Rapport National De L'immobilier Écoresponsable

Rapport national de l’immobilier écoresponsable

®

BOMA BESt 2015

BOMA Canada est le porte-parole de l’industrie de l’immobilier commercial au Canada.

BOMA BESt^®

RÉSEAU DE BOMA AU CANADA

BOMA Ottawa (incluant les régions

d’Ottawa, de Gatineau et de Kingston) :

www.bomaottawa.org www.bomabest.org

Twitter: @BOMA_BESt
BOMA Colombie-Britannique

(incluant le territoire du Yukon) :

www.boma.bc.ca

BOMA Québec (incluant tout le

Québec sauf la région de Gatineau) :

www.boma-quebec.org

NOUS JOINDRE :

BOMA Calgary (incluant le sud de l’Alberta,

de Red Deer jusqu’à la frontière du Montana) :

www.boma.ca

BOMA Canada

www.bomacanada.ca

BOMA Nouveau-Brunswick

et Île-du-Prince-Édouard :

www.bomanbpei.com

Benjamin Shinewald,

président et chef de la direction :

[email protected]
BOMA Edmonton (incluant la région au nord de Red Deer ainsi que les

Territoires du Nord-Ouest) :
BOMA Nouvelle-Écosse :

www.bomanovascotia.com

John Smiciklas, directeur,

Énergie et environnement :

[email protected]

www.bomaedmonton.org

BOMA Regina (incluant toute la Saskatchewan) :

www.bomaregina.ca

BOMA Terre-Neuve-et-Labrador :

www.bomanl.com

Hazel Sutton, gestionnaire,

Normes environnementales :

[email protected]

BOMA Manitoba (incluant le Nunavut) :

www.bomamanitoba.ca

BOMA Toronto (incluant tout l’Ontario

sauf les régions de Kingston et d’Ottawa) :

www.bomatoronto.org

Édiﬁce Roland-Giroux, Québec, Niveau 1 (certiﬁé en 2014)

BOMA Edmonton
BOMA

Colombie-Britannique
BOMA Terre-Neuveet-Labrador
BOMA Québec

BOMA Manitoba
BOMA Calgary
BOMA Nouveau-Brunswick et Île-du-Prince-Édouard
BOMA

Regina

BOMA Nouvelle-Écosse
BOMA Ottawa

BOMA Toronto

Nous sommes très heureux d’annoncer que l’année 2014 a été une autre année record en matière de certifications

®

BOMA BESt au Canada.

Randal Froebelius

Président du conseil d’administration de BOMA Canada

Benjamin L. Shinewald

Président et chef de la direction de BOMA Canada

Lettre du président et du président du conseil d’administration de BOMA Canada

Nous prévoyons beaucoup de choses enthousiasmantes pour 2015 et par

la suite, y compris des façons de rendre BOMA BESt^®encore plus utile pour nos membres et nos partenaires. Restez à l’affût en vous abonnant au bulletin d’information BOMA BESt^®.

Le nombre de demandes et la qualité des soumissions ne cessent d’atteindre de nouveaux sommets. Ce niveau de réalisation permet de

confirmer que BOMA BESt^®maintient sa position de chef de file en tant que programme privilégié de certification environnementale au sein de

l’industrie de l’immobilier commercial au Canada.

BOMA Canada vous remercie de votre contribution à notre réussite

commune, alors que nous continuons de réaliser notre vision d’être la voix

de l’industrie de l’immobilier commercial au Canada.

Veuillez agréer l’expression de nos sentiments distingués.

Vous trouverez dans le présent rapport des données concernant la

performance des 562 immeubles certiﬁés BOMA BESt^®en 2014. Vous apprendrez que les recertiﬁcations BOMA BESt^®sont à la hausse, ce qui prouve que les propriétaires et les exploitants continuent à apprécier

le programme. De plus, vous trouverez des conseils sur l’utilisation du

programme BOMA BESt^®comme outil de gestion continue aﬁn

d’améliorer la performance des immeubles et de réduire l’incidence

sur l’environnement au ﬁl du temps.

Randal Froebelius

Président du conseil d’administration de BOMA Canada
Ce rapport est du jamais vu pour nous. Nous souhaitions mettre en évidence les tendances plus larges, tout en maintenant la qualité et

l’analyse détaillée auxquelles s’attend l’industrie dans notre publication annuelle. Pour ce faire, nous avons simpliﬁé les données et les tableaux

clés présentés dans le corps du rapport, tout en conservant les données

plus détaillées et les tableaux dans une annexe utile.

En plus de la compilation de ce rapport, BOMA Canada et ses

Benjamin L. Shinewald

11 associations régionales avaient de nombreuses raisons d’être ﬁères en 2014, y compris le lancement de notre nouveau module Soins de santé BOMA BESt^®pour les bureaux à vocation médicale, les hôpitaux et les

établissements de soins aigus de longue durée, ainsi que le lancement de notre nouveau Programme de portefeuille BOMA BESt^®.
Président et chef de la direction de BOMA Canada

RAPPORT NATIONAL DE L’IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt^®2015

3

BOMA BESt^®– LA NORME DE L’INDUSTRIE

CRÉATION D’UN ENVIRONNEMENT DURABLE, UN IMMEUBLE À LA FOIS.

