Søgne Kommune Saksframlegg Søknad Om Dispensasjon Fra Plankrav for Internvei Og Parkeringsplasser

Arkiv: 24/2 Søgne kommune Saksmappe: 2012/2774 -4706/2014 Saksbehandler: André Aarflot Dato: 27.10.2014

Saksframlegg

Søknad om dispensasjon fra plankrav for internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 m. fl. - Amfenesveien

Utv.saksnr Utvalg Møtedato 151/14 Plan- og miljøutvalget 05.11.2014

Rådmannens forslag til vedtak: Det søkes om dispensasjon fra plankravet i kommuneplanens § 2, for anleggelse av veg og parkering på eiendommene Gnr. 24, Bnr. 2, 11, 12 og 65 på Amfeneset. I tillegg krever tiltaket dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen etter pbl § 1-8.

Søknaden avslås i medhold av plan- og bygningsloven (pbl) § 19-2, jfr. pbl § 11-6, rettsvirkning av kommuneplanens arealdel.

Merknader fra Johan Løvdahl er tatt til følge ved at søker har korrigert tiltaket iht. påtegninger på revidert situasjonskart.

Protester fra Janne M. Blix er delvis tatt til følge. Det vises til saksutredningen.

Bakgrunn for saken: Eierne av hyttene på Amfenesveien 108, 110 og 128 ønsker adkomstveg til sine eiendommer, med mulighet for parkering på egen tomt. Adkomstvegen ønskes plassert over eiendommen GB 24/2. Området er uregulert, og tiltaket blir liggende innenfor 100-metersbeltet. I denne forbindelse søkes det om nødvendige dispensasjoner.

Saksutredning: Søknaden: Det søkes om dispensasjon fra plankrav for å anlegge veg og parkering på eiendommene GB 24/2, 24/11, 24/12 og 24/65 på Amfeneset. I tillegg krever tiltaket dispensasjon fra byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen etter pbl § 1-8.

Gjeldende plangrunnlag: Eiendommene GB 24/2 og GB 24/65 ligger innenfor område avsatt til byggeområde for boliger med krav om detaljreguleringsplan (plankrav) før utbygging i kommuneplanens arealdel. Eiendommene GB 24/11 og GB 24/12 ligger innenfor område avsatt til LNFR-område med spredt boligbygging og krav om detaljreguleringsplan før utbygging i kommuneplanens arealdel. Dette området/formålet er av typen LB hvor fritidsboliger kan bruksendres til boliger.

Utdrag av relevante bestemmelse i kommuneplanens arealdel: § 2 Plankrav, pbl § 11-9 nr 1 For øvrige områder er det krav om detaljreguleringsplan før tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 første ledd bokstav a, d, g, k, l og m kan finne sted.

Protester/bemerkninger: Merknader fra Johan Løvdahl som eier naboeiendommen GB 24/75 – Amfenesveien 116. Løvdahl far følgende anførsler: Høyden på topp veidekke ved pel A-20 må ikke overskride 20 cm på eksisterende terreng. Pel A-10 må flyttes 1,5 m mot vest. I tillegg må det tas hensyn til vedlagt godkjent snuplassbestemmelse. Ansvarlig søker har i sin kommentar at ønsker om endringer av plassering er tatt til følge, og at endringen er skissert i revidert situasjonskart. Administrasjonen mener at Løvdahls ønsker er etterkommet, og at merknadene derfor ikke krever ytterligere vurdering. Merknadene anses som tatt til følge.

Protester fra Janne M. Blix som eier naboeiendommene GB 24/27 og GB 24/90. Blix bemerker blant annet at tiltaket ligger innenfor 100-metersbeltet, at området ikke er regulert, forholdene til 4 meters regel, verneverdig steingjerde, forhold til gangveg, vannføring i bekk og rykte om at 2 nye bolighus er planlagt i området. Det vises til protesten i sin helhet. Ansvarlig søker poengterer at det er en gammel veirett som nå realiseres. Ved opparbeiding av vei vil det først bli utarbeidet tekniske planer, disse vil håndtere overvannet på riktig måte. Evt. må det legges inn fordrøyningskum eller avledning. Ny veg må ivareta løsning for dagens atkomster. Nye boliger nå er ikke kjent for søker. Administrasjonen er enig i punktene som omhandler 100-metersbeltet og reguleringsforhold som relevant. Protest tas til følge på disse punktene. Forhold til kulturminner er vurdert av Fylkeskommunens arkeolog, og de har ikke merknader til tiltaket. Protest på forholdet til steingjerde tas derfor ikke til følge. Øvrige forhold vurderes til enten å ivaretas av en eventuell prosjektering, eller er vurdert som ikke relevant. Protest på disse forholdene tas ikke til følge.

Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder: For strandområdene gjelder strenge nasjonale føringer. Stortinget har gitt 100-metersbeltet langs sjøen en særskilt beskyttelse. I tillegg er det i Kgl. Res gitt statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen. Søgne kommune hører her til områdene med stort press på arealene. Retningslinjene sier bl.a. at bygging og landskapsinngrep skal unngås på arealer som har betydning for natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Evt. tiltak bør bare avklares i plan og ikke ved dispensasjon. I dette tilfellet er det gjennom en omfattende planprosess avklart i kommuneplanen at det skal detaljplanlegges for boliger, men samtidig skal det avklares byggegrenser mot sjøen. Det er derfor viktig av veibygging først blir avklart gjennom en reguleringsplanprosess. Hvis ikke kan en evt. dispensasjon for et nytt veianlegg nå gi uheldige føringer for fastsettting av byggegrense mot sjø og ellers for en god utvikling av området. Vi gir derfor råd om at kommunen fastholder plankravet og avslår dispensasjonssøknaden.

Vest-Agder fylkeskommune: Saken er sett på av arkeolog, og det er ingen merknader.

Statens Vegvesen Region Sør: Ingen uttalelse er gitt verken før eller etter høringsfristens utløp. Relevante punkter i ansvarlig søkers tiltakshavers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Tiltakene er innenfor byggeformål (veg) og egne parkeringsplasser etableres på egne tomter (privatisert del av tomter). Vegen blir liggende innenfor område avsatt til byggeområde for boliger. Det er ikke angitt vegformål. Hyttetomtene langs sjøen ligger i LNFR-område med spredt boligbebyggelse. Dette er avsatt til LB-område, hvor fritidsboliger kan bruksendres til bolig. Det er ikke lagt inn veg eller parkeringsplasser i kommuneplanen for de aktuelle eiendommene. Området er uregulert og kommuneplanen krever detaljreguleringsplan.

