Polygone Wind Park LESQUIN Polygone Wind Park LESQUIN

SOMMAIRE

Polygone Immobilier d’Entreprise page 3

Situation du Polygone Wind Park 5

Emplacement et accès 7

Vue semi-aérienne 9

Espaces intérieurs 11

Plan de masse 13

Descriptif 15

1 2 Les réalisations

Depuis plus de 20 ans dans le de la , POLYGONE conçoit et réalise des espaces de travail pour les entreprises :

. Parcs d’activités mixtes

POLYGONE SQUARE - LA PILATERIE CONCESSION AUTOMOBILE - FACHES THUMESNIL . Bureaux et parcs tertiaires

. Locaux et centres commerciaux

“Notre expertise, notre capacité d’écoute, notre créativité et notre savoir-faire permettent d’apporter des solutions personnalisées qui répondent parfaitement aux enjeux actuels : analyse des spécificités du programme, choix de l’implantation, étude du site, intégration dans l’environnement, gestion technique et énergétique (réduction des productions de CO2 et des nuisances de chantier, priorité donnée à l’éclairement en lumière directe et à la ventilation naturelle, prise en compte des notions de desserte et d’infrastructures)...”

Daniel D’HONDT, Directeur

Cette démarche se traduit par la confiance de nombreux partenaires, utilisateurs, investisseurs, aménageurs et collectivités locales. PARC DU MÉLANTOIS - SAINGHIN-EN-MÉLANTOIS PARC DES CHÂTEAUX - MARCQ-EN-BARŒUL

3 4 EURALILLE 6 5 Gares 6 GAND Une adresse stratégique D Villeneuve au cœur de la métropole lilloise d’Ascq A25 Centre DUNKERQUE Commercial V2 La ville de Lesquin présente une forte 7 2 Parc de la Emplacement idéal à 10mn du centre de Lille 2 croissance, optimisée par une situation N Haute Borne BRUXELLES géographique privilégiée, une palette complète de services de proximité et les avantages d’un Point de convergence des autoroutes A1 / A23 / A27 A27 environnement économique de haut niveau. Faches Son positionnement de premier ordre au Liaisons vers le périphérique et les autoroutes A25 et A22 Thumesnil Sainghin- carrefour des autoroutes Lille-, Lesquin en-Mélantois Centre Paris-Lille-Gand et Bruxelles-Lille-Dun- Commercial kerque, justifie son attractivité au centre de la CRT A moins de 5mn de l’aéroport et du centre commercial de Faches métropole lilloise.

Siège de l’aéroport international et d’affaires Environnement pratique : Aéroport de Lille, Lesquin accueille également le centre régional de transports (CRT). transports, services, crèches, hôtels et restaurants...

A1

Zone d’Activités D 54 de l’Épinette A23 L’AÉROPORT INTERNATIONAL UN ENVIRONNEMENT DYNAMIQUE

LESQUIN bénéficie de l'activité de l’aéroport inter- Le site se caractérise également par la présence de national de Lille, 4e aéroport français qui dessert une nombreux hôtels et restaurants ainsi que par la

quarantaine de destinations, accueille près de proximité de la zone commerciale de “Fâches” idéale D 54 9 1.500.000 voyageurs et gère plus de 70 tonnes de fret pour la détente et le shopping. PARIS VALENCIENNES par an.

5 6 boulevard du Petit Quinquin Un emplacement très facile d’accès

rue de Gamand

rue du Calvaire Polygone LE CENTRE RÉGIONAL DE LESQUIN Avec plus de 15.000 salariés et 500 entreprises sur près de 1.000 hectares, le Centre Régional de Lesquin est la plus grande zone d’activité et de logistique au Wind Park nord de Paris. Il s’est développé autour de l’aéroport international de Lille, entre LESQUIN l’échangeur n°20 de l’autoroute A1 et l’échangeur n°1 de l’A23. Renforcé par le boulevard du Bois d’Enchemont rue Descat rue du Pic au Vent voisinage des pôles universitaires, technologiques et industriels, le CRT est un pôle clé du Grand Lille. RONDROND POINTPOINT DEDE L’EUROPEL’EUROPE TRAIT D’UNION ENTRE L’AÉROPORT ET LES GARES DE LILLE Sa desserte est assurée par les transports en commun. Son accessibilité autoroutière permet de rayonner dans l’ensemble de la région. Choisir le CRT pour allée de l’Innovation son implantation, c’est aussi opter pour un cadre de travail agréable, agrémenté de services aux entreprises et à la personne.

Polygone Wind Park rue des 2 Tilleuls LESQUIN

7 AUTOROUTE A1 à 3mn 8 Polygone Wind Park LESQUIN

“Nous avons voulu pour ce projet, des bâtiments contemporains et élégants qui traduisent le renouveau de ce secteur du CRT de Lesquin.

