Symbolbild

www.lorystrasse.wien

Raum für mehr Komfort und Lebensqualität. www.premium-vorsorgewohnung.wien Investieren in Wien. In eine Weltstadt, die wächst und wächst.

Als zweitgrößte deutschsprachige Prognosen der Statistik sehen Stadt der Welt ist Wien gleichzeitig die jüngst 2 Millionen Einwohner in Wien Stadt mit der weltweit höchsten Le- bereits im Jahr 2025, im Jahr 2014 Studie: Wien bensqualität. Die heute mit 1,89 Milli- ging man noch vom Erreichen der fehlen 14.000 onen Einwohnern bevölkerungsreichs- 2-Millionen-Marke im Jahr 2029 aus. te und flächengrößte Stadt Österreichs Wohnungen diepresse.com, August 2017 ist eine moderne, kosmopolitische Weltstadt. Menschen aus allen Län- dern besuchen sie, und viele davon Nachfrage nach kommen um zu bleiben, um hier zu Wohnraum weiter leben und zu arbeiten. höher als Angebot finanzen.at, März 2017

1990 2000 2010 2017 100 143 200 228 Baukostenindex +128% Während die Wertsteigerung Ihrer Immobilie eine Erwartung der zukünftigen Entwicklung (Wohnungsnachfrage, wirt- schaftliche Entwicklung) darstellt, ist eines klar: Die größ- tenteils lohnabhängigen Baukosten sind – nimmt man den Baukostenindex als Grundlage – in den letzten Jahren und Jahrzehnten beinahe unabhängig von der Wirtschaftslage ge- stiegen. In den letzten 27 Jahren um durchschnittlich 4,8% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 pro Jahr. Dies bedeutet, dass die Errichtung einer Wohnung

Quelle: Statistik Austria, Stand 02/2018 heute unabhängig von den Grundkosten mehr als das Dop- pelte kostet als noch im Jahr 1990.

2 Das besonders starke Bevölke- rungswachstum in den Wiener Immer mehr Menschen wollen in Mehr Einwohner brauchen naturge- Wien wohnen. Schließlich bekommt mäß mehr Wohnungen. Eine Tat­ ­­sache, Außenbezirken man in kaum einer anderen europä- die dem Immobilienmarkt ­­enormes sorgt für eine er- ischen Metropole so viel Lebensqua- Entwicklungspotenzial bringt – denn lität für vergleichsweise moderate Grundstücke und Wohnungen sind höhte Nachfrage Preise. Grund für das hohe Bevölke- knapp. Schon seit vielen Jahren wer- nach Wohnraum. rungswachstum sind unter anderem den deutlich weniger Wohnungen dfpa.info, Juni 2017 die gut ausgebaute Infrastruktur, der ­errichtet als benötigt werden. interessante Arbeitsmarkt sowie das attraktive Angebot an Wohnraum. Wien Fläche 415 km2 23,30 km² Einwohnerzahl (EW) 1.889.083 100.137 Bevölkerungsdichte (EW/km2) 4.553 4.303

2,17 Mio 2050 Bevölkerungswachstum 2,05 Mio 2030 2,00 Mio 2025 Wien ist heute mit 1,89 Millionen Einwohnern die bevölke- 1,93 Mio 2020 rungsreichste und flächengrößte Stadt Österreichs. Laut 1,81 Mio 2015 aktueller Prognosen der Statistik Austria werden 2025 etwa 1,69 Mio 2010 zwei Millionen Menschen in Wien leben. Derzeit wächst die 1,63 Mio 2005 Bevölkerung pro Jahr um rund 21.000 Personen. 2050 wer- 1,55 Mio 2000

1,54 Mio 1995 den in Wien rund 2,17 Millionen Menschen leben.

1,49 Mio 1990

Quelle: Statistik Austria, Stand 11/2017

Erholungsgebiet Löwygrube, Simmering

3 Sicherheit. Mieteinnahmen. Wertentwicklung.

Vorteile einer PREMIUM Vorsorgewohnung

Kalkulierbar Ihre monatlichen Mieteinnahmen erhalten Sie weitgehend unabhängig vom Auf und Ab der Finanzmärkte.

Inflationssicher durch indexierte Mieten und reale Werte. Steuerliche Möglichkeiten * Preisvorteil durch Vorsteuerabzug sowie Abschreibung aller Aufwendungen und anfallenden Kosten.

