Saint-Denis-D'oleron
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Enquête sur l’usage des résidences secondaires en Charente-Maritime Commune de SAINT-DENIS-D’OLERON Enquête menée en 2013 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime SYNTHESE Des propriétaires âgés, à majorité retraités Avenir de la résidence secondaire : plus d’1/3 des SOMMAIRE et issus de la catégorie Cadres et professions propriétaires se prononcent pour la donation intellectuelles supérieures Des atouts soulignés : la qualité des eaux de Fiche d’identité p.2 Originaires de Régions proches et/ou desservies baignade, la surveillance des plages, la diversité des par l’axe A10/TGV équipements et l’hospitalité de la commune Fréquentation p.4 Des résidences secondaires occupées en moyenne Un impact économique important, notamment en ce 86 jours par an par le propriétaire et ses proches, et qui concerne les commerces de la commune et le BTP à prêtées à un tiers 25 jours une échelle plus large Intégration dans Calme, plage et paysage naturel : trois éléments qui Un sentiment d’exposition aux risques liés à la mer la vie locale p.5 donnent de la valeur au cadre de vie de la commune exprimé par moins d’1/4 des propriétaires répondants Satisfaction p.6 Encart méthodologique : Partenaires : Population municipale (Insee 2011) : 1 364 habitants Commerces Nombre de propriétaires de résidences secondaires (2012): 1 188 et services p.7 Nombre de répondants à l’enquête en 2013 : 371, soit 46 % de réponse Complément d’enquête téléphonique auprès de 700 propriétaires volontaires de 10 communes (données globales aux 10 communes) Activités de Etude menée conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d’Industrie La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et le laboratoire Littoral, Environnement et loisirs p.9 Sociétés (LIENSs). Enquête réalisée de juin à septembre 2013 auprès de 12 470 propriétaires de résidences secondaires sur 10 communes du littoral de la Charente-Maritime, dont 800 propriétaires à Saint-Denis-d’Oléron. Perception Données sources issues des fichiers de redevance des ordures ménagères. Les logements en des risques location à l’année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. liés à la mer p.10 Données redressées en fonction de l’origine géographique de la résidence principale du propriétaire. Données jugées “non significatives” en dessous de 15 répondants à la question. Âge des propriétaires résidents secondaires répondant à l’enquête FICHE D’IDENTITE 1/2 100% Des propriétaires âgés, en majorité retraités et issus 90% de catégories socio-professionnelles supérieures 80% A Saint-Denis-d’Oléron : 70% 60% Une population majoritairement âgée (64 % de plus de 60 ans) 75 ans et plus 50% de 60 à 74 ans moins de 59 ans Une part importante de retraités (59 %) 40% Foyers composés à 63 % par des couples, et à 11 % par des personnes seules 30% 1/2 des répondants issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles 20% supérieures. A noter également : une part non négligeable de professions intermédiaires (17 %), d’artisans, commerçants, chefs d’entreprise (17 %), et 10% d’employés (11 %) 0% Fouras Ile d'Aix remblade Ars-en-Ré T Châtelaillon Origine géographique : une logique de proximité et d’accessibilité La St-Palais-sur-Mer St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron Le Bois-Plage-en-Ré Origine géographique des propriétaires résidents secondaires Une part égale de propriétaires St-Georges-de-Didonne (Saint-Denis-d’Oléron) de résidences secondaires Plus de 25% Catégories socio-professionnelles de 5% à 24,9% originaires de l’Ile-de-France Nord-Pas- des propriétaires résidents secondaires de 1% à 4,99% de-Calais Ile-de- et du Poitou-Charentes (1/4) Moins de 1% Haute- France (en % des répondants) Valeurs enregistrées sur Normandie les 10 communes Picardie Des axes déterminants : l’A10 80% de l’enquête Basse- Normandie Lorraine et la desserte TGV Valeur maximale Bretagne Champagne- Alsace 60% Ardenne Une attractivité qui rayonne Valeur minimale Pays de la Loire Centre bien au-delà des régions Bourgogne Agriculteurs Franche- 40% Comté limitrophes Artisans, commerçants chefs d’entreprise Poitou- Charentes Cadres, professions Limousin 20% intel.sup. Rhône-Alpes Auvergne A retenir ... des répondants Pourcentage Professions intermédiaires Aquitaine A Saint-Denis : 0% Employés Midi-Pyrénées Provences- Ouvriers Alpes 24 % de Franciliens Saint-Denis-d’Oléron Languedoc- Côte d’Azur Roussillon 23 % de Picto-Charentais CLE DE LECTURE : Corse 12 % du Centre Source : Enquête Usages des Résidences Le graphique présenté ci-dessus affiche les données de la commune étudiée, secondaires en Charente-Maritime 2013 et fait apparaître les valeurs maximales et minimales atteintes par l’une ou 2/10 l’autre des 10 communes enquêtées. Cela permet de voir où se situe la 2013-2014 / CMT-CCILR-CCIRS-LIENSs Secondaires Résidences : Etude ou partielle sous réserve explicite totale est autorisée de la mention