Wohn(t)raum im Grünen
4.5-Zimmer-Haus Buchenacher 62, 1737 Plasselb
Zollinger Immobilien Vermarktungen AG Bewertung + Vermarktung Postfach 350 / 3074 Muri / Tel 031 954 12 12 [email protected] / www.zollinger.ch Buchenacher 62, 1737 Plasselb 2
1. Inhaltsverzeichnis
Seite 2. Kennzahlen 3 3. Situationsplan Objekt 4 4. Liegenschaftsbeschrieb 6 5. Raumprogramm 7 6. Nutzen und Schadenübergang 8 7. Verkaufspreis 8 8. Besichtigung 8 9. Finanzierungsbeispiel 9 10. Impressionen 10 11. Grundrisse 14 12. Zollinger Immobilien Vermarktungen AG 15
13. Formular Kaufinteressenten 16
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2. Kennzahlen
Grundbuchnummer 142 Parzellengrösse 1‘095m² Zonenplan Wohnzone schwacher Dichte Gefahrenkarte Kein Gefahrenhinweis
Baujahr Gebäude 1975 Sanierungen der letzten Jahre siehe Aufstellung s.6 Gebäudeversicherungswert KVG CHF 289‘000.00 Kubatur gemäss KGV 440 m³ Amtlicher Wert des Gebäudes CHF 157‘000.00 Total Nettowohnfläche gesamtes Gebäude 78 m² Garagenplatz / Aussenparkplätze 1 / 2 Heizungssystem Elektrospeicherheizung vorhandene Schuldbriefe CHF 100‘000.00
Eigenmietwert CHF 8‘646.00
Steuersatz Kanton Freiburg 100.00 % Steuersatz Gemeinde Plasselb 95.00 % Liegenschaftsteuersatz 3.00 ‰
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3. Situationsplan Objekt
Kurzbeschrieb Plasselb ist eine eigenständige Gemeinde im oberen Sensebezirk am Fusse des Schwybergs und am Eingang des Plasselbschlun- des, zwischen Ärgera und Sense. Das Gemeindegebiet ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und grossen Waldflächen.
Die Gemeinde liegt etwa 15 km südöstlich der Stadt Freiburg und grenzt an die Gemeinden Giffers, Oberschrot, Plaffeien, Rechthal- ten, St.Silvester, La Roche und Cerniat.
Makrolage Mikrolage
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3. Situationsplan Objekt
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4. Liegenschaftsbeschrieb
Sind Sie auf der Suche nach Wohnidylle und Erholung pur? Mit dieser einmaligen Gelegenheit haben Sie die Chance sich vom hektischen Alltag zu entspannen und zu Entschleunigen. In grüner und landwirtschaftlicher Umgebung wohnen Sie ungestört und geniessen eine einmali- ge Weitsicht in die Berge.
Die Liegenschaft im Chaletstil ist freistehend und bietet einen grünen und gemütlichen Aussen- bereich mit unterschiedlichen Niveaus. Sie erreichen die Liegenschaft über den Buchenacher und haben die Gelegenheit mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück sowie ein Fahrzeug in der Garage zu parkieren. Direkt neben der Garage liegt der Eingangsbereich sowie ein kleiner Vorplatz. Auf dem selben Geschoss befinden sich ein Sanitärraum mit Toilette sowie zwei gleich grosse Schlafzimmer, eines davon mit einer Wendeltreppe, welche ins Obergeschoss führt. Der Innenbereich in beiden Geschossen ist mit Holztäfer und Teppichboden ausgestat- tet, welche dem Haus einen gemütlichen und heimeligen Charme verleihen.
Die Hauptwohnfläche der Liegenschaft befindet sich im Obergeschoss. Auch hier finden Sie ein heimeliges Wohnambiente mit Cheminéeofen und herrlicher Weitsicht. Die ideal geplanten Fenster setzen das Panorama auch im Inneren des Wohn– und Essbereichs gekonnt in Sze- ne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den langgezogenen Balkon. Die halboffene Küche bietet alles, was es für die Zubereitung eines feinen Menus benötigt. Weiter befindet sich ein helles Schlafzimmer auf diesem Geschoss. Der Sanitärbereich präsentiert sich hell und gepflegt und verfügt über eine Badewanne sowie eine Toilette. Vom Balkon gelangen Sie via einer kleinen Treppe auf den einladenden Gartensitzplatz südwestlich des Hauses, welcher zum Grillieren und Verweilen einlädt.
Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Elektrospeicherheizung, die Wärmeverteilung über die Radiatore. Nachfolgende Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren bereits ausgeführt:
- Balkonsanierung (Boden / Geländer) 2017 - Neue Elektrospeicherheizung 2015 - Austausch Armaturen Sanitärräume 2012 - Erneuerung Aussensitzplatz 2010/2011
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5. Raumprogramm
Obergeschoss Küche 7.0 m2 Bad/WC 3.1 m2 Zimmer 8.9 m2 Wohnzimmer 26.1 m2 Korridor 1.1 m2 Balkon 12.8 m2
Nettowohnfläche 46.2 m2 (ohne Balkon)
Untergeschoss Eingangsbereich 9.3 m2 Zimmer 10.2 m2 Zimmer 10.0 m2 WC 2.3 m2 Garage 18.0 m2
Nettowohnfläche 31.8 m2 (ohne Garage)
Total Nettowohnfläche 78.0 m2 Alle Flächenangaben gelten als Richtwerte.
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6. Nutzen und Schadenübergang
Übernahme nach Vereinbarung.
7. Verkaufspreis
4.5-Zimmer-Haus mit grossem Umschwung
Verkaufspreis Fr. 450‘000.--
8. Besichtigung
Nur nach vorgängiger Vereinbarung mit Zollinger Immobilien Vermarktungen AG Bewertung + Vermarktung Postfach 350 / 3074 Muri / Tel 031 954 12 12 [email protected] / www.zollinger.ch
Copyright
Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Zollinger Immo- bilien Vermarktungen AG Postfach 350, 3074 Muri ausgearbeitet und erstellt. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet, noch teilweise oder voll- ständig kopiert und ohne ausdrückliche Zustimmung der Zollinger Immobilien Vermarktungen AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Verkauf der Liegenschaft werden ausschliesslich durch die Zollinger Immobilien Vermarktungen AG getätigt.
Gümligen, im Juni 2018 wim
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9. Finanzierungsbeispiel
Gerne vermitteln wir Ihnen auf Wunsch verlässliche Bankkontakte
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10. Impressionen
Geniessen Sie eine Auszeit mit wunderbarer Aussicht.
Inmitten grüner Umgebung finden Sie die gewünschte Ruhe und Privatsphäre.
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10. Impressionen
Der helle Wohnbereich mit Cheminée lädt zum Verweilen ein.
Entspannen Sie in den schlichten und heimeligen Räumen mit viel Cachet.
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10. Impressionen
Die halboffene Küche bietet alles was Sie zum Kochen brauchen.
Kleines aber feines Badezimmer mit natürlichem Lichteinfall.
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10. Impressionen
Das Erd– und Obergeschoss werden via moderner Wendeltreppe verbunden.
Feiern und Grillieren Sie mit Freunden und Familien auf der schönen Terrasse.
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11. Grundriss
Grundriss Untergeschoss
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11. Grundriss
Grundriss Obergeschoss
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12. Zollinger Immobilien Vermarktungen AG
Liegenschaften sind unsere Leidenschaft.
Unser Tätigkeitsbereich beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Liegenschaften. Im Umschlag unserer Verkaufsdokumentation haben Sie sicherlich auch schon einen Blick auf unsere weiteren Dienstleistungen geworfen. Wir unterstützen Sie in allen Immobilienbereichen fachlich, menschlich und kompetent. Unser Verkaufsgebiet erstreckt sich hauptsächlich auf die Kantone Bern und Solothurn. In un- serem Angebot finden Sie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbebau- ten und Bauland. Gerne helfen wir Ihnen bei der Beurteilung der Marktchancen und der Umsetzung in ein Verkaufskonzept inklusive Ermittlung der potentiellen Interessentengruppen. Wir unterstützen Sie von der Erstbesichtigung bis hin zum notariellen Vertragsabschluss. Als Spezialist verkaufen wir Ihr Eigenheim ausschliesslich zu einem Höchstpreis. Kontaktieren Sie uns für ein erstes unverbindliches Gespräch, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gerne stellen wir Ihnen unser Verkaufsteam näher vor.
Hans Rudolf Zollinger Firmeninhaber eidg. dipl. Immobilien-Treuhänder + Verkaufsleiter Prüfungsexperte eidg. Fachprüfung Immobilien-Verwalter und Immobilien-Treuhänder Verkauf Prüfungskommissionsmitglied eidg. Fachprüfung Immobilien-Vermarkter Abschluss eidg. Immobilienentwickler
Patrick Loosli (3. v. links) Immobilienbewerter und Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis
Beat Trachsel (2. v. links) Immobilienvermarkter mit eidg. Fachausweis
Stefanie Meier (1. v. rechts) Marketing
Manuela Willi (1. v. links) Assistentin Geschäftsführer/Vermarktung
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Preislimite maximal CHF Datum
Bemerkungen
Ihre Angaben werden vertraulich behandelt und dienen nur unserer Interessenkartei. Falls wir Ihnen ein entspre- chendes Objekt anbieten können, werden Sie vor einem Marktauftritt von uns benachrichtigt. Einige unserer Ange- bote finden Sie auch in unserem elektronischen Schaufenster unter www.zollinger.ch. Bei Interesse bitte Formular ausfüllen und an die untengenannte Adresse schicken/faxen/mailen. Vielen Dank.
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