Unser Preisreport 2020 Rhein--Kreis Der Immobilienmarkt im Bonner Speckgürtel.

Wenn’s um Immobilien geht Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Immobilien bietet dieKSK-Immobilien dieEntwicklung ments sowieKapitalanlageimmobilien. Für notleidende Gewerbeobjekte, Exklusivimmobilien,Mikrowohnapart und Mehrfamilienhäuser undGrundstücke, sondernauch Die KSK-Immobilien vermittelt nichtnur Wohnungen, Ein- Rheinland. enbüros und ca. 170Mitarbeitern der größte Makler im sich ständigimAngebotbefinden,sowie49Immobili Kreissparkasse Kölnundmitrund700Objekten, die Die KSK-Immobilien istder Immobilienmakler der Unternehmensvorstellung KSK-Immobilien - - anbieten. tungsdienstleistungen rundumdas Thema Immobilien Selbstnutzern wieKapitalanlegern–zahlreiche Bera- frühzeitig auf Trends reagieren alsauchihren Kunden – übernimmt. SokanndieKSK-Immobilien sowohlselber des regionalen undüberregionalen Wohnungsmarktes nen Researchabteilung, diepermanente Beobachtung Dieser Preisreport beruhtauf denAnalysender hauseige- Vermarktungsstrategien an. von Revitalisierungsmaßnahmen undentsprechenden

Bildquelle: Sparkassenbilderwelt Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Unser Preisreport über denRhein-Sieg-Kreis abwechslungsreichen MischungausNaherholungbzw. deutendsten Kulturstädte Deutschland.Aufgrund dieser möglichkeiten. ist als Beethovenstadt eineder be- Das Siegtalbietet zahlreiche Wander- undRadwander von der Lageander Köln-Bonner BuchtunddemRhein. schutzgebiet Deutschlands),andererseits jedochauch mit demgleichnamigenNaturpark (demältesten Natur- Rheins undwird einerseits geprägt vom Der Rhein-Sieg-Kreis erstreckt sichüber beideSeiten des fast komplett umschlossen wird. Hauptstadt Bonn verdankt, die vom Rhein-Sieg-Kreis liebtheit nichtzuletztder Sogwirkung der ehemaligen der zweitgrößte Kreis Deutschlands,der seineBe - Der Rhein-Sieg-Kreis istmitrund600.000Einwohnern - sivimmobilien, NeubauimmobilienundMikroapartments. immobilien, Gewerbe-undInvestmentimmobilien, Exklu- erfahrene Immobilienberater zuden Themen Bestands- und Ladenlokalenberaten Sieüber 30kompetente und rechtsrheinisch –erstrecken. Inunseren Immobilienbüros ten, diesichüber dasgesamte Kreisgebiet –links-und im Rhein-Sieg-Kreis aninsgesamt16 Standorten vertre- Als größter Makler imRheinlandistdieKSK-Immobilien standort immer beliebter. stadtflair anderseits wird der Rhein-Sieg-Kreis als Wohn- Naturerlebnis einerseits undKultur, Events undGroß- Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Königs- + 0,3 % + 1,0 % + 2,3 % + 2,7 % winter + 3,2 % Much + 0,8 % + 1,7 % + 2,7 %

