Studium Uwarunkowń I Kierunków Cz 3
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
96 97 Przy przeznaczeniu pod zabudow ę gruntów le Ŝą cych w bezpo średnim sąsiedztwie zwartej zabudowy wsi nale Ŝy stosowa ć si ę do wy Ŝej podanych zasad kształtowania zabudowy. 2.5.3. Funkcje i zasady kształtowania rozwoju przestrzennego miejscowo ści gminnej Gródek Główny cel w zakresie rozwoju gospodarczego i społecznego to zachowanie i rozwój istniej ącej funkcji gminnego o środka obsługi ludno ści. Rozwój przestrzenny: 1) Dalszy rozwój przestrzenny miejscowo ści powinien odbywa ć si ę z uwzgl ędnieniem dotychczasowego przeznaczenia terenów w miejscowym planie szczegółowym w. Gródek, Waliły Stacja, Zarzeczany. 2) Kompleksowego potraktowania problemu rehabilitacji zasobów wymaga obszar centralnej cz ęś ci wsi znajduj ący si ę w granicach ochrony konserwatorskiej. Stanowi on wielofunkcyjny teren ze znajduj ącymi si ę tu obiektami administracji, kultury, usług, handlu i oświaty. Na mapie kierunków został oznaczony jako tereny zabudowane i oznacza to, Ŝe uzupełnienie, wymiana i modernizacja zabudowy na tych terenach mo Ŝe nast ępowa ć bez obowi ązkowego sporz ądzania planów miejscowych, po spełnieniu nast ępuj ących warunków przyj ętych jako polityka przestrzenna: - utrzymanie skali i charakteru zabudowy w s ąsiedztwie, - zachowanie istniej ącej linii zabudowy, - nawi ązanie charakteru i gabarytów zabudowy oraz rodzaju pokry ć dachowych do zabudowy w s ąsiedztwie, - zakaz realizowania obiektów z dachami pulpitowymi i asymetrycznymi, - zakaz stosowania schodkowych zwie ńcze ń ścian, - przestrzeganie warunków technicznych jakim powinny odpowiada ć budynki i ich usytuowanie, a tak Ŝe innych przepisów szczególnych, - w granicach strefy konserwatorskiej przy uzupełnieniu zabudowy nale Ŝy zachowywa ć historyczne linie zabudowy a wysoko ść budynków ograniczy ć do najwy Ŝszych wyst ępuj ących na tym obszarze. Zasoby mieszkaniowe zrealizowane w latach 70-tych nie wymagaj ą natychmiastowych zabiegów modernizacyjnych. Zwróci ć nale Ŝy uwag ę na to, Ŝe zasoby te starzej ą si ę i nale Ŝy ju Ŝ obecnie przewidywa ć ich systematyczn ą modernizacje ze szczególnym uwzgl ędnieniem zmiany wygl ądu elewacji i cz ęś ci wspólnych budynków. Przy modernizacji tego osiedla nale Ŝy równie Ŝ modernizowa ć obiekty małej architektury i zieleni osiedlowej, co wpłynie na podniesienie standardu i estetyki zamieszkania. 3) Teren przewidziany do rehabilitacji to tereny z obiektami po byłym zakładzie produkcyjnym ( dziewiarskim) z mo Ŝliwo ści ą przekształcenia budynku na działalno ść usługow ą lub gospodarcz ą. 4) Tereny zieleni 1. Nowo wyznaczone miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego tereny wypoczynku i rekreacji oraz teren sportowy wymagaj ą realizacji i urz ądze ń. 98 2. Tereny ogródków działkowych musz ą by ć chronione przed zmian ą uŜytkowania. 5) Tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej o zdeterminowanej strukturze przestrzennej. Uzupełnienie lub wymiana zabudowy na terenach o zdeterminowanych podziałach własno ściowych, na których przestanie obowi ązywa ć plan miejscowy, musi odbywa ć si ę w oparciu o jednolite zasady kształtowania ładu przestrzennego zawarte w art. 4 Prawa Budowlanego. W przypadku du Ŝej ilo ści niezabudowanych działek w osiedlu zabudowy jednorodzinnej wskazane jest opracowanie zmiany planu miejscowego je śli będzie on sporz ądzony do ko ńca 2003 roku. Obowi ązek realizacji dróg obsługuj ących osiedla w nawi ązaniu do projektowanego docelowego systemu komunikacji. 