Det foreligger vegrett. Dette er privatrettslige forhold som ikke legger føringer for å fravike plankravet.

Det er i dag sti i området på store deler av strekket. Administrasjonen kan ikke se at dette gir noen rett til å bygge kjøreveg innenfor 100- metersbeltet uten at det lages detaljreguleringsplan.

Det skal legges trase på en skånsom måte. Avgravde masser skal tilbakeføres for revegetering. Naturkvaliteter blir da stort sett ivaretatt. Landskapsmessige forhold: Stedet som er valgt har naturlig terreng for etablering av veg. Noen små knauser blir fjernet og brukes til fylling der det er naturlig. Vegen blir 3 meter bred, følger landskapet og vil ikke dominere. Dette er i utgangspunktet positivt, men det reduserer ikke behovet for å regulere området. En detaljreguleringsplan vil inneholde byggegrenser og legge klare føringer for hvor og hvordan vegstrukturen i området eventuelt skal plasseres.

Allmennhetens interesser er ikke berørt i negativ grad. Dette antas å være riktig, men dette er også forhold som bør vurderes i en planprosess.

Vegen legges mot bebygde tomter der det i dag er stiatkomst. Samme brukere gjør at det ikke blir unødig trafikk. Vegen kan sperres for annen motorisert ferdsel. Dette antas å være riktig, men det vurderes ikke som en vektig grunn for å dispenssre fra verken plankravet eller byggeforbudet i 100-metersbeltet.

Vegvesen har tidligere uttalt at det bør opparbeides parkeringsplasser på egne tomter i området. Se vedlegg Q-2.Dette fordi det medfører mindre manøvrering i hovedvei Amfenesveien. Den parkering som er her i dag ved ny avkjørsel er ikke en optimal løsning vedr. rygging og parkering i veg/ vegkant. Administrasjonen er enig i at her er fordeler med å fjerne noe av bilparkeringen og bilmanøvreringen ved hovedveien. Dette er et moment som taler for å bygge veg og parkering, men administrasjonen mener området må reguleres slik at man får en helhetlig planlegging i området.

PBL har økt kravene til tilgjengelighet i siste revisjon. En veg fram til hyttetomtene vil øke tilgjengeligheten for de som er etablert her. Administrasjonen ser fordelene med økt tilgjengelighet, men det har ikke vær intensjonen at samtlige fritidseiendommer i landet skal fremstå som tilgjengelige boenheter.

En hyttevei vil ikke ødelegge for framtidig utvikling av området. Vegen legges der det i dag er tilkomst til eiendommene fra før. Og i randsonen av framtidig boligområde. Gunneier har ikke planer om å fortette boligområdet i nær framtid, opplyst på telefon til søker februar 2014. Plassering bør etter administrasjonens mening avklares i plan. Planformålet viser de tre hyttene som framtidige boliger. Hyttene skal ikke konverteres til boliger, det har eiere opplyst. Boliger vil også medføre en helt annen type infrastruktur. En eventuell framtidig regulering av boliger i området vil ikke hindre at hyttene fortsatt blir liggende som før. Dersom ny veg skal føres fram til framtidige boliger, vil dette bli ivaretatt i en større reguleringsmessig sammenheng. At boliger krever annen infrastruktur er en av grunnene til at dette faktisk bør avklares i en reguleringsprosess.

Det foreligger flere kommentarer fra både søker og et tillegg fra hytteeier R.Dahl. Det vises til vedlagte kommentarer/begrunnelser i sin helhet.

Administrasjonens samlede vurdering: Tiltaket er i strid med både plankravet i kommuneplanens bestemmelser § 2 og byggeforbudet i 100-metersbeltet, jfr. pbl § 1-8.

Det følger av § 19-2, 2. ledd at det ikke kan dispenseres dersom hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Videre fremgår det at det skal foretas en avveining av hensynene som taler for og i mot en dispensasjon. Det kan bare dispenseres dersom det foreligger en klar overvekt av hensyn som taler for en dispensasjon.

§ 19-2. Dispensasjonsvedtaket Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet.

Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Det betyr at i første omgang må det vurderes om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Viser vurderingen at de nevnte hensynene blir vesentlig tilsidesatt, skal ikke kommunen behandle dispensasjonen videre.

Hensynene bak plankravet vil generelt være at man skal få en godt planlagt og forutsigbar utbygging av et område. For dette området vil det være svært viktig å få avklart i plan hvordan vegstrukturen skal bli på denne delen av Amfeneset. Å gi tillatelser til opparbeidelse til veg i enkeltsaker ved at det gis dispensasjon fra plankravet vil åpenbart tilsidesette nevnte hensyn.

Administrasjonen ser at her kan være behov for å gjøre noe med vegsystemet og parkeringsproblematikken i området, men dette bør absolutt avklares i en planprosess.

Hensynene bak byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen vil også bli best ivaretatt ved at man regulerer hele området. Helde det omsøkte tiltaket ligger innenfor 100-metersbeltet.

Det vises for øvrig til vedlagt dokumentasjon.

Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon i dette tilfellet, vil hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven § 19-2 er derfor ikke oppfylt, og dispensasjonssøknaden avslås.

Eventuell ny søknad: Administrasjonen anbefaler at det lages deljreguleringsplan for et naturlig avgrenset område.

Rådmannens merknader: Rådmannen har ingen ytterligere merknader.

Vedlegg: 1 Georeferert kart. Situasjonskart over kommuneplan m.m. 2 Kart vedlegg d1 d2 og skriv q1 2 Søknad om dispensasjon for vei - GB 24/2 - Amfenes 3 Søknadvedl dok a1 a2 4 Nabovarsling med merknader 5 Innsigelse til mottatt nabovarsel - GB 24/2 - Amfenesveien 134 6 Kopi av nabomerknad - GB 24/75 - Amfenes 7 Uttalelse fra Fylkesmannen i Vest-Agder 8 Uttalelse fra Vest-Agder Fylkeskommune 9 Ansvarlig søkers kommentarer til uttalelser - internvei og parkeringsplasser 10 Argumenter vedr. vei til Amfenes 12 Oversiktskart - Amfeneset Georeferert oversiktskart Amfeneset Situasjonsplan over kommuneplan 28.10.2014 Målestokk 1:750

Side 1 av 4

SØKNAD - Begrunnelser for dispensasjon fra plankrav for anlegg av veg og parkering fram til eiendommene gnr. 24 bnr. 2, 11, 12, og 65

Tiltakshaver: Anne Gyland Lie, Kornblomstveien 56, 4616 Kristiansand m. fl.

