Rue De La Montagne Montréal, Québec
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2115-2125 rue De La Montagne Montréal, Québec Opportunité d’investissement 2115-2125 rue De La Montagne Montréal, Québec Opportunité d’investissement L’opportunité Avison Young est fière de présenter cette Le 2115-2125, rue De La Montagne est situé dans opportunité exceptionnelle de faire l’acquisition l’arrondissement Ville-Marie de Montréal, du côté d’un bâtiment historique unique situé au cœur du est de la rue De La Montagne. L’établissement Golden Square Mile au centre-ville de Montréal, se trouve à proximité de l’hôtel Ritz-Carlton, à quelques pas de la rue Sainte-Catherine Ouest du musée des beaux-arts de Montréal, des et de détaillants haut de gamme tels Ogilvy, Holt universités Concordia et McGill, ainsi que de Renfew et Escada. plusieurs tours de bureaux et de condominiums. L’édifice est également situé à une distance Construit en 1892, le 2115-2125, rue De La de marche des stations de métro Peel et Guy- Montagne est un joyau historique au cachet Concordia. De plus, la propriété est facilement exceptionnel. Soigneusement entretenue au accessible depuis les autoroutes 720, 15 et 20. fil des ans, la propriété compte trois étages de bureaux, un commerce de détail au sous-sol et une terrasse sur le toit. D’une superficie locative totale de 8 972 pieds carrés, cet immeuble représente une opportunité d’investissement en or pour un propriétaire occupant puisque les trois étages supérieurs de l’immeuble peuvent être rendus vacants, ceux-ci totalisant environ 7 000 pieds carrés. L’immeuble peut également être vendu comme propriété à revenus, puisque les trois étages supérieurs peuvent être loués au propriétaire actuel pour une période de cinq ans (voir le scénario de cession-bail en page 11). 2115-2125 De La Montagne Street | page 2 L’édifice Le site Immeuble commercial de trois Type d’immeuble Description légale 1 338 848, Cadastre du Québec étages avec sous-sol Année de 1892, partie arrière agrandie en Superficie du site 3 126 pieds carrés construction 2005. Fondations Béton coulé avec pierre et mortier Configuration Régulière Murs porteurs de bois et de Façade sur la rue de 24 pieds Structure maçonnerie. Acier pour la partie la Montagne arrière, agrandie en 2005. Désignation de la 0079 Composition majoritairement en zone Toiture pente. Petite portion en bardeaux M.8C : Zone mixte permettant la d’asphalte en forme de coupole. Usages permis vente et les services commerciaux Grès, brique et portion en déclin Murs extérieurs d’intensité moyenne de métal. Arrière : 9,85 pieds Marges minimales Cadres de fenêtres de bois et Côtés : 8,20 pieds d’aluminium. Cadres de portes en Ouvertures acier avec portes de bois vitrées de Hauteurs permises Maximum: 45,93 pieds (3 étages) type commercial. Plafonds de gypse et de panneaux Densité maximale 3 de plâtre. Planchers de bois franc, de céramique et en tapis. Finis intérieurs Panneaux de gypse et de plâtre, Implantation au sol Maximum : 100 moulures de bois et murs de Minimum: brique. 1 espace par 3 767 pieds carrés Stationnement Les étages sont chauffés et Maximum: climatisés par une unité de CVC 1 espace per 1 615 pieds carrés Chauffage et montée sur le toit. Il y a également climatisation des plinthes électriques pour le Droits acquis Non chauffage. Le sous-sol est équipé d’une unité d’air climatisé distincte. Entrée principale : 600 ampères. Électricité Éclairage incandescent et fluorescent. Gicleurs automatiques avec Sécurité détecteurs de chaleur et éclairage d’urgence. Garage avec deux espaces de Autres stationnement. 2115-2125 De La Montagne Street | page 4 Superficie Condition Le bâtiment a été rénové de façon importante au Sous-sol 1 764 pieds carrés fil des ans et est en très bon état. L’agrandissement du bâtiment en 2005 ajoute 1 585 pieds carrés Rez-de-chaussée 2 320 pieds carrés d’espace de bureaux à l’arrière de l’édifice. Des rénovations majeures avaient été effectuées e 2 étage 2 320 pieds carrés vers 1998 (toiture, système CVC, fenêtres). Plus récemment, en 2015 et 2016, le toit a été réparé, e 3 étage 2 320 pieds carrés le deuxième étage a été entièrement rénové, les toilettes de tous les étages ont été rénovées Sous-total 8 724 pieds carrés et l’espace commercial au demi-sous-sol a été récemment réaménagé. Dans l’ensemble, Garage et entrepôt 572 pieds carrés le bâtiment est considéré en bon état et ne nécessite aucune réparation majeure. Superficie brute 9 296 pieds carrés Total hors-sol 6 960 pieds carrés Superficie locative Commercial 1 700 pieds carrés (Sous-sol) Bureaux 6 700 pieds carrés (R-d-C, 2e et 3e) Garage et entrepôt 572 pieds carrés Superficie locative 8 972 pieds carrés brute totale 2115-2125 De La Montagne Street | page 5 Description des étages La partie avant du sous-sol est