Detaljregulering for Vedderheia Nord B22 (Plan ID 201602)
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
AREALENHETEN iht. adresseliste Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2016/455 -51407/2016 Daniel Holm L12 19.12.2016 Melding om vedtak- Detaljregulering for Vedderheia nord B22 (plan ID 201602) Søgne kommunestyre vedtok i møte 15.12.2016 Detaljregulering for Vedderheia nord B22, plan ID 201602 (se vedlegg). Vedtatt plan bestående av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse med vedlegg er lagt ut på kommunes hjemmeside www.sogne.kommune.no/plan/. Dokumentene er også tilgjengelig for gjennomlesning på Søgne rådhus. Krav om innløsning, jf. plan og bygningsloven § 15-2, eller erstatning, jf. samme lov § 15-3, må framsettes til Søgne kommune innen 3 år fra denne kunngjøring. Kommunens vedtak kan påklages av en berørt part eller annen som har rettslig klageinteresse i saken jf. plan og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven § 28. En eventuell klage skal være begrunnet og sendes til Søgne kommune, Pb 1051, 4682 Søgne. Frist for å klage er 3 uker fra melding/kunngjøring av vedtak. På baksiden av dette brevet er mer informasjon om retten til å klage på enkeltvedtak og rettsvirkningen av reguleringsplaner. Med hilsen Daniel Holm arealplanlegger Dokumentet er elektronisk godkjent og gyldig uten underskrift Vedlegg: 1. Kommunestyrevedtak av 15.12.2016 Postadresse: Besøksadresse: Telefon: 38055555 Epost: [email protected] PB 1051 Rådhusveien 1 Direktenr: 97 99 03 45 Web: www.sogne.kommune.no 4682 Søgne 4682 Søgne Org.nr: 964 967 091 MVA RETTEN TIL Å KLAGE PÅ ENKELTVEDTAK Kommunestyrets endelige vedtak i reguleringssaker kan påklages jf. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven kap. VI (§ 28 - § 36) Klagen sendes til Søgne kommune ved Arealenheten, pb. 1051,4682 Søgne, og skal være undertegnet. Klagen skal inneholde: - vedtaket det klages over - begrunnelse for klagen - den eller de endringene som ønskes - andre opplysninger som kan ha betydning Klagen legges fram for behandling i kommunestyret/ utvalg. Dersom klagen ikke tas til følge oversendes saken til fylkesmannen, som har delegert myndighet fra Kommunal og moderniseringsdepartementet. Frist Fristen for å klage på vedtaket er etter forvaltningsloven § 29 satt til tre uker fra den dagen vedtaket er kommet fram til vedkommende part. Dersom klagen blir innsendt for sent, kan den bli avvist. Om du har særlig grunn til det, kan du søke om å få forlenget klagefristen. Saksdokumenter og veiledning Du har rett til å se sakens dokumenter (med visse begrensninger). Du må i tilfelle henvende deg til Søgne kommune ved Arealenheten, der du også kan få ytterligere veiledning om framgangsmåten, saksbehandlingsregler og andre regler av konkret betydning for dine rettigheter og plikter. Kostnader ved klagesaken Etter § 36 i forvaltningsloven kan en part (klager) tilkjennes dekning for vesentlige kostnader til eksempelvis advokathjelp når disse har vært nødvendige for å få endret vedtaket til sin fordel. Klageinstansen vil i slike tilfeller gjøre deg oppmerksom på retten til dekning. RETTSVIRKNING AV REGULERINGSPLAN Virkning: Plan- og bygningsloven § 12-4 Vedtatt reguleringsplan er straks bindende for framtidig arealbruk i området. Planens virkninger trer i kraft selv om det foreligger klage, med mindre det treffes vedtak om utsatt iverksetting, iht. forvaltningsloven § 42. Utsatt iverksetting av vedtak: Forvaltningsloven § 42 Kommunen, klageinstans eller annet overordnet organ kan beslutte utsatt iverksetting til klagefristen er ute, eller klagen er avgjort. Anmodning om utsatt iverksetting skal avgjøres snarest mulig. Er en slik beslutning fattet, får reguleringsplanen først rettsvirkning når klagefristen er ute, eller avgjort. Avslag på anmodning skal begrunnes, og begrunnelsen skal gis samtidig med avslaget. Det er ikke anledning til å klage på en avgjørelse angående utsatt iverksetting. Begrunnelsen for regelen om utsatt iverksetting er av rettssikkerhetshensyn. For klageren vil det være av avgjørende betydning at vedtaket ikke blir gjennomført før det er avgjort om klagen fører fram. Dersom reguleringsvedtaket ble gjennomført kunne man risikere at medhold i klagen blir umulig eller i alle fall vanskelig og kostbart å følge opp. Erstatning: Plan- og bygningsloven § 15-3 Medfører en reguleringsplan endringer av en tomt som nevnt under § 15-3, første ledd, kan det fremmes erstatningskrav. Erstatningskrav må etter § 15-3, annet ledd, være fremmet senest tre år etter at reguleringsplanen er kunngjort etter § 12-12, fjerde og femte ledd, eller vedtak er gjort kjent etter § 12-12, femte ledd. Innløsning: Plan- og bygningsloven § 15-2 Grunneier (eller fester) kan kreve at ubebygd eiendom i sin helhet innløst straks når den er regulert til bestemte formål og eiendommen ikke kan nyttes på en regningssvarende måte. Dette gjelder når eiendommen er regulert til: offentlige trafikkområder, offentlige friområder, fellesområder, fornyelsesområder samt til statens, fylkets og kommunens bygninger og grav- og urnelunder. Etter § 15-2, annet ledd, må grunneiers krav om innløsning være satt frem senest tre år etter at reguleringsplanen er kunngjort etter § 12-12, fjerde og femte ledd, eller vedtak er gjort kjent etter § 12-12, femte ledd. Arkiv: L12 Søgne kommune Saksmappe: 2016/455 -46724/2016 Saksbehandler: Daniel Holm Dato: 01.12.2016 Saksframlegg Sluttbehandling - detaljregulering for Vedderheia B22 Plan ID 201602 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 208/16 Plan- og miljøutvalget 14.12.2016 98/16 Kommunestyret 15.12.2016 Rådmannens forslag til vedtak: Plan- og miljøutvalget innstiller følgende til kommunestyret: 1. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas forslag til detaljregulering for Vedderheia B22 Plan ID 201602 bestående av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. 2. Plan- og miljøutvalget gis delegert myndighet til å behandle klager på vedtaket som underinstans. Saksprotokoll i Plan- og miljøutvalget - 14.12.2016 Behandling: Ingen merknader. Plan- og miljøutvalget innstiller til kommunestyret. Innstilling: Plan- og miljøutvalget innstiller følgende til kommunestyret: 3. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas forslag til detaljregulering for Vedderheia B22 Plan ID 201602 bestående av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse. 4. Plan- og miljøutvalget gis delegert myndighet til å behandle klager på vedtaket som underinstans. Bakgrunn for saken: Vianova Kristiansand AS har på vegne av Repstad Eiendom AS utarbeidet forslag til detaljregulering for det avsatte byggefeltet B22 i reguleringsplan for Vedderheia nord. Formålet med detaljreguleringen er etablering av nytt bolig(del)felt på Vedderheia. Dagens situasjon og planstatus: I reguleringsplan for Vedderheia nord, vedtatt 13.1.2010 er område B22 avsatt til fremtidig boligformål med plankrav. I området tillates etablert inntil 20 nye boenheter jf. bestemmelsene § 2.3. Arealet er ei vest/ sørvest vendt skråning mellom Repstadveien og eksisterende boligfelt. Terrenget stiger bratt fra kote +59 til opp til kote +85 hvor dagens samlevei ligger. Kartutsnitt: Viser gjeldende reguleringsplan med byggeområde B22 til høyre (avmerket med rødlinje i ortofoto) Planens innhold: Planforslaget består av plankart, bestemmelser, planbeskrivelse med tilhørende vedlegg (se vedlegg 1-7). Kartutsnitt: Viser planforslaget i transparent. Se vedlegg 1 for fullverdig plankart. Forslaget legger opp til at det kan etableres 22 nye boliger langs en ny atkomstvei som er koblet direkte på samleveien i sørøst. I nord er veien koblet sammen med eksisterende vei i det etablerte eneboligfeltet B17. Det legges derfor opp til at det kan etableres en ring- /gjennomkjøringsvei. Nord i feltet foreslås en sandlekeplass på 435m2. Arealer som ikke er byggbart er avsatt til formålet friområde. Det samme gjelder restarealer som er avsatt til friluftsområder i gjeldende reguleringsplan. Reguleringsplanen åpner for at det kan etableres 10 utleieenheter/hybelleiligheter i tilknytning til eneboligene. Utleieenheter skal maksimalt utgjøre 60m2 BRA. Utnyttelsesgraden er satt til 40 % BYA pr. tomt, høyden på boligene er satt til 8,5 meter (målt fra gulv første plan) og bebyggelsen skal ha saltak mellom 20-40 grader. Tomtestørrelsen varierer fra ca. 600 til 1000 m2. Prosess: Det ble avholdt oppstartsmøte i januar 2016 og varslet oppstart av planarbeid i februar 2016. Forslagsstiller har kommentert innspillene i planbeskrivelsen. Forslag til plan ble lagt ut på offentlig ettersyn og høring i perioden 5.9-20.10.2016. I forbindelse med høringen har det kommet inn 8 innspill (vedlegg 9) som oppsummeres og kommenteres av administrasjonen under. Det vises også til vedlegg 10 hvor forslagsstiller har kommentert innspillene. Joachim Thorkildsen og Janne Vangen e-post datert 29.10.2016, Jan V. og Lene Hansen epost datert 28.10.2016 Hansen og Thorkildsen/Vangen er en av de nærmeste naboene til det planlagte feltet. Hansen eier gnr/bnr 71/577 og Thorkildsen/Vangen eier gnr/bnr 71/578 (se kartutsnitt under). Begge eiendommene er bebygd med eneboliger i tråd med gjeldende reguleringsplan. Boligene er etablert med sokkeletasje. Naboene anfører at Repstad har solgt de eiendommene med forbehold om det skulle være en ende/blind vei og er derfor bekymret for mer trafikk med en gjennomkjøringsvei. Av den grunn ber de om at det settes opp bom der hvor dagens vei slutter. Videre anføres det at Repstad eiendom tidligere har informert at de nye boligene ikke vil få noe innvirkning på de bebygde eiendommene som grenser til planen. Det vil si at topp møne på boligene ikke skulle gå høyere enn plen-nivået på de bebygde tomtene ovenfor. Hansen viser til at den nå foreslåtte planen