Om tiltaket:

Vedlagt oversendes søknad om rammetillatelse for vegtrasé fra Amfenesveien til hyttene på nr. 108, 110 og 128. Veien plasseres på bnr. 2. Grunneier Leif Hubert eier av gnr. 24 bnr. 2 har etter felles befaring justert trasévalget noe i den søndre delen. Se vedlegg D-2, med dato 15/5-13.

Hubert spilte inn forslag til vei her ved rullering av kommunedelsplanen for Amfenes, datert 2. 11. 2007. Se vedlegg A-1.

Eier av bnr. 11 er gitt privat veirett, se vedlegg A-2.

Veien legges med bredde 3 m. Det legges en liten voll i vest av stedlige masser, mellom veien og bnr. 11. Denne hindrer at veien blir synlig fra sjøen. Vollen vil få en høyde på 0 til ca 1 m over vegbanen og skal bestå av avgravde masser slik at tiltaket ikke blir synlig fra sjøen og at ikke trafikk på vegen skjemmer for eiendommen. Ved Pel A-10 er veien flyttet 1,5 m lengre vest. Høyde over pel 10 skal ikke være mer enn + 20 cm fra eksisterende terreng. Veien må her sprenges ned tilsvarende vedr. oppbygging. (Justert etter merknad fra nabo på bnr. 75).

Veien legges så skånsomt som mulig og vil i stor grad følge terrenget på stedet. Maks skjæring / fylling blir ikke mer enn ca. 150 cm på det høyeste.

Søknad/ plan:

Vi ber kommunen behandle prinsippsaken / rammetillatelse for vegen. Så vil veiprosjekteringen følge ved søknad om igangsetting. Vegen skal legges i område som i kommuneplanen er definert til boligbebyggelse. Da arbeidet startet opp var området definert som LNF Område. Ny kommuneplan viser nå byggeområde der vegen er tenkt plassert. Området er i dag bevokst med skogskratt og småvokst lauvtrær samt noe bartrær, normal skogsbunn. I følge grunneier skal ikke boligarealet reguleres nå, det søkes derfor om dispensasjon fra plankravet. Dette vil da bli gjeldende når det eventuelt skal etableres boliger i området.

Initiativtaker for vegen er eier av gnr. 24 bnr. Annel Lie Gyland. For hennes eiendom er det gitt veirett fra tidligere grunneier, dokumentert i vedlegg. Hytteeiendommene er definert som LB i ny kommuneplan.

as Kristiansand 2. juni 2013 Side 2 av 4

Se Kart, utsnitt fra Kommuneplanens arealdel:

Vegen skal legges fra 90-graders svingen og sydover. I tillegg søkes det om etablering av parkeringsplasser på tomtene som vist på kartet i vedlegg D-2.

Vi har slik begrunnelse for å få dispensasjoner for tiltaket:

1. Tiltakene er innenfor byggeformål (veg) og egne parkeringsplasser etableres på egne tomter (privatisert del av tomter). 2. Det foreligger vegrett (vedlegg Q-1). 3. Det er i dag sti i området på store deler av strekket. 4. Det skal legges trase på en skånsom måte. Avgravde masser skal tilbakeføres for revegetering. Naturkvaliteter blir da stort sett ivaretatt. 5. Landskapsmessige forhold: Stedet som er valgt har naturlig terreng for etablering av veg. Noen små knauser blir fjernet og brukes til fylling der det er naturlig. 6. Allmennhetens interesser er ikke berørt i negativ grad. 7. Vegen legges mot bebygde tomter der det i dag er stiatkomst. Samme brukere gjør at det ikke blir unødig trafikk. Vegen kan sperres for annen motorisert ferdsel. 8. Vegvesen har tidligere uttalt at det bør opparbeides parkeringsplasser på egne tomter i området. Se vedlegg Q-2.Dette fordi det medfører mindre manøvrering i hovedvei Amfenesveien. Den parkering som er her i dag ved ny avkjørsel er ikke en optimal løsning vedr. rygging og parkering i veg/ vegkant. 9. Det er ikke gjort funn vedr. kjente forhold i Naturbasene eller Artsdatabanken på omsøkte sted. 10. Det en positiv overvekt av hensyn som gir grunnlag for dispensasjon. 11. PBL har økt kravene til tilgjengelighet i siste revisjon. En veg fram til hyttetomtene vil øke tilgjengeligheten for de som er etablert her.

as Kristiansand 2. juni 2013 Side 3 av 4

Nabovarsling:

I nabovarselsperioden kom det inn 2 merknader.

Eier av bnr. 75, Johan Løvdahl :

Ønsker at vegen skal flyttes 1,5 m mot vest. Høyde på veidekke ved pel A-20 må ikke overskride 20 cm. På eksisterende terreng.

Vår kommentar: Flyttingen er skissert i kartet og merknad er tatt til følge. Det samme gjelder merknaden vedr. høyde på på veidekke ved pel A-20. Denne skal ikke overskride 20 cm på eksisterende terreng.

Eier av bnr. 27, Janne M. Blix:

Eier peker på at veien og parkeringsplassen ligger innenfor 100m grensen.

Ønsker 4 m byggegrense til eiendommen. Steingjerdet er verneverdig. Veg hindrer gangveg til bnr. 8 og til bnr. 27. Peker på overvannshåndtering.

Har hørt at det er planlagt 2 nye bolighus i området.

Peker også på at det går med mer areal ca. 1 m på sidene til vegen i forhold til traseen vist på kartet.

Vår kommentar: Det er en gammel veirett som nå realiseres, ved opparbeiding av vei vil det først bli utarbeidet tekniske planer, disse vil håndtere overvannet på riktig måte. Evt. må det legges inn fordrøyningskum eller avledning. Ny veg må ivareta løsning for dagens atkomster.

Nye boliger nå er ikke kjent for oss som søker.

Øvrige naboer har ikke merknader til tiltaket. Merknadene fra 2 av naboene er vedlagt.

Vi imøteser behandlingen.

