El Ayuntamiento De Madrid Abre La VPO a Muchos Más Ciudadanos

EL MUNDO / NÚMERO 531 GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 SU VIVIENDA J PROFESIONALES El Ayuntamiento de Madrid abre ENTREVISTA

VISOREN. El socio-director de esta compañía, Ramón Ruiz, la VPO a muchos más ciudadanos repasa su principal actividad: la promoción, construcción y explotación de vivienda protegida EL CONSISTORIO ACUERDA UN SISTEMA PARA ADJUDICAR VIVIENDAS PROTEGIDAS QUE COMBINA en régimen de alquiler. El grupo, BAREMACIÓN Y SORTEO Y AMPLIA EL MÍNIMO Y EL MÁXIMO ECONÓMICO PARA OPTAR A ELLAS fruto de la unión de varias constructoras catalanas, prevé dar el salto a Madrid. / PÁGINA 7 BENITO MUÑOZ / MARTA BELVER sos, tanto por arriba (de 5,5 a 7,5 los hogares que se reparten. En ción de viviendas de protección ofi- Se buscan residentes en el muni- veces el Índice Público de Renta de caso de que se produzca un em- cial sea más justa y no quede todo cipio de Madrid con sueldos de en- Efectos Públicos, Iprem) como por pate, se procederá a sortear los en manos del azar. EN PORTADA tre 3.101 y 46.521 euros brutos al debajo (de una a 0,5), el Gobierno pisos, si bien en la rifa podrán par- La inmensa mayoría de los ayun- año. ¿Recompensa? Convertirlos local valorará a partir de ahora el ticipar todos los ciudadanos admi- tamientos de la Comunidad de Ma- CHINA. El gigante asiático en candidatos a optar a una vivien- número de años que el demandan- tidos en el proceso, no sólo los que drid, sin embargo, sigue recurrien- necesita viviendas, oficinas y da de protección oficial mediante te ha estado empadronado en la lo- hayan empatado. Con una salve- do al clásico sistema del sorteo pre- hoteles y ofrece magníficas un sistema de baremación combi- calidad, sus circunstancias perso- dad: el número de puntos deter- vio cumplimiento de unos rentabilidades. Para acceder a nado con sorteo en caso de que se nales y familiares y sus particu- minará las probabilidades que requisitos mínimos que general- este mercado los promotores produzca un empate a puntos. laridades económicas. cada uno tiene de que su bola sal- mente no son muy exigentes. Aun- necesitan asociarse con un Éste es el nuevo método de ad- En función de estos factores, ga del bombo. que el método de la baremación po- empresario local y afrontar judicación de casas protegidas, en cada aspirante a recibir las llaves La aplicación del nuevo regla- dría parecer más objetivo, algu- importantes restricciones venta y en alquiler, diseñado por el de un piso público obtendrá una mento del Consistorio madrileño, nos expertos del sector pronostican administrativas. / PÁGINAS 1 Y 3 Ayuntamiento capitalino. Además puntuación determinada. Los que que podría entrar en vigor a finales que podría derivar en un proceso de ampliar los límites económicos saquen la cifra más elevada, ac- de abril si se aprueba en pleno mu- de reclamaciones que retrasaría para poder solicitar uno de estos pi- cederán automáticamente a uno de nicipal, trata de que la adjudica- la entrega de los pisos. PÁGINAS 2 Y 3

Récord de casas vacías en Europa EMPRESAS España es el país donde más vi- EDIVAL. La firma valenciana viendas vacías hay de toda la Unión celebra este año su 30 aniversario Europea. En concreto, las 17 co- con la expansión por Andalucía munidades autónomas suman un entre los objetivos primordiales 15% del parque total de casas dede sus responsables. Su director, socupadas en la Europa de los 27. Ricardo Hueso, destaca las Ésta, al menos, es la conclusión a la oportunidades que ofrece en que ha llegado el relator de la ONU estos momentos la vivienda de en asuntos de Vivienda, Miloon Ko- protección oficial. / PÁGINA 6 thari, después de realizar una tour- née por el Viejo Continente. Ko- thari sostiene que el problema de la SECTORES vivienda amenaza ya a las «clases medias» españolas y reclama una SIMA. De la mano de SIMAFutura «intervención estatal sobre el mer- llegan al Salón Inmobiliario de cado» para controlar los precios. Madrid los últimos avances en BEGOÑA RIVAS domótica y construcción sostenible. El protagonismo corresponde en esta ocasión a los sistemas de comunicación y seguridad que esconde el interior Nuevos materiales El 96% de las viviendas de las viviendas. / PÁGINA 4 para el cuarto del niño se entrega con fallos IMAGINAE. Esta promotora fija su estrategia en la vivienda METACRILATO, ACERO Y CHAROL SE ABREN PASO AFECTAN A CASAS DE TODOS LOS PRECIOS protegida y en el alquiler con opción a compra. / 6 FERTECMO. La empresa, con El dormitorio de los niños no per- zapatos, también irrumpe en el re- Los datos son contundentes: en fectos, en su mayoría relacionados sede en Valladolid y Tenerife, tiene manece impasible a las nuevas ten- fugio de los residentes más jóvenes 2007 casi todas las viviendas en- con el acabado de los trabajos, afec- en la consolidación patrimonial su dencias de decoración que sobre- de la casa para instalarse en sillo- tregadas en España necesitaron, tan por igual a las casas más ase- principal reto de futuro. / 7 vuelan el hogar. Materiales como el nes con su variado colorido, origi- al menos, 10 reparaciones. La ci- quibles y a las que suponen un im- LOFTSPAIN. Nacida hace 10 metacrilato y el acero debutan en el nalidad y facilidad para la limpie- fra forma parte de un informe rea- portante desembolso, sólo apto para años, la compañía ha logrado un cuarto de los más pequeños com- za. La dicotomía azul-rosa para lizado por Acerta, una firma espe- bolsillos holgados. Las reparaciones galardón de Urbanismo, binados en numerosas ocasiones niño y niña pervive con el paso de cializada en posventa, tras consul- son las mismas pero, según los pro- Arquitectura y Obra Pública. / 7 con muebles lacados. El charol, los años aunque actualizada a los tar a los directivos de numerosas motores, el nivel de exigencia en es- hasta ahora reservado a bolsos y nuevos tiempos. PÁGINA 5 promotoras del país. Los desper- tos casos es superior. PÁGINA 4 2 EL MUNDO / NÚMERO 531 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 EN PORTADA La VPO de Madrid se adjudicará por un sistema mixto de baremación y sorteo

EL AYUNTAMIENTO PRETENDE AMPLIAR EL NÚMERO DE PERSONAS CON POSIBILIDADES DE ASPIRAR A LA ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ALQUILER Y VENTA. CUALQUIERA QUE GANE ENTRE 3.101 Y 46.521 EUROS PODRÁ OPTAR A UNA

BENITO MUÑOZ El Ayuntamiento de Madrid ha ampliado el abanico para acceder a una vivienda protegida. Si usted gana entre 3.101 y 46.521 euros puede aspirar a una de las casas en algunos de los programas municipales en ré- gimen de alquiler. Tras el nuevo reglamento de ad- judicación de vivienda protegida, se reduce la renta mínima necesaria para aspirar a conseguir un piso alquilado del mismo modo que se am- plía la cota máxima de ingresos. Tal y como están las cosas, cada vez menos gente se va a quedar sin techo; aunque, podría darse la circunstan- cia de que alguien alcance a pagar una casa y no tenga ni dinero para comer, pero ésa es otra historia. La nueva política de baremación pretende dar más posibilidades a un mayor número de ciudadanos a la hora de acceder a una casa protegida tanto en alquiler como en venta. El reglamento que regula el acceso a una vivienda de protección oficial, acordado por las tres fuerzas políticas municipales (PP, PSOE e IU) y por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos de Ma- drid (FRAVM), rebaja los ingresos mínimos de los aspirantes a 0,5 veces el Iprem (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples) e incrementa hasta 7,5 veces los máximos. Hay que recordar que este indicador está en la actualidad en 516,9 eu- Viviendas de protección oficial recientemente entregadas en el Ensanche de Vallecas. / BEGOÑA RIVAS

probabilidades con las que uno par- La edad empieza a ser un ticipa», dicen en el Ayuntamiento. «Un pequeño problema puede factor más secundario surgir cuando la persona adjudica- que las cuestiones taria cambie de retribución anual. La Empresa Municipal de la Vivien- económicas y personales da y Suelo no podrá gestionar cada caso porque necesitaría de un sistema más riguroso», añaden en la ros mensuales. Hasta ahora, la tabla FRAVM. de ingresos por abajo marcaba una «Es positivo bajar los mínimos solavezelIprem.Enelcasocon- aunque a nosotros nos surgió la trario, el de los máximos, es el mis- duda y es que puede suceder que a mo que tiene establecido la Comu- largo plazo no se pueda pagar», ase- nidad de Madrid. gura Fernando Gómez. «En cualquier caso, siempre resulta difícil sa- Sistema mixto ber con toda seguridad quién tiene Por tanto, a partir de la aplicación más derechos». del nuevo reglamento –que podría entrar en vigor a finales de abril si se Orientación aprueba en el pleno municipal–, un El Registro Permanente de Solici- sistema mixto basado en un baremo tantes se vería reforzado con el fu- combinado haría más justa la ad- turo reglamento, puesto que «a tra- judicación de las viviendas promo- vés de él «se orientaría a cada de- vidas por la Empresa Municipal de mandante al tipo de programa de Vivienda y Suelo (EMVS), en opi- vivienda más adecuado a sus nece- nión del propio Consistorio. sidades y a su realidad familiar y Es significativo que ahora la edad económica», recuerdan fuentes mu- «no es un criterio puntuable, sino nicipales. «Con el nuevo sistema se que se valoran otro tipo de situa- racionaliza la demanda, se crea un ciones, como las circunstancias per- filtro», apuntan en la FRAVM. sonales o los ingresos económicos». Otra de las novedades aproba- La primera medida importante es das es la creación de un nuevo pro- precisamente ésa, la combinación que se ampliaría al resto de parti- tipo de protección y formarán parte glamento de menos concurso y más cedimiento de adjudicación de vi- de ambas modalidades de adjudica- cipantes admitidos en el proceso. del Programa Municipal de Venta. sistema de baremos las posibilida- viendas protegidas para personas ción. Así, si terminado el proceso ad- «El reglamento afectará en prin- La nueva medida puede dar lugar des de acceder a una vivienda para discapacitadas con movilidad re- judicatario «se produjera un empa- cipio a unas 12.000 viviendas, de és- a interpretaciones. «Y es que a una quien gana esa cantidad son ínfi- ducida permanente. Si quedan pisos te entre demandantes, se procede- tas 4.000 de alquiler y 4.000 de al- vivienda protegida podrá acceder mas», añade. vacantes después de un proceso ad- ría a sortear las viviendas», según quiler con opción a compra», seña- prácticamente cualquier persona. El De hecho, con el nuevo sistema judicatario, podrían ser otorgados fuentes municipales. Además, el la Fernando Gómez, responsable de 7,5 del Iprem lo establece la Comu- «entrarían a sorteo un mayor núme- de manera inmediata a nuevos de- sorteo no sería sólo entre las per- Vivienda Pública de la FRAVM. Las nidad de Madrid y eso es intocable. ro de personas, aunque la puntua- mandantes inscritos que cumplan sonas con igual puntuación, sino otras 4.000 serán casas con algún Parece mucho, pero con el nuevo re- ción que tuvieran determinaría las los requisitos pertinentes. EL MUNDO / NÚMERO 531 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 3 EN PORTADA

En este último caso podría suceder que si «continúa habiendo vacantes las viviendas se desclasifi- quen y entren en otros programas municipales», dicen en la FRAVM.

Programa Municipal de Vivienda en Alquiler. En este plan genérico del Ayuntamiento de Madrid los cambios son mínimos. Podrán entrar en él todos aquellos cuyos ingresos estén entre 0,75 y 2,5 veces el Iprem, sin lí- mite de edad. Antes, las rentas de los solicitantes debían estar entre una y 2,5 veces el mismo indicador. Continúa igual la necesidad de estar empadronados en Madrid durante al menos dos años o haber tra- bajado tres años en la ciudad. De- berán, además, estar inscritos en el Registro Permanente de Solicitan- tes, según fuentes municipales.

Se crea también un nuevo programa de adjudicación de casas para discapacitados Imagen de archivo de un sorteo de viviendas en el municipio madrileño de Alcorcón. / CARLOS BARAJAS