Ruppich- Neunkirchen- teroth + 2,6 % + 3,0 % Seelscheid + 1,8 % + 0,9 %

2,0 % und weniger 2,1 % bis 3,0 %

Wachstum

Bevölkerungsentwicklung im Rhein-Sieg-Kreis

Bei der Betrachtung der Bevölkerungsentwicklung wird Wilhelms-Universität Bonn zieht außerdem zunehmend deutlich, dass die hohe Dynamik innerhalb des Kreises junge Menschen in die Stadt. All diese Faktoren generie- von der Bundesstadt Bonn auszugehen scheint, denn ren eine große Sogwirkung. Die Städte und Gemeinden, unter den Spitzenreitern in Sachen Bevölkerungsent- die ein geringeres Bevölkerungswachstum aufweisen, wicklung befinden sich auffällig viele Städte, die im befinden sich ausnahmslos im zweiten Speckgürtel der ersten Speckgürtel von Bonn liegen, beispielsweise Beethovenstadt, zum Beispiel Eitorf, Windeck, Neunkirchen- , , und Sankt Seelscheid, Much, Rheinbach und . Den- Augustin. Mit den Vereinten Nationen sowie den Unter- noch muss festgestellt werden: Keine Stadt bzw. Gemein- nehmenszentralen der Deutschen Post und der Tele- de im Rhein-Sieg-Kreis hat ein negatives Bevölkerungs- kom ist Bonn ein bedeutender Wirtschaftsstandort und wachstum, der Kreis ist also ein beliebtes Zuzugsgebiet Arbeitsort. Die renommierte Rheinische Friedrich- und wächst weiterhin. Königs- Bonn winter + 4,1 % + 5,1 % Bevölkerungsentwicklung + 3,2 % 2013-2018 in % Nieder- Meckenheim  bis 2,0 % kassel + 4,5 % + 6,5 % + 3,7 %  bis 3,0 %  bis 4,0 % Bad Honnef + 4,8 %  über 4,0 % (Sieg) + 3,9 % + 3,3 %

Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik, Stadt Köln

3,1 % bis 4,0 % 4,1 % und mehr

Wanderungsbewegungen

Der Rhein-Sieg-Kreis ist, bezogen auf das gesamte Arbeitsstätte nach wie vor die Nähe zur Rheinmetropole Geschäftsgebiet der KSK-Immobilien, einer der am suchen. Gleichzeitig verliert der Rhein-Sieg-Kreis aber stärksten wachsenden Kreise. auch Bewohner an Bonn, beispielsweise junge Menschen, die für die Ausbildung oder das Studium die Zentrums- Dabei fällt auf, dass insbesondere die Verflechtungen nähe suchen. Im Verhältnis zu den Einwohnerzahlen be- mit der Bundesstadt Bonn, die vom Rhein-Sieg-Kreis sitzen in der Region aber auch Bad Honnef und Swisttal umgeben wird, eng sind. Viele Menschen ziehen aus einen hohen Überschuss an Zuzügen. Bonn in den Rhein-Sieg-Kreis, darunter in erster Linie „Suburbanisierer“, also Menschen, die z. B. für die Fami- liengründung aus Bonn wegziehen, aber aufgrund der Bestandswohnungen Kauf

Much Lohmar – 1,4 % + 13,2 % 1.509 €/m² 2.552 €/m²

Neunkirchen- Seelscheid Niederkassel Troisdorf + 11,7 % + 9,4 % + 11,0 % 2.331 €/m² Ruppichteroth 2.568 €/m² 2.359 €/m² – Siegburg – + 6,4 % 2.764 €/m² Windeck – Bornheim – + 7,2 % Sankt Augustin 2.340 €/m² + 12,3 % 2.074 €/m² Hennef (Sieg) + 6,8 % Eitorf 2.574 €/m² – Alfter – + 12,0 % 2.580 €/m² Bonn Königswinter Swisttal + 9,0 % + 13,1 % + 10,8 % 3.115 €/m² 2.788 €/m² 2.065 €/m²

Bad Honnef  bis 2.250 €/m² + 10,5 % Rheinbach 2.820 €/m²  bis 2.500 €/m² + 5,9 % Wachtberg 2.329 €/m² + 6,4 % 2.207 €/m²  bis 2.750 €/m²  über 2.750 €/m²

Meckenheim Bedeutung der Werte + 8,1 % 1.650 €/m² Mittlere jährliche Preisentwick- lung über die Jahre 2015 bis 2019 in %