Med hilsen

Anne K. Birkeland, Møvik Byggetjenester AS

as Kristiansand 2. juni 2013 Side 4 av 4

Kopi til:

Leif Hubert, Postboks 1174, 4682 Søgne

Janne M. Blix Bryggetorget 9, 0250 Oslo

Johan Løvdahl, Forussletta 96, 4313 Sandnes

Arvid Tørner Aas, Gangdalsåsen 3, 4618 Kristiansand ( nr.128)

Gudmund Dahl, Fåmyråsen 31, 4640 Søgne (nr. 110)

Ragnar Dahl og Erling Sverre Dahl, Wergelandsveien 17, 4616 Kristiansand (nr. 110)

Anne Gyland Lie, Kornblomstveien 56, 4634 Kristiansand ( nr. 108)

as Kristiansand 2. juni 2013

, szo SØGNE KOMMUNE Saksbeh 11 SEPT.21112

/ Z, D4nr

S /6 r/ <

-V‘ cf1-9

o ‘c74-'

a)ct_

-s (%/c) a-ca 27 , 7 16-1A etc.c;

r n e >r-€ • z.ca, 711e:

1. ,nt -

40-7-1-7 ./2/ciers.24/

0/AL, ±7.7 0, S,ti 1-71d, ezazte r Wfr.cALd'iL r81, tr,0•C ..)2 L 5)0 fre) C'S (\) c;\ _ \d“-±A. YAç titsea--,y) /57 > t "

tc/2.ir "9;

576 Y3

A »76-)40 2-2,(7.5-tz",4_ FL"-C c,e; , r —

c",r4 Ar„-P /1 4-#- 1-& c-te ve-/-

Sl Å 0

ht/stC --s-s-t.>/e4a/Ce- 11//)_.) PC 0 "tr /roJe_ /511Wc0

, t---6 &"/;e ,/%r77- ,049-3e41-5»-f 29,1.) OS ~-2,c =i-'-$7,- &L 6-C.0 icate :

7/, ./S/22 L:-.- 1./L----C.--(-; ,49.e4-6,-/e_ikics»asret25 -- .4/-c-t-r---e__. 1/4.),Ve---4)21-tc-C rG,C) A/ CX'_ells'e--- in---,&9- A>)/6"CeS7c Yar° , / ' irc 1/21/21 e-)4.2e

/PG----C L-k e.e2--- ,,f-c9Ay L.».-~.<- -/e K-- 6 <:::,-- - e -. -, e a -- - cS e_..,t--.4_ 7---

c_ y 14t2117E"C •

cr/J2 92- 1/27st.,94)1:3 "9- o*9-6=--s.,e---..t/d-6.-- 7-22_ SYCe C 6- "Mit 6-arz-a----6: 4-tA; JP )7146-t‘e-4V ‘4?..t2e. A27 - a)he a2.72 ots- c2f,e . 4:fie , / 7a--1/4.)c-rienr

/?1/4,A.0 5Å , ae.„),;- 4/5-c;

. 0.2 a7-s" 412 P oc

-/,>'a---A, i (6D64-71- / L.7/"Z 2.--r-- f.e tL- / - 4 nt7/6 oc Æ"S"-c-c_i . 6 - , -,e, 2) cr6 .- - - C , ` -- -o> e S,--- : -/-e- Å7 --4 to ,c /7---..c.) /-7,a) cs. t------4-1c=2) ~',- 6-Z; 4$1 ,c 0>5 ,s--e).‘y c.3't--if -1/2- 67Ø,C. ,11,9 0 , ac9 ,1-2= (2/62) jec'r, -4-- ,

/1C A (64) 1) e:71//7.---/C

»fie/ /1)),&- ev-/.s9ne-)

/ 77(±-,e L-27 /o/9° »(Vee •_!%;)& c.1)i) eT

1792,5-09 ,d,c) a>7‘6.-cip c_ a f Virlk Nabovarsel plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3 Fel

.) t Til

Blix, Janne Inger-; Tiltak på eiendommen: Bryggetorget 9 Bnr. Festenr. Seksjonsnr. 24 2 0250 OSLO Eienciornmensadresse Arnfenesveien 134 Postnr. Poststed Som eierftester av: 464£1 Søgne Gnr. Bnr. Festem Seksjonsnr. Kornmune 24 27,90 Segne Eiendommens adresse Eier/lester Leif Hu

Det varsles herved om Seknad om tiltak som krever tillatelse etter plan- og bygningsloven § 20-1 Nybygg IV Anlegg Endring av fasnde Annet Skitt Eiendornsdeling I Innhegning mot veg Bruksendring eller bortfeste 1 Iniving Seknati om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-2 Driftsbygning i landbruket med samlet bruksareal (BRA) mindre enn 1000 kvm SAK10 § 3-2 Midlertidigbygning, konstruksjoneller anlegg Mindre tiltak bl bebygd eiendom Tilbygg < 50 m2 1 i Antennesystem Skilt/reklame Annet pb1§ 20-2 bokstav d nFrittliggendebygning (ikke boligformål) < 70 m2 Bruksendring (ha tilleggsdel til hoveddel og motsatt Dispensasjon etter plan- og bygningsloven kapitte119

Dispensasjon

Beskriv nænnete hva nabovarslet gjelder - anlegge intemveg og parkeringsplasser forazas .02 sovier-A4t- - disp. fra planforrnal og § 1-8 et: -6c.rre..4nsitt

Spersmål og merknader vedrørende nabovarsel Eventuelle merknader må være kommet til ansvarlig søkerAiltakshaver innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søkeatittakshaver Kontaktperson Navn Navn Møyik Byggetenester Anne Karén Birkeland Besøksadresse E-post Andayfaret 193 annegarkmovitno Postadtesse Teleton Mobil ds. 38 01 02 84 975 87172 Postru. Poststed 4623 Knstiansand Søknaden kan ses på hjemmeside: www,

Navn fbstadresse Mevk byggetjenster Andeyfaret 190 Merknader sendes: Postnr. Poststed E-post 4623 Kristiansand [email protected]

Vedlegg Ikke Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. fra —til relevant Kopi av søknad om tillatelse til tiltak Dispensasjonssøknad (begrunnelse/vedtak) (pb1kap. 19) Situasjonsplan, avkjøringsplan Tegninger (snitt og fasade) Andre vedlegg

Underslaitt Sted Da10 Underskrift ansvarlig søker eller tiltakshaver

Krisliansand Gjentas med blokkbokstaver ANNE IQREN BIRKEIANEWTRINEMCIE

Blankett 5154 aokrnål tt) Utgitt av Direktoratet tor byggkvalitet 01.03.2011 Side 1 av 1 ,

'‘‘ 0E9 \

• • \

> 27KH

• - • --• —

( ) %

tk.

la SLOLE09X SOGNE KOMW.INE

Byggetjenester v/ Anne Karen Birkeland 1 0 SEPT,2012 Andøyfaret 19 B. 4623 Kristiansand iik/27- 5o

Sandnes 05.09.2012

VEDR: Internyeg og parkeringsplasser på Gnr. 14 Bnr. 2. Amfeneset.

Merknader til nabovarsel av 24.08.2012.

I utgangspunktet har jeg ikke imot veien, men et par punkter må stadfestes før enighet oppnås.

1. Høyden på topp veidekke ved pele/pnkt. A-20, må ikke overskride 20 cm på eksisterende terreng.

2. Pele/pnkt. A-10, må flyttes 1,5 m mot vest.

3. 1 tillegg må det tas hensyn til vedlagt godkjent snuplassbestemmelse.

ønsker tilsendt prolll av vei.

Med vennlig hilsen. Johan Løvdahl. Gnr. 24 Bnr. 75.

Kopi til: A. M. Tønnesland Søgne Kommune, ByggesaksavA STATENS VEGVESEN VEGSJEFEN I VEST-AGDER FYLKE

Jan Morten Bentsen Berge 4630 SØGNE

Demn.f. Vår mf. ML nr• Dato Jnr. 2261/79 775-50 20. juli 1979 KAK/RE

SØKNAD OM AVKJØRSEL TIL PARKERINGSPLASS FOR HYTTE FRA FYLKES- VEG 159, GNR 24, BNR 75 AMFENES I SØGNE KOMMUNE

Deres søknad av 09.05.79.

Vegsjefen kan godta at avkjørsel til Deres eiendom legges over eksisterende offentlig snuplass, under forutsetning av at det retning Amfenes ryddes slik at man fra et punkt 4 m inn i avkjørselen, målt fra vegkant, og 0,5 m over terreng har fri sikt 45 m langs fylkesvegen. I retning Vaglen anses sikten for tilfredsstillende.

Parkeringsplass for 2 biler må opparbeides på egen tomt, kfr. ./. kartkopi. Eksisterende snuplass tillates benyttet som snuplass for parkerte biler på Deres tamt, slik at man unngår rygging ut på fylkesvegen.

Når de nødvendige arbeider i forbindelse med avkjørsel og parkeringsplass er foranlediget utført av Dem, og vegmester har godkjent utførelsen vil vegsjefen utstede offisiell avkjørsels- tillatelse.

For vegsjefen

Tore diesen

1 1 , • - Arne - KriStenSin

Gjenpart: Vegmester Skjævesland Søgne kommune v/teknisk etat

Postadresse: Kontoradresse: Telefon: Postglro: Postbolcs 157 Holbergsgt 54 (042) 28 850 5 04 09 02 4601 KrIstlansand Nabovarsel plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr. 71 § 21-3

Løvdahl, Johan Tiltak på eiendommen: Forussletta 96 Gnr. Bnr. Festenr. Sekstcnsnr. 24 2 4313 Sandnes Gendommensack esse Anienesveien 134 Postnr Poststed Sorn der/leater av: 4640 Segtv Gnr. Bnr. Festenr. Seksjonsnr. Kommune 24 75 Seftne Eeendommens ackesse Eienlester Arnfenesveien 116 Leif Hutert

Delversles henfed orn_ Soknaa om tatak sombever tHlatelse etler plen - og bygningsloven § 20-1 Nybygg Anlegg Endring av lasade Riving Annet Skilt Efendomsdeling Innhegning mot veg Bruksendring eller bortfeste

Sekned om tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-2 Driftsbygning i landbruket med samlet bruksareal (BRA) mindre enn 1000 kvm SAK10 § 3-2 Midertidig bygning, konstruksjon eller anlegg Mindre filtak 61 bebygd eiendom Tilbygg < 50 rn2 I I Antennesystern Skilt/reklame Annet phl § 20-2 bokstav d nFrittliggende bygning (ikke boligformål) < 70 m2 Bruksendring (fra tilleggsdel til hoveddel og motsatt Diapensasjon etter plan- og bygningsloven kapitte119

V Dispensasjon

BetikrIv narmere hva nabovaratat gralder - anlegge internveg og parkeringsplasser Ar InGt, ptovnemt - disp. fra planformål og § 1-8 fre-34-a, x•44 ra%)tc.44.4ic-- "trarGelfift

•Spørsmål og merknader vedrerende nabovarael Eventuelle merknader rnå være kommet til ansvarli søkerAiltakshaver innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver Kontaktpemon Navn Navn Mevik Byggeftenester Anne Kan3n Bwkerand Besøksedresse E-post Andøytaret 19 B anneearkrnovtno Postadresse Telefon Mobil ds 38 01 02 84 975 87172 Postnr, Postsled 4623 Krisbansand Søknaden kan ses på hjemmeside: WWW. Navn Postadresse Mevit byggeljenster AndeyfaM 19 Merknader sendes. Postnr. Poststed E-post 4623 Kristiansand anneStaxmank.no

Wan99, Ikke Beskrivelse av vedlegg Gruppe Nr. fra — til relevant Kopi av søknad om tiHatelse til filtak Dispensasjonssøknad (begrunnelselvedtak) (pb1 kap. 19) Situasjonsplan, avNeringsplan Tegninger (snitt og fasade) Andre vedlegg unewairitt Sted Dato Underskrift ansvarlig søker eller tiltakshaver Knstiansand Ltt Gjentas med brokkbokstaver ANNE KAREN BIRKELANOlf RINE MOE Blankett 5164 Bokmål 0 UtgItt av Olrektoratet tor byggkvalltet 01.03.2011 Side 1 av 1 Fylkesmannen i Vest-Agder ! Miljøvernavdelingen

Sakvbehandler ale-Johan Lik Deres 2012/2774 Var daro: 02.07.2013 111::38 17 62 07 Vdr rel: 2013/3455 Ark0.kode: 421.4

Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne

Amfenesveien - uttalelse til søknad om dispensasjon fra kommuneplanen og pb1 § 1-8 for anlegg av internvei og parkeringsplasser, gbnr. 24/2, 24/11, 24/12 og 24/65

Vi viser til kommunens ekspedisjon av 26.06.2013

Søknaden gjelder nærmere 200 m med 3 rn bred vei, samt 3 parkeringsplasser til eksisterende fritidsbebyggelse. Vei og parkeringsplasser vil i sin helhet ligge i 100-metersbeltet langs sjøen. Det anfores imidlertid at det vil bli anlagt en liten voll av stedlige masser for å skjule veien der den blir synlig sett fra sjøen.

Omradet er i kommuneplanen vedtatt som byggeomrade for boliger med krav om detaljreguleringsplan før utbygging. I tillegg gjelder byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen etter pb1 § 1-8.