Alquila Madrid. Está pensado para facilitar el acceso al alquiler de vivienda a menores de 30 años. És- En busca de la fórmula más justa tos deben tener ahora unos ingresos entre 0,5 y 1,5 veces el Iprem (an- PROS Y CONTRAS DE LA BAREMACIÓN Y EL SORTEO EN LA ADJUDICACIÓN DE CASAS PROTEGIDAS tes entre una y 2,5 veces), con una familia compuesta por dos miembros y llevar empadronados dos años o trabajar durante tres en Ma- MARTA BELVER se determina qué puntúa más, si te- otros solicitantes con más puntua- viviendas van a parar así a un sector drid. Con este proyecto se preten- En la mayoría de los ayuntamien- ner cuatro hijos o cobrar un sueldo ción que él porque los expedientes poblacional limitado, el de ingresos de construir 4.000 viviendas duran- tos de Madrid el azar es el responde 6.000 euros al año? son confidenciales», apostilla. más bajos. Se corre el riesgo, por te la actual legislatura. sable de que las viviendas de pro- López Barquero señala que otro Aún hay más. Recibir puntos por tanto, de cierta exclusión social. tección oficial acaben en unas ma- de los problemas de la baremación circunstancias personales se iden- Pero lo de meter una bola en un Alquiler con Opción a Compra. nos u otras, previo cumplimiento de es que se trata de «un sistema un tifica, a la postre, con raseros eco- bombo por cada demandante de vi- Es prácticamente idéntico al de la unos requisitos mínimos que, en tanto oscuro». «No hay forma de de- nómicos, con lo que, según sostie- vienda de protección oficial que Comunidad de Madrid, puesto que general, suelen ser bastante laxos. mostrarle a un ciudadano que hay nen en algunos ayuntamientos, las cumpla unos requerimientos bá- se trata de un convenio entre ambas En algún municipio aparte de la ca- sicos tampoco se lleva el premio administraciones. Cambia, según pital, por ejemplo Paracuellos de a la fórmula más justa. Un chico de fuentes del Consistorio, en que Jarama, se empiezan a ensayar fór- LAS ‘PEGAS’ DE LOS SISTEMAS 18 años sin cargas, por poner un aquella sólo exige no superar 5,5 ve- mulas alternativas como la de dar ejemplo, compite en igualdad de ces el Iprem y en éste debe ser entre puntos a los candidatos en función BAREMACIÓN SORTEO condiciones que un hombre de 45 una y 5,5 veces. Es, igualmente, para de sus peculiaridades familiares y con tres hijos. menores de 35 años. El Ayunta- económicas. • Retrasos. La aplicación del • Igualdad. Al bombo acuden «Quizá el proceso más justo se- miento especifica un «máximo de ¿Cuál es el método de reparto sistema de puntos puede en igualdad de condiciones ría hacer sorteos con cupos de re- tres miembros» por familia y hay más equitativo o menos injusto, se- derivar en un proceso de solicitantes de viviendas serva en función de las necesida- que estar tres años empadronados gún se mire? reclamaciones que ralentice la protegidas con circunstancias des (jóvenes, personas solas...) en Madrid. El Consistorio tiene pre- «El sistema de baremación pue- adjudicación de las viviendas. personales muy distintas. como de hecho hacen ya algunos visto construir 4.000 viviendas para de derivar en un proceso de recla- ayuntamientos», aventura el ge- este programa hasta 2011. maciones que acabe en el Conten- • Criterios subjetivos. La • Injusticia. Las casas rente de Emsule. cioso Administrativo o en el De- baremación se apoya en una protegidas que se sortean Desde la Asociación Española de Programa Municipal de Venta. fensor del Pueblo y, por tanto, evaluación que da pueden acabar en manos de Promotores Públicos de Vivienda También se levantarán 4.000 vivien- retrase la adjudicación de las vi- importancia a los aspectos gente que realmente no las defienden que «los dos sistemas son das en este apartado y se ha modi- viendas», apunta Francisco López que la administración de necesita. igual de correctos» y que la aplica- ficado la cuantía de los ingresos para Barquero, gerente de la Empresa turno, a discreción, estima ción de uno u otro o de su combi- optar a los distintos modelos. Quie- Municipal de Suelo de Leganés más relevantes. • Reservas. El sistema de nación debería depender de «a nes cuenten con ingresos familia- (Emsule). «De hecho, por eso la adjudicación por azar se quién va dirigidas y qué tipo de ca- res entre 1,5 y 3,5 veces el Iprem (an- Comunidad de Madrid volvió en • Limitación. Las casas puede corregir mediante el sas son». «Cuando todas las perso- tes entre 1,5 y 5,5) aspirarán a las vi- 1994 a la fórmula del sorteo». acaban en manos del sector establecimiento de cupos nas tienen las mismas condiciones viendas con protección pública Además, señalan los expertos, el de la población con menos para determinados segmentos (verbigracia, en las convocatorias básica; y entre 2,5 y 7,5 veces el establecimiento de criterios de eva- ingresos, lo que aumenta el de la población, como dirigidas a los menores de 35 años) Iprem (antes de 3,5 a 5,5) a las casas luación de los solicitantes resulta riesgo de exclusión social. jóvenes, personas solas.... pierde sentido la baremación», conde precio limitado. completamente subjetivo. ¿Cómo cluyen desde este organismo. 4 EL MUNDO / NÚMERO 531 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 ACTUALIDAD Los desperfectos en El PP de Madrid pide la construcción no ayudas para entienden de precios mayores de 35 I. P. EN 2007 UN 96% DE LOS NUEVOS PROPIETARIOS El PP de la Asamblea de Madrid ha RECLAMÓ POR DEFECTOS DE ACABADO registrado una proposición no de ley en la que insta al Gobierno regional a que «extienda y potencie la fi- CARMELO J. PÉREZ HDEZ. Pero es algo propio del proceso gura de la vivienda pública en régi- En 2007 prácticamente todas las vi- mismo de la construcción, con ta- men de alquiler con opción a compra viendas que se entregaron en nues- reas altamente artesanales a la a los ciudadanos madrileños mayo- tro país necesitaron, al menos, 10 hora de los remates», concluye. res de 35 años», informa Servimedia. reparaciones. Concretamente, el Si alguna diferencia existe, sin Antonio Beteta, portavoz popu- 96% de los nuevos dueños hizo al- embargo, entre los bolsillos holga- lar y autor de la iniciativa, argu- guna reclamación al respecto, un dos y los que andan más justos es menta que a lo largo de sus tres 2% más que el año anterior. en la minuciosidad a la hora de ha- años de funcionamiento esta me- El dato forma parte de un re- cer las críticas. «Los problemas son dida dirigida a los más jóvenes «ha ciente estudio presentado por Acer- similares, pero los propietarios que conseguido una gran aceptación ta, una compañía especializada en han hecho un mayor desembolso tanto en la población a la que se di- posventa, elaborado tras consultar tienen un mayor nivel de exigencia, rige como entre los promotores, a directivos de numerosas empre- tanto a la hora de identificar los fa- lo que repercute de forma favora- sas promotoras de España. De las llos como de exigir su reparación», ble, por un lado, en la posibilidad conclusiones del estudio se dedu- considera Julio Gil, gerente de la de independizarse de los jóvenes ce, entre otras cuestiones, que este Asociación de Promotores Cons- madrileños y, por otro, en el apoyo tipo de desperfectos no entiende de tructores de España (APCE), en a la actividad constructora e inmo- presupuestos. consonancia con lo que opina más biliaria». Por todo ello, Beteta pro- Cuando de comprar una vivien- de la mitad de empresarios en- pone extender su alcance más allá da se trata… los ricos también llo- cuestados por Acerta. «Lo que en de la edad límite actual, fijada en ran. O lo que es lo mismo: a los una casa más barata podrían pa- los 35 años. nuevos propietarios de una casa de sar por alto, en estos casos se con- Antonio Beteta solicita también a alto standing les afectan los mis- vierte en una reclamación», corro- la Comunidad de Madrid (CAM) mos defectos de acabado que re- bora Pedro Muñoz. que se dirija al Gobierno central ins- fieren los dueños de otros inmue- tándole a que «adopte las inicia- A grandes males… Construcción de un edificio de viviendas. / CARLOS DÍAZ tivas necesarias para que las casas Los comercializadores de vivien- en régimen de alquiler con opción a das no tiran la toalla. Conscientes de compra del Plan de Vivienda de la Los propietarios de casas la repercusión que los defectos de CAM sean consideradas Viviendas más caras tienen iguales acabado tienen en la imagen de sus de Protección Oficial de régimen es- empresas y en el futuro de las ven- pecial». La medida está encamina- problemas, pero un tas, son cada vez más los que optan da a que los propietarios de este tipo mayor nivel de exigencia por contratar una compañía externa de hogares puedan aprovechar los que se encargue de auditar la obra beneficios previstos por la Ley del antes de ser entregada al cliente y Impuesto sobre el Valor Añadido. bles de mucho menor precio. «Es acompañarle en el proceso de recla- algo casi inevitable», considera Pe- mación y solución de sus problemas. dro Muñoz, director general de «Antes, el propietario se quejaba posventa de Acerta. a la promotora y ésta le derivaba Los jóvenes, «Apenas se registran diferencias a los constructores, en un intermi- entre las casas más asequibles y las nable camino de idas y venidas que coaccionados más caras», explican en la empresa, agotaba la paciencia del compra- con casi un 22% de su volumen de dor o acababa en los tribunales. Lo por la Renta de trabajo centrado en hogares de alto que hacemos en Acerta es inspec- nivel. «En gran medida se trata de cionar todo el proceso de finaliza- defectos en la finalización relacio- ción y remate de un piso, corri- Emancipación nados con la pintura, los alicatados, giendo los fallos que detectamos la carpintería interior o la electrici- y atendiendo y solucionando las Edificación de nuevas promociones. /J.M.LOSTAU I. P. dad», explica Muñoz en coinciden- quejas del nuevo propietario», ex- La presidenta de la Cámara de In- cia con los datos de reclamaciones plica Muñoz. quilinos de Madrid, Isabel Torral- formales presentadas ante las aso- En este proceso de negociación Las más grandes se quejan más ba, ha declarado que a «muchos jó- ciaciones de consumidores. es donde surgen algunas diferen- venes» la Renta Básica de Emanci- «En una casa con un coste muy cias entre las economías más ajus- pación, la ayuda de 210 euros para el elevado, lo que conocemos como tadas y las más boyantes. «Dado Más que a cuestiones realizada entre un te de la reparación alquiler que concede el Ministerio de una vivienda de lujo, este tipo de que el nivel de exigencia es distin- referidas al precio del numeroso grupo de oscila entre los 300 Vivienda, casi no les sirve «para problemas también se da, aunque to y, aunque damos igual trato a to- inmueble, las dife- directivos de empre- euros y los 600 euros nada» porque «los propietarios les pi- parezca lógico pensar que el mayor dos, es lógico que quienes han he- renciasalahorade sas promotoras. en el 54% de los ca- den que les entreguen el importe de desembolso exigiría un cuidado cho un desembolso más importan- reclamar vienen da- El 60% de los pro- sos, mientras que en la subvención», informa Servimedia. también mayor en los acabados. te esperen más rapidez y eficacia. das por la geografía. blemas está relacio- el 6% de las ocasio- «Hecha la ley, hecha la trampa», El trato profesional y el aporte con- «Observamos un por- nado con la mano de nes el problema se considera Torralba, para quien la si- tinuo de información sobre el de- centaje de quejas obra, según Acerta, resuelve con menos tuación es «gravísima». Ilustrando sarrollo de las reparaciones es una hasta un 60% supe- mientras que el 15% de 300 euros. su denuncia, la presidenta argu- garantía para que el cliente se sien- rior en grandes ciu- se refiere a la calidad Uno de los datos mentó que hay casos en los que los ta satisfecho y nos conceda el mar- dades como Madrid y de los materiales y más novedosos de propietarios suben la renta mensual gen necesario para actuar en aque- Barcelona con res- sólo el 5% hace in- los presentados es si saben que los jóvenes pueden co- llos problemas que son más difíci- pecto a zonas de cos- viable la habitabili- que el 50% de las brar la ayuda. Además, aseguró que les de solucionar en un corto ta de Andalucía o Le- dad de las casas, un promotoras afronta hay anuncios en prensa en los que periodo», reconoce. vante», explica Pedro porcentaje menor la reparación de los explícitamente se solicita «un al- En una situación de ajuste como Muñoz, responsable que el del año pasa- desperfectos aún an- quiler de 600 euros más la subven- la actual, esta resolución efectiva del Estudio de la Ges- do, que fue del 9%. tes de recibir la obra ción de la Renta Básica de Eman- de los problemas tiene casi tanta tión de la Posventa Los datos indican, por parte de la cons- cipación». importancia como el precio a la en España elaborado además, que ha au- tructora, existiendo Torralbaañadióque,enelsu- hora de decidirse por una promo- por Acerta. mentado el tiempo para ello un depar- puesto de aquellos que ya tienen ción en concreto, valoran en Acer- Todo influye: la medio destinado a tamento –asimilado contrato, los propietarios les piden ta. «Un servicio posventa capaz de geografía, los facto- las reparaciones. Así, al servicio de pos- que se les entregue «en negro» la satisfacer al cliente suma enteros a res culturales, cómo el 77% de las inci- venta, a los comer- ayuda al alquiler y amenazan con la hora de vender una promoción. se valoren las cues- dencias precisa de ciales o a los técni- no renovarles en el que caso de que El cliente es cada vez más exigen- tiones estéticas y has- másde14díaspara cos– o un responsa- no accedan a esta solicitud. Ante te con respecto a lo que le espera ta del uso que vaya a resolverse, frente al ble interno en el 86% esta perspectiva, la Cámara reco- después de que le entreguen las lla- darse a la vivienda, 63% de hace un año. de las compañías mienda a los jóvenes que no alqui- ves», concluye Pedro Muñoz. refleja la encuesta Por su parte, el cos- consultadas. len «bajo presión o coacción». EL MUNDO / NÚMERO 531 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 5 TENDENCIAS / ACTUALIDAD

ANA R. CARRASCO una cama más para cuando viene un Una de las partes de la casa que más amigo y si el cuarto se comparte es ilusiona decorar es, sin duda, la ha- La habitación de los niños, un imprescindible». A la cama nido se bitación de los más pequeños. Sin le añade una gran estantería, pri- embargo, suele ser también la más mero para los cuentos y después pequeña y la que más va a tener que espacio mágico en el hogar para los libros del colegio, y una gran cambiar a corto plazo. Los interio- mesa: «Si los niños tienen todavía ristas le hacen frente creando un lu- SE INCORPORAN NUEVOS MATERIALES, COMO ACERO Y METACRILATO entre tres y 10 años solemos poner gar lo más mágico y práctico posible. una gran mesa redonda con sillas «Hay que tener en cuenta que las donde puedan sentarse a jugar, in- necesidades de la habitación cam- vitar a amigos, dibujar…». bian en función de la edad del niño», Con la edad la mesa se hace in- explica Pilar de la Vega, interiorista dispensable, especialmente a par- de la firma VTV. «Cada vez incor- tir de los 11 años. Los muebles no poramos nuevos materiales y nue- escapan a las tendencias ni a las vos estilos, pero existen una serie de nuevas tecnologías: «Ya no se in- básicos que cambian según la edad cluye en las mesas espacio para la del niño». torre del ordenador; los portátiles ¿Cuáles son esos básicos? Si ha- cada vez son más económicos y el blamos de un bebé lo primero que espacio más valioso». Cajoneras, es- necesitará será un moisés, una cuna tanterías y sillas incorporan rue- de barrotes y el espacio para el cam- das en la mayoría de los casos; así se biador, pero hasta ahí llegan las nue- obtiene mayor espacio y la mesa vas tendencias: «Solemos poner las puede albergar a varios hermanos. dos caras de barrotes de la cuna aba- Para los decoradores es necesario tibles, de esta forma cuando el niño innovar en la habitación de los ni- sea un poco mayor se le pueden ba- ños, abandonar las ideas precon- jar y así tendremos una camita pe- cebidas e incluir las últimas ten- queña hasta que se le compre la de- dencias. El charol, tan de moda en finitiva», aconseja De la Vega. zapatos y bolsos está encontrando Las cunitas y los cambiadores se su hueco en la habitación infantil. recubren de nuevos materiales. «Es- «Lo empezamos a utilizar para las tán volviendo los muebles lacados en bolsas de bebé pero una clienta se blanco, se llevan mucho también las atrevió a tapizar un sillón y cada vez

«Ahora se llevan mucho El charol, tan de moda las lonetas porque se en zapatos y bolsos, está lavan muy bien y ofrecen encontrando su hueco gran variedad de colores» en el cuarto infantil Imagen de una habitación infantil. líneas rectas y lo metalizado. Una ledamosmayoruso.Elcharolesun opción consiste en poner lacados los La dicotomía azul-rosa sigue vigente material divertido, llamativo, que muebles y darle el toque con la si- admite casi cualquier color y que lla en acero o metacrilato. Incluso además resulta muy fácil de lim- para los bebés estamos haciendo cu- El clásico rosa para ni- prefiriendo el rosa para su opinión el proceso propios trucos: «Pode- piar», aseguran en VTV. nas que llevan este material en las ñas y azul para niños la habitación», explica de adaptarse a un nue- mos seguir haciendo un Nuevos materiales también para esquinas para darles un punto más no ha pasado tanto de Pilar de la Vega, de la vo espacio y la elección guiño a sus gustos de las ventanas, cada vez más alejados moderno», explican en VTV. moda como algunos compañía VTV. del mobiliario será mu- una forma muy fácil y del clásico visillo. Los estores dan Cuanto más pequeño es el niño piensan. Las chicas si- Lejos de lo que pueda cho más agradable». que además también es un aire más moderno y están muy más importante es el mundo textil. guen prefiriendo esa to- parecer, la opinión de Sin embargo, mu- tendencia. Si por ejem- solicitados, aunque la pega es que Sábanas, mantas y alfombras tienen nalidad para sus dor- los niños es muy im- chos padres hacen valer ploalaniñalegustael son muy fáciles de romper. Para un protagonismo que irá cediendo mitorios, aunque los ni- portante para los inte- su gusto sobre el de los ballet, se pueden deco- evitarlo, las cortinas de madera y con los años. ños son más flexibles rioristas. «Al fin y al pequeños para asegu- rar las paredes con fo- paja están cobrando cada vez ma- «Los materiales deben ser muy alahoradecolorearsu cabo es su habitación, rarse una habitación tos de ballet; si además yor protagonismo. manejables y fáciles de planchar. cuarto. «A las niñas se trata de un cuarto en que vaya más allá de los se ponen en blanco y La ventaja de un cuarto infantil es Ahora se llevan mucho las lonetas cuesta más convencer- el que van a pasar mu- caprichos propios de la negro el resultado es que admite una fantasía que no se porque se lavan muy bien, ofrecen las, es sorprendente chotiempoysisienten edad. Para estos casos moderno y deja conten- permite en otras habitaciones. Las una gran variedad de colores y si cuantas de ellas siguen que se tiene en cuenta la decoradora tiene sus tos a padres e hijos». posibilidades son muy numerosas y el cliente prefiere un cuarto menos originales y los interioristas reco- colorido siempre se puede recurrir timo es el patchwork,lasuperpo- con distintos estampados de flores, Con la edad las necesidades cam- miendan salirse de lo habitual y par- al beis. Además, no son caras. Tam- sición de telas de distintos estam- colores diferentes, flores más gran- bian, pero existen básicos atempo- ticipar de la decoración. Cada vez bién es muy actual utilizar una al- pados para colchas, cortinas, al- des, más pequeñas, pintadas, bor- rales que, además de ser los más de- más firmas facilitan a los padres fombra para el cuarto del bebé que fombras, etcétera. Según los dife- dadas… Se obtiene así un aire rús- mandados, incorporan novedades rotuladores especiales para pintar sea lavable, además de muy útil y rentes estampados de las telas tico muy de moda. para actualizarse. «A medida que los en las paredes, grandes pizarras puede dar mucho juego», explica elegidas se pueden obtener estilos Igualmente se pueden elegir to- chicos van haciéndose mayores el para que los pequeños dibujen o la interiorista. muy diferentes. Uno de los más ac- nos diferentes para darle a la al- 99% de los padres opta por las camas plantillas para decorar las estancias En cuestión de estampados lo úl- tuales consiste en combinar telas coba el color que se prefiera. nido: se gana espacio, incorporamos a su gusto.

perior al de la Administración central y explica que el nuevo Plan Madrid ‘reciclará’ de Revitalización 2007-2011 se extienda a toda la ciudad, no sólo a la almendra central, y contemple viviendas usadas 50.000 intervenciones en materia de rehabilitación», explican desde el EL AYUNTAMIENTO REHABILITARÁ CASAS PARA Ayuntamiento. Por otro lado, el Ayuntamiento de DESTINARLAS A LA VENTA Y EL ALQUILER Madrid también incentiva la reha- bilitación privada, ya que la Agencia Municipal de Alquiler promueve la I. P. La iniciativa forma parte de un rehabilitación de las viviendas que El Ayuntamiento de Madrid ha proyecto del Consistorio al que des- pasan a formar parte de su bolsa anunciado que la Empresa Munici- tinará cinco millones de euros. Se- de alquiler. En la actualidad, sólo en pal de Vivienda y Suelo (EMVS) gún los casos, este proceso puede la almendra central, la bolsa cuen- comprará casas en mal estado para llevar aparejado el realojo de las ta con 2.476 viviendas. rehabilitarlas con el fin de incor- familias que residen en las hoga- Los planes de rehabilitación del porarlas posteriormente a los planes res en mal estado. centro de la ciudad llevados a cabo municipales, tanto de venta como de Este año el presupuesto para vi- desde 2003 incluyen 33.689 actua- alquiler, siguiendo los principios de vienda alcanza los 142 euros por ha- ciones, el 84% de las 40.000 prome- habitabilidad, accesibilidad y soste- bitante, según fuentes municipa- tidas hasta mayo de 2008 por las au- nibilidad, informa Europa Press. les. «Este esfuerzo es 4,5 veces su- toridades municipales. Trabajos de rehabilitación en Lavapiés. / CARLOS BARAJAS 6 EL MUNDO / NÚMERO 531 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 PROMOCIONES / EL ASESOR Viviendas junto a Arturo Soria desde 277.000 euros LAS CASAS CUENTAN CON PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDOS EN EL PRECIO DE VENTA Crece un 9,5% el número de pisos terminados En 2007 se finalizó la construc- FICHA TÉCNICA D. A. ción en España de 641.419 Promoción: General Aranaz, 57. Muy cerca del Hospital del Aire y en viviendas, un 9,5% más que en el año anterior, según datos del Situación: c/ General Aranaz, 57, pararelo a la calle de Arturo Soria, Ministerio de Fomento recogidos Madrid. se sitúa el conjunto residencial de- por Servimedia. Con esta cifra, Promotora: Nucon, S. A. nominado General Aranaz, 57, ubi- que casi duplica los 365.000 Gestora: Consulting Inmobiliario Gilmar. cado precisamente en la misma di- pisos concluidos en 2001, se Teléfono: 91 209 32 80. rección y número que apunta su alcanza un nuevo récord anual Número de viviendas: ocho. nombre. consecutivo a pesar de que la Tipología y distribución: viviendas en Es posible acceder al conjunto re- y 97,55 metros cuadrados y un precon la encimera fabricada en el mis- palabra desaceleración ha altura de uno y dos dormitorios. sidencial a través de las estaciones cio desde 277.000 euros hasta mo material. entrado de lleno en el mercado. Superficie construida: desde 41,5 m2 de Metro de Suanzes y Ciudad Li- 395.000 euros. Tanto el salón como los dormi- De los 641.419 hogares, sólo el 0,88% fue promovido por hasta 97,55 m2. neal y de las líneas de autobús nú- La entrega de llaves de las vivien- torios están solados de tarima flo- administraciones públicas. Calidades: puerta de entrada de meros 70 y 146. das de General Aranaz, 57 es de ca- tante de Merbau y pintura plástica seguridad lacada en color blanco, con La promoción General Aranaz, 57 rácter inmediato. en liso en colores suaves. mirilla óptica y pomo de latón; puertas está dotada de piscina comunitaria En relación a la carpintería inte- Finalmente, hay que destacar que Aumentan los alquileres de paso lacadas en color blanco, con y amplios espacios verdes que harán rior, las casas están dotadas de puer- las viviendas cuentan con climati- un 4,1% hasta febrero manivelas de latón pulido; armarios las delicias de todos sus residen- ta de entrada de seguridad lacada en zación mediante aire acondiciona- Los alquileres en España empotrados lacados en color blanco, tes. El proyecto lo forman un total color blanco, con mirilla óptica y do con bomba de calor, sistema mul- subieron un 4,1% durante el con barra de cuelgue y separación de de ocho viviendas construidas en al- pomo de latón; puertas de paso la- tisplit; y producción de agua calien- último año, tres puntos por debajo del IPC, de acuerdo con maletero, en corredera o abatibles; tura de uno y dos dormitorios (con cadas en color blanco, con mani- te mediante placas solares, de las los datos publicados por el cocina amueblada y equipada con placa uno y dos cuartos de baño). velas de latón pulido; y armarios que estará dotado el edificio, ayu- Instituto Nacional de Estadística. vitrocerámica, campana extractora, empotrados lacados en color blan- Durante el mes de febrero, horno, fregadero, lavadora, lavavajillas co, con barra de cuelgue y separa- arrendar un piso se encareció un y frigorífico; columna de hidromasaje Las casas tienen una ción de maletero, en corredera o La cocina se entrega con 0,5%, mientras que en lo que va en baño; suelo de tarima flotante y abatibles. de año se ha incrementado un pintura plástica en liso en colores superficie comprendida La cocina, incorporada en el sa- vitrocerámica, campana, 0,9%. Por comunidades, Aragón suaves en salón y dormitorios; entre 41,5 y 97,55 lón, se entrega con muebles altos horno, lavadora, encabeza las subidas, seguida climatización mediante aire y bajos de gran capacidad; enci- de Madrid y Cataluña. acondicionado con bomba de calor, metros cuadrados mera, frente y zona de utilización lavavajillas y frigorífico sistema multisplit; producción de agua del suelo de Silestone, todo en el El Euribor vuelve a caliente mediante placas solares. mismo y tono; y equipamiento de bajar hasta el 4,349% Zonas comunes: piscina y jardines. Todas ellas cuentan con plaza de placa vitrocerámica, campana ex- dadas por un acumulador eléctrico El Banco de España ha Equipamientos próximos: hospital. garaje y trastero incluidos en el pre- tractora, horno, fregadero, lavado- para los días de menos radiaciones confirmado que el Euribor, el Comunicaciones: Metro, autobús. cio. Además, el edificio ofrece un lo- ra, lavavajillas y frigorífico. Ade- solares. índice de referencia para la mayoría de hipotecas a tipo Precio: desde 277.000 euros hasta cal comercial. más, la cocina dispone de persia- Para obtener más información so- variable, cerró febrero en el 395.000 euros, más IVA. La oferta de compra es muy am- na motorizada con el fin de bre este proyecto se puede acudir al 4,349%, lo que supone el Financiación: BBVA. plia, ya que es posible adquirir un independizarla del salón. departamento de Promociones de segundo retroceso mensual Entrega de llaves: inmediata. bajo con jardín, una vivienda en Para los cuartos de baño, que dis- Gilmar, situado en la calle de Goya, consecutivo, informa Efe. Sin Más información: en el departamento planta o un ático-dúplex. Las ca- ponen de columna de hidromasaje 47, 8ª planta, en Madrid. La finan- embargo, esta rebaja no se de Promociones de Gilmar, en c/ Goya, sas tienen una superficie compren- de la marca Roca, se ha utilizado re- ciación de las casas corre a cargo de notará en los préstamos que se 47, 8ª planta (28001 Madrid). dida entre 41,5 metros cuadrados vestimiento de mármol travertino BBVA. revisen anualmente.

EL MUNDO pone a su disposición un consultorio para resol- ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos de- ponderá a todos los lectores que utilicen este servicio de conver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Puede enviar berán ir acompañados, ineludiblemente, del nombre, dirección, sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus do- sus preguntas por carta a la avenida de San Luis, 25, 28033 - Ma- teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la per- micilios. EL MUNDO se reserva el derecho de publicar las pre- drid,opore-mail,aladirecció[email protected]. En sona que formula la pregunta. El Asesor de SU VIVIENDA res- guntas y las respuestas en el suplemento SU VIVIENDA.

ALQUILER. Hace casi ocho años contrato, llegado el día de su anual o mensual. En presta dichos servicios de firmamos un contrato de vencimiento, se prorroga consecuencia, no necesitan asesoramiento. arrendamiento de una vivienda; obligatoriamente por plazos ustedes firmar un nuevo contrato. En cualquier caso, ello no en principio se pensó sólo para anuales hasta que el arriendo significa en absoluto que el cinco años pero sucesivamente, alcance una duración mínima de CARGOS COMUNIDAD. En la Colegio de Administradores por convenirnos a las dos partes, cinco años, salvo que el comunidad a la cual pertenezco intervenga en modo alguno ni en lo hemos prorrogado tres veces. arrendatario manifieste al en el último acta de la junta la formación de la junta ni el Van a cumplirse los ocho años y arrendador, con 30 días de celebrada, se dice que se prohíbe resultado de las votaciones, ni ya sólo nos convendría continuar antelación como mínimo a la a un copropietario formar parte que las opiniones que faciliten con el arrendamiento unos meses fecha de la terminación del de la junta de gobierno en base a sean vinculantes. Eso sí, suele ser más, como mucho un año; ahora contrato o de cualquiera de sus consulta efectuada habitual que los vecinos, tras oír bien, la vigente Ley de prórrogas, su voluntad de no telefónicamente con el Colegio de el resultado de la consulta, Arrendamientos Urbanos (LAU) renovarlo. Administradores de Fincas de decidan su voto de conformidad sólo menciona tres prórrogas del –Si, llegada la fecha de Madrid. con la misma dado que les ofrece contrato inicial. vencimiento del contrato (una vez ¿Puede intervenir dicho mayores garantías la opinión de ¿Debemos darlo por terminado, transcurridos como mínimo cinco organismo en la formación de la dicho organismo consultivo. ya que la firma de otro (con el años), ninguna de las partes junta? Si la respuesta fuera que sí No obstante, nos extraña consiguiente mínimo de cinco hubiera notificado a la otra con puede hacerlo, ruego me indiquen sobremanera el fondo del asunto años) no nos interesa, o existe un mes de antelación su voluntad 1.581 del Código Civil. Ello qué artículo de la Ley de que nos plantea. La elección de alguna otra fórmula para de no renovarlo, el contrato supone que, si al terminar el Propiedad Horizontal lo respalda. presidente y del resto de los continuar algún tiempo más, sin queda prorrogado por plazos contrato sigue el arrendatario Félix García. Las Rozas (Madrid) cargos que estén previstos en su que después exista ningún tipo de anuales hasta un máximo de tres disfrutando la vivienda 15 días comunidad se realiza por problema para la resolución años más, salvo que el con aquiescencia del arrendador, Es práctica habitual que, cuando mayoría, a no ser que haya algo definitiva del contrato? arrendatario manifieste al se entiende que hay tácita las comunidades de propietarios expresamente previsto en sus Jorge Esperilla. Madrid arrendador con un mes de reconducción por el plazo en que tienen dudas respecto de la estatutos. Si el sistema es el de antelación a la fecha de se hubiese fijado el alquiler: por interpretación o aplicación de las elección periódica, este señor no Tratándose de un arrendamiento terminación de cualquiera de las años si se fijó un alquiler anual, normas propias del régimen de accederá al cargo porque no de vivienda, la regulación general anualidades su voluntad de no por meses cuando es mensual, propiedad horizontal, realicen obtendrá el voto mayoritario de de los plazos de duración es, renovar el contrato. por días cuando es diario. Puede consultas al Colegio de sus vecinos. Si hay un sistema resumidamente, la siguiente: –Después de estos dos plazos, se haber sucesivas tácitas Administradores de Fincas, rotatorio establecido en estatutos, –La duración puede ser considera mayoritariamente que reconducciones. quien, entre otras funciones, creemos que debería respetarse. libremente pactada por las partes, entraría en juego la tácita Para saber cuál es su caso, basta pero si es inferior a cinco años, el reconducción del art. 1.566 y ver si la renta se fijó en cómputo Todas las preguntas han sido respondidas por el despacho de abogados Echeandía & Alevito EL MUNDO / NÚMERO 531 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 7 DE COMPRAS POR MADRID

El municipio de Arganda del Rey, situado al Este de la Comunidad de Madrid, seis promociones variadas, a tan sólo 25 kilómetros de la capital, con resi- es el epicentro en torno al cual gira esta semana De compras, una sección que dencias de todas las tipologías, algunas con terraza y otras con patio parti- le propone cada viernes el suplemento SU VIVIENDA para ayudarle a es- cular, terraza o piscina. La variedad de presupuestos y calidades se ajusta coger la casa en la que le gustaría vivir. En esta ocasión, le presentamos a casi todas las economías familiares.

