Erster Wiener Wohnungsmarkt Bericht Ausgabe 2020 2020 Ausgabe
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ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT AUSGABE 2020 2020 AUSGABE ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT www.wohnungsmarktbericht.at ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT ERSTER ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKT BERICHT www.wohnungsmarktbericht.at einwirken: Welche Bedürfnisse und Anforderungen prägen den Wohn- EDITORIAL raum der Zukunft und wo können wir ansetzen, um Baulandknappheit und steigende Baukosten zu überwinden? Dies sind nur beispielhafte SEHR GEEHRTE LESERIN, SEHR GEEHRTER LESER, Fragen, hinzu kommen Aspekte wie z. B. Nachhaltigkeit, Digitalisierung und generationenübergreifendes Wohnen, die berücksichtigt werden wir freuen uns, Ihnen den Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht 2020 wollen. Eine mögliche, wenn auch nicht pauschal gültige Antwort darauf präsentieren zu können. Mit dieser Ausgabe halten Sie die bereits achte ist die Entwicklung von Wohntürmen. Diesem Thema widmen wir uns Auflage unserer gemeinsamen Publikation in Ihren Händen. ausführlich auf den Seiten 13 und 14 dieser Ausgabe. DER WOHNUNGSMARKT IN WIEN unterscheidet sich deutlich von jenem vieler anderer Großstädte. Dies ist mitunter auf die zahlreichen „Wir beschäftigen uns tagtäglich mit den Wohnbauförderungsprogramme und den damit einhergehend weitge- Chancen, Risiken und Trends, die auf den hend leistbaren Wohnraum zurückzuführen. Doch auch in puncto Le- bensqualität ist Wien einen Schritt voraus und wurde im vergangenen Wiener Wohnungsmarkt einwirken.“ Jahr bereits zum zehnten Mal in Folge im Rahmen der Mercer-Studie als lebenswerteste Stadt weltweit ausgezeichnet. Dies bestätigte, wie bereits 2018, auch das britische „Economist“-Ranking 2019. ES IST UNS, der BUWOG als dem größten privaten Wohnbauträger Wiens und EHL Immobilien als führendem Immobiliendienstleister, ein TROTZ – ODER GAR WEGEN – ihrer großen Beliebtheit sieht sich die wichtiges Anliegen, Ihnen mit diesem Bericht unsere Erfahrung und österreichische Hauptstadt im Wohnimmobilienbereich vor Herausforde- Expertise weitergeben zu können. Damit erhalten Sie einen tiefergehen- rungen gestellt. So wächst zum Beispiel die Einwohnerzahl zwar langsamer den und umfassenden Einblick in die Entwicklungen, Perspektiven und als in den Vorjahren, aber kontinuierlich, und das führt dazu, dass bis zum Besonderheiten des Wiener Wohnungsmarkts und auch eine Entschei- Jahr 2027 bereits rund zwei Millionen Menschen in Wien leben werden. dungshilfe bei der Wohnungssuche. WIR, BUWOG UND EHL IMMOBILIEN, beschäftigen uns tagtäglich WIR WÜNSCHEN INTERESSANTE STUNDEN beim Durchblättern mit den Chancen, Risiken und Trends, die auf den Wiener Wohnungsmarkt des Ersten Wiener Wohnungsmarktberichts 2020. × MIT FREUNDLICHEN GRÜSSEN Mag. Daniel Riedl FRICS Andreas Holler, BSc Mag. Michael Ehlmaier FRICS DI Sandra Bauernfeind FRICS Vorstandsmitglied Geschäftsführer Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführende Gesellschafterin Vonovia SE BUWOG Group GmbH EHL Immobilien GmbH EHL Wohnen GmbH ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2020 02 EINLEITUNG INHALTSVERZEICHNIS 01 EDITORIAL 36 1090 WIEN · ALSERGRUND 38 