6) Obszary rozwoju mieszkalnictwa i usług zostały oznaczone na mapie kierunków symbolami M i U winna tu przewa Ŝać zabudowa ekstensywna. Tworzenie warunków do rozwoju zabudowy mieszkaniowo-usługowej na nowych terenach wymaga sporz ądzenia planów miejscowych i przygotowania infrastrukturalnego terenów tj. uzbrojenia. 2.5.4. Zasady kształtowania sieci osadniczej i zabudowy przestrzennej w P.K.P.K 1) zachowanie istniej ącej struktury i funkcji elementów sieci osadniczej, 2) rozwój jednostek osadniczych głównie poprzez wypełnianie ich struktur przestrzennych w granicach zwartej zabudowy, okre ślonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, 3) wyznaczanie we wsiach o zwartej zabudowie nowej zabudowy mieszkaniowej , usługowej oraz zagrodowej generalnie w s ąsiedztwie istniej ących skupisk zabudowy, 4) w przypadkach uzasadnionych i zwi ązanych produkcja rolnicz ą dopuszcza si ę wyznaczanie nowej zabudowy rolniczej - zagrodowej poza wyznaczon ą w studium „zwart ą zabudow ą”, 5) zachowanie charakteru fizjonomicznego zabudowy jednostek osadniczych przy wykorzystaniu tradycyjnych materiałów budowlanych skali zabudowy i form nawi ązuj ąc do istniej ących, 6) kształtowanie nowej zabudowy i zagospodarowania z poszanowaniem struktury wewn ętrznej jednostek osadniczych i ich zwi ązków z przestrzeni ą otaczaj ącą, 7) zakaz wznoszenia nowej zabudowy: - na gruntach le śnych i w odległo ści mniejszej ni Ŝ 30 m od granicy lasu, z wyj ątkiem obiektów gospodarki le śnej oraz słu Ŝą cych obsłudze tras turystycznych, - o wysoko ści wi ększej ni Ŝ dwie kondygnacje i u Ŝytkowe poddasze lub 10,5 m ( od najni Ŝszego poziomu terenu do kalenicy budynku) i spadkach dachów mieszcz ących si ę poza przedziałem 20-50 stopni oraz o agresywnej w stosunku do otoczenia formie i kolorystyce, 8) wyznaczenie działek pod zabudow ę letniskow ą zgodnie z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego z zastosowaniem wielko ści działek min. 1500 m 2, z intensywnym zadrzewieniem, 99 9) ustalenia dla zabudowy zwi ązanej z produkcja i usługami rzemie ślniczymi w planach miejscowych, a nast ępnie w decyzjach administracyjnych warunku, i Ŝ ewentualna uci ąŜ liwo ść tych obiektów nie mo Ŝe wykracza ć poza granice własnych działek inwestora. Szczegółowe zasady organizacji struktur przestrzennych poszczególnych jednostek osadniczych powinny by ć okre ślane miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego z uwzgl ędnieniem : a) dla wsi Borki i Zasady: 1) utrzymanie istniej ącego podziału na tereny siedliskowe, rolne i le śne, 2) utrzymanie tradycyjnego układu zabudowy ł ącznie z kontynuacj ą regionalnych form oraz tradycji konstrukcyjnych i materiałowych w nowej zabudowie. b) dla wsi Downiewo, Kołodno, Królowy Most, Przechody , Józefowo, Królowe Stojło, Nowosiółki, Piłatowszczyzna, Podzałuki, Radunin, Sofipol, - mo Ŝliwo ść kształtowania struktury przestrzennej jednostek osadniczych oraz ich zabudowy i u Ŝytkowania