Marktbericht Jahrbuch 2012 Annual Market Report 2012
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Marktbericht Jahrbuch 2012 Annual Market Report 2012 1 2 3 WIR SIND GERNE FÜR SIE DA WE ARE HAPPY TO BE THERE FOR YOU Holding COMFORT Holding GmbH Kaistraße 8A · 40221 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Fon: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-155 Ihr Ansprechpartner / Contact: Helge T. Strobel Berlin COMFORT Berlin-Leipzig GmbH Büro Berlin · Joachimstaler Straße 34 · 10719 Berlin E-Mail: [email protected] Fon: +49 30 780961-0 · Fax: +49 30 7845015 Ihr Ansprechpartner / Contact: Ronald Steinhagen für Berlin, Brandenburg, Mecklenburg-Vorpommern Center Consulting COMFORT Center Consulting GmbH Neuer Zollhof 1 · 40221 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Fon: +49 211 540063-0 · Fax: +49 211 540063-20 Ihre Ansprechpartner / Contact: Thomas Doerr, Helge T. Strobel Düsseldorf COMFORT Düsseldorf GmbH Kaistraße 8A · 40221 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Fon: +49 211 9550-0 · Fax: +49 211 9550-150 Ihre Ansprechpartner / Contact: Jürgen Kreutz, Frank Kaiser für Hessen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland Hamburg COMFORT Hamburg GmbH Mönckebergstraße 13 · 20095 Hamburg E-Mail: [email protected] Fon: +49 40 300858-0 · Fax: +49 40 300858-5 Ihre Ansprechpartner / Contact: Günter Rudloff, Frank Reitzig, Olaf Petersen für Bremen, Hamburg, Niedersachsen, Schleswig-Holstein Leipzig COMFORT Berlin-Leipzig GmbH + COMFORT City Parking Büro Leipzig · Goethestraße 1 · 04109 Leipzig E-Mail: [email protected] Fon: +49 341 339681-0 · Fax: +49 341 339681-10 Ihr Ansprechpartner / Contact: Alexander Folz für Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen München COMFORT München GmbH Rindermarkt 6 · 80331 München E-Mail: [email protected] Fon: +49 89 219988-0 · Fax: +49 89 296948 Ihr Ansprechpartner / Contact: Manfred A. Schalk für Baden-Württemberg, Bayern www.comfort.de 4 INHALT /CONTENT Prolog / Editorial ........................................................ 6 Wirtschaftliches Umfeld – Solide Aussichten für den Einzelhandel in Deutschland The economic context – solid prospects for the retail sector in Germany. .......... 8 „Deutschland im Fokus der Filialisten.“ “Chain stores focus on Germany.” ......................................... 12 Retail-Investments als sichere Alternative – Bankenkrise könnte Finanzierung erschweren / Retail investments as a safe alternative – banking crisis could make financing difficult ...................................................... 18 Städtereports / City reports Aachen ........................................................... 24 Karlsruhe ...................................................... 118 Augsburg ....................................................... 26 Kassel ........................................................... 122 Bad Homburg ................................................. 28 Kiel ............................................................... 124 Berlin ............................................................. 30 Koblenz ........................................................ 126 Bielefeld ......................................................... 38 Köln .............................................................. 128 Bochum .......................................................... 40 Konstanz ...................................................... 134 Bonn ............................................................... 42 Krefeld ......................................................... 136 Braunschweig ................................................ 44 Leipzig .......................................................... 138 Bremen ........................................................... 48 Lübeck .......................................................... 142 Chemnitz ........................................................ 52 Lüneburg ..................................................... 146 Coburg ........................................................... 54 Magdeburg .................................................. 148 Darmstadt ...................................................... 56 Mainz ........................................................... 150 Dortmund ....................................................... 58 Mannheim ................................................... 152 Dresden ......................................................... 62 Mönchengladbach ...................................... 156 Düsseldorf ...................................................... 66 München ..................................................... 158 Duisburg ........................................................ 72 Münster ........................................................ 164 Erfurt .............................................................. 