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Tribunale Di Ferrara PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE

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Tribunale Di Ferrara PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 327 / 2017 Tribunale di Ferrara PROCEDURA DI ESECUZIONE IMMOBILIARE promossa da: Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. contro: Ermea Calzolari Salvaltore Calzolari N° Gen. Rep. 327/2017 data udienza ex art. 569 c.p.c.: 14/03/2018 Giudice Delle Esecuzioni: Dott. STEFANO GIUSBERTI Custode Giudiziario: Avv. Maria Letizia Govoni RAPPORTO DI VALUTAZIONE Lotto 001 Lotto 002 Esperto alla stima: geometra Michele Cervellati Codice fiscale: CRVMHL65E03A944M Studio in: Via L. Ariosto 6 ‐ 44121 Ferrara Telefono: 0532 761412 Fax: 0532 711612 Email: [email protected] Pag. 1 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 327 / 2017 Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra e piano primo con autorimessa al piano terra ed area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Vigarano Mainarda (FE), Via Cento, 132/1. Lotto: 001 1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA: Identificativo corpo: A. Porzione di fabbricato ad uso civile abitazione al piano terra e piano primo con autorimessa al piano terra ed area cortiliva esclusiva, il tutto sito in Comune di Vigarano Mainarda (FE), Via Cento, 132/1. Quota e tipologia del diritto Quota di 1/2 della piena proprietà di Ermea Calzolari Cod. Fiscale: CLZRME71E51D960L ‐ Residenza: == Stato Civile: == ‐ Regime Patrimoniale: ==. Quota di 1/2 della piena proprietà di Salvatore Calzolari Cod. Fiscale: CLZSVT74R23D960Z ‐ Residenza: == Stato Civile: == ‐ Regime Patrimoniale: ==. Eventuali comproprietari: ==. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Vigarano Mainarda (FE): Intestazione: Calzolari Ermea nata a Gela il 11/05/1971 C.F. CLZRME71E51D960L, Calzolari Sal‐ vatore nato a Gela il 23/10/1974 C.F. CLZSVT74R23D960Z, Foglio 29, particella 110, subalterno 4, indirizzo via Cento, 132/1, piano T, Comune di Vigarano Mainarda, categoria C/6, classe 1, consistenza 21 mq., superficie 26 mq., rendita € 66,16 Foglio 29, particella 110, subalterno 3, indirizzo via Cento, 132/1, piano T‐1, Comune di Vigarano Mainarda, categoria A/3, classe 1, consistenza 5 vani, rendita € 361,52 Foglio 29, particella 689, subalterno 1, ente urbano di mq. 00.0050. senza rendita. Si precisa che i subalterni 3 e 4 derivano dalle originarie particelle 110/1 e 788 (graffiate tra lo‐ ro a seguito di denuncia del 27/06/1987 n. 38236.1/87, le quali erano già vigenti all’impianto meccanografico. Si precisa inoltre che la particella 689 distinta al catasto terreni quali area urbana risulta anche censita al catasto fabbricati alla particella 689 sub 1, quale bene comune non censibile della particella 110. Agli immobili di cui sopra compete la proporzionale quota di comproprietà ai sensi degli art. 1117 e ss. del C.C., di ogni parte comune pertinenziale, ed in particolare della corte di cui al mapp. 689, il tutto come meglio indicato nei rogiti di provenienza. Pag. 2 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 327 / 2017 Confini in corpo unico: ragioni Bianchi, ragioni Battaglia, ragion i Piva/Caselli, ovvero. Conformità catastale: Dal raffronto dello stato dei luoghi con le planimetrie catastali dell'appartamento e dell'auto‐ rimessa sono state riscontrate lievi difformità dimensionali interne. In particolare nell'appartamento, al piano terra, vi sono lievi difformità nella disposizione delle tramezzature tra la sala da pranzo ed il soggiorno. E' presente inoltre un unico ed ampio bagno anzichè due distinti vani antibagno/ingresso e bagno, come indicati in planimetria catastale. Non è presente infine porta di accesso al bagno. Le schede catastali andranno quindi aggiornate mediante presentazione di nuove planimetrie catastali aggiornate con ogni onere ed incombente a carico dell'eventuale aggiudicatario (oneri per l’aggiornamento catastale si stimano in circa €. 2.500,00 oltre iva ed acc.). (Si precisa che gli oneri sono puramente indicativi e comunque ogni maggiore e/o minore onere necessario alla regolarizzazione sarà ad esclusivo carico dell’eventuale aggiudicatario). Dell'incidenza di tale onere ne verrà tenuto conto nella stima e ogni onere, nessuno escluso sa‐ rà a carico dell'eventuale aggiudicatario. 2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA): Caratteristiche zona: centrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi buoni. Servizi presenti nella zona: ==. Servizi offerti dalla zona: ==. Caratteristiche zone limitrofe: residenziali Importanti centri limitrofi: ==. Attrazioni paesaggistiche: ==. Attrazioni storiche: ==. Principali collegamenti pubblici: ==. 3. STATO DI POSSESSO: Al momento del sopralluogo l'immobile risultava libero. 4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI: 4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente: 4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: ==. 4.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: ==. 