Kadoelenweg 370 te vraagprijs € 789.000,- k.k.

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl Kadoelenweg 370

Sfeervol herenhuis met garage vol authentieke details, met idyllische ligging op het 'fluwelen stukje' van de Kadoelenweg in Amsterdam Noord, op een perceel van 453 m2 eigen grond!

De ruime woning van ca. 176m2 is echt een aanrader voor liefhebbers die op zoek zijn naar een woonhuis waar de originele jaren '30 details behouden zijn gebleven, zoals: glas-in-lood ramen en deuren, schouwen met origineel tegelwerk en parketvloer.

De woning heeft daarnaast een zeer gunstige ligging. Via het pontje ben je binnen 10 fiets minuten op het Centraal Station en via de ringweg A-10 en IJ-tunnel (en Noord- Zuidlijn in 2018) ben je in een mum van tijd de stad in en uit . Parkeren kan op eigen terrein, de riante oprit biedt parkeergelegenheid aan 3 auto's. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse winkelcentra en er zijn veel scholen en sportverenigingen in de buurt, kortom zeer kindvriendelijk.

Indeling: Begane grond: via de hal met fraai tegelwerk komt u in de ruime lichte woonkamer voorzien van twee erkers en schouw, aansluitend geven de glas-in-lood schuifdeuren toegang tot de eetkamer en van daaruit toegang tot de lievelingsplek van de bewoners; de aangebouwde serre. Deze prachtige ruimte is in 2002 aangebouwd en het is daar heerlijk vertoeven door de vele ramen en daklichten. De serre geeft toegang tot de dichte (Siematic) keuken met Siemens inbouwapparatuur en tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken zoals de ruime slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon, de badkamer voorzien van ligbad, wastafel en tweede toilet, slaapkamer aan achterzijde met toegang tot een tweede balkon en de derde slaapkamer, welke thans in gebruik is als wasruimte.

Tweede verdieping: Prachtige open ruimte waar een riante slaapkamer van is gemaakt met half open badkamer. Deze badkamer beschikt over een douchecabine en wastafel. Een deel van de nok is in gebruik als bergruimte en er is een aparte ruimte voor de cv-ketel.

Garage: De woning beschikt over een vrijstaande garage met overhead- en loopdeur en is voorzien van elektra.

Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin gelegen op het westen. Doordat de tuin zo groot is kun je de gehele dag genieten van het zonnetje totdat deze onder gaat.

'Kadoelen' is een uniek stukje Amsterdam, landelijk gelegen met dorps karakter en toch binnen een handbereik van het centrum. Noord is daarnaast erg in ontwikkeling en er is dan ook veel te doen op culinair en cultureel gebied, denk aan het EYE Filmmuseum, Tolhuistuin, IJkantine, Loetje aan 't IJ, Plekk, Bistro Noord of het NDSM-terrein met diverse festivals en markten, teveel om op te noemen. Achter de Kadoelenweg komt een fraai kleinschalig nieuwbouwwijkje, kijk voor meer informatie op: www.kleinkadoelen.nl.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan snel contact op om een afspraak te maken!

Kadoelenweg 370

Woonkamer

Woonkamer

Kadoelenweg 370

Woonkamer

Woonkamer

Kadoelenweg 370

Eetkamer

Serre

Kadoelenweg 370

Serre

Serre

Kadoelenweg 370

Keuken

Keuken

Kadoelenweg 370

Hal

Toilet

Kadoelenweg 370

Slaapkamer

Slaapkamer

Kadoelenweg 370

Slaapkamer

Werkkamer/wasruimte

Kadoelenweg 370

Badkamer eerste verdieping

Slaapkamer 2e verdieping

Kadoelenweg 370

Slaapkamer 2e verdieping

Badkamer tweede verdieping

Kadoelenweg 370

Achtertuin

Achtertuin

Kadoelenweg 370

Achtertuin

Achtertuin met garage

Kadoelenweg 370

Zijtuin/oprit

Straatbeeld

Kadoelenweg 370

Wilmkebreekpolder

‘Het Concertgemaal’

Kadoelenweg 370

Postcode : 1035 NT

Bouwjaar : ca. 1930

Aantal woonlagen : 3

Ligging : zuidwest, aan rustige weg, in woonwijk en nabij scholen en uitvalswegen

