MIWEST, Un Nuovo Quartiere Residenziale
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P.I.I. Parri Fontanili COMPARTO SUD MI Edilizia Convenzionata in piena proprietà WEST Qualità della vita. Un quartiere innovativo, immerso Rispetto nel verde, che risparmia energia MILANO dell’ambiente. e non inquina, con tutti i servizi sotto Via Parri casa in Via Ferruccio Parri a Milano. MM1 Bisceglie DEIM297x210.indd 1 14-11-2011 17:45:02 Incastonato nella più grande fascia verde a ovest di Milano nasce MIWEST, un nuovo quartiere residenziale. Composto da due grandi interventi, propone tipologie di appartamenti pensate per i moderni stili di vita. Dai bilocali funzionali fino a quadrilocali per le famiglie più numerose. 2 MATERIALE INFORMATIVO SENZA VALENZA CONTRATTUALE P.I.I. Parri Fontanili Committente: Residenze Parchi Bisceglie S.p.A. Convenzione stipulata con il Comune di Milano 08/07/2008 notaio Dott. Marina Galbusera. COMPARTO SUD “Comparto Sud” è ubicato a sud di Via Parri (progetto a cura dello Studio di Architettura Susanna Rosellini). Edilizia Convenzionata in piena proprietà Gli edifici saranno composti da diverse unità immobiliari: t 2 locali con angolo cottura (circa 62,00 mq commerciali); t 3 locali con angolo cottura (tra gli 80,00 mq ed i 90,00 mq commerciali); t 3 locali con cucina abitabile (tra i 90,00 mq ed i 110,00 mq commerciali); t 4 locali con cucina abitabile (circa 120,00 mq commerciali). Le unità immobiliari poste al piano terra avranno degli ampi spazi privati, invece quelle poste all’ultimo piano avranno dei sottotetti s.p.p. finiti, con sovrastante lastrico solare. Ogni unità immobiliare sarà anche obbligatoriamente abbinata ad una cantina e ad un box. Il costo medio convenzionale dell’unità immobiliare sarà di €/mq 2.575,00 al marzo 2008 Il costo medio convenzionale del box sarà di € 22.000,00. I versamenti relativi all’acquisto dell’unità immobiliare, effettuati prima del rogito notarile, saranno coperti da Fidejussione Assicurativa. Al rogito notarile verrà rilasciata una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio degli Acquirenti e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all’immobile derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione e che abbiano colpito parti dell’immobile destinato per propria natura a lunga durata, comunque manifestatisi successivamente alla stipula del rogito. Per l’acquisto dell’unità immobiliare non sono richiesti requisiti soggettivi. Dopo il rogito gli appartamenti potranno essere venduti o affittati liberamente, ma ad un prezzo calmierato. Condizioni fino al 2028 (Convenzione stipulata nel 2008 di durata ventennale): t vendita: prezzo di acquisto + rivalutazione Istat; t locazione: canone annuo pari al 5% del valore dell’unità al momento dell’affitto. Dopo il 2028 verrà meno anche il vincolo del prezzo. Inizio lavori: Comparto Sud - 2° semestre 2011 Fine Lavori stimato: Comparto Sud - 2° semestre 2014 3 DEIM297x210.indd 3 14-11-2011 17:45:10 Descrizione delle opere Scavi in genere Art. 1 Gli scavi in genere per qualsiasi lavoro, a mano o con mezzi meccanici, saranno eseguiti secondo i disegni di progetto e le particolari prescrizioni che I N D I C E saranno date all’atto esecutivo dalla D.L. Lo scavo in genere sarà contenuto, ove previsto dal progetto dei c.a., entro le linee perimetrali dell’intervento. Art.1 Scavi in genere pag. 4 Tutte le opere in cemento armato facenti parte dell’opera saranno eseguite in Art.2 Opere in cemento armato pag. 4 Art. 2 base ai calcoli di stabilità accompagnati da disegni esecutivi oltre agli schemi e disegni facenti parte del progetto strutturale, attenendosi a tutte le norme Art.3 Copertura piana pag. 4 contenute nella Legge 5 Novembre 1971, n° 1086 nella Legge 2 Febbraio Art.4 Murature perimetrali pag. 4 1974, n°64 - D.M. 14 Gennaio 2008 e successive modifiche ed integrazioni. Nell’esecuzione dei c.a. saranno utilizzati materiali (cls e ferro) corrispondenti Art.5 Isolanti pag. 4 alle prescrizioni di progetto la cui conformità sarà verificata da prove e Art.6 Murature divisorie interne pag. 5 controlli certificati da laboratorio autorizzato.. 2.1) Fondazioni Art.7 Intonaci pag. 5 Sono previste fondazioni di tipo diretto con opere di fondazioni speciali. Art.8 Sottofondi pag. 5 2.2) Elevazione La struttura in elevazione dell’edificio è realizzata: Art.9 Pavimentazioni interne ed esterne pag. 6 o Al piano interrato con muri in cls armato a impronta cassero Art.10 Zoccolini pag. 6 o Ai piani fuori terra con travi e pilastri in cls armato o I vani ascensori e delle scale con muri in cls armato Art.11 Rivestimenti interni pag. 6 2.3) Orizzontali Art.12 Marmi e pietre naturali pag. 6 I solai saranno eseguiti come da progetto strutturale, con solai di uno dei tipi descritti qui di seguito: Art.13 Infissi interni ed esterni pag. 6 a) soletta piena in c.a per i solai fuori terra, piani o inclinati, Art.14 Parapetti – Ringhiere - Griglie pag. 6 b) in pannelli del tipo prefabbricato Predalles con alleggerimento in polistirolo integrati da armature aggiuntive e getti in cls, di adeguata portanza come Art.15 Canali di gronda, pluviali e scossaline pag. 6 indicato nei disegni strutturali, a impronta di cassero nell’intradosso (senza intonaco), per la soletta di copertura dei piani interrati; saranno calcolate Art.16 Tinteggiature e verniciature pag. 6 le opportune portate per le zone dei transiti carrabili comprese le griglie di Art.17 Opere da vetraio pag. 6 areazione interessate. 