For strandområdene gjelder strenge nasjonale føringer. Stortinget har gitt 100-metersheltet langs sjøen et srerskilt beskyttelse. I tillegg er det i KgI. res gitt statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen. Sogne kommune horer her til områdene med stort press på arealene. RetningsliMene sier hl.a. at bygging og landskapsinngrep skal unngas på arealer som har betydning for natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser. Evt. tiltak bor bare avklares i plan og ikke ved dispensasjon. I dette tilfellet er det ujennom en omfattende planprosess avklart i kommuneplanen at det skal detaljplanlegges for boliger, men samtidig skal det avklares byggegrenser mot sjøen. Det er derfor viktig at veibygging først blir avklart Qiennom en reguleringsplanprosess. Hvis ikke kan en evt. dispensasjon for et nytt veianle2g nå gi uheldige foringer for fastsettinz av bygge2rense mot sjø og ellers for en god utvikling av området. Vi gir derfor råd om at kommunen fastholder plankravet oQ avslar dispensasjonssøknaden.

Vi minner om at det av pbI. § 19-2. annet ledd, følger at det ikke kan gis dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formalsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må fremgå av vedtakets begrunnelse at kommunen har vurdert og tatt stilling til disse vilkårene, jf. forvaltningslovens krav til begrunnelse.

Magn Thomassen Ole-Eoha Eik ass. miljoverndirektor seniorra giver

Besoksadr. Tordenskjoldsgate 65E-pusl fovapostnutuakgr,fylkesmannen.n0 Postadr. Posibuks 513 Lund3iden. 4605 Krisliansand Nettside ww w.fylkemannen.no Telefon 38 17 61 00 Org.nr. N0974 762 994 Side 2 av 2

Kopi til: Møvik Bygggenester Andoyfaret 19 B 4623 KRISTIANSAND S Vest-Agder fylkeskommune Postboks 517 Lund 4605 Kristiansand S Side 1 av 3

Fra: Jensen, Marit Vatn[[email protected]] Dato: 19.08.2013 12:58:56 Til: Berit Wigemyr Tittel: Sak 2012/2774 Amfenesveien Hei Merknad til sak 2012/2774 - vil bare informere om at saken nå er sett på av arkeolog , og det er ingen merknader. Dermed ikke nødvendig for kommunen å ta kontakt vedrørende dette. (se tidligere svar fra fylkeskommunen under)

Vennlig hilsen

Marit Vatn Jensen Rådgiver

Vest-Agder fylkeskommune Regionalavdelingen Plan- og miljøseksjonen E-post: [email protected] Telefon: 38 07 47 73 www.vaf.no

Sak 2012/2774 Amfenesveien , anleggelse av vei til hytte på nr 108/110 og 128. Kommunen må vurdere om de vil gi dispensasjon fra plankravet i dette tilfellet. Merknader fra fylkeskommunen vil vedrøre arkeologi og hvis kommunen går videre med saken ber vi om at arkeolog Ghattas J. Sayej blir kontaktet på 38 07 4629, mobil 47 05 59 07 eller e-post : gjs @vaf.no , etter 12.august .

Fra: Jensen, Marit Vatn Sendt: 7. august 2013 14:27 Til: [email protected] Emne: VS: plansaker -ferieavvikling sommer

Til info

Hadde bedt om utsatt frist for noen saker innen sommerferien, men hadde da kun sendt med våre saksnr, og det var jo ikke særlig informativt !

Se mail nedenunder hvor kommunens saksnr er notert, og hvor vi har avgitt svar. Når det gjelder de to saker vi har merknader til kommer jeg til å sende ut et svarbrev for at det formelle skal være i orden.

Vennlig hilsen

Marit Vatn Jensen Rådgiver

Vest-Agder fylkeskommune Regionalavdelingen Plan- og miljøseksjonen E-post: [email protected] Telefon: 38 07 47 73 www.vaf.no

file://C:\ephorte\PdfDocProDir\EPHORTE\375077_FIX.HTML 03.09.2013 Side 2 av 3

Fra: Jensen, Marit Vatn Sendt: 5. august 2013 14:20 Til: Atle Danielsen Emne: SV: plansaker -ferieavvikling sommer

Hei Beklager dette med saksnummer, det gikk litt fort i svingene der før ferien, hvor kun våre saksnr ble oversendt og ikke kommunens. Så det ga jo lite mening. Kan du videreformidle følgende:

Vi har ingen merknader til

2013/2196 Hølleveien 156 2013/2188 Vragevigheia 57 2013/1877 Kileheia, tomt 40

Vedrørende sak 2013/2144 Rådhusveien 51-53 så vil vi fraråde at det gis dispensasjon med begrunnelse i bygge/deleforbud, og i påvente av hva som skal skje i den videre prosess i forbindelse med ny reguleringsplan for Tangvall sentrum.

Vennlig hilsen

Marit Vatn Jensen Rådgiver

Vest-Agder fylkeskommune Regionalavdelingen Plan- og miljøseksjonen E-post: [email protected] Telefon: 38 07 47 73 www.vaf.no

Fra: Atle Danielsen [mailto:[email protected]] Sendt: 9. juli 2013 09:35 Til: Jensen, Marit Vatn Emne: SV: plansaker -ferieavvikling sommer Viktighet: Høy

Hei

file://C:\ephorte\PdfDocProDir\EPHORTE\375077_FIX.HTML 03.09.2013 Side 3 av 3

Viser til mail med oppramsing av saker som skal prioriteres. Hvis Søgne kommune skal kunne «holde igjen» disse sakene, må vi vite noe annet enn deres saksnumre.

Kan vi få tilsendt vårt saksnummer i disse sakene? Alternativt kan du sende oss overskrifta med GB-nummer.

Hvis saksbehandlerne her ikke vet hva slags saker det dreier seg om, risikerer vi at sakene blir behandlet uten uttalelse fra dere.

Med vennlig hilsen

Atle Danielsen fagleder byggesak Søgne kommune

Telefon sentralbord: 38 05 55 55

Fra: Jensen, Marit Vatn [mailto:[email protected]] Sendt: 5. juli 2013 12:28 Til: Postmottak - sentraladm Kopi: Berit Wigemyr Emne: plansaker -ferieavvikling sommer

Hei Viser til tidligere utsendt brev vedrørende ferieavvikling og uttalelser til plansaker.

