Jaarverslag 2019 Inhoud
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Jaarverslag 2019 Inhoud JAARVERSLAG (Bestuursverslag) 1 Algemene gegevens 3 Getallen van 2019 4 1. Onze positionering 6 2. Verslag bestuurder 10 3. Bericht van de Raad van Commissarissen 17 4. Onze belanghouders 26 5. Onze huurders 29 6. Onze woningen 40 7. Onze organisatie 52 8. Onze financiën 59 Kengetallen 70 JAARREKENING 72 > Balans per 31 december 2019 73 > Winst- en verliesrekening over 2019 75 > Kasstroomoverzicht 77 > Grondslagen voor de financiële verslaggeving 79 2 > Toelichting op de balans 100 > Toelichting op de winst- en verliesrekening 126 OVERIGE GEGEVENS 141 > Controleverklaring accountant 142 BIJLAGEN 147 1. Woningoverzicht per 31 december 2019 148 2. Kostenspecificatie onderhoud 150 3. Kostenspecificatie bedrijfslasten 152 2 Algemene gegevens Naam toegelaten instelling : Stichting Wold & Waard De stichting is gefuseerd met Stichting Woningcorporatie Groninger Westerkwartier, opgericht (als vereniging) op 26 Statutaire vestigingsplaats : Leek mei 1989 en toegelaten als instelling uitsluitend werkzaam in het belang van de volkshuisvesting bij Koninklijk Besluit De stichting is feitelijk werkzaam in de gemeente van 27 november 1989, nummer 89.029328. Westerkwartier - binnen de woningmarktregio Groningen/ Drenthe. De stichting is per 1 januari 2011 gefuseerd met de Stichting Bijzondere Woonvoorzieningen te Zuidhorn, opgericht op 26 mei 1970. Postadres : Postbus 131 9350 AC Leek E-mail : [email protected] Akte laatste statutenwijziging : 27 december 2018 Bezoekadres : Lindensteinlaan 75 Instellingsnummer Ministerie 3 9351 KC Leek Binnenlandse Zaken Telefoon : 0594 51 21 61 en Koninkrijksrelaties : L 077 Handelsregister KvK Groningen : 02040386 Stichting Wold & Waard is een voortzetting van Woningstichting Tolbert, opgericht (als vereniging) op 18 juni 1908 en toegelaten als instelling uitsluitend werkzaam in het belang van de volkshuisvesting bij Koninklijk Besluit van 21 januari 1909, nummer 20. 3 Getallen van 2019 34 9.000 Wij bieden aan ruim Ons woningbezit is 9000 mensen huisvesting. verspreid over 34 dorpen. Van ons woningbezit behoort Ons bedrijfsresultaat is € -1,7 miljoen 96% tot de goedkope en uit reguliere bedrijfsactiviteiten en betaalbare voorraad. totaal € 25,3 miljoen. 4 96% -1,7 Bij ons staan De mutatieleegstand 2.089 huishoudens is 0,9 procent van de ingeschreven als actief Het aantal fte’s 0,9 huuropbrengsten. 2.089 woningzoekende. is 46,5. 46,5 4 Getallen van 2019 We hebben 4.996 Ons vastgoed is € 295 miljoen 4.996 verhuureenheden. waard (beleidswaarde). 295 11,2 Onze maatschappelijke bijdrage was € 11,2 miljoen. Er is € 8,4 miljoen aan 8,4 onderhoud besteed. 5 Er zijn 64 woningen Gemiddelde huur De mutatiegraad 64 in aanbouw en € 505 per maand. 6,7% was 6,7%. ontwikkeling. 5 H1 Onze positionering 6 6 H1 Onze positionering WIE ZIJN WIJ? Wold & Waard is een plattelandscorporatie in het Westerkwartier, een gemeente in de provincie Groningen. Onze organisatie bestaat uit de afdelingen Woondiensten, Vastgoed en Financiën & Informatievoorziening. Daarnaast is er een controller en een stafafdeling. De directeur-bestuurder vormt samen met de managers van de afdelingen en de controller het MT. De Raad van Commissarissen houdt intern toezicht. We doen ons werk met 55 medewerkers. Missie De grotere dorpen in het Westerkwartier bieden voldoende voorzieningen, terwijl steden als Groningen en Drachten relatief dichtbij liggen. In het Westerkwartier wonen ca. Kernwaarden 63.000 mensen. 7 Het gebied kenmerkt zich in demografisch opzicht door ONS WERKGEBIED vergrijzing. In diverse kleinere dorpen zijn in de loop van Wold & Waard verhuurt ca. 5.000 sociale huurwoningen. de jaren voorzieningen verdwenen of onder druk komen te staan. Om tijdig en specifiek op ontwikkelingen in Ons werkgebied besloeg tot 2019 4 gemeenten: Grootegast, te kunnen spelen, hebben wij voor al onze dorpen een Leek, Marum en Zuidhorn. Als gevolg van een gemeentelijke vastgoedvisie. herindeling zijn deze met ingang van 1 januari 2019 samengevoegd tot 1 gemeente Westerkwartier. 7 1. Onze positionering WIE ZIJN WIJ? Missie Wold & Waard is een plattelandscorporatie in het Westerkwartier, een gemeente in de provincie Groningen. Onze organisatie bestaat uit de Woldafdelingen & Waard Woondiensten, biedt goede en betaalbare Vastgoed woningen en Financiën in de & Informatievoorziening. Daarnaast is er een controllersociale huursector en een in hetstafafdeling. Westerkwartier. De We directeur-bestuurder richten ons daarbij vormt samen met de managers van de afdelingenmet name en op de mensen controller met een het lager MT. inkomen De Raad of een van bijzondere woonvraag. Onze verantwoordelijkheid gaat verder dan de Commissarissen houdt intern toezicht. We doenwoningen. ons Wijwerk willen met een 55 actieve medewerkers. partner zijn in het netwerk van wonen, welzijn en zorg. Missie Wij huisvestenDe grotere mensen dorpen met eenin het lagere Westerkwartier inkomen of biedenmet een voldoende bijzonderevoorzieningen, woonvraag, zoals terwijl een steden beperking als Groningen of een behoefte en Drachten aan zorg.relatief We beschikken dichtbij liggen. over een In hetwoningvoorraad Westerkwartier die wonen aansluit ca. Kernwaarden bij de vraag.63.000 Onze mensen. woningen hebben voldoende kwaliteit: ze hebben geen gebreken, zijn netjes en veilig. Wij nemen onze verantwoordelijkheidHet gebied kenmerkt voor de betaalbaarheid zich in demografisch en duurzaamheid opzicht door ONS WERKGEBIED van onze vergrijzing.woningen. In diverse kleinere dorpen zijn in de loop van Wold & Waard verhuurt ca. 5.000 sociale huurwoningen. de jaren voorzieningen verdwenen of onder druk komen te staan. Om tijdig en specifiek op ontwikkelingen in Ons werkgebied besloeg tot 2019 4 gemeenten: Grootegast, te kunnen spelen, hebben wij voor al onze dorpen een Leek, Marum en Zuidhorn. Als gevolg van een gemeentelijke vastgoedvisie. herindeling zijn deze met ingang van 1 januari 2019 samengevoegd tot 1 gemeente Westerkwartier. 7 7 8 1. Onze positionering WIE ZIJN WIJ? Kernwaarden Wold & Waard is een plattelandscorporatie in het Westerkwartier, een gemeente in de provincie Groningen. Onze organisatie bestaat uit de Deafdelingen wijze waarop Woondiensten, we onze missie uitvoeren Vastgoed is niet en alleen Financiën af te & Informatievoorziening. Daarnaast is er een controllerleiden uit onze en keuzes een stafafdeling. en doelstellingen. De Minstens directeur-bestuurder zo belangrijk vormt samen met de managers van de afdelingenis onze houding en de encontroller ons gedrag. het Met MT. onze De kernwaarden Raad van actief, betrokken en solide geven we aan wie we zijn en hoe we Commissarissen houdt intern toezicht. We doenhandelen. ons werk met 55 medewerkers. Missie De grotere dorpen in het Westerkwartier bieden voldoende voorzieningen, terwijl steden als Groningen en Drachten relatief dichtbij liggen. In het Westerkwartier wonen ca. Kernwaarden 63.000 mensen. Het gebied kenmerkt zich in demografisch opzicht door ONS WERKGEBIED vergrijzing. In diverse kleinere dorpen zijn in de loop van Wold & Waard verhuurt ca. 5.000 sociale huurwoningen. de jaren voorzieningen verdwenen of onder druk komen te staan. Om tijdig en specifiek op ontwikkelingen in Ons werkgebied besloeg tot 2019 4 gemeenten: Grootegast, te kunnen spelen, hebben wij voor al onze dorpen een Leek, Marum en Zuidhorn. Als gevolg van een gemeentelijke vastgoedvisie. herindeling zijn deze met ingang van 1 januari 2019 samengevoegd tot 1 gemeente Westerkwartier. 7 7 9 LANDELIJKE/REGIONALE ONTWIKKELINGEN In 2019 zien we dat de doorstroming in onze woningen opnieuw is afgenomen: van 7,1 naar 6,7% (in 2017 nog 7,7%). De woningmarkt Of dit een indicatie is van schaarste (blijf, bij gebrek aan De spanning op de koopmarkt is de afgelopen jaren sterk alternatieven, zitten waar je zit) of van ontspanning (geen toegenomen. In met name stedelijke gebieden is er sprake behoefte om te verhuizen) blijft ongewis. van oververhitting: vraagprijzen worden overboden en het aanbod is gering. Voor veel starters is het in de praktijk niet Wonen en zorg haalbaar om een woning te kopen. Sinds een aantal jaren moeten – en velen willen dat ook – mensen met een lichte zorgvraag zelfstandig blijven wonen. In steden is ook de huurmarkt steeds minder toegankelijk, Op basis van een onderzoek (2018) heeft de Raad van de waardoor wachtlijsten groeien en wachttijden oplopen. gemeente Westerkwartier begin 2019 een WoonZorgVisie Oorzaken zijn onder meer de economische ontwikkeling vastgesteld. Wij zijn met de gemeente in gesprek over en groei van het aantal huishoudens, vergrijzing concretisering van de doelstellingen. (ouderen verhuizen minder) en veranderingen in de zorg. Huishoudens met een inkomen boven de sociale Duurzaamheid huurgrenzen hebben te maken met een schaarste aan Met de vaststelling van het Klimaatakkoord heeft de betaalbare vrije sectorwoningen. Rijksoverheid de doelstelling bepaald op 49% CO2 reductie 10 Buiten het stedelijk gebied spelen deze ontwikkelingen in 2030 (ten opzichten van 1990) en CO2 neutraal in 2050. in mindere mate. Daar is met name vergrijzing (en lokaal Deze doelstelling wordt vertaald in concrete maatregelen bevolkingskrimp) aan de orde. voor de verschillende sectoren. Op basis van het Woningmarktonderzoek 2019 gaan Welke vormen van duurzame energieopwekking regionaal we in ons werkgebied uit van een groei van het aantal worden ingezet, wordt uitgewerkt in Regionale Energie huishoudens tot 2030. De verwachting is dat het aantal Strategieën (RES). In Groningen is daartoe inmiddels een sociale huurwoningen in het Westerkwartier