2.4) Scale Art.18 Impianto idraulico pag. 6 Le scale di collegamento dei piani dell’edificio sono realizzate con struttura in c.a. Art.19 Impianto elettrico pag. 8 Le scale di collegamento degli appartamenti con i sottotetti saranno realizzate in muratura con finitura in serizzo o materiale similare su scelta della D.L. Impianto di riscaldamento Art.20 pag. 10 e condizionamento Coperture Art. 3 La copertura dell’edificio residenziale sarà di tipo piano, realizzata Art.21 Impianto antincendio pag. 10 con isolamento termico, soletta piena in c.a, doppia membrana impermeabilizzante spessore 4 mm (spessore totale mm (4+4)=8mm) Art.22 Tubi, canne e camini pag. 10 di bitume-polimero elastomero, con armatura in tessuto-non-tessuto di Art.23 Ascensore pag. 10 poliestere da filo continuo termofissato, isotropico ed imputrescibile, rivestita da ambo le parti di film antiadesivo “NO STRIP”. Art.24 Casellari postali e zerbini pag. 10 Murature perimetrali Art.25 Impermeabilizzazioni esterne pag. 10 Art. 4 Si prevede, come da progetto: Art.26 Recinzioni cancelli pag. 10 ttamponamento in muratura di laterizio Poroton P800 da cm 30, rivestito con “cappotto” ancorato direttamente al laterizio, finitura superficiale esterna Art.27 Sistemazione a verde pag. 10 come da progetto , localmente tipo rustico oppure rasato, a seconda delle Art.28 Norme per la sicurezza degli impianti pag. 10 indicazioni riportate nelle “legende materiali” dei disegni di prospetto; Art.29 Avvertenze pag. 10 Isolanti Art. 5 Ai sensi del D.Lgs. n°311 del 29.12.2006, e del D.G.R. n°8/5773 del 31.10.2007 l’edificio è collocabile in classe A. A tal fine verrà prodotta certificazione energetica. Sono previsti i seguenti materiali isolanti o soluzioni alternative nel 4 DEIM297x210.indd 4 14-11-2011 17:45:12 rispetto delle indicazioni contenute nella relazione finale sulle prestazioni energetiche dell’edificio ex legge 10/91 redatta da tecnico abilitato: tsulle porzioni di primo interrato, sulle quali insistono locali riscaldati, e pannelli termoisolanti all’estradosso del solaio; tsul solaio rustico a separazione tra unità immobiliari sovrapposte saranno posati in successione dal basso verso l’alto: pannelli termoisolanti, materassino isolante acustico, massetto alleggerito a rasatura delle reti impiantistiche orizzontali; tsul solaio di copertura e pannelli termoisolanti all’estradosso del solaio; tsui tamponamenti, isolamento a cappotto spessore com.12. Murature Divisorie Interne Art. 6 tLe pareti interne degli appartamenti saranno realizzate con tavolato in laterizio forato sp. cm 8. Nei locali bagno e nei locali cucina le parti di pareti interne interessate dai montanti e dagli scarichi saranno costituite da due tavolati di laterizio forato sp. cm. 8 con interposta intercapedine d’aria di spessore sufficiente al contenimento degli impianti e pannello isolante. tI divisori tra gli appartamenti saranno costituiti da due tavolati di mattone alveolater sp. cm. 8 con interposto pannello isolante spessore cm 6. La faccia interna di uno dei due tavolati è intonacata al rustico. tI divisori tra appartamenti contenenti il cassettone impianti saranno costituiti da due tavolati di mattone alveolater sp. cm. 8 con interposti due pannelli isolanti sp. cm. 4 ciascuno, intercapedine d’aria di spessore sufficiente al contenimento degli impianti.. La faccia interna di uno dei due tavolati è intonacata al rustico. tI divisori cantina e boxes, saranno realizzati con blocchi di cls faccia a vista di spessore minimo 8 cm, con giunti rasati e resistenza al fuoco conforme alle direttive progettuali. tI divisori tra i terrazzi posti in copertura saranno realizzati in muratura. tI divisori tra i giardini in uso esclusivo saranno realizzati in rete plastificata. I materiali indicati potranno essere sostituiti da altri, purchè con prestazioni equivalenti o superiori. Intonaci Art. 7 È previsto quanto segue: o Intonaco tipo pronto premiscelato con rasatura a gesso tirato in piano a frattazzo, e applicato direttamente sulle pareti prive di intonaco per pareti e soffitti di tutti i locali delle abitazioni (escluso bagni, cucine). o Intonaco rustico fine per le pareti da rivestire, dei locali cucina e servizi igienici. o Intonaco a civile tpareti e soffitti dei locali cucine, angoli cottura e bagni nelle zone non rivestite; tsoffitti logge e balconi; Tutti gli spigoli parete non rivestiti saranno protetti con paraspigoli posati sotto intonaco.