Simmering Fläche 415 Km2 23,30 Km² Einwohnerzahl (EW) 1.889.083 100.137 Bevölkerungsdichte (EW/Km2) 4.553 4.303
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Symbolbild www.lorystrasse.wien Raum für mehr Komfort und Lebensqualität. www.premium-vorsorgewohnung.wien Investieren in Wien. In eine Weltstadt, die wächst und wächst. Als zweitgrößte deutschsprachige Prognosen der Statistik Austria sehen Stadt der Welt ist Wien gleichzeitig die jüngst 2 Millionen Einwohner in Wien Stadt mit der weltweit höchsten Le- bereits im Jahr 2025, im Jahr 2014 Studie: Wien bensqualität. Die heute mit 1,89 Milli- ging man noch vom Erreichen der fehlen 14.000 onen Einwohnern bevölkerungsreichs- 2-Millionen-Marke im Jahr 2029 aus. te und flächengrößte Stadt Österreichs Wohnungen diepresse.com, August 2017 ist eine moderne, kosmopolitische Weltstadt. Menschen aus allen Län- dern besuchen sie, und viele davon Nachfrage nach kommen um zu bleiben, um hier zu Wohnraum weiter leben und zu arbeiten. höher als Angebot finanzen.at, März 2017 1990 2000 2010 2017 100 143 200 228 Baukostenindex +128% Während die Wertsteigerung Ihrer Immobilie eine Erwartung der zukünftigen Entwicklung (Wohnungsnachfrage, wirt- schaftliche Entwicklung) darstellt, ist eines klar: Die größ- tenteils lohnabhängigen Baukosten sind – nimmt man den Baukostenindex als Grundlage – in den letzten Jahren und Jahrzehnten beinahe unabhängig von der Wirtschaftslage ge- stiegen. In den letzten 27 Jahren um durchschnittlich 4,8% 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 pro Jahr. Dies bedeutet, dass die Errichtung einer Wohnung Quelle: Statistik Austria, Stand 02/2018 heute unabhängig von den Grundkosten mehr als das Dop- pelte kostet als noch im Jahr 1990. 2 Das besonders starke Bevölke- rungswachstum in den Wiener Immer mehr Menschen wollen in Mehr Einwohner brauchen naturge- Wien wohnen. Schließlich bekommt mäß mehr Wohnungen. Eine Tat sache, Außenbezirken man in kaum einer anderen europä- die dem Immobilienmarkt enormes sorgt für eine er- ischen Metropole so viel Lebensqua- Entwicklungspotenzial bringt – denn lität für vergleichsweise moderate Grundstücke und Wohnungen sind höhte Nachfrage Preise. Grund für das hohe Bevölke- knapp. Schon seit vielen Jahren wer- nach Wohnraum. rungswachstum sind unter anderem den deutlich weniger Wohnungen dfpa.info, Juni 2017 die gut ausgebaute Infrastruktur, der errichtet als benötigt werden. interessante Arbeitsmarkt sowie das attraktive Angebot an Wohnraum. Wien Simmering Fläche 415 km2 23,30 km² Einwohnerzahl (EW) 1.889.083 100.137 Bevölkerungsdichte (EW/km2) 4.553 4.303 2,17 Mio 2050 Bevölkerungswachstum 2,05 Mio 2030 2,00 Mio 2025 Wien ist heute mit 1,89 Millionen Einwohnern die bevölke- 1,93 Mio 2020 rungsreichste und flächengrößte Stadt Österreichs. Laut 1,81 Mio 2015 aktueller Prognosen der Statistik Austria werden 2025 etwa 1,69 Mio 2010 zwei Millionen Menschen in Wien leben. Derzeit wächst die 1,63 Mio 2005 Bevölkerung pro Jahr um rund 21.000 Personen. 2050 wer- 1,55 Mio 2000 1,54 Mio 1995 den in Wien rund 2,17 Millionen Menschen leben. 