Øvre Ekeberglia 16 EKEBERGÅSEN

Prisantydning Kr. 6 350 000,‑ Boligtype Rekkehus BRA/P‑rom​​​​​​​​​​​​ 140/131​​​​​​​​​​​​ kvm NOTAR.NO Eiendomsmegler Aleksander Myrvold Kontakt 990 07 542 / ​​​​​​​​​​ [email protected] Notar: Øvre Ekeberglia 16 Notar er et eiendomsmeglerfirma eid av eiendomsmeglere. Vi er overbevist om at den beste eiendomsmegleren er spesialisert og uavhengig. I Notar har vi dyktige og dedikerte team med spesialister innenfor forskjellige deler av eiendomsmeglingen. Vårt kundeløfte er kvalitet, trygghet og hardt arbeid. Pen og lekker rekkehus/bolig​​​​​​​​​​​​ fra 2018. Sydvendt

Salgsgaranti: terrasse og hage. 4 sov. Carport m/elbillader.​​​​​​​​​​​​ Vår salgsgaranti betyr at hvis boligen ikke blir solgt til en pris du aksepterer, kan du når som helst trekke deg fra salget helt vederlagsfritt. Vår salgsgaranti er din Biloppstillingsplasser. Gangavstand til mye. trygghet.

Live budgivining: ‑ Boligen er fra 2018 og holder følgelig en høy/​​​​​​​​​​​​moderne standard. Alle interessenter som har meldt interesse følgers opp via telefon og sms. I tillegg ‑ Garanti for nybygg. har vi vår egen unik live‑budgivning på vår hjemmeside, her kan alle følge med. ‑ Kun en eier. ‑ Sydvendt terrasse med utebod og utgang fra stue. «Godt gjort er bedre enn godt sagt» ‑ Sydvendt hage. ‑ På stuesiden ligger boligen på en liten høyde, slik at det begrenser innsyn. * Kontakt eiendomsmegler for privat‑/​​​​​​​​​​individuell visning/​​​​​​​​​​nærmere info. ‑ Oppgradert kjøkken. * Vi tilbyr også virtuell visning. Se 360‑ikonet på annonsens forsidebilde. ‑ Hovedsoverom med eget bad og egen balkong. ‑ Fire soverom. ‑ Carport med elbillader. ‑ Biloppstillingsplass. ‑ Populært nabolag/​​​​​​​​​​​​område. ‑ Kort vei til marka, butikker, spisesteder og kjøpesentre. ‑ Kort vei E18 for kjøring til Oslo.

PRISANTYDNING 6 350 000 KR + kr 160 122,‑ i omkostninger

Kontakt jurist/eiendomsmegler​​​​​​​​​​ Aleksander Myrvold

BUSKERUD SOSIALT ALEKSANDER MYRVOLD EIENDOMSMEGLING AS facebook.com/​​​​​​​​​​ Daglig leder/​​​​​​​​​​​​partner/​​​​​​​​​​​​ Eliesons gate 4 notardrammen eiendomsmegler MNEF/​​​​​​​​​​​​ 3044 DRAMMEN instagram.com/​​​​​​​​​​ jurist MNJ notardrammen 990 07 542 [email protected] Fakta om hjemmet Ditt nye hjem ØVRE EKEBERGLIA 16

BELIGGENHET McDonald's, NetOnNet, samt at Montér og Bauhaus som Boligen ligger på Ekebergåsen på et nyere boligfelt hvor ligger like ved. Et annet alternativ er Asker og Trekanten kjøpesenter som ligger ca. tolv minutter unna med bil. Adresse Eneboliger, flermannsboliger, rekkehus og det er fokus på et godt bomiljø med lekeplasser, felles Trekanten senter har ca. 70 varierte butikker å velge Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN leiligheter. uterom og fint utformede boliger mm. Det er kort vei til barnehage, skole, Heiahallen, fotball‑ og skøytebane, samt mellom, og i tillegg er det flere butikker i gågatene. Her er et bredt utvalg av restauranter og kafeer med mulighet Prisantydning Energimerke grøntområder/​​​​​​​​​​​​marka. for mange smakfulle og spennende matopplevelser. Kr. 6 350 000,‑ + omk Energifarge oransje og bokstav b. Dagligvarehandelen kan en gjøre unna på Kiwi Ekebergåsen byr på grønne l(i)unger med mulighet for Omkostninger Tomt Lierskogen som ligger en gangtur unna. Det er en stor og flotte opplevelser i en frodig natur. Mange liker å ta turen + kr 160 122,‑ i omkostninger 5364 kvm eiet moderne matbutikk med en bensinstasjon ved siden av. I en hektisk hverdag kan det også være fint å benytte seg til Kjekstadmarka og Vestmarka med turløyper, turstier og bade‑ og fiskevann. Gjellbekk‑parkering er et flott Totalt ink. omkostninger Garasje/​​​​​​​​​​​​Parkering av La Trattoria som serverer italiensk mat. Liertoppen utgangspunkt for flere tur‑ og skiløyper i området. Det er kr 6 510 122,‑. Parkering i carport foran boligen og to kjøpesenter ligger ca. seks minutter unna med bil. også flere innendørsaktiviteter som beboerne liker godt, biloppstillingsplasser. Det er elbillader. Utover dette Senteret har ca. 85 forskjellige butikker og gratis slik som trening og gruppetimer på Actic Norge Felleskostnader totalt er det gateparkering etter områdets bestemmelser. parkering, samt lademulighet Tesla og andre elbiler. Her Liertoppen og Sats Asker. Gruppetimene på Actic Norge kr 1 200,‑/​​​​​​​​​​​​mnd er bla. apotek, kles‑ og interiørbutikker, vinmonopol,

BRA/​​​​​​​​​​​​P‑rom 140/​​​​​​​​​​​​131 kvm

Innhold Stue, kjøkken, bad, stue/​​​​​​​​​​​​kontor, toalett, fire soverom, trapperom og entré. ‑ Plantegninger er ikke i målestokk. ‑ Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eierform Eierseksjon

Boligtype Rekkehus

Byggeår 2018

Bebyggelse

​

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 inkluderer seniortrening, ungdomstrening, Bootcamp, og varierte kultur‑ og samfunnsliv, hvor mange sykkel og mye mer, og i tillegg så har de en rå sone for forskjellige forretninger deltar med markedsboder, funksjonell trening. Andre fritidsaktiviteter er fotball, underholdning og diverse aktiviteter. Ellers arrangeres håndball, korps, dans, allidrett, innebandy, teater, turn, Eplefestivalen hvert år med Stiftelsen Lier Bygdetun som ridning, badminton, golf, fotballgolf. arrangør i tett samarbeid med Lier kommune, kultur og fritid, og med bistand fra fruktdyrkere og andre frivillige. Flytte til Lierskogen? Festivalen er en hyllest til markens grøde og alt som Lierskogen er et sted i Lier kommune i Viken. Noen anser spirer og gror i Lier. Videre finnes det mange idrettslag Lier som "jordbærbygda", mens andre tenker på epler og og foreninger i Lier som driver med en rekke forskjellige grønnsaker. Det er svært gode turmuligheter både aktiviteter. Håndballklubben Reistad IL holder til i Reistad sommer og vinter, og Lier har derfor fått navnet "Den Arena på Stoppen. Lier IL tilbyr allidrett, fotball, håndball, grønne lungen mellom Oslo og Drammen". Lier råder langrenn, skiskyting og e‑sport. over ca. 1/​​​​​​​​​​​​3 av Finnemarka som er et svært kjent skogsområde med gode tur‑, fiske‑ og bademuligheter. Mange som bor på Lierskogen pendler til Oslo, Lier byr på utallige muligheter for lange sykkelturer, f.eks. Drammen og Kongsberg. Fra Lierskogen sentrum går på lokale veier og skogsbilveier innover i Finnemarka. det flere busser inn til byene, som igjen har svært god Eiksetra ligger ved Garsjø og er et flott utgangspunkt for togforbindelse med Vestfoldbyene, Oslo og Gardermoen. turer innover i Finnemarka. Her er det skileikanlegg og Lier har også en egen togstasjon, og herifra med tog tar lysløype med flotte løyper om vinteren, og hytta er et det ca. 7 min til Drammen, 7 min til Asker, 19 min til godt utgangspunkt for milevis med preparerte skiløyper Lysaker, 30 min til Oslo S, 66 min til Oslo Lufthavn og 84 og blåmerka stier. Hytta er enkelt tilgjengelig via helårs min til Torp Lufthavn. Fra Lier er det også enkel adkomst bilvei fra Egge. Ved Garsjø er det også villmarkscamp til E18 som gjør det raskt og enkelt å komme seg til med lavvo, gapahuk og bålplass. Svangstrand på Sylling diverse byer. Beliggenheten med kort vei til to byer med er også et yndet badested i området. Stranden ligger i mange arbeidsplasser, gode shoppingmuligheter i kort gangavstand fra Sylling sentrum og har bla. flytende området, barnevennlighet, samt kort avstand til stupetårn og sandvolleyballbane. Plassen har utsikt mot grøntområder, natur og marka gjør Lierskogen til en øyene i Holsfjorden. Damtjern på Lierskogen er også vinner. nærliggende, og er perfekt for avkjøling på en varm sommerdag. På sommeren er det også flott å dra til Se mer på: Lierkroa som er kjent for sine enorme softis. Det er gode ‑ lier.kommune.no shoppingmuligheter i nærområdet. I 1987 ble Liertoppen ‑ lieropplevelser.no/​​​​​​​​​​​​alleopplevelser/​​​​​​​​​​​​friluftsliv kjøpesenter åpnet med to separate bygninger og en stor ‑ liertoppen.no parkeringsplass. Noe senere ble de to bygningene koblet ‑ actic.no/​​​​​​​​​​​​finn‑sentre/​​​​​​​​​​​​gym‑liertoppen/​​​​​​​​​​​​actic‑liertoppen sammen med en bro, og dannet dermed Norges lengste ‑ sats.no/​​​​​​​​​​​​treningssenter/​​​​​​​​​​​​oslo/​​​​​​​​​​​​sats‑asker innendørs kjøpesenter. Øst for Liertoppen ligger ‑ latrattoria.no byggevarehuset Bauhaus. På Lierstranda er det også ‑ trekanten.no flere andre byggevarekjeder, slik som Maxbo og ‑ fotballgolf.no Byggmaker. ADKOMST Annethvert år arrangeres Lierdagene i regi av Det skiltes med Notar‑visningsskilt ved fellesvisning. kommunen. Dette er en feiring av Lierbygdas folkelige

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 Nøkkelinformasjon

EIENDOMMEN som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge vedlikehold og at det bør prioriteres. rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 måneder, bør betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy Levetidsbetraktninger ut fra alder på utstyret og det takstmannen kontaktes for oppdatering. ADRESSE andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal miljøet det brukes i, har ofte stor betydning for det en Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, kan forvente av driftstid. Alt teknisk utstyr har normalt Arealberegning: Arealmålingene i denne rapporten har biobrensel og fjernvarme. behov for løpende serviceintervaller for å unngå NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for OPPDRAGSNUMMER driftsstans. Dette gjelder også utstyr som er i denne enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med 21‑0008/​​​​​​​​​​​​21 TOMTEN boligen. Teknisk utstyr som er noe år er alltid forbundet arealmåling ved omsetning og/​​​​​​​​​​​​eller verdisetting av Eiet tomt på 5.364 kvm. med risiko, og forventninger i forhold til levetid må derfor boenheter er beskrevet i "Takseringsbransjens SELGER Det er opparbeidede fellesarealer med asfaltert felles sees i sammenheng med ovennevnte betraktning. retningslinjer for arealmåling – 2014". Areal oppgis i hele Ghazi Ghulam Sarwar innkjørsel og gårdsplass, samt parkering i carport foran Garantitid viser for eksempel hva som kan forventes. kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt Nafisa Sarwar boligen. Tomten er opparbeidet med gressplen på Tilstanden på tekniske anlegg: Pipe‑/​​​​​​​​​​​​ildsteder, røranlegg oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger bakside av boligen. for vann‑ og avløp‑/​​​​​​​​​​​​sanitærutstyr, samt elektriske anlegg skal det benyttes egne arealbetegnelser: P‑ROM og MATRIKKEL er ikke vurdert. Generelt omfattes denne rapporten ikke S‑ROM. Primærrom‑ og sekundærrom (P‑ROM og Gårdsnummer 154, bruksnummer 31, seksjonsnummer 8 SAMEIEBRØK kontroll av teknisk utstyr. Det vil være forskjellige typer S‑ROM). Fordeling mellom disse er basert på i Ekebergåsen Rekkehus 1 Sameie med orgnr.: 921051654 1/​​​​​​​​​​​​16 teoretisk spisskompetanse og utstyr som trengs til dette. retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En i Lier kommune. bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken TAKST Referanse: Bygningens referansenivå bygger på oppgitt kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større EIEFORM Tilstandsrapport datert 14.03.2021. utført av Bergodd tid for oppføring‑/​​​​​​​​​​​​byggetid og byggeskikk for åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for Eierseksjon Eiendom & Takst AS oppføringstid. Med utgangspunkt i dette er teknisk trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i utførelse og overflater generelt vurdert mot hva som kan etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes BOLIGTYPE BYGGEÅR forventes av standard som følge av bygningens alder. trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom Rekkehus 2018 Rapporten er utarbeidet som "Nivå 1"‑ rapport iht. NS skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan 3424 basert på visuell befaring uten inngrep i være i strid med byggeforskriftene selv om de er ENERGIMERKING BYGGEMÅTE byggverket, eventuelt supplert med enkle målinger. Selv måleverdige. Energifarge oransje og bokstav B. Dette er et utdrag fra tilstandsrapporten som er inntatt om det foreligger tilstandsanalyse er det likevel påkrevd Energimerket angir boligens energistandard. som vedlegg i salgsoppgaven. Det oppfordres til å lese å undersøke eiendommen grundig før kjøp, ref. "lov om Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så Energimerket består av en energikarakter og en den nøye. avhending av fast eigendom" § 3‑10. Kjøper har blant langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket annet plikt til å sette seg inn i og forstå realitetene i NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 symboliseres med et hus, hvor fargen viser Boligen er av nyere dato og har en gjennomgående god dokumentasjon som fremlegget i forbindelse med (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. standard. Vanlig bruksslitasje må påregnes. avhending av bruk av bolig. Denne rapporten kan symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inneholde opplysninger som er opplagt for alle å forstå veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til det reelle innhold av. Kjøper oppfordres derfor til og kan terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun vederlagsfritt kontakte takstingeniøren med spørsmål i tråd med NS3424 på følgende måte: Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et eventuelle lett synlige og åpenbare feil og /​​​​​​​​​​​​ eller skader om innholdet i rapporten. ‑ Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre ‑ Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer standard og ikke bruken som bestemmer m.m. Eventuelt skader i konstruksjonen kan ikke Risikokonstruksjon: En risikokonstruksjon er en ‑ Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Boligen er konstruksjon som erfaringsmessig har vist seg og kunne ‑ Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget iht. tidligere byggeforskrifter og det avviker noe ha skjulte skader selv om de nødvendigvis ikke kan sees sammenbrudd og total funksjonssvikt) bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt fra dagens krav, standard innemiljø, på utvendige flater. Kunden /​​​​​​​​​​​​ rekvirenten skal lese TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av energiøkonomisering etc. Konsekvens av tilst. grad 2 er gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til dersom det ikke registreres synlige symptomer eller oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) at det stort sett er påkrevet med noe mer enn normalt takstmannen, hvis det finnes feil eller mangler som bør tilstandssvekkelser.

