Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten Toelichting Bijlagen Regels Bijlagen Verbeelding Schaal 1:1.000 Vastgesteld: 15 december 2015 Projectgegevens: TOE02-0252621-02B REG02-0252621-02B TEK02-0252621-02B SVB01-0252621-02A Identificatienummer: NL.IMRO.1903.BPKOM07005-VG01 Datum Opsteller(s) Projectleider Vrijgave 03-11-2015 MB, CH, MV I. de Lange Vestiging Oosterhout Vestiging Maastricht Beneluxweg 125 Louis Loyensstraat 5 4904 SJ Oosterhout 6221 AK Maastricht T: +31 (0)162 48 75 00 T: +31 (0)43 325 32 23 www.croonenburo5.com [email protected] Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten Inhoud 1 Inleiding 1 1.1 Aanleiding en doel 1 1.2 Plangebied 4 1.3 Vigerende bestemmingsplannen 4 1.4 Bij het plan behorende stukken 5 1.5 Leeswijzer 5 2 Planbeschrijving 7 2.1 Huidige situatie 7 2.2 Het initiatief 7 2.3 Vertaling in het bestemmingsplan 8 3 Beleidskader 11 3.1 Nationaal beleid 11 3.2 Provinciaal beleid 12 3.3 Regionaal beleid 14 3.4 Gemeentelijk beleid 15 4 Omgevingsaspecten 17 4.1 Geluid 17 4.2 Agrarische bedrijvigheid 18 4.3 Niet-agrarische bedrijvigheid 23 4.4 Externe veiligheid 23 4.5 Luchtkwaliteit 26 4.6 Bodem 27 4.7 Water 28 4.8 Natuur 29 4.9 Archeologie en cultuurhistorie 31 5 Juridische planopzet 35 5.1 De verbeelding 35 5.2 De planregels 35 5.3 Beschrijving van de bestemmingen 36 6 Haalbaarheid 39 6.1 Financieel 39 6.2 Maatschappelijk 39 CroonenBuro5 Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten Bijlagen: Bijlage 1 Onderzoek naar driftblootstelling van te bouwen woonhuizen te Eijsden-Margraten door boomgaardbespuitingen Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek 12e Septemberlaan te Noorbeek Bijlage 3 Advies brandweer Zuid-Limburg Bijlage 4 Waterparagraaf realisatie woningen 12e Septemberlaan te Noorbeek Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna ten behoeve van 5 woningen te Noorbeek Bijlage 6 Bureauonderzoek en karterend veldonderzoek d.m.v. boringen 12e Septemberlaan te Noorbeek Bijlage 7 Archeocoach, brief toetsing archeologisch rapport bestemmingsplan Noorbeek Bijlage 8 Nota zienswijzen en nota ambtshalve wijzigingen CroonenBuro5 Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten 1 Inleiding 1.1 Aanleiding en doel 1.1.1 Woningbouw 12e Septemberlaan Noorbeek Op 15 december 2009 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan ‘Kern Noorbeek’ vastgesteld. Dat bestemmingsplan is opgesteld om een eenduidige en uniforme juridi- sche regeling te bieden voor het toegestane gebruik en de toegestane bebouwing in de gehele kern Noorbeek. In het bestemmingsplan was voorzien in een regeling voor de nieuwbouw van een vijftal woningen aan de 12e Septemberlaan. Tegen de vaststelling van het bestemmingsplan ‘Kern Noorbeek’ is beroep ingesteld. Eén van de beroepen was gericht op het niet in acht nemen van voldoende afstand (50 meter) tussen de nieuwe woningen en een bestaande boomgaard. De Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State heeft op 18 mei 2011 uitspraak gedaan en geoordeeld dat de raad onvoldoende inzichtelijk heeft gemaakt waarom een afstand van 25 meter in dit geval toereikend was om ter hoogte van de voorziene woningen een aanvaardbaar woon- en leefklimaat te garanderen. Het besluit van de gemeenteraad tot vaststelling van het bestemmingsplan is vernietigd, voor zover het het plandeel met de bestemming ‘Wo- nen’ aan de 12e Septemberlaan betrof. Naar aanleiding van een vergelijkbare situatie in de gemeente Eijsden-Margraten heeft Plant Research International uit Wageningen een rapportage opgesteld waarin onder- zocht is op welke wijze de aan te houden afstanden tussen boomgaarden en ruimtelij- ke ontwikkelingen kunnen worden teruggebracht. Op basis van dit onderzoek is de 'no- titie spuitcirkels' opgesteld. Het college van burgemeester en wethouders heeft op 23 juli 2013 besloten deze notitie voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen te hanteren als beleidsregel. Aan de hand van de resultaten van het onderzoek en de 'notitie spuitcir- kels' is geconcludeerd dat de beoogde woningbouw aan de 12e Septemberlaan door- gang kan vinden op een afstand van minder dan 50 meter van de boomgaard, indien wordt voorzien in een afschermende voorziening in de vorm van een windhaag. Aange- zien daarmee de belemmering voor woningbouw kan worden opgeheven, kunnen als- nog nieuwe woningen worden toegestaan. Voorliggend bestemmingsplan is opgesteld om de bouw van vijf woningen aan de 12e Septemberlaan in Noorbeek mogelijk te ma- ken. Hoewel op grond van de ‘notitie spuitcirkels’ woningbouw op relatief