Soort bouw : bestaande bouw

Woonoppervlakte : ca. 176 m²

Inhoud : ca. 550 m³

Perceeloppervlakte : ca. 453 m²

Balkon : ja, twee

Tuin : ja, voor-, zij- en achtertuin

Berging : nee

Garage : ja, vrijstaand stenen garage met overheaddeur

Verwarming : middels HR Intergas cv-combiketel

Bouwjaar cv : 2013

Elektra : 10 groepen, 3 aardlekschakelaars

Isolatie : grotendeels dubbel glas

Eigen grond : ja

Energielabel : G voorlopig

Bijzonderheden : - Op eigen grond gelegen; - Inbouwapparatuur keuken (Siemens) 3 jaar geleden vernieuwd; - Elektra en leidingen in 2000 vernieuwd; - Belgisch hardstenen vensterbanken in woonkamer; - Alle kamers voorzien van tv- en telefoonaansluiting (behoudens wasruimte); - Veel originele details aanwezig.

Ondanks de zorgvuldigheid welke in acht is genomen bij het opstellen van deze brochure, aanvaarden AVT Makelaars en de opdrachtgever voor de verkoop geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de informatie in deze brochure. Lijst van zaken

Betreffende het perceel: Kadoelenweg 370 1035 NT Amsterdam d.d.

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - - -

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - vouwgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmwatervoorziening, te weten:

Paraaf verkoper Paraaf koper 1

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

- - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - 4-pits gasfornuis met grill - koelkast - vaatwasser - afzuigkap - oven Keukenaccessoires - - - Verlichting, te weten: - opbouwverlichting - ventilator woonkamer - - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - boekenkast serre - pastoe kast slaapkamer - kast slaapkamer 2e verdieping Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires

Paraaf verkoper Paraaf koper 2

Lijst van zaken

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Toiletaccessoires - - - Badkameraccessoires - 2x badkamers - - Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - - - Overige zaken, te weten: ------

Voor akkoord,

De verkoper_handtekening_ De koper

______Naam: Naam: Plaats: Plaats: Datum: Datum:

Paraaf verkoper Paraaf koper 3

De historie van Kadoelen

Kadoelen is een wijk in stadsdeel Amsterdam-Noord, in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Tot 1966 was het een buurtschap in de gemeente Landsmeer. De wijk wordt door de ringweg A10 gescheiden van Landsmeer en is nog steeds erg landelijk en doorsneden met veel sloten.

De belangrijkste straat is de Kadoelenweg die Landsmeer met Amsterdam verbindt via de Buiksloterdijk. Andere belangrijke straten zijn de Stentorstraat /Adriaan Loosjesstraat die Kadoelen met verbindt en de Vorticellaweg die Kadoelen met Banne verbindt. Ten noorden van Kadoelen tegen de ringweg A10 aan is een vrije busbaan aangelegd ter vervanging van de route door de Adriaan Loosjesstraat. Hier maken de buslijnen 36 van het GVB (Amsterdam) en 392 van R-net gebruik van.

Kadoelen bestaat zeker al sinds de 14de eeuw, maar de Landsmeerderdijk pas sinds de 15de eeuw. Deze dijk lag toen aan het nog veel bredere IJ. Bij dijkdoorbraken in begin 16de eeuw werden de Wilmkebreek en de Kadoelerbreek gevormd. In 1633 werd begonnen met het inpolderen van de Wilmkebreek en dat werk was in 1638 klaar. Deze diepliggende polder is vanaf het begin droog gehouden wordt door poldermolen 't Haasje. In 1916 is deze windmolen vervangen door een elektrisch gemaal. De Wilmkebreek, Landsmeerderdijk, en Kadoelerbreek zijn nu provinciale monumenten.

Waar nu aan de Landsmeerderdijk het Café Kadoelen staat, werd in 1631 al de herberg De Groene Ridder gebouwd. Deze herberg had dezelfde naam als het schip van de eerste eigenaar, waarmee hij ook aan kaapvaart heeft gedaan. In deze tijd werd Kadoelen wel Capie's Oort genoemd omdat er behoorlijk wat kapiteins woonden. Een deel van de bemanning op de koopvaardijschepen kwam uit het dorp van de schipper en dus Kadoelen (en Landsmeer) moeten behoorlijk wat zeelui gehad hebben in die tijd. Na de 17de eeuw is dit overigens snel teruggelopen.