4.1.3 Atti di asservimento urbanistico: ==. 4.1.4 Altre limitazioni d'uso: Servitù di transito sullo stradello riportato in catasto al foglio 29, con il numero 1156, prendendo atto che la parte acquirente dovrà partecipare alle spese di manutenzione di detto stradello, proporzionali diritti ed obblighi in comproprietà ed in condominio, il tutto come meglio indicato nell'atto del Notaio Alessandro Riccioni in data 04/11/2003 al n. rep. 120740 racc. 7154. In relazione agli immobili in stima sono da intendersi ivi comprese tutte le servitù at‐ tive e passive se ed in quanto presenti, come indicate nei rogiti di provenienza. Pag. 3 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 327 / 2017 4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura: 4.2.1 Iscrizioni: Ipoteca volontaria a favore di Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. contro Russotti Gra‐ zia; Derivante da concessione a garanzia di mutuo fondiario; Importo ipoteca €. 166.000,00; Importo capitale €. 83.000,00; Derivante da Atto Notaio Alessandro Riccioni in data 04/11/2003 ai nn. rep. 120741 racc. 7155; Iscritta a Ferrara in data 11/11/2003 ai nn. reg. part. 5112 ed al reg. gen. 23020. La sopra citata ipoteca colpisce i beni per la quota di 1/1 della piena proprietà. 4.2.2 Pignoramenti: Pignoramento a favore di Cassa di Risparmio di Cento S.p.A. contro Calzolari Ermea e Calzolari Salvatore; Derivante da atto esecutivo o cautelare con Atto Giudiziario Ufficiale Giudiziario di Ferrara (FE) in data 14/08/2017 al n. rep. 3300/2017; Trascritto a Ferrara in data 29/08/2017 ai nn. reg. part. 10127 ed al reg. gen. 14615. Il sopra citato pignoramento colpisce i beni per la quota di 1/1 della piena proprietà. 4.2.3 Altre trascrizioni: ==. 4.2.4 Aggiornamento della documentazione ipocatastale in atti: ==. 4.3 Misure Penali ==. 5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE: Spese di gestione condominiale: Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: ==. Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: ==. Millesimi di proprietà: ==. Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: ==. Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali: ==. Attestazione Prestazione Energetica: ==. Indice di prestazione energetica: ==. Note Indice di prestazione energetica: ==. Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: ==. Avvertenze ulteriori: ==. 6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI: Titolare/Proprietario: Cavenazzi Antonio nato a Vigarano Mainarda (FE) il 01/03/1936, Bandiera Tosca nata a Ferrara (FE) il 22/03/1935, proprietari per la quota di 1/1 della piena proprietà dal 22/01/1981 al 11/06/1998 in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Maisto Severo in data 22/01/1981 al n. rep. 47501 racc. 5242, trascritto a Ferrara in data 21/02/1981 al n. reg. part. 2032. Pag. 4 Ver. 3.0 Edicom Finance srl Rapporto di stima Esecuzione Immobiliare ‐ n. 327 / 2017 Titolare/Proprietario: Cavriani Claudio nato a Copparo (FE) il 28/05/1966, Bombonati Sabrina na‐ ta a Ferrara (FE) il 13/07/1968, proprietari per la quota di 1/1 della piena proprietà dal 11/06/1998 al 04/11/2003 in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Massimo Minarelli in data 11/06/1998 al n. rep. 146214 racc. 6081, trascritto a Ferrara in data 15/06/1998 al n. reg. part. 5480 reg. gen. 7816. Titolare/Proprietario: Russotti Grazia nata a Gela (CL) il 28/05/1966, proprietaria per la quota di 1/1 della piena proprietà dal 04/11/2003 al 18/10/2013 in forza di atto di compravendita a rogito Notaio Alessandro Riccioni in data 04/11/2003 al n. rep. 120740 racc. 7154, trascritto a Ferrara in data 11/11/2003 al n. reg. part. 13910 reg. gen. 23019. Titolare/Proprietario: Calzolari Ermea nata a Gela (CL) il 11/05/1971 c.f. CLZRME71E51D960L, Calzolari Salvatore nato a Gela (CL) il 23/10/1974 c.f. CLZSVT74R23D960Z, proprietari per la quota di 1/2 della piena proprietà ciascuno dal 18/10/2013 ad oggi (attuale proprietà) in forza di De‐ nuncia di successione in morte della Sig.ra Russotti Grazia nata a Gela il 28/09/1948 e deceduta il 18/10/2013, registrata a Ferrara in data 02/10/2014 al n. 2641 vol. 9990, trascritta a Ferrara in da‐ ta 14/11/2014 al n. reg. part. 11175 reg. gen. 15413. 7. PRATICHE EDILIZIE: Concessione onerosa per opere edilizie n°16/80 Prot. 800 del 24/03/1981. Intestazione: Corazza Paolo Fernando. Tipo pratica: Concessione Edilizia. Per lavori: Ristrutturazione di civile abitazione. Rilascio in data 24/03/1981 Prot. 800. Autorizzazione di Esecuzione opere edilizie Prot. 2933 del 07/06/1982 Intestazione: Canevazzi Antonio e Bandiera Tosca. Tipo pratica: Autorizzazione di esecuzione opere edili. Rilascio in data 07/06/1982 al Prot. 2933. Dichiarazione di fine lavori. 7028 del 24/10/1984. Intestazione: Canevazzi Antonio. Tipo pratica: Dichiarazione di fine lavori e richiesta permesso di abitabilità. Presentazione in data 24/10/1984 al Prot. 7028. Permesso di Abitabilità del 22/11/1984 Intestazione: Canevazzi Antonio e Bandiera Tosca Tipo pratica: Autorizzazione di Abitabilità di cui Concessione n.
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