korte afstand van een boomgaard toelaatbaar is in het geval een windhaag wordt opgericht (en in stand wordt gehouden), heeft naar aanleiding van een ingediende zienswijze overleg plaats- gevonden met de eigenaar van de boomgaard ten zuiden van de woningbouwlocatie. Er is overeenstemming bereikt om de bomen op het noordelijk deel van het perceel te rooien. Daarnaast is overeengekomen dat de eigenaar van het agrarische perceel een beperking accepteert voor wat betreft het gebruik van driftveroorzakende gewasbe- strijdingsmiddelen op dit deel van het perceel. CroonenBuro5 1 Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten Omdat hiermee wort voorzien in voldoende afstand – minimaal 50 meter - tussen (de tuinen van) de nieuwe woningen en gronden waarop gebruik wordt (mag worden) ge- maakt van driftveroorzakende gewasbestrijdingsmiddelen, is de aanleg van een wind- haag niet langer noodzakelijk om woningbouw aan de 12e Septemberlaan mogelijk te maken. Bij de vaststelling van voorliggend bestemmingsplan is het noordelijke deel van het agrarische perceel aan de zuidzijde van de woningbouwlocatie in het plangebied opgenomen en is de gebruiksbeperking voor driftveroorzakende gewasbestrijdingsmid- delen vertaald in een planologische regeling. Gelijktijdig is de verplichting tot realiseren van een windhaag - die was opgenomen in het ontwerpbestemmingsplan - vervallen. 1.1.2 Relatie met bestemmingsplan ‘Gemeentehuis Eijsden-Margraten’ Door de vernietiging van de bestemming ‘Wonen’ aan de 12e Septemberlaan zijn de vijf directe bouwtitels die waren voorzien in het bestemmingsplan ‘Kern Noorbeek’ verval- len. Hoewel de realisering van vijf woningen ten tijde van de vaststelling van het be- stemmingsplan ‘Kern Noorbeek’ in 2009 al was voorzien, zijn op het woningbouwplan nu de regels van de Omgevingsverordening Limburg 2014 en de nota ‘Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg’ van toepassing. In de Omgevingsverordening is een re- geling opgenomen die tot doel heeft om slechts een marginale groei van de woning- voorraad in Zuid-Limburg toe te staan. Bestemmingsplannen in Zuid-Limburg mogen niet voorzien in de toevoeging van nieuwe woningen aan de bestaande planvoorraad, met uitzondering van nieuwe woningen die voldoen aan de nota ‘Kwaliteitscriteria nieuwe woningen Zuid-Limburg’. Op grond van die nota gelden diverse voorwaarden om te voorkomen dat woningen worden toegevoegd die niet passen binnen de (kwalitatie- ve) criteria die de provincie heeft gesteld. Om de bouw van vijf woningen in Noorbeek mogelijk te maken met inachtneming van het bepaalde in de Omgevingsverordening is in regionaal verband afgesproken dat gelijktijdig eenzelfde hoeveelheid woningen aan de woningvoorraad dient te worden onttrokken. Om hieraan gevolg te geven, is beslo- ten om de plancapaciteit van het bestemmingsplan ‘Gemeentehuis Eijsden-Margraten’, dat woningbouw mogelijk maakt aan het Amerikaplein in Margraten, met vijf woningen te verminderen. Deze vermindering van de plancapaciteit is in voorliggend bestem- mingsplan meegenomen. In dit bestemmingsplan zijn de gronden die in het bestemmingsplan ‘Gemeentehuis Eijsden-Margraten’ de bestemming ‘Centrum’ hebben, opnieuw bestemd. De nieuwe bestemming is inhoudelijk ongewijzigd ten opzichte van de vigerende bestemming. Het enige verschil is dat het aantal toegestane woningen is teruggebracht van 28 woningen naar 20 woningen. Hierdoor worden in totaal 8 woningen aan de plancapaciteit ont- trokken. Deze 8 woningen worden deels ingezet voor woningbouw aan de 12e Septem- berlaan in Noorbeek (5 stuks) en deels voor het als reguliere woning bestemmen van drie vakantiewoningen aan Honthem 43 in Margraten (3 stuks). Omdat de bestemming van de vakantiewoningen aan de Honthem wordt aangepast in een afzonderlijk wijzi- gingsplan, maakt dat perceel geen deel uit van voorliggend bestemmingsplan. Besluit- vorming over beide bestemmingsplannen zal gelijktijdig plaatsvinden. CroonenBuro5 2 Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten Ligging en begrenzing deelplangebied 12e Septemberlaan, Noorbeek Ligging en begrenzing deelplangebied Amerikaplein, Margraten CroonenBuro5 3 Bestemmingsplan 12e Septemberlaan Noorbeek – eerste wijziging BP gemeentehuis Eijsden-Margraten Gemeente Eijsden-Margraten 1.2 Plangebied Het plangebied van dit bestemmingsplan bestaat uit twee delen. Het deelplangebied aan de 12e Septemberlaan in Noorbeek ligt aan de zuidzijde van de kern, tussen de bestaande woningen aan de 12e Septemberlaan. De noordelijke begrenzing van het deelplangebied wordt gevormd door