De Kadoelenweg naar Landsmeer werd toen aangeduid met De Gouw. Het was geen verharde weg maar smal pad. De sloot naast het pad werd gebruikt voor vrachtvervoer. Vanaf Kadoelen vertrok een veer naar Amsterdam. Er lagen ook melkschuiten en andere vrachtschuiten. Rond 1900 werden veel eieren vanuit Landsmeer via deze route vervoerd. De Stoombootweg was vroeger ook een pad. Dat pad werd belangrijker toen in 1867 daar (bij Oostzaner Overtoom) een stoombootdienst naar Amsterdam geopend werd. Toen in 1921 de autobusdienst van Enhabo tussen Landsmeer en Amsterdam ging rijden was het snel gedaan met de veerverbindingen.

Het gebouw met de drie woningen op de hoek van de Landsmeerderdijk en de Kadoelenweg was vroeger een wachtlokaal van het munitiedepot.. Het nieuwe gemaal aan de Kadoelerbreek stamt uit 1987 en het oude uit 1875 en is ontworpen door Cornelis Blankevoort, die aan de basis heeft gestaan van aannemerij Van Hattum en Blankevoort. Daarvoor stonden er sinds 1862 twee windmolens.Het gemaal heet nu “Concertgemaal” en wordt gebruikt voor klassieke concerten je kunt er ‘flex’-werkplekken huren.

Kadoelen hoorde tot 1966 bij Landsmeer. Vanwege de komst van de Ringweg A10 is Kadoelen destijds onder veel protesten van de bevolking en het gemeentebestuur van Landsmeer door de gemeente Amsterdam geannexeerd. De nieuwbouwwijk Banne II is rond 1976 gebouwd tussen Banne Buiksloot en de toen nog toekomstige ringweg op voormalig grondgebied van Landsmeer.

Bron: Wikipedia

Algemene informatie voor de aspirant- koper

Biedingen • Alle door de makelaar en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs valt eveneens hieronder, verkoper kan ook dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt om hem moverende redenen. • Een verkoop komt niet eerder tot stand nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, ontbindende voorwaarden, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. • Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk ( per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden. • Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een ander voorstel uitbrengt of door afwijzing aan het door bieder uitgebrachte voorstel. • Aan verkopend makelaar dient naar genoegen te worden aangetoond dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.

Mededelingsplicht verkoper/ onderzoeksplicht • De verkoper en diens makelaar zal aan de bieder al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig en dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. • Hoewel er gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens moet ervan worden uitgegaan dat deze slechts indicatief zijn. De gegevens (zoals bedragen, jaartallen, oppervlakten, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Onderhandelingsprocedure • De bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Pas als de verkoper en/of diens makelaar reageert op het bod (acceptatie óf het doen van een tegenvoorstel) is de bieder in onderhandeling, bieder is derhalve niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Wel kan verkoper en/of diens makelaar uitdrukkelijk aangeven dat bieder in onderhandeling is. • Verkoper en/of diens makelaar kan met meerdere gegadigden onderhandelen.

Ontbindende voorwaarden • Kandidaat-koper krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde (zoals bijv. het financieringsvoorbehoud). Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk te worden gemeld bij het uitbrengen van een bod.

Notariskeuze • De koopakte zal bij voorkeur worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de Regio Amsterdam of binnen een straal van 10 km van het ter verkoop aangeboden object. • Valt de keuze op een notaris, kantoorhoudende meer dan 10 km van het aangeboden object dan behoudt verkoper en/of diens makelaar zich recht voor een nader vast te stellen kilometervergoeding in rekening te brengen.

Bedenktijd • Op het moment dat de koper (een kopie van) de door beide partijen getekende koopakte heeft ontvangen gaat de wettelijke termijn van 3 dagen bedenktijd in. • Indien de koper zich hierop wil beroepen dient hij dit schriftelijk kenbaar te maken aan de andere partij, notaris en makelaar verkoper.

