EIFFAGE IMMOBILIER Grand Central NOGENT SUR MARNE (94) PARIS Au pied du RER A, en face du bois de Vincennes LES POINTS CLÉS : L’investissement EN QUELQUES POINTS Rentabilité locative : - l'Île-de-France : un potentiel de développement très important lié au futur Grand Paris Express, M oyenne de prix : - A seulement 5 Km de Paris, Nogent-sur-Marne est un De 124 880,00 € à 344 400,00 € TTC véritable havre de paix où il fait bon vivre, Livraison : - A proximité immédiate du RER A, la résidence s'inscrit 3T 2018 dans un programme de rénovation globale du quartier, - Les résidents disposent de tous les services nécessaires au quotidien dans un rayon de 600 m. A 10 minutes de la gare de Lyon via le RER A Promoteur : EIFFAGE IMMOBILIER Le groupe EIFFAGE est le 3e groupe français et le 5e en Europe dans le secteur du BTP et des concessions. Son activité s'articule autour de 4 grands pôles: Eiffage Concessions, Eiffage A deux pas du pavillon Construction, Eiffage Infrastructure Baltard, un nouveau (Travaux Publics et Métal), Eiffage quartier prend vie Energie. La filière immobilière dépend d'Eiffage Construction. - Située à proximité du bois de Vincennes, la résidence entre dans le cadre d'un renouvellement urbain Le Groupe Eiffage est fort d'un d'envergure entrepris par la ville aux abords de sa historique de près de 180 ans, durant nouvelle gare RER A (8 minutes de la station Nation). lesquels le groupe a réalisé des millions de L'environnement se compose ainsi de nouveaux mètre carrés de bureaux, commerces, commerces, nouveaux bureaux et de logements neufs. logements et des réalisations de prestige telles que le Viaduc de Millau, l'Opéra de - Le bâtiment compte 83 logements (dont 19 dédiés à la Sydney et le tunnel sous la Manche pour ne nue-propriété) du studio au 5 pièces duplex prolongés citer que les plus connus. pour la plupart, de jardins d'hiver, de balcons loggias, de terrasses plein ciel, ou de jardins privatifs. Prestations : - Parquet flottant dans les pièces sèches, carrelage en grés émaillé dans les pièces humides, - Volets roulants en aluminium pour les pièces sèches, - SDB et salles d'eau équipées (meuble, plan avec Gestionnaire : 3F vasque, miroir décoratif et applique), - Sèche-serviettes dans les SDB et salles d'eau. 3F est engagé dans une forte dynamique Sécurité : de croissance visant à la fois une nette - Halls d'entrée à double contrôle d'accès : clés augmentation de la production de électroniques et vidéophone, logements et une implantation sur des - Accès parking en sous-sol par badge, système "anti territoires où la demande de logements pass back" pour sortir du parking. reste très forte. Soucieux d'inscrire son action dans la cadre d'une politique de développement durable, 3F fait de la qualité architecturale de ses réalisations un enjeu majeur. En outre, 3F est engagé dans une ambitieuse démarche environnementale sur l'ensemble de ses projets de constructions neuves et de réhabilitations. Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que non-respect des engagements de location liés à l’investissement entraîne la perte bénéfice incitations fiscales. AVERTISSEMENT IMPORTANT : Izimmo s’engage : à mettre en œuvre les moyens propres permettre l’acquéreur de réaliser son objectif mais ne peut toutefois garantir la part risque IMPORTANT AVERTISSEMENT que comporte tout placement ou investissement immobilier, tenant notamment aux contraintes ce titre,une perte en capital ne peut être exclue. Les simulations et projections de rentabilité l’investissement présentées n’ont donc et A l’opération ainsi qu’à l’évolution du marché immobilier. délais de réalisation de l’ouvrage, à la modification de l’environnement juridiqueAssurez- et/oupas de caractère contractuel mais constituent simples éléments d’informations en fonction des éléments disponibles au jour de l’étude. Un crédit vous engage et doit être remboursé. fiscal de vous toujours que vos capacités actuelles et futures de financement vous permettent de faire face au remboursement de vos emprunts en cas de défaillance ou de carence de votre locataire. Adresse : Entre les numéros 4 et 12 avenue de Joinville 94130 NOGENT SUR MARNE NOGENT- SUR - MARNE (94) grand central Vivez les atouts d’un quartier connecté LE MOT DE L’ARCHITECTE Un lieu de vie équilibré, moderne et connecté Nogent-sur-Marne est une ville intéressante, géographiquement variée, riche en paysages et lieux architecturaux. « Grand Central » est“ un atout de plus qui fait renaître un quartier” à l’entrée de la ville. Élégant et sobre, ce programme immobilier est tout à fait contextuel, dans la mesure où il tient compte de son environnement. Les immeubles d’habitation notamment, sont adossés à un bâtiment existant, assurant une décroissance volumétrique et un ensemble très harmonieux. Ils sont idéalement implantés le long d’une promenade piétonne en pente douce, qui relie la gare RER au pavillon Baltard, où ont lieu de nombreux événements culturels. Avec Eiffage, qui est un