Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation

GeoForum des AfB (Efze) 2018

Demografie und Wertermittlung

Roland Peter Abteilungsleiter AfB Homberg (Efze) 07.11.2018 Homberg (Efze) 15.11.2018 Eschwege Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation

Demografie und Wertermittlung Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation

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Demografie und Wertermittlung

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Vorstellung: Dipl.-Ing. Roland Peter Abteilungsleiter Geoinformation, Zentrale Dienste

Eschwege

Homberg (Efze)

Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Bad Hersfeld Werra-Meißner-Kreis --Kreis Landkreis Hersfeld -Rotenburg

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Altersstruktur

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Zusammensetzung der Bevölkerung

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Veränderungen in der Struktur der Gesellschaft

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Immobilienpreise

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Grundstück Gesamtwert Gebäude Gebäude Gesamtwert Gesamtwert

München Biedebach

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Wohnbauflächen gemischte Bauflächen gewerbliche Bauflächen Kreis Gemeinde Lage €/m² Lage €/m² Lage €/m² Bodenrichtwerte gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige Bad Zwesten 55 40 35 50 30 20 30 Borken (Hessen) 85 50 30 85 30 20 25 15 Edermünde 100 80 50 70 60 35 55 40 30 Felsberg 60 45 25 40 30 15 35 30 25 35 30 25 20 15 30 20 15 190 65 30 120 60 20 65 55 50 40 35 30 30 20 15 15 75 55 40 80 40 25 35 30 15 85 55 35 75 50 25 55 50 45 Homberg (Efze) 80 50 20 85 40 15 15 40 35 30 30 20 Knüllwald 50 35 20 40 20 15 30 25 15 Körle 65 50 30 50 35 25 55 45 30 40 25 20 35 125 70 45 100 50 25 50 35 20 50 35 25 40 25 20 20 50 35 30 30 25 15 25 Schwalm-Eder-Kreis Neukirchen/ Knüllgebirge 55 40 25 90 30 15 10 80 60 40 50 40 30 15 40 30 25 30 20 15 10 30 25 25 20 15 15 45 40 30 35 20 10 15 90 50 35 160 60 20 50 30 10 Schwarzenborn 25 25 20 10 10 55 40 15 60 25 15 20 Wabern 50 40 35 35 30 15 25 20 15 50 40 15 30 20 10 25 20 18 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation

Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Sachwertfaktoren

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Einfluss der Demografie

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Einfluss der Demografie, empirische Untersuchung

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Einfluss der Demografie

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Einfluss der Demografie

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Betrachtungs- 50 % Rück- 50 % Rück- zeitraum Veränderung Veränderung gang erreicht gang erreicht Prognose [Jahre] [%] gesamt [%] jährlich in Jahren im Jahr 2013 22 17,7% 0,80% 40 2054 2054 22 18,0% 0,82% 39 2053 2051 -12% 19 16,5% 0,87% 38 2052 2053 20 17,9% 0,89% 36 2050 2051 22 19,0% 0,86% 36 2050 2049 -13% 19 17,4% 0,92% 35 2049 2046 21 18,6% 0,89% 35 2049 2048 17 17,5% 1,03% 32 2046 2042 -16% 17 18,2% 1,07% 30 2044 2042 -18% 20 20,5% 1,03% 29 2043 2041 -19% 21 21,2% 1,01% 28 2042 2042 13 15,9% 1,22% 28 2042 2042 -20% 21 21,6% 1,03% 28 2042 2043 17 20,9% 1,23% 24 2038 2038 -25% 22 26,6% 1,21% 19 2033 2031 -32%

Reale Werte zum Stichtag 31.12.2014!

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Beispiel

Gemeinde A , Bevölkerungsrückgang moderat, Erreichung des Schwellenwertes in 100 Jahren (Prognose) Verkehrswert des Beispielobjektes 90.000.- €

Gemeinde B , Bevölkerungsrückgang massiv, Erreichung des Schwellenwertes in 20 Jahren (Prognose) ‰ Abschlag 30 % Verkehrswert des Beispielobjektes 63.000.- €

Grundgedanke Bei Erreichung des Schwellenwertes geht der Immobilienwert gegen Null - die Immobilie ist unverkäuflich

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Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte

Daten - Informationen

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Vielen Dank für Ihr Interesse !

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