Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation GeoForum des AfB Homberg (Efze) 2018 Demografie und Wertermittlung Roland Peter Abteilungsleiter AfB Homberg (Efze) 07.11.2018 Homberg (Efze) 15.11.2018 Eschwege Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung 3 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung 4 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung 5 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung 6 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung 7 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Demografie und Wertermittlung 8 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte 9 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Vorstellung: Dipl.-Ing. Roland Peter Abteilungsleiter Geoinformation, Zentrale Dienste Eschwege Homberg (Efze) Amt für Bodenmanagement Homberg (Efze) Bad Hersfeld Werra-Meißner-Kreis Schwalm-Eder-Kreis Landkreis Hersfeld -Rotenburg 10 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte 11 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte 12 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Altersstruktur 13 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Zusammensetzung der Bevölkerung 14 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Veränderungen in der Struktur der Gesellschaft 15 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Immobilienpreise 16 Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte auf Demografie der Auswirkungen Hessische Verwaltungfür Hessische BodenmanagementundGeoinf Gesamtwert München Biedebach Gebäude Grundstück Gebäude ormation Gesamtwert Gesamtwert 17 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Wohnbauflächen gemischte Bauflächen gewerbliche Bauflächen Kreis Gemeinde Lage €/m² Lage €/m² Lage €/m² Bodenrichtwerte gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige gute mittlere mäßige Bad Zwesten 55 40 35 50 30 20 30 Borken (Hessen) 85 50 30 85 30 20 25 15 Edermünde 100 80 50 70 60 35 55 40 30 Felsberg 60 45 25 40 30 15 35 30 25 Frielendorf 35 30 25 20 15 30 20 15 Fritzlar 190 65 30 120 60 20 65 55 50 Gilserberg 40 35 30 30 20 15 15 Gudensberg 75 55 40 80 40 25 35 30 15 Guxhagen 85 55 35 75 50 25 55 50 45 Homberg (Efze) 80 50 20 85 40 15 15 Jesberg 40 35 30 30 20 Knüllwald 50 35 20 40 20 15 30 25 15 Körle 65 50 30 50 35 25 Malsfeld 55 45 30 40 25 20 35 Melsungen 125 70 45 100 50 25 50 35 20 Morschen 50 35 25 40 25 20 20 Neuental 50 35 30 30 25 15 25 Schwalm-Eder-Kreis Neukirchen/ Knüllgebirge 55 40 25 90 30 15 10 Niedenstein 80 60 40 50 40 30 15 Oberaula 40 30 25 30 20 15 10 Ottrau 30 25 25 20 15 15 Schrecksbach 45 40 30 35 20 10 15 Schwalmstadt 90 50 35 160 60 20 50 30 10 Schwarzenborn 25 25 20 10 10 Spangenberg 55 40 15 60 25 15 20 Wabern 50 40 35 35 30 15 25 20 15 Willingshausen 50 40 15 30 20 10 25 20 18 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Sachwertfaktoren 19 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Einfluss der Demografie 20 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Einfluss der Demografie, empirische Untersuchung 21 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Einfluss der Demografie 22 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Einfluss der Demografie 23 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Betrachtungs- 50 % Rück- 50 % Rück- zeitraum Veränderung Veränderung gang erreicht gang erreicht Prognose [Jahre] [%] gesamt [%] jährlich in Jahren im Jahr 2013 22 17,7% 0,80% 40 2054 2054 22 18,0% 0,82% 39 2053 2051 -12% 19 16,5% 0,87% 38 2052 2053 20 17,9% 0,89% 36 2050 2051 22 19,0% 0,86% 36 2050 2049 -13% 19 17,4% 0,92% 35 2049 2046 21 18,6% 0,89% 35 2049 2048 17 17,5% 1,03% 32 2046 2042 -16% 17 18,2% 1,07% 30 2044 2042 -18% 20 20,5% 1,03% 29 2043 2041 -19% 21 21,2% 1,01% 28 2042 2042 13 15,9% 1,22% 28 2042 2042 -20% 21 21,6% 1,03% 28 2042 2043 17 20,9% 1,23% 24 2038 2038 -25% 22 26,6% 1,21% 19 2033 2031 -32% Reale Werte zum Stichtag 31.12.2014! 24 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Beispiel Gemeinde A , Bevölkerungsrückgang moderat, Erreichung des Schwellenwertes in 100 Jahren (Prognose) Verkehrswert des Beispielobjektes 90.000.- € Gemeinde B , Bevölkerungsrückgang massiv, Erreichung des Schwellenwertes in 20 Jahren (Prognose) Abschlag 30 % Verkehrswert des Beispielobjektes 63.000.- € Grundgedanke Bei Erreichung des Schwellenwertes geht der Immobilienwert gegen Null - die Immobilie ist unverkäuflich 25 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation Auswirkungen der Demografie auf Immobilienwerte Daten - Informationen 25 Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation GeoForum des AfB Homberg (Efze) 2018 Demografie und Wertermittlung Vielen Dank für Ihr Interesse ! Roland Peter Abteilungsleiter AfB Homberg (Efze) 07.11.2018 Homberg (Efze) 15.11.2018 Eschwege.