MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) EXPTE: 21521118 PROYECTO: MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) PETICIONARIO: CONCELLO DE TOÉN ARCHIVO: 21521118 FECHA: FEBRERO 2019 (MODIFICA A EXPTE. DE ENERO 2019) ARQUITECTO/S REDACTOR/ES PROYECTO: estudio de arquitectura BASALO ARQUITECTOS josé antonio rodríguez basalo ________________________arquitecto__ c/ progreso, 155-2ª planta-local 11. 32003 ourense tlf: 988 510407 fax: 988 510408 e-mail: [email protected] Estudio de arquitectura BÁSALO ARQUITECTOS José Antonio rodríguez básalo 1 ________________________________________________________________________________________________________________________ Arquitecto ____________________________________ c/ progreso 155 Planta 2ª local 11 32003 Orense estudio@basaloarquitectos com tell: 988 510407 fax: 988 510408 MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) EXPTE: 21521118 DOCUMENTO NUM. 1 MEMORIA INFORMATIVA I.1.- IDENTIFICACIÓN DEL NÚCLEO Y CONDICIONES URBANÍSTICAS DEL ÁMBITO SEGÚN EL PLAN GENERAL. I.2.- IDENTIFICACIÓN DE LAS AFECCIONES DERIVADAS DE LA NORMATIVA SECTORIAL. 1.2.1.- CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA APLICABLE A LAS CARRETERAS PROVINCIALES 1.2.2.- ELEMENTOS CATALOGADOS. I.3.- CARACTERISTICAS DEL SUELO DE NUCLEO RURAL DE A VEREA. I.4.- ANÁLISIS DE LAS REDES BÁSICAS EXISTENTES DOCUMENTO NUM. 2 MEMORIA JUSTIFICATIVA 2.1.- CONVENIENCIA DE PROCEDER A LA DELIMITACIÓN DEL NUCLEO DE A VEREA. 2.2.- PROPUESTA DE DELIMITACIÓN. 2.3.- CUMPLIMIENTO DEL GRADO DE CONSOLIDACIÓN. DOCUMENTO NUM. 3 ANÁLISIS DEL MODELO DE ASENTAMIENTO POBLACIONAL DOCUMENTO NUM. 4 ORDENANZAS DE APLICACIÓN EN EL SUELO DE NÚCLEO RURAL. 4.1.- SUELO DE NÚCLEO RURAL TRADICIONAL (SNRT). 4.1.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. 4.1.2. USOS PERMITIDOS. 4.1.3. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. 4.2.- SUELO DE NÚCLEO RURAL COMÚN (SNRC). 4.2.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. 4.2.2. USOS PERMITIDOS. 4.2.3. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN. 4.3.- ACTUACIONES INCOMPATIBLES EN SUELO DE NÚCLEO RURAL. 4.4.- EDIFICACIONES FUERA DE ORDENACIÓN Y NO PLENAMENTE COMPATIBLES CON EL PLANEAMIENTO 4.5.- RECONOCIMIENTO DE LA NUEVA DELIMITACIÓN DE SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA Estudio de arquitectura BÁSALO ARQUITECTOS José Antonio rodríguez básalo 2 ________________________________________________________________________________________________________________________ Arquitecto ____________________________________ c/ progreso, 155. Planta 2ª, local 11. 32003 Orense [email protected] tell: 988 510407 fax: 988 510408 MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) EXPTE: 21521118 DOCUMENTO NUM. 5 ANEXO DOCUMENTAL. - FICHAS DEL NÚCLEO DE A VEREA - ANEXO FOTOGRÁFICO - FICHAS DE LOS ELEMENTOS CATALOGADOS DOCUMENTO NUM. 6 PLANOS. PLANOS DE INFORMACIÓN: I-1.- SITUACIÓN Y ENTORNO DEL NÚCLEO DE A VEREA. (E: VARIAS) I-2- EXTRACTO DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN MUNICIPAL. (E: 1/1000) I-3.- FOTOS AÉREAS DEL NÚCLEO DE A VEREA. (E: 1/1000) I-4.- REDES EXISTENTES. (E: 1/1000) PLANOS DE ORDENACIÓN: O-5.- CÁLCULO DEL GRADO DE CONSOLIDACIÓN. (E: 1/1000) O-6.- ORDENACIÓN URBANÍSTICA. (E: 1/1000) Estudio de arquitectura BÁSALO ARQUITECTOS José Antonio rodríguez básalo 3 ________________________________________________________________________________________________________________________ Arquitecto ____________________________________ c/ progreso, 155. Planta 2ª, local 11. 32003 Orense [email protected] tell: 988 510407 fax: 988 510408 MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) EXPTE: 21521118 DOCUMENTO NUM. 1 MEMORIA INFORMATIVA. Estudio de arquitectura BÁSALO ARQUITECTOS José Antonio rodríguez básalo 4 ________________________________________________________________________________________________________________________ Arquitecto ____________________________________ c/ progreso, 155. Planta 2ª, local 11. 