Etablissement d’Hébergement

FloréaSaint-Esprit pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) Résidence Floréa St Esprit - 40 lits

Une opération > Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif immobilière > Optimiser sa fiscalité grâce aux dispositifs Censi-Bouvard, LMNP, LMP sécurisée & pérenne > Se garantir avec un marché locatif offrant une lisibilité à long terme et sans souci de gestion Un projet d’EHPAD au cœur du tissu social de Saint Esprit Grand-âge et dépendance L’EHPAD « Floréa Saint Esprit » favorise par son implantation une large zone d’in- des besoins exponentiels fluence territoriale. Positionné au cœur de la ville de Saint Esprit, l’établissement Selon une étude de permettra la participation des résidents l’INSEE, d’ici 2030 la aux animations locales (marché, fêtes, Martinique passera d’un promenades...) : schéma de population ien facilitant l’accès aux services de la jeune (où les plus de ville, 60 ans représentent 17%) à l’un des départements ien instaurant des liens intergénéra- les plus vieux de tionnels (écoles, crèches), . Cette profonde mutation démographique ien permettant les interventions des as- sociations partenaires proches. induit une nécessité d’adaptation de la prise Le projet d’établissement « Floréa Saint en charge des aînés sur esprit » permettra de maintenir le lien le plan quantitatif, social des résidents avec leurs proches la carence de places ou leur famille dans un environnement d’hébergement étant familier et dans le respect de leurs habi- tudes de vie. d’ores et déjà constatée. En Martinique, Population par groupe il n’y a que 65 lits disponibles d’âge en Martinique pour 1000 personnes de + 75 ans. (source INSEE 2005) Population totale 397 820 Effectif de 60 ans et plus 69 026 % des 60 ans et plus 17,35% Effectif des 75 ans et plus 24 023 % des 75 ans et plus 6,04%

Évolution prévisionnelle du nombre de seniors en Martinique

2000 62 113

2010 78 606

2020 107 631

2030 146 627

En métropole, il y a 130 lits disponibles pour 1000 personnes de + 75 ans. Créer un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité Investissez en toute Le gestionnaire assure des garanties et des avantages importants : tranquillité d’esprit  iBail commercial ferme de 12 ans Le gestionnaire propose un suivi et une assis- iGarantie et indexation des loyers tance avec des cabinets juridiques, fiscaux et iPrise en charge des travaux comptables. (articles 605, 606 du code civil) Conditions sur demande. et des charges locatives usuelles iRemise aux normes médico-sociales iEntretien du mobilier iAssurances de l’immeuble, perte d’exploitation, responsabilité civile iPriorité d’occupation pour l’investisseur et sa famille

Profitez d’une fiscalité avantageuse Plan de masse iRécupération de la TVA iProgramme éligible au dispositif Censi Bouvard* et aux statuts LMNP-LMP

* Sous conditions. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Exemple de chambre médicalisée Vers un réseau gérontologique performant Saint Esprit est un canton déficitaire en solutions d’hébergement pour personnes âgées dépen- dantes. La situation géographique de la résidence « Floréa Saint Esprit » répondra ainsi aux com- posantes du réseau gérontologique et au besoin d’homogénéisation de l’offre territoriale d’accueil des personnes âgées : ibesoin de places supplémentaires sur le canton pour rejoindre le taux d’équipement départemental, iobsolescence des places d’hébergement classiques présentes sur la commune (besoin de remise aux normes), inécessité de prendre en charge les personnes atteintes de troubles psychiques comme Alzheimer, icertains des cantons limitrophes (Le Vauclin, Ducos, Rivière Pilote), présentant une densité im- portante de personnes âgées, vont bientôt voir leur capacité d’hébergement renforcée par la création de nouvelles places.

L’objectif est également de mieux structurer l’offre d’accueil territoriale des aînés martiniquais Excédent de places dépendants. Ainsi, le choix du lieu d’implantation correspond à une volonté de positionner la résidence au plus près des besoins locaux : iune plus grande maîtrise des dépenses de santé, Déficit de places ila qualité de l’accompagnement des personnes âgées, iun meilleur maillage territorial dont découleront une lutte contre l’isolement et le « déracinement », mais aussi la constitution ou le renforcement d’un réseau gérontologique pérenne générateur d’éco- nomies d’échelle. Une situation impactante par sa localisation Grâce à sa position centrale, la commune de Saint Esprit est à environ :

i 7 kilomètres de l’aéroport de Fort de France i quelques minutes seulement de Ducos et du Lamentin i 7 kilomètres de Rivière Salée et du François

Le Lamentin Le François

Fort de France Ducos Saint-Esprit

Le Vauclin Les 3 Ilets Rivière Salée Les Anses d’Arlet Sainte-Luce

Hôpital local Le François Maison de retraite Sainte CH Anne

Foyer logement

Périmètre de 4 km Périmètre de 8 km

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FloréaSaint-Esprit

Résidence Floréa Saint Esprit (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) Rue Schœlcher 97270 Saint Esprit www.colisee-patrimoine.com