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 eller brukerønsker, er lagt til grunn. forhold til alder. Det var snø v/​​​​​​​​​​​​befaringen, taket er ikke overflater er pene og hele. Befaringen: NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1‑3. Levetidsbetraktningen befart. 14. Innredning og garnityr for våtrom ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før 6. Utvendige beslag. Beskrivelse: Utvendige beslag av Beskrivelse: Hvit høyglans baderomsinnredning. er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger lakkert stål. Utskifting/​​​​​​​​​​​​vedlikehold: Normal tid før Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på av befaringen begrenses som følger: tilfredsstiller gitte minimumskrav. utskifting av gesimsbeslag er 15 ‑ 35 år. Normal tid før fastmontert innredning. ‑ Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 15. Utstyr for sanitærinstallasjoner ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) Det er tilstandsgrad, TG1 i 36 av 36 vurderinger. Ingen TG2 20 ‑ 30 år. Normal tid før maling av beslag til vindskier, Beskrivelse: Bad med sanitærutstyr bestående av ‑ Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av er gitt. Det er ikke angitt TG i 4 punkter. vannbord og sålbenk er 4 ‑ 12 år. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ veggmontert klosett, dusjhjørne, helstøpt servant, konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, tilstandsgrad: Utvendig beslag ser ut til å være i normalt servantskap, opplegg til vaskemaskin. badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og TG1: god stand. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: For VVS ‑ sanitærutstyr lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle 1. Grunn og fundamenter, generelt. Beskrivelse: 7. Trapper og ramper. Beskrivelse: Malt tretrapp med er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen tilsi det. Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt rekkverk på to sider. Heltre i trinn. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ tilstandsbeskrivelse. ‑ Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte plate på mark. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: TG er tilstandsgrad:Normalt god tilstand på trapp. 16. Luftbehandling, generelt ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. Beskrivelse: blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor satt ut i fra alder. Det kunne ved befaringen ikke påvises 8. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Terrasseplatting Mekanisk ventilasjon via det balanserte flatene ikke er kontrollert. spesielle problemer med oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Terrasse ventilasjonsanlegget. ‑ Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, den synlige delen av konstruksjonen. oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom 2. 17. Overflater på innvendige gulv ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. 2. Yttervegger. Beskrivelse: Yttervegger over grunnmur av Etg. Rekkverk med liggende rekkverksbord. Beskrivelse: Fliser med gulvvarme. Nedsenket dusjnisje. ‑ Yttertak inspiseres normalt fra loft/​​​​​​​​​​​​innsiden og bindingsverk. Utskifting/​​​​​​​​​​​​vedlikehold: Normal tid før Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er reparasjon av bindingsverk av tre er 40 ‑ 80 år. Terrasse og terrasseplatting var dekket av snø v/​​​​​​​​​​​​ overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved klargjort og reist til befaringen. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Det kunne ved befaringen. Det var derfor ikke mulig å se tilstand. Tg=1 fuktsøk. Sluk av plast, synlig membran i sluk. Fall til sluk i ‑ Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og befaringen ikke påvises spesielle problemer med den pga. alder. dusjsone. kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. synlige delen av konstruksjonen. 9. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Montert 18. Overflater på innvendige vegger ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. ‑ Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt 3. Utvendige overflater. Beskrivelse: Utvendig stående stålpipe i stue. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: TG. er Beskrivelse: Overflater med fliser. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. kledning. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: satt i forhold til pipas alder. tilstandsgrad: Normalt god tilstand på innvendige ‑ Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt Ytterkledningen er normalt godt vedlikeholdt og i bra 10. Gulvsystemer. Beskrivelse: Etasjeskiller av trebjelkelag. overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. stand. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Det kunne ikke påvises fuktsøk. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de 4. Vinduer. Beskrivelse: Vinduer og terassedører med unormal svikt, noe mindre skjevheter anses som normalt. 19. Overflater på innvendig himling ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. enkelte underpunkter i rapporten. energiglass. Glass i vinduer er fra byggeår. Utskifting/​​​​​​​​​​​​ 11. Overflater på innvendige gulv ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av Beskrivelse: Fliser med gulvvarme. Nedsenket dusjnisje. tilstandsgrad: God tilstand på overflater. Levetidsbetraktninger: vinduer, hengslede er 2 ‑ 8 år. Normal tid før utskifting av Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på 20. Innredning og garnityr for våtrom ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag trevindu er 20 ‑ 60 år. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved Beskrivelse: Hvit høyglans baderomsinnredning. av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og Vinduer og dører i yttervegg er godt vedlikeholdt og i fuktsøk. Sluk av plast. Synlig membran i sluk. Fall kun i Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. god stand. Jevnlig kontroll av vindusbeslag anses som dusjsone. fastmontert innredning. Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for viktig. 12. Overflater på innvendige vegger ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. 21. Luftbehandling, generelt ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. Beskrivelse: et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid 5. Taktekking og membraner. Beskrivelse: Flatt. Taket er Beskrivelse: Overflater med fliser. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ Mekanisk ventilasjon via det balanserte er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav antatt tekket med sveiset banemembran. Det er carport tilstandsgrad: Normalt god tilstand på innvendige ventilasjonsanlegget. forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som under terrasse og takoverbygg foran inngang. Utskifting/​​​​​​​​​​​​ overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved 22. Overflater på innvendige gulv ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Wc. er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel vedlikehold: Normal tid før reparasjon av takfolie, fuktsøk. Beskrivelse: Overflater har fliser m/​​​​​​​​​​​​gulvvarme. regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan mekanisk festet er 5 ‑ 15 år. 13. Overflater på innvendig himling ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: God tilstand på variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, Normal tid før omlegging av takfolie, mekanisk festet er Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ overflater. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon 15 ‑ 35 år. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: TG. satt i tilstandsgrad: Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, fuktsøk.

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 23. Overflater på innvendige vegger ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Wc. innvendige overflater. varmekabler, varmepumper etc. er dette kun en enkel ventilasjon. Beskrivelse: Overflater har fliser. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ 33. Overflater på innvendig himling. Beskrivelse: beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. Anlegg/​​​​​​​​​​​​ tilstandsgrad: God tilstand på overflater. Det ble ikke Himlinger har malte flater. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ komponenter er ikke funksjonsprøvet ved befaring. VEI/​​​​​​​​​​​​VANN/​​​​​​​​​​​​KLOAKK indikert unormalt utslag ved fuktsøk. tilstandsgrad: Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, Offentlig vei. Private internveier. Offentlig vann og kloakk, 24. Overflater på innvendig himling ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Wc. overflater er pene og hele. SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING via private stikkledninger. Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ 34. Luftbehandling, generelt. Beskrivelse: Balansert Bolig kjøpt under oppføring 29.11.2016. Den ble overtatt tilstandsgrad: Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, ventilasjon. 14.06.2018. Ett års befaring var 14.06.2019. Protokoller kan BARNEHAGE/​​​​​​​​​​​​SKOLE/​​​​​​​​​​​​FRITID overflater er pene og hele. 35. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Beskrivelse: fås på forespørsel. Innmeldte feil er utbedret, avvist eller Det er flere barnehager nærliggende. Innenfor 2,6 km 25. Utstyr for sanitærinstallasjoner ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Wc. Rør av kobber, plast og rør i rørsystem. Montert under behandling. Eier har bodd i boligen i 2 år og 3 finner en Regnbuen barnehage, Heia FUS barnehage og Beskrivelse: Hvit høyglans innredning, veggmontert wc, vannmåler. Røropplegg er ikke kontrollert av takstmann. mnd. pr. april 2021. Dette er et utdrag fra selgers Nedre Stabæk barnehage. Regnbuen barnehage ligger servant, servantskap. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Montert Flowstop. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: TG. egenerklæring som er inntatt som vedlegg i plassert i underetasjen på Lierskogen samfunnshus og God tilstand på innredninger og utstyr. satt i forhold til alder. salgsoppgaven. Det oppfordres til å lese den nøye. Eier har 36 plasser. Heia FUS barnehage har fire avdelinger og 26. Luftbehandling, generelt ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Wc. Beskrivelse: 36. Utstyr for sanitærinstallasjoner. Beskrivelse: 200 liter informerer spesifikt om: ‑ Ingen kommentarer utover plass til ca. 80 barn i alderen 0‑6 år. Nedre Stabæk Mekanisk avtrekk. Høiax varmtvannsbereder fra oppføringstid. Montert avkrysninger. Se tilstandsrapport. barnehage ligger ved Ulvenvannet på gårdsbruket Nedre 27. Overflater på innvendige gulv ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Kjøkken. sentralstøvsuger. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: TG. Stabæk og har tre avdelinger med inntil 53 plasser. Beskrivelse: Overflater med parkett. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ satt i forhold til alder. REGULERINGS‑ OG AREALPLANER tilstandsgrad: Normalt god tilstand på overflater. Det ble Eiendommen BK‑4 er regulert til boligbebyggelse, Se mer på: ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. Ikke angitt TG: konsentrert småhusbebyggelse, med utnyttelsesgrad på ‑ regnbuenlierskogen.wixsite.com/​​​​​​​​​​​​regnbuenbarnehage 28. Overflater på innvendige vegger ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Kjøkken. 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner ‑ 2. etasje /​​​​​​​​​​​​ Bad. 60%, etter plan 504‑908‑21Ekeberg, ikraft 17.06.2014. ‑ fus.no/​​​​​​​​​​​​heia Beskrivelse: Overflater med malte flater. Beskrivelse: Bad med sanitærutstyr bestående av Saksnummer 2017/​​​​​​​​​​​​4437. ‑ nedrestabaek.no Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på veggmontert klosett, dusjhjørne, helstøpt servant, Sameiet består av BK3‑5. På eiendommen til sameiet er overflater. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved servantskap. Opplegg for vaskemaskin. det regulert til uteoppholdsareal. SKOLEKRETS fuktsøk. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ tilstandsgrad: For VVS ‑ sanitærutstyr Heia barneskole ligger i gangavstand fra boligen, 29. Overflater på innvendig himling ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Kjøkken. er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen ‑ Kommundeplanen 2019‑2028 for Lier kommune. gåturen tar rundt 11 min. Heia barneskole har ca. 270 Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ tilstandsbeskrivelse. ‑ Eiendommen berøres ikke av bebyggelsesplan. elever fordelt på 1.‑7. trinn, og skolens visjon er at "alle tilstandsgrad: Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, 2. Varme, generelt. Beskrivelse: Vedovn for fast brensel ‑ Bygget er ikke i Sefrak‑registeret. elevene skal oppleve læring, mestring og trygghet". overflater er pene og hele. montert i stue. Tilstandsvurdering: For ovner‑/​​​​​​​​​​​​ Tranby ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna, og 30. Kjøkkeninnredning ‑ 1. etasje /​​​​​​​​​​​​ Kjøkken. Beskrivelse: fyringsenheter med flytende eller fast brensel er dette I tilknytning nybyggfelt vil det kunne være eller bli har ca. 375 elever fordelt på 8.‑10. klasse og 65 ansatte. Av Hvit profilert kjøkkeninnredning, avtrekksvifte over kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse. byggesaker området. Utsnitt av plan med tilhørende videregående skoler kan en bl.a. velge mellom Asker vgs, komfyr, flissatt over kjøkkenbenk, røropplegg til 3. Elkraft, generelt. Beskrivelse: Skjult anlegg. bestemmelser, kart og tegninger kan fås ved Drammen vgs og Bleiker vgs. oppvaskmaskin, integrerte hvitevarer. Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​ Sikringsskap med automatsikringer. Digital avleser henvendelse til eiendomsmegler. tilstandsgrad: Normalt god tilstand på fastmontert utvendig. Det er montert elbillader i carport. Se mer på: innredning. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er ikke OPPVARMING ‑ lier.kommune.no/​​​​​​​​​​​​skole‑og‑barnehage/​​​​​​​​​​​​skole‑og‑sfo/​​​​​​​​​​​​ 31. Overflater på innvendige gulv. Beskrivelse: Overflater vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell På bad er det gulvvarme. 200 liter Høiax skoler‑i‑lier/​​​​​​​​​​​​heia‑skole med parkett. Fliser i bad og bod i 1.etg. kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag varmtvannsbereder i bod i 1. etg. Vedovn for fast brensel i ‑ lier.kommune.no/​​​​​​​​​​​​skole‑og‑barnehage/​​​​​​​​​​​​skole‑og‑sfo/​​​​​​​​​​​​ Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på anbefales det derfor en gjennomgang av en elfagmann. stue. Elektriske panelovner. Varmekilder, slik som ovner, skoler‑i‑lier/​​​​​​​​​​​​tranby‑skole overflater. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger 32. Overflater på innvendige vegger. Beskrivelse: fremgår særskilt nedenfor. med uansett festemåte. Evt. drittstående biopeiser/​​​​​​​​​​​​ OFFENTLIG KOMMUNIKASJON Bindingsverk i innvendige delevegger. Overflater med 4. Elvarme, generelt. Beskrivelse: Gulvvarme i begge bad varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det Lierskogen har god offentlig kommunikasjon til Asker, malte flater. Hvite profilerte innerdører. og entrè. Elektriske panelovner i soverom og stue. følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg‑ Oslo og Drammen. Ca. 1 km unna boligen ligger Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: Normalt god tilstand på Tilstandsvurdering/​​​​​​​​​​​​tilstandsgrad: For El‑ utstyr/​​​​​​​​​​​​ eller fastmonterte varmekilder på visning. Balansert Lierskogen sentrum busstopp hvor linje 72 Lierskogen/​​​​​​​​​​​​

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 Tranby/​​​​​​​​​​​​Drammen, 73 Drammen/​​​​​​​​​​​​Reistad/​​​​​​​​​​​​Lierskogen og Dokumentasjonen skal ikke registreres hos faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av 79 Lahell/​​​​​​​​​​​​Stoppen kjører. Det er også gangavstand til myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for bygningsmyndighetene. 2. etasje. ekspressbussholdeplass til Oslo via Sandvika, Lysaker og leietaker og ved et eventuelt tilsyn. Skøyen ved påkjøringen til E18, og det er i tillegg en STANDARD Stue/​​​​​​​​​​​​kontor: Stue med plass til sittegruppe. pendlerparkering for de dagene man ønsker å ta bilen. FERDIGATTEST/​​​​​​​​​​​​MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Hovedetasje. Bussforbindelse fra Lierskogen sentrum til Drammen og Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 31.05.2018 Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med vinduer og Asker med togforbindelse videre, både lokal‑, regions‑ og for rekkehus BK‑4, bestående av fem boenheter. Badet i Stue: Pen og luftig stue peis, type Curve 100. Det er skyvedørsgarderobe. flytog med hyppige avganger. 2. etg. er endret til toalett og bad, slik at boligen utgang til sydvendt terrasse og hage. Det er god plass til innvendig avviker fra bygningstegningen. både sittegruppe og spisestuebord. Det er store vinduer Bad/​​​​​​​​​​​​toalett: Lyst bad med store, lyse, liggende veggfliser, Reisetid med toget fra Lier: med lameller påmontert. grå gulvfliser og gulvvarme. Det er heldekkende servant ‑ Asker, 7 min. Følgende arbeid gjenstår, med frist til 01.09.2018, gjenstår med to moderne underskuffer og overskap med ‑ Lysaker, 19 min. før det kan gis ferdigattest: 1. Avsluttende terrengarbeider Terrasse/​​​​​​​​​​​​hage: Sydvendt terrasse og hage. Det er gode speilfronter. Det er vegghengt toalett. ‑ Skøyen, 25 min. på tomten. 2. Det forutsettes at det settes opp muligheter for å utvide terrassen. Det er adkomst til ‑ Nationaltheatret, 26 min. anleggsgjerde mot BK‑3 som det ennå ikke er gitt utebod på ca. 5 kvm. Balkong: Romslig balkong med liggende spiler i ‑ Oslo S, 30 min. brukstillatelse for. rekkverk. ‑ Oslo Lufthavn Gardermoen, 66 min. Kjøkken: Oppgradert og moderne kjøkken fra Sigdal, ‑ Mjøndalen, 35 min. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, og plan type Scala med lyse fronter. Det er god benke‑ og Soverom 2: Romslig soverom med plass til seng og pult. ‑ Kongsberg, 68 min. og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk skapplass. Det er integrert komfyr og microbølgeovn i ‑ Tønsberg, 63 min. av eiendommen kan ikke dokumenteres. Ny eier overtar høyskap, nedfelt koketopp, integrert oppvaskmaskin og Soverom 3: Romslig soverom med plass til seng og pult. ‑ Torp, 84 min. ansvaret for dette sammen med sameiet/​​​​​​​​​​​​utbygger. kombiskap, samt fin servant med moderne armatur. Fine fliser, stikk og ventilator over kjøkkenbenk. Bad: Lyst bad med store, lyse, liggende veggfliser, grå Påkjøringsrampe til motorvei i retning Oslo ligger fem Se mer på: lier.kommune.no gulvfliser og gulvvarme. Det er heldekkende servant med minutter/​​​​​​​​​​​​ca. 2,6 km unna Ekeberglia. Tar man bilen er det Soverom 4: Stort soverom med vinduer, samt plass til to moderne underskuffer og overskap med speilfronter. ca. 9 minutter reisevei til Asker, ca. 15 minutter til FERDIGATTEST/​​​​​​​​​​​​BRUKSTILLATELSE DATERT dobbeltseng. Det er dusjhjørne med tak‑ og hånddusj, samt Sandvika og ca. 25 minutter til Oslo. Til Drammen tar det 31.05.2018. innfellbare dører, vegghengt toalett. rundt 10 minutter. Bad: Lyst bad med store, lyse, liggende veggfliser, grå RADONMÅLING gulvfliser og gulvvarme. Det er heldekkende servant med Innvendig bod: Innvendig bod med skyvedørsgarderobe. Se mer på: brakar.no, vy.no, flytoget.no og Google Maps. I henhold til Plan‑ og bygningsloven skal alle boliger som to moderne underskuffer og overskap med speilfronter. Det er adkomst fra stue/​​​​​​​​​​​​kontor. Min. i cirkatall. er bygget etter 1. juli 2010 ha radonsperre. Det er ikke Det er dusjhjørne med tak‑ og hånddusj, samt dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern innfellbare dører, vegghengt toalett. samt opplegg for Gulv: 3‑stavs eikeparkett, Live, fra Boen, i matt lakk, hvit. ADGANG TIL UTLEIE anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter tørke‑ og vaskemaskin. 33x33 cm. fliser på bad, FK Pro Shadow, Antrasitt/​​​​​​​​​​​​Black. Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål. med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle Vegg: Sparklet og malte gipsplater i bomullshvit, NCS S Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere Innvendig bod/​​​​​​​​​​​​teknisk rom: Innvendig bod/​​​​​​​​​​​​teknisk rom 0502‑Y. 30x60 cm. fliser på bad, FK Pro uni, hvit matt eller utleieboliger. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve med plass til oppbevaring. Det bla. varmtvannsbereder glossi. Kjøkkenflis Self Natura Bianco Blank. de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, radonmåling hvis dette ikke foreligger. som ble byttet ut i 2019, strømskap med Innredning kjøkken: Sigdal. inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. automatsikringer, målere og sentralstøvsuger i rommet. Innredning bad: Rowan. Utleie av hytter og andre fritidsboliger er derimot ikke INNHOLD Gulvet er flislagt og har sluk. omfattet av kravet til radonnivået. Dette forutsetter Stue, kjøkken, bad, stue/​​​​​​​​​​​​kontor, toalett, fire soverom, Eksternt og annet: Carport med elbillader ved imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over trapperom og entré. Entré: Fin entré med skyvedørsgarderobe og skap med inngangsparti. Utvendig bod i tilknytning hage. Felles kortere tidsrom. Utleier skal kunne fremvise ‑ Plantegninger er ikke i målestokk. speilfronter. Det er god plass til sko og yttertøy. Det er avfallsløsning ved nr. 40 med innkast over bakken og dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. ‑ Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens flislagt gulv container under bakkenivå. Boligen er vasket til visning

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 og vaskes lettere over til overtakelse. Noe støv og evt. 1. etasje: 65 kvm Stue, kjøkken, soverom, bad, trapperom ‑ Det er ikke planlagt endringer i felleskostnadene pt. ligningsverdi knyttet til eiendommen. Oppgitte tall merker etter oppheng av bilder mm. må påregnes. og entré. ‑ Det er ikke eierskiftegebyr i sameiet. kommer fra ligningskalkulator fra skatteetaten.no og det Integrerte hvitevarer og skyvedørsgarderober medfølger. 2. etasje: 66 kvm Stue/​​​​​​​​​​​​kontor, tre soverom, bad, toalett og ‑ Sameiet har en rabattavtale med Altibox/​​​​​​​​​​​​Vikenfiber vil kunne være avvik. Frittstående hvitevarer kan medfølge etter nærmere trapperom, som kr. 99,‑/​​​​​​​​​​​​mnd. av felleskostnadene går til. Sameierne avtale, men vil kunne ha begrenset levetid. Se NEFs Sekundærrom: står fritt til å velge tv/​​​​​​​​​​​​it‑leverandør selv. Kontakt ansvarlig megler for informasjon eller tilbehørsliste inntatt i prospekt utover dette. 1. etasje: 4 kvm Bod. ‑ Husdyr er tillatt. såfremt det ikke er til sjenanse for Skatteetaten for å få nærmere info. 2. etasje: 5 kvm Bod. naboene/​​​​​​​​​​​​andre. Utførende/​​​​​​​​​​​​leverandører/​​​​​​​​​​​​tjenesteytere: ‑ Ekebergåsen Velforening: www.ekebergasen.no OMKOSTNINGER 2019: Etter overtakelse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens Prisantydning kr. 6 350 000,‑ ‑ Åsmund Pettersen & Sønn AS. Asfaltering av gårdsplass, faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av Kommunale avgifter ‑ Vann og avløp. I tillegg kommer følgende gebyrer: rekkehus B3. bygningsmyndighetene. 2020: Fakturert beløp for avløp, kr 6 834,‑, og for vann, kr. 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning og evt. andel ‑ Systemair AS. Filtersett. 3 990,‑. fellesgjeld, noe som utgjør kr. 167 250,‑. ‑ Verisure AS. ØKONOMI 2021: Prognose for avløp kr. 1 049,‑ og for vann, kr. 1 049,‑. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 585,‑. 2018 og før: I byggeperioden. PRISANTYDNING Kr. 0,‑ fakturert hittil i år. 3) Tinglysings‑ og attestgebyr kr. 787,‑. ‑ Utbygger/​​​​​​​​​​​​entreprenør/​​​​​​​​​​​​byggeleder: Norhus Norge AS/​​​​​​​​​​​​ Kr. 6 350 000,‑ 4) Totale omkostninger, kr. 160 122,‑. BoKvalitet AS/​​​​​​​​​​​​Solid Drift. Kommunale avgifter ‑ Renovasjon. 5) Total kjøpesum inkl. evt. andel fellesgjeld, gebyrer og ‑ Studio Sigdal kjøkken Drammen/​​​​​​​​​​​​Borgan Kjøkken og FELLESKOSTNADER 2020: Kr. 3 500,‑ ifølge eier. avgifter: Kr. 6 510 122,‑. bad AS. Kr. 1 200,‑ ‑ Rowan. Mottatte dokumenter fra sameiet er inntatt som vedlegg ‑ Dersom en ønsker Boligkjøperforsikring/​​​​​​​​​​​​ ‑ Bosch. FELLESKOSTNADER INKLUDERER i salgsoppgaven. Selger har også en FDV‑perm med info Boligkjøperforsikring Pluss, så kommer kr. 7 400,‑/​​​​​​​​​​​​10 ‑ Krøderen Elektro AS. Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av som mottas av kjøper. 200,‑ i tillegg. ‑ Bærum rørleggerbedrift AS. fellesarealer mm. i sameiet. ‑ Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum ‑ Byggtorget ‑ Ringbygg AS. VEDTEKTER tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om evt. ‑ Flisekompaniet Billingstad. Løsøre‑ og innboforsikring, strøm, kommunale avgifter; Vedtektene, fastsatt i tilknytning opprettelsen av økning i gebyrer. ‑ Hagen/​​​​​​​​​​​​Stryntrappa. slik som renovasjon, vann og avløp; kommer i tillegg til sameiet, er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. De ‑ Peisselskabet. felleskostnadene. Strøm bestilles ved overtakelse. Kjøper regulerer bla. rettslig disposisjons‑/​​råderett, organisering, BETALINGSBETINGELSER ‑ Villavent. og selger gjør opp felleskostnader og evt. andre løpende vedlikehold, felleskostnader og heftelser. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. kostnader for overtakelsesmåneden direkte. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per HVITEVARER FORMUESVERDI ‑ PRIMÆR overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle Se feltet standard. ‑ Ekebergåsen rekkehus 1 sameie, org.nr. 921 051 654, Kr. 1 271 649,‑ som primærbolig for 2020 innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og består av 16 boligseksjoner. må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert AREALER ‑ Styreleder er Fredrik Sonberg 408 71 190/​​​​​​​​​​​​ FORMUESVERDI ‑ SEKUNDÆR om dette. Bruksareal: 140 kvm. [email protected]. Kr. 4 577 936,‑ som sekundærbolig for 2020 Bruttoareal:: 152 kvm. ‑ Sameiet har ikke forretningsfører, fellesforsikring, samt SERVITUTTER/​​​​​​​​​​​​RETTIGHETER Primærrom: 131 kvm. at det ikke fører formelt budsjett og regnskap i sameiet INFORMASJON OM FORMUEVERDI Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med pga. dets størrelse. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert unntak av kjøpers kreditorers evt. pant. Etter Rekkehus ‑ Sameiet tar sikte på å tegne fellesforsikring når garanti bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for krav mot Bruksareal: utløper. eiendommer herunder fritidseiendommer, sameieren som følger av sameieforholdet. 31. Pantet er 1. etasje: 69 kvm ‑ Det er ikke fellesgjeld. pendlerboliger og utleieobjekter. begrenset oppad til 2G. G = folketrygdens grunnbeløp 2. etasje: 71 kvm ‑ Fellesformue er på kr. 1 664,‑ pt. Kr. 104,‑ er seksjonens som per. 01.05.2020 var kr. 101 351‑. Primærrom: andel i fellesformuen. I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det pt. ingen

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 Det er tinglyst seksjonering på eiendommen som antas å Rabatt, kr. 5 000,‑. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at ha betydning for kjøpers bruk/​​​​​​​​​​​​følger ved overskjøting til Direkte utlegg dekkes av selger. • Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende ny hjemmelshaver. Kontakt eiendomsmegler for eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og grunnbok og innhentede heftelser Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom om meglerforetakets vederlag: Intet salg ‑ ingen regning gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter 16.05.2018 ‑ Dokumentnr: 771911 ‑ Seksjonering. Opprettet ‑ ingen bindingstid. Oppdragsgiver betaler bare hvis det virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/​​​​​​​​​​​​ seksjoner: Snr: 8. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. blir salg. avhendingslova § 3‑7. handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss Sameiebrøk: 1/​​​​​​​​​​​​16. Badet i 2. etg. er endret til toalett og Tilstandsrapport, stylist og annonsering utover avtalt ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av bad, slik at boligen innvendig avviker fra markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles • Når selger har gitt uriktige opplysninger om ovennevnte forhold. seksjoneringstegningen. direkte fra leverandør. eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i BUDGIVNING DIVERSE OPPLYSNINGER VIKTIG INFORMASJON annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt OVERTAGELSE BOLIGSELGERFORSIKRING på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må Etter avtale. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen. For denne eiendommen er det tegnet man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan boligselgerforsikring. avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. inngis per e‑post, SMS eller fax. til megler. Megler skal så BAKGRUNN FOR OPPLYSNINGER I avhendingslova § 3‑8. snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at SALGSOPPGAVEN BOLIGKJØPERFORSIKRING bud er mottatt. Salgsoppgaven er utarbeidet ut ifra opplysninger som er Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om • Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn gitt av selger, befaring av eiendommen samt innhenting Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere av nødvendige dokumenter og evt. takst/​​​​​​​​​​​​ HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3‑9 annet akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste boligsalgsrapport. rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell punktum. annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. SALGSOPPGAVE GODKJENT mangler ved boligen de neste fem årene. • Når bygning og/​​​​​​​​​​​​eller tomt har et vesentlig mindre areal Sist oppdatert: 24.06.2021 Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3‑3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan ANSVARLIG MEGLERFORETAK rettsområder i privatlivet. Les mer om begge Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han formidles til budgiver. Buskerud Eiendomsmegling AS forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det ble kjent med eller burde blitt kjent med ved Eliesons gate 4, 3044 DRAMMEN. TLF. 400 09 700 gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten 200,‑ i honorar for hver forsikringsavtale som formidles kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. MEGLER på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,‑ i honorar for avhendingslova § 3‑10. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi Aleksander Myrvold, Daglig leder/​​​​​​​​​​​​partner/​​​​​​​​​​​​ Boligkjøperforsikring. av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden eiendomsmegler MNEF/​​​​​​​​​​​​jurist MNJ PERSONOPPLYSNINGSLOVEN er avsluttet. Epost: [email protected] SENTRALE LOVER Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å Mobil: 990 07 542 Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers verne om personopplysningenes integritet, For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3‑9. Det innebærer at tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven. MEGLERS VEDERLAG avhendingslovens regler om når eiendommen har personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid Vederlag ‑ prosent, 0,85%. mangel, fravikes til ugunst for kjøper. gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og Salgstilretteleggelse, kr. 15 000,‑. personopplysningsloven. Les mer om dette her: https:/​​​​​​​​​​​​/​​​​​​​​​​​​ Oppgjørsgebyr, kr. 5 000,‑. Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller: notar.no/​​​​​​​​​​​​personvern.aspx. Notars digitale grunnpakke, kr. 13 000,‑. • Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser Visning pr. stk, kr. 2 500,‑/​​​​​​​​​​​​2 990,‑. under denne kontrakt. HVITEVASKINGSREGLENE

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 Solkart til illustrasjon.

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 Plantegning til illustrasjon: Hovedetasje. Plantegning til illustrasjon: 2. etasje.

ØVRE EKEBERGLIA 16 ØVRE EKEBERGLIA 16 Primære transportmidler Varer/Tjenester Øvre Ekeberglia 16 Liertoppen Kjøpesenter 6 min Nabolaget Ovenstad/Rype - vurdert av 72 lokalkjente 1. Egen bil Apotek 1 Liertoppen 6 min 2. Buss Spesielt anbefalt for Opplevd trygghet 3. Gående Familier med barn Veldig trygt 91/100 Aldersfordeling barn (0-18 år) Etablerere Kvalitet på skolene Husdyreiere Veldig bra 86/100 Turmulighetene 28% i barnehagealder 38% 6-12 år Naboskapet Nærhet til skog og mark 96/100 18% 13-15 år Offentlig transport Godt vennskap 79/100 16% 16-18 år Gateparkering

Lierskogen sentrum 12 min Lett 93/100 Linje 72, 73, 79 1 km Aldersfordeling Støynivået Asker stasjon 9 min Lite støynivå 90/100 Totalt 9 ulike linjer 7.6 km Familiesammensetning 44.4 % 43.7 % 38.9 % Oslo Gardermoen 1 t 2 min 21.5 % 20.5 %

19.2 % Par m. barn 17.4 % 17.3 % 17.2 % 15.2 % Sport 10.6 % 9.7 % 9.6 % 7.9 % 7.2 %

Heia skole ballbinge 10 min Skoler Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre Par u. barn Aktivitetshall, ballspill 0.9 km (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Heia skole (1-7 kl.) 10 min Område Personer Husholdninger Ovenstadlia nærmiljøanlegg 12 min Enslig m. barn 234 elever, 13 klasser 0.9 km Ovenstad/Rype 1 740 619 Ballspill 1 km Kjenner 2 439 910 Tranby skole (8-10 kl.) 11 min Norge 5 328 198 2 398 736 Asker tr.senter Liertoppen 6 min 411 elever, 15 klasser 6.9 km Enslig u. barn SATS Asker 11 min Asker videregående skole 11 min 486 elever 8.5 km Barnehager Flerfamilier

Bleiker videregående skole 13 min Regnbuen barnehage (2-5 år) 11 min Boligmasse 460 elever, 32 klasser 9 km 36 barn, 2 avdelinger 1 km 0% 44% Heia foreldrelagsbarnehage 11 min 79% enebolig 83 barn, 4 avdelinger 1 km Ovenstad/Rype 5% rekkehus «Godt sted for barn å vokse opp, kort vei til Kjenner 10% blokk Nedre Stabæk barnehage (0-5 år) 5 min Norge det meste» 7% annet 46 barn, 3 avdelinger 2.6 km Sitat fra en lokalkjent Sivilstand Norge Dagligvare Gift 38% 34%

Kiwi Lierskogen 16 min «Særdeles barnevennlig, kort vei til skole og god Ikke gift 55% 53% offentlig kommunikasjon til Asker, Oslo og Kiwi Liertoppen 6 min Drammen.» Separert 7% 9%

Sitat fra en lokalkjent Enke/Enkemann 1% 4%

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller NOTAR - Buskerud Eiendomsmegling A kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller NOTAR - Buskerud Eiendomsmegling A kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020 Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020 Denne boligen vil jeg gjerne ha! Hva nå?

1 - KONTAKT MEGLER Registrer din interesse og megleren holder deg oppdatert.

2 - HA FINANSIERING PÅ PLASS Undersøk med banken hvor mye du kan få i lån, og be om evt. finanseringsbevis.

3 - UNDERSØK BOLIGEN Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med alle vedlegg.

4 - BUDGIVNING Dersom du ønsker å by kan første bud gis via GI BUD-knappen på hver eiendom, eller du kan fylle ut budskjema som leveres/sendes til megler. Påfølgende bud må også være skriftlige, men kan i tillegg gis via SMS eller epost. Se forbrukerinformasjon om budgivning i prospekt.

