Orientations D'aménagement
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ST REMY LES CHEVREUSE Département des Yvelines PLAN LOCAL D'URBANISME ORIENTATIONS D'AMENAGEMENT PLU approuvé le CEDRE – Atelier d'Urbanisme – 3 allée Hector Berlioz – 95130 FRANCONVILLE Tél : 01.34.15.16.14 – Fax : 01.34.15.16.24 – Email : [email protected] SOMMAIRE PREAMBULE 3 CONFORTER LE DYNAMISME DU CENTRE 4 Secteur du Triangle rues Ditte / République / P. Chesneau 4 Secteur terrain EDF 6 Secteur "terrain des sœurs" 8 Secteur du silo 10 PROMOUVOIR UNE VILLE ECOLOGIQUE 11 Développer les modes de déplacements doux 11 2 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement PREAMBULE Les orientations d'aménagement viennent apporter des précisions sur les conditions d'aménagement de certains secteurs de St Rémy lès Chevreuse qui vont connaître une restructuration particulière. Elles peuvent prendre la forme de schémas d'aménagement et définir les principales caractéristiques des voies, cheminements et espaces publics. Les opérations de construction ou d'aménagement décidées dans ces secteurs devront donc être compatibles avec les orientations d'aménagement, elles sont opposables aux tiers. 3 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement CONFORTER LE DYNAMISME DU CENTRE SECTEUR DU TRIANGLE RUES DITTE / REPUBLIQUE / P. CHESNEAU Situé à proximité de la gare, le secteur représente un fort potentiel foncier et un enjeu important de redynamisme du centre. La commune possède une parcelle occupée actuellement par les services techniques et l'ancienne Mairie. L'ensemble du secteur est appelé à connaître une mutation qui s'échelonnera à court, moyen et long terme et qui se traduit par des orientations d'aménagement fortes : construire sur la totalité du secteur environ 80 logements diversifiés dont 25 % de la SHON seront affectés pour les logements sociaux (soit environ 20 logements sociaux). Le projet du programme de La Poste prévoit à court terme 31 logements dont 12 logements sociaux et la réinstallation de ce service public. conforter l'activité commerciale en façade, principalement sur la rue Ditte, face à la gare, avec l'implantation de locaux pour l'accueil de commerces et d'activités artisanales en rez-de-chaussée poursuivre l'amélioration des circulations piétonnes par le recul des constructions nécessaire à la réalisation d'un trottoir de 2 m de large et par l'aménagement de traversantes piétonnes reliant la rue Ditte à la rue de la République adapter les volumétries des futurs bâtiments au dénivelé du secteur. garder un cœur d'îlot exclusivement piéton dont 20 % des espaces libres seront plantés limiter le nombre d'entrées-sorties des parkings collectifs des riverains 4 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement PRINCIPE D'AMENAGEMENT DU SECTEUR DU TRIANGLE RUE DITTE, RUE CHESNEAU, RUE 4 11 162 REPUBLIQUE 6 13 24 162 République Rue 8 17 15 10 26 19 12 17 23 118 118 28 16 Pierre la 18 25 19 de 4 11 Chesneau16221bis 6 13 24 162 République Rue 8 17 15 10 21 26 19 12 17 23 118 118 28 16 Pierre la 23 18 24 25 19 Rue 9 7 5 Ditte 3 1 de Rue Chesneau21bis 21 4 11 162 6 13 24 162 République Rue 8 17 15 10 26 19 12 17 23 23 118 118 28 16 Pierre la 24 18 25 Rue 19 9 7 5 Ditte Secteur constructible3 de 1 21bis Chesneau Rue 21 Espace libre en coeur d'ilôt( espace planté 20% minimum, aires de jeux ,parking) 23 Accès véhicules24 Rue Cheminement9 piéton 7 5 Ditte 3 1 Rue Secteur constructible Espace libre en coeur d'ilôt( espace planté 20% minimum, aires de jeux ,parking) Accès véhicules SecteurSecteur constructibleconstructible Cheminement piéton EspaceEspace libre libre en cœurcoeur d'îlot d'ilôt( (espaceespace planté 2020% % minimum, minimum, aires aires de de jeux jeux, ,parking) parking) AccèsPrincipe véhicules accès véhicules Cheminement piéton Principe de circulations douces 5 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement SECTEUR TERRAIN EDF Situé en centre bourg, le terrain, propriété de la commune, possède une double façade, l'une sur la rue de la République, l'autre sur la rue des Écoles. Cette configuration particulière permet d'établir une liaison entre le cœur de bourg et le secteur des Écoles ; mixte dans sa partie rue de la République, cette liaison deviendra exclusivement dédiée aux circulations douces (piétons, vélos) depuis le cours d'eau du Rhodon jusqu'à la rue des Écoles. L'aménagement futur de ce secteur va contribuer à redynamiser le centre de St Rémy et à créer des espaces de convivialité tout en respectant l'aspect de village. Il prévoit : la mixité dans environ 60 logements diversifiés avec 25 % de la SHON affectée à la réalisation de logements sociaux (soit 15 logements sociaux environ), sous forme de petits collectifs la réalisation de surfaces commerciales conviviales adaptées au projet d'aménagement et dont l'aspect qualitatif sera privilégié l'implantation sur la partie rue des Écoles, en rez de chaussée d'immeuble, de deux équipements publics : l'un destiné au Foyer des Aînés, l'autre pour l'accueil de la Maison de la Petite Enfance la conservation des arbres existants près du Rhodon la plantation d'arbres d'alignement le paysagement des bords du Rhodon L'emprise du terrain de l'école sera agrandie ; cet espace servira de zone tampon entre la voie de circulations douces et le bâtiment scolaire. 