BOMA BESt^®: Par l’industrie. Pour l’industrie.

BOMA BESt^®est un processus de certiﬁcation environnementale des immeubles existants

par l’Association des propriétaires et des administrateurs d’immeubles (BOMA).

Élaboré par l’industrie pour l’industrie, BOMA BESt^®satisfait la demande du marché pour un système de classement des immeubles

verts accessible, abordable et facile à utiliser,

quelle que soit leur taille ou leur catégorie. BOMA BESt^®habilite les propriétaires et

les exploitants d’immeubles à se renseigner

constamment sur les meilleures pratiques de gestion et les encourage à obtenir des immeubles de rendement de plus en plus élevé, qui contribuent à la santé et la durabilité des collectivités partout au Canada.

BOMA Canada s’engage à partager les

données recueillies dans le cadre du

programme BOMA BESt^®aﬁn d’améliorer

la performance environnementale des immeubles existants du Canada.

4

BOMA CANADA : La voix de l’industrie
Rapport national de

• les résultats en matière de rendement

par rapport aux années précédentes ou l’industrie dans son ensemble;

l’immobilier écoresponsable : Ce qui se mesure se gère

Le Rapport national de l’immobilier

écoresponsable (RNIÉ) 2015 célèbre – et décrit – les 562 immeubles qui ont obtenu la certiﬁcation

BOMA BESt^®entre le 1^erjanvier et le

31 décembre 2014.

BOMA Canada est une association nationale sans

but lucratif comptant plus de 3 200 membres

partout au Canada, y compris des propriétaires d’immeubles, des gestionnaires, des développeurs, des gestionnaires d’établissements, des gestionnaires d’actifs, des agents et des courtiers de location, des investisseurs et des fournisseurs de services. Ensemble, nos membres

sont propriétaires, gestionnaires ou exploitants de plus de 2,1 milliards de pieds carrés de locaux commerciaux dans le secteur public et privé.

• les caractéristiques particulières des meilleurs gestionnaires immobiliers de leur catégorie.

Depuis son lancement, en 2005, BOMA BESt^®

a été adopté à grande échelle par le secteur de l’immobilier au Canada. Au 31 décembre

2014, plus de 4 124 immeubles, représentants

des centaines de millions de pieds carrés
Le rapport de cette année est structuré autour des réalisations relatives au rendement. Il inclut :

• des tendances relatives au nombre

total d’immeubles certiﬁés ou recertiﬁés;

d’immobilier commercial canadien, ont obtenu la

certiﬁcation ou la recertiﬁcation BOMA BESt^®.

Au niveau régional, BOMA est représentée par 11 associations BOMA locales. BOMA Canada, avec le soutien des onze associations BOMA régionales, administre le programme

de certiﬁcation BOMA BESt^®.
• les niveaux et scores obtenus pour différentes

catégories d’immobilisations

et différentes régions;

Granville Square, Vancouver,

Niveau 3 (certiﬁé en 2014)

5

AMÉLIORATION
QUATRE
NIVEAUX DE CERTIFICATION

VÉRIFICATION

ÉDUCATION ET MOBILISATION

ÉVALUATION HOLISTIQUE

Comment nous le faisons : en coulisse

LES SIX DOMAINES D’INCIDENCE SUR L’ENVIRONNEMENT DE BOMA BESt^®

Éducation et mobilisation

• Niveau 3 :

• Le processus d’enquête guide les gestionnaires et les exploitants au travers d’un examen

complet du rendement de l’immeuble.

> L’immeuble a satisfait à toutes les exigences

des meilleures pratiques BESt ET a obtenu

une note comprise entre 80 et 89 %.

1. Performance et gestion énergétiques

2. Utilisation rationnelle et gestion de l’eau

3. Réduction des déchets et amélioration du site

4. Gestion des émissions et des efﬂuents

5. Qualité de l’environnement intérieur

• Le programme augmente la sensibilisation aux

incidences sur l’environnement et encourage une culture d’amélioration.

> L’immeuble progresse vers l’excellence

en ce qui a trait à sa performance énergétique et environnementale, grâce

à d’excellentes pratiques de gestion.

Vériﬁcation

• Les renseignements soumis sont

• Niveau 4 :

vériﬁés par un tiers.

> L’immeuble a satisfait à toutes les

exigences des meilleures pratiques BESt

ET a obtenu une note de plus de 90 %.

6. Présence de systèmes de gestion de l’environnement

• Une évaluation sur place est effectuée aﬁn de conﬁrmer que les politiques et les pratiques ont été présentées de façon exacte.

LES CINQ PILIERS DE BOMA BESt^®

Évaluation holistique

> Ces immeubles présentent d’excellentes

performances, avec une faible

consommation d’énergie et une excellente

gestion. Ils combinent souvent l’utilisation de nouvelles technologies et une position

de chef de ﬁle sur le marché.

