VERKOOPBROCHURE Bleijenbeekhof 32, 6845 GW

VERKOOPBROCHURE

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, vraagprijs € 200.000,--

Hartelijk dank voor uw belangstelling voor het woonhuis gelegen aan Bleijenbeekhof 32, 6845 GW te Arnhem.

U kunt uw bod mailen naar [email protected]

Onder vermelding van: - Graag aangeven of er een onder voorbehoud is (bijvoorbeeld van financiering) - Graag aangeven wat de gewenste overdrachtsdatum is - Mochten er nog vragen zijn dan kunt u ons bereiken via tel.nr 06 38333942 of mailen naar [email protected]

Met vriendelijke groet,

Donny en Myrna van Heumen

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Bleijenbeekhof 32 is een heerlijk zonnig huis met een geweldige ligging. De woning ligt aan de rand van een gezellig hofje in de wijk De Laar Oost. De woning heeft 3 royale slaapkamers, een half open keuken, een grote, lichte woonkamer en een ruime berging.

Voortuin: Ruime voortuin aan het hofje gelegen.

Begane grond: Royale entree met toilet. Ruime, lichte woonkamer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van laminaatvloer, de ruime hal is voorzien van plavuizen. De straatgerichte keuken heeft de navolgende apparatuur: inbouw koelkast en vriezer, 6-pits gasfornuis met grote oven (Bertazzoni LA Germania, RVS uitvoering,), vaatwasser. Keukenkastjes en koelkast zijn van 2008, houten aanrechtblad, bijpassende keukentrolley, wasbak en fornuis zijn in 2018 geplaatst.

Eerste verdieping: Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben allen een goed formaat (ca. 9, 10 en 15 m²). De slaapkamers aan de achterzijde hebben een dakkapel met kunststof kozijnen met ramen met isolerende dubbele beglazing (kiepklapraam). De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog enkel glas. De badkamer is geheel vernieuwd in 2019 met mooie antracietgrijze vloertegels en brede witte wandtegels, een kunststof kozijn met isolerende dubbele beglazing (kiepklapraam), inloopregendouche, zwevend toilet, wastafelmeubel met ruime lades,bijpassende wandkast en een grote spiegelkast, om het geheel af te maken is de badkamer voorzien van mooie verlichting en een nieuwe deur. De ketel bevindt zich in een berging.

Achtertuin: De achtertuin is voorzien van een achterom, heeft een natuurlijk aangelegde diepe vijver en twee ruime vlonderplateaus. De achtertuin grenst aan de Limburgsingel, zodra je die straat oversteekt kom je op het korte pad naar de Rijkerswoerdse plassen uit.

Locatie De Laar-Oost is een groene wijk met alle voorzieningen in de buurt. De Rijkerswoerdse Plassen liggen op loopafstand. Hier kan je heerlijk wandelen, zwemmen of sporten in de Outdoor Fitness Zone. Daarnaast zijn er op loopafstand verschillende basisscholen en een kinderdagverblijf. Ook aan winkels is geen gebrek: Winkelcentrum Elderveld, woonboulevard Arnhem-Zuid, Winkelcentrum Kronenburg, het centrum van Elst, winkelcentrum Schuytgraaf. Maar ook het centrum van Arnhem is snel te bereiken. Station Arnhem-Zuid is op nog geen 10 minuten fietsafstand.

Bijzonderheden: + Woonoppervlakte 94 m² + Nieuwe badkamer (2019) + gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen + nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing + Veel lichtinval + In nabijheid van meerdere speelgelegenheden gelegen + Vlakbij winkelcentrum De Laar-Oost, basisscholen en woonboulevard gelegen + Leuke starterswoning + Voldoende parkeergelegenheid + Rijkerswoerdse Plassen ‘aan de achtertuin’ + CV installatie HR combi Atag van 2013. Huur en onderhoudsabonnement dient overgenomen te worden (€ 27,52 per maand).

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Extra informatie: + Woonoppervlakte: 94 m2 + Perceeloppervlakte: 175 m2 + Bouwjaar: 1983 + Type woning: Hoekwoning

Voor het maken van een afspraak om te bezichtigen kunt u ons een bericht sturen per e-mail: [email protected] of bellen/ appen : 0638333942 (bezichtigen kan ook ’s avonds en in het weekend).

Arnhem is een stad en gemeente in Nederland en de hoofdstad van de provincie Gelderland. Tot de gemeente Arnhem behoren de stad Arnhem, de dorpen Elden en Schaarsbergen, de buurtschappen De Praets en 't Vlot, en delen van de buurtschappen Terlet en Deelen. De gemeente telt 159.277 inwoners per 1 januari 2019 (bron: CBS) en is daarmee de dertiende gemeente van Nederland. De agglomeratie Arnhem, bestaande uit onder andere de gemeenten Arnhem, Lingewaard, Overbetuwe, Renkum, Rheden, Duiven en Zevenaar, telt bijna 450.251 inwoners op een oppervlakte van ongeveer 713,96 km². Arnhem ligt aan de rivier de Nederrijn, de IJssel en de Sint-Jansbeek. De stad ligt aan beide zijden van de Rijn. Vooral het zuidelijke stadsdeel heeft zich na de Tweede Wereldoorlog grootschalig ontwikkeld. De stad staat internationaal bekend om de Slag om Arnhem. In de Tweede Wereldoorlog speelde Arnhem een belangrijke hoofdrol vanwege de luchtlanding en veldslag van de geallieerde troepen in september 1944, als onderdeel van Operatie Market Garden. De rechtbank Gelderland en het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden zijn in de stad gevestigd, en het is de basis van de landelijke militaire kamer en de luchtmobiele brigade. Daarnaast is de stad standplaats van vele nationale en internationale bezienswaardigheden, waaronder het Nederlands Openluchtmuseum en dierentuin Koninklijke Burgers' Zoo.