6 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement PRINCIPE D'AMENAGEMENT DU SECTEUR TERRAIN EDF Rue 11 45 45 9 7b Arbres à conservés Leclerc des 5b 7 6 Logements et 8 3 Gymnase Equipements publics 11 1 7 5 3 Ecoles Logements Rue et commerces 11 45 45 9 7b Arbres à conservés Leclerc des 3b 2 5b 7 5 6 République Logements et 8 la 3 Gymnase Equipements publics 11 6 de 1 7 5 Rue7 3 Ecoles 9 Logements Ecole et commerces maternelle 11 St. Exupéry 11bis 3b 2 10 13 5 République la 6 de Rue7 9 Ecole Secteur réaffecté à l'école 11 maternelle St. Exupéry 11bis 10 Secteur constructible13 Espace libre ( espace planté 20% minimum, aires de jeux ,parking....) SecteurSecteur réaffecté réaffecté à l'écoleà l'école Voie pour accès véhicules SecteurSecteur constructible constructible Principe de circulation douce EspaceEspace libre libre ( (espaceespace plantéplanté 20 20% % minimum, aires aires dede jeux, jeux ,parking....)parking …) Espace naturel VoiePrincipe pour deaccès voie véhiculespour accès véhicules Accès véhicules PrincipePrincipe de de circulation circulation douce douce Alignement d'arbres EspaceEspace naturel naturel AccèsPrincipe véhicules accès véhicules Alignement d'arbres Alignement d'arbres 7 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement SECTEUR "TERRAIN DES SŒURS" Le terrain "des sœurs", acquis par la commune, s'étend depuis la rue Victor Hugo jusqu'au bord de l'Yvette. Ce secteur qui accueillera : une quinzaine de logements dont 4 logements sociaux, sous forme soit de maisons de ville soit d'un petit collectif La Maison des Arts et des Associations, équipement nouveau qui comprendra : - des salles de répétition pour l'école de musique ainsi qu'une grande salle de répétition pouvant accueillir une soixantaine de musiciens de toutes disciplines - des salles polyvalentes pour diverses activités des associations un parking spécifique pour l'équipement qui, mettant à profit la déclivité du terrain, prendra place dans l'enveloppe du bâtiment un espace planté situé en façade de rue viendra atténuer les nuisances dues au trafic des véhicules une voie d'accès mixte véhicules / piétons. Elle se poursuivra, sur la partie préservée en espace naturel par un cheminement piéton reliant le cœur du parc de l'Hôtel de Ville. Le bas du terrain, en fond de vallée, sera préservé de toute construction et sera laissé en espace naturel planté et en espace boisé classé (jardin public – parc de loisirs). La percée visuelle sur la vallée sera conservée depuis le bas de la rue de Versailles 8 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement PRINCIPE D'AMENAGEMENT DU TERRAIN DES SOEURS 8 7 5 6 3 Rue 2 Roches 8 88 88 Carrefour à aménager 9b 7 1 6 5 6 3 7 9 Rue 13 2 5 Roches 10 Victor 14 88 88 Carrefour à aménager 8 9b 1 Rue 6 Hugo 2 16 18 4 34 34 6 8 36 8 7 9 36 13 37 7 5 10 Victor 14 8 5 6 Rue Hugo 2 16 Avoye 3 18 4 34 34 6 8 Rue 36 36 37 2 Roches 88 88 Carrefour à aménager 9b Avoye 1 6 Sainte Percée visuelle à maintenir 7 9 13 Sainte Equipement public 5 10 Victor 14 8 Rue Hugo 2 Percée visuelle à maintenir 16 18 Impasse 4 Equipement public34 34 6 8 36 36 37 Impasse Avoye PARC DE LA MAIRIE Secteur constructible Secteur constructible PARC DE LA MAIRIE Espace boisé classé Espace de transition Sainte Espace boisé classé Espace de transition Percée visuelle à maintenir Equipement public Voie pour accès véhicules Voie pour accès véhicules Impasse Circulation douceCirculation douce SecteurSecteur constructible constructible PARC DE LA MAIRIE Espace naturel Espace naturel Espace boisé classé EspaceEspace dede transition VoiePrincipe pour de accès voie pourvéhicules accès véhicules CirculationPrincipe de douce circulation douce Espace naturel 9 Commune de St Rémy lès Chevreuse – Plan Local d'Urbanisme – Orientations d'Aménagement SECTEUR DU SILO Sur ce secteur sera réalisé un immeuble pour accueillir une résidence étudiants et jeunes travailleurs de 35 logements. Cette résidence bénéficiera d'un emplacement proche de la gare RER. Impasse 2 4 Germaine 21bis de Sente Chesneau 2 21 Sargis Silo 41 39 37 35 83 Avenue 29 31 33 23 25 27 23 88 83 19b 88 19 25 27 17 24 Ditte 130 9 130 7 5 3 Rue GARE RER 35 37 39 41 43 45 47 42 44 46 R.E.R.