3.11. Une Augmentation Du Coût Du Foncier En Lotissement Et Une Réduction Progressive De La Taille Des Terrains

lan ocal d’ rbanisme P L U 1. Rapport de présentation - Tome 1 : Diagnostic et État Initial de l’Environnement Date d’arrêt Date d’approbation 28/06/2018 SOMMAIRE PREAMBULE 1. MOTIFS DE LA REVISION DU PLAN LOCAL D’URBANISME DE PLOEMEUR ................................................. 5 2. SITUATION ............................................................................................................................................... 6 3. PLU ET DOCUMENTS SUPRA-COMMUNAUX ............................................................................................ 9 1. DEVELOPPEMENT URBAIN ET STRUCTURATION DU TERRITOIRE ............................................................ 12 1.1. PLOEMEUR, BREF RAPPEL HISTORIQUE .......................................................................................................... 12 1.2. ORGANISATION ET MORPHOLOGIE DU TERRITOIRE ........................................................................................... 15 1.3. PRESENTATION DES PRINCIPALES ENTITES PAYSAGERES ET BATIES DE LA COMMUNE ................................................ 16 1.4. TYPOLOGIE BATIE SUR LE TERRITOIRE ............................................................................................................ 53 1.5. BILAN DE LA CONSOMMATION D’ESPACE ....................................................................................................... 54 1. L’occupation des sols en 2000 ............................................................................................................. 54 2. DEMOGRAPHIE ...................................................................................................................................... 63 2.1. UNE POPULATION QUI SE STABILISE APRES UNE PHASE DE DECROISSANCE ............................................................ 63 2.2. UNE POPULATION VIEILLISSANTE .................................................................................................................. 66 2.3. DES MENAGES DONT LA TAILLE DIMINUE POUR S’ALIGNER SUR LA MOYENNE DEPARTEMENTALE ................................ 68 2.4. DES REVENUS MEDIANS RELATIVEMENT ELEVES ............................................................................................... 70 3. HABITAT................................................................................................................................................. 71 3.1. UN PARC DE LOGEMENTS EN CROISSANCE MAIS MOINS RAPIDE QUE PAR LE PASSE .................................................. 72 3.2. UN PARC DE RESIDENCES SECONDAIRES QUI SE STABILISE .................................................................................. 75 3.3. UNE FORTE AUGMENTATION DE LA VACANCE, MAIS UN TAUX GLOBAL CONTINUANT D’ASSURER UNE BONNE ROTATION DU PARC 76 3.4. UNE GRANDE MAJORITE DE MAISONS INDIVIDUELLES ....................................................................................... 78 3.5. UNE PREDOMINANCE DE GRANDS LOGEMENTS, DES PETITS LOGEMENTS MOINS NOMBREUX, UNE EVOLUTION DECONNECTEE DE LA TAILLE DES MENAGES .................................................................................................................. 78 3.6. UN PARC DE RESIDENCES PRINCIPALES QUI S’EST SURTOUT DEVELOPPE APRES LA SECONDE GUERRE MONDIALE ............ 79 3.7. DES PROPRIETAIRES NOMBREUX ET QUI OCCUPENT LEUR LOGEMENT DEPUIS LONGTEMPS ........................................ 82 3.8. UN PARC SOCIAL AU SENS DE LA LOI SRU INSUFFISANT QUI NECESSITE UN RATTRAPAGE .......................................... 82 3.9. UNE EVOLUTION CONTRASTEE DE LA CONSTRUCTION NEUVE, UN ESSOR PROMETTEUR DU MARCHE DE SECONDE MAIN .. 83 3.10. UN LIEN ENTRE CONSTRUCTION NEUVE ET ACCROISSEMENT DE LA POPULATION QUI NE SE VERIFIE PAS ....................... 88 3.11. UNE AUGMENTATION DU COUT DU FONCIER EN LOTISSEMENT ET UNE REDUCTION PROGRESSIVE DE LA TAILLE DES TERRAINS 90 4. DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE ........................................................................................................... 91 4.1. L’EMPLOI ................................................................................................................................................ 91 4.2. ENTREPRISES ET ETABLISSEMENTS ................................................................................................................ 99 4.3. LES ZONES D’ACTIVITES DE LA COMMUNE..................................................................................................... 103 4.4. L’AGRICULTURE, UNE ACTIVITE PRIMORDIALE A PLOEMEUR ............................................................................. 107 Les enjeux pour l’agriculture ...................................................................................................................... 110 4.5. UNE OFFRE COMMERCIALE IMPORTANTE, DE QUALITE ET QUI S’EST RENFORCEE, UNE ZONE DE CHALANDISE RELATIVEMENT ETROITE 111 4.6. TOURISME ............................................................................................................................................. 119 5. ÉQUIPEMENTS ..................................................................................................................................... 121 6. RESEAUX ET SERVICES .......................................................................................................................... 128 6.1. RESEAU VIAIRE ....................................................................................................................................... 128 6.2. RESEAUX D’EAU ...................................................................................................................................... 128 6.3. GESTION DES DECHETS ............................................................................................................................. 128 6.4. ÉQUIPEMENT NUMERIQUE ........................................................................................................................ 129 Commune de Ploemeur > Plan Local d’Urbanisme 1. Rapport de présentation >dossier d’arrêt > juin 2018 2 7. TRANSPORT ET DEPLACEMENTS .......................................................................................................... 131 7.1. LES INFRASTRUCTURES ET EQUIPEMENTS ..................................................................................................... 131 7.2. LES DEPLACEMENTS ................................................................................................................................. 134 8. SYNTHESE DU DIAGNOSTIC TERRITORIAL ............................................................................................. 143 1. CADRE PHYSIQUE ................................................................................................................................. 148 1.1. CLIMATOLOGIE ...................................................................................................................................... 148 1.2. GEOLOGIE : SCHISTES AU NORD, GRANIT AU SUD ......................................................................................... 149 1.3. LE SOUS-SOL .......................................................................................................................................... 149 1.4. TOPOGRAPHIE : UN RELIEF PEU MARQUE .................................................................................................... 151 2. LA RESSOURCE EN EAU ........................................................................................................................ 153 2.1. OUTILS DE GESTION DE LA RESSOURCE EN EAU ............................................................................................. 153 2.2. LE RESEAU HYDROGRAPHIQUE .................................................................................................................. 154 2.3. LES EAUX LITTORALES .............................................................................................................................. 156 2.4. ALIMENTATION EN EAU POTABLE .............................................................................................................. 158 2.5. ASSAINISSEMENT ................................................................................................................................... 160 3. PAYSAGE ET CADRE DE VIE ................................................................................................................... 172 3.1. LES ENTITES PAYSAGERES ......................................................................................................................... 172 3.2. ACCES A LA NATURE ................................................................................................................................ 172 3.3. LE PATRIMOINE BATI ............................................................................................................................... 174 4. LES ESPACES NATURELS ....................................................................................................................... 179 4.1. UNE DIVERSITE D’ESPACES ET DE PAYSAGES A PROTEGER ............................................................................... 179 4.2. LES ZONAGES D’INVENTAIRES ................................................................................................................... 181 4.3. LE RESEAU NATURA 2000 ....................................................................................................................... 182 4.4. LES ZONES HUMIDES ..............................................................................................................................

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