Kaufpreis für Bestands- eigentumswohnungen 2019 in EUR/m²

Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das große Hochpreis- erreichbar und besitzen städtische Strukturen, was viele gebiet über Bonn deutlich ausgeweitet. Das Gebiet mit Interessenten von Eigentumswohnungen schätzen. Die hohen Verkaufspreisen von über 2.750 Euro/m² hat höchsten Durchschnittspreise für Bestandswohnungen sich mittlerweile im Norden, Süden und Südosten weit sind in Bad Honnef zu zahlen. Auch die einzelnen Preis- über die Stadtgrenze hinaus ausgedehnt. spitzen für Top-Immobilien sind dort mit 4.551 Euro/m² am höchsten. Die höchste Preissteigerung konnten in den Obwohl Wachtberg einen dörflichen Charakter und we- letzten Jahren jedoch Lohmar mit 13,2 Prozent pro Jahr nige Mehrfamilienhäuser hat, sind auch dort inzwischen aufweisen. hohe Preise üblich. Kleinere Hochpreisgebiete haben sich zudem über den Zentren von Siegburg, Hennef und neu- erdings auch Lohmar gebildet. Diese Lagen sind sehr gut

Gute Infrastruktur

Käufer von Eigentumswohnungen wünschen sich in der Regel eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein breit gefächertes infrastrukturelles Angebot.

So ist es wenig verwunderlich, dass sich in Lagen, die genau das erfüllen, in den letzten Jahren Hochpreisge- biete für Eigentumswohnungen gebildet haben.

Sie möchten mehr über kleinräumige Preisentwicklungen erfahren? Unsere Immobilienberater informieren Sie gerne. Bildquelle: Axel Hartmann Fotografie Bildquelle: Axel Bestandswohnungen Miete

Much Lohmar + 3,3 % + 3,4 % 6,52 €/m² 7,87 €/m²

Neunkirchen- Seelscheid Troisdorf Niederkassel + 3,0 % + 3,8 % 7,15 €/m² Ruppichteroth + 4,1 % 8,17 €/m² 8,31 €/m² + 5,5 % Siegburg 6,39 €/m² + 4,1 % 8,89 €/m² Windeck Bornheim + 3,3 % + 3,5 % Sankt Augustin 5,71 €/m² 8,38 €/m² + 4,3 % 8,76 €/m² Hennef (Sieg) + 3,7 % Eitorf 8,13 €/m² + 4,5 % 6,66 €/m² Alfter + 3,4 % 8,70 €/m² Bonn Königswinter Swisttal + 3,4 % + 4,8 % + 1,9 % 10,41 €/m² 8,81 €/m² 6,94 €/m²

Bad Honnef + 3,2 %  bis 6,50 €/m² Rheinbach Wachtberg 8,80 €/m² + 4,5 % + 3,9 %  bis 7,50 €/m² 8,41 €/m² 8,05 €/m²  bis 8,50 €/m²

 über 8,50 €/m² Meckenheim + 4,3 % 7,81 €/m² Bedeutung der Werte Mittlere jährliche Preisentwick- lung über die Jahre 2015 bis 2019 in %

Kaltmiete für Bestandsmiet- wohnungen 2019 in EUR/m²

Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Im Bereich der Mietwohnungen sind außerhalb des 8,89 Euro/m², gefolgt von Königswinter (8,81 Euro/m²) Bonner Zentrums nur selten hohe Preise von über und Bad Honnef (8,80 Euro/m²). Das Schlusslicht bildet 10,00 Euro/m² durchsetzbar. mit größerem Abstand Windeck mit einem mittleren Mietniveau von 5,71 Euro/m². Die höchsten Mieten kön- Innerhalb des Bonner Stadtgebietes sind vor allem Miet- nen im Rhein-Sieg-Kreis in allen Kommunen mit kleinen wohnungen in den Stadtteilen rund um das Stadtzent- Wohnungen bis 60 m² erzielt werden. rum, die Universität und das Bundesviertel hochpreisig – ein Indiz dafür, wie wichtig Mietern eine zentrale Lage ist. Spitzenreiter ist im Rhein-Sieg-Kreis Siegburg mit

