Wójt Gminy Wieprz Zmiana Studium
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
WÓJT GMINY WIEPRZ ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ [ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCA USTALEŃ W ZAKRESIE OCHRONY STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH ZLOKALIZOWANYCH W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ]1 [ZMIANA NR 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ W ZAKRESIE PRZEZNACZENIA OBSZARÓW POD DZIAŁALNOŚĆ PRODUKCYJNĄ W MIEJSCOWOŚCI WIEPRZ ORAZ ZMIANY USTALEŃ TEKSTOWYCH STUDIUM W ZAKRESIE MINIMALNEJ ILOŚCI MIEJSC PARKINGOWYCH LUB POSTOJOWYCH DLA TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ]2 [Załącznik nr 1 do Uchwały Rady Gminy Wieprz Nr ……/……/2019 z dnia … ……………… 2019 roku sporządzony na kopii Załącznika nr 1 do Uchwały Rady Gminy Wieprz Nr IX/86/2015 z dnia 27 października 2015 roku]2 [(PROJEKT)]2 Instytut Rozwoju Miast Kraków, czerwiec 2014 [Instytut Rozwoju Miast]1 [Kraków, październik 2015]1 [Kraków, marzec 2019]2 Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr XXXV/327/14 Rady Gminy Wieprz z dnia 30 czerwca 2014 roku. Zmiana Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr IX/86/2015 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 października 2015 roku. Zmiana Nr 3 Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwalona Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. Zespół autorski: mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda mgr Magdalena Zalasińska Współpraca: Magdalena Pietrzak [ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda mgr Magdalena Zalasińska]1 [ZESPÓŁ AUTORSKI ZMIANY STUDIUM mgr Wiktor Głowacki mgr Janusz Komenda]2 Kierownik Zakładu Kierownik Oddziału mgr Wiktor Głowacki dr Wojciech Jarczewski […]1 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr IX/86/2015 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 października 2015 roku. […]2 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. SPIS TREŚCI 1. WPROWADZENIE 3 [1A. WPROWADZENIE DO ZMIANY STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCEJ USTALEŃ W ZAKRESIE OCHRONY STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH ZLOKALIZOWANY W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ 4]1 [1B. WPROWADZENIE DO ZMIANY NR 3 STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY WIEPRZ DOTYCZĄCEJ PRZEZNACZENIA OBSZARÓW POD DZIAŁALNOŚĆ PRODUKCYJNĄ W MIEJSCOWOŚCI WIEPRZ ORAZ ZMIANY USTALEŃ TEKSTOWYCH STUDIUM W ZAKRESIE MINIMALNEJ ILOŚCI MIEJSC PARKINGOWYCH LUB POSTOJOWYCH DLA TERENÓW PRZEZNACZONYCH POD ZABUDOWĘ W GRANICACH ADMINISTRACYJNYCH GMINY WIEPRZ 4]2 2. UWARUNKOWANIA ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 5 2.1. POŁOŻENIE GMINY W REGIONIE 5 2.1.1. Powiązania strukturalno-przestrzenne 5 2.1.2. Powiązania transportowe 5 2.1.3. Powiązania infrastrukturalne 6 2.1.4. Powiązania przyrodnicze 8 2.1.5. Powiązania społeczno-gospodarcze 9 2.2. STAN ŁADU PRZESTRZENNEGO, DOTYCHCZASOWE PRZEZNACZENIE I ZAGOSPODAROWANIE TERENU 9 2.2.1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego 9 2.2.2. Zabudowa mieszkaniowa 11 2.2.3. Zabudowa usługowa, produkcyjna, infrastrukturalna i specjalna 12 2.2.4. Ruch budowlany 14 2.2.5. Stan prawny gruntów 16 2.3. STAN ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I JEGO OCHRONA 17 2.3.1. Położenie fizyczno-geograficzne 17 2.3.2. Charakterystyka elementów środowiska przyrodniczego 18 2.3.3. Zasoby przyrodnicze oraz ich ochrona prawna 41 2.4. STAN DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I JEGO OCHRONA 49 2.4.1. Rozwój osadnictwa, układy przestrzenne 49 2.4.2. Zespoły i obiekty zabytkowe oraz ich ochrona prawna 50 2.5. WARUNKI I JAKOŚĆ ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 56 2.5.1. Uwarunkowania demograficzne 56 2.5.2. Warunki mieszkaniowe 59 2.5.3 Infrastruktura społeczna 60 2.6 BEZPIECZEŃSTWO LUDNOŚCI I JEJ MIENIA 63 2.7. POTRZEBY I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU GMINY 64 2.8. STAN SYSTEMÓW TRANSPORTU I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 66 […]1 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr IX/86/2015 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 października 2015 roku. […]2 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. 1 2.8.1. System transportowy 66 2.8.2. Systemy infrastruktury technicznej 68 2.9. ZADANIA SŁUŻĄCEREALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH 87 2.10. SYNTEZA UWARUNKOWAŃ ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 87 2.10.1. Uwarunkowania sprzyjające rozwojowi przestrzennemu gminy 87 2.10.2. Uwarunkowania ograniczające rozwój przestrzenny gminy 88 3. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 93 3.1. GŁÓWNE KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY 93 3.1.1. Cel rozwoju gminy Wieprz 93 3.1.2. Główne kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy 93 3.1.3. Polityka ponadlokalna na obszarze gminy Wieprz 96 3.2. ZASADY ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 101 3.3. KIERUNKI ZMIAN W STRUKTURZE PRZESTRZENNEJ GMINY ORAZ W PRZEZNACZENIU TERENÓW, PARAMETRY, WSKAŹNIKI ORAZ WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA I UŻYTKOWANIA 107 4. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 135 4.1. OBIEKTY I TERENY OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH 135 4.2. POLITYKA OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 136 5. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW, KRAJOBRAZU KULTUROWEGO ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ 141 5.1. OBIEKTY I TERENY OBJĘTE OCHRONĄ PRAWNĄ NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH 141 5.2. POLITYKA OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I KRAJOBRAZU 143 6. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 147 7. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 153 7.1. ZAOPATRZENIE W WODĘ 153 7.2. ODPROWADZANIE I OCZYSZCZANIE ŚCIEKÓW 154 7.3. GOSPODARKA ODPADAMI 156 7.4. ZAOPATRZENIE W GAZ 157 7.5. ZAOPATRZENIE W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ 157 7.6. TELEKOMUNIKACJA 159 8. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY SPOŁECZNEJ I GOSPODARKI GRUNTAMI 161 8.1. INFRASTRUKTURA SPOŁECZNA 161 8.2, GOSPODARKA GRUNTAMI 163 9. INWESYCJE CELU PUBLICZNEGO 165 10. OBSZARY NA KTÓRYCH OBOWIĄZKOWE JEST SPORZADZANIE MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NA PODSTAWIE PRZEPISÓW ODRĘBNYCH, W TYM OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEPROWADZENIA SCALEŃ I PODZIAŁÓW NIERUCHOMOŚCI 167 10.1. PLANY MIEJSCOWE 167 10.2. DOPUSZCZALNY ZAKRES ZMIAN W PLANACH MIEJSCOWYCH 170 11. OBSZARY ROZMIESZCZENIA WIELKOPOWIERZCHNIOWYCH OBIEKTÓW HANDLOWYCH 173 12. OBSZARY WYMAGAJĄCE PRZEKSZTAŁCEŃ RECHABILITACJI LUB REKULTYWACJI 175 13. OBSZARY NARAŻONE NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI I OSUWANIA SIĘ MAS ZIEMNYCH 177 2 14. OBSZARY I TERENY GÓRNICZE, UDOKUMENTOWANE ZŁOŻA KOPALIN 179 15. POTENCJALNE OBSZARY OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA I TERENY ZAMKNIĘTE 181 15.1. OBSZARY OGRANICZONEGO UŻYTKOWANIA 181 15.2. TERENY ZAMKNIĘTE 181 16. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ, SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU STUDIUM 183 [16A. UZASADNIENIE PRZYJĘTYCH ROZWIĄZAŃ, SYNTEZA USTALEŃ PROJEKTU ZMIANY NR 2 STUDIUM 188]2 […]2 Wprowadzono zmianą Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz uchwaloną Uchwałą Nr ……/……/2019 Rady Gminy Wieprz z dnia … ……………… 2019 roku. 3 4 1. WPROWADZENIE W dniu 23 października 2012 roku Rada Gminy Wieprz podjęła Uchwałę Nr XIX/170/12 o przystąpieniu do sporządzenia Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Wieprz, uchwalonego Uchwałą Nr XXX/180/05 Rady Gminy Wieprz z dnia 20 kwietnia 2005 roku, zmienionego Uchwałą Nr XL/241/10 Rady Gminy Wieprz z dnia 27 stycznia 2010 roku. Studium jest dokumentem mającym na celu określenie polityki przestrzennej gminy oraz lokalnych zasad zagospodarowania przestrzennego. Ustalenia Studium składają się z: Uchwały Rady Gminy w sprawie uchwalenia Studium; Tekstu Ustaleń Studium – Załącznik Nr 1 do Uchwały Rady Gminy; Rysunku: „Uwarunkowania rozwoju” – Załącznik Nr 2 do Uchwały Rady Gminy – mapa w skali 1:10 000. Rysunku: „Kierunki zagospodarowania przestrzennego” – Załącznik Nr 3 do Uchwały Rady Gminy– mapa w skali 1:10 000; Ponadto Załącznik nr 4 do Uchwały Rady Gminy stanowi rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag dotyczących projektu studium wyłożonego do wglądu publicznego. Dotychczas obowiązujące Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Gminy Wieprz zostało sporządzone w 2005 roku i zmienione w zakresie przeznaczenia niektórych terenów w 2010 roku. Potrzeba jego zmiany wynika z dużej ilości wniosków złożonych do Urzędu Gminy Wieprz, przez mieszkańców i właścicieli terenów w Gminie Wieprz, dotyczących zmiany przeznaczenia terenów pod różne formy zainwestowania. Ponadto istotnymi powodami dla zmiany studium są zmiany regulacji prawnych w zakresie planowania przestrzennego oraz zmiany lokalnych i ponadlokalnych uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, jakie nastąpiły w okresie po uchwaleniu dotychczas obowiązującego studium. Podstawowym aktem prawnym, w którym wprowadzono nowe wymogi odnośnie studium jest Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2012 r., poz. 647 z późniejszymi zmianami). Niniejsza zmiana studium ma na celu dostosowanie studium do wymogów wyżej wymienionego aktu prawnego. 5 Ze względu na fakt, iż tekst dotychczasowego studium został zredagowany w sposób uniemożliwiający uwidocznienie w nim dokonywanych zmian studium w sposób zapewniający spójność całości tekstu jak również ze względu na konieczność uwzględnienia zmieniających się uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego