0 83 47/12 53 ARBEITEN Mobil 0170/5 57 23 87 Renovieren. Modernisieren. Energie sparen. BayWa AG, Baustoffe BayWa AG, Baustoffe Von-Bollstatt-Str. 8 Joh.-Georg-Fendt-Str. 35 86807 Buchloe 87616 Marktoberdorf Tel. 08241 9676-30 Tel. 08342 7007-0 Fax 08241 9676-40 Fax 08342 7007-40 040-09 Grußwort Landrat Johann Fleschhut · 1 Liebe Bürgerinnen und Bürger des Landkreises Ostallgäu, liebe Bauwillige und Bauherren, im Landkreis Ostallgäu wurde Die Themenbereiche „barrierefreies Bauen“ und „Denkmalschutz“ und wird rege gebaut, umgebaut sind neu dazugekommen. Einen weiten Raum nehmen angesichts und saniert. Das Häuschen im steigender Energiepreise und ehrgeiziger Klimaschutzziele die Grünen oder die zentral gelegene Hinweise zum energiesparenden Bauen und Sanieren ein. Für Stadtwohnung ist für viele von uns ansässige und ansiedlungswillige Unternehmen wurden zudem ein Lebenstraum und ein Lebensziel, Informationen und Serviceleistungen der Wirtschaftsförderung für dessen Realisierung neben der im Landratsamt in die Broschüre aufgenommen. Finanzierung auch noch der Standort, die Infrastruktur, die Baumaterialien, Darüber hinaus beraten und informieren Sie meine Mitarbei aber auch der verfahrenstechnische terinnen und Mitarbeiter im Landratsamt gerne weiter. Bei der Weg, der zu einer Baugenehmigung Verwirklichung Ihres persönlichen Projektes wünsche ich Ihnen führt, eine wichtige Rolle spielen. schon jetzt viel Erfolg und ein gutes Gelingen. Die vorliegende Broschüre – nun bereits in ihrer 7. Auflage Mit freundlichen Grüßen – soll Ihnen bei der Planung Ihres Bauvorhabens eine kleine Hilfestellung sein. Sie finden hier Informationen über die zuständige Baubehörde, den Bauantrag, die staatliche Woh nungsbauförderung bis hin zu umweltverträglichem Bauen und Wohnen. In der Neuauflage wurde die 2008 erfolgte Neufassung Johann Fleschhut der Bayerischen Bauordnung berücksichtigt. Landrat des Kreises Ostallgäu 2 · Inhalt Inhaltsverzeichnis Seite 1. Grußwort Landrat Johann Fleschhut 1 3. Branchenverzeichnis 3 4. Der Traum vom eigenen Haus 5 5. Das richtige Grundstück 6 6. Der Architekt/Planfertiger 9 7. Finanzierung und Förderung 13 8. Sparen durch energieeffizientes Bauen 17 9. Denkmalpflege 23 10. Barrierefreies Bauen 26 11. Service für gewerbliche Bauvorhaben 28 12. Ansprechpartner im Landratsamt 31 13. Vom Bauantrag bis zur Genehmigung 37 14. Verfahrensfreie Bauvorhaben, Bauvoranfrage 40 16. Erläuterungen von Fachbegriffen 41 17. Gartengestaltung 43 18. Abwasserentsorgung 44 19. Entsorgung von Baustellenabfällen 46 20. Impressum 45 Dipl.-Ing. GERHARD KÖPF Vermessungsbüro Sachverständiger für Vermessung im Bauwesen • Lage- und Höhenpläne • Schnurgerüsteinmessung • Einmessbescheinigungen • Gebäudevermessung Marktoberdorfer Straße 40 · 87640 Biessenhofen Telefon (0 83 42) 4 04 18 · Telefax (0 83 42) 4 12 78 www.koepf-vermessung.de Branchenverzeichnis · 3 Branchenverzeichnis Liebe Leserinnen, liebe Leser! elektrowieland gmbh & co. ohg Hier finden Sie eine wertvolle Einkaufshilfe, einen Querschnitt spitalgasse 12 · 87629 füssen leistungsfähiger Betriebe aus Handel, Gewerbe und Industrie, fon 