Comme le YING et le YANG, nous avons joué sur des volumes anthracites et blancs rue Descat pour distinguer les volumes. L’aspect plat du bardage métallique vient, quant à lui, contraster avec la vibration qui émane de la vêture de lattis en bois reconstitué qui identifie les espaces de bureaux.

Avec cette écriture sobre et moderne, nous avons imaginé un outil performant qui intègre les normes thermiques les plus récentes dans le cadre d’un développement durable.”

LAPCHIN Architecte

rue du Pic au Vent

9 10 “L’optimisation des volumes permet de réaliser des bureaux cloisonnés ou de conserver de grands espaces paysagers afin de s’adapter au mieux aux besoins de l’entreprise. L’architecture des cellules de bureaux, le choix et la qualité des gammes de matériaux sélectionnés, assurent aux utilisateurs un cadre de travail qualitatif, baigné de lumière naturelle.”

Vanessa LEMAN Architecte d’intérieur

EXEMPLES DE BUREAUX AMÉNAGÉS

11 12 Tableau des surfaces RUE DU PIC AU VENT N

NIVEAUX SHON en m2 TYPOLOGIE

Rez-de-chaussée 453 Entrepôt Rez-de-chaussée 76 Bureaux RUE DU PIC AU VENT Mezzanine 76 Bureaux Total LOT 1 605 Parking 7 places Parking Parking 8 places Rez-de-chaussée 424 Entrepôt 7 places Rez-de-chaussée 62 Bureaux Bureaux Parking Parking R+1 7 places 7 places 6

3,8 Mezzanine 62 Bureaux 2 1 170 m Total LOT 2 548 , Bureaux Bureaux Bureaux Bureaux R+1 R+1 R+1 R+1 Rez-de-chaussée 413 Entrepôt 152 m2 124 m2 128 m2 BureauxBureaux BuBureauxreaux BureauxBureaux LOT 4 Parking R+1R+1 R+1R+1 R+1R+1 LOT 4 Rez-de-chaussée 64 Bureaux 11 places 476 m2 Mezzanine 64 Bureaux Total LOT 3 541 LOT 1 LOT 2 LOT 3 LLOT 1 OT 2 LOT 3 Rez-de-chaussée 485 Entrepôt 453 m2 424 m 2 413 m2 Rez-de-chaussée 175 Bureaux Mezzanine 175 Bureaux Total LOT 4 835

Niveau RDC +54,30 ngf

+ Rez-de-chaussée 467 Entrepôt 71,52 57,60 Rez-de-chaussée 85 Bureaux LLLOT 8 OT 7 OT 6 Mezzanine 85 Bureaux LOT 8 LOT 7 LOT 6 22,00 Total LOT 5 637 5,00 4,50 4,50

Bureaux Bureaux Bureaux R+1 R+1 R+1 LOT 5 Rez-de-chaussée 338 Entrepôt 367 m2 351 m2 338 m2 LOT 5 Parking Rez-de-chaussée 65 Bureaux 11 places Bureaux Bureaux Bureaux Bureaux 2 R+1 e Mezzanine 65 Bureaux 577 m R+1 R+1 R+1 Total LOT 6 468 150 m2 126 m2 130 m2 ,

5,07 Rez-de-chaussée 351 Entrepôt Bureaux Rez-de-chaussée 63 Bureaux R+1 Mezzanine 63 Bureaux 2 5,00 170 m RUE DESCAT Total LOT 7 477

Parking Rez-de-chaussée 367 Entrepôt 24 places PLAN DE MASSE Rez-de-chaussée 75 Bureaux Mezzanine 75 Bureaux Total LOT 8 517 RUE DESCAT PLAN DU 13 REZ-DE-CHAUSSÉE 14 NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