actuellement composée d’un local commercial pour la plupart ouvert, avec des cabines d’essayage et un Sous-sol espace de rangement à l’arrière. La partie arrière de la propriété, récemment agrandie et rénovée, sert de garage pour deux véhicules. La partie avant du rez-de-chaussée comprend un petit hall d’entrée avec foyer, un escalier en bois, une grande pièce avec foyer utilisée actuellement comme salle de réunion et un salon avec troisième foyer communiquant avec la pièce principale. Toutes les Rez-de- composantes à l’avant du bâtiment chaussée sont dotées de boiseries d’origine, de murs de briques et d’un incroyable cachet. La partie arrière du rez-de- chaussée comprend une petite cuisine, une salle de réunion, un bureau fermé et un grand espace pouvant accueillir de 4 à 8 postes de travail. Le deuxième étage de l’immeuble comprend de grands bureaux fermés à l’avant, ainsi qu’une grande salle de Deuxième bain avec douche. La partie arrière du étage deuxième étage comprend un grand espace de bureaux pouvant accueillir de 6 à 10 postes de travail, ainsi que 4 bureaux fermés. Le troisième étage de l’immeuble comprend de grands bureaux fermés à l’avant, ainsi que des toilettes. La partie arrière du troisième étage comprend Troisième un grand espace de bureau pour 6 à étage 10 postes de travail, ainsi qu’un autre espace de bureau ouvert pour 4 à 8 postes de travail. Le troisième étage comprend également un superbe puits de lumière au-dessus de l’escalier. Le toit de la propriété comprend une Toit belle terrasse surplombant le Golden Square Mile depuis le 4e étage. 2115-2125 De La Montagne Street | page 6 2115-2125 rue De La Montagne Montréal, Québec Opportunité d’investissement Université McGill La Baie d’Hudson Musée Redpath Musée McCord Promenades de la Cathédrale RUE MACTAVISH AVENUE MCGILL COLLEGE McGILL RUE MANSFIELD Centre Eaton RUE PEEL RUE METCALFE RUE STANLEY Hôtel Omni Mont-Royal Hôtel Le Cantlie Sofitel Montréal RUE DRUMMOND Club athlétique MAA Club Mount Royal Place Ville Marie RUE DE LA MONTAGNE Escada Ritz-Carlton PEEL Canada Goose AVENUE DU MUSÉE Maison Boulud Tiffany & Co H&M Holt RenfrewRUE SHERBROOKE OUEST Le Pois Penché Anthropologie RUE REDPATH Christofle Club Mount Stephen Château d’Ivoire Mont Blanc RUE CRESCENT Musée des beaux-arts de Montréal Four Seasons Lowes Hôtel Vogue RUE SIMPSON Nespresso BOULEVARDMarcus DE MAISONNEUVE OUEST RUE BISHOP Ogilvy Holt Renfrew Urban Outfitters Complexe Sir Winston Churchill RUE SAINTE-CAHTERINEMackage OUEST Apple COS RUE MACKAY La Queue de Cheval Hurley’s Irish Pub Rudsak GUY-CONCORDIA Structube BOULEVARD RENÉ-LÉVESQUE OUEST Concordia University Golden Square Mile Diamant du centre-ville de Montréal, le Golden Le Golden Square Mile est aussi reconnu comme Square Mile brille de tous ses feux depuis le XIXe une destination de shopping exceptionnelle, avec siècle. Établi à la fin du XVIIIe siècle comme un des boutiques de luxe telles Holt Renfrew, Tiffany, quartier paisible à proximité du Vieux-Port, alors Swarovski et Escada, ainsi que M, la boutique du considéré comme « centre-ville », le quartier doit Musée des beaux-arts de Montréal, en plus des ses emblématiques manoirs victoriens et ses nombreux studios de designers privés sur la rue bâtiments commerciaux aux années 1850, vers Sherbrooke Ouest. lesquelles il devint le siège des riches familles de Montréal. En fait, 80 % de la richesse du Canada Le quartier est aussi le siège de la Maison Ogilvy, qui était concentrée dans le Golden Square Mile fait actuellement l’objet de travaux de rénovation au début du XXe siècle. Parmi les résidents du majeurs. Elle abrite le complexe commercial de quartier comptaient les familles les plus fortunées luxe Ogilvy Holt Renfrew, ainsi qu’un hôtel Four de Montréal, la plupart étant des chefs de file de Seasons et le restaurant de renommée mondiale l’industrie d’origine écossaise, dont les McGill, les Marcus. Les autres hôtels notoires du quartier Stephen, les Allan et les Bagg. incluent l’Hôtel Le Germain, l’Hôtel Omni Mont- Royal, l’Hôtel Le Mount Stephen, le Loews Hôtel Le Golden Square Mile est également connu sous Vogue, le Ritz-Carlton Montréal et le Sofitel le nom de Quartier des musées, en raison de ses Montréal Golden Mile. nombreuses et réputées destinations culturelles. Il abrite notamment le musée McCord, le musée des beaux-arts de Montréal et le musée Redpath, attirant chaque année plus d’un million de visiteurs, sans oublier les dizaines de galeries d’art situées le long de la rue Sherbrooke. Le nom Golden Square Mile provient de la prospérité commerciale de la région, un trait qui demeure à ce jour. Le quartier a gardé son nom grâce aux grandes entreprises installées le long de la rue Sherbrooke, ainsi qu’aux nombreux hôtels de luxe et établissements de restauration raffinés du quartier.