document La reproduction du présent commune entre ces deux bornes. La responsabilité des maîtres d’ouvrage (CMT, les CCI La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et LIENSs) ne saurait être engagée dans le cadre d’interprétations ou d’analyses réalisées par un tiers. par un tiers. réalisées ou d’analyses d’interprétations engagée dans le cadre être et LIENSs) ne saurait La Rochelle et Rochefort-Saintonge, les CCI (CMT, d’ouvrage des maîtres La responsabilité FICHE D’IDENTITE 2/2 Une commune de résidence secondaire souvent choisie suite à une expérience touristique A l’échelle des 10 communes enquêtées, la plupart des propriétaires sont d’anciens touristes, sauf dans le Pays Rochefortais où beaucoup sont des Beaucoup de travaux réalisés, d’où des “héritiers”. retombées sur la commune et les alentours “Avant d’acquérir votre résidence secondaire, A retenir ... 3/4 des résidences secondaires ont fait l’objet de quelle connaissance aviez-vous de sa commune d’implantation ?“ travaux dans les 5 dernières années (plusieurs réponses possibles) A Saint-Denis-d’Oléron : 8 fois sur 10, les propriétaires achètent les matériaux 80% 1/2 des propriétaires sont d’anciens sur d’autres communes que Saint-Denis Valeur maximale touristes (49 %) Plus d’1/2 des propriétaires qui font appel à des 60% Valeur minimale Une part assez importante d’enfants entreprises de travaux choisissent celles de Saint-Denis Aucune (57 %, valeur maximale des 10 communes enquêtées) 40% connaissance / petits-enfants de propriétaires Connaissance du lieu par sa réputation (26 %) Ancien Zoom sur... 20% résident permanent 12 % influencés par la réputation de Pourcentage des répondants Pourcentage Ancien touriste Le complément d’enquête téléphonique dans le lieu la commune 0% Enfant ou La moyenne annuelle des dépenses allouée aux travaux est de petit-enfant de Peu d’anciens résidents permanents résident secondaire 4 400 euros par résidence secondaire. Saint-Denis-d’Oléron ou permanent Nature des travaux dans la résidence secondaire Peinture, décoration 59% Chauage, plomberie traditionnels 28% Une grande majorité de maisons individuelles Aménagement extérieur 17% Charpente, toiture 17% 1/3 d’appartements à St-Georges-de- A Saint-Denis, une capacité d’accueil très Electricité 16% Extension 13% Didonne, à St-Palais, et Châtelaillon-Plage. majoritairement répartie entre des logements Economie d'énergie 11% Ailleurs, plus de 90 % de maisons (97 % à de 5-6 lits et de 7-10 lits. Autres 9% Saint-Denis). Les logements de moins de 4 couchages Entretien courant 7% représentent moins de 20 % de la capacité Piscine 2% Type de résidence secondaire d’hébergement communale. "Comment avez-vous acquis (en nombre de logements déclarés par la population enquêtée) votre résidence secondaire?" 3% 5 5 Capacité d’accueil des résidences secondaires 14% Vous avez acheté un bien en fonction de leur taille déjà construit (en nombre de lits) 15% Vous en avez hérité Une maison 1% 14% 13% Résidence secondaire 68% Vous l'avez fait construire de 1 à 2 lits Un appartement de 3 à 4 lits Autres Autre de 5 à 6 lits de 7 à 10 lits de 11 à 20 lits 36% 36% 361 plus de 20 lits 3/10 2013-2014 / CMT-CCILR-CCIRS-LIENSs Secondaires Résidences : Etude ou partielle sous réserve explicite totale est autorisée de la mention document La reproduction du présent Saint-Denis-d’Oléron Saint-Denis-d’Oléron La responsabilité des maîtres d’ouvrage (CMT, les CCI La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et LIENSs) ne saurait être engagée dans le cadre d’interprétations ou d’analyses réalisées par un tiers. par un tiers. réalisées ou d’analyses d’interprétations engagée dans le cadre être et LIENSs) ne saurait La Rochelle et Rochefort-Saintonge, les CCI (CMT, d’ouvrage des maîtres La responsabilité FREQUENTATION Selon la commune enquêtée, des propriétaires et leurs proches présents entre 75 et 94 jours par an dans leur résidence secondaire A retenir ... Les propriétaires de Saint-Denis-d’Oléron occupent leur résidence secondaire en moyenne un peu plus de 2 mois et 3 semaines par Nombre de jours d’occupation par mois an (86 jours). C’est le 2ème taux d’occupation le plus important des par le propriétaires et ses proches 10 communes enquêtées après Le-Bois-Plage-en-Ré. Saint-Denis-d’Oléron On observe des valeurs maximales d’occupation avant et après saison. 30 Parallèlement, la résidence secondaire est occupée par 25 Jours un tiers entre 22 et 28 jours par an selon la commune d’occupation 20 A retenir ... 15 Valeurs enregistrées La résidence secondaire de Saint-Denis est occupée par un tiers en sur les 10 communes moyenne 25 jours par an (prêt ou accueil simultané impliquant une 10 de l’enquête cohabitation). Nombre de jours Nombre Valeur maximale 5 A retenir ... Valeur minimale 0 Janv. Fév. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc. 2013 2012 Le nombre de jours d’occupation total de la résidence secondaire à Mois de l’année Saint-Denis est donc en moyenne de 111 jours par an.