1,49 Mio 1990 Quelle: Statistik Austria, Stand 11/2017 Erholungsgebiet Löwygrube, Simmering 3 Sicherheit. Mieteinnahmen. Wertentwicklung. Vorteile einer PREMIUM Vorsorgewohnung Kalkulierbar Ihre monatlichen Mieteinnahmen erhalten Sie weitgehend unabhängig vom Auf und Ab der Finanzmärkte. Inflationssicher durch indexierte Mieten und reale Werte. Steuerliche Möglichkeiten * Preisvorteil durch Vorsteuerabzug sowie Abschreibung aller Aufwendungen und anfallenden Kosten. Handelbar * Ihre Eigentumswohnung ist ein handelbarer Wert, den Sie weitergeben oder verkaufen können. Nutzbar * Ihre Vorsorgewohnung kann an Angehörige vermietet werden. Und in weiterer Folge bietet sich die Wahl- möglichkeit zwischen Eigennutzung oder Vermietung. * Bitte beachten Sie die geltenden steuerlichen Vorschriften. Sicherheit, laufende Erträge und die Vorsorgewohnungen sind gefragt. Mit dem Erwerb stetig steigende Nachfrage nach Wohn- und der Vermietung einer Eigentumswohnung si- chern Sie sich nachhaltige Erträge in Form von raum bilden heute und in Zukunft eine monatlichen Mieteinnahmen, die aufgrund einer optimale Grundlage für ein sicheres Indexierung vor Inflation geschützt sind. Gleichzei- tig bietet Ihre Vorsorgewohnung bestmögliche Si- und nachhaltiges Investment. cherheit durch parifiziertes und im Grundbuch ein getragenes Wohnungseigentum. Damit ist sie auch ein handelbarer Wert: Sie kann unter Beachtung der steuerlichen Auswirkungen verkauft, belehnt, ver- schenkt oder vererbt werden. 4 Symbolbild Durch den Vorsteuerabzug bei Vermietung sparen Sie beim Kauf Ihrer Vorsorgewohnung die in den Bau- und Nebenkosten enthaltene Um satzsteuer. Zusätzlich können Sie unter Einhaltung der steuerli- chen Vorschriften neben der normalen Abschreibung alle mit Ihrer Vorsor gewohnung in Zusammenhang stehenden Aufwendungen und Ausgaben steuerlich geltend machen. Es wird eine Beratung durch einen erfahrenen Steuerberater empfohlen. 5 Symbolbild In der Lorystraße 1 / Ecke Am Kanal 47 im 11. Wie- ner Bezirk entsteht ein attraktives Wohnhaus mit 40 bezugsfertig ausgestatteten Wohnungen. Die Wohn- räume im modernen Neubau verfügen über ein bis drei Zimmer und sind mit Größen zwischen 32 und 76 m² ideal für die Vermietung geeignet. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Freiflächen wie Bal- kon, Terrasse oder Eigengarten. Die Wohneinheiten bieten intelligente Grundrisse, durchdachte Raum- aufteilung sowie hochwertige Ausstattung. 6 Attraktive Immobilie für lukrative Vorsorge. Bleibende Werte schaffen – durch attraktive, nachgefragte Lage und einem erfahrenen, verlässlichen Partner. Lorystraße 1 Hochwertiger Neubau bestehend aus KG, EG, 1. – 4. OG, 1. + 2. DG 40 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 32 m² bis 76 m² 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten Garage mit 16 PKW-Abstellplätzen Der Neubau Lorystraße 1 wird als Massivbau mit Dort wo es bauphysikalisch erforderlich ist, werden Vollwärmeschutzfassade errichtet und erfüllt alle die Wohnungen mit Beschattungssystemen ge- Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus. Die neu gen sommerliche Überwärmung ausgestattet. Die errichteten Wohnungen werden in hochwertiger PREMIUM Immobilien Gruppe als Bauherr, einer Qualität ausgeführt. Die Wohneinheiten verfügen der größten Immobilienunternehmen Österreichs über modern gestaltete Bäder, qualitätsvolle Par- mit mehr als 7.800 realisierten Wohneinheiten und kettböden in den Wohnräumen sowie Fenster und über 20 Jahren Erfahrung, sorgt für die qualifizier- Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung und te Abwicklung, hochwertige bauliche Ausführung können optional mit Maßtischlerküchen inkl. Mar- und termingetreue Fertigstellung und Übergabe der keneinbaugeräten ausgestattet werden. Wohnungen. 