Vil informere om at følgende saker vil bli behandlet fortløpende etter 5.august (frist for disse er satt til 24/7- 31/7) 13/03790 13/03826 13/03917 13/03920 13/03965

Vennlig hilsen

Marit Vatn Jensen Rådgiver

Vest-Agder fylkeskommune Regionalavdelingen Plan- og miljøseksjonen E-post: [email protected] Telefon: 38 07 47 71 www.vaf.no

file://C:\ephorte\PdfDocProDir\EPHORTE\375077_FIX.HTML 03.09.2013 Side 1 av 3

Fra: Anne Karén Birkeland[[email protected]] Dato: 23.01.2014 13:40:18 Til: Andrè Aarflot Kopi: [email protected]; Erling Dahl; [email protected] Tittel: SV: Oversendelse av uttalelser - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

Hei følger våre kommentarer til merknader fra overordnet myndighet. Vest-Agder Fylkeskommune: Ingen merknader. Arkeolog har sett på saken og det er ingen merknader. Vår kommentar: Dette er en helt positiv tilbakemelding.

Fylkesmannen i Vest-Agder: Tiltaket bør avklares i plan. Gir råd om at kommunen fastholder plankravet. Vår kommentar: Kommunen har selv rådet oss til å søke dispensasjon. Hyttene har vært oppført i mange tiår. Det er ingen ny bebyggelse her med unntak av endringer på eksisterende bebyggelse som har ligget her. Eier som har arealer for boligbygging øst for vegen ( Hubert) har påvist det omsøkte trasevalget slik at vegen ikke hindrer en eventuell framtidig utbygging. Det er ikke gitt signaler om at boliger skal reguleres i detalj nå. Dersom boligbygging blir aktuelt i nær framtid, vil atkomster bli regulert. Den omsøkte vegen vil da bli lagt inn som eksisterende veg. En plan vil derfor ikke være nødvendig nå, for å føre veg fram til eksisterende bebyggelse. Fylkesmannen gir kommunen råd. Det er ikke varslet innsigelse. Kommunen har da mulighet for å behandle dispensasjonssøknaden, men må vise at det er tatt stilling til vilkårene i PBL § 19-2 jfr. forvaltningslovens krav til begrunnelse.

Vi har stukket ut vegen i terrenget og den blir liggende meget skånsomt til. En plan for vegen vil sannsynligvis gi større terrenginngrep enn denne private vegen dersom den skal bygges ut for senere utbygging utenfor hyttenes areal. Nå vil hver enkelt snu og parkere på egne tomter og kun en smal vegbane legges fram. Dersom det blir regulert blir det offentlige størrelser også på snuhammer. Med andre ord så vil en plan framtvinge større inngrep, det er ikke ønskelig nå.

Vi ber om at dispensasjonene kan innvilges.

Med vennlig hilsen

Anne Karén Birkeland Møvik Byggetjenester A/S Tlf.: 38 01 02 84 / 975 87 172 Adr. Andøyfaret 19B, 4623 Kristiansand

Fra: Andrè Aarflot [mailto:[email protected]] Sendt: 14. januar 2014 09:36

file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/399808_FIX.HTML 29.01.2014 Side 2 av 3

Til: 'Anne Karén Birkeland' Emne: Oversendelse av uttalelser - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

Hei.

Vedlagt følger uttalelsene som er mottatt i sak 2012/2774.

Mvh André

Fra: Anne Karén Birkeland [mailto:[email protected]] Sendt: 13. januar 2014 19:17 Til: Andrè Aarflot Emne: SV: Bekreftelse på mottatt søknad - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

Er det mulig å få tilsendt uttalelsene her? Vil gjerne se hva de har uttalt.

Fra: Andrè Aarflot [mailto:[email protected]] Sendt: 13. januar 2014 12:51 Til: Anne Karén Birkeland ([email protected]) Emne: VS: Bekreftelse på mottatt søknad - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

Hei.

Jeg har blitt tildelt denne saken (saksnr: 2012/2774). Fylkesmannen råder kommunen til å avslå søknaden. Flere naboer har vært i kontakt med byggesakskontoret fordi de er imot dette tiltaket. Dette er typisk et tiltak som burde vært avklares i plan og ikke ved dispensasjon. Jeg antar at administrasjonens innstilling blir negativ i denne saken, men jeg har ikke gjennomgått denne saken i detalj.

Jeg håper på å få tid til å ta fatt på denne dispensasjonssøknaden i nærmeste fremtid. Jeg ringer deg før jeg lager innstillingen.

Mvh André Aarflot

Fra: Glenn Oskar Austegard Sendt: 13. januar 2014 10:10 Til: Andrè Aarflot Emne: VS: Bekreftelse på mottatt søknad - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

Er det du som har denne?

Glenn

Fra: Anne Karén Birkeland [mailto:[email protected]] Sendt: 10. januar 2014 15:57 Til: Glenn Oskar Austegard Kopi: [email protected]; [email protected]; Erling Dahl Emne: VS: Bekreftelse på mottatt søknad - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/399808_FIX.HTML 29.01.2014 Side 3 av 3

Hei , etterlyser saksbeh, veg. Vet du noe om saksbehandling snart finner sted? Er det mottatt uttalelser i saken fra overordnede myndigheter? Er det tildelt saksbehandler ? Med vennlig hilsen

Anne Karén Birkeland Møvik Byggetjenester A/S Tlf.: 38 01 02 84 / 975 87 172 Adr. Andøyfaret 19B, 4623 Kristiansand

Fra: Berit Wigemyr [mailto:[email protected]] Sendt: 26. juni 2013 12:47 Til: '[email protected]' Emne: Bekreftelse på mottatt søknad - Internvei og parkeringsplasser - GB 24/2 - Amfenesveien 134

Mvh Berit Wigemyr Tlf. 97 99 03 37 Arealenheten Søgne kommune, Postboks 1051, 4682 Søgne http://www.sogne.kommune.no

file:///C:/ephorte/PdfDocProDir/EPHORTE/399808_FIX.HTML 29.01.2014 Søgne kommune, byggesaksavd.

30. april 2014

Argumenter vedr. veg Amfenes:

Som det framkom i møtet med kommunen ble vi enige om en ny opplisting av argumenter for å få dispensasjon fra plankrav for å anlegge hytteveg.

Fordeler: Kommentar: Eier av bnr. 11 har skjøte som er tinglyst Tinglyst vegrett. Samtykke til ny bebyggels e gjør at v egen 1945. I skjøtet framgår at hun har som omsøkes ikke nødvendigvis skal brukes for vegrett, samt at ny bebyggelse i området boligtomter i framtiden. krever eiers ( bnr. 11) samtykke. Slik vegen nå er omsøkt legges den slik at grunneier har rett til å kjøre på den. Det er grunleggende viktig å legge vekt på at den veiretten som er tinglyst ved kjøp av eiendommene juridisk sett er en servitutt som foreligger som en tinglyst heftelse fra tidenes morgen. Denne retten er tradisjonelt, og i vår sammenheng, definert som en 3 meter bred kjørevei. Det er da også avsatt areal til å gjennomføre dette fra grunneiers side - fra Thommassen som var grunneier i sin tid, det som eies av LH i dag. Vegen ser stukket ut i terrenget på en meget skånsom måte. Den blir 3 m bred, følger landskapet og vil ikke dominere. Det er allerede sti-tråkk på store deler av omsøkte trase. Forhenv. Plansjef Dag Arntsen har uttalt Dette utløste en felles befaring på stedet. Traséen ble at dersom det blir enighet med grunneier oppgått den 15. mai 2013 og er justert slik det ble enighet og de tre brukerne om dette så vil om, tilstede var Hubert, Dahl, Aas og Gyland, samt søker. kommunen kunne se positivt på saken. Deler av avgravd masse legges opp mellom veg og Gyland, slik at ikke det blir unødig støy og støv fra vegen. Dette vil også medføre at traseen ikke blir skjemmende sett fra sjøsiden. Når traseen er steinsatt vil deler av avgravningsmassene også kunne leges på toppen / sidene, slik at vegen vil ligge naturlig i terrenget. Det er grunnleggende viktig å legge vekt på at den veiretten som er tinglyst ved kjøp av eiendommene juridisk sett er en servitutt som foreligger som en tinglyst heftelse fra tidenes morgen. Denne retten er tradisjonelt og i vår

1 sammenheng definert som en 3 meter bred kjørevei. Det er da også avsatt areal til å gjennomføre dette fra grunneiers side - fra Thommassen som var grunneier i sin tid, det som eies av LH i dag. En hyttevei vil ikke ødelegge for framtidig utvikling av området. Vegen legges der det i dag er tilkomst til eiendommene fra før. Og i randsonen av framtidig boligområde. Gunneier har ikke planer om å fortette boligområdet i nær framtid, opplyst på telefon til søker februar 2014.

Tilsvarende utvidelser av adkomst fra sti til kjørbar vei med tilgang til Amfenesveien er tidligere akseptert uten plankrav til bl.a. 24/19, 24/39, 24/29, 24/26, 24/89, 24/90, 24/74, 24/66, 24/72, 24/38, 24/58 og 24/86. Det er ikke kommet noen innsigelser mot veien fra 24/8, (snarere tvert imot). 24/8 har ikke veirett over 24/2, men veimulighet til denne eiendommen er sikret på eget areal i 24/27. Innsigelse er kommet fra 24/90. Men 24/90 er ikke direkte nabo til den omsøkte veitraseen og er dermed irrelevante for denne saken.

Planformålet viser de tre hyttene som Det foreligger en overvekt av hensyn som taler for å kunne framtidige boliger. Hyttene skal ikke innvilge dispensasjon fra plankravet. konverteres til boliger, det har eiere opplyst.

Boliger vil også medføre en helt annen type infrastruktur. En eventuell framtidig regulering av boliger i området vil ikke hindre at hyttene fortsatt blir liggende som før. Dersom ny veg skal føres fram til framtidige boliger, vil dette bli ivaretatt i en større reguleringsmessig sammenheng. Uttalelse fra Fylkesmannen: I planen er store deler av veien beliggende i byggeområde. Det gis råd om at kommunen fastholder Kommunen vil da kreve kommunal boligstandard på vegen. plankravet. Det er ikke ønskelig for eiere av hyttene å ha en bredere veg enn høyst nødvendig, da de ønsker å beholde landskapet og det naturlige terrenget mest mulig. Disse 3 hytteeiere har ikke ønske om å konvertere sine

2 hytter til boliger. Uttalelse fra Fylkeskommunen Ok Ingen merknader

Konklusjon:

Vi vurderer tiltaket til å ikke være i strid med hensynet bak formålet. Formålet blir ikke tilsidesatt dersom dispensasjoner gis.

For grunneiere

Møvik byggetjenester AS

Tillegg fra hytteeier R. Dahl til det som er skrevet om vei:

Kommuneplanen som definerer området til boligbygging er utarbeidet og vedtatt uten at det er tatt hensyn til de privatrettslige forholdene som gjelder for området. Rettighetene er imidlertid etablert, og ved å innvilge søknaden om kjørbar vei nå, vil de positive servituttene for området være oppfylt i tråd med grunn- og hytteeieres behov.

Kommuneplanens intensjoner kan ikke realiseres uten at en veiløsning er på plass. Alternativet til en tidsmessig veiløsning er at kommunen med store kostnader eksproprierer veiretten og dermed også må betale erstatning for verdireduksjon og andre ulemper for hyttene i området.

Traseen for veien er lagt langs eiendomsgrensene i området. En fremtidig bruk til boliger vil uansett forutsette anlegg av adkomstvei både til eksisterende hytter og eventuelle fremtidige boliger. Det blir altså veianlegg i dette området på et eller annet tidspunkt uansett ettersom endret bruk vil ha konsekvenser for de servitutter og privatrettslige forhold som er etablert mellom grunneier og hytteeierne for vei og adkomst til hyttene i området. Vi som søker trenger imidlertid vei i vår levetid.

I følge grunneier er det uaktuelt å utarbeide reguleringsplan i hht. den foreliggende kommuneplanen i overskuelig fremtid. Det synes derfor hensiktsløst og som ressurssløsing å kreve ny plan og

3 omregulering av hele området i forbindelse med søknaden om en enkel, men kjørbar vei som både grunneier og hytteeiere ønsker.

I tråd med den generelle utviklingen i samfunnet er det naturlig at veiretten i dag realiseres i en mer tidsmessig form, dvs. at den eksisterende adkomst via sti gjennom skogen erstattes av en kjørbar vei. Det finnes domspraksis for at dette er adekvat løsning i våre dager. Dette vil også løse parkeringsproblemer og trafikale utfordringer som skyldes at parkering nå må skje langs den smale Amfenesveien.

Den traseen som er valgt, samsvarer i all hovedsak med den opprinnelige gangsti gjennom området som var adkomstvei for Amfenesveien 108, 110, 128 og 132 inntil 132 fikk anlagt egen kjørbar vei langs en helt annen trasé.

Traseen er lagt nær og parallelt med eiendomsgrensene med noen mindre, nødvendige terrengtilpasninger og bruken av stien som er anlagt tvers gjennom området og deler det i to vil dermed opphøre når veien er anlagt. Dette vil frigjøre store deler av det arealet som er avsatt til boligbygging og gjøre det sammenhengende og dermed også enklere å håndtere ved en eventuell fremtidig regulering.