Planbeskrivelse Inkl. Konsekvensutredning Støodden Utvikling AS
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Planbeskrivelse inkl. konsekvensutredning Støodden utvikling AS OPPDRAG Detaljreguleringsplan for Støodden, Kristiansand kommune EMNE DATERT SIST REVIDERT Planbeskrivelse inkl. konsekvensutredning 6.8.2013 10.4.2014 DOKUMENTKODE 312941-PLAN-KU RAPPORT OPPDRAG Detaljreguleringsplan for Støodden DOKUMENT KODE 312941-PLAN-KU EMNE Planbeskrivelse inkl. konsekvensutredning TILGJENGELIGHET OPPDRAGSGIVER Støodden Utvikling AS ANSVARLIG ENHET KONTAKTPERSON Erik Geelmuyden SAMMENDRAG Hensikten med planen er å etablere ny bebyggelse for maritim næring, herunder kontorarbeidsplasser for administrativt og teknisk personale tilknyttet maritime næringer. Videre vil parkeringsbehovet løses ved at det bygges parkeringshus i tilknytning til kontorbygningen. Samlet bruksareal for nytt nærings-/kontorbygg er satt til inntil 35.000 m2 og bygg tillates bebygd i 18,5 meters høyde (fire etasjer). Parkeringshuset vil innendørs romme ca. 350 parkeringsplasser, og har mulighet for fire etasjer pluss eventuell takparkering. Parkering på terreng vil eventuelt komme i tillegg. Når det gjelder samferdselsanlegg, foreslås det for tilkomsten til felt N1 å anlegge et T-kryss mellom krysset Sømsveien/Salbustadveien og dagens avkjørsel. For felt N2 foreslås det en egen avkjørsel direkte fra Sømsveien (vest for krysset med Salbustadveien). For kryssing av Sømsveien foreslås det kryssing i plan for gående og syklende (fotgjengerfelt). Det etableres også egne bussholdeplasser tilknyttet avkjørselsveg til N1. Området er regulert til næring i gjeldende reguleringsplan; plan for Korsvikfjorden, vedtatt 8.2.1973. Kristiansand kommunes kommuneplan ble godkjent juni 2011, og den har ikke opphevet gjeldende reguleringsplan, men området er avsatt til nåværende næringsvirksomhet (sjørettet næring-NS7), mens tilgrenset sjøområde er avsatt til fremtidig småbåthavn (SH9). I tekstdelen til arealdelen er det enkelte retningslinjer vedrørende etablering av næringsvirksomhet. "Det skal legges til rette for utvidelsesmuligheter for eksisterende hjørnesteinsbedrifter, arealreserver for prioriterte næringer, landsdelsfunksjoner og store kontorenheter (hovedkontorer)." I forbindelse med varsling av oppstart av planen har det kommet 14 brev/e-poster med merknader og innspill til planarbeidet. Høring av planprogram og varsel om oppstart av planarbeid ble sendt til berørte parter 22. november 2012, med frist 10. januar 2013. Merknad fra Vest-Agder fylkeskommune kom inn etter fristen, men er allikevel kommentert nedenfor. Byutviklingsstyret vedtok planprogrammet 18.4.2013, samt la planen ut til offentlig ettersyn i møtet 14.11.2013. I tillegg er det i etterkant av offentlig ettersyn foretatt en begrenset høring, fra 4.3.2014 – 27.3.2014. I forbindelse med offentlig ettersyn og begrenset høring, kom det inn totalt 33 brev/e-poster med merknader og innspill til planarbeidet. Det er utført konsekvensutredning, samt risiko- og sårbarhetsanalyse. Konklusjonen av konsekvensutredningen er at planforslaget vil ha liten negativ konsekvens i forhold til nullalternativet (gjeldende reguleringsplan). Risiko- og sårbarhetsanalysen viser at det gjennom planlegging og risikoreduserende tiltak vil være mulig å redusere antall uønskede hendelser, eller redusere konsekvensene av disse. Forslagsstillers vurdering er at planforslaget, slik det nå foreligger, har mange positive elementer. Det er viktig å legge til rette for at hovedkontor får vokse videre. Støodden er i så måte en strategisk riktig plassering for National Oilwell Varco (NOV). De er allerede etablert i nærområdet, mange ansatte bor i nærliggende boligområder og firmaet blir samlokalisert. NOV er en viktig og betydelig aktør for Kristiansand, og at de gis muligheten til å samle seg og samtidig å vokse videre er med på å legge til rette for viktige næringer og mange arbeidsplasser for kommunens og regionens beboere. 02 10.04.14 Revisjon etter offentlig ettersyn og begrenset høring. Alf Petter Mollestad Bjarne Otterdal Bjørn Andresen 01 04.10.13 Revisjon etter kommunens tilbakemelding. Småbåthavn fjernet. Alf Petter Mollestad Bjørn Andresen Bjørn Andresen 00 06.08.13 Komplett planforslag Alf Petter Mollestad Bjarne Otterdal Bjørn Andresen REV. REV. DATO BESKRIVELSE UTARBEIDET AV KONTROLLERT AV GODKJENT AV MULTICONSULT AS, Kristiansand | Rigedalen 15 | 4626 Kristiansand | Tlf 37 40 20 00 | www.multiconsult.no ID: 312941 Detaljreguleringsplan for Støodden, Kristiansand kommune multiconsult.no Innholdsfortegnelse 1 Sammendrag ........................................................................................................................................................................ 4 2 Innledning ............................................................................................................................................................................ 5 2.1 Bakgrunn for planarbeidet .................................................................................................................................................... 5 2.2 Forslagsstiller ........................................................................................................................................................................ 5 2.3 Overordnede føringer og gjeldende planstatus .................................................................................................................... 5 2.4 Mål med planen .................................................................................................................................................................... 6 2.5 Krav om konsekvensutredning.............................................................................................................................................. 6 2.6 Arbeidsopplegg / Metodikk .................................................................................................................................................. 6 3 Planprosessen, medvirkning ................................................................................................................................................. 7 3.1 Oppstartsmøte og varsel om oppstart av planarbeid ........................................................................................................... 7 3.2 Planprogram ......................................................................................................................................................................... 7 3.3 Medvirkning .......................................................................................................................................................................... 7 4 Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold ................................................................................................................ 8 4.1 Beliggenhet og avgrensning av planområdet........................................................................................................................ 8 4.2 Dagens situasjon i planområdet ........................................................................................................................................... 9 4.3 Historie ................................................................................................................................................................................. 9 4.4 Nullalternativet ..................................................................................................................................................................... 9 5 Beskrivelse av planforslaget ................................................................................................................................................ 10 5.1 Hovedgrep .......................................................................................................................................................................... 10 5.2 Arealbruk ............................................................................................................................................................................ 10 5.3 Bebyggelse, struktur og tiltak ............................................................................................................................................. 11 5.4 Grønnstruktur ..................................................................................................................................................................... 12 5.5 Blåstruktur .......................................................................................................................................................................... 12 5.6 Teknisk infrastruktur ........................................................................................................................................................... 12 5.7 Universell utforming ........................................................................................................................................................... 16 5.8 Barn og unges interesser .................................................................................................................................................... 16 5.9 Miljøkonsekvenser .............................................................................................................................................................. 16 5.10 Folkehelse ........................................................................................................................................................................... 19 5.11 Lyd og støy .........................................................................................................................................................................