DE PARÍS A ROMA. En estas dos avenidas que toman presta- HOSPITAL DEL SURESTE. Junto a este centro sanitario de PLAZA DE LA CONSTITUCIÓN. En las inmediaciones de esta do su nombre de las famosas capitales europeas es posible Arganda del Rey se ofertarán casas de distintas tipologías céntrica vía los virtuales propietarios tendrán la opción de adquirir viviendas de nueva construcción de entre uno y con piscina comunitaria y amplias zonas verdes. La horqui- adquirir desde un dúplex hasta un apartamento. Los trasteros tres dormitorios a partir de 165.000 euros. lla de precios se mueve entre 234.000 y 319.000 euros. y garajes son opcionales o bien están incluidos en el precio.

JOSÉ RAMÓN CAAMAÑO timas unidades, de tres dormito- Nos dirigimos en estas vacaciones rios en 87 metros cuadrados por un de Semana Santa a Arganda del Todas las tipologías en Arganda precio a partir de 260.000 euros, y de Rey, localidad situada a sólo 25 ki- cuatro dormitorios en una superfi- lómetros de Madrid, con acceso di- cie de 110 metros cuadrados desde recto por la salida 25 (Arganda Cen- del Rey desde 165.000 euros 319.000 euros. La plaza de garaje es tro) a la autovía A-3, y que respec- opcional. to al transporte público cuenta con EL MUNICIPIO SE LOCALIZA A 25 KILÓMETROS DE MADRID Y DISPONE DE A su alrededor, todo lo necesa- dos paradas de la línea 9 de Metro rio para vivir y disfrutar de la ciu- (La Poveda y Arganda del Rey) y au- CONEXIÓN CON LA CAPITAL MEDIANTE METRO Y AUTOBUSES INTERURBANOS dad. Colegios e institutos, amplios tobuses interurbanos. parques y jardines, instalaciones deportivas, zonas comerciales, centros Avenida de París, 1 (también culturales e innovadores centros avenidas de Lisboa, de Oslo y de médicos. Bruselas) El Edificio Hungría es una promo- Plaza del gato, 7 ción situada en la nueva zona resi- Tomando la calle Real desde la ave- dencial denominada Parque Europa, nida del Mediterráneo, pasamos la junto al nuevo hospital y próxima plaza de la Constitución y atrave- al centro de Arganda. Se trata de un samos las pequeñas calles de Tien- exclusivo proyecto de 189 viviendas das y San Juan. Ya estamos ante de uno, dos y tres dormitorios en una otro edificio de nueva planta. urbanización privada con piscina. Cinco viviendas: dos dúplex de Las viviendas de un dormitorio dos dormitorios, de 71,67 metros pueden ser de 55 metros cuadra- cuadrados desde 230.000 euros y de dos (desde 177.400) y 60 (desde 86,96 a partir de 267.000 euros; y 193.000 euros), además de bajos de tres apartamentos de un dormitorio 56 metros cuadrados y un patio de y un baño en 53,52 metros cuadra- 11 a partir de 187.000 euros. Tam- dos desde 188.000 euros. Las plazas bién hay bajos de dos dormitorios de garaje y los trasteros están in- en 80 metros cuadrados (con patio cluidos en el precio de los dúplex. de 16 metros y un precio aproxi- Los suelos de las viviendas son de mado de 268.000 euros) y 81 metros baldosa de gres, y los alicatados es- cuadrados (con patio de 33 metros tán hechos de plaqueta de cerámi- desde 281.400 euros), mientras que ca con cenefa. Las cocinas están los pisos en planta son de 76 metros amuebladas con muebles altos y ba- cuadrados desde 245.100 euros y de jos, placa vitrocerámica, campana 80 a partir de 257.600 euros. extractora y fregadero de acero ino- El trastero viene incluido en el xidable. precio, mientras que la plaza de garaje es opcional. La fecha prevista Avenida del Ejército, 43 de entrega es marzo de 2010. Desde la plaza del Gato, por la ca- El pavimento de las cocinas y ba- Piso piloto de Residencial Cerro del Castillo, en Arganda del Rey. / JULIÁN JAÉN lle de Leonor de Cortinas y la calle ños es de plaqueta de gres a juego de Don Quijote, llegamos a Resi- con alicatados, mientras que en los respectivamente. También los hay partiendo dos sótanos para garaje y partir de 279.000 euros y 61,24 me- dencial Los Pinos, un edificio de 50 dormitorios, salones, recibidores y de tres dormitorios, con unas su- trasteros. Cuentan con ascensor tros cuadrados (más 88,57 de te- viviendas de uno y dos dormitorios distribuidores es de tarima flotan- perficies de 94 metros cuadrados con puertas automáticas en cabi- rraza) a partir de 284.000 euros. dividido en tres portales y cinco al- te con terminación en roble. Las (más nueve de terraza y 79 de azo- na y plantas con comunicación has- Cerca de la promoción hay cole- turas con garaje y trasteros opcio- terrazas tienen plaqueta cerámica tea) a partir de 348.000 euros y de ta el garaje. También hay caseta gios y una guardería, y se está cons- nales. Además, dispone de zona co- antideslizante. 115 metros cuadrados (con dos te- de conserje. truyendo otro colegio y un institu- mún ajardinada. En todos los pisos existe caldera rrazas de siete metros y una azo- to que estarán a una corta distan- Esta obra nueva alberga pisos de individual para agua caliente y ca- tea de 161) desde 457.000 euros. Avenida de Lisboa esquina ave- cia de aproximadamente tres un dormitorio y un baño desde 58 lefacción mediante gas natural, con Los pisos, en cambio, son de dos nidadeRoma minutos a pie. También se estima metros cuadrados y a partir de radiadores de aluminio en todas las dormitorios, con 78 metros cuadra- Hermanado en ubicación con las an- próxima la construcción de un Al- 183.500 euros, además de viviendas habitaciones y termostato ambiente dos (desde 236.500 euros), 82 (a par- teriores promociones, el residencial campo, y actualmente existen varios de dos dormitorios y dos baños (al- en salón-comedor. tir de 239.500 euros) y 92 (desde Cerro del Castillo pone a disposición supermercados en las zona. gunas sólo cuentan con uno) con 266.000 euros). Los bajos, de dos de compradores viviendas de uno una superficie a partir de 68 me- Avenida de Roma, 6 dormitorios en 72 metros cuadrados y dos dormitorios con garaje y tras- Paseo de los navegantes, 18-20 tros cuadrados y un precio desde En la misma zona, donde todavía las con dos patios de 16 y 31 metros tero. La promoción, junto al nuevo Con la promoción Puerta de Levan- 221.000 euros. calles se están construyendo pero ya desde 247.000 euros. Hospital del Sureste, cuenta con pis- te nos acercamos al centro de Ar- La cocina de las viviendas está tienen sus nombres de capitales eu- Las viviendas cuentan con arma- cina, zonas verdes y área de juegos ganda, donde encontramos esta ur- amueblada, con muebles altos y ba- ropeas, se está edificando el Edi- rios empotrados, revestidos en su in- infantiles. banización cerrada que alberga un jos, placa vitrocerámica, horno, ficio Noruega, obra nueva com- terior y con puertas correderas y/o En la tipología de dos dormitorios residencial con zona comunitaria campana extractora y fregadero de puesta por 127 viviendas de uno, dos abatibles con terminación tipo roble, y dos baños, por ejemplo, hay varias ajardinada, piscina y zona infantil. acero inoxidable. 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EL RINCÓN DE... EN CASA DE...

STEVEN VAN ZANDT.No le deben ir nada mal ENRIQUE MARTÍNEZ las cosas al guitarrista de E-Street Band, la famosa banda de Bruce ACTOR. ES UNO DE LOS PROTAGONISTAS DE LA SERIE ‘LOS HOMBRES DE PACO’, DE ANTENA 3 Springsteen, pues, según informa The Real Estate, ha pagado casi 4.000.000 euros DIANA ARRASTIA por la compra de una «Siento la vida de forma provi- casa en Greenwich Village, en sional. Nunca pienso que algo es Manhattan. La nueva adquisición es una para siempre. Así soy más feliz», vivienda de 315 metros cuadrados con confiesa Enrique Martínez. Si tres habitaciones, el mismo número de bien es cierto que firmaría con cuartos de baño, ventanas de grandes Los hombres de Paco (Antena 3) dimensiones con espectaculares vistas por 20 años más. de la ciudad y techos abovedados. Ficción y realidad se han dado Además, el inmueble cuenta con una la mano en la elección de un nom- terraza de 55 metros cuadrados en la bre: Quique. A él es a quien da que se ha ubicado una pequeña cocina vida en la pantalla. «Se toma la para barbacoas. Hasta ahora vivía de vida con bastante humor. Ha sal- alquiler en un apartamento del West tado una represión que tenía en Village neoyorquino. cuanto a su sexo. Se ha confesado policía homosexual, lo que no es JESSE METCALFE. El fácil. Es como un niño travieso, un actor, famoso entre niño juguetón que intenta ser un otros trabajos por su buen policía y, de hecho, lo es». participación en la serie Además de actor, Enrique Mujeres desesperadas, Martínez es profesor de voz y ha vendido su casa de de canto armónico, una técnica Hollywood Hills, en Los esta última que nada tiene que Ángeles, por una ver con el canto coral. «Es la voz cantidad que no ha que hacen en Mongolia, el can- podido ser confirmada, to difónico. Con ese tipo de so- aunque en su día se publicó que la nidos aumentas el registro del El actor, apasionado de la música, se rodea de instrumentos; mansión fue puesta a la venta en enero alumno. Doy clase en una es- un libro sobre los nazis y una foto del rodaje de ‘800 balas’, de este año por casi 1.012.000 euros, cuela de música». otros de sus objetos míticos. / REP. GRÁFICO: BERNARDO DÍAZ informa Big Time Listing. De estilo Y como muestra de su entrega mediterráneo y construida en 1990, la aestecantoytambiénalamu- vivienda ofrece en sus 365 metros sicoterapia, originales instru- cuadrados un total de cinco dormitorios, mentos procedentes de todas las el mismo número de cuartos de baño, partes del mundo surgen, dis- una sala de proyecciones, un gimnasio y tribuidos por el suelo, a los pies un espacioso garaje. La casa está de un altar. «Empecé la colección ubicada en una propiedad de 607 metros a raíz de un viaje que hice a Es- cuadrados y cuenta con un apartamento tados Unidos hace un par de privado para invitados. años, en el que ya realmente co- mencé a interesarme por la mu- RICHIE SAMBORA. La sicoterapia, partiendo de instru- famosa estrella del rock mentos muy especiales. Se tra- ha pagado poco más de ta de sonidos que inciden en el 2.500.000 euros por cuerpo humano». Álex de la Iglesia me dio la opor- unacasadecasi1.000 tunidad de hacer un personaje metros cuadrados Colección protagonista en cine». emplazada en Un shruti box (el primer instru- Y guarda mucha admiración a Calabasas, en el estado mento de la colección) «de la In- privilegios que le ofrece su casa. Alfred Wolfsohn. De ahí el libro de California, informa dia, que es como un armonio li- «Luz, árboles cerca, pájaros… The prophet of song: the life and Real Stalker. Se trata mitado, pequeño»; un gong ho- Y el silencio, que para mí es im- work of Alfred Wolfsohn.«Esla de una edificación de estilo rizontal que le mandaron de portante». Y es sobre ese futón biografía de un profesor de can- mediterráneo, construida en 1997, que Nueva York, «donde hay una tien- donde se reinventa en su día a to alemán, judío, que huyó de los dispone de siete dormitorios, ocho da que los importa de la China»; día. «Aquí reposo, me relajo nazis. Cuenta todo lo que inves- cuartos de baño, una escalera de doble un monocordio de Alemania, que cuando vuelvo de Los hombres tigó sobre la voz humana y los recorrido de roble, una sala de tiene «25 cuerdas afinadas en la de Paco. Me tumbo 20 minutos, grandes resultados que obtuvo proyecciones, una sala de juego con misma nota»; y un metalófono me pongo música relajante, abro con sus muchos alumnos. Tuvo paredes de madera y una cocina freenote, «una especie de xilófo- la ventana y empiezo otra vez». una vida apasionante. Para mí es profesional con isla central. La suite no», son algunos de ellos. Especial cariño tiene el actor a una referencia no sólo desde el principal cuenta con sala de estar Junto al ventanal, un futón una fotografía del rodaje de la punto de vista pedagógico, sino dotada de un sistema de música desde el que disfruta de todos los película 800 balas. «Mi adorado inspirador». ambiental de alta tecnología. EL MUNDO / NÚMERO 197 SU VIVIENDA VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 PROFESIONALES

TRIBUNA China, mercado de oportunidades Sector industrial: subidas sostenidas tras la celebración de los Juegos y demanda al alza

DIFERENTES ANALISTAS EXPLICAN LAS CLAVES DEL PAÍS ASIÁTICO, UN GIGANTE QUE, PESE AL OPORTUNIDAD. El inmobiliario industrial mantuvo un crecimiento INTERVENCIONISMO ESTATAL, OFRECE EXTRAORDINARIAS POSIBILIDADES EN TODOS LOS ÁMBITOS del 62% interanual durante el primer semestre de 2007 y la presencia de inversores foráneos JORGE B. MONTAÑÉS que sepan interpretar su alfabeto das, permitidas, restringidas y pasos. En primer lugar, participar es cada vez mayor en este ámbito. Es año olímpico. El momento en el comercial podrán entrar en este gi- prohibidas. En el ámbito inmobilia- en un concurso público en el que las Plataformas logísticas y desarrollos que China adquirirá un protagonis- gantesco mercado inmobiliario. El rio la legislación ha creado recien- autoridades adjudican el suelo. Des- de distribución son los productos mo indiscutible a nivel mundial y desarrollo del sector está en tran- temente el denominado principio de pués hay que constituir la filial y, más demandados, tipologías a el Gobierno de Pekín sabe lo que sición y sometido en el último año a presencia efectiva comercial.Esta desde ese momento, el inversor ex- largo plazo que atraen a inquilinos se juega. La pugna de este presti- un gran control administrativo por norma impone a las empresas la ne- tranjero podrá desarrollar su ac- solventes, lo que minimiza los gio no sólo es política o deportiva, el que cualquier inversor debe re- cesidad de constituir una filial chi- tividad», explica Yu Xue Ping, abo- riesgos de las operaciones. / 2 tras los fastos del acontecimiento currir a asesoramiento específico na para la compra de inmuebles gado del despacho chino Jun He. aguardan grandes inversiones que para descifrar las diferencias entre –salvo para uso propio justificado–, En China hay preocupación ante EL DATO buscan entrar en un mercado tan dos mentalidades empresariales la reducción de endeudamiento de la posible retirada de capital ex- potente como Europa en su con- muy distintas. Profesionales SU VI- las filiales de entidades extranjeras, tranjero propiciada por la contrac- junto y con una población que al- VIENDA ha querido analizar las la orientación hacia la utilización de ciónenEEUUdelaofertadecré- canza los 1.300 millones de habi- principales claves de la regulación capital en yuanes disponible en te- ditos. Pese a las medidas restricti- tantes. En China todo parece des- normativa china, así como las prin- rritorio chino para atender a las ne- vas, se esperan varios cambios comunal, desde las cifras de cipales oportunidades inversoras cesidades de financiación y la obli- después de los JJOO. «A medio y negocio, pasando por las barreras para los promotores españoles con gación de informar al Ministerio largo plazo se puede entender que de una política intervencionista, expertos de distintos ámbitos. de Comercio de la constitución y en este sector seguirá estando per- hasta las rentabilidades. El principal aspecto que hay que ampliación de capital de dichas so- mitida la inversión extranjera y se Cuando la llama olímpica se apa- investigar es el jurídico. Bajo el mar- ciedades. irá liberalizando a lo largo del tiem- ‘RETAIL’. La consultora Exa gue algo habrá cambiado. China no co legal del régimen chino, las in- «En el caso de que un empresario po», comenta Jie Zhu, de Uría Me- Asesores Inmobilarios dio a será igual y sólo los empresarios versiones se dividen en incentiva- quiera invertir debería seguir varios néndez. SIGUE EN PÁGINA / 3 conocer los resultados anuales de los principales segmentos del sector inmobilario en España, destacando en 2007 un aumento SECTORES del 6,63% de la SBA en España, con respecto al año anterior. SIMA08 desvela OTROS MERCADOS la red interior FERTECMO. Esta firma familiar basa su éxito en la selección de de las casas solares y en un conocimiento amplio de mercado y producto. / 7 El área del Salón Inmobiliario de Ma- LOFTSPAIN. La empresa, pionera drid dedicada a los sistemas domó- en España en la realización de lofts, ticos y energéticos, SIMAfutura, se recupera antiguos recintos centra en esta ocasión en los circuitos comerciales e industriales. / 7 internos que, enfocados principalmente a la comunicación y la seguridad, recorren las entrañas de las casas. Para ello, ofrecerá al visitante la oportunidad de contemplarlos con viviendas que dejan al descubierto esos mecanismos. PÁGINA / 4

EMPRESAS Edival cumple ENTREVISTA «Las previsiones 30 años en Conjunto de viviendas de reciente construcción, en Barajas. /P.C. para 2008 son el sector muy positivas» La empresa valenciana combina Crecen más de un 9% las viviendas acabadas proyectos de vivienda libre y de pro- RAMÓN RUIZ. El socio-director tección oficial, primando la segunda CIFRAS. Los últimos datos facilitados por el Mi- frada para 2008 entre 400.000 y 500.000 casas nue- de Visoren da cuenta en esta de estas categorías a lo largo de sus nisterio de Fomento revelan que el número de vi- vas, según las estimaciones de las patronales del entrevista de la formación de la 30 años de historia. Consolidada en viendas terminadas en 2007 creció un 9,5% con res- sector. Los datos menos positivos se encuentran en compañía, un grupo integrado por la Comunidad Valenciana, Murcia y pecto al año anterior, alcanzando la cifra de 641.419 la escasez de vivienda de protección oficial. En este constructoras catalanas que centra Madrid, su director general, Ricardo unidades construidas. La consecución de este nú- sentido, del total de casas finalizadas el año pasa- su actividad en la promoción de Hueso, asegura afrontar el cambio mero supone un récord, siendo el más alto de los úl- do, tan sólo el 0,88%, es decir 5.706, fueron pro- vivienda de protección pública en de ciclo con tranquilidad basándose timos años y continuando con la línea alcista ini- movidas por administraciones públicas, frente a las los mercados de Cataluña y en la solidez y experiencia de esta fir- ciada en 2001. La finalización de estas viviendas 635.713 casas realizadas por inversores y acti- Asturias y planea su incursión en ma ya veterana. PÁGINA / 6 servirá para cubrir la necesidad de demanda ci- vidad privada. el parque madrileño. / 7 2 EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 PANORAMA

AGENDA Industrial: crecimiento 13/19 y oportunidades ៑JUEVES muevan la implantación definitiva de esta Salón Inmobiliario de Castellón disciplina en la enseñanza superior. ALFONSO GALOBART El Salón Inmobiliario de Castellón, que se celebrará entre el 5 y el 8 de junio en la lo- ៑MIÉRCOLES calidad levantina, se presentó la pasada Nace Procos España El inmobiliario industrial aporta un porcenta- den a desplazarse y diversificarse cada vez más, semana. Se trata de una iniciativa de la Aso- Procos España FM es el nombre de una je moderado al conjunto del sector, algo más del y en ese marco el segmento industrial resul- caciación Provincial de Empresarios de la nueva empresa especializada en facility 6%. Sin embargo, mantiene un crecimiento sig- tará mucho más atractivo. De entrada, ofrece Construcción de Castellón y contará con management que nace con el objetivo de nificativo, del 62% interanual durante el primer mayores rentabilidades, alquileres relativa- una superficie expositiva de al menos 5.000 brindar una completa gama de servicios semestre de 2007 respecto al mismo periodo an- mente estables y la posibilidad de compensar metros cuadrados. a inmobiliarias, desde la consultoría estra- terior. A medida que los inversores interna- y reforzar la cartera de activos. En nuestro país, tégica hasta la implementación de sistemas cionales apuestan por este mercado, la de- el mercado de inversión sigue concentrado en ៑VIERNES operativos. manda se mantiene al alza, mientras las ren- Madrid y Barcelona, aunque también empiezan Restauración en Navalcarnero tabilidades han ido descendiendo de forma a emerger en Valencia, Zaragoza y Málaga. El director general de Patrimonio Histó- Propertyweb llega a Brasil gradual. Este crecimiento sostenido viene apo- La mayor presencia internacional viene rico de la Comunidad de Madrid, José Luis El portal www.propertyweb.eu acaba de yándose en la mayor presencia de inversores acompañada por el desarrollo de fórmulas Martínez-Almeida, inauguró el pasado abrir nuevas oficinas en São Paulo (Brasil) extranjeros en el ámbito industrial. como el sale & leaseback, que permite a una viernes la ermita de la Veracruz de Na- para poner al servicio del mercado ca- Los inversores extranjeros son claramente compañía realizar el 100% del valor de mer- valcarnero, una vez concluidas las obras de rioca La Comunidad Inmobiliaria, que ope- hegemónicos en este área, con algo más del cado de sus bienes inmuebles y emplearlo en su restauración que ha llevado a cabo la CAM. ra desde hace 13 años para Europa. 70% de todo el volumen invertido en el semes- negocio y en capitalizar su solvencia. tre a su cargo. Los opera- Algunos grandes fabri- ៑LUNES Compra terciaria en Barcelona dores extranjeros incluso cantes aprovechan las ren- Acuerdo con Martinsa-Fadesa GE Real Estate Iberia ha han comenzado a competir tabilidades actuales para Martinsa-Fadesa subió el lunes un 9,25% adquirido por 50 millones con los nacionales en el ne- Este producto ofrece obtener liquidez sobre sus en Bolsa tras alcanzar un principio de de euros el edificio barce- gocio de promoción indus- alquileres estables y la activos inmobiliarios. Mu- acuerdo con los bancos para refinanciar su lonés Meridian, propiedad trial, ya que este producto chos propietarios indus- deuda y atrasar hasta el día 26 el pago de de la antigua Landscape, ofrece al inversor mayores posibilidad de diversificar triales han reparado en 362 millones de euros. El grupo, que pre- hoy miembro del grupo rentabilidades, unos alquila cartera de activos esta figura y en los últimos side y controla Fernando Martín, cerró la Afirma, que acaba de salir leres relativamente esta- meses han cerrado varias sesión a 18,90 euros por acción, máximo a Bolsa. El inmueble tie- bles y la posibilidad de operaciones. Todos estos en lo que va de año. ne una superficie de 24.000 metros cua- diversificar la cartera de activos. datos certifican la conveniencia de disponer de drados y se encuentra en fase de construc- Plataformas logísticas y desarrollos de dis- una perspectiva sólida para el análisis del in- ៑MARTES ción. En la fotografía, el director general tribución son los productos más demandados. mobiliario industrial en Españayanivelin- Oferta de Dyrecto en el SIMA de GE Real Estate, Xavier Barrondo. Se trata de tipologías de largo plazo que atraen ternacional, incluso teniendo en cuenta la in- La consultora Dyrecto pondrá a la venta en a inquilinos solventes, lo que garantiza los ni- corporación de una plataforma logística na- SIMA, el próximo abril, suelo y activos por Óptima comercializa Bahía Center veles de rentas y minimiza riesgos en las ope- cional y otra paneuropea, que permita una un valor conjunto que supera los 75 millo- La consultora Óptima Real raciones. La cada vez mayor falta de produc- toma de decisiones acertada para un sector nes de euros. Destinada a promotoras, ho- Estate será la encargada tos de calidad en oficinas y centros comer- en crecimiento. teleros, constructoras, fondos inmobilia- de gestionar y comercia- ciales está provocando un mayor crecimiento rios, inversores de banca privada y grandes lizar el centro comercial para el sector industrial. En esas condiciones, Alfonso Galobart es consejero director general patrimonios, en la oferta destacan terrenos, Bahía Center, desarrolla- las estrategias de los distintos inversores tien- de CB Richard Ellis. edificios y residenciales situados en las do por Grupo Casado. El principales ciudades españolas. complejo se encuentra en el distrito madrileño de Impulso a los estudios inmobiliarios Barajas, entre el parque de Juan Carlos I y El Consejo General de los la Alameda de Osuna. El consejero dele- Argentina, interesante Colegios de Agentes de la gado de Óptima, Javier Alcalde, aparece Propiedad Inmobiliaria en la instantánea de la izquierda. –en la imagen su presi- opción de inversión dente, Santiago Baena– ha Via Rumania refuerza su imagen acordado impulsar la for- La firma de asesoramiento, gestión y de- GERVASIO RUIZ DE GOPEGUI mación inmobiliaria supe- sarrollo de inversiones Via Rumania ha rior tras una reunión con contratado a DcorporateCom, gabinete representantes universitarios de Madrid, de comunicación del Grupo BPMO, para re- La coyuntura actual del mercado inmobiliario principales capitales de provincia, con ritmos Barcelona, La Coruña, La Rioja, Valencia, forzar su posicionamiento y fortalecer su nos demuestra la necesidad de la aplicación de venta estables y sostenidos en el tiempo. Zaragoza, Jaén y Cádiz. El objetivo es em- imagen, así como aumentar su notoriedad de principios de gestión como la diversificación, Siguiendo con esta tendencia de crecimien- prender actuaciones conjuntas que pro- y prestigio empresarial. referido a producto y geografía. En este senti- to, el mercado de oficinas y comercial comenzó do, el mercado inmobiliario argentino se pre- más tarde su desarrollo: el precio de arrenda- senta como una interesante opción a la hora miento de las oficinas en la ciudad de Buenos NOMBRAMIENTOS / CONVOCATORIA / PREMIOS de buscar nuevas alternativas de inversión en Aires supera actualmente los 20 euros por me- mercados emergentes. tro cuadrado al mes y la tasa de disponibili- ៑NOMBRAMIENTOS nadas Internacionales de Golf y Medio Am- La economía local viene registrando 20 tri- dad es menor del 3%. Por otra parte, los centros Walter Fábrega biente, que tendrán lugar del 16 al 18 de mestres ininterrumpidos de crecimiento del PIB comerciales registraron crecimientos en su fac- Jones Lang LaSalle ha abril en el Palacio de Ferias y Congresos con tasas promedio del 8% anual. El mercado turación del 28% en el último año. Una men- nombrado a Walter Fá- de Málaga. inmobiliario también consolidó su crecimien- ción aparte merece el crecimiento del merca- brega (en la imagen) con- to: los precios de los inmuebles en Argentina do turístico, con un aumento excepcional de los sultor del departamento Foro Español Capital Riesgo sostienen una marcada recuperación tras la cri- visitantes extranjeros, lo cual ha impulsado la de Inversión Oficinas Ma- El próximo 27 de marzo, el Foro Español de sis económica que afectó al construcción de hoteles. drid. Fábrega es licencia- Capital Riesgo celebrará el debate Estra- país al final de 2001 y el re- Es interesante también do en Administración y tegias de crecimiento y consolidación en los sidencial aumentó más de Su economía registra 20 destacar, sobre todo ante Dirección de Empresas sectores constructor e inmobiliario,enel un 150% de su valor en dó- los actuales escenarios in- por la Universidad Saint Louis University. Club Financiero Génova. lares en cuatro años. trimestres consecutivos ternacionales, la poca pers- El mercado inmobiliario de subida del PIB con pectiva de volatilidad en Elsa Galindo ៑ PREMIOS argentino no opera con fi- precios. Esta situación hace Elsa Galindo (en la ima- VI Premios ASCER nanciación bancaria. La promedios del 8% anual que la oferta permanezca gen) ha sido nombrada La Asociación Española de Fabricantes de participación de las enti- indiferente ante cualquier nueva directora de la Azulejos y Pavimentos Cerámicos (AS- dades financieras en el ne- cambio en los tipos de in- compañía IPD en España. CER) ha organizado la sexta edición de sus gocio inmobiliario es mínima y en su mayoría a terés o las complicaciones que pudieran ocurrir El objetivo de la designa- Premios Cerámica de Arquitectura e In- través de la banca pública. Esta situación ha en el sistema financiero. ción responde al «nuevo teriorismo. producido que el negocio más desarrollado sea En síntesis, Argentina se presenta como una impulso» que pretende el residencial, financiado por compradores en interesante opción de inversión dentro del seg- dar a la actividad de la Sello Verde de IM2 pozo que, abonando el dinero de la compra mento de los llamados mercados emergentes, empresa en España. La compañía Coperfil Real Estate Group durante la construcción, permiten al promo- con una tendencia alcista en valores consoli- ha recibido el premio Sello Verde por par- tor financiar parte de su proyecto. dada, un esquema financiero conservador y una ៑ CONVOCATORIA te de la empresa de energía solar IM2, re- Los precios de venta por metro cuadrado proyección atractiva a largo plazo. V Jornadas Promotur conociendo el esfuerzo realizado por par- en Buenos Aires se sitúan en los 1.500 euros La Asociación de Empresas de Turismo Re- te de Coperfil en la generación de enegía para vivienda nueva, llegando a picos de 3.000 Gervasio Ruiz de Gopegui es arquitecto, pro- sidencial, Deportivo y de Salud de Anda- solar, a través de los paneles instalados euros en los barrios de Puerto Madero y Re- fesor y asesor del Gobierno de la provincia de lucía (Promotur) ha convocado las V Jor- en sus parques logísticos y comerciales. coleta y descendiendo a entre 800 y 1.000 en las Córdoba (Argentina) para temas inmobiliarios.

EDITA: UNIDAD EDITORIAL S.A. PRESIDENTE: CARMEN IGLESIAS. DIRECTOR: PEDRO J. RAMÍREZ. CONSEJERO DELEGADO: ANTONIO FERNÁNDEZ-GALIANO. SUBDIRECTOR GENERAL-PUBLICIDAD: ALEJANDRO DE VICENTE. VICEDIRECTOR: MIGUEL ÁNGEL MELLADO. Jefe de Sección: Luis Martín de Ciria. Director de arte: Carmelo G. Caderot. Redacción: Rocío Ruiz, María Martínez, Jorge B. Montañés. Redactor Jefe de Diseño: Manuel de Miguel. Maquetación: Miguel Arzoz. Directora de Área Publicidad Madrid: Mar de Vicente. Director de Producto: Marcos de la Fuente. EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 3 EN PORTADA

INVERSIÓN La China posolímpica, epicentro de oportunidades pese al intervencionismo

UN MERCADO GIGANTESCO QUE DEMANDA VIVIENDAS, OFICINAS, PLATAFORMAS INDUSTRIALES Y HOTELES, ESPECIALMENTE EN LAS CIUDADES MEDIANAS, Y QUE, A PESAR DE LAS RESTRICCIONES ADMINISTRATIVAS, OFRECE GRANDES RENTABILIDADES

VIENEDELAPÁGINA1/Juntoalacon- El aumento de la competencia en tecimiento olímpico, el factor deter- el residencial, su sobrecalentamien- minante de las autoridades chinas to y, sobre todo, el aumento de la ren- para aflojar la cuerda será la infla- ta –que aumenta la exigencia–, con- ción de los precios inmobiliarios. Si vierten al know how español en una el Gobierno ve un mercado sosteni- de las principales alternativas. «Es ble y asequible relajará las restric- cada vez más importante buscar es- ciones. Los analistas consideran que tándares de calidad superiores, una aquellos promotores e inversores mejor prestación de servicios pos- con carteras diversificadas y buenos venta, la personalización del trato flujos de caja encontrarán oportu- con el cliente...», comenta Susana nidades muy interesantes a lo largo Fernández, delegada de la Cámara de 2008 y 2009. «Recientemente se de Madrid en Shanghai. han creado en el país fondos de ca- El terciario es posiblemente el pital riesgo por parte de las promo- segmento más atractivo en la actua- toras locales y la inversión extran- lidad y el favorito, según Mikel Mar- jera. Es muy probable que el mer- co-Gardoqui, director nacional cado siga creciendo», apunta Ashley Cross Border de CB Richard Ellis, M. Howlet, socio de Jones Day. para el inversor extranjero debido Desde el punto de vista de mer- a su mayor transparencia. Shanghai cado, frente a un menor crecimien- ofrece grandes posibilidades, con ni- to de la oferta, se registra una gran veles mínimos de disponibilidad, actividad en la demanda y subidas mientras que en Pekín hay una ma- de precios. Según María de la Cua- yor espacio disponible provocado dra y Manuel Ibáñez, analistas de por la cantidad de proyectos que gi- Irea, «parece un excelente momen- ran en torno a las olimpiadas, que to para acometer desarrollos inmo- están finalizando. Se necesitan es- biliarios, sin embargo es impres- pacios de mayor tamaño, sostenibles cindible analizar cada proyecto y y modernos para acoger al elevado se aconseja el establecimiento de una joint venture con un socio local» para acometer el tratamiento de la burocracia. El pasado año el precio Datos de las oficinas de Shanghai de la vivienda creció y Hong Kong de Knight Frank revelan un crecimiento del precio de la en el coloso asiático vivienda en China del 10,5% duran- un 10,5% de media te 2007. El auge residencial nació al amparo del movimiento olímpico que recorrió el país, gracias al cre- El terciario es el sector cimiento espectacular del nivel de vida, registrado especialmente en más atractivo del las grandes urbes, a la construcción mercado y el favorito de infraestructuras y a los flujos mi- gratorios del campo a la ciudad. del inversor extranjero La aparición en 30 años de una importante clase media urbana ha elevado los índices de construcción y, número de empresas extranjeras pese a la saturación de las princi- que, cada año, abren delegaciones pales ciudades del país, destacan las en el país más poblado del planeta. oportunidades en urbes de menor Desde el punto de vista industrial peso demográfico. Se estima que en hay un gran recorrido. El Gobierno 2020 se contarán por varias decenas fomenta la implantación de empre- las ciudades que superarán el mi- sas, especialmente aquellas que llón de habitantes. apuestan por el I+D, con incentivos. Un aspecto a tener en cuenta es que Sectores desde el 1 de enero se ha igualado el Abarcar el mercado chino es prác- impuesto de sociedades de empre- ticamente imposible, por ello es im- sas extranjeras y chinas en un 25%. prescindible analizar antes los di- «La inversión irá desplazándose ha- Un visitante contempla la maqueta de la transformación, en el Centro de Planificación Urbanística de la capital china. /EFE ferentes segmentos de mercado, así cia la parte más occidental del país como las zonas con mayor recepti- donde los precios de la mano de bilidad inversora. «Sin duda, hay obra son inferiores», argumenta Su- 200.000 nuevos hoteles antes de 2015 grandes oportunidades en residen- sana Fernández. cial, oficinas e industrial en muchas El retail es otro segmento que es- La Administración Na- más, China registrará gues en Shanghai. Se- sores extranjeros con el zonas del país», comenta Christian pera grandes cifras. «En materia de cional de Turismo de 2.800 millones de des- gún previsiones de la beneplácito del Consejo Rodrigo, responsable de Corus centros comerciales, el gobierno tie- China ha pronosticado a plazamientos turísticos Administración, la inde Estado fue el Jianguo Land, una de las pocas empresas es- ne un interés específico en incenti- través del diario China domésticos. En este pe- versión nacional y ex- Hotel, erigido en Pekín pañolas del sector que lleva estable- var el consumo interno por lo que Daily que el país necesi- riodo el número de ho- tranjera superará los en 1979. En la actuali- cida en China varios años y, tras su aumentará su proliferación», subra- ta unos 200.000 hoteles teles de cinco estrellas 47.000 millones de eu- dad las empresas ex- apuesta industrial, tiene previsto ya la directora de estudios de Co- de aquí a 2015. El turis- pasará de 361 a 500. ros en el quinquenio tranjeras compiten con construir una miniciudad con otros lliers, Elvira Lisoaín. mo es uno de los secto- «El sector hotelero ha 2006-2010. Este seg- las locales a través de la inversores. En ciudades como Hang- China aguarda la llegada de los es- res que están elevando crecido mucho en Pe- mento fue uno de los oferta de mejores servi- zhou, Tiajín, Suzhou, Wuxi, Nanjing pañoles, los necesita y ofrece renta- las tasas de crecimien- kín. En Shanghai lo se- primeros en abrirse al cios. El prestigio hote- y, entre otras, Chongingm, se re- bilidades, pero es necesario el aseso- to económico. Según la guirá haciendo al menos exterior hace 30 años lero español es grande y gistra un mayor recorrido de pre- ramiento local para entrar en este gi- Organización Mundial hasta la celebración de impulsado por el trán- se busca atraer grandes cios, muy superior a Pekín, Shang- gante con esqueleto de piedra que del Turismo (OMT), se la Exposición Universal sito de una economía inversiones a un país hai y Guangzhou, gigantes que en se mueve a gran velocidad con una espera que 100 millones de 2010», señala Fran- planificada a otra de que en 2020 será el ma- un lustro han visto una tremenda es- combinación de capitalismo e inter- de extranjeros visitarán cisco Soler Caballero, mercado. El primer ho- yor destino turístico del calada de precios. vencionismo difícil de interpretar. el país en 2015 y, ade- socio director de Garri- tel construido por inver- mundo. 4 EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 SECTORES

CENTROS COMERCIALES Seis millones más de metros cuadrados de ‘retail’ en Europa

M. M. G. La superficie de centros comerciales en Europa suma y sigue. El pasado año fueron más de seis millones los nuevos metros cuadrados dedicados al retail en el continente, un millón más que en 2006 y una cifra que supone un nuevo récord, según los datos que Jones Lang LaSalle presentó en el reciente Mipim. La explosión del sector llega desde el Este de Europa y tiene en Rusia a su principal contribuyente. Nada menos que un millón de metros cuadrados, correspondientes a 40 proyectos, se inauguraron allí en 2007, aunque Italia –800.000 metros cuadrados– y Polonia –700.000– le siguen de cerca. En un tercer escalón se encuentran España, Ale- mania y Turquía, país, este último, donde se finalizó la cons- trucción de 33 nuevos centros en 2007. El de Rusia, donde Moscú y San Petersburgo son los mercados de promoción más atractivos, es un dato «espectacular», según el director de Estudios Comerciales Europeos de la consultora, Ne- ville Moss. No sólo por su cartera, sino también porque la demanda absorbe la oferta con rapidez y las tasas de disponibilidad son inferiores al 1%, lo que augura que la tendencia seguirá al alza. El hecho es que sus números suponen «casi una cuarta parte de la superficie nueva en proyecto» en el continente en el periodo 2008- Varios visitantes recorren los ‘stands’ de la pasada edición del SIMAfutura. 2009. Durante la misma etapa se prevén más de dos millones de metros cuadrados de nueva construcción en Italia, Turquía y Po- SIMA08 lonia, medio millón menos en Reino Unido, España y Alemania y un millón en Portugal y Ucrania. En la parte occidental del continente las iniciativas se dirigen, sobre todo, a dotar de usos alter- El ‘aparato circulatorio’ de nativos o ampliar los que ya existen. la vivienda, al descubierto

EL SALÓN INMOBILIARIO DE MADRID ‘DESTRIPA’ EL INTERIOR DE LA CASA PARA PRESENTAR AL VISITANTE LOS ÚLTIMOS AVANCES EN DOMÓTICA

M. MARTÍNEZ GARCÍA especial para que los visitantes pue- guran que tendrá éxito entre «gente No hay que fijarse sólo en la apa- dan ver el interior de un piso gracias que esté trabajando pero se tenga que riencia externa. A menudo, el ver- a una pasarela que cruzará el plano mover temporalmente o con fre- dadero encanto reside en el interior. de la vivienda. El objetivo es que el cuencia a otras ciudades», sin olvidar La frase, archirrepetida en una so- público se percate de que «puede apli- sus posibilidades en el mercado del ciedad, la actual, en la que el aspec- car las mismas tripas de la casa SIMA alquiler. «La respuesta que hemos ob- to ha cobrado una importancia des- en sus domicilios» de una manera, tenido nos muestra que es un pro- medida, bien puede aplicarse a las vi- además, sencilla, apunta el director ducto muy necesitado» entre amplios viendas. Porque detrás del envoltorio de SIMAfutura, Juan Ramón Sán- espectros de población, apuntan los El centro polaco Zlote Tarasy, que se inauguró en 2007. / M. REÑONES que otorga presencia a una casa, co- chez. Para ello, como subraya Alfre- dos investigadores a tenor de su rre una red de arterias en las que re- do Villalba, la feria apuesta por un experiencia hasta el momento. caen tareas como la seguridad o la co- «nuevo concepto» en la presentación. La domótica, una disciplina al ser- Estabilidad en el valor máximo municación, servicios básicos para Buena parte de la atención se la lle- vicio de los cambios sociales, susci- los que viven detrás de los muros. vará, sin duda, Casulo, «una origi- ta cada vez mayor interés en el ám- De la mano de SIMAfutura, el área nal obra maestra del diseño» adap- bito inmobiliario. No en vano, dejó y mínimo de las viviendas del Salón Inmobiliario de Madrid de- tada a la ajetreada y nómada vida mo- hace ya mucho de limitarse a la sen- dicada a los sistemas domóticos y derna. Se trata de un paquete de cillez de regular, de forma automá- ROCÍO RUIZ energéticos y a los materiales de 80x120x90 centímetros en cuyo inte- tica, las subidas y bajadas de las per- Los precios máximos y mínimos por metro cuadrado de vivien- construcción sostenible, llegan a la rior se pueden encontrar los muebles sianas, la intensidad de las luces o das en las principales capitales españolas se mantienen según feria, un año más, las últimas ten- presentes en cualquier habitación: ar- de la calefacción, para pasar a inte- el estudio publicado por la sociedad de tasación Tecnitasa. Los dencias del hogar y, a diferencia de mario, estantería, mesa, silla, dos ta- grar todos los mecanismos que hacen datos facilitados por la compañía confirman que Madrid, Bar- lo ocurrido en anteriores ediciones, buretes, cama con colchón y cajone- la vida más cómoda en una casa. Y ya celona, Bilbao y Zaragoza no han variado su valor, registrando en esta ocasión el protagonismo no ra. El kit-habitación pesa 160 kilos. queda menos para ver algunos de los niveles similares en los precios de los inmuebles en dichas ciu- corresponde a equipamientos y elec- principales resultados de aplicar las dades, mientras que otras, como San Sebastián y Bilbao, apuntan trodomésticos, sino al esqueleto del nuevas tecnologías al hogar. Será el un notable incremento de los mismos. domicilio. Una de las principales próximo 8 de abril cuando abrirá sus En este sentido, la exclusiva calle de Paseo de Gracia en Bar- El hogar se despojará como por puertas un SIMA que hará especial celona sigue liderando la clasificación de viviendas más caras, ci- arte de magia de sus capas para dejar atracciones de la feria hincapié en la sostenibilidad. Hasta el frada en 11.000 euros el metro cuadrado, seguido de la calle de al descubierto mecanismos internos, será un ‘kit-habitación’ de 12 habrá tiempo para visitar sus no- Serrano en Madrid con 10.000 euros el m2, el Paseo de la Inde- infraestructuras e instalaciones como vedades. Además, para los que quie- pendencia y la Plaza de España en Zaragoza, tasados en 7.5000 eu- las redes de ordenadores, telefonía 160 kilos llamado Casulo ran profundizar en este campo, SI- ros el metro cuadrado y El Sardinero (Santander), con idéntico pre- o audio, los circuitos de cámaras de MAfutura ha organizado la última cio que las citadas ubicaciones aragonesas. Por su parte, el mis- vigilancia, los dispositivos de ges- jornada del Foro del Mercado Inmo- mo informe señala a San Sebastián, Las Palmas, Baracaldo, Ávila tión energética, de seguridad técni- ¿Que tiene que mudarse en cuestión biliario y Nuevas Tecnologías. En el y la ya citada Santander como los enclaves donde el precio de la vi- ca y de detección de intrusos y los cir- de horas? Pues Casulo es su solución. Mint, que se celebrará el día 10 con la vienda ha subido más con respecto a cifras anteriores. En el caso cuitos de ACS que funcionan gra- Sus padres, los creadores de este in- presencia de las compañías españo- de la ciudad vasca, el ascenso va de 8.160 euros el metro cuadra- cias a paneles solares térmicos, novador producto, Marcel Krings y las más importantes de este ámbito, do a 8.650 euros o, en el caso de la localidad canaria, de 4.500 a 5.000 motores o sensores. «Lo primero que Sebastian Mülhäuser, mostrarán su se abordará la Eficiencia energética euros el metro cuadrado. En la cara opuesta se sitúa la localidad mostramos es una residencia con invento en el salón. La idea, que na- en el sector residencial. malagueña de Marbella, obteniendo este año una bajada máxi- apariencia normal que en un deter- ció como proyecto de fin de carrera Las empresas ya dieron a conocer ma de 7.250 a 6.800 euros el m2, en el precio de la vivienda en Puer- minado momento empieza a trans- de los dos alemanes, ha captado la sus últimos proyectos en el encuentro to Banús y en Pamplona, donde las calles de Pío XII y Yamagu- formarse recogiendo sus paredes y su atención del sector en todo el mundo. celebrado el pasado 5 de febrero, don- chi caen hasta los 4.300 euros. techo y dejando así al descubierto Acero y fieltro son los principales ma- de dialogaron sobre la influencia de la La estabilidad de los precios también se postula como la tóni- todos sus sistemas», expone el di- teriales utilizados en un artículo pen- tecnología en el hogar del futuro, pero ca dominante en el caso de las viviendas más baratas. Así, los rector de Inmomática y responsable sado en origen para jóvenes estu- en esta ocasión su auditorio podrá dis- inmuebles de precios más asequibles se sitúan en barrios de Je- del proyecto, Alfredo Villalba. diantes pero que ha ampliado consi- poner de información de primera rez de la Frontera, donde el valor del metro cuadrado ronda los Por eso, y también con afán de in- derablemente su abanico de mano para fomentar el ahorro y es- 650 euros, en zonas de la periferia de Cuenca, con precios de novar, los promotores de esta inicia- audiencia objetivo. bozar planes de desarrollo, así como 700 euros el metro cuadrado y en el Polígono de la Paz de Mur- tiva han optado por una presentación De hecho, Mülhäuser y Krings au- para coordinar sus trabajos. cia, tasado en 840 euros el m2. EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 5 6 EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 EMPRESAS Y EMPRESARIOS

SECTORES Seopan propondrá medidas al Gobierno MEDIDAS. Seopan, patronal que agru- Edival celebra su 30º aniversario pa a las grandes constructoras del país, tiene previsto proponer una serie de medidas al nuevo Gobierno con el objetivo de fomentar la inversión privada en infraes- en el mercado de la VPO tructuras. Según informó la agencia Efe, Seopan presentará estas propuestas antes del verano, entre las que se incluyen la ace- LA PROMOTORA VALENCIANA CONFÍA EN LA VIVIENDA DE PROTECCIÓN PÚBLICA COMO leración del proyecto de colaboración pú- SEGMENTO PRINCIPAL DE ACTUACIÓN, PLANEANDO SU EXPANSIÓN POR ANDALUCÍA blico-privada, contemplada en el Plan Es- tatal de Infraestructuras de Transporte 2005-2020. ROCÍO RUIZ Edival afronta 2008 como una fecha muy especial: la celebra- Metrovacesa busca ción de su 30 aniversario. Des- de sus inicios, con una prime- nuevos accionistas ra promoción de viviendas en CAPTACIÓN. La promotora presidida por Valencia, hasta la actualidad, la Román Sanahuja ha anunciado su intención compañía ha sabido consoli- de captar nuevos accionistas para reducir la darse dentro del segmento de participación de la familia Sanahuja y ob- vivienda de protección oficial, tener recursos. Tras la junta general de ac- ampliando su ámbito de actua- cionistas de la inmobiliaria, el consejero de- ción hacia vivienda libre y pro- legado, Jesús García de Ponga, explicó que yectos puntuales en segunda re- será él mismo el que inicie en breve un road sidencia y oficinas, con la rea- show para dar a conocer la sociedad, prin- lización del Edificio Edival, sede cipalmente por Europa, y captar inversores. de la compañía en Valencia. «La filosofía de Edival ha sido siempre la de crecer de una forma ‘Disposición favorable’ sólida y sostenida adaptándo- nos al mercado y tratando de para la oferta de Colonial buscar las oportunidades que APROBACIÓN. El Consejo de Adminis- nos ofreciera en ese momento», tración de Colonial dio el explica Ricardo Hueso, director pasado martes su consen- general de la compañía. timiento a la segunda ofer- Con presencia en todas las ta realizada por el fondo de provincias de la Comunidad Va- EMPRESA: Edival. inversión dubaití ICD. Este lenciana, Región de Murcia y DIRECCIÓN: Ricardo Hueso (en lladolid, Palencia, Valencia y aumento de oferta en este seg- visto bueno era una de las Comunidad de Madrid, Edival la imagen). Murcia, entre otras provincias. mento y de que el margen de condiciones que Dubai im- desarrolla vivienda de protec- ACTIVIDAD: Gestión y venta de La promotora valenciana tam- beneficios resulta en la mayoría puso cumplir antes del pasado miércoles 19 ción oficial como «pilar funda- suelo, promoción de vivienda poco ha descartado la segun- de los casos menor que en otra para que la oferta de adquisición fuese via- mental» durante toda su tra- libre y con algún tipo de da residencia, aunque su por- tipología de inmueble, el direc- ble. Otra de las condiciones pasa por que protección pública. yectoria. «Es un tipo de vivien- LOCALIZACIÓN: Valencia, centaje en el negocio global re- tor general de Edival cifra en el ex presidente Luis Portillo (en la imagen) da que siempre nos ha Alicante, Castellón, Murcia y sulta bastante menor que el 1.000 las viviendas a entregar, y los principales accionistas promuevan interesado, tanto en las etapas Comunidad de Madrid. resto de los segmentos. ampliando el número registra- acuerdos con las entidades financieras de la de bonanza como en las de es- CARTERA DE SUELO: 1.000.000 do en 2007, 700 viviendas. compañía. tancamiento, y vamos a seguir metros cuadrados. Suelo Por ello, por su marcada es- construyendo VPO durante los FACTURACIÓN: Con el cierre Edival también se encarga de la pecialización y amplia expe- próximos años porque creemos provisional, el resultado se gestión de suelo. «La estrate- riencia, Edival afronta con tran- Iberdrola Inmobiliaria que tenemos el know how que cifra en 193 millones de euros. gia se ha basado en generar quilidad el cambio de ciclo en el nos permite dar al cliente un nuestra propia materia prima, mercado inmobiliario. «Somos comercializa en Jerez producto de gran calidad», se- Asimismo, la promotora pla- el suelo, para poder crear un una compañía con 30 años de OPERACIÓN. La filial inmobiliaria de ñala Hueso. nea ampliar su área de actua- producto que satisfaga lo más andadura y unas bases muy só- Iberdrola ha comenzado la comercializa- Dentro de sus planes conti- ción con proyectos en Andalu- posible las necesidades del lidas, por lo que esta situación ción de un edificio de oficinas de más de nuistas, Edival planea iniciar cía, concretamente en Sevilla. cliente», resume Hueso. de normalización del sector la 15.000 m2 de superficie, ubicado en la lo- este mismo año 800 viviendas de Tras ocho años dedicados en Con todo ello, la compañía ha estamos viviendo como el si- calidad gaditana de Jerez de la Frontera. En protección pública y continuar exclusiva a VPO, Edival decidió entregado a lo largo de estas guiente reto de la empresa, aun- el proyecto, la compañía tiene previsto in- con los proyectos ya iniciados, en 1986 ampliar su segmento de tres décadas más de 6.000 ca- que, eso sí, más duro que el an- vertir más de 25 millones de euros y su fi- lo que incluye la ejecución y en- actuación promoviendo vivien- sas, de las cuales un 60% son de terior», explica el director de nalización está prevista para el segundo se- trega de unas 2.300 viviendas. da libre, construyendo en Va- protección oficial. A pesar del la compañía. mestre de 2009.

NEGOCIO Copcisapromo inicia su proyecto Nova Natura PROYECTO. La compañía inmobiliaria Imaginae fija su estrategia en Copcisapromo ha comenzado las obras de su nueva promoción de viviendas, si- el alquiler con opción a compra tuada en la población de Begues (Barce- lona). El proyecto, denominado Nova Na- tura Begues, tendrá una inversión de 27 mi- SU APUESTA SE CENTRA EN ARGANDA DEL REY Y GUADALAJARA llones de euros y su entrega se prevé para finales de 2009.

JORGE B. MONTAÑÉS Plan Estrena para satisfacer la Su apuesta se centra en resi- El grupo promotor Imaginae lle- demanda del mayor número de denciales ubicados en Arganda Hercesa presenta sus va una década apostando por in- consumidores. Esta estrategia del Rey y Guadalajara. Además, versiones a medio y largo pla- comercializadora permite que la empresa se plantea apostar promociones para SIMA zo con proyectos que incluyen sobre una promoción de vivien- por la vivienda protegida. «Aun- PROTEGIDA. La promotora alcarreña promoción, construcción y de- das terminadas se formalicen que su rentabilidad no es ele- Hercesa ha dado a conocer los proyectos sarrollo urbanístico. Su línea de contratos de alquiler con opción vada, aporta seguridad a las pro- NOMBRE: Imaginae. que presentará en la próxima edición del negocio está marcada por la a compra, descontándose del motoras», apunta Campos. CARGO: Eduardo Campos, Salón Inmobiliario de Madrid SIMA08, que búsqueda de buenas ubicacio- precio las cuotas de alquiler pa- Desde Imaginae se contem- director comercial (en la foto). tendrá lugar del 8 al 12 de abril. Entre los nes y la eficiencia en los plazos gadas si finalmente el compra- pla el futuro con tranquilidad, ACTIVIDAD: Promoción, productos a presentar destaca la oferta de de entrega. «Entendemos que dor adquiere la casa. Según pese a las dificultades de finan- construcción y desarrollos más de 4.500 viviendas protegidas, ubica- sólo compitiendo en calidad po- Campos, «va dirigido a aquellas ciación que atenazan al merca- urbanísiticos. das en las localidades madrileñas de Pa- UBICACIÓN: Proyectos y suelo en dremos generar satisfacción a personas que, teniendo la nece- do, y buscan cumplir los pla- municipios localizados en la A-3 racuellos de Jarama, Arroyomolinos, Vi- nuestros clientes», explica sidad de vivienda, no quieren ad- nes estratégicos planteados como Arganda del Rey, Chinchón llalbilla, Baganza, Villaverde, Móstoles y Al- Eduardo Campos, director co- quirirla en estos momentos y para este ejercicio a través del y Morata de Tajuña, además de gete. Además de vivienda, Hercesa mercial de la firma. prefieren estrenarla antes de to- aprovechamiento de las opor- en Guadalajara. Predomina la presentará su proyecto Puerta Centro Ciu- La empresa ha presentado el mar una decisión de compra». tunidades. tipología de vivienda en altura. dad del Transporte de Guadalajara. EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 7 EMPRESAS Y EMPRESARIOS

ENTREVISTA OTROS MERCADOS RAMÓN RUIZ Elección de solares y conocimiento SOCIO-DIRECTOR DE VISOREN del producto, claves de Fertecmo

M. MARTÍNEZ GARCÍA La venta de primera vivienda –el 80% de sus actuaciones–, el alquiler «Las previsiones para de locales comerciales y oficinas, la VPO en régimen de arrendamiento y, puntualmente, la segunda residencia y la rehabilitación son los 2008 son muy positivas» ejes alrededor de los cuales gira la actividad de Fertecmo. La compa- ñía nació en Valladolid, aunque el ROCÍO RUIZ 60% de su negocio está radicado en Con una clara filosofía, «propor- Tenerife, donde cuenta con una cionar una solución a la fuerte de- sede. Es una empresa familiar de manda que existe en el sector de la segunda generación cuyos directi- vivienda protegida», la empresa Vi- vos han realizado estudios univer- soren –fruto de la unión de varias sitarios relacionados con diferentes constructoras catalanas– gestiona y aspectos de la promoción inmobi- EMPRESA: Fertecmo. promueve casas de protección pú- liaria, desde el apartado técnico al DIRECCIÓN: Raúl Gutiérrez blica, como único segmento de de- jurídico, pasando por el económico Vallecillo, consejero delegado. sarrollo. y el administrativo, como refiere su UBICACIÓN: Valladolid y Tenerife. Pregunta.– ¿Cuáles son las principa- consejero delegado, Raúl Gutiérrez ACTIVIDADES: Venta y arrendamiento de residencial, les actividades de la compañía? Vallecillo. inversión patrimonial y Respuesta.– Visoren es una empresa La firma, con 10.000 metros cua- rehabilitación. catalana dedicada a la construcción, drados de suelo finalista, concibe su VIVIENDAS ENTREGADAS: 50 en promoción y explotación de vivienda incursión en el sector terciario 2007 e idéntico número –20 de protegida en régimen de alquiler. como «complementaria» a la pro- ellas destinadas a patrimonio en P.– ¿Cómo llevan a cabo este pro- moción residencial. Tiene previsto arrendamiento– en 2008. ceso? iniciar este año un edificio de ofi- FACTURACIÓN: Seis millones de R.– Las administraciones ceden el cinas, que se unirá a dos de vivien- euros en 2007. suelo a la compañía durante un pe- das de alquiler en régimen libre y riodo de entre 30 y 65 años y, tras el protegido. Esta apuesta, sin em- un crecimiento sostenido sin perder tiempo acordado, recuperan la titu- bargo, no hará olvidar a sus res- la estructura familiar y obtener in- laridad del suelo. Desde el grupo, ponsables los proyectos de reha- gresos recurrentes que les permi- se realiza el proyecto, se desarrolla bilitación. «No es nuestro objetivo tan evitar riesgos y adaptarse a los su ejecución junto con los técnicos directo pero tenemos experiencia e ciclos. Aunque no renuncian a ella, municipales, para adaptarse a las ne- intentamos ejecutar uno cada tres la expansión hacia otros territo- cesidades locales, se lleva a cabo la o cuatro años» pues son «difíciles de rios no está entre sus planes inme- construcción y finalmente, previa adquirir y se prolongan mucho en diatos. En caso de aventurarse fue- inspección, se formalizan los con- el tiempo», comenta Gutiérrez. ra lo harían «en el entorno cercano» tratos con los inquilinos. La consolidación patrimonial de de sus dos ubicaciones actuales. ¿La P.– ¿Se ocupan del mantenimiento de la sociedad es su reto número uno receta para mantenerse activos? dichas viviendas? para el futuro cercano. Así, el 50% «La estricta selección de los sola- R.– Sí. Además, el modelo contempla de sus promociones se están diri- res» y el «conocimiento profundo» un servicio de rotación de beneficia- giendo a esa rama de actividad, tanto del mercado como del pro- rios por un máximo de cinco años, principalmente a través de locales ducto, además del trabajo «bajo la para hacer llegar así el servicio al má- comerciales y VPO en arrenda- premisa de un endeudamiento me- ximo número de ciudadanos posible. Ramón Ruiz, socio-director de Visoren. miento. Con ello pretenden lograr dio y una tesorería muy saneada». Los beneficiarios últimos de esta actividad son los ciudadanos más jó- R. – Aunque la actividad se concen- ya que las compañías apostarán por venes o con menos recursos que pue- tra en Asturias y Cataluña, comuni- este modelo para mantener la acti- den, mediante esta fórmula, acceder dad donde disponemos de la mitad vidad. Loftspain, pionera en la a viviendas de rentas bajas. de nuestras viviendas, en 2007 nos P.– ¿Están satisfechos con los resul- P.– ¿Cuántos socios participan en la adjudicamos una nueva promoción tados obtenidos en 2007? compañía? en la Comunidad Valenciana. Para R.– Ha sido un año importante para promoción de ‘lofts’ en Madrid R.– Visoren está formada por empre- los próximos años tenemos previs- la empresa puesto que hemos alcan- sas de vanguardia líderes en la cons- to expandirnos por la zona centro, zado las primeras 1.490 adjudicacio- R. R. tipología, nueva en nuestro mer- trucción y la promoción en Cataluña: Galicia y País Vasco. nes, hemos entregado las primeras Con un concepto importado de cado, tuvo desde el principio la Construccions Riera, Inverpai, Proi- P.– ¿Y en el extranjero? 500 viviendas y hemos superado los Estados Unidos, y más concre- desconfianza de los agentes co- nosa y Tau-Icesa. Estas empresas se R.– La expansión internacional no objetivos previstos de 400 adjudica- tamente de barrios tan emblemá- mercializadores. A pesar de ello, reparten el 95% de las participaciones es nuestro objetivo, por un lado, por ciones. Además hemos incrementa- ticos de Nueva York como el hemos podido imponernos de a partes iguales, mientras que el 5% la complejidad de las diferencias ledo el crecimiento sostenido en in- Soho, Loftspain hace de la recu- forma paulatina y cada vez más restante de la compañía está partici- gales y administrativas que debe- versión en un 22%, respecto al año peración de antiguos recintos in- digna», asegura Postigo. pado por socios ejecutivos. ríamos tener en cuenta para actuar 2006, cerrando el año con una industriales y comerciales, ubica- En la actualidad, Loftspain de- P.– ¿Cúal es el perfil de los partici- en el resto de Europa, y, por otro versión de 55 millones de euros. dos en el centro de Madrid, su sarrolla su primera promoción de pantes? lado, porque España es un marco te- P.– ¿En qué va a centrar su negocio principal actividad. Compañía lofts residenciales de lujo, situa- R.– Destacan por la gran calidad de en 2008? pionera en España en la realiza- dos en el exclusivo distrito de Sa- sus proyectos y están posicionados R.– Las previsiones para los próxi- ción de este tipo de inmuebles, lamanca. El denominado proyec- como medianas empresas referentes «Para los próximos años mos años son muy positivas gracias Loftspain ha obtenido el XX Pre- to Alcántara 21D, cuenta con la en el sector. Asimismo, cuentan con a la nueva Ley. Con ello, esperamos mio de Urbanismo, Arquitectu- colaboración de Nieto Sobejano más de 25 años de experiencia en tenemos previsto por un lado, que los trámites y ges- ra y Obra Pública, de la mano de Arquitectos. La inclusión del la contratación, construcción y ex- expandirnos por Madrid, tiones se agilicen, aunque no pre- la delegada del Área de Urbanis- prestigioso estudio responde a plotación de infraestructuras y ser- vemos resultados positivos inme- moy Vivienda del Ayuntamiento la propia política de formación de vicios públicos para la Administra- Galicia y País Vasco» diatos, y, por otro lado, que se au- de Madrid, Pilar Martínez. «Este la compañía, compuesta por pro- ción. Para todo ello, disponen de mente el suelo destinado a vivienda galardón supone un reconoci- fesionales ligados con la arqui- equipos de gestión que, junto con la de protección, elemento clave para miento explícito del loft tradicio- tectura, ingeniería e interiorismo. oficina técnica y los gabinetes eco- rritorial con una importante de- consolidar nuestra actividad. nal como obra de restauración nómicos y jurídicos del grupo, tienen manda en el sector de la vivienda P.– ¿Y a más largo plazo? rehabilitadora», señala Christian EMPRESA: Loftspain. capacidad para desarrollar proyec- protegida. R.– Esperamos que en el periodo Postigo, gerente de la compañía. DIRECCIÓN: Christian Postigo, tos de inicio a fin. P.– ¿En qué medida les afecta la ac- 2008-2010 podamos ejecutar pro- Tras 10 años de construcción gerente. P.– ¿Cuándo comenzaron a realizar tual coyuntura del sector inmobi- yectos en comunidades como Ma- de lofts para diferentes fines –no ACTIVIDAD: Promoción de lofts promociones? liario español? drid, Andalucía y Galicia, así como sólo residencial, sino también para viviendas y oficinas. R.– La empresa nació en 2002 pero no R.– Hasta el momento, el porcenta- consolidar nuestra actividad en Ca- para estudios profesionales y ofi- UBICACIÓN: Comunidad de fue hasta 2004 cuando nos empeza- je dedicado a la vivienda protegida taluña, Asturias y la Comunidad cinas–, esta empresa mantiene su Madrid. ron a adjudicar los primeros proyec- ha sido muy reducido, pero ahora Valenciana. Las previsiones para apuesta por la conservación de PROYECTOS: 10 entregados y dos en proceso, en el distrito de tos. La primera promoción se comen- con la nueva Ley de Suelo y el Pac- los próximos años nos permiten ser los espacios estructurales y cons- Salamanca y en el de Chamartín. zó en 2005 en Oviedo y entregamos to de Vivienda puede llegar a ser el optimistas y pensar que cumplire- tructivos originarios de los em- OTROS DATOS: XX Premio de las primeras viviendas en 2007. 50% de los nuevos pisos. Además, la mos el objetivo de alcanzar las plazamientos, adquiriendo ma- Urbanismo, Arquitectura y Obra P.– ¿En qué zonas está presente la actual situación del mercado pue- 3.500 adjudicaciones en el perio- yor relevancia el uso de luz na- Pública 2005 en el apartado compañía? de favorecer la promoción de VPO do 2005-2012. tural. «La irrupción de esta Rehabilitación de Edificios. 8 EL MUNDO / NÚMERO 197 PROFESIONALES VIERNES 21 DE MARZO DE 2008 CAL Y ARENA

La lista VIP del sector CONFIDENCIAL... POR MARIANA SALVATIERRA del sector, así como la marcha de di- inmobiliario rectivos a los países en los que Es- Si hay algo que han sacado en cla- paña centra su atención inversora, ro los asistentes al Salón Inmobi- es una tendencia que va camino de liario Mipim de Cannes es el fuerte Los destinos favoritos convertirse en hábito. Dentro de es- peso de los emergentes mercados tos cazatalentos, los dubaitíes li- de los países de Europa Central, deran la búsqueda y posterior cap- Europa del Este y Oriente Medio. tación de profesiones internaciona- En el caso de los continentales, su para invertir en Mipim les que les permitan mejorar su interés emerge por duplicado: pro- negocio y prestigio dentro del mer- motores e inversores preguntan, in- cado global. Atención desde aho- dagan y buscan aquel terreno, dia- ...Y EL SECTOR ESPAÑOL EN BOCA DE TODOS ...Y EL ARDUO TRABAJO DE LOS ra, profesionales del inmobiliario, a mante en bruto, que les otorgue esa los anuncios por palabras que so- gran oportunidad de la que todo ‘HEADHUNTERS’ EN BUSCA DEL FICHAJE ESTRELLA ...Y LOS ‘FÓRMULA 1’ liciten disponibilidad para viajar... el mundo habla. NO SIRVEN PARA MADRID ...Y LOS ‘JEFAZOS’, DE VIAJE PROMOCIONAL Por su parte, no fueron pocos los Monoplazas de Fórmula 1 empresarios de Emiratos Ára- en el tráfico de Madrid bes que desembarcaron con Recién comenzada una nue- sus propuestas en la costa va temporada automovilística francesa. Su principal objeti- que se presume apasionante, vo: presentar sus ambiciosos conviene traer a colación el sí- proyectos, así como, eventual- mil empleado por un analista mente, conseguir inversores. financiero –en un reciente en- Sin embargo, los novatos cuentro celebrado en la capi- mercados tuvieron un duro tal– para ilustrar el reto al que competidor. El denominado se enfrentan no pocas empre- triángulo de oro, formado por sas del sector en la presente Francia, Alemania e Inglate- campaña. «Muchas promoto- rra, del inmobiliario en Euro- ras se han construido un Fór- pa sigue copando el peso es- mula 1, pero lo que funciona pecífico del salón francés. en el tráfico de Madrid son los «Son valores seguros, no muy utilitarios». Nada tiene que especulativos y aunque tienen ver, sin ir más lejos, el consu- menos plusvalías a corto pla- mo de gasolina de uno y de zo que Europa del Este u otros, en especial en un mo- Oriente Medio, también po- mento en el que no hay mu- seen menor riesgo», comenta chos surtidores –léase entida- un experto inversor. Visitantes accediendo a la carpa durante el Salón Inmobiliario Mipim. / MIPIM des financieras– dispuestos a abastecer los depósitos. La La cara y la cruz de transformación de los mono- la coyuntura nacional plazas en utilitarios, aunque se No es ninguna sorpresa: la pri- antoja difícil, es posible. Y, si mera pregunta a cualquier atendemos a la opinión de este compatriota en el salón inmo- experto, muy recomendable. biliario era conocer la verda- dera situación del mercado na- Las entidades bancarias, cional. Desconcertados andan comidilla de los ‘blogueros’ los inversores extranjeros ante Las restricciones al crédito las catastróficas noticias que son, precisamente, la comidi- algunos se empeñan en publi- lla de los blogs inmobiliarios, car, basándose en opiniones cuyos autores –conocidos unilaterales. unos, anónimos los más– cuel- Sin embargo, no todo es in- gan su particular análisis de la certidumbre en la esfera na- actualidad del sector en la red cional y no han sido pocos los de redes. Pasadas ya las elec- inversores que han pasado por ciones, los más pesimistas au- stands de empresas e institu- guran un ligero recorte de la ciones españolas preguntando relación de entidades finan- por este mercado. «España cieras nacionales a las que vuelve a ser razonable, con acudir, pero el futuro, una vez precios asequibles. Ha vuelto que las puertas no parece que a tener interés, tanto a corto vayan a abrirse en breve, pasa como a medio plazo», asegu- por salir al exterior en busca ra un consejero de una im- Un hombre entra a una conocida cadena de comida rápida en Dubai. / K. JEBREILI / AP Imagen del pasado Mipim celebrado en Cannes. / MIPIM de financiación con la que ha- portante multinacional pre- cer frente al cambio de ciclo. sente en Mipim. su regreso al, durante años, elitista jor momento. Los grupos con pro- ga por separar dos negocios, el in- Y la clave pueden ser los viajes or- Y es que no hay que olvidar que inmobiliario. fesionales procedentes de diferen- mobiliario y el promotor, que, a di- ganizados alacazade futuros so- en los últimos cinco años, la ma- tes disciplinas y, en general, multi- ferencia de lo común en Europa, a cios que más de una cúpula direc- yoría de las inversiones en el mer- Multinacionales en busca nacionales, empiezan a ser codi- menudo han ido enhebrados en las tiva ha puesto ya en marcha. No cado nacional procedían de capital del mejor fichaje ciados por aquellas firmas que, compañías patrias. en vano la persuasión gana mucho español. Así que ante las dificulta- Se busca «potente equipo de ges- claro, pueden permitírselo. El ob- En un mercado cada vez más glo- en intensidad cuando el trato es des financieras que pasa el empre- tión» que prescriba cómo mejorar jetivo: conseguir alguna idea para balizado, la llegada de profesiona- personal. sario español, los extranjeros los balances. Razón: gran empresa salir del bache, aunque a veces no les extranjeros para ocupar puestos se frotan las manos pensando en que a estas alturas no vive su me- guste demasiado, como la que abo- de responsabilidad en las empresas [email protected]