KSK-Immobilien jetzt auch in den sozialen Medien

Kennen Sie schon die Social-Media-Kanäle der KSK-Immobilien? Auf Facebook, Instagram, Xing und LinkedIn präsentiert der größte Makler im Rheinland regelmäßig neue Immo- bilienangebote – von klassischen Bestandseigenheimen über urbane Citywohnungen bis hin zu exklusiven Häu- sern oder Immobilien mit dem gewissen Pfiff für Indivi- dualisten. Zudem werden auch offene Stellenangebote, News aus der KSK-Immobilien oder Einschätzungen zum aktuellen Immobilienmarkt in den sozialen Medien geteilt – schauen Sie mal vorbei! Bildquelle: istockphoto_Prostock-Studio Bestandseinfamilienhäuser, freistehend

Much Lohmar + 6,6 % + 9,7 % 334.782 € 486.258 €

Neunkirchen- Seelscheid Troisdorf Niederkassel + 6,8 % + 8,8 % 374.902 € Ruppichteroth + 6,9 % 471.871 € 454.783 € + 10,5 % Siegburg 307.837 € + 9,5 % 491.325 € Windeck Bornheim + 4,1 % + 3,9 % Sankt Augustin 175.387 €/m² 444.429 € + 7,0 % 503.632 € Hennef (Sieg) + 10,6 % Eitorf 419.580 € + 8,2 % 280.688 € Alfter + 10,4 % 492.202 € Bonn Königswinter Swisttal + 6,3 % + 4,9 % + 6,2 % 669.545 € 433.133 € 387.940 €

Bad Honnef  bis 375.000 € + 7,9 % Rheinbach Wachtberg 537.531 €  bis 450.000 € + 3,5 % + 8,3 % 399.915 € 550.383 €  bis 525.000 €

 über 525.000 €

Meckenheim Bedeutung der Werte + 6,2 % 395.683 € Mittlere jährliche Preisentwick- lung über die Jahre 2015 bis 2019 in %

Kaufpreis für freistehende Einfamilienhäuser 2019 in EUR

Quelle: ImmobilienScout24-Datenbank, InWIS Forschung & Beratung GmbH; eigene Darstellung Die teuren Eigenheimlagen rund um Bonn sind annä- gen für Familienhaushalte ideal. Daher besitzt Wachtberg hernd die gleichen wie im Segment der Bestandseigen- im Rhein-Sieg-Kreis mit durchschnittlich 550.000 Euro tumswohnungen, kleine Unterschiede gibt es dennoch. noch vor Bad Honnef das höchste Preisniveau. Haushalte mit geringem Budget und Handwerksgeschick können So liegen die Werte im Süden Niederkassels zum Beispiel auf ältere Häuser in Neunkirchen-Seelscheid oder Rhein- nicht auf höchstem Niveau, dafür sind in Alfter-Zentrum bach ausweichen, die für etwas mehr als 300.000 Euro und -Impekoven für freistehende Eigenheime durch- angeboten werden. Noch günstiger ist es nur ganz im schnittlich mehr als 520.000 Euro zu zahlen. Außerdem Osten des Kreises. In Windeck kosten ältere, freistehende hebt sich Wachtberg im Eigenheimsegment deutlich po- Häuser im Durchschnitt rund 175.000 Euro. sitiv hervor. Mit seinen vielen kleinen Ortschaften und der Lage im Süden des Kottenforstes sind die Voraussetzun-

Swisttal gewinnt durch Zuzug und vermehrte Bauaktivität

Den höchsten Einwohnerzuwachs im gesamten Ge- schäftsgebiet der KSK-Immobilien weist mit einem Anstieg von 6,5 Prozent Swisttal auf. Der bereits im vergangenen Jahr festgestellte Trend der sehr hohen Bevölkerungsentwicklung in Swisttal setzt sich, gestärkt durch die gestiegene Bauaktivität an diesem Standort, weiterhin fort. Bildquelle: istockphoto_DjelicS Neubaueigentums- Neubauwohnungen wohnungen zur Miete

Anders als im Umland von Köln liegen die Preise für Es gibt im Rhein-Sieg-Kreis eine erhöhte Zahlungsbe- Neubauwohnungen in den guten Lagen des Rhein-Sieg- reitschaft für hochwertige Mietwohnungen. Dies wird Kreises noch überwiegend bei unter 4.000 Euro/m². in erster Linie im Neubausegment deutlich, denn neu vermietete Wohnungen kosten dort – bezogen auf den Ausnahmen bilden das Zentrum von Siegburg, wo Neu- durchschnittlichen Preis im Kreis – mehr als 2,00 Euro/m² bauwohnungen zuletzt bis zu 4.700 Euro/m² gekostet ha- mehr als Bestandsmietwohnungen. ben, und Bad Honnef, wo in den Villenlagen von Rhöndorf bis zu 5.000 Euro für exklusive Neubauwohnungen erziel- bar sind. In einer Bestlage am Rhein in Bornheim-Hersel hat die KSK-Immobilien zudem Neubaueigentumswoh- nungen für 6.000 Euro/m² vermittelt. Bildquelle: HJ-Visualization Bildquelle: 3darsteller Bildquelle: 3darsteller

Baugrundstücke für Neubaueigenheime

Baugrundstücke und schlüsselfertige Neubauten Sehr stark angestiegen sind in den letzten Jahren sind rund um Bonn selten zu finden. Trotzdem liegen vor allem die Preise für Bauland. Der Mangel an größeren die Preise für Neubaueigenheime in den sehr guten Baugebieten führte seit 2015 in Alfter, Bornheim und Lagen am Stadtrand größtenteils noch bei unter Troisdorf zu Preissteigerungen zwischen 40 und 60 Prozent. 500.000 Euro.

Auffällig ist, dass in einigen Orten die Neubaupreise sogar unter denen für Bestandsobjekte liegen. Das liegt jedoch daran, dass Neubauhäuser – anders als viele Bestandsobjekte – häufig auf kleineren Grund- stücken, mit weniger Wohnfläche und oft ohne Keller realisiert werden. Wussten Sie schon … ?

… dass es schon den alten Römern im heutigen Rhein- Relikt ist jedoch der ehemalige Römerkanal, der einst Sieg-Kreis so gut gefallen hat, dass sie fleißig in die von Nettersheim in der quer durch den Rhein-Sieg- dortige Infrastruktur investiert haben? Kreis bis nach Köln führte und damals das wohl größte Bauwerk nördlich der Alpen war. Heute kann man auf dem Von ca. 50 vor Christus bis ca. 450 nach Christus war sogenannten Römerkanal-Wanderweg im wahrsten Sinne die Region fest in römischer Hand – davon zeugen auch des Wortes auf den Spuren der Römer wandern. Etliche heute noch etliche Funde, beispielswese römische Mün- Etappen, beispielsweise von Rheinbach über Bornheim zen im Roisdorfer Brunnen oder auch Überreste eines und Brühl bis nach Köln-Sülz, führen durch den Rhein- römischen Übungslagers. Das wohl beeindruckendste Sieg-Kreis. Bildquelle: istockphotos_margaritabezkrovnaya www.immobilien-wertfinder.de

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Alle in diesem Preisreport zusammengetra- genen Informationen wurden mit höchster Sorg- falt recherchiert. Eine Gewähr oder Haftung für  die Richtigkeit der Information und für Auswir- kungen jeglicher Art wird ausgeschlossen. Bildquelle: Sparkassenbilderwelt

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Als Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln bringt KSK-Immobilien GmbH die KSK-Immobilien seit über 20 Jahren Angebot und Richmodishaus am Neumarkt Nachfrage nach Immobilien im Rhein-Sieg-Kreis zusam- Richmodstraße 2 men. Im Angebot befinden sich nicht nur Bestands- und 50667 Köln Neubauimmobilien, sondern auch Gewerbeeinheiten, [email protected] Investmentimmobilien und Exklusivimmobilien.