1100 WIEN · FAVORITEN 40 1110 WIEN · SIMMERING EINLEITUNG 42 1120 WIEN · MEIDLING 02 INHALTSVERZEICHNIS 44 1130 WIEN · HIETZING 03 UNSER BEWEGGRUND 46 1140 WIEN · PENZING 04 BUWOG GROUP GMBH 48 1150 WIEN · RUDOLFSHEIM-FÜNFHAUS 05 EHL IMMOBILIEN GRUPPE 50 1160 WIEN · OTTAKRING 52 1170 WIEN · HERNALS 54 1180 WIEN · WÄHRING WOHNUNGSMARKT 56 1190 WIEN · DÖBLING 06 EIGENTÜMERSTRUKTUR 2019 58 1200 WIEN · BRIGITTENAU 08 DEMOGRAFIE ÖSTERREICH 60 1210 WIEN · FLORIDSDORF 09 HAUSHALTE ÖSTERREICH 62 1220 WIEN · DONAUSTADT 10 DEMOGRAFIE WIEN 64 1230 WIEN · LIESING 11 WIENER HAUSHALTE PROJEKTE 12 FACTS BUWOG & EHL IMMOBILIEN 13 FIGURES 66 MARINA TOWER / BUWOG 14 TREND-THEMA: WOHNTÜRME 67 KENNEDY GARDEN / BUWOG 16 SINUS-MILIEUS® 68 GRÜNSTÜCK22 / BUWOG 69 THE MARKS –TURM 3 / BUWOG 70 GRINZINGER ALLEE / BUWOG WIENER BEZIRKE 71 WILDGARTEN / EHL IMMOBILIEN 18 WIEN IM ÜBERBLICK 72 AN DER LÄNDE / EHL IMMOBILIEN 20 1010 WIEN · INNERE STADT 73 LUXURY SUITES / EHL IMMOBILIEN 22 1020 WIEN · LEOPOLDSTADT 74 IU – IDYLLISCH_URBAN / EHL IMMOBILIEN 24 1030 WIEN · LANDSTRASSE 75 DIE GARTENRESIDENZ / EHL IMMOBILIEN 26 1040 WIEN · WIEDEN 28 1050 WIEN · MARGARETEN 30 1060 WIEN · MARIAHILF 76 SCHLUSSWORT 32 1070 WIEN · NEUBAU 78 GLOSSAR 34 1080 WIEN · JOSEFSTADT 80 IMPRESSUM 03 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2020 EINLEITUNG UNSER BEWEGGRUND BUWOG UND EHL verfügen aufgrund ihrer langjährigen Präsenz in DAS BESONDERE am Ersten Wiener Wohnungsmarktbericht: der Immobilienbranche über umfassendes Know-how und Erfahrung Wir führen ausschließlich Abschlusspreise (tatsächlich erzielte Kauf- im Immobilienbereich. Mit der bereits achte Ausgabe des Ersten Wiener bzw. Mietpreise) und keine Angebotspreise an. Dies erhöht nicht nur Wohnungsmarktberichts werden auch 2020 die umfangreichen Bran- die Aussagekraft, sondern macht den Ersten Wiener Wohnungsmarkt- chenkenntnisse beider Unternehmen gebündelt. bericht im Vergleich zu vielen anderen Marktberichten und Studien auch einzigartig. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS LESERINNEN UND LESER: →→ Ein umfassender Überblick über Entwicklungen am ALLE VERWENDETEN ANGABEN entsprechen dem derzeitigen Wis- Wiener Wohnungsmarkt sensstand und den aktuellsten Daten. Bei den statistischen Daten handelt →→ Wissenswerte Zahlen und Fakten es sich um Informationen der Bundesanstalt Statistik Österreich (Statistik →→ Immobilien-Trends Austria) und des Magistrats der Stadt Wien (MA 23 – Wirtschaft, Arbeit und →→ Vergleichszahlen für Wien und die einzelnen Bezirke Statistik). × aufgrund jährlich aktualisierter Auflage ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2020 04 EINLEITUNG © Arge Schuberth Schuberth / Stadler Prenn Ostertag BUWOG Group GmbH BUWOG GROUP GMBH DIE BUWOG GROUP GMBH ist der führende Komplettanbieter am AKTUELL VERFÜGT DIE BUWOG GROUP GMBH über rund österreichischen Wohnimmobilienmarkt. Unter dem Motto „Glücklich 22.500 Bestandseinheiten in Österreich sowie etwa 6.000 Wohnein- wohnen“ fließt all unsere Expertise aus mehr als 69 Jahren Erfahrung in heiten in der Development-Pipeline, die sich auf die Hauptstadt Wien die Entwicklung und Bewirtschaftung unserer Projekte. fokussiert. DAS FUNDAMENT DER BUWOG ist das reichhaltige und lang - AUSZEICHNUNGEN IN DER PROJEKTENTWICKLUNG und jäh rige Know-how