Ontbindende voorwaarde financiering • Als het verkrijgen van een financiering als ontbindende voorwaarde is gesteld tijdens de onderhandeling, heeft koper ca. 4 weken de tijd om de financiering van de gekochte woning te regelen. • Als het om welke reden dan ook niet mogelijk is de woning te financieren dan kan koper van de koop afzien door het inroepen van de ontbindende voorwaarde(n), mits binnen de gestelde termijn en gedocumenteerd, d.w.z. afwijzingen van minimaal twee onafhankelijke (niet gelieerde) banken/financiële instellingen kunnen worden overlegd.

Waarborgsom/ Bankgarantie

• Na het tekenen van de koopakte heeft koper de verplichting om binnen ca. 5 weken een waarborgsom/bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. • Dit is een garantie voor de verkoper dat koper zijn financiële verplichtingen heeft geregeld en zijn verplichtingen na zal komen.

Kosten koper • Kosten koper (k.k) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Deze bedragen ca. 6% van de koopsom. • Onder de kosten koper vallen de volgende lasten Vaste kosten - overdrachtsbelasting (2% verlaagd sinds 15-07-2011) - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering

Variabele kosten - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte - Taxatiekosten - Afsluitprovisie bank

Tenslotte Verkoop geschiedt altijd onder voorbehoud gunning verkoper. Een verkoop komt alleen tot stand indien overeenstemming is bereikt over alle genoemde zaken.

Waarin onderscheidt AVT Makelaars zich van andere makelaars?

U wilt uw huis verkopen of heeft uw droomhuis op het oog. U gaat op zoek naar een makelaar, maar u vindt het door de meeste makelaars gehanteerde courtagetarief van 2% excl. BTW aan de hoge kant.

Wij, AVT Makelaars, vinden dit ook! Zonder de deskundigheid en de service naar u toe uit het oog te verliezen, bieden wij u dan ook een scherp courtagetarief aan vanaf 0,95% (met een minimum van € 2400,-) excl. BTW! Ook houden wij niet van kleine lettertjes, die treft u bij ons dan ook niet aan.

Wij weten allemaal dat de prijs van de huizenmarkt is gekoppeld aan de courtage, het courtagetarief van de makelaars is daardoor onevenredig hoog geworden! Bekijkt u onderstaand voorbeeld maar eens goed.

Voorbeeld:

Bij een verkoopwaarde van € 300.000,- , betaalt u bij een collega-makelaar met een courtagetarief van 1,85% vervolgens € 6.715,50 incl. BTW.

Onze courtage bij slechts 0,95%. U betaalt bij ons dus € 3.448,50 incl. BTW. Dit is een verschil van € 3267,-

Kortom, AVT Makelaars onderscheidt zich door een scherp courtagetarief. Tevens bieden wij u een persoonlijk advies en begeleiding vanaf het begin tot aan het eind, waarbij u niet alleen tijdens kantooruren, maar ook zonodig in de avonduren en in het weekend op ons kunt rekenen. Desgewenst komen wij zelfs bij u aan huis.

Wilt u meer informatie, kijk op onze website www.avtmakelaars.nl of bel Amsterdam/ Diemen: 020 – 314 44 69. Weesp : 0294-75 20 12

AVT Makelaars B.V. Arent Krijtsstraat 19  1111 AG Diemen tel. 020-314 44 69  Weesp: 0294-75 20 12 [email protected]  www.avtmakelaars.nl

En nu de hypotheek nog!

Graag nodigen wij u uit voor een gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs.

In dit gesprek inventariseert de adviseur uw wensen en gaat met u op zoek naar een hypotheek die bij u past.

De belangrijkste voordelen op een rijtje:

- het adviesgesprek is geheel vrijblijvend, overdag of ’s avonds; - bij bijna alle geldverstrekkers kunnen wij een hypothecaire geldlening voor u aanvragen; - optimale bemiddeling, begeleiding en een onafhankelijke vergelijking; - kort samengevat; wij gaan voor u op zoek naar een hypotheek op maat.

Bel ons meteen voor een afspraak! Tel: 020-6951051

Arent Krijtsstraat 19, 1111 AG Diemen - www.diemenadviesgroep.nl