0 83 62 / 3 72 74 · fax 0 83 62 / 72 89 alphabetisch geordnet. Alle diese Betriebe haben die kostenlose Verteilung Ihrer Broschüre ermöglicht. Weitere Informationen finden Sie im Internet unterwww.alles-deutschland.de . Branche Seite Architekten 9 elektroinstallation · bustechnik · lichttechnik-lichtgestaltung Architekturbüro 42 videoüberwachung · telekommunikation · daten-netzwerktechnik Bagger 8 Bank U4 Baufinanzierung U4 Individuelle Beratung für unsere Kunden Baumarkt 2 Bausanierung 37 Baustoffe U2, 41 Bauunternehmen U2, 6, 7, 8, 41 Elektro 3 Elektroanlagenbau 3 Elektroplanung 9 Elektrotechnik 3 Energieberatung 9 Energieversorgung 3 Erdgashausanschluss U3 Fortsetzung auf Seite 4 Pröbstener Straße 6 · 87637 Eisenberg Tel.: 0 83 64 / 98 63 70 · Fax: 0 83 64 / 98 63 72 Die gesamte Elektrotechnik Elektroinstallation • Gebäude-Systemtechnik Beleuchtung • Telekommunikation • Netzwerktechnik Exklusivhändler www.elektro-pracht.de 4 · Branchenverzeichnis Branchenverzeichnis Branche Seite Branche Seite FassadenDämmsysteme 4, 32 Gartengestaltung 42 Feng Shui 9 Glaserei 4 Fensterbau U2, 2, 4 Handel 41 Fernmeldetechnik 3 Haustechnik 4 Heizungen 19, 22 Heizungsbau 19 Heizungstechnik 19 Holzbau 37, 39 Holzhausbau U2, 22 Ingenieurbüros 9, 42 Kieswerk 8 Schießstattstraße 6 Küchenplanung 32 87616 Marktoberdorf Lüftung 4 Telefon 08342 / 7371 Kompetente Maler 4, 32, 41 Telefax 08342 / 41508 Fachfirmen Metallbau 19 [email protected] Rollladenbau 4 helfen Ihnen Sachverständiger 2 ❏ Glasdächer gerne weiter Sanierung 22 ❏ Duschkabinen Sanitär 19, 22 ❏ Glastüren Schreinerei 39 ❏ Sandstrahlarbeiten Steuerberater 13 ❏ Kunstverglasungen Treppenbau 39 ❏ Bildereinrahmungen Vermessungsbüro 2 ❏ Plexiglas Wärmedämmverbundsysteme 4 Zimmereien U2, 37, 39 www.glas-bayrhof.de U = Umschlagseite Lüftungstechnische Rolladen Anlagen: Markisen RAUMLUFTTECHNIK GMBH – Industrieanlagen Jalousien – Öffentliche Gebäude Günzacher Straße 23 Sonnenschutz 87634 Obergünzburg – Arztpraxen, Büroräume mit integrierter Kühlung Haustüren Telefon (0 83 72) 92 08-0 – Wohnraumlüftung für Fenster Siemensring 6 Fax (0 83 72) 92 08-22 87616 Marktoberdorf-Thalhofen Niedrigenergiehäuser E-Mail: [email protected] Insektenschutzsysteme Tel. (0 83 42) 54 91 · Fax 62 97 www.fechtig-rlt.de Wir beraten Sie gerne aus eigener Herstellung www.pilz-rolladen.de S c h ö n e Raumgestaltungen zum Wohlfühlen s Wir sind für Sie da W • Erstellen von Farbkonzepten • Spachteln von o • Hochwertige Anstrich- und Trockenbau h Spachteltechniken • Lehmputz für ein n • Anstrichsysteme für Allergiker gesundes Raumklima e • Anstrich- und Tapezierarbeiten • Wärmedämmung n • Fassadengestaltung • Bodenbeläge Dürerweg 4c · 87600 Kaufbeuren · Tel. 08341/9610212 · Fax 08341/9610214 Vom Wunschtraum zur Wirklichkeit · 5 Der Traum vom eigenen Haus „Drei Dinge sind an einem Gebäude zu beachten: dass es am rechten Fleck stehe, dass es wohlgegründet, dass es vollkommen ausgeführt sei.