über die gesamte Bandbreite des Bauens und Woh- Nach haltigkeit bestätigen das erfolgreiche Handeln der BUWOG am nens. Immobilienmarkt. Sie machen unsere Kompetenz, unser Engagement und die Professionalität unserer rund 370 Mitarbeiterinnen und Mitar- MIT DEN GESCHÄFTSBEREICHEN Bestandsbewirtschaftung, Ein- beiter sichtbar. zelwohnungsverkauf und Projektentwicklung decken wir die gesamte Wertschöpfungskette des Wohnungssektors in Österreich ab. Dabei nut- SEIT JÄNNER 2019 ist die BUWOG Group GmbH eine hundertpro- zen wir Synergieeffekte aus all diesen Bereichen, um höchste Qualitäts- zentige Tochtergesellschaft der Vonovia SE, Deutschlands führendem ansprüche für unsere Kundinnen und Kunden zu erfüllen. Wohnungs unternehmen mit Sitz in Bochum. × 05 ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2020 © Arge Schuberth Schuberth / Stadler Prenn Ostertag EHL Immobilien Gruppe EHL IMMOBILIEN GRUPPE DIE EHL WOHNEN GMBH ist Teil der EHL Immobilien Gruppe und mehrfach mit Auszeichnungen honoriert. Bereits zum neunten Mal einer der führenden Wohnungsmakler im Großraum Wien. Neben der erhielt EHL 2020 den goldenen IMMY-Award. Darüber hinaus wurden Vermittlung von Miet-, Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie von schon sechs EHL-Führungskräfte mit insgesamt zehn CÄSAR-Awards Grundstücken und Häusern ist das Unternehmen im Bauträger-Consul- für herausragende Leistungen in der Immobilienwirtschaft ausgezeich- ting aktiv und berät Entwickler bei der optimalen und marktgerechten net. Durch unsere Partnerschaft mit BNP Paribas Real Estate profitieren Gestaltung und Vermarktung ihrer Projekte. unsere Kundinnen und Kunden von unseren umfassenden Immobilien- services weltweit sowie von unseren Expertinnen und Experten vor Ort. EHL IMMOBILIEN, GEGRÜNDET 1991, ist einer der führenden Immobiliendienstleister Österreichs und auf Wohn-, Gewerbe- und In- EHL VERMITTELTE 2019 ca. 1.300 Wohneinheiten (Miete / Eigentum / vestmentimmobilien spezialisiert. Unser Dienstleistungsspektrum reicht Vorsorge) und 42.000 m² Bürofläche und setzte ein Transaktionsvolumen von Immobilienvermittlung über Immobilienbewertung, Liegenschafts- in der Höhe von EUR 1,16 Mrd. um. Im stark wachsenden Segment Im- verwaltung, Baumanagement, Asset- und Centermanagement, Portfolio- mobilienbewertung liegt das Jahresvolumen bei EUR 12,1 Mrd. Darüber management bis zu Market Research und Investmentberatung. Der hinaus managt EHL Liegenschaften verschiedener Assetklassen mit einer verantwortungsvolle Umgang mit Kunden und Partnern wurde schon Gesamtfläche von über 2 Mio. m². × ERSTER WIENER WOHNUNGSMARKTBERICHT | 2020 06 WOHNUNGS MARKT EIGENTÜMERSTRUKTUR 2019 IN WIEN GELTEN ca. 931.000 Wohnungen als bewohnt, wobei ca. 76 % DER ANTEIL DER MENSCHEN, die in ihrer eigenen Wohnung woh- der Haushalte zur Miete wohnen. Im Vergleich zu den anderen Bundes- nen, ist in Wien und Österreich annährend gleich und im Vergleich zu ländern kann Wien somit mit einem außergewöhnlichen Wohnungsmarkt den anderen Wohnformen eher gering und stabil. Österreichweit ist das aufwarten. Von diesen 710.400 Wohnungen sind ca. 409.600 im Eigen- Einfamilienhaus nach wie vor die beliebteste und vorherrschende Art zu tum der Gemeinde Wien oder von gemeinnützigen Bauvereinigungen. wohnen; in Wien ist dieser Anteil