7 PREMIUM Vorsorgewohnungen mit besten Vermietungschancen Symbolbild Lage, Wohnungsgröße, Grundriss und Wien wächst und damit auch die Nachfrage nach Ausstattung bestimmen den Erfolg Ihrer Wohnraum. Die optimale Vorsorgewohnung bietet zentrale Wohnlage, beste Infrastruktur und gute Er- Vorsorgewohnung und sind Garant reichbarkeit von Arbeitsplatz, Innenstadt und Bil- für den Werterhalt und die nachhaltige dungseinrichtungen. Durch die Intensität der Stadt kommt der eigenen Wohnung besondere Bedeutung Vermietbarkeit Ihres Eigentums. zu – als Lebensmittelpunkt und Rückzugsort. 8 2 WC Fliesen Zimmer 11,81 m2 WC 1,47 m2 Balkon Beispielwohnung bezugsfertig: 4,91 m2 Funktional moderne 2-Zimmer-Wohnung Vorraum K 2 5,60 m2 mit ca. 42 m und Balkon Wohnen Funktionaler Grundriss 19,07 m2 Effiziente Raumausnutzung Bad 3,63 m2 Küche nach Maß inkl. Markeneinbaugeräten (optional) Ausgestattete Sanitärräume W Freifläche Balkon Eine ideale Wohnung bietet Raum zum Leben, Ler- nen, Arbeiten, Entspannen, Herzeigen und Genie- ßen. Hier punktet, wer das optimale Verhältnis aus Zimmeranzahl, Wohnungsgröße und Grundriss sowie funktionale Ausstattung bieten kann: Die optimale Vorsorgewohnung verfügt über 1 bis 2 Zimmer und eine Größe von 35 bis 65 m2. Intelligente Grundrisse, eine durchdachte Raumauf- teilung und optimale Zimmergrößen sorgen dafür, dass Wohnzufriedenheit auf weniger Raum und da- mit für den Mieter leistbar zu erreichen ist. Ganz be- sonders gefragt sind darüber hinaus Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. 9 Wohnqualität. Auf allen Ebenen. Wohnen in der Lorystraße: Diese sind von Erkern und Balkonen geprägt und Hochwertig, modern und weisen keinerlei Symmetrie auf. Gleiches gilt für die Gartenfassaden. Dadurch entstehen kleinteilige nachhaltig. Strukturen, die bei den einzelnen Wohnungen und auch bei den zugeordneten Außenbereichen ein ho- hes Maß an Intimität sicherstellen. Die Erschließung »Als klassisches städtisches Wohnhaus konzipiert, des Objektes erfolgt von der Straße aus über das präsentiert sich das Projekt in schlichter Eleganz. zentrale Stiegenhaus. Das Projekt bietet gut nutzba- Aufgrund der Lage an der Kreuzung Lorystraße / re Wohnungsgrundrisse in Verbindung mit hochwer- Rautenstrauchgasse ergibt sich der Blick auf zwei tiger Ausstattung und erfüllt daher alle Anforderun- gänzlich unterschiedliche Fassaden. gen an ein modernes Wohngebäude.« Arch. Michael Löwy Forum Architekten+Ingenieure ZT GmbH 10 Wohnen und Wohlfühlen Symbolbild Helle, lichtdurchflutete Räume sorgen für angenehmes Raumklima Beinahe alle Wohnungen verfügen über Beinahe alle Wohnungen verfügen über Freiflächen Balkon, Terrasse oder Eigengarten wie Terrassen, Eigengärten, Balkone oder Dachter- Innenhof mit bepflanzten Eigengärten rassen. Der Innenhof mit den bepflanzten