EIFFAGE IMMOBILIER Grand Central NOGENT SUR MARNE (94)

PARIS Au pied du RER A, en face du bois de Vincennes

Les points clés : L’investissement en quelques points Rentabilité locative : - l'Île-de-France : un potentiel de développement très important lié au futur Grand Paris Express, M oyenne de prix : - A seulement 5 Km de Paris, Nogent-sur-Marne est un De 124 880,00 € à 344 400,00 € TTC véritable havre de paix où il fait bon vivre, Livraison : - A proximité immédiate du RER A, la résidence s'inscrit 3T 2018 dans un programme de rénovation globale du quartier,

- Les résidents disposent de tous les services nécessaires au quotidien dans un rayon de 600 m.

A 10 minutes de la gare de Lyon via le RER A

Promoteur : EIFFAGE IMMOBILIER Le groupe EIFFAGE est le 3e groupe français et le 5e en Europe dans le secteur du BTP et des concessions. Son activité s'articule autour de 4 grands pôles: Eiffage Concessions, Eiffage A deux pas du pavillon Construction, Eiffage Infrastructure Baltard, un nouveau (Travaux Publics et Métal), Eiffage quartier prend vie Energie. La filière immobilière dépend d'Eiffage Construction. - Située à proximité du bois de Vincennes, la résidence entre dans le cadre d'un renouvellement urbain Le Groupe Eiffage est fort d'un d'envergure entrepris par la ville aux abords de sa historique de près de 180 ans, durant nouvelle gare RER A (8 minutes de la station Nation). lesquels le groupe a réalisé des millions de L'environnement se compose ainsi de nouveaux mètre carrés de bureaux, commerces, commerces, nouveaux bureaux et de logements neufs. logements et des réalisations de prestige telles que le Viaduc de Millau, l'Opéra de - Le bâtiment compte 83 logements (dont 19 dédiés à la Sydney et le tunnel sous la Manche pour ne nue-propriété) du studio au 5 pièces duplex prolongés citer que les plus connus. pour la plupart, de jardins d'hiver, de balcons loggias, de terrasses plein ciel, ou de jardins privatifs.

Prestations : - Parquet flottant dans les pièces sèches, carrelage en grés émaillé dans les pièces humides, - Volets roulants en aluminium pour les pièces sèches, - SDB et salles d'eau équipées (meuble, plan avec Gestionnaire : 3F vasque, miroir décoratif et applique), - Sèche-serviettes dans les SDB et salles d'eau. 3F est engagé dans une forte dynamique Sécurité : de croissance visant à la fois une nette - Halls d'entrée à double contrôle d'accès : clés augmentation de la production de électroniques et vidéophone, logements et une implantation sur des - Accès parking en sous-sol par badge, système "anti territoires où la demande de logements pass back" pour sortir du parking. reste très forte.

Soucieux d'inscrire son action dans la cadre d'une politique de développement durable, 3F fait de la qualité architecturale de ses réalisations un enjeu majeur. En outre, 3F est engagé dans une ambitieuse démarche environnementale sur l'ensemble de ses projets de constructions neuves et de réhabilitations. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que non-respect des engagements de location liés à l’investissement entraîne la perte bénéfice incitations fiscales. AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s’engage : à mettre en œuvre les moyens propres permettre l’acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part risque IMPORTANT AVERTISSEMENT que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations ce titre, et projections de rentabilité l’investissement présentées n’ont donc et A l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridiqueAssurez- et/oupas de caractère contractuel mais constituent simples éléments d’informations en fonction des éléments disponibles au jour de l’étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. fiscal de vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire.

Adresse : Entre les numéros 4 et 12 avenue de Joinville 94130 NOGENT SUR MARNE NOGENT- SUR - MARNE (94)

grand central Vivez les atouts d’un quartier connecté LE MOT DE L’ARCHITECTE

Un lieu de vie équilibré, moderne et connecté

Nogent-sur-Marne est une ville intéressante, géographiquement variée, riche en paysages et lieux architecturaux. « Grand Central » est“ un atout de plus qui fait renaître un quartier” à l’entrée de la ville.

Élégant et sobre, ce programme immobilier est tout à fait contextuel, dans la mesure où il tient compte de son environnement. Les immeubles d’habitation notamment, sont adossés à un bâtiment existant, assurant une décroissance volumétrique et un ensemble très harmonieux. Ils sont idéalement implantés le long d’une promenade piétonne en pente douce, qui relie la gare RER au pavillon Baltard, où ont lieu de nombreux événements culturels.

