Oddział Terenowy Olsztyn OLS.WKUR.SGZ.4240.414.2020.MB……. Olsztyn, dnia 22.12.2020r. działając na podstawie ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (t.j. Dz.U. z 2018, poz. 869), ustawy z dnia 19 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (t.j. Dz. U. z 2020 r., poz. 396 ze zmianami), oraz rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z 2012 r. poz. 540, z późn. zm.), podaje do publicznej wiadomości, że: OGŁASZA PIERWSZY RZETARG USTNY NIEOGRANICZONY (LICYTACJA) NA SPRZEDAŻ nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, pochodzącej z byłego PGR w Wysokiej Braniewskie położonej na terenie gminy Pieniężno, powiat braniewski, woj. warmińsko – mazurskie. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość niezabudowana określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 07.12.2020 roku pismem z dnia 19.11.2020 roku, znak: OLS.WKUR.SGZ.4240.414.2020.MB.2 Przetarg odbędzie się w dniu 04.02.2021 roku, o godz. 11:00 w siedzibie Oddziału KOWR w Olsztynie Sekcji Zamiejscowej w Elblągu, ul. Nowodworska 10B, sala przetargowa Cena wywoławcza nieruchomości wynosi – 23.950,00 zł (słownie: dwadzieścia trzy tysiące dziewięćset pięćdziesiąt złotych), w tym wartość zadrzewienia 556,00 zł. W cenie uwzględniono koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży. Wadium wynosi: 4.790,00 zł Minimalne postąpienie 300,00 zł Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Cena osiągnięta w przetargu będzie stanowiła należność za nabycie w/w nieruchomości i płatna jest w pełnej wysokości przed wyznaczonym terminem podpisania notarialnej umowy sprzedaży - bez możliwości rozłożenia na raty. I. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY: Nieruchomość niezabudowana, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Kiersiny, gmina Pieniężno, jako działki nr 16 i 17/1 o powierzchni– 1,0624 ha (użytki rolne – 0,9902ha), w tym: grunty orne (R) kl. IVa – 0,4256 ha, kl. IVb – 0,1441 ha, łąki (Ł) kl. IV – 0,4205 ha, nieużytki (N) 0,0722 ha. Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanymi przez Starostę Powiatu Braniewskiego. Strony zobowiązane będą do złożenia w notarialnej umowie sprzedaży oświadczenia, że nie będą występowały wobec siebie z żadnymi roszczeniami z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenie i wyłączny koszt Kupującego. Jednocześnie Kupujący zobowiązany będzie złożyć oświadczenie w notarialnej umowie sprzedaży, że otrzymał kopię wypisu i wyrysu działek wchodzących w skład nabywanej nieruchomości. Opis nieruchomości: Nieruchomość znajduje się w sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej. Tren działki lekko pofałdowany, częściowo podmokły w miejscu nieużytku. Dojazd do nieruchomości stanowi droga gminna gruntowa oznaczona jako dz. nr 33, z której istnieje zjazd bezpośrednio na dz. nr 17/1 i 16. Na działce znajdują się zadrzewienia i zakrzaczenia. Na działce znajduje się wyjeżdżona droga gruntowa użytkowana prawdopodobnie przez mieszkańca sąsiedniego budynku. 10-448 Olsztyn, ul. Głowackiego 6, +48 89 5248800, www.kowr.gov.pl Kupujący oświadczy w umowie sprzedaży, iż jest świadomy faktu obciążenia przedmiotu umowy sprzedaży bezumownym użytkowaniem. Samodzielnie i na własny koszt będzie podejmował działania w celu objęcia nieruchomości w posiadanie. Nie wystąpi ani nie będzie występował w przyszłości z żadnymi roszczeniami wobec sprzedającego z tego tytułu. Dla w/w nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Braniewie prowadzone są Księgi Wieczyste: KW Nr EL1B/00001584/4 dla dz. nr 16, KW Nr EL1B/00001579/6 dla dz. nr 17. W dziale III „prawa, roszczenia i ograniczenia” orz w dziale IV „hipoteka” – brak wpisów. Zgodnie z zaświadczeniem Urzędu Miejskiego w Pieniężnie z dnia 20.04.2020r. dla dz. nr 17/1 i 16 w Kiersinach miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przestał obowiązywać. Zgodnie z zapisami studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pieniężno w/w działki znajdują się w strefie Północnej – SP, w podstrefie P-R4. Strefa północna obejmuje tereny wsi przy trasie łączących Pieniężno z Braniewem. W wyniku odbudowy drogi nr 22 z przejściem granicznym w Grzechotkach – tereny te zyskają dużą szansę na rozwój funkcji poza rolniczych związanych ze wzrostem popytu na obsługę turystyki, a także przetwórstwo i przechowalnictwo towarów. Strefa Północna to także tereny dominującego rolnictwa