Etablissement d’Hébergement FloréaSaint-Esprit pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD) Résidence Floréa St Esprit - Martinique 40 lits Une opération > Se constituer un patrimoine immobilier à fort rendement locatif immobilière > Optimiser sa fiscalité grâce aux dispositifs Censi-Bouvard, LMNP, LMP sécurisée & pérenne > Se garantir avec un marché locatif offrant une lisibilité à long terme et sans souci de gestion Un projet d’EHPAD au cœur du tissu social de Saint Esprit Grand-âge et dépendance L’EHPAD « Floréa Saint Esprit » favorise par son implantation une large zone d’in- des besoins exponentiels fluence territoriale. Positionné au cœur de la ville de Saint Esprit, l’établissement Selon une étude de permettra la participation des résidents l’INSEE, d’ici 2030 la aux animations locales (marché, fêtes, Martinique passera d’un promenades...) : schéma de population i en facilitant l’accès aux services de la jeune (où les plus de ville, 60 ans représentent 17%) à l’un des départements i en instaurant des liens intergénéra- les plus vieux de tionnels (écoles, crèches), France. Cette profonde mutation démographique i en permettant les interventions des as- sociations partenaires proches. induit une nécessité d’adaptation de la prise Le projet d’établissement « Floréa Saint en charge des aînés sur esprit » permettra de maintenir le lien le plan quantitatif, social des résidents avec leurs proches la carence de places ou leur famille dans un environnement d’hébergement étant familier et dans le respect de leurs habi- tudes de vie. d’ores et déjà constatée. En Martinique, Population par groupe il n’y a que 65 lits disponibles d’âge en Martinique pour 1000 personnes de + 75 ans. (source INSEE 2005) Population totale 397 820 Effectif de 60 ans et plus 69 026 % des 60 ans et plus 17,35% Effectif des 75 ans et plus 24 023 % des 75 ans et plus 6,04% Évolution prévisionnelle du nombre de seniors en Martinique 2000 62 113 2010 78 606 2020 107 631 2030 146 627 En métropole, il y a 130 lits disponibles pour 1000 personnes de + 75 ans. Créer un patrimoine immobilier de qualité en toute sécurité Investissez en toute Le gestionnaire assure des garanties et des avantages importants : tranquillité d’esprit i Bail commercial ferme de 12 ans Le gestionnaire propose un suivi et une assis- iGarantie et indexation des loyers tance avec des cabinets juridiques, fiscaux et i Prise en charge des travaux comptables. (articles 605, 606 du code civil) Conditions sur demande. et des charges locatives usuelles iRemise aux normes médico-sociales iEntretien du mobilier i Assurances de l’immeuble, perte d’exploitation, responsabilité civile i Priorité d’occupation pour l’investisseur et sa famille Profitez d’une fiscalité avantageuse Plan de masse i Récupération de la TVA i Programme éligible au dispositif Censi Bouvard* et aux statuts LMNP-LMP * Sous conditions. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Exemple de chambre médicalisée Vers un réseau gérontologique performant Saint Esprit est un canton déficitaire en solutions d’hébergement pour personnes âgées dépen- dantes. La situation géographique de la résidence « Floréa Saint Esprit » répondra ainsi aux com- posantes du réseau gérontologique et au besoin d’homogénéisation de l’offre territoriale d’accueil des personnes âgées : i besoin de places supplémentaires sur le canton pour rejoindre le taux d’équipement départemental, i obsolescence des places d’hébergement classiques présentes sur la commune (besoin de remise aux normes), i nécessité de prendre en charge les personnes atteintes de troubles psychiques comme Alzheimer, i certains des cantons limitrophes (Le Vauclin, Ducos, Rivière Pilote), présentant une densité im- portante de personnes âgées, vont bientôt voir leur capacité d’hébergement renforcée par la création de nouvelles places. L’objectif est également de mieux structurer l’offre d’accueil territoriale des aînés martiniquais Excédent de places dépendants. Ainsi, le choix du lieu d’implantation correspond à une volonté de positionner la résidence au plus près des besoins locaux : i une plus grande maîtrise des dépenses de santé, Déficit de places i la qualité de l’accompagnement des personnes âgées, i un meilleur maillage territorial dont découleront une lutte contre l’isolement et le « déracinement », mais aussi la constitution ou le renforcement d’un réseau gérontologique pérenne générateur d’éco- nomies d’échelle. Une situation impactante par sa localisation Grâce à sa position centrale, la commune de Saint Esprit est à environ : i 7 kilomètres de l’aéroport de Fort de France i quelques minutes seulement de Ducos et du Lamentin i 7 kilomètres de Rivière Salée et du François Le Lamentin Le François Fort de France Ducos Saint-Esprit Le Vauclin Les 3 Ilets Rivière Salée Les Anses d’Arlet Le Diamant Sainte-Luce Le Marin Hôpital local Le François Maison de retraite Sainte CH Le Lamentin Anne Foyer logement Périmètre de 4 km Périmètre de 8 km Votre conseiller FloréaSaint-Esprit Résidence Floréa Saint Esprit (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) Rue Schœlcher 97270 Saint Esprit www.colisee-patrimoine.com.