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Ortsgemeinde Ober-Flörsheim

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Ortsgemeinde Ober-Flörsheim ORTSGEMEINDE OBER‐FLÖRSHEIM BEBAUUNGSPLAN „AUF DER PLATTE‐FEUERWEHRGERÄTEHAUS“ Textliche Festsetzungen Begründung Umweltbericht Projekt 970/ Stand: 11.2018 Bebauungsplan „Auf der Platte ‐ Feuerwehrgerätehaus“ Seite 2 Inhaltsverzeichnis I. Textliche Festsetzungen .............................................................................. 8 1 Bauplanungsrechtliche Festsetzungen ................................................................................... 8 1.1 Art der baulichen Nutzung (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB) ..................................................8 1.2 Maß der baulichen Nutzung (gem. § 9 Abs. 1. Nr. 1 BauGB und §§ 16‐21a BauNVO) ........8 Grundflächenzahl GRZ (gem. § 19 BauNVO) ...........................................................8 Geschossflächenzahl GFZ (gem. § 20 BauNVO) ......................................................8 Höhe baulicher Anlagen (gem. §§ 16, 18 BauNVO) ................................................8 1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche und Stellung der baulichen Anlagen (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und §§ 22 und 23 BauNVO) ..................................................................9 Überbaubare Grundstücksflächen (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB) .........................9 Von der Bebauung freizuhaltende Flächen § 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGB .....................9 Offene Bauweise (gem. §§ 22 BauNVO) .................................................................9 1.4 Verkehrsflächen und Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) ....................................................................................................9 1.5 Stellplätze und Garagen (gem. § 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB und §§ 12 BauNVO) .......................9 1.6 Fläche für Versorgungsanlagen, für die Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung sowie für Ablagerungen; Anlagen, Einrichtungen und sonstige Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken (§ 9 Abs. 1 Nr. 12, 14 und Abs. 6 BauGB) ......................... 10 Flächen für die Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser, Zweckbestimmung Abwasser: westlich der B 271 (M2) und innerhalb der privaten Grünfläche (M3): ................................................................................... 10 1.7 Private Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)................................................................... 10 1.8 Flächen für die Abfall‐ und Abwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser, sowie für Ablagerungen gemäß § 9 (1) Nr. 14 BauGB in Verbindung mit Flächen oder Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 (1) Nr. 20 BauGB .................. 10 1.9 Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, Pflege und zur Entwicklung von Natur‐ und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und Abs. 6 BauGB) ........................................... 11 1.10 Grünordnerische Festsetzungen für die Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung: Verkehrsgrün (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB) ............................................................. 11 1.11 Grünordnerische Festsetzungen für Stellplätze und deren Zufahrten, Wege (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 und 25a BauGB) ..................................................................................................... 11 1.12 Pflanzempfehlungslisten ................................................................................................... 11 2 HINWEISE ............................................................................................................................ 12 II. Begründung ............................................................................................... 17 1 Verfahren ............................................................................................................................ 17 2 Planungsanlass, Planungsziele und Planerfordernis ............................................................. 17 3 Planerische Vorgaben und sonstige rechtliche / tatsächliche Gegebenheiten ....................... 18 3.1 Ziele der Raumordnung und Landesplanung .................................................................... 18 3.2 Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan ..................................................................... 19 3.3 Überörtliche Planung und Fachplanungen ....................................................................... 19 4 Städtebauliche Rahmendaten des Plangebietes ................................................................... 20 4.1 Räumlicher Geltungsbereich ............................................................................................. 20 4.2 Beschreibung des Untersuchungsgebietes ....................................................................... 21 4.3 Besitz‐ und Eigentumsverhältnisse ................................................................................... 22 5 Standortalternativen ........................................................................................................... 22 WSW & Partner GmbH ‐ Hertelsbrunnenring 20 ‐ 67657 Kaiserslautern ‐ Tel. (0631) 3423‐0 ‐ Fax (0631) 3423‐200 Bebauungsplan „Auf der Platte ‐ Feuerwehrgerätehaus“ Seite 3 6 Örtliche Gegebenheiten ....................................................................................................... 23 6.1 Topographie ...................................................................................................................... 23 6.2 Boden ................................................................................................................................ 23 6.3 Wasser, Grundwasser, Versickerung ................................................................................ 24 6.4 Ortsbild / Naherholung ..................................................................................................... 25 7 Natura 2000‐Vorprüfung...................................................................................................... 25 8 Spezielle Artenschutzrechtliche Prüfung Zauneidechse und Feldhamster (SaP) .................... 26 8.1 Methode ........................................................................................................................... 26 8.2 Zauneidechse .................................................................................................................... 26 Artenschutzrechtliche Beurteilung ...................................................................... 26 Erforderliche Maßnahmen ................................................................................... 27 8.3 Feldhamster ...................................................................................................................... 27 8.4 Fazit ................................................................................................................................... 28 9 Schallschutz ......................................................................................................................... 28 10 Ver‐ und Entsorgung ............................................................................................................ 29 10.1 Regenwasser ..................................................................................................................... 29 10.2 Schmutzwasser ................................................................................................................. 29 10.3 Fazit ................................................................................................................................... 29 11 Verkehrliche Erschließung ................................................................................................... 30 12 Altlasten / Kampfmittel ....................................................................................................... 30 13 Denkmalschutz .................................................................................................................... 31 14 Begründung der Planinhalte ................................................................................................ 31 14.1 Art der baulichen Nutzung ................................................................................................ 31 14.2 Maß der baulichen Nutzung ............................................................................................. 31 14.3 Überbaubare Grundstücksflächen, Baugrenzen, Bauweise ............................................. 31 14.4 Verkehrsflächen / Stellplätze, Garagen und Carports ...................................................... 31 14.5 Bauweise (gem. §§ 22 BauNVO) ....................................................................................... 32 14.6 Von Bebauung freizuhaltende Flächen ............................................................................. 32 14.7 Grünordnerische Festsetzungen / Festsetzungen zum Ausgleich .................................... 32 14.8 Flächen für die Abfall‐ und Abwasserbeseitigung, einschließlich der Rückhaltung und Versickerung von Niederschlagswasser, sowie für Ablagerungen ................................... 32 15 Flächenbilanz ....................................................................................................................... 33 III. Umweltbericht .......................................................................................... 34 A Einleitung .............................................................................................. 34 1 Kurzdarstellung des Inhalts und der wichtigsten Ziele des Bebauungsplans, einschließlich
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