MURS ET OSSATURE TOITURES - COUVERTURE PLAFONDS VENTILATION Structure et ossature En bac acier servant de support au complexe d’étanchéité. L’ensemble Ateliers : sans objet. Ventilation mécanique des sanitaires simple flux. Ventilation naturelle Les études des structures seront établies par un bureau d’études conforme à la norme NF. Bureaux : sanitaires livrés avec un faux-plafond en dalles minérales. des bureaux. spécialisé. En béton ou en métal pour la partie neuve en extension Dalles 600x600 blanches, sur ossature métallique T24. La structure métallique existante est conservée, avec révision. MENUISERIES EXTÉRIEURES ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS Menuiseries en aluminium laqué ou anodisé à rupture de pont Murs de façades et pignons thermique avec double vitrage isolant. Les ouvrages de menuiseries Appareils sanitaires Selon cas : PARTIES COMMUNES EXTÉRIEURES devront répondre aux prescriptions des normes françaises. Les Les appareils sanitaires seront de couleur blanche. WC suspendu, - en bardage métallique avec isolation. ouvrants seront de type oscillo-battant ou ouvrants à la française cuvette céramique, lave-mains, miroir au-dessus du lave-main. - en maçonnerie béton avec vêture en panneaux de bois reconstitué suivant contraintes techniques. Les vitrages seront en général de type aspect lattis vertical. Carrelage VOIRIES D'ACCÈS ET TROTTOIRS clair isolant. Les menuiseries comporteront des grilles d’entrée d’air Teintes et calepinage au choix de l’architecte. Les règles de calculs Au sol, fourniture et pose de carrelage dans tous les sanitaires avec avec un affaiblissement acoustique minimal de 30Db. En enrobé ou béton balayé. applicables à la construction du présent projet sont notamment la plinthes assorties. Format 45x45, série DOKS grès cérame de marque réglementation thermique 2012 pour les bureaux. SERRURERIE Delannoy. Cornières d’arrêts de carrelage au droit des portes et des CIRCULATION DES PIÉTONS passages. Faïence murale au droit du sanitaire et du lave-main, Murs mitoyens entre lots Dimensions des portes sectionnelles 3,50 x 4,00 m. Tablier à lames suivant charte Polygone. Format 20x20. En enrobé ou béton balayé ou pavés. En maçonnerie de béton cellulaire ou de parpaings. interchangeables, profil nervuré en acier. ÉQUIPEMENTS ÉLECTRIQUES ESPACES VERTS PLANCHERS Alimentation et tableau divisionnaire Plantations d'arbres, arbustes à fleurs. Mouvement de terre végétale. Dallage entrepôts Alimentation électrique à partir du comptage jusqu’au tableau Engazonnement. Plantations d’arbustes suivant recommandations de Bâtiment en extension : le dallage est destiné à rester apparent. électrique à l’intérieur de chaque lot. Fourniture et pose de plinthe l’architecte. Il sera de type industriel avec armatures en treillis soudé. Son épaisseur AMÉNAGEMENTS INTÉRIEURS électrique 2 compartiments en périphérie des bureaux 1PC/150cm. est dimensionnée pour reprendre les surcharges d’exploitation 2 t/m². CLÔTURES & PORTAILS Éclairage Réalisation de joints de désolidarisation en périphérie des massifs de DISTRIBUTION Bureaux : appareils de type encastrés dalle 600 x 600 Led. Les niveaux Clôture périphérique de 2m de hauteur réalisée en treillis soudé, fondations et pourtours des descentes EP/EU. La finition est surfacée à d’éclairement seront les suivants : maille serrée droite, RAL suivant règlement de la zone. Fourniture et l’hélicoptère. Doublage - Ateliers : 150 lux - Bureaux : 300 lux - Sanitaires : 150 lux pose de 5 portails automatiques coulissants, hauteur 2m. Bâtiment existant : dallage existant avec reprises ponctuelles. Ateliers : sans objet - Bureaux : doublage périphérique type Placostil. La hauteur utile sera considérée à 0,80m du sol. Planchers d’étage des bureaux : réalisation en plancher collaborant. Cloisons Ateliers : sans objet - Bureaux : cloisons séparatives entre bureaux et Outre les surcharges réglementaires, les surcharges admissibles ALARME uniformément réparties sur le plancher de l’étage sont les suivantes : entrepôt en maçonnerie de béton cellulaire ou de parpaings ou type 350 Kg/m². Placostil. Alarme incendie Type 4. Cloisonnement du bloc sanitaire suivant plan. ESCALIERS CHAUFFAGE REVÊTEMENTS DE SOLS Escaliers en béton ou métal, selon choix de l’architecte. Implantation Ateliers : sans objet selon plan. Ateliers : béton lissé. Bureaux : Chauffage gaz (chaudière Viessman) et radiateurs muraux. Bureaux - RDC : béton lissé - R+1 : moquette gamme Composure de DÉSENFUMAGE chez Interface. ÉQUIPEMENTS DE TÉLÉCOMMUNICATION

Désenfumage des locaux par des exutoires en toiture, suivant MENUISERIES INTERIEURES L’adduction du réseau de Télécommunications des bâtiments sera réglementation en vigueur. L’exutoire de désenfumage devra posséder réalisée à partir de fourreaux de pénétration en tranchées extérieures, un certificat de conformité CE EN 12 101-2. Bureaux : portes à âme pleine ou isolante selon cas, finition stratifiée. puis en traversée de mur, afin d’aboutir à l’intérieur des locaux.

15 16 Polygone Wind Park LESQUIN

RÉALISATION & COMMERCIALISATION

www.spii-polygone.com

72 rue des Sureaux Bâtiment D - Parc du Mélantois 59262 SAINGHIN-EN-MÉLANTOIS 03 20 04 04 43

[email protected] - DOCUMENT NON CONTRACTUEL GRAPHORD COMMUNICATION