Handelbar * Ihre Eigentumswohnung ist ein handelbarer Wert, den Sie weitergeben oder verkaufen können.

Nutzbar * Ihre Vorsorgewohnung kann an Angehörige vermietet werden. Und in weiterer Folge bietet sich die Wahl- möglichkeit zwischen Eigennutzung oder Vermietung.

* Bitte beachten Sie die geltenden steuerlichen Vorschriften.

Sicherheit, laufende Erträge und die Vorsorgewohnungen sind gefragt. Mit dem Erwerb stetig steigende Nachfrage nach Wohn- und der Vermietung einer Eigentumswohnung si- chern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von raum bilden heute und in Zukunft eine monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer optimale Grundlage für ein sicheres Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzei- tig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Si- und nachhaltiges Investment. cherheit durch parifiziertes und im Grundbuch ein­ getragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, ver- schenkt oder vererbt werden.

4 Symbolbild

Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung die in den Bau-­ und Nebenkosten enthaltene Umsatzsteuer.­ Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerli- chen Vorschriften neben der normalen Abschreibung­ alle mit Ihrer Vorsor­gewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen. Es wird eine Beratung durch einen erfahrenen Steuerberater empfohlen.

5 Symbolbild

In der Lorystraße 1 / Ecke Am Kanal 47 im 11. Wie- ner Bezirk entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 40 bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen. Die Wohn- räume im modernen Neubau verfügen über ein bis drei Zimmer und sind mit Größen zwischen 32 und 76 m² ideal für die Vermietung geeignet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Bal- kon, Terrasse oder Eigengarten. Die Wohneinheiten bieten intelligente Grundrisse, durchdachte Raum- aufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

6 Attraktive Immobilie für lukrative Vorsorge.

Bleibende Werte schaffen – durch attraktive, nachgefragte Lage und einem erfahrenen, verlässlichen Partner.

Lorystraße 1

Hochwertiger Neubau bestehend aus KG, EG, 1. – 4. OG, 1. + 2. DG

40 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 32 m² bis 76 m²

1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten

Garage mit 16 PKW-Abstellplätzen

Der Neubau Lorystraße 1 wird als Massivbau mit Dort wo es bauphysikalisch erforderlich ist, werden Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle die Wohnungen mit Beschattungssystemen ge- Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus. Die neu gen sommerliche Überwärmung ausgestattet. Die errichteten Wohnungen werden in hochwertiger PREMIUM Immobilien Gruppe als Bauherr, einer Qualität ausgeführt. Die Wohneinheiten verfügen der größten Immobilienunternehmen Österreichs über modern gestaltete Bäder, qualitätsvolle Par- mit mehr als 7.800 realisierten Wohneinheiten und kettböden in den Wohnräumen sowie Fenster und über 20 Jahren Erfahrung, sorgt für die qualifizier- Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung und te Abwicklung, hochwertige bauliche Ausführung können optional mit Maßtischlerküchen inkl. Mar- und termingetreue Fertigstellung und Übergabe der keneinbaugeräten ausgestattet werden. Wohnungen.

7 PREMIUM Vorsorgewohnungen mit besten Vermietungschancen Symbolbild

Lage, Wohnungsgröße, Grundriss und Wien wächst und damit auch die Nachfrage nach Ausstattung bestimmen den Erfolg Ihrer Wohnraum. Die optimale Vorsorgewohnung bietet zentrale Wohnlage, beste Infrastruktur und gute Er- Vorsorgewohnung und sind Garant reichbarkeit von Arbeitsplatz, Innenstadt und Bil- für den Werterhalt und die nachhaltige dungseinrichtungen. Durch die Intensität der Stadt kommt der eigenen Wohnung besondere Bedeutung Vermietbarkeit Ihres Eigentums. zu – als Lebensmittelpunkt und Rückzugsort.

8 2 WC Fliesen Zimmer 11,81 m2 WC 1,47 m2 Balkon Beispielwohnung bezugsfertig: 4,91 m2 Funktional moderne 2-Zimmer-Wohnung

Vorraum K 2 5,60 m2 mit ca. 42 m und Balkon

Wohnen Funktionaler Grundriss 19,07 m2 Effiziente Raumausnutzung Bad 3,63 m2 Küche nach Maß inkl. Markeneinbaugeräten (optional) Ausgestattete Sanitärräume W Freifläche Balkon

Eine ideale Wohnung bietet Raum zum Leben, Ler- nen, Arbeiten, Entspannen, Herzeigen und Genie- ßen. Hier punktet, wer das optimale Verhältnis aus Zimmeranzahl, Wohnungsgröße und Grundriss sowie funktionale Ausstattung bieten kann: Die optimale Vorsorgewohnung verfügt über 1 bis 2 Zimmer und eine Größe von 35 bis 65 m2.

Intelligente Grundrisse, eine durchdachte Raumauf- teilung und optimale Zimmergrößen sorgen dafür, dass Wohnzufriedenheit auf weniger Raum und da- mit für den Mieter leistbar zu erreichen ist. Ganz be- sonders gefragt sind darüber hinaus Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten.

9 Wohnqualität. Auf allen Ebenen.

Wohnen in der Lorystraße: Diese sind von Erkern und Balkonen geprägt und Hochwertig, modern und weisen keinerlei Symmetrie auf. Gleiches gilt für die Gartenfassaden. Dadurch entstehen kleinteilige nachhaltig. Strukturen, die bei den einzelnen Wohnungen und auch bei den zugeordneten Außenbereichen ein ho- hes Maß an Intimität sicherstellen. Die Erschließung »Als klassisches städtisches Wohnhaus konzipiert, des Objektes erfolgt von der Straße aus über das präsentiert sich das Projekt in schlichter Eleganz. zentrale Stiegenhaus. Das Projekt bietet gut nutzba- Aufgrund der Lage an der Kreuzung Lorystraße / re Wohnungsgrundrisse in Verbindung mit hochwer- Rautenstrauchgasse ergibt sich der Blick auf zwei tiger Ausstattung und erfüllt daher alle Anforderun- gänzlich unterschiedliche Fassaden. gen an ein modernes Wohngebäude.« Arch. Michael Löwy Forum Architekten+Ingenieure ZT GmbH

10 Wohnen und Wohlfühlen Symbolbild

Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für angenehmes Raumklima

Beinahe alle Wohnungen verfügen über Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen Balkon, Terrasse oder Eigengarten wie Terrassen, Eigengärten, Balkone oder Dachter- Innenhof mit bepflanzten Eigengärten rassen. Der Innenhof mit den bepflanzten Eigen- gärten schafft ein ansprechendes und wohnliches Gesicherter Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Ambiente. Die gut beleuchtete Garage mit direktem Gut beleuchtete Garage mit direktem Zugang Zugang zum Wohnhaus ermöglicht bequemes und zum Wohnhaus entspanntes nach Hause kommen. Ein eigenes Kel- lerabteil bietet zusätzlichen Platz und Stauraum. Für die einfache und geschützte Aufbewahrung steht auch ein versperrbarer Kinderwagen- und Fahr- radabstellraum zur Verfügung.

11 Moderne, kompakte und durchdachte Grundrisse für hohen Wohn- komfort.

Der Neubau Lorystraße 1 wird als Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle Anforderungen an ein Niedrig- energiehaus. Dies sorgt für leistbare Betriebs- kosten und nachhaltiges Wohnen. Die zen- trale Heizungsversorgung, ausgezeichnete Dämmung und hochwertige Fenster sorgen für ein behagliches Raumklima und günstige Verbrauchskosten.

12 Symbolbild Funktional, moderne Ausstattung

Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen

Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolier- verglasung

Komplett ausgestattete Tischlerküchen mit Markeneinbaugeräten (optional)

Sonnenschutz nach bauphysikalischem Erfordernis

Wohnungseingangstüren einbruchshemmend WK2

Klimaanlage in allen Dachgeschoßwohnungen

Installation und Technik

Zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung

Fußbodenheizung in allen Wohnungen

Modern gestaltete Bäder mit hochwertiger Keramik

Kaltwasseranschluss auf Balkon und Terrasse

TV-Verkabelung, SAT-Anlage

Audio-Gegensprechanlage

13 Simmering: Vorstadtflair zwischen Urbanität und grünen Erholungsräumen.

Simmering – ein Bezirk mit hohem Entwicklungspotenzial.

Simmering ist der 11. Wiener Bezirk und liegt im Wiener Bezirken gibt es einen hohen Anteil an indus- Südosten der Stadt, angrenzend an die inneren triellen Betriebsflächen wie zum Beispiel das Kraft- ­Bezirke und im Süden. Der Bezirk verfügt werk Simmering­ oder das Gelände der Siemens AG. über einen hohen Anteil an Grünflächen, von denen Die ehemaligen Gasbehälter des Gaswerks Simme- rund die Hälfte landwirtschaftlich genutzt wird. Zahl- ring, die als Wahrzeichen des Bezirks gelten, ­wurden reiche Kleinsiedlungen verleihen dem Bezirk seinen ländlichen Charakter. Verkehrstechnisch ist Simme- ring sehr gut erschlossen, sämtliche Verkehrsverbin-

dungen aus dem östlichen und südöstlichen Umland 21. verlaufen durch den Bezirk. Im Vergleich zu anderen 19.

20. 17. 18. Lory- 22. 9. 14. straße 16. 8. 1. 12. 7. 15. 3. 6. 4. Löwygrube 5. 13. 12. 11. 10.

23.

14 U1 Großfeldsiedlung Krankenhaus Nord

SCN

Straßenbahn Linie 26

U1 Aderklaaer Straße

Teresa-Tauscher-Park U1 Rennbahnweg Wien Bahnhof

Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf Veterinärmedizinische Universität Wien Volksschule Straßenbahn Motorikpark Linie 25 & 26 U1 Kagraner Platz Family Fun Floridsdorfer Wasserpark

Stadtentwicklungsgebiet Bus 27A Donaufeld Strandbad Angelibad Gewerbepark Stadlau Kirschblütenpark Straßenbahn U6 Neue Donau Linie 26 A22 Donauufer Autobahn Albert-Schultz-Eishalle Mühlschüttel Park

Handelskai Donauinsel U1 Kagran Österreichisches Badeteich Hirschstetten Gartenbaumuseum Strandbad Alte Donau Donaustädter Bad U6 Dresdner Straße Millennium Tower Donauturm U1 Alte Donau Donaupark Straßenbahn Alte Donau Linie 25 Blumengärten Hirschstetten Internationales Spittelau Zentrum Wien U4 U6 Jäger Straße Donau Austria Center U1 Kaisermühlen-VIC Aupark U6 Nußdorfer Straße Hochseilklettergarten U1 Donauinsel Gänsehäufelbad

Donauinsel

U6 Währinger Neue Donau Straße-Volksoper U1 Vorgartenstraße

U6 Michelbeuern-AKH Oberes Mühlwasser Sozialmedizinisches U2 Praterstern Zentrum Ost - Donauspital

U6 Alser Straße U1 Nestroyplatz

U4 U1 Schwedenplatz U6 Josefstädter Straße Donau

Stephansplatz U6 Thaliastraße

Stephansdom n Wien Mitte ie W U4 Ernst-Happel-Stadion

S ch M il üh U6 Burggasse-Stadthalle le lwas rw ser a s Donauinsel s e Neue Donau r U1 Karlsplatz

G

r er o s s as s - W E r n e z n e it r le s er d b o

O r f

Krankenanstalt e r Rudolfstiftung W

.

Herz-Jesu Prater U1 Taubstummengasse Schloss Krankenhaus Belvedere n Wie Vienna Biocenter Rennweg MARX Halle

U1 Hauptbahnhof A4 Ostautobahn Straßenbahn m Linie 71 U3 Gasometer r Heeresgeschichtliches A n Hauptbahnhof e Museum rt Gasometer a

g

n Schweizergarten e n Hyblerpark a s a Lory- F Sonnwendviertel straße Waldmüllerpark 1 U3 Zippererstraße Buslinie 76A U1 Keplerplatz Simmeringer Favoritenstraße Hauptstr. Helmut-Zilk-Park Viktor-Adler-Markt Straßenbahn Familienbad Linie 6 Straßenbahn Gudrunstraße S-Bahn U3 Enkplatz Linie 6 Geiselbergstraße U1 Reumannplatz Unfallkrankenhaus Herderpark Amalienbad Ankerbrotfabrik Buslinie 15A U3 Simmering er-Kana Od l u- S-Bahn Simmering Do na Antonspark U1 Troststraße Favoritenstraße Business Park S-Bahn Grillgasse E b e Vienna Buslinie 68A r s c A23 Südosttangente h ü t tw a Alfred-Böhm s s r e se r Park as Böhmischer Prater, Tivoli Lausgrundw Straßenbahn U2 Wienerberg Linie 67 Buslinie 15A City & Country U1 Altes Landgut Golfclub Wienerberg Löwygrube Generali-Arena Erholungsgebiet Wienerberg Laaerbergbad

FH Campus Wien Volkspark Laaerberg Simmering soll smart werden – Gasometer große Kampagne der Stadt Wien. U1 Alaudagasse

D o n Rund 130 Millionen Euro fließen in die Schaffung a u ­einer Smart City zwischen dem Sonnwendviertel und Kurpark Oberlaa dem Gasometervorfeld, die Sanierung bestehender

U1 Neulaa Liegenschaften und den Bau eines neuen Wohn­ Therme Wien viertels in Simmering. Mit der von der EU geförderten U1 Oberlaa Smart City-Initiative „Smarter Together – Gemeinsam g’scheiter“ soll die Entwicklung des Bezirks im Hin- blick auf nachhaltige Mobilität sowie den Ausbau umweltfreundlicher und erneuerbarer Energie voran- getrieben werden.

Enkplatz

von 1999 bis 2001 aufwendig revitalisiert. Heute um- fassen die Gasometer Wohnungen, Büros, Lokale,­ ein Einkaufszentrum, ein Entertainment Center, eine Konzerthalle, eine Musikschule und diverse andere Einrichtungen. Durch die direkte Anbindung an die U-Bahnlinie U3 sind die Gasometer­ öffentlich sehr gut zu erreichen.

15 Grüne Erholungs- räume.

Herderpark

Die Liegenschaft Lorystraße 1 ist optimal an das öf- fentliche Verkehrsnetz angebunden. Fünf Gehminu- Schloß Neugebäude ten entfernt liegen die U3 Station „Zippererstraße“ sowie die gleichnamige Haltestelle der Straßenbahn- linie 71. In unmittelbarer Umgebung zur Liegen- schaft, in der entgegengesetzten Richtung, befindet sich die Schnellbahnstation Geiselbergstraße mit An- schluss ans Stadtzentrum in rund 10 Minuten und an den Flughafen Wien Schwechat in rund 15 Minu- ten. Die Straßenbahnstation Polkorabplatz der Linie 6, ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, bietet in rund 10 Minuten Anschluss zur U-Bahnlinie U1.

Erholungsgebiet Simmering

In fußläufiger Entfernung zur Liegenschaft, auf der Simmeringer Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken sowie Geschäfte des tägli- chen Bedarfs. In nur wenigen Minuten ist man beim Herderpark, bei diversen Bildungseinrichtungen oder beim Zentrum Simmering, ein Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäfts- und Gastronomielokalen. Die Gasometer liegen nur eine U-Bahnstation ent- fernt. Öffentlich in wenigen Minuten gut erreichbar liegt das weitläufige Naherholungsgebiet Löwygru- 16 U1 Großfeldsiedlung Krankenhaus Nord

SCN

Straßenbahn Linie 26

U1 Aderklaaer Straße

Teresa-Tauscher-Park U1 Rennbahnweg Wien Floridsdorf Bahnhof

Sozialmedizinisches Zentrum Floridsdorf Veterinärmedizinische Universität Wien Volksschule Straßenbahn Motorikpark Linie 25 & 26 U1 Kagraner Platz Family Fun Floridsdorfer Wasserpark

Stadtentwicklungsgebiet Bus 27A Donaufeld Strandbad Angelibad Gewerbepark Stadlau Kirschblütenpark Straßenbahn U6 Neue Donau Linie 26 A22 Donauufer Autobahn Albert-Schultz-Eishalle Mühlschüttel Park

Handelskai Donauinsel U1 Kagran Österreichisches Badeteich Hirschstetten Gartenbaumuseum Strandbad Alte Donau Donaustädter Bad U6 Dresdner Straße Millennium Tower Donauturm U1 Alte Donau Donaupark Straßenbahn Alte Donau Linie 25 Blumengärten Hirschstetten Internationales Spittelau Zentrum Wien U4 U6 Jäger Straße Donau Austria Center Vienna U1 Kaisermühlen-VIC Aupark U6 Nußdorfer Straße Hochseilklettergarten U1 Donauinsel Gänsehäufelbad

Donauinsel

U6 Währinger Neue Donau Straße-Volksoper U1 Vorgartenstraße

U6 Michelbeuern-AKH Oberes Mühlwasser Sozialmedizinisches U2 Praterstern Zentrum Ost - Donauspital

U6 Alser Straße U1 Nestroyplatz

U4 U1 Schwedenplatz U6 Josefstädter Straße Donau

Stephansplatz U6 Thaliastraße Prater

Stephansdom n Wien Mitte ie W U4 Ernst-Happel-Stadion be mit dem Böhmischen Prater. In den ländlichen Infrastruktur S ch M Außengebieten Simmerings finden sich gemütliche il üh U6 Burggasse-Stadthalle le lwas rw ser a s Heurigen sowie bekannte Restaurants wie das Con- Donauinsel s e Parkanlagen: r cordia Schlössl oder das Schloss Thürnlhof in Kaiser- Neue Donau U1 Karlsplatz Hyblerpark, Herderpark, Braunhuberpark, Bieder- ebersdorf. meiergarten Krötzlergasse, Löwygrube mit Böhmi-

G

r schem Prater, Seeschlachtpark, Erholungsgebiet er o s s Parkanlagen im Bezirk as s - W E Simmering, Zentralfriedhof, Hans-Paulas-Park, r n e z n e it r le s Schloss Neugebäude uvm. er d b o

Der Herderpark, mit 42.600 m² die größte Parkanla- O r f

Krankenanstalt e r Rudolfstiftung ge Simmerings, bietet neben ausgedehnten Parkflä- Nahversorgung: W

. chen ein Familienbad und diverse Freizeiteinrichtun- Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Simmering, gen (z.B. Spiel- und Sportplätze, Basketballanlage). HUMA Einkaufspark, Gasometer City, Simmeringer Der direkt bei der U3 Station „Zippererstraße“ gele- Hauptstraße mit Geschäften des täglichen Bedarfs Herz-Jesu gene Hyblerpark schafft durch seine terrassenför- und Restaurants, Nahversorger in der Geiselberg- U1 Taubstummengasse Schloss Krankenhaus mige Anordnung Raum für Freizeitaktivitäten un- straße und in der Hauffgasse uvm. Belvedere terschiedlicher Altersgruppen. Im Südwesten des Bildungseinrichtungen: Bezirks befindet sich der Wiener Zentralfriedhof, der n Kindergärten, Horte, Volksschulen, Mittelschulen, Wie zu Viennaden größten Biocenter Friedhofsanlagen Europas zählt und Rennweg Musikschule, Evangelisches Gymnasium, Bundes- aufgrund seiner Ehrengräber, der Jugendstil Bauwer- gymnasium und –realgymnasium, Bundeshandels- ke und desMARX weitläufigen Halle Areals eine besondere Se- akademie und –schule, VHS Simmering uvm. henswürdigkeit der Stadt Wien ist. U1 Hauptbahnhof A4 Ostautobahn Medizinische Einrichtungen: m U3 Gasometer r U2 Reinprechtsdorfer Straße Heeresgeschichtliches A Verschiedene Ärzte und Apotheken im nahen n Hauptbahnhof e Museum Gasometer rt Umfeld, Krankenanstalt Rudolfstiftung, Herz-Jesu a g

n Schweizergarten e Krankenhaus n a s a Hyblerpark F Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Do na uk an Sonnwendviertel Simmeringer Bad, Familienbad im Herderpark,al U2 Matzleinsdorfer Platz Waldmüllerpark Bipa Footballzentrum Ravelinstraße, diverse Sportanla- Lory- U3 Zippererstraße U1 Keplerplatz straße gen im Bezirk, Spielplätze uvm.