i leśnictwa. Obejmuje ona obszar Piotrowca, Sawit, Białczyna, Posad, Kiersin, Gaudyn. Wymaga racjonalnej polityki rolnej. W ramach realizacji takiej polityki przewiduje się: - tworzenie warunków dla rozwoju i aktywizacji gospodarczej, w tym drobnego przetwórstwa, przechowalnictwa, handlu i usług, szczególnie w oparciu oraz w sąsiedztwie baz dawnych państwowych gospodarstw rolnych, - wspieranie rolnictwa ekologicznego, agro i ekoturystyki, - na obszarach rolnych otwartych, poza terenami poszczególnych wsi, należy stosować zasadę ograniczonego inwestowania. Oznacza to, że realizacja zabudowy rolniczej, a tym bardziej nierolniczej, może występować wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zaakceptowaniu przez Radę Gminy. Realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga przeprowadzenia procedury planu miejscowego, - porządkowanie centralnych fragmentów wsi oraz wspieranie rozwoju bazy turystycznej w miejscowościach: Piotrowiec, Sawity, Białczyn, Posady, Kiersiny, Gaudyny - na terenie tym powinna dominować polityka szeroko pojętej ochrony krajobrazu, rozwoju turystyki kwalifikowanej i wypoczynku. W podstrefie P-R4 przewiduje się: a) tworzenie warunków dla rozwoju drobnego przetwórstwa, przechowalnictwa , handlu i usług, b) na obszarach rolnych otwartych, poza terenami poszczególnych wsi, należy stosować zasadę ograniczonego inwestowania. Oznacza to, że realizacja zabudowy rolniczej, a tym bardziej nierolniczej, może występować wyłącznie w szczególnie uzasadnionych przypadkach, po zaakceptowaniu przez Radę Gminy. Realizacja zabudowy mieszkaniowej wymaga przeprowadzenia procedury planu miejscowego, c) obszar wskazany do ochrony krajobrazu, rozwoju turystyki kwalifikowanej i wypoczynku, d) zalesienie terenu o niewielkiej przydatności do produkcji rolnej, e) wspieranie realizacji farm wiatrowych dla pozyskiwania energii elektrycznej ze źródeł przyjaznych środowisku. Gmina poinformowała, że: nie zostały wszczęte postępowania dot. lokalizacji siłowni wiatrowych na w/w działki (brak wniosków), na sąsiednich nieruchomościach nie wstępują siłownie wiatrowe, nie planuje się przebiegu dróg gminnych w sąsiedztwie przedmiotowych działek, nieruchomości nie są położone na obszarze rewitalizacji ani na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Gmina poinformowała, że nie prowadzi prac planistycznych. Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Olsztynie pismem z dnia 08.05.2020r. poinformowała, że dz. nr 17/1 i 16 w Kiersinach położone są na obszarze specjalnej ochrony ptaków Ostoja Warmińska PLB 280015. W przypadku formy ochrony przyrody jaką jest Natura 2000 – zgodnie z art. 33 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody zabrania się z zastrzeżeniem art. 34, podejmowania działań mogących osobno lub w połączeniu z innymi działaniami znacząco negatywnie oddziaływać na cele ochrony obszaru Natura 2000, w tym w szczególności: a) pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych lub siedlisk gatunków roślin i zwierząt, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000 lub b) wpłynąć negatywnie na gatunki, dla których ochrony został wyznaczony obszar Natura 2000 lub c) pogorszyć integralność obszaru Natura 2000 lub jego powiązania z innymi obszarami. Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wód Polskich Zarządu Zlewni w Elblągu na dz. nr 17/1 i 16 w Kiersinach nie występują wody płynące. Zgodnie z pismem Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wód Polskich Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku na dz. nr 17/1 i 16 nie występują żadne cieki ani zbiorniki wodne. 2 / 9 Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków Delegatura w Elblągu pismem z dnia 30.04.2020r. poinformował, że na dz. nr 17/1 i 16 nie zarejestrowano dotychczas stanowisk archeologicznych oraz nie występują obiekty wpisane do rejestru zabytków lub ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Nieruchomość nie jest zgłoszona do KZN ani nie znajdują się na niej udokumentowane kopaliny. II. W PRZETARGU NIE MOGĄ UCZESTNICZYĆ. Zgodnie z art. 29 ust. 3bc ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w przetargu nie mogą brać udziału podmioty, które: 1) mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec Krajowego Ośrodka, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały one przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności