Unser Preisreport 2020 Rhein-Sieg-Kreis Der Immobilienmarkt im Bonner Speckgürtel. Wenn’s um Immobilien geht Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Bildquelle: Sparkassenbilderwelt Unternehmensvorstellung KSK-Immobilien Die KSK-Immobilien ist der Immobilienmakler der von Revitalisierungsmaßnahmen und entsprechenden Kreissparkasse Köln und mit rund 700 Objekten, die Vermarktungsstrategien an. sich ständig im Angebot befinden, sowie 49 Immobili- enbüros und ca. 170 Mitarbeitern der größte Makler im Dieser Preisreport beruht auf den Analysen der hauseige- Rheinland. nen Researchabteilung, die die permanente Beobachtung des regionalen und überregionalen Wohnungsmarktes Die KSK-Immobilien vermittelt nicht nur Wohnungen, Ein- übernimmt. So kann die KSK-Immobilien sowohl selber und Mehrfamilienhäuser und Grundstücke, sondern auch frühzeitig auf Trends reagieren als auch ihren Kunden – Gewerbeobjekte, Exklusivimmobilien, Mikrowohnapart- Selbstnutzern wie Kapitalanlegern – zahlreiche Bera- ments sowie Kapitalanlageimmobilien. Für notleidende tungsdienstleistungen rund um das Thema Immobilien Immobilien bietet die KSK-Immobilien die Entwicklung anbieten. Unser Preisreport über den Rhein-Sieg-Kreis Der Rhein-Sieg-Kreis ist mit rund 600.000 Einwohnern Naturerlebnis einerseits und Kultur, Events und Groß- der zweitgrößte Kreis Deutschlands, der seine Be- stadtflair anderseits wird der Rhein-Sieg-Kreis als Wohn- liebtheit nicht zuletzt der Sogwirkung der ehemaligen standort immer beliebter. Hauptstadt Bonn verdankt, die vom Rhein-Sieg-Kreis fast komplett umschlossen wird. Als größter Makler im Rheinland ist die KSK-Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis an insgesamt 16 Standorten vertre- Der Rhein-Sieg-Kreis erstreckt sich über beide Seiten des ten, die sich über das gesamte Kreisgebiet – links- und Rheins und wird einerseits geprägt vom Siebengebirge rechtsrheinisch – erstrecken. In unseren Immobilienbüros mit dem gleichnamigen Naturpark (dem ältesten Natur- und Ladenlokalen beraten Sie über 30 kompetente und schutzgebiet Deutschlands), andererseits jedoch auch erfahrene Immobilienberater zu den Themen Bestands- von der Lage an der Köln-Bonner Bucht und dem Rhein. immobilien, Gewerbe- und Investmentimmobilien, Exklu- Das Siegtal bietet zahlreiche Wander- und Radwander- sivimmobilien, Neubauimmobilien und Mikroapartments. möglichkeiten. Bonn ist als Beethovenstadt eine der be- deutendsten Kulturstädte Deutschland. Aufgrund dieser abwechslungsreichen Mischung aus Naherholung bzw. Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Windeck Rheinbach Lohmar Sankt Augustin Königs- + 0,3 % + 1,0 % + 2,3 % + 2,7 % winter + 3,2 % Eitorf Much Alfter + 0,8 % + 1,7 % + 2,7 % Ruppich- Troisdorf Wachtberg Neunkirchen- teroth + 2,6 % + 3,0 % Seelscheid + 1,8 % + 0,9 % 2,0 % und weniger 2,1 % bis 3,0 % Wachstum Bevölkerungsentwicklung im Rhein-Sieg-Kreis Bei der Betrachtung der Bevölkerungsentwicklung wird Wilhelms-Universität Bonn zieht außerdem zunehmend deutlich, dass die hohe Dynamik innerhalb des Kreises junge Menschen in die Stadt. All diese Faktoren generie- von der Bundesstadt Bonn auszugehen scheint, denn ren eine große Sogwirkung. Die Städte und Gemeinden, unter den Spitzenreitern in Sachen Bevölkerungsent- die ein geringeres Bevölkerungswachstum aufweisen, wicklung befinden sich auffällig viele Städte, die im befinden sich ausnahmslos im zweiten Speckgürtel der ersten Speckgürtel von Bonn liegen, beispielsweise Beethovenstadt, zum Beispiel Eitorf, Windeck, Neunkirchen- Meckenheim, Niederkassel, Bad Honnef und Sankt Seelscheid, Much, Rheinbach und Ruppichteroth. Den- Augustin. Mit den Vereinten Nationen sowie den Unter- noch muss festgestellt werden: Keine Stadt bzw. Gemein- nehmenszentralen der Deutschen Post und der Tele- de im Rhein-Sieg-Kreis hat ein negatives Bevölkerungs- kom ist Bonn ein bedeutender Wirtschaftsstandort und wachstum, der Kreis ist also ein beliebtes Zuzugsgebiet Arbeitsort. Die renommierte Rheinische Friedrich- und wächst weiterhin. Königs- Bornheim Bonn winter + 4,1 % + 5,1 % Bevölkerungsentwicklung + 3,2 % 2013-2018 in % Nieder- Meckenheim Swisttal bis 2,0 % kassel + 4,5 % + 6,5 % + 3,7 % bis 3,0 % Siegburg bis 4,0 % Hennef Bad Honnef + 4,8 % über 4,0 % (Sieg) + 3,9 % + 3,3 % Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadt Köln 3,1 % bis 4,0 % 4,1 % und mehr Wanderungsbewegungen Der Rhein-Sieg-Kreis ist, bezogen auf das gesamte Arbeitsstätte nach wie vor die Nähe zur Rheinmetropole Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien, einer der am suchen. Gleichzeitig verliert der Rhein-Sieg-Kreis aber stärksten wachsenden Kreise. auch Bewohner an Bonn, beispielsweise junge Menschen, die für die Ausbildung oder das Studium die Zentrums- Dabei fällt auf, dass insbesondere die Verflechtungen nähe suchen. Im Verhältnis zu den Einwohnerzahlen be- mit der Bundesstadt Bonn, die vom Rhein-Sieg-Kreis sitzen in der Region aber auch Bad Honnef und Swisttal umgeben wird, eng sind. Viele Menschen ziehen aus einen hohen Überschuss an Zuzügen. Bonn in den Rhein-Sieg-Kreis, darunter in erster Linie „Suburbanisierer“, also Menschen, die z. B. für die Fami- liengründung aus Bonn wegziehen, aber aufgrund der Bestandswohnungen Kauf Much Lohmar – 1,4 % + 13,2 % 1.509 €/m² 2.552 €/m² Neunkirchen- Seelscheid Niederkassel Troisdorf + 11,7 % + 9,4 % + 11,0 % 2.331 €/m² Ruppichteroth 2.568 €/m² 2.359 €/m² – Siegburg – + 6,4 % 2.764 €/m² Windeck – Bornheim – + 7,2 % Sankt Augustin 2.340 €/m² + 12,3 % 2.074 €/m² Hennef (Sieg) + 6,8 % Eitorf 2.574 €/m² – Alfter – + 12,0 % 2.580 €/m² Bonn Königswinter Swisttal + 9,0 % + 13,1 % + 10,8 % 3.115 €/m² 2.788 €/m² 2.065 €/m² Bad Honnef bis 2.250 €/m² + 10,5 % Rheinbach 2.820 €/m² bis 2.500 €/m² + 5,9 % Wachtberg 2.329 €/m² + 6,4 % 2.207 €/m² bis 2.750 €/m² über 2.750 €/m² Meckenheim Bedeutung der Werte + 8,1 % 1.650 €/m² Mittlere jährliche Preisentwick- lung über die Jahre 2015 bis 2019 in % Kaufpreis für Bestands- eigentumswohnungen 2019 in EUR/m² Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das große Hochpreis- erreichbar und besitzen städtische Strukturen, was viele gebiet über Bonn deutlich ausgeweitet. Das Gebiet mit Interessenten von Eigentumswohnungen schätzen. Die hohen Verkaufspreisen von über 2.750 Euro/m² hat höchsten Durchschnittspreise für Bestandswohnungen sich mittlerweile im Norden, Süden und Südosten weit sind in Bad Honnef zu zahlen. Auch die einzelnen Preis- über die Stadtgrenze hinaus ausgedehnt. spitzen für Top-Immobilien sind dort mit 4.551 Euro/m² am höchsten. Die höchste Preissteigerung konnten in den Obwohl Wachtberg einen dörflichen Charakter und we- letzten Jahren jedoch Lohmar mit 13,2 Prozent pro Jahr nige Mehrfamilienhäuser hat, sind auch dort inzwischen aufweisen. hohe Preise üblich. Kleinere Hochpreisgebiete haben sich zudem über den Zentren von Siegburg, Hennef und neu- erdings auch Lohmar gebildet. Diese Lagen sind sehr gut Gute Infrastruktur Käufer von Eigentumswohnungen wünschen sich in der Regel eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein breit gefächertes infrastrukturelles Angebot. So ist es wenig verwunderlich, dass sich in Lagen, die genau das erfüllen, in den letzten Jahren Hochpreisge- biete für Eigentumswohnungen gebildet haben. Sie möchten mehr über kleinräumige Preisentwicklungen erfahren? Unsere Immobilienberater informieren Sie gerne. Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Bestandswohnungen Miete Much Lohmar + 3,3 % + 3,4 % 6,52 €/m² 7,87 €/m² Neunkirchen- Seelscheid Troisdorf Niederkassel + 3,0 % + 3,8 % 7,15 €/m² Ruppichteroth + 4,1 % 8,17 €/m² 8,31 €/m² + 5,5 % Siegburg 6,39 €/m² + 4,1 % 8,89 €/m² Windeck Bornheim + 3,3 % + 3,5 % Sankt Augustin 5,71 €/m² 8,38 €/m² + 4,3 % 8,76 €/m² Hennef (Sieg) + 3,7 % Eitorf 8,13 €/m² + 4,5 % 6,66 €/m² Alfter + 3,4 % 8,70 €/m² Bonn Königswinter Swisttal + 3,4 % + 4,8 % + 1,9 % 10,41 €/m² 8,81 €/m² 6,94 €/m² Bad Honnef + 3,2 % bis 6,50 €/m² Rheinbach Wachtberg 8,80 €/m² + 4,5 % + 3,9 % bis 7,50 €/m² 8,41 €/m² 8,05 €/m² bis 8,50 €/m² über 8,50 €/m² Meckenheim + 4,3 % 7,81 €/m² Bedeutung der Werte Mittlere jährliche Preisentwick- lung über die Jahre 2015 bis 2019 in % Kaltmiete für Bestandsmiet- wohnungen 2019 in EUR/m² Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Im Bereich der Mietwohnungen sind außerhalb des 8,89 Euro/m², gefolgt von Königswinter (8,81 Euro/m²) Bonner Zentrums nur selten hohe Preise von über und Bad Honnef (8,80 Euro/m²). Das Schlusslicht bildet 10,00 Euro/m² durchsetzbar. mit größerem Abstand Windeck mit einem mittleren Mietniveau von 5,71 Euro/m². Die höchsten Mieten kön- Innerhalb des Bonner Stadtgebietes sind vor allem Miet- nen im Rhein-Sieg-Kreis in allen Kommunen mit kleinen wohnungen in den Stadtteilen rund um das Stadtzent- Wohnungen bis 60 m² erzielt werden. rum, die Universität und das Bundesviertel hochpreisig – ein Indiz dafür, wie wichtig Mietern eine zentrale Lage ist. Spitzenreiter ist im Rhein-Sieg-Kreis Siegburg mit KSK-Immobilien jetzt auch in den sozialen Medien Kennen Sie schon die Social-Media-Kanäle der KSK-Immobilien? Auf Facebook, Instagram, Xing und LinkedIn präsentiert der größte Makler im Rheinland regelmäßig neue Immo- bilienangebote – von klassischen Bestandseigenheimen über urbane Citywohnungen bis hin zu exklusiven Häu- sern oder Immobilien mit dem gewissen Pfiff für Indivi- dualisten. Zudem werden auch offene Stellenangebote, News aus der KSK-Immobilien oder Einschätzungen zum aktuellen Immobilienmarkt