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller NOTAR - Buskerud Eiendomsmegling A kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2020 Garantibevis Byggsikkerhetsgaranti Garantinummer :218276 Vedlegg Utstedt: 28.02.2017

ØVRE EKEBERGLIA 16

Byggsikkerhetsgaranti Garantien gjelder for Entreprenørens/Utbyggers kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelsesrenter og inndrivelsesomkostninger ved mislighold i utførelsestiden og i reklamasjonstiden. Garantien i utførelsestiden gjelder også Nybygg/§12‑garanti.​​​​​​ Entreprenørens/Utbyggers ansvar for forsinket fullføring. Det er en forutsetning for utbetaling under Garantien at skyldneren ikke oppfyller pliktene etter kontrakten. Garantiansvar kan ikke gjøres gjeldende av en part med mindre Entreprenøren/Utbygger har fått rimelig frist til å rette de påklagede Tilstandsrapport. forhold. Garantisten kan fremme de samme innsigelser mot kravet som det entreprenøren/ utbygger har fremmet eller kan fremme. Egenerklæringsskjema. Garantist: Garantien stilles av CBL Insurance Europe Limited heretter benevnt Risikogiver, Garantist eller Selskapet, som stiller seg Vedtekter. som selvskyldnerkausjonist overfor Garantimottaker for de forpliktelser som Entreprenør/Utbygger i garantiperioden påtatt seg gjennom det kontraktsforhold som står beskrevet i dette dokumentet. Grunnkart. Garantimottaker: Reguleringskart. Ghazi Ghulam Sarwar Personnummer: 10107017734 Nafisa Sarwar Personnummer: 13058030214

Reguleringskart for området.

Reguleringsbestemmelser. Entreprenør/Utbygger: Bokvalitet AS Org.nr. 995912619 Midlertidig brukstillatelse. Hvervemoveien 49 3511 HØNEFOSS Bygningstegninger. Kontraktsforpliktelse: Bolig under oppføring, trinn 1, Lier kommune, GNR: 154 BNR: 25 LNR: BB3 Energiattest. Garantiens pålydende, NOK Periode Garantien omfatter Prosjekttid/leveringstid 147 600 01.04.2017-15.05.2018 Tilbehørsliste. Reklamasjonstid 246 000 15.05.2018-15.05.2023

Boligkjøperforsikring. Ovennevnte perioder er kun en indikasjon for Garantist. Garantien gjelder iht. bustadoppføringslova §12. Budinfo. Garantiens gyldighet: Garantien er kun gyldig når Garantiens tilhørende faktura er betalt i sin helhet innen forfallsdatoen. Ved manglende Budskjema. betaling annuleres Garantien. Etter annulasjon må ny førespørsel om Garanti rettes til Selskapet for ny vurdering. Er Garantien en del av en samlesavtale vil forfallsdatoen på samleavtalen være gjeldende.

Kontakt eiendomsmegler for fullstendige vedlegg.

1 Matrix Insurance AS Rådhusgaten 11, 0151 Oslo, Norge. Org.nr. 966 431 695. Tlf. 23 20 79 20. Epost: [email protected] Garantibevis Garantibevis Byggsikkerhetsgaranti Byggsikkerhetsgaranti Garantinummer :218276 Garantinummer :218276 Utstedt: 28.02.2017 Utstedt: 28.02.2017

Garantiens omfang: Hvis du forblir misfornøyd etter at Selskapet har vurdert klagen din, kan du ta saken videre til: Garantien gjelder inntil krav garantimottaker har mot entreprenør/ utbygger, og som er fremsatt mot ham innen de Financi respektive frister, er oppfylt. 3rd Floor Lincoln House Prosjekttid/leveringstid: Lincoln Place Gjelder fra og med garantiens utskriftsdato for forhold som påberopes overfor entreprenøren/ utbygger, senest ved Dublin 2 overtakelse av kontraktarbeidet. D02 VH29 Irland Reklamasjonstid: Gjelder for forhold som påberopes overfor entreprenøren/ utbygger i løpet av en 5-årsperiode etter Garantimottakerens Tel: +353 1 6620899 overtakelse av kontraktsarbeidet. Fax: +353 1 6620890 Epost: [email protected] Melding av krav: Web: www.financialombudsman.ie Krav under garantien skal meldes til Matrix Insurance AS som er Garantistens norske agent: Dine rettigheter til å foreta rettslige skritt i Norge vil ikke bli begrenset ved å benytte noen av de ovenfor nevnte Kravoppgjør: klagemuligheter. Kravoppgjør utføres av Crawford & Company (Norway) AS som har inngått egen samarbeidsavtale med CBL Insurance Europe Limited. Informasjonsplikt: Lov om forsikringsformidling stiller klare krav til forsikringsformidlere. I henhold til Lov om forsikringsformidling § 5-4 og I den utstrekning Garantisten foretar utbetaling i henhold til garantien, overtar Garantisten bestillerens rett til å kreve Forskrift om forsikringsformidling kapittel 3, § 3-1 er Matrix Insurance AS (heretter benevnt Matrix) forpliktet til å gi erstatning av entreprenøren/utbygger eller andre ansvarlige. informasjon til forsikringstaker. Matrix er en forsikringsformidler og registrert som forsikringsformidler/agent hos Finanstilsynet. Oversikt over foretak som er registrert som forsikringsformidler/agent finnes på Finanstilsynets hjemmeside, Dokumentasjon av krav: www.finanstilsynet.no Krav i henhold til Garantien må fremsettes skriftlig til Garantisten. Det må fremlegges kopi av skriftlig varsel til entreprenør/ utbygger om å rette forholdet, samt øvrig nødvendig dokumentasjon som viser at entreprenøren / utbygger har misligholdt Matrix representerer Selskapet i alle praktiske forhold. Spørsmål vedrørende forsikringen eller forsikringsvilkår skal rettes til sine kontraktsforpliktelser og at tap er lidd som følge av dette. Svarbrev fra entreprenøren/utbygger skal vedlegges. Matrix. Opphør av garantien: Matrix selger garantiordninger til bedrifter, enten direkte, via agenter eller via forsikringsmeglere. Matrix har ikke direkte Garantisten skal alltid varsles dersom kontrakten mellom byggherren og entreprenøren/ utbygger heves. eller indirekte eierandeler som utgjør mer enn ti prosent av stemmeretten eller kapitalen i Selskapet. Selskapet har ikke direkte eller indirekte eierandel i Matrix som utgjør mer enn ti prosent av stemmeretten eller kapitalen. Henvendelser Tvist og lovvalg: vedrørende forsikringen rettes direkte til Matrix. Avtalen mellom Selskapet og Matrix regulerer de arbeidsoppgaver Matrix Eventuelle tvister vedrørende denne garanti skal behandles og føres for det verneting som gjelder for eiendommen. Denne skal utføre på vegne av Selskapet. Matrix har hovedansvaret for å utarbeide norske forsikringsdokumenter, tegningsvilkår, garantien er undergitt norsk rett. rutiner, samt vedlikeholde disse. Matrix skal utarbeide og oversende månedlige risikorapporter og premierapporter. Videre Søksmålet skal rettes til Selskapets norske agent. er Matrix ansvarlig for å etablere webløsninger og andre systemtekniske løsninger, samt bistå Selskapet med å kontrollere Informasjon om Selskapet: lønnsomheten i den norske porteføljen. For disse administrative arbeidsoppgavene mottar Matrix femten prosent av CBL bryr seg om sine kunder og har tro på å bygge langsiktige relasjoner ved å tilby kvalitetsprodukter i kombinasjon med et premien. For alle andre arbeidsoppgaver knyttet til salg og service, poliseutstedelser, kansellering av avtaler, innkassering høyt servicenivå. og fordeling av premien mottar Matrix tolv og en halv prosent i provisjon fra Selskapet. Matrix har opprettet en særskilt klientkonto i Danske Bank for premieinnbetaling til Selskapet. Dersom du skulle finne grunnlag for å klage på denne byggsikkerhetsgarantien ber vi deg i første omgang om å ta kontakt med Selskapets norske agent. I tillegg eller fradrag til premien kan det tilkomme (om det står spesifisert i fakturaen) følgende beløp: Dersom din klage gjelder håndteringen av ditt krav under garantien ber vi deg kontakte: Grunnpremie/fakturatillegg. Provisjon til ekstern salgskanal/agent. General Loss Adjusting Services Limited Library Place Fradrag for bruk av forsikringsmegler er alltid medtatt i fakturapremien. Town Centre Eventuelle klager på Matrix kan rettes til Finansklagenemda. Killorglin Co. Kerry Irland Dersom din klage ikke blir løst til din tilfredsstillelse ber vi om at du skriver til Selskapets klageavdeling: På vegne av CBL Insurance Europe Limited CBL Insurance Europe Limited 13/17 Dawson Street Dublin 2 Irland. Reidar Meinstad Marix Insurance AS Daglig leder

2 3 Matrix Insurance AS Matrix Insurance AS Rådhusgaten 11, 0151 Oslo, Norge. Org.nr. 966 431 695. Tlf. 23 20 79 20. Epost: [email protected] Rådhusgaten 11, 0151 Oslo, Norge. Org.nr. 966 431 695. Tlf. 23 20 79 20. Epost: [email protected] Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: TILSTANDSRAPPORT BOLIG http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Bygningsteknisk gjennomgang med Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å - arealmåling gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/f8f015c5-ade4-4566-99eb-3a109fdb2f29 Forutsetninger

TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler.

TAKSTRAPPORTEN Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler.

Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) OM TAKSERINGSFORETAK 3049 LIER KOMMUNE Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.

OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.

KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.

RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.

BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. SERTIFISERT TAKSTMANN AUTORISERT FORETAK I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) ing Thomas Bergodd MNTF Bergodd Eiendom og Takst AS - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, Telefon: 952 35 104 Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. E-post: [email protected] Telefon: 905 86 812 - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. Rolle: Uavhengig takstmann Organisasjonsnr: 981 413 164 - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Dato befaring: 08.03.2021 Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Utskriftsdato: 15.03.2021 Oppdragsnr: 2016774

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 2 av 12 Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund Norsk takst Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812 Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’. Takstmannens rolle Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. Konklusjon tilstand - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Boligen er av nyere dato og har en gjennomgående god standard. Vanlig brukslitasje må påregnes.

ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er kun eventuelle lette synlige - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. og åpenbare feil og/eller skader som er påpekt, og det er ikke flyttet på inventar, løsøre m.m. Eventuelle skader i konstruksjonene - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. kan ikke avdekkes uten bygningsmessige inngrep. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. Boligen er bygget ihht. tidligere byggeforskrifter og det kan avvike fra dagens krav, standard, innemiljø, energiøkonomisering etc. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. Konsekvens av tilstandsgrad 2 er at det stort sett er påkrevet med mer en normalt vedlikehold og at det bør prioriteres. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. Selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter/fuktindikasjonsinstrumenter, ikke er synlige - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. skader kan konstruksjonene eller omkringliggende områder likevel være påført skade. Årsaken er at marginene er små for at Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. skader oppstår. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Generelt omfattes denne rapporten ikke kontroll av tekniske utstyr. Det vil være forskjellige typer teoretisk spisskompetanse og - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. utstyr som trengs til dette. Levetidsbetraktninger ut fra alder på utstyret og det miljøet det brukes i, har ofte stor betydning for det en kan forvente av driftstid. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre Alt teknisk utstyr har normalt behov for løpende serviceintervaller for å unngå driftsstans. Dette gjelder også utstyr som er i denne enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. boligen. Teknisk utstyr som er noen år er alltid forbundet med risiko, og forventninger i forhold til levetid må derfor sees i Arealberegning sammenheng med overnevnte betraktning. Garantitid viser f.eks. hva som kan forventes. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og Tilstanden på tekniske anlegg: Pipe-/ildsteder, røranlegg for vann- og avløp/sanitærutstyr, samt elektriske anlegg er ikke vurdert. gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom Generelt i bygningen er det ikke utført kontrollmålinger av overflater, planhet, loddeavvik eller retthet i forhold til buler og svanker, (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori ihht. NS 3420. rommet tilhører. Risikokonstruksjon: Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i En risikokonstruksjon er en konstruksjon som erfaringsmessig har vist seg og kunne ha skjulte skader selv om de nødvendigvis åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv ikke kan sees på utvendige flater. om de er måleverdige. Areal: Egne forutsetninger Når det gjelder romfordelingen, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftens krav til rom, og rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og stemplet tegninger med angitt rombeskrivelse Når det gjelder romfordelingen, presiseres det at denne er angitt uten hensyn til byggeforskriftens krav til rom, og rommenes bruk som er sammenfallende med bruken. Godkjente tegninger er ikke fremvist ved befaringen. kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Hvorvidt arealene er godkjente av bygningsmyndighetene fremgår av godkjente og stemplet tegninger med angitt rombeskrivelse som er sammenfallende med Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen, hvis det finnes feil eller bruken. Godkjente tegninger er ikke fremvist ved befaring. mangler som må rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 6 mnd., bør takstmannen kontaktes for oppdatering. - Enkelte rom/deler av rom i boligen er begrenset/ikke kontrollert grunnet manglende tilkomst/lagret utstyr. - Rapporten er utarbeidet på grunnlag av opplysninger gitt av eier, samt registrerte forhold ved befaring. DRAMMEN, 15.03.2021 - Befaring er utført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd. - Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander.

ing Thomas Bergodd MNTF Takstmann Telefon: 905 86 812

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 3 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 4 av 12 Norsk takst Norsk takst Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812 Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

Kommentar egenerklæring Befarings- og eiendomsopplysninger Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Rapportdata Selgers egenerklæring er ikke levert takstmannen. Kunde: Ghazi Ghulam Sarwar Takstmann: Thomas Bergodd Andre forhold Befaring/tilstede: Befaringsdato: 08.03.2021. Forsikring: Taksten forutsetter at eiendommen er tilstrekkelig forsikret. - Thomas Bergodd. Takstmann. Tlf. 905 86 812

Eiendomsopplysninger Beliggenhet: Eiendommen ligger i et nytt boligfelt i Ekebergåsen på Lierskogen. Kort vei til forretninger, Bygninger på eiendommen servicestasjon og Liertoppen kjøpesenter. Skole og barnehage er i gangavstand fra eiendommen. Påkjøringsrampe motorvei til Oslo er rett ved. Påkjøringsrampe motorvei i retning Drammen er Rekkehus Kirkelinnakrysset, ca. 2,5 km. Bebyggelsen: Rekkehus med carport. Bygningsdata Standard: Generelt god standard. Boligen er godt vedlikeholdt. Byggeår: 2018 Kilde: Ihht. Norges Eiendommer. Om tomten: Vinterbefart, snø v/befaringen. Opparbeidede fellesarealer. Asfaltert felles innkjørsel og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen på bakside av bolig. Parkering i carport foran boligen. Arealer Regulering: Ja. Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Adkomstvei: Offentlig. 1. etasje 75 69 65 4 Tilknytning vann: Offentlig. 2. etasje 77 71 66 5 Tilknytning avløp: Offentlig. Sum bygning: 152 140 131 9 Andre forhold: Ved henvendelse til megler eller eier oppgis eventuelle heftelser, servitutter og bestemmelser. Eventuell ferdigattest eller eventuelle pålegg for eiendom er ikke fremlagt eller opplyst om ved Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. befaringen. Kommentar areal Matrikkeldata I tillegg er det en utv. bod på 5m2. Matrikkel: Kommune: 3049 LIER Gnr: 154 Bnr: 31 Seksjon: 8 Eiet/festet: Eiet Romfordeling Areal: 5 364 m² Arealkilde: Beregnet areal i følge Norges Eiendommer. Ideel andel av tomt. Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 1/16 1. etasje Entré, bad, kjøkken, stue, trapperom, soverom Bod Hjemmelshaver: Ghazi Ghulam Sarwar og Nafisa Sarwar. 2. etasje Trapperom, bad, stue/kontor, 3 soverom, wc Bod Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN

Kilder/vedlegg Konstruksjoner Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Selgers egenerklæring er ikke levert Rekkehus takstmannen. Målebrev Arealet på eiendommen er tatt fra kommunalt Grunn og fundamenter - Rekkehus situasjonskart på internett. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Tegninger Tegninger ikke fremvist. Boligen er oppmålt. Grunn og fundamenter, generelt Eier Taksten er for deler basert på eiers opplysninger. Dette er noen steder i taksten Beskrivelse: Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt plate på mark. betegnet "eiers opplysninger", betegnet "EO". Tilstandsvurdering/ TG er satt ut i fra alder. Det kunne ved befaringen ikke påvises spesielle problemer med Det kan allikevel være gitt opplysninger utover tilstandsgrad: den synlige delen av konstruksjonen. dette, som er nedfelt i taksten. Norges Eiendommer Eiendommens hjemmel er ihht. Norges Eiendommer - Infoland.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 5 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 6 av 12 Norsk takst Norsk takst Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812 Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Rekkehus Terrasse, balkonger, trapper ol - Rekkehus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt kontrolleres. fra bakkenivå. Trapper og ramper Yttervegger Beskrivelse: Malt tretrapp med rekkverk på to sider. Heltre i trinn. Beskrivelse: Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på trapp. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Det kunne ved befaringen ikke påvises spesielle problemer med den synlige delen av tilstandsgrad: konstruksjonen. Balkonger, terrasser ol. Beskrivelse: Terrasseplatting oppført i trekonstruksjon med adkomst fra stue. Utvendige overflater Beskrivelse: Utvendig stående kledning. Terrasse oppført i trekonstruksjon med adkomst fra soverom 2. Etg. Rekkverk med liggende rekkverksbord. Tilstandsvurdering/ Ytterkledningen er normalt godt vedlikeholdt og i bra stand. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Terrasse og terrasseplatting var dekket av snø v/befaringen. Det var derfor ikke mulig å se tilstandsgrad: tilstand. Tg=1 pga. alder. Vinduer og dører - Rekkehus Piper og ildsteder - Rekkehus Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Vinduer Piper, plassbygde ildsteder m.v. Beskrivelse: Vinduer og terassedører med energiglass. Glass i vinduer er fra byggeår. Beskrivelse: Montert stålpipe i stue. Utskifting/vedlikehold: Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Tilstandsvurdering/ TG. er satt i forhold til pipas alder. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Vinduer og dører i yttervegg er godt vedlikeholdt og i god stand. tilstandsgrad: Jevnlig kontroll av vindusbeslag anses som viktig. Etasjeskillere - Rekkehus Taktekking - Rekkehus Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Gulvsystemer Taktekking og membraner Beskrivelse: Etasjeskiller av trebjelkelag. Beskrivelse: Flatt. Taket er antatt tekket med sveiset banemembran. Det er carport under terrasse og takoverbygg foran inngang. Tilstandsvurdering/ Det kunne ikke påvises unormal svikt, noe mindre skjevheter anses som normalt. tilstandsgrad: Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av takfolie, mekanisk festet er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av takfolie, mekanisk festet er 15 - 35 år. Tilstandsvurdering/ TG. satt i forhold til alder. Det var snø v/befaringen, taket er ikke befart. Bad - Rekkehus tilstandsgrad: Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på Renner, nedløp og beslag - Rekkehus innredninger og utstyr. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Bad Utvendige beslag Beskrivelse: Fliser med gulvvarme. Nedsenket dusjnisje. Beskrivelse: Utvendige beslag av lakkert stål. Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. Sluk av Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gesimsbeslag er 15 - 35 år. tilstandsgrad: plast. Synlig membran i sluk. Fall kun i dusjsone. Normal tid før utskifting av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 20 - 30 år. Normal tid før maling av beslag til vindskier, vannbord og sålbenk er 4 - 12 år. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Utvendig beslag ser ut til å være i normalt god stand. Beskrivelse: Overflater med fliser. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på innvendige overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved tilstandsgrad: fuktsøk.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 7 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 8 av 12 Norsk takst Norsk takst Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812 Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Bad Toalettrom - Rekkehus Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/ Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, overflater er pene og hele. Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet. tilstandsgrad: Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Wc Innredning og garnityr for våtrom - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Overflater har fliser m/gulvvarme. Beskrivelse: Hvit høyglans baderomsinnredning. Tilstandsvurdering/ God tilstand på overflater. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på fastmontert innredning. tilstandsgrad: Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Wc Utstyr for sanitærinstallasjoner - 1. etasje / Bad Beskrivelse: Overflater har fliser. Beskrivelse: Bad med sanitærutstyr bestående av veggmontert klosett, dusjhjørne, helstøpt servant, Tilstandsvurdering/ God tilstand på overflater. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. servantskap, opplegg til vaskemaskin. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ For VVS - sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Wc tilstandsgrad: tilstandsbeskrivelse. Beskrivelse: Himling har malte flater. Luftbehandling, generelt - 1. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, overflater er pene og hele. Beskrivelse: Mekanisk ventilasjon via det balanserte ventilasjonsanlegget. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Wc tilstandsgrad: Beskrivelse: Hvit høyglans innredning, veggmontert wc, servant, servantskap. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ God tilstand på innredninger og utstyr. Beskrivelse: Fliser med gulvvarme. Nedsenket dusjnisje. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. Sluk av Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Wc tilstandsgrad: plast, synlig membran i sluk. Fall til sluk i dusjsone. Beskrivelse: Mekanisk avtrekk. Overflater på innvendige vegger - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Beskrivelse: Overflater med fliser. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på innvendige overflater. Det er ikke indikert unormalt utslag ved tilstandsgrad: fuktsøk. Kjøkken - Rekkehus Overflater på innvendig himling - 2. etasje / Bad Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/ God tilstand på overflater. Overflater på innvendige gulv - 1. etasje / Kjøkken tilstandsgrad: Beskrivelse: Overflater med parkett. Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på overflater. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. tilstandsgrad: Beskrivelse: Hvit høyglans baderomsinnredning. Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på fastmontert innredning. Overflater på innvendige vegger - 1. etasje / Kjøkken tilstandsgrad: Beskrivelse: Overflater med malte flater. Utstyr for sanitærinstallasjoner - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på overflater. Det ble ikke indikert unormalt utslag ved fuktsøk. tilstandsgrad: Beskrivelse: Bad med sanitærutstyr bestående av veggmontert klosett, dusjhjørne, helstøpt servant, servantskap. Overflater på innvendig himling - 1. etasje / Kjøkken Opplegg for vaskemaskin. Beskrivelse: Himling har malte flater. Tilstandsvurdering/ For VVS - sanitærutstyr er dette kun en enkel overflatebeskrivelse, ingen Tilstandsvurdering/ Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, overflater er pene og hele. tilstandsgrad: tilstandsbeskrivelse. tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Kjøkkeninnredning - 1. etasje / Kjøkken Beskrivelse: Mekanisk ventilasjon via det balanserte ventilasjonsanlegget. Beskrivelse: Hvit profilert kjøkkeninnredning, avtrekksvifte over komfyr, flissatt over kjøkkenbenk, røropplegg Tilstandsvurdering/ til oppvaskmaskin, integrerte hvitevarer. tilstandsgrad: Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på fastmontert innredning. tilstandsgrad:

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 9 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 10 av 12 Norsk takst Norsk takst Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Matrikkel: Gnr 154: Bnr 31 (snr: 8) Bergodd Eiendom og Takst AS Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Kommune: 3049 LIER KOMMUNE Rosenkrantzgt. 61, 3018 DRAMMEN Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812 Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN Telefon: 905 86 812

Innvendige overflater - Rekkehus Elektriske anlegg - Rekkehus Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Overflater med parkett. Fliser i bad og bod i 1.etg.. Elkraft, generelt Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på overflater. Beskrivelse: Skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Digital avleser utvendig. tilstandsgrad: Det er montert el.billader i carport. Tilstandsvurdering: Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og Overflater på innvendige vegger autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Beskrivelse: Bindingsverk i innvendige delevegger. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Overflater med malte flater. Hvite profilerte innerdører. Elvarme, generelt Tilstandsvurdering/ Normalt god tilstand på innvendige overflater. Beskrivelse: Gulvvarme i begge bad og entrè. tilstandsgrad: Elektriske panelovner i soverom og stue. Tilstandsvurdering/ For El- utstyr/varmekabler, varmepumper etc. er dette kun en enkel beskrivelse, ingen Overflater på innvendig himling tilstandsgrad: tilstandsbeskrivelse. Anlegg/komponenter er ikke funksjonsprøvet ved befaring. Beskrivelse: Himlinger har malte flater. Tilstandsvurdering/ Jevnt over normalt godt vedlikeholdt, overflater er pene og hele. tilstandsgrad:

VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Rekkehus Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Luftbehandling, generelt Beskrivelse: Balansert ventilasjon. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Rør av kobber, plast og rør i rørsystem. Montert vannmåler. Røropplegg er ikke kontrollert av takstmann. Montert flowstop. Tilstandsvurdering/ TG. satt i forhold til alder. tilstandsgrad: Utstyr for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: 200 liter Høiax varmtvannsbereder fra oppføringstid.

Montert sentralstøvsuger. Tilstandsvurdering/ TG. satt i forhold til alder. tilstandsgrad: Varme, generelt Beskrivelse: Vedovn for fast brensel montert i stue. Tilstandsvurdering: For ovner-/fyringsenheter med flytende eller fast brensel er dette kun en enkel beskrivelse, ingen tilstandsbeskrivelse.

Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 11 av 12 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Befaringsdato: 08.03.2021 Side: 12 av 12 Norsk takst Norsk takst 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? EGENERKLÆRINGSSKJEMA X Nei Ja

Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Kommentar

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Oppdragsnummer 21‐0008/21 X Nei Ja

Kommentar Adresse Øvre Ekeberglia 16 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Postnummer 3420 Poststed LIERSKOGEN X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Er det dødsbo? Ja X Nei Kommentar

Salg ved fullmakt? Ja X Nei 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Har du kjennskap til X Ja Nei

eiendommen? Kommentar

Når kjøpte du boligen? 2018 Hvor lenge har du bodd i boligen? 2 år3 mnd 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei Ja Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei Kommentar I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Gjensidige Polise/avtalenr. 89707103 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei X Ja Selger 1 fornavn Ghazi Ghulam Selger 1 etternavn Sarwar Kommentar Selger 2 fornavn Nafisa Selger 2 etternavn Sarwar 15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER X Nei Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei Ja Kommentar

Kommentar 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja

3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Kommentar X Nei Ja 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Kommentar X Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Kommentar X Nei Ja

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Kommentar X Nei Ja 20. Er det foretatt radonmåling? Kommentar X Nei Ja

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Kommentar X Nei Ja 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Kommentar X Nei Ja

7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Kommentar X Nei Ja 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Kommentar X Nei Ja

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Kommentar X Nei Ja 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Kommentar X Nei Ja

Verified by Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT 01.04.2021 01.04.2021 Kommentar

24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Ja

Kommentar SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Ja

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei Ja

Kommentar

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? X Nei Ja

Kommentar

Tilleggskommentar

Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring.

Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse.

For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger).

Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Sarwar, Nafisa ------Signert av Sarwar, Ghazi Ghulam ------Signert av

Verified by Verified by This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature. SIGNICAT 01.04.2021 01.04.2021 V E D T E K T E R (4) Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets for fellesarealer og fellesanlegg uten godkjenning fra styret/årsmøtet. Eventuell montering av slikt som varmepumpe og markise, samt bygging av boder, levegger etc., fastsettes Ekebergåsen rekkehus 1 sameie av årsmøtet og tas inn i trivselsregler for sameiet. (org. nr. 921 051 654) (5) Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. seksjonseiere har montert eller bygget, skal ved rehabilitering og andre tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. 1. Navn 3-2 Trivselsregler 1-1 Navn og opprettelse Årsmøtet skal fastsette trivselsregler for eiendommen. Sameiets navn er Ekebergåsen rekkehus 1 sameie. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16. mai 2018. 4. Vedlikehold 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 16 boligseksjoner på eiendommen gnr. 154, bnr. 31 i Lier kommune. 4-1 Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Bygningsmassen i sameiet bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte bod, består av rekkehus med klart definerte bruksenheter uten fellesinstallasjoner. parkeringsplasser / carport, private uteplasser og annet. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt er individuell og omfatter alt innvendig og utvendig vedlikehold av egen bolig/bruksenhet. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. (2) Vedlikeholdsplikten gjelder også reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, 2. Rettslig disposisjonsrett bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. For konstruksjoner som er felles med andre bæres plikten i felleskap 2-1 Rettslig disposisjonsrett mellom de seksjoner som deler konstruksjonen, herunder tak. (1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til den kommunale ut sin egen seksjon. fellesledningen. Plikten gjelder også nødvendig reparasjon og utskiftning. Videre gjelder vedlikeholdsplikten den delen av fellesarealet som den enkelte (2) Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved seksjonseier er gitt enerett til bruk av. Jf. punkt 3-1 (1). eierskifte kan eventuell forretningsfører kreve eierskiftegebyr. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt (3) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette ovenfor. gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er (5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. sikret med pant i en seksjon. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av staten, en fylkeskommune (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader eller en kommune, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål som har til formål å skaffe boliger, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine (7) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert ansatte. reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

3. Seksjonseierens rett til å bruke bruksenheten og fellesarealer (8) En seksjonseier som ikke oppfyller vedlikeholdsplikten, skal erstatte tap dette påfører andre seksjonseiere, jf. eierseksjonsloven § 34. 3-1 Rett til bruk (1) Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til, og til annet som 4-2 Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m. er i samsvar med tiden og forholdene. Den enkelte seksjonseier er videre gitt enerett til (1) Sameiet skal holde utvendige fellesarealer og eventuelle felles installasjoner som ikke bruk av del av fellesarealene tilliggende egen bruksenhet. Seksjonseier skal dekke alle omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsplikt, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres kostnader og utføre alt vedlikehold knyttet til enerettsarealet. slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under (2) Bruksenheten og fellesarealene må ikke brukes slik at andre seksjonseiere påføres den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 4-1. Vedlikeholdsplikten omfatter skade eller ulempe på en urimelig eller unødvendig måte. også reparasjon og utskiftning når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.

(3) Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. (2) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.

1 2

5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 7. Styret og dets vedtak

5-1 Felleskostnader 7-1 Styret - sammensetning, valg, tjenestetid og vederlag (1) Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha en leder. Styret skal ha 2 – 4 andre (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er medlemmer og inntil 2 varamedlemmer. felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den (2) Styremedlemmene tjenestegjør i to år hvis ikke årsmøtet har bestemt noe annet. enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges.

(2) Dersom de seksjonseierne som berøres uttrykkelig sier seg enige, kan det i (3) Årsmøtet skal velge styret med vanlig flertall av de avgitte stemmene. Styrelederen vedtektene fastsettes en annen fordeling enn det som følger av (1). skal velges særskilt. Styret velger nestleder blant sine medlemmer.

(3) Det presiseres at den enkelte seksjonseier er pliktig til å forsikre sin bruksenhet både (4) Årsmøtet skal fastsette eventuelt vederlag til styremedlemmene for foregående hva gjelder det bygningsmessige og innbo. Seksjonseier skal hvert år oversende styreperiode. Styret bestemmer fordelingen av vederlaget. dokumentasjon som viser fullverdiforsikring av egen bolig/bruksenhet og innboforsikring til styret. 7-2 Styremøter (1) Styreleder skal sørge for at styret møtes så ofte som det trengs. Et styremedlem eller 5-2 Betaling av felleskostnader forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned eller hvert kvartal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke (2) Styremøtet skal ledes av styrelederen. Er ikke styrelederen til stede, og det ikke er sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. (3) Styret er beslutningsdyktig når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Beslutninger kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står 5-3 Panterett for seksjonseiernes forpliktelse stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for en beslutning, De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av stemmene. seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger (4) Styret skal føre protokoll fra styremøtene. Alle de fremmøtte styremedlemmene skal folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. undertegne protokollen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. 7-3 Styrets oppgaver Styret skal sørge for vedlikehold og drift av fellesaeraler og ellers sørge for forvaltningen 5-4 Seksjonseierens heftelse for sameiets ansvar og forpliktelser utad av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. 7-4 Styrets beslutningsmyndighet (1) Styret skal ta alle beslutninger som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre 6. Pålegg om salg og fravikelse - mislighold organer. Beslutninger som kan tas med et vanlig flertall på årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av lov, vedtekter eller årsmøtets beslutning i det enkelte 6-1 Mislighold tilfelle. Seksjonseiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt (2) Styret kan ikke ta beslutninger eller handle på en måte som er egnet til å gi noen vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på trivselsregler. seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning.

6-2 Pålegg om salg 7-5 Inhabilitet Hvis en seksjonseier til tross for skriftlig advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens § 38. Advarselen medlemmet selv eller dennes nærstående har en fremtredende personlig eller økonomisk skal opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt særinteresse i.

6-3 Fravikelse 7-6 Styrets representasjonsadgang Hvis seksjonseierens oppførsel medfører fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av (1) Seksjonseierne forpliktes ved underskrift av to styremedlemmer i fellesskap. eiendommen, eller seksjonseierens oppførsel er til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av bruksenheten etter (2) Styret har rett til å representere seksjonseierne og forplikte dem med sin underskrift tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter. Dette omfatter å gjennomføre beslutninger truffet av årsmøtet eller styret, og rettigheter og plikter som ellers angår fellesareal og fast eiendom. Styret kan også gjøre gjeldende krav seksjonseiere har mot utbyggeren dersom kravet knytter seg til mangler ved fellesarealene eller forsinket ferdigstillelse av disse.

3 4

8. Årsmøtet (3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. 8-1 Årsmøtets myndighet. Mindretallsvern. Seksjonseieren har rett til å ta med en rådgiver til årsmøtet. Rådgiveren har bare rett til (1) Årsmøtet har den øverste myndigheten i sameiet. å uttale seg dersom et flertall på årsmøtet tillater det. Fullmakten kan ikke angi hva fullmektigen skal stemme. (2) Et flertall på årsmøtet kan ikke ta beslutninger som er egnet til å gi noen seksjonseiere eller utenforstående en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 8-6 Møteledelse og protokoll (1) Styrelederen leder årsmøtet med mindre årsmøtet velger en annen møteleder. 8-2 Tidspunkt for årsmøtet Møteleder behøver ikke å være seksjonseier. (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for å innlevere saker som (2) Møtelederen har ansvar for at det føres protokoll over alle saker som behandles, og ønskes behandlet. alle beslutninger som tas på årsmøtet. Møtelederen og minst én seksjonseier som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede, skal underskrive protokollen. Protokollen (2) Ekstraordinært årsmøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne. seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-7 Beregning av flertall og opptelling av stemmer på årsmøtet I årsmøtet har hver seksjon én stemme, og flertallet regnes etter antall stemmer. 8-3 Innkalling til årsmøte Ved opptelling av stemmer anses blanke stemmer som ikke avgitt. Står stemmene likt, (1) Styret innkaller til årsmøte med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue avgjøres saken ved loddtrekning. dager. Styret kan om nødvendig innkalle til ekstraordinært årsmøte med kortere varsel, men varselet kan aldri være kortere enn tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig 8-8 Flertallskrav ved ulike beslutninger på årsmøtet melding til forretningsføreren. (1) Beslutninger på årsmøtet tas med vanlig flertall av de avgitte stemmene hvis ikke annet flertallskrav er fastsatt i eierseksjonsloven eller vedtektene. Ved valg kan årsmøtet (2) Innkallingen skjer skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. Vedtektene kan ikke fastsette strengere flertallskrav enn det som er fastsatt i loven. (3) Innkallingen skal tydelig angi de sakene årsmøtet skal behandle. Skal årsmøtet kunne behandle et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to (2) Det kreves et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet for tredjedels flertall av de avgitte stemmene, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. å ta beslutning om

(4) Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet, skal nevnes i a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som går innkallingen når styret har mottatt krav om det før fristen i vedtektenes punkt 8-2 (1). ut over vanlig forvaltning og vedlikehold i det aktuelle sameiet

8-4 Saker årsmøtet skal behandle b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende (1) Årsmøtet skal behandle de sakene som er angitt i innkallingen til møtet. bruksenheter

(2) Uten hensyn til om sakene er nevnt i innkallingen, skal det ordinære årsmøtet: c) salg, kjøp, utleie eller leie av fast eiendom, inkludert seksjoner i sameiet som  behandle styrets årsberetning tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, eller andre rettslige  behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskap for foregående disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning kalenderår  velge styremedlemmer d) samtykke til at formålet for én eller flere bruksenheter endres fra boligformål til  behandle vederlag til styret annet formål eller omvendt

(3) Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før e) samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens § 20 annet ledd annet ordinært årsmøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse. Dokumentene skal punktum dessuten være tilgjengelige i årsmøtet. g) endring av vedtektene. (4) Bortsett fra saker som skal behandles av ordinært årsmøte, kan årsmøtet bare ta beslutning om saker som er angitt i innkallingen til møtet. Hvis alle seksjonseiere er til 8-9 Flertallskrav for særlige bomiljøtiltak stede på årsmøtet og stemmer for det, kan årsmøtet også ta beslutning i saker som ikke (1) Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som står i innkallingen. At saken ikke er nevnt i innkallingen, er ikke til hinder for at styret går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for beslutter å innkalle til nytt årsmøte for å avgjøre forslag som er fremsatt i møtet. seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet. Hvis tiltaket fører med 8-5 Hvem kan delta i årsmøtet seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mer enn fem prosent (1) Alle seksjonseiere har rett til å delta på årsmøtet med forslags-, tale-, og av de årlige felleskostnadene, kreves det flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmerett. Ektefelle, samboer eller annet medlem av husstanden til eieren av en stemmene på årsmøtet. boligseksjon har rett til å være til stede og uttale seg. (2) Hvis tiltakene etter (1) fører med seg et samlet økonomisk ansvar eller utlegg for (2) Styremedlemmer, forretningsfører, revisor og leier av boligseksjon har rett til å være enkelte seksjonseiere på mer enn halvparten av folketrygdens grunnbeløp på det til stede på årsmøtet og uttale seg. Styreleder og forretningsfører har plikt til å være til tidspunktet tiltaket besluttes, kan tiltaket bare gjennomføres hvis disse seksjonseierne stede med mindre det er åpenbart unødvendig eller de har gyldig forfall. uttrykkelig sier seg enige. 5 6

LIER KOMMUNE www.lier.kommune.no 8-10 Beslutninger som krever enighet fra alle seksjonseierne Postboks 205 Alle seksjonseiere må, enten på årsmøtet eller på et annet tidspunkt, uttrykkelig si seg enige hvis sameiet skal kunne ta beslutning om 3401 Lier

a) salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen Telefon.: 32 22 01 00 Telefax: 32 22 01 01 b) oppløsning av sameiet E-post: [email protected] c) tiltak som medfører vesentlig endring av sameiets karakter

d) tiltak som går ut over seksjonseiernes bo- eller bruksinteresser, uavhengig av MEGLEROPPLYSNINGER størrelsen på kostnaden som tiltaket medfører, og uavhengig av hvor stort økonomisk ansvar eller utlegg tiltaket medfører for de enkelte seksjonseiere. Gårdsnr: 154 Bruksnr. 31 Festenr: Seksjonsnr: 8 8-11 Beslutninger som krever samtykke fra seksjonseiere det gjelder Følgende beslutninger krever samtykke fra de seksjonseiere det gjelder: Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 Lierskogen  at eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike

 innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige disposisjonsretten 0300 Grunnkart. over seksjonen

 innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt. 5.

8-12 Inhabilitet Ingen kan delta i en avstemning om

a) et søksmål mot en selv eller ens nærstående

b) ens eget eller ens nærståendes ansvar overfor sameiet

c) et søksmål mot andre eller andres ansvar overfor sameiet dersom egen interesse i saken er vesentlig og kan stride mot sameiets interesser

d) pålegg eller krav etter eierseksjonsloven §§ 38 og 39 som er rettet mot en selv eller ens nærstående.

Dette gjelder også for den som opptrer ved eller som fullmektig.

9. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 16.6.2017 nr. 65.

Kart med minimum følgende tema: Eiendommer, veier og bygninger. Grenser på kartet er ikke rettsgyldige og kartet er ikke målestokkriktig.

7 Sist lagret: 01.03.2021 LIER KOMMUNE www.lier.kommune.no Postboks 205 3401 Lier

Telefon.: 32 22 01 00 Telefax: 32 22 01 01 E-post: [email protected]

MEGLEROPPLYSNINGER

Gårdsnr: 154 Bruksnr. 31 Festenr: Seksjonsnr: 8 Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 Lierskogen

0300 Grunnkart.

TEGNFORKLARING SOSI ver. 4.5 PBL § 12 REGULERINGSPLAN

AREALFORMÅL BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL § 12-5 nr. 1) HENSYNSONER (PBL § 12-6)

BF1-12 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (1111) SIKRINGS-, STØY- OG FARESONER (PBL §11-8a)

H140 BE1-5 Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse-eksisterende (1111) Frisikt (140)

SONE MED SÆRSKILT ANGITTE HENSYN (PBL§ 12-6, § 11-8 c) BK1-8 Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (1112) H560 Bevaring naturmiljø (560) f_R1-4 Renovasjonsanlegg (1550) H570 Bevaring kulturmiljø (570) f_ØK-1 Øvrige kommunaltekniske anlegg (1560) LINJE- OG PUNKTSYMBOLER f_UA1-5 Uteoppholdsareal (1600) Plangrense f_FL1-7 Lekeplass (1610) Grense for arealformål

SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNINSK INFRASTRUKTUR (PBL §12-5 nr. 2) Regulert tomtegrense

o_V1-4 Veg (2010) Eiendomsgrense som skal oppheves

f_KV1-4 Kjøreveg (2011) Grense for sikringsoner Grense for angitt hensynsoner o_FT1-5 Fortau (2012) Byggegrense o_GS1-2 Gang-/sykkelveg (2015) Bebyggelse som inngår i planen o_AV1-2 Annen veggrunn - tekniske anlegg (2018) Regulert senterlinje

o_AVG Annen veggrunn - grøntareal (2019) Frisiktlinje

f_AVG Annen veggrunn - grøntareal (2019) Vegstengning

f_P1-4 Parkeringsplasser (2082) Avkjørsel BASISKART f_NT1-2 Energinett (2110) o_ Offentlig arealformål

GRØNNSTRUKTUR (PBL § 12-5 nr. 3) f_ Felles arealformål f_G1-9 Grønnstruktur (3001) EiendomsGrense f_NA1-2 Naturområde-grønnstruktur (3020) Geodetisk grunnlag : UTM32_Euref89

LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL SAMT REINDRIFT (PBL § 12-5 nr. 5) Geodetisk høydegrunnlag: NN2000

LNF-1 Landbruksformål (5110) Siste uttaksdato basiskart: 24.09.2014

BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE Vertikalnivå: 2 (på grunnen/vannoverflate) (PBL § 12-5 nr. 6) Ekvidistanse: 1m f_NASV1-2 Naturområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (6620) Kartmålestokk: 1:1000 i A1 ark

0 25 50 75 Meters Detaljregulering med tilhørende bestemmelser for: LIER KOMMUNE EKEBERG PLANID 504-908-21 Rev. Dato: Tekst Sign.

Saksbehandling i følge PBL §27-1 Saksgang Dato Saksnummer Signatur Planoppstart kunngjort: 04.10.2012 1. gangs behandling i planutvalget: 29.10.2013 71/2013 GLD Offentlig ettersyn i tidsrommet: 06.02 – 20.03.2014 2. gangs behandling i planutvalget: 10.06.2014 39/2014 GLD Kommunestyrets vedtak 17.06.2014 38/2014 Planvedtak kunngjort 26.06.2014 Forslagstiller: Utarbeidet av: Kommunens 2012/5127 saksnummer TAG Arkitekter AS Skanska Bolig AS Siste revisjonsdato plankart 17.06.2014

Det bekreftes at plankartet er i samsvar med bestyret sitt vedtak: Ordfører

Kart med minimum følgende tema: Eiendommer, veier og bygninger. Grenser på kartet er ikke rettsgyldige og kartet er ikke målestokkriktig.

Sist lagret: 01.03.2021 PlanID: 504-908-21 PlanID: 504-908-21

Egengodkjent av Lier kommunestyre 17. juni 2014, Sak 38/2014 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Naturområde i sjø og vassdrag f_NASV

LIER KOMMUNE § 1-2. Planens avgrensning REGULERINGSBESTEMMELSER FOR EKEBERG - LIERSKOGEN Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart merket PlanID 504.908.21, (detaljregulering) datert 17. juni 2014.

1.FORMÅLET MED PLANEN 2. FELLESBESTEMMELSER

§ 1-1. Planens formål § 2-1. Plankrav og andre planer Ved utbygging innenfor områdene regulert til konsentrert småhusbebyggelse (BK_1 – BK_8) Formålet med detaljreguleringen er å legge til rette for boligutbygging i henhold til gjeldende skal det utarbeides helhetlig utomhusplan i samsvar med § 2-7 i kommuneplanens arealdel. kommuneplan, tilknytning av eksisterende boliger til vann- og avløpsanlegg og bedring av Utomhusplanen skal også omfatte feltenes felles uteoppholdsareal og felles lekeplasser. adkomst til eksisterende boliger. Ivaretakelse av eksisterende naturtyper langs Rotua og Ekebergelva er vektlagt i planen. § 2-2. Rekkefølgekrav

Området Ekeberg på Lierskogen detaljreguleres til følgende formål, i henhold til PBL § 12-5: For hensynssoner H-560_1 til H_560_3 skal det opprettes en skjøtselsplan i henhold til rapport «Vurdering av konsekvenser for biologisk mangfold ved boligutbygging på Ekeberg», Bebyggelse og anlegg: utarbeidet av BioFokus, datert 23.08.13. - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse BF - Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse BE § 2-2-1. Før tillatelse til tiltak - Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse-leiligheter BK 1. Før det gis rammetillatelse for boligbebyggelse skal det foreligge godkjent plan for Vei, - Lekeplass f_FL Vann og Avløp. - Renovasjonsanlegg f_R - Uteoppholdsareal f_UA 2. Før det gis rammetillatelser i - Øvrige kommunaltekniske anlegg-Pumpestasjon f_ØK a) Felt BF-10 b) Feltene BF-1, BF-2, BF-3, BF-4, f_KV-1, f_KV-2 og o_V-2 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur skal det utarbeides fagkyndig vurdering og rapport med retningslinjer for fundamentering - Annen veggrunn - grøntareal o_AVG, f_AVG og drenering av bebyggelse og tiltak i feltene. - Annen veggrunn - grøntareal o_AVG-ST, f_AVG-ST - Annen veggrunn - tekniske anlegg f_AV Rapportene skal gi en helhetlig vurdering av områdene a) og b) og være styrende for - Energinett f_NT utbygging i feltene. Rapportene skal sikre mot utglidning i bratt terreng og at tiltak ikke - Fortau o_FT har negative effekt på grunnvannstilførsel til hensynssonene H560-1 og H560-2. - Gang-/sykkelveg o_GS 3. Før det gis tillatelse til tiltak for ny bebyggelse som kan være utsatt for støy, skal det - Kjøreveg f_KV foreligge tillatelse til nødvendig støyreduserende tiltak. - Parkeringsplasser f_P 4. For eksisterende boliger på gnr/bnr, 152/22 og 154/13, skal avbøtende tiltak utføres. Dette Veg - o_VVeg for å oppfylle krav til støy på privat uteplass og innendørs i oppholds- og soverom, siden

støynivå øker eller støysituasjon endres vesentlig. Eksisterende privat uteplass skal ha Grønnstruktur støynivå mindre enn Lden = 55 dB og innendørs støynivå i oppholds- og soverom fra - Grønnstruktur f_G utendørs lydkilder, skal være mindre enn Lp,A,24h = 30 dB. - Naturområde - grønnstruktur f_NA 5. For «Konsentrert småhusbebyggelse», herunder felt BK_1-BK_8, gjelder følgende: Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift a) Utomhusplan må være godkjent av kommunen før byggetillatelse gis. - Landbruksformål LNF b) Det skal sendes inn soldiagram sammen med søknad om tillatelse til tiltak.