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

ROERENDE ZAKENLIJST

Inzake het object : Bleijenbeekhof 32 Te (postcode en plaats) : 6845GW Arnhem

Gaat N.v.t. Blijft Over mee achter te nemen tuinaanleg, (sier)bestrating, beplanting □ □ x □ erfafscheiding, pergola’s, tuinschermen □ □ x □ tuinhuisje, buitenberging □ x □ □ plantenkas □ x □ □ bewateringssyteem □ x □ □

vlaggenmast □ x □ □ (schotel)antenne □ x □ □ Brievenbus □ □ x □ bel en trafo □ □ x □ (veiligheids)sloten □ □ x □

alle sleutels □ □ x □ overig hang- en sluitwerk □ □ x □ alarminstallatie □ x □ □ CV-installatie met toebehoren, vulslangset □ □ x □ (klok)thermostaat □ □ x □

(voorzet/inzet-) open haard met vuurkorf en aslade □ x □ □ warmwatertoestellen □ x □ □ mechanische afzuiginstallatie (badkamer) □ □ x □ airco-installatie □ x □ □ alle isolatievoorzieningen, voorzetramen □ x □ □ □ □ □ □ (rol)luiken (zijkant woning) □ □ x □ veiligheidsschakelaar-wasautomaat □ x □ □ schakelmateriaal □ x □ □ (licht)dimmers □ x □ □ inbouwverlichting □ x □ □ gordijnrails □ □ x □

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

bekabeling en leidingen □ □ x □ tuinverlichting □ x □ □ tap- en stopkranen □ x □ □ wasmachinekraan (met beluchter) □ □ x □

Gaat N.v.t. Blijft Over mee achter te neme n thermostaatkranen □ □ x □ badkameraccessoires, planchets, spiegels □ □ x □ douche/badscherm □ □ x □ wastafels(s) □ □ x □ wastafelverlichting □ x □ □ toilet □ □ x □ □ □ □ □ keukenblok met onder- en bovenkasten, incl. □ □ x □ verlichting parketvloer □ x □ □ kurkvloer, laminaatvloer □ □ x □ vensterbanken □ □ x □ door derden beschikbaar gestelde zaken, behorend bij het object: milieubox □ x □ □ vuilcontainer(s) □ □ x □ buitenbrievenbus x □ □ □

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

* Specificatie van de roerende zaken (stoffering, inventaris, toebehoren) die verder in de koop zijn begrepen:

Interieur

Begane grond

gordijnrails hal Rolgordijnen, planken in trapkast, gordijnrails woonkamer Keukentrolley, rolgordijnen keuken Fornuis, inbouwkoelkast met vriezer, vaatwasser, magnetron keukenapparatuur nvt bijkeuken

1e verdieping

- Overloop Rolgordijnen, luxaflex, inzethor, gordijnrails Slaapkamers Handdoekrek, closetrolhouder, spiegelkast, een wandkast, Badkamer verlichting, mechanische ventilatie

2e verdieping

Nvt Overloop nvt zolder

Kachels

nvt

Kasten

Kastenwand met schuifdeuren in slaapkamer

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Bijgebouwen

Planken rondom berging nvt garage

Exterieur

Inzethor in slaapkamer zonnewering en horren - Rond de woning

Overig

Vijverpomp en filter

Glasschade, sanitairbeschadigingen, defecten

Geen eigendom van verkoper zijn de zaken die gehuurd, geleast, in huurkoop of in bruikleen zijn

Cv installatie HR combi Atag van 2013. Huur en onderhoudsabonnement dient overgenomen te worden (€ 27,52 per maand).

Bijzonderheden met betrekking tot de eigendom van de erfafscheidingen

Het voortgezet zorgvuldig gebruik na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering, wordt geacht geen wijziging te brengen in de staat van het verkochte.

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942 Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942

Enkele belangrijke punten:

Mededelingsplicht / onderzoeksplicht: De verkoper heeft de plicht om de koper naar beste weten te informeren. Op de koper rust een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de woning en haar omgeving. In dit kader verdient het aanbeveling dat de koper een (bouwkundige) deskundige inschakelt; eventuele nadelige gevolgen van het niet inschakelen van een deskundige door de koper kunnen de verkoper en zijn makelaar niet worden aangerekend. In onze koopaktes wordt daarom standaard de volgende clausule opgenomen. ”Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de verkoopmakelaar heeft geadviseerd een eigen (bouw)deskundige bij de aankoop in te schakelen en dat het nalaten hiervan voor eigen risico van de koper is.

Een bod uitbrengen: Een vraagprijs dient gezien te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs brengt niet automatisch een koopovereenkomst tot stand. De verkoper kan beslissen of het bod wel of niet wordt aanvaard of kan een tegenvoorstel doen.

Gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand, indien overeenstemming is bereikt over koopsom, levering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken.

Bedenktijd: Overeenkomstig de wettelijke bepalingen in het kader van de consumentenkoop wordt in de koopakte een clausule opgenomen, waarin is bepaald, dat de koper binnen een bepaalde periode - na de ontvangst van de getekende koopakte-gerechtigd is de koop te ontbinden. In de koopakte kan worden opgenomen, dat ook ten behoeve van de verkoper een dergelijke bedenktijdclausule zal gelden.

Bodemverontreiniging/ ondergrondse tanks: Voor zover de verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook.

Toelichtingsclausule NEN258: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bleijenbeekhof 32, 6845 GW Arnhem, [email protected] tel. 0638333942