“ Diesen Worten des deutschen Dichters Johann Wolfgang von Der Nachteil: Es gibt auf dem Grundstück und vor allem im Haus Goethe möchte man eigentlich nur eins hinzufügen: Wenn das selber weniger Gestaltungsraum als bei einem Neubau. Bei letz alles so einfach wäre! Unsere Broschüre versucht, eine grund terem ist der Bauherr nicht festgelegt und kann sich sein Lebens sätzliche Einführung in die Welt des Bauens und praktikable Ent umfeld so schaffen, wie er sich das vorstellt. Grenzen setzen nur scheidungsgrundlagen zu vermitteln. Bebauungsplan und der eigene Geldbeutel. Allerdings: Rund um das eigene Haus wird in einem typischen Neubaugebiet ebenfalls Finanzierung, Planung, Baugrundstück, Bauausführung, Altbau gebaut. Es gibt Lärm und bis aus den Erdhaufen um die Häuser sanierung sind nur einige Schlagworte, die immer dann auftau ansehnliche grüne Gärten werden, wird noch einige Zeit verge chen, wenn es darum geht, Wohneigentum zu schaffen. hen. Deshalb ist es für jeden zukünftigen Hausbesitzer, unabhängig davon ob er sich zum Neubau oder zum Kauf entscheidet, wich Die Baubiologie nimmt inzwischen im modernen Wohnbau eine tig vorab genau zu klären, was er am Ende haben will und wie er zentrale Stellung ein. Der Zusammenhang zwischen unserer zu diesem Ziel gelangt. Wohnumwelt und unserer Gesundheit ist unbestritten. Gesund heitliche Risiken lassen sich beim Hausbau weitgehend vermei Damit ist der künftige Hausbesitzer schon bei der ersten Gewis den: sensfrage angelangt. Denn es gibt für beide Entscheidungen gute » durch sorgfältige Auswahl eines Bauplatzes ohne Industrie und Argumente, die es zu beachten gilt. Verkehrsbelastungen, » durch Verwendung von baubiologisch günstigen Baustoffen, » durch Verwendung von schadstofffreien Materialien beim In Altbausanierung oder Neubau? nenausbau. Beim Kauf eines älteren Hauses profitiert der Neubesitzer vor Wohnqualität ist Lebensqualität allem von bestehenden Strukturen. Im gesamten Umfeld sind die Bauarbeiten abgeschlossen, die Gärten sind gut bewachsen, Aufgrund der herausragenden Bedeutung des Themas Bauöko die vor Jahren gepflanzten Bäume haben eine ordentliche Größe logie für unsere Umwelt und Ihr Wohlbefinden in Ihren eigenen erreicht. Das Leben in der Nachbarschaft hat sich eingespielt, vier Wänden finden Sie im Kapitel „Umweltverträglich Bauen es ist Ruhe eingekehrt im Viertel, das 20 Jahre davor vielleicht und Wohnen“ ab S. 17 zahlreiche Informationen, die Ihnen eine noch eine einzige Baustelle war. Auch die Nahversorgung wird in gesunde und umweltverträgliche Gestaltung Ihres Hauses garan diesem Bereich bereits sehr gut ausgebaut sein. tieren. 6 · Vom Wunschtraum zur Wirklichkeit Das richtige Grundstück Auch die Form des Hauses trägt entscheidend zum Wohlbefinden der Bewohner bei. Es lohnt sich allemal, zusammen mit Ihrem i Tipp: Planer maßgeschneiderte eigenständige Bauformen zu erarbei Ein Grundstück ist bebaubar, ten. Ebenso wichtig ist, sich intensiv mit der Raumplanung zu » wenn es im Geltungsbereich eines rechtverbindlichen befassen. Schließlich gehört der Bau eines Hauses meist zu den Bebauungsplanes liegt. einmaligen Dingen des Lebens. Eine zu geringe Anzahl an Zim » wenn es innerhalb eines im Zusammenhang bebauten mern oder eine zu geringe Raumgröße kann schnell die Wohn Ortsteil