gruntów niezabudowanych na zasadach zachowania zrównowa Ŝonego rozwoju, - dopuszczenie adaptacji istniej ącej zabudowy zagrodowej na cele turystyczno-usługowe i budownictwo letniskowe, 2.5.5. Kierunki rozwoju obszarów usług turystyki i wypoczynku. Walory krajobrazowe gminy szczególnie jej lesisto ść , czysto ść środowiska s ą elementami, które podnosz ą atrakcyjno ść turystyczno- wypoczynkowa gminy. Funkcja ta mo Ŝe by ć rozwijana poprzez tworzenie warunków do powstania usług gastronomii, schronisk i usług noclegowych. Terenami predysponowanymi do tej zabudowy s ą nie u Ŝytkowane obiekty zabudowy mieszkaniowej i usługowej we wsiach. Blisko ść aglomeracji białostockiej stwarza warunki do wypoczynku codziennego i świ ątecznego. W Planie Ochrony Parku Krajobrazowego Puszczy Knyszy ńskiej im. prof. Witolda Sławi ńskiego (rozporz ądzenie Nr 22/01 Wojewody Podlaskiego z dnia 9 sierpnia 2001 roku) zostały ustalone zasady rozwijania agroturystyki oraz ró Ŝnych form turystyki wykorzystuj ących walory krajobrazowe zgodnie z wymogami ochrony w obr ębie wydzielonych obszarów Parku. 1. – Obszary rezerwatowe – na tych obszarach udost ępnienie rezerwatów podlegaj ących ochronie cz ęś ciowej dla potrzeb turystyki krajoznawczej, na zasadach okre ślonych w planach ochrony rezerwatów, 2. – Obszary le śne w tym: 1) tereny le śne o ochronie zbli Ŝonej do zachowawczej, gdzie dopuszcza si ę uŜytkowanie turystyczne terenu na ogólnych zasadach turystycznego udost ępnienia lasów z preferencj ą rozwoju form ruchu krajoznawczego i specjalistycznego, 2) tereny le śne o wzmo Ŝonej ochronie czynnej dla których obowi ązuj ą: a) priorytet funkcji wypoczynku codziennego i świ ątecznego mieszka ńców aglomeracji białostockiej na terenach le śnych, które z uwagi na swoje walory i poło Ŝenie najlepiej do tego celu predysponuj ą, 100 b) uŜytkowanie turystyczne przedmiotowych terenów w sposób nie zagra Ŝaj ący nadrz ędnym walorom przyrodniczym oraz funkcjom ekologicznym, c) dopuszczenie nast ępuj ących form ruchu turystycznego: • turystyki krajoznawczej w tym turystyka piesza, rowerowa, kajakowa, konna, narciarska i turystyka motorowa oraz turystyki specjalistycznej – wędkarstwo, zbieractwo itp. • wypoczynku codziennego i świ ątecznego głównie na obrze Ŝu Puszczy Knyszy ńskiej i na terenach leśnych poło Ŝonych przy trasie komunikacyjnej Białystok – Królowy Most, na których dopuszcza si ę realizacje odpowiednich urz ądze ń w zakresie zagospodarowania turystyczno-rekreacyjnego np. w formie „Parku Le śnego”. 3) Na terenach wsi Borki i Zasady : z uwagi na poło Ŝenie ich w obr ębie terenów le śnych o wybitnych warto ściach przyrodniczych podlegaj ących ochronie zachowawczej obowi ązuj ą nast ępuj ące zasady zagospodarowania turystycznego : a) dopuszcza si ę adaptacj ę zabudowy zagrodowej na letniska indywidualne i turystyczno - rekreacyjne oraz przystosowanie zagród rolniczych do rozwoju agroturystyki, b) utrzymanie szlaku turystycznego pieszego śladami Powstania Styczniowego Lipiny – Lipowy Most, c) realizacja niezb ędnych urz ądze ń zwi ązanych z funkcj ą turystyczn ą trasy oraz mo Ŝliwo ść wprowadzenia nowych tras wysokiej warto ści krajobrazowej, d) adaptacj ę istniej ącej substancji budowlanej b ądź jej rekonstrukcji