74 Nürnberg ..................................................... 166 Erlangen .......................................................... 76 Oldenburg ................................................... 170 Essen ............................................................... 78 Osnabrück .................................................... 172 Flensburg ....................................................... 82 Paderborn .................................................... 174 Frankfurt am Main ........................................ 84 Potsdam ....................................................... 176 Freiburg ......................................................... 90 Reutlingen ................................................... 178 Gelsenkirchen ................................................ 94 Rostock ......................................................... 180 Gießen ............................................................ 96 Saarbrücken ................................................. 182 Göttingen ...................................................... 98 Stuttgart ...................................................... 184 Halle ............................................................. 100 Trier .............................................................. 190 Hamburg ...................................................... 102 Ulm ............................................................... 192 Hannover ..................................................... 108 Wiesbaden ................................................... 194 Heidelberg ................................................... 112 Wuppertal .................................................... 196 Hildesheim ................................................... 114 Würzburg ..................................................... 198 Ingolstadt ..................................................... 116 Zwickau ........................................................ 202 Kennzahlen und Höchstmieten / Key data and maximum rents ................ 204 Definitionen, Impressum / Definitions, Imprint .............................. 226 5 PROLOG Sehr verehrte Leserinnen und Leser, vor Ihnen liegt unser neuer COMFORT Marktbericht 2012, den wir erneut leicht modifiziert haben. Die Veränderungen gegen- über dem Vorjahr resultieren aus den Ergebnissen einer Umfrage, die wir unter den Nutzern des letztjährigen Marktberichtes durchgeführt hatten. Für die zahlreiche Beteiligung und interessanten Hinweise möchten wir uns an dieser Stelle sehr herzlich bedanken. Im Vergleich zu unserem Marktbericht aus dem Vorjahr verzichten wir auf die Benennung der Mietpreise für beide Laden- formate in einer einzelnen Grafik, die Darstellung des Verlaufes der Kaufkraft und der Zentralität sowie die Auflistung der Shopping-Center vor Ort. Warum? Zum einen gewinnen wir Platz für ausführlichere Textbeiträge und erfüllen damit einen der Wünsche, die sich aus der Umfrage formulieren ließen. Die Angabe der Mietpreise erfolgt nunmehr innerhalb der Beschreibung der jeweiligen 1A-Lage. Dort ist sie unseres Erachtens richtig aufgehoben. Auf die Auflistung der Shopping-Center verzichten wir vor allen Dingen aufgrund der diffusen Datenlage, die sich bei der Beschaffung zwangsläufig ergibt. Je nach Quelle tauchen hier teilweise gravierend verschiedene Angaben auf, die zu verifizieren nicht immer möglich ist. Wer sich einen Überblick über die Shopping-Center innerhalb einer Stadt oder Region verschaffen möchte, dem sei das Online-Angebot des German Council of Shopping-Centers unter www.gcsc.de empfohlen. Weiterhin haben wir auch auf die Grafik mit den Zeitreihen der Kaufkraft und der Zentralität verzichtet. Diese waren aus ver- schiedenen Gründen nicht ausreichend aussagekräftig. Entscheidend für die Mehrzahl der Nutzer ist ohnehin der aktuelle Wert. In diesem Zusammenhang sei auch darauf verwiesen, dass wir die Daten in diesem Jahr über die GfK beziehen. Die Zahl der von COMFORT ausführlich untersuchten Städte wurde im aktuellen Marktbericht auf 62 festgelegt. Die Auswahl der Städte erfolgte aufgrund der Höhe der Einwohnerzahlen, der Zentralitätskennziffer und des aktuellen Mietpreises, also der Attraktivität und Relevanz für den filialisierten Einzelhandel. Alle anderen Städte ab 50.000 Einwohnern finden sich in tabella- rischer Form mit den gleichen Angaben am Ende des Buches wieder. Uns ist bewusst, dass selbst ein noch so redliches Bemühen um eine objektive Auswahl anhand der oben aufgeführten Para- meter im Ergebnis doch wieder zu einer subjektiven Auswahl führt, in der möglicherweise der ein oder andere einen Standort vermissen wird. Dafür bitten wir um Verständnis. Detaillierte Angaben zu den Städten, die hier nicht ausführlich behandelt wurden, finden Sie in der Regel in Form der COMFORT Städtereports unter www.comfort.de. Sollte dies nicht der Fall sein, steht Ihnen einer unserer