Avec Eiffage, qui est un constructeur de grande qualité, nous avons privilégié l’harmonie des couleurs et surtout des matériaux forts, qui s’intègrent parfaitement en ville, tels que le verre, la pierre ou le métal. Le programme de renouvellement de ce quartier de Nogent constitue, à travers la réalisation de bureaux, de commerces et logements, un lieu de vie équilibré, moderne et connecté. C’est un quartier mixte qui, autour de la petite place donnant sur la gare, offre tous les besoins du quotidien où 1 150 m2 sont dédiés aux commerces. Ce nouveau quartier Baltard va assurément animer la ville et lui apporter une vraie valeur ajoutée. Jean-Paul Viguier NOGENT-SUR-MARNE Le privilège de vivre aux portes de Paris

Gare RER A Marché Mairie

LE NOUVEAU CŒUR DE VILLE

Lac des Minimes - Bois de Vincennes

offre de nombreux attraits tels que ses espaces culturels Pavillon Baltard Un cadre de vie agréable et privilégié en bordure reconnus, dont le Pavillon Baltard, emblème architectural construit sous Napoléon III, ainsi que ses remarquables du Bois de Vincennes et de la Marne infrastructures sportives et de loisirs.

Cette ancienne résidence des rois mérovingiens, limitée à À la fois conviviale et calme, sûre et entreprenante, l’Ouest par le Bois de Vincennes et bordée au Sud par la Marne, Dans le prolongement du Pavillon Baltard, appréciez votre nouveau cadre Nogent-sur-Marne bénéficie d’une qualité de vie qui la présente l’avantage d’être accessible en seulement 15 min depuis de vie où tout devient facile distingue dans l’Est parisien. Les nombreuses entreprises et le centre de Paris. Parfaitement bien desservie par les autoroutes commerces de qualité installés contribuent à son attractivité. A4 et A86 et ses deux gares RER A et E, Nogent-sur-Marne se C’est aussi une ville engageante et dynamique, entre une situe à mi-distance entre deux aéroports majeurs : Roissy Charles À pieds ou en transports avec le RER A et la gare routière RATP, le nouveau centre urbain urbanisation maîtrisée et des espaces verts préservés, qui de Gaulle et Orly. dispose d’une offre de services et de commerces de proximité variée, accessibles en quelques minutes.

Futur site d’attractivité avec la création d’immeubles de bureaux et d’ensemble résidentiel, d’un parking public et le réaménagement complet du pôle de transports, le quartier va marquer l’entrée d’un nouveau cœur de ville, à la fois urbain et verdoyant.

04 05 UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE Entre ville et nature

C’est ici, sur l’avenue de Joinville, entre les bords de la Marne et le Bois de Vincennes que la résidence « Grand Central » déploie sa silhouette élégante et moderne

Au pied de la gare RER A, des commerces de bouche, d’un supermarché, d’une pharmacie ainsi que de plusieurs groupes scolaires de tous niveaux, la résidence offre autant d’avantages à découvrir et à vivre. Enfin, quelques enjambées suffisent pour rejoindre rapidement les bords de la Marne ou encore les promenades arborées du Jardin d’Agronomie Tropicale tout proche.

Une signature architecturale innovante et moderne

La résidence séduit par ses lignes résolument contemporaines, élégantes et fonctionnelles. Ses façades épurées conçues comme des supports de mise en scène, permettent de distinguer chaque fonction de l’immeuble animé par des commerces en rez-de-chaussée. Ses lignes verticales sont rythmées par une alternance de balcons et la sélection de matériaux pérennes, comme l’aluminium en soubassement viennent compléter l’édifice architectural.

L’emploi dominant de verre, favorise la lumière et l’éclairage naturel des volumes.

Avenue de Joinville

06 07 L’alliance du style “et du confort ”

Terrasse du lot REA 801

08 09 -10 % - 20 % DES PRESTATIONS DE QUALITÉ, DES FINITIONS SOIGNÉES RT 2012 RT 2012 RT 2012

Parquet chêne contrecollé flottant

BBC EFFINERGIE + BEPOS dans le séjour et les chambres Carrelage grès cérame dans les pièces humides -10 % - 20 % TVA TVA TVA RT 2012 RT 2012 RT 2012 5,5 % 7 % 10 % Salle de bain principale équipée d’un sèche-serviettes, d’un meuble avec plan vasque, miroir et applique lumineuse Prêt WC suspendus BBC EFFINERGIE + BEPOS PTZ Bonifié Volets roulants en aluminium -10 % - 20 % Production de chaleur et d’eau chaude Loi Censi- TVA TVA TVA RT 2012 RT 2012 RT 2012 par une chaudière gaz 5,5 % 7 % 10 % Pinel LMNP Bouvard Hall d’entrée à double contrôle d’accès : clé électronique et vidéophone Salon du lot REA 801 Salle de bain lot REA 801 Prêt BBC EFFINERGIE + BEPOS PTZ Bonifié

TVA TVA TVA Loi Censi- Pinel LMNP Bouvard 5,5 % 7 % 10 % CONFORT ET LUMINOSITÉ INTÉRIEURS

Prêt PTZ Bonifié

Lumineux et fonctionnels, les appartements du studio au 5 pièces bénéficient d’espaces et Loi Censi- d’agencement optimisés Pinel LMNP Bouvard