32003 Orense [email protected] tell: 988 510407 fax: 988 510408 MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) EXPTE: 21521118 1.1 IDENTIFICACIÓN DEL NÚCLEO Y CONDICIONES URBANÍSTICAS DEL ÁMBITO SEGÚN EL PLAN GENERAL El objeto del presente documento es la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Municipal de Toén, aprobado el 30 de junio de 2003, con respecto a la Delimitación del Suelo de Núcleo Rural de A Verea, pequeña entidad de población situada entre los lugares de A Gradeira y A Reitoral, todos ellos per- tenecientes a la parroquia de Santa María de Toén, donde se sitúa la capitalidad municipal de este concello. Esta modificación puntual se redacta por encargo del Concello de Toén, a instancias de Dª. Julia Taboada González, con NIF: 36081028P y domicilio en lugar de Penedo 3 – San Cibrao das Viñas (Ourense) con los siguientes datos: Título: Modificación Puntual para la Delimitación del Suelo de Núcleo Rural de A Verea Peticionario: Concello de Toén. CIF: B22374896 Dirección: Ribadela 1, 32930 – Toén (OURENSE) El núcleo de A Verea se encuentra situado entre el núcleo de A Gradeira y el barrio o lugar de A Rei- toral, incluido dentro del núcleo de Toén. El P.X.O.M en vigor recoge este núcleo como una entidad de pobla- ción diferenciada dada la existencia de un asentamiento poblacional original de escasas entidad, pequeño ca- serío de estructura tradicional situado en un cruce de caminos, como queda acreditado en la foto aérea del vuelo americano de 1956. Además, el Decreto 83/2018, de 26 de julio, por el que se aprueba el Plan Básico Autonómico de Galicia, recoge A Verea como entidad de población independiente. La delimitación que se realizo en el plan, con una superficie total de 13.795 m², incorpora las edifica- ciones originales dentro del suelo de núcleo rural tradicional con 2.155 m² de superficie, disponiendo de ma- nera concéntrica a éste unos terrenos clasificados como suelo de núcleo rural de expansión, lo que a día de hoy definiremos como suelo de núcleo rural común, con una superficie de 11.640 m², de los cuales, al menos, un 25% no será posible que se desarrolle urbanísticamente dada la configuración parcelaria existente, con fin- cas que no disponen de acceso directo a vía pública. El resto del suelo entorno a A Verea está clasificado como suelo urbanizable no delimitado. Por otro lado, a partir de los años 80, y a consecuencia de la regularización de la carretera provincial OU-0518 que discurre por las inmediaciones del núcleo, se realiza un crecimiento urbanístico con viviendas unifamiliares apoyadas en el nuevo trazado del viario. La mayor parte de estas edificaciones son anteriores a la aprobación del PXOM, como queda acreditada en la cartografía base utilizada para su redacción, donde se en- cuentran grafiadas 4 construcciones. El planeamiento aprobado las incluye dentro de una amplia superficie de terreno de suelo urbanizable no delimitado que difícilmente se podrá desarrollar urbanísticamente en el futuro. La Ley 9/2002 de Ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, en vigor durante la redacción del PXOM, en su artículo 13, apartado 3 decía: “El planeamiento delimitará el ámbito de los núcleos rurales en atención a la proximidad de las edifica- ciones, los lazos de relación y coherencia entre lugares de un mismo asentamiento con topónimo dife- renciado, la morfología y tipologías propias de dichos asentamientos y del área geográfica en que se Estudio de arquitectura BÁSALO ARQUITECTOS José Antonio rodríguez básalo 5 ________________________________________________________________________________________________________________________ Arquitecto ____________________________________ c/ progreso, 155. Planta 2ª, local 11. 32003 Orense [email protected] tell: 988 510407 fax: 988 510408 MODIFICACIÓN PUNTUAL PARA LA DELIMITACIÓN DEL SUELO DE NÚCLEO RURAL DE A VEREA SITUACIÓN: A VEREA (TOÉN) EXPTE: 21521118 encuentran (casal, lugar, aldea, rueiro u otro), de modo que el ámbito delimitado presente una consoli- dación por la edificación de, al menos, el 50%, de acuerdo con la ordenación propuesta y trazando una línea perimetral que encierre las edificaciones tradicionales del asentamiento siguiendo el parcelario y las huellas físicas existentes (caminos, ríos, regatos y otros) y, como máximo, a 50 metros de dichas edificaciones tradicionales. Igualmente delimitará el área de expansión de dichos núcleos, de acuerdo con los criterios de crecimiento que el planeamiento urbanístico contemple. Dicha área estará com- prendida por los terrenos delimitados por una línea poligonal paralela a la de circunscripción del núcleo existente y como máximo a 200 metros lineales de la misma sin que, en ningún caso, pueda afectar a suelo rústico especialmente protegido.” A la vista de la realidad existente en el momento de la aprobación del plan general, donde ya se habían ejecutado viviendas en el entorno inmediato de A Verea que cumplían las condiciones para incluirlos dentro del suelo de núcleo rural de expansión o común, se hace necesario realizar esta modificación para plas- mar una situación ya devenida e incorporar al suelo de núcleo rural el área delimitada por aquellas construccio- nes ya existentes en el momento de la redacción del PXOM y ubicadas a menos de 200 m del límite de suelo rural tradicional, cumpliendo las exigencias urbanísticas establecidas en el momento