Favoritenstraße 1 DM Simmeringer Hauptstr. 76A Anbindung mit dem Auto Apotheke 71 an wichtige Verkehrs­knotenpunkte wie die A23 Helmut-Zilk-Park Lidl Hauffgasse Viktor-Adler-Markt Südost Tangente und die A4 Ostautobahn (Flug- Straßenbahn Familienbad Szene Wien Apotheke S-Bahn hafenautobahn) Linie 6 Spar U3 Enkplatz Gudrunstraße Geiselbergstraße Polkorabplatz Straßenbahn 6 MERKUR Markt Kaiser-Franz-Josef-Spital Billa 6 Mittelschule Linie 6 Apotheke VHS Simmering U1 Reumannplatz Apotheke Musikschule Unfallkrankenhaus Familienbad Volksschule & Herderpark Gymnasium Meidling Herderpark Amalienbad 15A U3 Simmering Ankerbrotfabrik Sportanlage Zentrum Simmering

S-Bahn Simmering er-Kana Od l u- Eisring Süd Do na Antonspark U1 Troststraße Hyblerpark U2 Gußriegelstraße Favoritenstraße Verkehrsanbindung Business Park S-Bahn Grillgasse E b e Vienna Buslinie 68A r s c A23 Südosttangente h ü t U-Bahn: U3 (Zippererstraße) tw a Alfred-Böhm s s r e se r Park Straßenbahn: Linie 6 (Polkorabplatz), Linie 71 as Böhmischer Prater, Tivoli Lausgrundw Straßenbahn U2 Wienerberg Linie 67 Buslinie 15A (Zippererstraße / Hauffgasse) City & Country U1 Altes Landgut Golfclub Wienerberg Schnellbahn: S7 (Wien Geiselbergstraße) Löwygrube Bus: 15A (Enkplatz), 69A (Geiselbergstraße), Generali-Arena 76A (Kopalgasse) Erholungsgebiet Wienerberg Laaerbergbad 17

FH Campus Wien Volkspark Laaerberg

U1 Alaudagasse

D o n a u

Kurpark Oberlaa

U1 Neulaa Therme Wien

U1 Oberlaa Wir entwickeln. Wir bauen. PREMIUM als bewährter Partner. Seit über 20 Jahren.

18 Die PREMIUM Gruppe ist seit 1995 als Projektent- Das Know-how der PREMIUM Gruppe umfasst die wickler und Bauträger im Bereich Wohnen tätig. Für Projektentwicklung, die Errichtung sowie die Bewirt- Wohnungskäufer und Investoren wurden rund 280 schaftung der Objekte. Bis dato zeichnet die Un- Objekte mit über 7.800 Wohnungen und einer Flä- ternehmensgruppe für ein Investitionsvolumen von che von ca. 570.000 m2 saniert oder neu errichtet. rund 1,4 Mrd. Euro verantwortlich. PREMIUM gehört damit österreichweit zu den größ- ten und erfahrensten Immobilienunternehmen.

Investitionsvolumen (EUR) 1.400.000.000

Gesamtfläche (m2) 570.000

Wohnungen 7.800

Kompetenz seit 1995

Immobilienprojekte 280

Mitarbeiter 78

19 Symbolbild PREMIUM Immobilien AG Operngasse 17–21 1040 Wien www.premium.co.at

Inhalte, Visualisierungen und Pläne: Die Angaben und bildlichen Dar- stellungen in der Broschüre verstehen sich als Erstinformation über das Projekt. Abweichungen in jeder Hinsicht bleiben vorbehalten. Soweit auf den Abbildungen auch Einrichtungsgegenstände wieder- gegeben werden, handelt es sich hierbei lediglich um unverbindliche Vorschläge zur Einrichtung, die nicht Teil des Angebotes sind. Die Angaben und abbildenden Darstellungen in der Broschüre sind un- verbindlich und dienen nicht dazu, Eigenschaften von allgemeinen Teilen des Hauses oder von bestimmten Wohnungen zu konkretisie- ren oder festzulegen. Verbindlich sind lediglich jene Angaben und Be- schreibungen der Wohnungen und der allgemeinen Teile des Hauses, die den konkreten Kaufverträgen zu entnehmen sind. Sämtliche Ab- bildungen, Logos und Texte sind Eigentum der PREMIUM Immobilien AG und deren Partnern. Die Vervielfältigung und/oder die Weiterver-

breitung dieser Inhalte in jeglicher Form bedürfen der schriftlichen Symbolbild Genehmigung der PREMIUM Immobilien AG.

Wir beraten Sie gerne.

+43 1 909 29 29 [email protected] www.lorystrasse.wien www.premium-vorsorgewohnung.wien