Au premier étage sur entresol, ils bénéficient de belles hauteurs jusqu’à 2,75 m, quand certains privilégient Démarche CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 les grandes ouvertures permettant de prolonger environnementale agréablement vos espaces de vie. La certification «NF Logement démarche HQE» Au dernier étage, une vaste terrasse panoramique de votre résidence permet de vous engager avec plus de confiance car vous bénéficiez du contrôle domine sur la ville et offre des vues exceptionnelles d’un expert sur les performances techniques et sur le Bois de Vincennes. environnementales et vous êtes informés du déroulement de l’opération. Elle est gage de confort, d’économie, de sécurité, de respect de l’environnement et de durabilité. Chambre du lot REA 801

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CENTRE HIPPIQUE DE VINCENNES ENSEMBLE SCOLAIRE ALBERT DE MUN illusio.fr

LYCÉE / COLLÈGE ÉDOUARD BRANLLY

ESPACE DE VENTE

Grand central SAS au capital de 1 500 € - RCS Versailles 314 527 649. Conception, illustrations et rédaction : n 314 527 649. Conception, illustrations et rédaction SAS au capital de 1 500 € - RCS Versailles

ACCÈS* :

5 min. à pied du Jardin d’Agronomie Tropicale, du Bois de Vincennes et des commerces RER A : au pied de la résidence BUS : 113, 114, 116, 120, 210, 317 et Noctiliens Métro ligne 1 : 6 min. en bus (114) RER E : 10 min. en bus (120) D86 / A4 / A86 - À 5 km de Paris

*Sources RATP et Google maps Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d’ensemble et susceptibles d’adaptations - Architecte : Jean-Paul Viguier - Perspectives : illusio.fr - Photos : illusio, Philippe Moulu, Takuji Shimmura. Les informations recueillies par notre société par notre Shimmura. Les informations recueillies : Jean-Paul Viguier - Perspectives illusio.fr Photos illusio, Philippe Moulu, Takuji d’ensemble et susceptibles d’adaptations - Architecte Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale rectification aux informations d’accès et de Conformément à la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 dite « informatique et libertés », vous bénéficiez d’un droit commerciale. l’objet d’un traitement informatique destiné à la gestion de clientèle et, éventuellement, prospection feront - - 78141 Vélizy-Villacoublay Immobilier - 11, place de l’Europe à Eiffage vous concernant,en adressant que vous pouvez exercer

Constructeur-promoteur... et bien plus encore

Au pied du RER A, en face du bois de Vincennes

PARIS - NOGENT SUR MARNE Grand Central Photos non contractuelles A 10 minutes de la gare de Lyon via le RER A

- L'Ile de France, première région économique française, compte plus de 12 millions d'habitants, Paris intra-muros avec plus de 2,2 millions d'habitants est une des agglomérations européennes les plus peuplées,

- Le département du Val-de-Marne contient 1 341 831 habitants et est un département français dont tout le territoire est inclus dans la Métropole du Grand Paris et qui fait partie de la région Île-de-France,

- Le Val-de-Marne : deux pôles majeurs sur son territoire. L'aéroport d'Orly : 2ème aéroport national et près de 170 000 emplois. Le Marché d'Intérêt National de Rungis : 1 200 entreprises implantées,

- La santé est l'un des secteurs de pointe du département avec une forte concentration des centres hospitaliers et de recherches,

- Nogent-sur-Marne est bien équipée en commerces et infrastructures scolaires et sportives. La ville compte de multiples espaces de verdure tels que le parc Watteau ou la promenade de l'Île-de-Beauté,

- A seulement 5 Km des portes de Paris, Nogent-sur-Marne est bien desservie par les autoroutes A4 et A86 et ses deux gares RER : Nogent est vouée à devenir une commune incontournable du Grand Paris. Photos non-contractuelles A deux pas du pavillon Baltard, un nouveau quartier prend vie

- Située à proximité du bois de Vincennes, la résidence entre dans le cadre d'un renouvellement urbain d'envergure entrepris par la ville aux abords de sa nouvelle gare RER A (8 minutes de la station Nation). L'environnement se compose ainsi de nouveaux commerces, nouveaux bureaux et de logements neufs.

- Le bâtiment compte 83 logements (dont 19 dédiés à la nue-propriété) du studio au 5 pièces duplex prolongés pour la plupart, de jardins d'hiver, de balcons loggias, de terrasses plein ciel, ou de jardins privatifs.

Des appartements lumineux, spacieux et confortables

Photos non-contractuelles VUE AERIENNE Photos non-contractuelles Plan de masse Pavillon Baltard à 200 m Ecole à 180 m

Foncier du bâtiment L3, station RER et Hôpital Armand Brillard à 200 m Bois de Vincennes à 220 m bureaux REPORTAGES PHOTOS

Exemple de T3 Exemple de T4 Photos non-contractuelles