La Lettre De Logélia Janvier 2016>
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janvier 2016 une maison pleine de couleurs conseil de concertation locative éditorial établissement, rénovation, redressement, réha- bilitation, relève et pourquoi pas reconquête… R Voilà près de quatre ans désormais que Logélia travaille d’arrache-pied, avec l’aide du Département de la Charente, à l’amélioration de sa situation. Comme toujours, les raisons des difficultés surve- nues ont été multiples. Les opérations de renouvelle- ment urbain ont coûté très cher, mais également la 2 signature d’emprunts toxiques indexés sur la parité Euro / Franc suisse. C’est donc la quasi-totalité des règles de fonction- nement de l’Office public qu’il a fallu remettre en cause. Avec le soutien de tous, celui des administrateurs qui se sont succédés depuis 2012, mais surtout des sa- lariés sans lesquels rien n’aurait été possible, Logélia a renoué avec les bénéfices et donc l’investissement. Désormais, les résultats positifs peuvent chaque année servir d’ambitieux programmes de construc- tion et de réhabilitation. Et en moins de 40 mois, près de 220 nouveaux logements auront été construits en Charente, mais François Bonneau, Président de Logélia surtout 155 logements réhabilités à Cognac la Chau- dronne, à Barbezieux la Mirandole ou encore à Ruffec les Grands Rocs. Parallèlement, 15 millions d’euros auront été in- sommaire vestis dans la maintenance des 7000 logements ré- le renouveau s’édifie à Basseau 3 partis dans l’ensemble du département. le confort en pleine lumière 4 Il nous a semblé important de vous dire tout cela une location coup de cœur 6 et de remettre en place, pour que toujours vous la voix des habitants 7 soyez informés des efforts que nous réalisons, un conseil d’administration 8 journal d’information, de liaison. bâtir avec les habitants 9 Vous le ferez vivre en nous faisant part de vos le bureau de La Couronne 12 propositions, de vos remarques, de vos critiques. les chantiers 13 Nous restons à votre disposition. ■ une maison pleine de couleurs 14 FRANÇOIS BONNEAU OLIVIER PUCEK contacts 15 Président de Logélia Directeur général de Logélia les bonnes crêpes de Fatima 16 OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT DE LA CHARENTE DIRECTEUR DE LA PUBLICATION Olivier Pucek MAQUETTE Jean-Paul Chabrier 10, impasse d’Austerlitz 16025 ANGOULÊME Cedex RÉDACTION Astrid Deroost IMPRESSION Alket – PUYMOYEN TÉL. 05 45 38 66 00 – FAX 05 45 38 66 01 PHOTOGRAPHIES Philippe Roulaud DÉPÔT LÉGAL janvier 2016 [email protected] — www.logelia.fr COORDINATION Isabelle Pauly ISSN 1958-1785 en couverture le renouveau s’édifie à Basseau Rues Hélène-Boucher et Verra- Trois questions à Kader Lekfif, président du comité de quartier, zano, les travaux se sont achevés très présent auprès des locataires. en janvier 2014. Après quatorze Quel regard porte le quartier tout sera fait, on aura un nouveau mois de chantier, l’engagement sur les constructions neuves ? quartier, et s’il y a plus d’habitants, pris par Logélia s’étale bien visible KADER LEKFIF . L’ ORU (entre les démo- plus de mixité sociale, ce sera gagné. au cœur de Basseau, quartier litions et les nouvelles constructions) C’est notre souhait à tous. d’Angoulême. a pris du retard et les gens en ont Quel sont les caractéristiques souffert. Des personnes sont parties de Basseau ? Dans le cadre de l’opération de et beaucoup regrettent le quartier tel renouvellement urbain ( ORU ) en qu’il était avant... Mais depuis que KADER LEKFIF . C’est un quartier cours, l’office HLM a livré vingt- les travaux des vingt-quatre pavil- agréable à vivre, avec de grands es- quatre logements sociaux indi- lons ont démarré, les habitants sont paces verts, et c’est surtout un viduels, basse consommation ravis. Ils constatent que les choses quartier où il y a de la solidarité. Le d’énergie ( BBC ). Quelque seize voient le jour, que leur quartier com- 31 décembre 2014, le comité de pavillons de plain-pied et huit du- mence à changer et c’est très positif. quartier, les associations, les com- plex, tous avec jardins, du type 3 On espère que les nouveaux loge- merçants et les habitants avaient or- au type 5, sont proposés à la lo- ments vont nous amener de la mixité ganisé un réveillon. Plus de 300 3 cation pour des tarifs allant de sociale. personnes sont venues, c’est énorme. 489 à 574 euros sans les charges Et on a beaucoup d’autres projets. (tous les logements ont un garage : Quelles sont les attentes ? Pour le logement, on a commencé au 35 euros) Dans un proche péri- KADER LEKFIF . Pour nous, l’important début de l’année, avec Logélia, des mètre, cinquante-cinq autres lo- est que les constructions aillent plus réunions d’information auprès des gements sociaux sont en cours de vite. Après les logements de la rue locataires pour expliquer le prix des réalisation : dix logements rue Hélène-Boucher, Logélia a démarré loyers, des charges et la façon de ré- Guy-Riffaud, trente à l’emplace- d’autres travaux en mars. Nous duire la consommation de gaz, ment des bâtiments des Lauriers, avons demandé s’il était possible de d’eau, d’électricité... On travaille et des Noisetiers, quinze à l’em- construire des pavillons en location- avec le délégué du préfet dans les placement des Brandes. vente à moins de 100 000 euros. quartiers et avec Logélia afin d’ac- Pour les riverains, la nouvelle réa- C’est à l’étude. Dans les immeubles, compagner les personnes qui ont des lisation est le signe que l’ ORU est les locataires savent que les apparte- problèmes pour payer leur loyer. repartie sur les bons rails et que ments de Logélia sont en cours de Face aux difficultés, on se serre les le renouveau s’amorce. ■ réhabilitation (ou rénovation). Quand coudes, on travaille tous ensemble. ■ 4 Côté jardin, le seuil des grandes baies vitrées est protégé par des avancées de toit et par le balcon pour le type 4. le confort en pleine lumière À Chassenon, le cabinet d’architectes Komes et Kapper a dessiné le programme Logélia composé de trois logements locatifs individuels, deux types 3 et un type 4. Intégrée à l’authenticité du centre-bourg, la construction basse consommation d’énergie marie lignes contemporaines et intérieurs baignés de lumière. Visite. Modernité des lignes, bardage bois, me- de chauffage… Où votre touche d’archi- nuiseries en aluminium noir… Qu’est- tecte est-elle la plus visible? ce qui a guidé vos choix? ADRIEN KAPPER . À l’extérieur. Nous avons ADRIEN KAPPER . C’est un compromis. choisi des grandes baies vitrées ouvertes Notre projet initial était de faire une toi- sur le jardin pour que les logements L’architecte Adrien Kapper. ture terrasse plate. L’architecte des Bâti- soient lumineux et toutes les pièces sont ments de France a imposé un toit de très bien éclairées. Les façades sont en tuiles. Il n’est pas visible côté sud et nous bardage bois. Le bois volontairement avons gardé l’idée d’une façade rectangu- non traité va prendre une teinte argen- laire, d’un pan ou bande unique avec des tée. Le bardage à claire-voie et les me- logements mitoyens. Cela pour maxima- nuiseries noires en alu accentuent l’effet liser la surface des jardins – exposés plein bande, homogène, du bâtiment, l’enduit sud et dotés de terrasses –, pour éviter les du pignon est couleur pierre… pour que vis-à-vis et les déperditions énergétiques. cette construction moderne s’inscrive Il y a, au bout du bâtiment, trois station- dans son environnement. nements couverts avec, pour chaque lo- cataire, une petite cave. À l’intérieur, quels sont les éléments re- marquables voulus par Logélia? Le programme Logélia dé>nit le type de ADRIEN KAPPER . Les maisons disposent construction, la taille des pièces, le mode d’une grande pièce de vie avec cuisine, chassenon salon et séjour réunis. Toutes les pièces sont chauffées par le plafond, ce qui évite la présence de radiateurs et permet surtout une mise en chauffe plus rapide qu’avec un plancher chauffant. Tous les logements sont accessibles aux per- sonnes handicapées, par l’entrée princi- pale, en rez-de-chaussée. La salle de bain est adaptable: la porte qui sépare la salle de bain des w.-c. peut être condamnée et la cloison de séparation – démontable – retirée. Le carrelage est en grès cérame 5 italien, beau matériau, de qualité. énergie sous contrôle C’était le jardin du presbytère et c’est sur une partie de ce terrain, Quels sont, selon vous, les gros atouts cédé par la municipalité de Chassenon, que Logélia a bâti trois de ces logements? loGements locatifs individuels. Les surfaces varient de 71 m² pour ADRIEN KAPPER . Le confort grâce au les deux types 3 à 96 m² pour le type 4, doté d’un étage. Les mode de chauffage et au fait que les loyers prévisionnels vont de 478 à 595 euros sans les charges. constructions soient en ossature bois LoGélia a opté pour des pavillons BBC (bâtiment basse label BBC-efMnergie 2005, les murs sont consommation) équipés d’un chauffage individuel par pompe très isolés. Il y a entre les logements une très bonne isolation phonique, les murs à chaleur et plafond chauffant. L’eau chaude sanitaire est four- mitoyens sont les seuls qui soient réali- nie par un chauffe-eau thermodynamique, fonctionnant avec sés en parpaings et doublés de laine de une pompe à chaleur intégrée, utilisant les calories présentes verre de chaque côté. Les principaux dans l’air. La consommation électrique est ainsi divisée par trois atouts sont le confort et la lumière! ■ et l’émission de CO² réduite. fléac une location coup de cœur N PEU PLUS D ’UN AN après avoir emménagé, Laure salon-salle à manger, prolongé par une cuisine améri- 6 Bertin se réjouit chaque jour de son choix : « caine, avec cellier et garage attenants.