PlanID: 504-908-21 PlanID: 504-908-21

§ 2-4 Krav til egnet uteoppholdsareal § 2-2-2. Før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest a) Ikke brattere enn 1:3

b) 50% i sol ved vårjevndøgn kl 15.00. a) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boliger innenfor de enkelte felt, c) Maks støynivå <55 dB skal det også foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for adkomst og teknisk anlegg. Dette gjelder også fortau, der hvor dette er angitt i plankartet. b) Før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelse, skal broen fra Ovenstadveien til Ekeberg og samlevei, o_V-2, være ferdigstilt. Eksisterende Bøvei skal § 2-5. Utforming ikke benyttes som anleggsvei. a) Bebyggelsen skal plasseres og tilpasses eksisterende terreng slik at unødige c) Før det gis midlertidig tillatelse eller ferdigattest for bebyggelse, skal nødvendig terrenginngrep unngås. Fyllinger skal sås til og beplantes eller steinsettes. støyreduserende tiltak være utført og ferdigstilt i samsvar med tillatelse. b) Ny bebyggelse skal orienteres slik at man utnytter solen som kilde til oppvarming. d) Terrengforming og beplantning av annet veiareal skal være ferdig samtidig med resten av Bebyggelsen planlegges med kompakte bygningskropper, slik at man unngår unødig veianlegget. varmetap. e) Lekeareal skal opparbeides samtidig med annen infrastruktur og være ferdigstilt før det c) Bebyggelse, anlegg og uteareal skal utformes slik at hensynet til god fjernvirkning gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, for tilhørende boliger i området. ivaretas. Bebyggelsen skal ta utgangspunkt i stedets byggeskikk, og samtidig gjenspeile dagens byggteknologi og arkitektoniske uttrykk. Det skal legges stor vekt på estetiske f) For formålene «Uteoppholdsareal» og «Lekeplasser» gjelder følgende: Dersom ikke alle kvaliteter ved utforming av bygninger og utomhus. Ny bebyggelse med stilmessig uttrykk utomhustiltakene kan ferdigstilles før det gis brukstillatelse, skal det stilles en økonomisk som avviker fra eksisterende tradisjonell bebyggelse i området, skal underordne seg garanti for utførelse av det godkjente arbeidet. Arbeidene skal være gjennomført senest eksisterende bebyggelse. innen ett år etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det gis ikke ferdigattest før samtlige

arbeider som fremgår av utomhusplanen er ferdigstilt. d) Eksisterende vegetasjon skal søkes bevart der dette ikke gir for store gjennomføringsmessige ulemper. På eneboligtomter, grøntarealer og lekearealer skal eksisterende vegetasjon ivaretas i størst mulig grad, med særlig fokus på stedegne § 2-3 Definisjoner på boligtyper i denne planen løvtrær. Der det skal etableres ny vegetasjon, skal det i hovedsak velges stedegne arter. e) Ved transport av organiske masser inn til området, skal man benytte masser som ikke a) Småhus: Fellesbetegnelse på frittliggende og sammenbygde bolighus med inntil tre inneholder plantedeler eller frø av arter registrert i norsk svarteliste. målbare plan der bygningens høyde faller innenfor høydene som er angitt i PBL § 29-4. f) Byggegrense for offentlige VA-ledninger er 4 meter. b) Enebolig: Frittliggende bygning som er beregnet på en husstand. c) Enebolig med utleiedel/sekundærleilighet: Frittliggende bygning som er beregnet på en husstand, men som også inneholder en del som kan benyttes som en selvstendig enhet § 2-6. Parkering med alle nødvendige romfunksjoner. a) For carporter, garasjer og parkeringsanlegg skal § 2-5 Utforming legges til grunn, for å d) Tomannsbolig: Frittliggende bygning beregnet for to husstander, med to tilnærmet like oppnå en god sammenheng mellom byggverk. store og likeverdige boenheter. Tilsvarende kan begrepene tre- eller firemannsboliger b) Det skal avsettes og opparbeides tre biloppstillingsplasser pr. enebolig, hvorav to skal benyttes. kunne bebygges med garasje. For sekundærleiligheter på inntil 70 m2 BRA skal det e) Blokkbebyggelse: Bygning med fire eller flere boenheter og over tre etasjer. avsettes og opparbeides en biloppstillingsplass. f) Terrassert bebyggelse: Bolighus i bratt terreng hvor bygningen følger helningen i c) For annen boligbebyggelse skal det avsettes og opparbeides to biloppstillingsplasser pr. terrenget. Det enkelte plan har terrengkontakt, med unntak av eventuelle toppetasjer. boenhet, hvorav en skal kunne bebygges med garasje. Biloppstillingsplassene kan etableres i felles parkeringsanlegg. g) Frittliggende bebyggelse: Eneboliger og horisontalt og vertikalt delte tomannsboliger.

d) Det kan tillates 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet ved etablering av små leiligheter. h) Konsentrert småhusbebyggelse: Småhus, sammenbygd i kjeder eller rekker, med inntil Biloppstillingsplassene kan etableres i felles parkeringsanlegg. tre målbare plan, der bygningens høyde faller innenfor høydene som er angitt i PBL § 29- 4. e) Ved etablering av biloppstillingsplasser i felles parkeringsanlegg skal èn plass tilrettelegges for handikappede, for hver 10. boenhet.

PlanID: 504-908-21 PlanID: 504-908-21

§ 2-7. Tekniske anlegg a) Alle kabler som føres inn i området skal føres fram som jordkabler. § 2-12. Universell utforming b) Åpne tekniske anlegg skal integreres i bygningsvolumet og ligge innenfor byggegrenser og maksimalhøyder. Der dette av bygningsmessige årsaker ikke er mulig, aksepteres a) Nye tiltak skal planlegges slik at hensyn til universell utforming skal være et løsninger som ved estetisk utforming gir god sammenheng med byggverket og ikke grunnleggende premiss. Alle offentlige anlegg, sånn som renovasjonsanlegg, oppleves estetisk skjemmende, i henhold til § 2-5 Utforming. fotgjengerkryssinger mm. skal i den grad det er praktisk mulig med hensyn til terrengets c) Det kan tillates tekniske anlegg utenfor maksimalhøyde innenfor felt BK-4 til BK-8, naturlige topografi og ikke strider med bestemmelser om vern av bygninger, naturverdier dersom anlegget installeres for å oppnå bedre energikrav enn angitt i TEK10, for eller miljø, ha universell utforming. eksempel innstallering av solceller for Plusshus. b) Prinsippene for tilgjengelighet skal legges til grunn ved utforming av fellesarealer, trafikkanlegg m.v. § 2-8. Vei, vann og avløp c) Ved nyplanting skal det kun benyttes vekster med lite allergifremkallende pollenutslipp. a) Terrenginngrep skal utføres på en skånsom måte. b) Fyllinger skal sås til og beplantes med stedegne arter, eventuelt steinsettes. c) Bekker gjennom området tillates ikke lagt i rør, med unntak av steder hvor bekkeløpet § 2-13 Kulturminner krysser vei. Det kan aksepteres tilpassing/manipulasjon av bekkeløpet, der det ikke krever større landskapsmessige inngrep i terrenget. a) Dersom det fremkommer automatisk fredete kulturminner ved anleggsarbeid eller annen d) Det anbefales at støttemurer med høyde over 1 m oppføres i annet materiale enn plass- virksomhet i planområdet, må arbeid straks stanses og Fylkeskommunen varsles, jfr. støpt betong, eksempelvis naturstein/tørrmur. Kulturminnelovens § 8.2.

b) Det er satt av et område, H730, som skal gjennom båndlegging ivareta hensyn til nyere § 2-9. Håndtering av overflatevann tiders kulturminner. Se § 4-3. a) Håndtering av overflatevann skal fremgå av utomhusplanen. b) Overvann skal håndteres innenfor planområdet og skal ikke føre til større belastning på § 2-14. Støy nedstrøms bekkedrag i Rotua og Ekebergelva enn eksisterende situasjon. Ved søknad om a) Det skal tas hensyn til rapport for «Ekstern støyberegning for reguleringsplan på Ekeberg, tiltak ,skal det vedlegges dokumentasjon på tiltak som ivaretar behov for fordrøyning og Lier», utarbeidet av Asplan Viak, datert 04/10/13, ved planlegging av området. infiltrasjon, og som redegjør for resipient av overvann. Overvann skal i hovedsak

håndteres på egen eiendom. b) Nye boliger skal ha tilgang til uteoppholdsarealer iht. Lier kommunes retningslinjer for boliger, og disse skal ha støynivå mindre enn Lden=55 dBA. Lokal skjerm med høyde 1,6 m over terrassegulv kan oppføres, hvis uteplass planlegges svært nær grenseverdi for gul støysone. § 2-10 Elektromagnetisk felt og radon c) Minst halvparten av oppholdsrommene i hver ny boenhet og alle soverom skal ha minst a) Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved areal- ett vindu i fasade med støybelastning Lden=55 dBA eller lavere. Utenfor soverom skal disponering inntil/over slike anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser maksimalt støynivå i nattperioden (kl. 23-07) ikke overstige L5AF 70 dB. innenfor planområdet utsettes for elektromagnetiske felt over 0,4 μT (mikro-tesla) fra d) Felles lekeplasser skal ha støynivå mindre enn Lden=55 dBA. disse anleggene (utredningsnivå), jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai 2005. b) Innenfor planområdet skal det foretas tiltak mot radon i henhold til TEK 10. 3. REGULERINGSFORMÅL

§ 3-1-1. Felt BK-1 og BK-2, Konsentrert småhusbebyggelse, Småhus § 2-11 Geoteknikk a) Felt BK-1 og BK-2 skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse.

For bebyggelse og veier skal det i forbindelse med byggesøknad for fyllinger/utskjæringer b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 40%. vises at disse er prosjektert slik at utgliding unngås. PlanID: 504-908-21 PlanID: 504-908-21 c) Gesimshøyde må ikke overskride 8 m, og mønehøyde må ikke overskride 9 m over c) Gesimshøyde må ikke overskride 7 m, og mønehøyde må ikke overskride 8 m over gjennomsnittlig planert terreng. gjennomsnittlig planert terreng. Ved oppføring av pulttak kan øverste gesims være opptil d) Minstekrav til egnet uteoppholdsareal (MUA) er 80 m2 pr. boenhet, hvorav inntil 10 m2 regulert mønehøyde, under forutsetning av at laveste gesims ikke overstiger regulert kan være på balkong. Kravet kan oppfylles i form av fellesareal, og da skal minimum 25 gesimshøyde. Ved tomter brattere enn 1:5 skal det bygges underetasje. Det tillates fri m2 av fellesarealet pr. boenhet opparbeides som nærmiljøanlegg/lekeareal. takform innenfor feltene. 2 e) Det skal etableres min 1,5 biloppstillingsplasser pr. boenhet. Biloppstillingsplassene kan d) Minstekrav til egnet uteoppholdsareal (MUA) er 200 m pr. enebolig. Terrasser på tak etableres i felles parkeringsanlegg. Ved etablering av biloppstillingsplasser i felles eller terreng, samt balkonger kan tillates medregnet i MUA. I tillegg kan andel av parkeringsanlegg, skal én plass tilrettelegges for handikappede, for hver 10. boenhet. fellesuteoppholdsarealer og lekearealer inngå i beregning av MUA. f) Det skal opparbeides egne gangarealer fra tilhørende parkering til adkomst til bygg. e) Frittliggende garasje, carport, bod mv., skal ha maksimal gesimshøyde 3 meter og Gangareal og gangadkomst, skal fremgå av utomhusplanen. Gangarealene tillates plassert mønehøyde 4,5 meter, over gjennomsnittlig planert terrengnivå. over formålsgrenser. f) Det skal avsettes og opparbeides tre biloppstillingsplasser, hvorav to skal kunne bebygges g) Innenfor formålet kan interne veier, trapper, balkonger og parkering tillates etablert med garasje eller carport. Garasje skal etableres fem meter fra regulert veikant, utenfor byggegrensene. dersom garasjen legges parallelt med vei, kan den tillates inntil 2m fra vei. h) Innenfor felt BK-2 skal det opprettes gangforbindelse som er åpen for allmenheten fra felt g) Det skal ikke for boligområdet gjøres større terrenginngrep (fylling/skjæring) enn maks f_GS i Bøveien, til kobling mot Bøveien i Nord. 1,5 m målt vertikalt. i) Det skal ikke for boligområdet gjøres større terrenginngrep (fylling/skjæring) enn maks 1,5 m målt vertikalt. § 3-1-4 Felt BE-1 til BE-5 Frittliggende boligbebyggelse, Enebolig med utleiedel/sekundærleilighet(Eksisterende boligbebyggelse) § 3-1-2 Felt BK_3 til BK_8, Konsentrert småhusbebyggelse a) Felt BE-1 til BE-5 regnes som ferdig utbygd ved fastsettelse av denne planen. Bygninger som inngår i planen er tegnet på plankartet. a) Felt BK-3 til BK-8 skal bebygges med konsentrert småhusbebyggelse i form av rekkehus.

Boligene skal utformes slik at alle boligenheter har direkte kontakt med terreng. b) Ved søknad om tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 og 20-2, skal bestemmelser i § 3-1-3, Felt BF-1 til BF-12 følges, med disse unntak: b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 60%. 1. Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 25 % innenfor tomtegrense. Der c) Gesimshøyde må ikke overskride 8 m, og mønehøyde må ikke overskride 9 m over hvor det kan dokumenteres at eksisterende godkjent bebyggelse inkl. parkeringsarealer gjennomsnittlig planert terreng. Det tillates flatt tak og pulttak. overstiger tillatt bebygd areal for den aktuelle tomt, vil dette danne øvre ramme for d) Minstekrav til egnet uteoppholdsareal (MUA) for feltet er 200 m2, pluss 50 m2/boenhet. bebyggelse på denne tomta. Terrasser på tak eller terreng, samt balkonger kan tillates medregnet i MUA. 2. Der hvor det kan dokumenteres at eksisterende godkjent bebyggelse overstiger tillatte e) Innenfor formålet kan garasje/carport, parkering, samt interne veier etablert utenfor gesims og mønehøyder, vil dette danne øvre ramme for bebyggelse på denne tomta. byggegrense mot vei. 3. Det tillates oppføring av enebolig med utleiedel/sekundærleilighet, dersom krav til 2 f) Carport og biloppstillingsplass kan etableres 2 meter fra vei o_V-3 eller f_kV-3. Det skal parkeringsplasser og MUA på 250 m blir oppfylt. avsettes og opparbeides to biloppstillingsplasser pr. boenhet, hvorav én skal kunne bebygges med garasje eller carport. c) For Felt BE-1 til BE-5 gjelder i tillegg følgende: g) Det skal ikke for boligområdet gjøres større terrenginngrep (fylling/skjæring) enn maks 1,5 m målt vertikalt. 1. For alle søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningslovens § 20-1 og § 20-2 skal situasjonsplan, situasjonssnitt og fasader forelegges kommunen før byggetillatelse gis. Disse skal vise plassering, tilpasning til terreng, biloppstilling, adkomst og avstand, § 3-1-3 Felt BF-1 til BF-12, Frittliggende boligbebyggelse, Enebolig samt tilpasning til nabotomt. Både eksisterende og fremtidig situasjon skal fremlegges kommunen. a) Felt BF-1 til BF-12 kan kun bebygges med eneboliger. Boliger skal utformes slik at den har direkte kontakt med terreng. Boliger skal bygges innenfor tomtegrenser i plankartet. 2. Minste tillatte tomtestørrelse er 700 m2. En eiendom må minst være1400 m2 for at For hver tomt tillates kun èn boenhet. deling kan vurderes. Deling av eksisterende eiendom forutsetter etablering av b) Maksimalt tillatt prosent bebygd areal (%-BYA) er 25%. Maksimal utnyttelsesgrad tilfredsstillende adkomst og parkering innenfor egen eiendom. Deling skal skje utfra en innenfor hver eiendom kan likevel ikke overstige (m2-BYA) på 200 m2 . helhetlig vurdering av området i forhold til estetikk, miljø, verneverdier, adkomst og infrastruktur. PlanID: 504-908-21 PlanID: 504-908-21

c) Avfallsløsninger skal godkjennes av RFD før igangsettingstillatelse for de respektive § 3-2 Felt f_UA-1 til f_UA-5 (Felles uteoppholdsareal) området gis. a) Felles uteoppholdsareal d) Nedenfor angitte renovasjonspunkter skal betjene følgende felt: 1. f_R-1 skal betjene BF-1, BF-2 og BK-1 1. Terrengbearbeiding og nyplanting skal skje i henhold til godkjent utomhusplan. 2. f_R-2 skal betjene BF-3 og BF-4 2. I området avsatt til uteoppholdsarealer, skal eksisterende vegetasjon bevares. 3. f_R-3 skal betjene BK-6, BK-7, BK-8, BF-8, BF-9, BE-1 og BE-4

3. Området skal ikke bebygges eller benyttes til lagring eller parkering. 4. f_R-4 skal betjene BK-2, BK-3, BK-4, BK-5 og BF-10 og BF-12

4. Området skal skjøttes og vedlikeholdes

5. Ubebygd areal, herunder naturområder, skal holdes i ryddig og ordentlig stand, i § 3-5 Øvrige Kommunaltekniske anlegg – Pumpestasjon (f_ØK-1) samsvar med PBL § 28-5 a) Innenfor området kan det plasseres pumpestasjoner. Behovet for pumpestasjoner skal 6. Eksisterende vegetasjon skal ivaretas i størst mulig grad, og integreres i lekearealer. avklares i plan for Vann og Avløp. Stedegne arter og løvtrær skal prioriteres. b) Nedenfor angitte uteoppholdsareler skal være felles for følgende felt: b) Mindre justeringer av plassering og utforming av formålsarealet, tillates i henhold til plan for Vann og Avløp, ved søknad. 1. f_UA-1 og f_UA-2 skal være felles for BK-2

2. f_UA-3 skal være felles for BK-3 til BK-5 3. f_UA-4 skal være felles for BK-6 til BK- 8 § 3-6 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (o_V og f_KV) c) Innenfor feltene skal det opprettes gangforbindelse som er åpen for allmenheten fra felt a) Vei o_V-2, samlevei, skal opparbeides med fortau som vist på plankart. Fortau skal langs f_GS i Bøveien, til kobling mot Bøveien i Nord. samlevei o_V-2 opparbeides med flere hvilerepos, som avbøtende tiltak for bratt stigning på vei. For alle fortau skal det legges inn belysning, med særlig vekt på krysningspunkter. d) Innenfor feltene skal det opprettes felles lekeplasser f_FL-2, f_FL-5, f_FL-6 og f_FL-7. Avvik for formålsgrenser i forhold til forsyvning av hvilerepos, kan tillates. Avgrensning av lekeplassene kan endres i forbindelse med godkjent utomhusplan. b) Kjørevei o_V-1 og o_V-2, med fortau, skal være offentlig. Kjørevei f_KV-1 til f_KV-4 skal være felles for alle eiendommer atkomstveiene betjener. § 3-3 Felles lekeplasser (f_FL-1 til f_FL-7) c) Gang- og sykkelveg skal opparbeides i henhold til plankartet. Anlegget skal være belyst, a) Lekeplasser skal utarbeides i tråd med kommuneplanens bestemmelser § 2-5 Krav til og det skal legges særlig vekt på belysning av krysningspunkter. Mindre justeringer av lekeplasser. Sandlekeplasser for felt omfattet av planen, skal fremgå av utomhusplanen. plassering og utforming av arealet, tillates i henhold til utomhusplan, ved søknad. b) Eksisterende vegetasjon skal ivaretas i størst mulig grad og integreres i lekearealer. d) Under ny bro over Rotua, skal tverrsnitt for vannføring være like stort eller større enn ved Stedegne arter og løvtrær skal prioriteres. eksisterende situasjon c) Alle lekeplasser skal være tilgjengelige for BK-1 til BK8, BF-1 til BF 12 og BE-1 til BE-4 d) Nedenfor angitte lekeplasser skal være felles for følgende felt: § 3-7 Grønnstruktur (f_G_1 til f_G_9) - Grøntstruktur, Fellesområdet 1. f_FL-1 og f_FL-2 skal være felles for BK-1 til BK-8, BF-1 til BF 12 og BE-1 til BE-4. a) I område avsatt til grønnstruktur skal eksisterende vegetasjon bevares i størst mulig grad. 2. f_FL-3 skal være felles for BK-3 til BK-5 b) Terrengbearbeiding og nyplanting skal skje i henhold til godkjent utomhusplan. 3. f_FL-4 skal være felles for BK-6 c) Områder for grøntstruktur skal ikke bebygges eller benyttes til lagring eller parkering. 4. f_FL-7 skal være felles for BK-7 og BK-8 d) Området skal skjøttes, vedlikeholdes og holdes ryddig og ordentlig stand, i samsvar med plan- og bygningslovens § 28-5.

e) Feltene skal være felles for BK-1 til BK8, BF-1 til BF 12 og BE-1 til BE-4. § 3-4 Renovasjon anlegg i grunn (f_R-1 til f_R-4) f) For f_G_3 gjelder følgende: a) Innenfor området skal det plasseres avfallsbeholdere. Mindre justeringer av plassering og 1. Eksisterende vegetasjon bevares og skjøttes i henhold til rapporten «Vurdering av utforming av arealet tillates i henhold til utomhusplan ved søknad. konsekvenser for biologisk mangfold ved boligutbygging på Ekeberg, Lier kommune» av 23.08.2013 utarbeidet av Biofokus. Området er markert med hensyns- b) Avfallskontainere skal plasseres i henhold til gjeldende kommunale bestemmelser. sone "0" i rapporten. PlanID: 504-908-21 PlanID: 504-908-21

2. Innenfor feltet skal det opprettes naturbasert felles lekeplass, f_FL-4. Utomhusplan e) Tiltakshaver for feltene BK har ansvar for utarbeidelse av skjøtselsplan. skal vise hvordan eksisterende vegetasjon ivaretas i friområdet og lekeplassen. Avgrensning av lekeplassene kan endres i forbindelse med godkjent utomhusplan § 4-2 Sikringssone (H140) Frisiktsone § 3-8 Naturområdet (f_NA-1 og f_NA-2) Frisiktsonen utarbeides i tråd med kommunens veinorm. I frisiktsonene skal terrenget Naturområde i sjø og vassdrag. planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander, herunder parkering, slik a) Området skal vernes og skjøttes etter § 4-1. at disse ikke rager mer enn 50 cm over planet mellom tilstøtende veier. Enkeltstående stammetrær, lyktestolper, skilt mv. som ikke hindrer frisikten, tillates. b) Det kan innenfor formålet f_NA-1, ved Rotua, gjennomføres enkle tiltak for tilrettelegging for friluftsliv, sånn som mindre tilrettelegging for sti eller turvei. c) Masser fra bygge- og anleggsvirksomhet skal ikke deponeres/tilføres i områdene. § 4-3 Hensynssone kulturmiljø (H570) Bevaring kulturmiljø § 3-9 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone (f_NASV- Det er ikke tillatt å oppføre bebyggelse eller utføre terrengendringer innenfor dette området. 1 og f_NASV-2)

Naturområde i sjø og vassdrag. Arealet som er avgrenset skal overlates til naturlig utvikling og skal vernes og skjøttes etter § 4-1.

------§ 3-10 Bruksrett av fellesområder Rett til bruk, og plikt til drift og vedlikehold av fellesområder: Grøntstruktur (f_G), Naturområdet (NA) og Naturområde i sjø og vassdrag (f_NASV) omtalt i § 3-7, § 3-8 og § 3- 9, har de som bor og eier innenfor planområdet, unntatt eksisterende bebyggelse BE1-BE3. Det forutsettes at det opprettes en velforening eller sameie som står ansvarlige for dette.

4. HENSYNSSONER § 4-1 Angitt hensynssone (H560_1 til H560_3) Sone med særlige hensyn til naturmiljø a) Hensynssone H560_1: naturtype 500 Ekebergbekken (Bekkekløft og bergvegg) Hensynssone H560_2: naturtype 502 Ekeberg NV (Rikere sump- og kildeskog) Hensynssone H560_3: 503 Rotuaelva (Viktig bekkedrag) b) For arealene i hensynsonene (H560_1 til H560_3), skal det utarbeides skjøtselsplan med sikte på at naturmiljø og naturtypelokaliteter, bevares for fremtiden. c) Rapporten «Vurdering av konsekvenser for biologisk mangfold ved boligutbygging på Ekeberg, Lier kommune» av 23.08.2013, skal legges til grunn ved utarbeidelse av skjøtselsplan. d) Innenfor formålene NA skal skjøtselsplanen ivareta en buffer mellom naturtyper og boligformål, i henhold til rapporten.

Adresse Øvre Ekeberglia 16

Postnr 3420

Sted LIERSKOGEN

Andels- /leilighetsnr. /

Gnr. 154

Bnr. 31

Seksjonsnr. 8

Festenr.

Bygn. nr. 300649261

Bolignr. H0101

Merkenr. A2021-1283293

Dato 24.06.2021

Innmeldt av Nafisa Sarwar

Energimerket angir boligens energistandard. boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter Energimerket består av en energikarakter og en opp- byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. varmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmings- Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av karakter, og bokstaven viser energikarakter. oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennom- av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. snittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. Om bakgrunnen for beregningene, A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at se www.energimerking.no

Målt energibruk

Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Boligdata som er grunnlag for energimerket Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energimerket og andre data i denne attesten Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, ‡deler av boligen ikke er i bruk, er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer og kan forklare avvik mellom beregnet og målt ‡færre personer enn det som regnes som normalt da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over informasjon om beregninger, se energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet bruker boligen, eller oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. www.energimerking.no/beregninger reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt ‡den ikke brukes hele året. dersom: Registrering: Attest utstedt med enkel registrering.

Gode energivaner Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Rekkehus Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer Byggeår: 2018 men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. på boligen. Bygningsmateriale: Tre BRA: 140 Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Ant. etg. med oppv. BRA: 2 Tips 2: Luft kort og effektivt Detaljert vegger: Nei Tips 3: Redusér innetemperaturen Detaljert vindu: Nei Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Teknisk installasjon Oppvarming: Elektrisitet Mulige forbedringer for boligens energistandard Ved Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Lukket peis eller ovn anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere luft/luft-varmepumpe

Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør til godt inneklima og forebygging av fuktskader og derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. andre byggskader. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Øvre Ekeberglia 16 Gnr: 154 Om grunnlaget for energiattesten Postnr/Sted: 3420 LIERSKOGEN Bnr: 31 Leilighetsnummer: Seksjonsnr: 8 Bolignr: H0101 Festenr: Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes av aktuell attest under Offisielle energiattester i Dato: 24.06.2021 00:13:01 Bygnnr: 300649261 ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig Energimerkenummer: A2021-1283293 Ansvarlig for energiattesten: Nafisa Sarwar inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale Energimerking er utført av: Nafisa Sarwar søke opp bygninger og hente fram energiattester som er opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk" Det kan når som helst lage en ny energiattest. Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1: Utføre service på ventilasjonsanlegg Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på elektriske anlegg Om energimerkeordningen Tiltak 2: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om eller gjennomføring av energieffektivisering og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen tlf. 800 49 003 eller [email protected] fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Tiltak på varmeanlegg for energikarakteren baserer seg på NS 3031 Plikten til energimerking er beskrevet i Tiltak 3: Installere luft/luft-varmepumpe (www.energimerking.no/NS3031) energimerkeforskriften (bygninger). Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte. kan du finne på www.energimerking.no

Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se www.enova.no/hjemme boligens energibruk går til oppvarming. eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester ±desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei OVERSIKT OVER LØSØRE OG TILBEHØR TIL EIENDOMMEN vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Generelt Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova/avhl.) av 3. juli 1992 regulerer kjøper og selgers Tips 6: Vask med fulle maskiner rettigheter og plikter ved overdragelse av fast eiendom og andeler i borettslag. Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og Tips 7: Slå el.apparater helt av utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. og § 3-5 og denne oversikt.

Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er gjenværende leverandørgaranti. merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Dersom det er noe i nedenstående liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. 1. HVITEVARER medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven.

2. HELDEKKENDE TEPPER følger med uansett festemåte.

3. VARMEKILDER, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG. TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenne, og tuneren/dekoder/tv-boks medfølger der dette eies av selger. Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med (se også punkt 12).

5. BADEROMSINNREDNING/UTSTYR. Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning, medfølger.

6. GARDEROBESKAP medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger.

ØVRE EKEBERGLIA 16 7. KJØKKENINNREDNING medfølger, herunder også åpne, fastmonterte hyller og løs eller fastmontert kjøkkenøy.

8. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner medfølger.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag, samt fastmonterte aircondition/ventilasjonsanlegg, medfølger.

10. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange, munnstykke mm.

11. LYSKILDER. Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. Vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper og lignende som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt følger likevel ikke med. HELP Boligkjøperforsikring

12. INSTALLERTE SMARTHUSLØSNINGER med sentral som styrer lys, varme, lyd o.l., samt tilhørende trådløse enheter som brytere, sensorer, kameraer, integrerte høyttalere el. medfølger. Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel BOLIGKJØPERFORSIKRING BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS medfølger likevel ikke. Advokathjelp ved boligkjøpet. Advokathjelp ved boligkjøpet.

13. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse medfølger. Advokathjelp i saker mot selger/selgers Advokathjelp i saker mot selger/selgers forsikring 14. POSTKASSE medfølger. forsikring. + de viktigste rettsområdene i privatlivet. • Samboeravtale/ektepakt og arv 15. UTENDØRS INNRETNINGER slik som flaggstang, fastmontert tørkestativ, samt andre faste • Forbrukerkjøp og håndverkertjenester utearrangementer som f.eks. badestamp, boblekar/jacuzzi og liknende utendørs kar, lekestue, • Utleie og naboforhold lekestativ, utepeis, fastmontert trommel til vannslange, medfølger. Guidekabel/avgrensingskabel til PRISER • Tomtefeste, veirett og andre servitutter robotgressklipper medfølger, men robotgressklipper og ladestasjon for denne medfølger ikke. Borettslag/aksjeleilighet: • Plan- og bygningsrett

Kr 4 100 • Skatt ved oppussing, utleie og eiendomssalg 16. FASTMONTERT VEGGLADER/LADESTASJON TIL EL-BIL medfølger uavhengig av hvor laderen er montert. Selveierleilighet/rekkehus: • Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Kr 7 400 17. SOLCELLEANLEGG med tilhørende teknisk infrastruktur medfølger. Ene-/tomanns-/frititdsbolig, tomt PLUSS gir boligeiere sterkt rabattert advokathjelp. Kr 11 500 Be om råd eller hjelp i retten når du trenger det fra 18. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis medfølger. Norges viktigste advokatmiljø for privatpersoner. PLUSS koster kun kr 2 800 i tillegg til 19. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende medfølger der dette er påbudt. Løse stiger boligkjøperforsikring og fornyes årlig PLUSS kan bare tegnes i tillegg til boligkjøper- medfølger ikke. – om du ønsker det. forsikring.

20. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER medfølger der dette er påbudt. Det er eier og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til 21. SAMTLIGE NØKLER til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som GARASJEHYLLER, bodhyller, lagringshyller og oppheng til bildekk medfølger såfremt de er 22. kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, fastmontert. samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Planter, busker og trær som er plantet på tomten, eller fastmonterte kasser og lignende er en del av Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen eiendommen og medfølger i handelen. bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

ØVRE EKEBERGLIA 16 Har du spørsmål? Kontakt HELP på help.no/minside, telefon 22 99 99 99 eller [email protected]. FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVNING BUD PÅ HJEMMET Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Oppdragsnummer: 21-0008/​​​​​​​​​​​21 Kontaktperson: Aleksander Myrvold Adresse: Øvre Ekeberglia 16, 3420 LIERSKOGEN, gnr. Tlf: 99007542 Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved 154, bnr. 31, snr. 8 i Lier kommune. Epost: [email protected] Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendoms-meglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4. Ned-enfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Salgsoppgavedato: 09.04.2021 Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder Navn på budgiver: Navn på budgiver: eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Fødselsnummer: Fødselsnummer: Adresse: Adresse: GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING Postnummer./Sted: Postnummer./Sted: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eien- budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og Telefon, privat: Telefon, privat: dommen, herunder om relevante forbehold. eventuelle for-behold. Megler skal så snart som mulig bekrefte Telefon, arbeid: Telefon, arbeid: skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse E-mail: E-mail: videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Gir herved bindende bud på overnevnte eiendom på kr: kroner: gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til Omkostninger i henhold til salgsoppgaven kommer i tillegg (Med blokkbokstaver) legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten esignatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Eventuelle forbehold/andre betingelser: menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD Ønsket overtakelsestidspunkt: Budet gjelder til og med den: kl: bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast (Budet er bindende til kl 16.00 neste virkedag desom budgiver finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle eiendom. ikke har angitt annen akseptfrist) forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Nor-malt vil ikke et bud med forbehold bli 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet FINANSIERING akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med innholdet i budet til selger (slim at selgerhar fått Långiver : Kontaktperson: megler før bud avgis. kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er Tlf: da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med Bank: 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får Egenkapital kr: Salg av eiendom, adr.: budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er for- melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør bruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg. Undertegnende er kjent med interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som forbrukerinformasjon om budgivning. Budet er avgitt i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgave. diskriminerer eller utelukker andre budgivere. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre ved inngivelse/endring av bud og/eller vilkår. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte Sted/dato: Sted/dato: for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører Budgivers underskrift: Budgivers underskrift: frist. at det foreligger en avtale om salg aveiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud Eiendomsmeglerforbund - www.nef.no -fi[email protected] overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4.

6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde LEGITIMASJON LEGITIMASJON

ØVRE EKEBERGLIA 16 Følg budrunden live!

Vi gir deg muligheten til å følge budrunden minutt for minutt på vår hjemmeside.

WWW.NOTAR.NO/​​​​​​​​​​​​​LIVE-BUDGIVNING/​​​​​​​​​​​​​

NOTAR.NO