constructeur de grande qualité, nous avons privilégié l’harmonie des couleurs et surtout des matériaux forts, qui s’intègrent parfaitement en ville, tels que le verre, la pierre ou le métal. Le programme de renouvellement de ce quartier de Nogent constitue, à travers la réalisation de bureaux, de commerces et logements, un lieu de vie équilibré, moderne et connecté. C’est un quartier mixte qui, autour de la petite place donnant sur la gare, offre tous les besoins du quotidien où 1 150 m2 sont dédiés aux commerces. Ce nouveau quartier Baltard va assurément animer la ville et lui apporter une vraie valeur ajoutée. Jean-Paul Viguier NOGENT-SUR-MARNE Le privilège de vivre aux portes de Paris Gare RER A Marché Mairie LE NOUVEAU CŒUR DE VILLE Lac des Minimes - Bois de Vincennes offre de nombreux attraits tels que ses espaces culturels Pavillon Baltard Un cadre de vie agréable et privilégié en bordure reconnus, dont le Pavillon Baltard, emblème architectural construit sous Napoléon III, ainsi que ses remarquables du Bois de Vincennes et de la Marne infrastructures sportives et de loisirs. Cette ancienne résidence des rois mérovingiens, limitée à À la fois conviviale et calme, sûre et entreprenante, l’Ouest par le Bois de Vincennes et bordée au Sud par la Marne, Dans le prolongement du Pavillon Baltard, appréciez votre nouveau cadre Nogent-sur-Marne bénéficie d’une qualité de vie qui la présente l’avantage d’être accessible en seulement 15 min depuis de vie où tout devient facile distingue dans l’Est parisien. Les nombreuses entreprises et le centre de Paris. Parfaitement bien desservie par les autoroutes commerces de qualité installés contribuent à son attractivité. A4 et A86 et ses deux gares RER A et E, Nogent-sur-Marne se C’est aussi une ville engageante et dynamique, entre une situe à mi-distance entre deux aéroports majeurs : Roissy Charles À pieds ou en transports avec le RER A et la gare routière RATP, le nouveau centre urbain urbanisation maîtrisée et des espaces verts préservés, qui de Gaulle et Orly. dispose d’une offre de services et de commerces de proximité variée, accessibles en quelques minutes. Futur site d’attractivité avec la création d’immeubles de bureaux et d’ensemble résidentiel, d’un parking public et le réaménagement complet du pôle de transports, le quartier va marquer l’entrée d’un nouveau cœur de ville, à la fois urbain et verdoyant. 04 05 UNE ADRESSE EMBLÉMATIQUE Entre ville et nature C’est ici, sur l’avenue de Joinville, entre les bords de la Marne et le Bois de Vincennes que la résidence « Grand Central » déploie sa silhouette élégante et moderne Au pied de la gare RER A, des commerces de bouche, d’un supermarché, d’une pharmacie ainsi que de plusieurs groupes scolaires de tous niveaux, la résidence offre autant d’avantages à découvrir et à vivre. Enfin, quelques enjambées suffisent pour rejoindre rapidement les bords de la Marne ou encore les promenades arborées du Jardin d’Agronomie Tropicale tout proche. Une signature architecturale innovante et moderne La résidence séduit par ses lignes résolument contemporaines, élégantes et fonctionnelles. Ses façades épurées conçues comme des supports de mise en scène, permettent de distinguer chaque fonction de l’immeuble animé par des commerces en rez-de-chaussée. Ses lignes verticales sont rythmées par une alternance de balcons et la sélection de matériaux pérennes, comme l’aluminium en soubassement viennent compléter l’édifice architectural. L’emploi dominant de verre, favorise la lumière et l’éclairage naturel des volumes. Avenue de Joinville 06 07 L’alliance du style “et du confort ” Terrasse du lot REA 801 08 09 -10 % - 20 % DES PRESTATIONS DE QUALITÉ, DES FINITIONS SOIGNÉES RT 2012 RT 2012 RT 2012 Parquet chêne contrecollé flottant BBC EFFINERGIE + BEPOS dans le séjour et les chambres Carrelage grès cérame dans les pièces humides -10 % - 20 % TVA TVA TVA RT 2012 RT 2012 RT 2012 5,5 % 7 % 10 % Salle de bain principale équipée d’un sèche-serviettes, d’un meuble avec plan vasque, miroir et applique lumineuse Prêt WC suspendus BBC EFFINERGIE + BEPOS PTZ Bonifié Volets roulants en aluminium -10 % - 20 % Production de chaleur et d’eau chaude TVA TVA TVA Loi 2012 RT 2012 Censi- 2012 PinelRT LMNP BouvardRT par une chaudière gaz 5,5 % 7 % 10 % Hall d’entrée à double contrôle d’accès : clé électronique et vidéophone Salon du lot REA 801 Salle de bain lot REA 801 Prêt BBC EFFINERGIE + BEPOS PTZ Bonifié TVA TVA TVA Loi Censi- Pinel LMNP Bouvard 5,5 % 7 % 10 % CONFORT ET LUMINOSITÉ INTÉRIEURS Prêt PTZ Bonifié Lumineux et fonctionnels, les appartements du studio au 5 pièces bénéficient d’espaces et Loi Censi- d’agencement optimisés Pinel LMNP Bouvard Au premier étage sur entresol, ils bénéficient de belles hauteurs jusqu’à 2,75 m, quand certains privilégient Démarche CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 CMJN : 100 / 35 / 00 / 50 les grandes ouvertures permettant de prolonger environnementale agréablement vos espaces de vie.