• L’évaluation des immeubles dans la cadre de BOMA BESt^®comporte 175 questions administrées en ligne.

Quatre niveaux de certiﬁcation

• Niveau 1 :

> L’immeuble satisfait les 14 meilleures

pratiques BESt.

• Les questions couvrent les six domaines

d’incidence sur l’environnement du programme.
> Celles-ci comprennent la mise en œuvre d’un programme de réduction de la consommation d’énergie, ainsi que l’adoption d’une politique de conservation de l’eau et d’un plan de travail sur les communications avec les locataires.

Amélioration

• Le rapport BOMA BESt^®aide les

équipes de l’immeuble à identiﬁer la

performance de base de celui-ci, ainsi que des occasions d’amélioration.

• Une enquête terminée déclenche un

rapport sur l’immeuble comportant des

recommandations d’amélioration spéciﬁques.
• La certiﬁcation BOMA BESt^®est valide

pendant 3 ans. Si les mesures recommandées sont mises en œuvre, l’immeuble peut obtenir

un pointage plus élevé lors de la recertiﬁcation et être en meilleure position pour améliorer son

intensité de l’énergie et de l’eau.

• Niveau 2 :

> L’immeuble a satisfait à toutes les

exigences des meilleures pratiques BESt

ET a obtenu une note comprise entre 70 et 79 % à l’évaluation BOMA BESt^®.

6

TABLE DES MATIÈRES

LETTRE DU PRÉSIDENT ET DU PRÉSIDENT DU
5 RAPPORT DE PERFORMANCE :

DÉCHETS ET SITE

30

CONSEIL D’ADMINISTRATION DE BOMA CANADA

Les commerces de détail ouverts obtiennent la note la plus élevée dans

la catégorie Déchets et site

2

BOMA BESt^®

–

30 32 32

LA NORME DE L’INDUSTRIE

BOMA BESt^®: Par l’industrie. Pour l’industrie.

4

45
Les taux de détournement des déchets restent stables

BOMA CANADA : La voix de l’industrie

Vous souhaitez améliorer la

performance de votre immeuble?

Rapport national de l’immobilier

écoresponsable : Ce qui se mesure se gère

5

6

ARTICLE SPÉCIAL : SCOTT 72

DE FIRST CAPITAL REALTY

33

34

Comment nous le faisons : en coulisse

6 RAPPORT DE PERFORMANCE : ÉMISSIONS ET EFFLUENTS
CONSTATATIONS ET

RECOMMANDATIONS CLÉS

8

Les commerces de détail ouverts ont une légère avance en matière de réduction

des émissions et des efﬂuents

1 CERTIFICATIONS

10

Hausse du nombre total de

certiﬁcations depuis 2005
34
10

12 13

Vous souhaitez améliorer la performance

de votre immeuble?

Plus grand nombre d’immeubles

certiﬁés de Niveau 2, 3 et 4 en 2014

36

ARTICLE SPÉCIAL : BOMA BESt^®S’ALIGNE AVEC LES INITIATIVES ÉCOLOGIQUES DE CROWN

Meilleurs résultats des immeubles

lors de la recertiﬁcation

37 38

38

2 RAPPORT DE PERFORMANCE : NOTES

ENVIRONNEMENT INTÉRIEUR

14

15
Les notes se situent

généralement autour de 78 %

Les notes en matière d’environnement intérieur restent stables

Plus de 80 % dans la moitié

de toutes les catégories

40

ARTICLE SPÉCIAL : BOMA BESt^®PROPOSE UNE CERTIFICATION BASÉE SUR LE PORTEFEUILLE
ARTICLE SPÉCIAL : LAURÉATS DES PRIX DE LA

TERRE 2014 DE BOMA CANADA

18

18 19

41 42

Catégorie Immeubles de bureaux – World Exchange Plaza

8 RAPPORT DE PERFORMANCE : SYSTÈMES DE GESTION ENVIRONNEMENTALE

Catégorie des centres commerciaux intérieurs – Park Place Shopping Centre
Les immeubles certiﬁés obtiennent des

notes élevées en matière de systèmes

de gestion environnementale
Catégorie Industrie légère – 8039 Fifth Line 19
42

44

3 RAPPORT DE PERFORMANCE : ÉNERGIE

20

20 24

Les notes en matière d’énergie

augmentent, la consommation baisse

ARTICLE SPÉCIAL : LE PROCESSUS DE RAPPORT SUR LE DÉVELOPPEMENT DURABLE DES

Vous souhaitez améliorer

la performance de votre immeuble?

ENTREPRISES DE TRIOVEST

45

ARTICLE SPÉCIAL : LA VILLE DE VANCOUVER INCORPORE BOMA BESt^®DANS LES RÈGLEMENTS ADMINISTRATIFS SUR LA CONSTRUCTION

SOINS DE SANTÉ

48

Déjà cinq établissements de santé

certiﬁés depuis l’automne 2014

48

25 26

26 28 29

ARTICLE SPÉCIAL : LES PREMIERS ÉTABLISSEMENTS CERTIFIÉS DANS LE CADRE DE BOMA BESt^®SOINS DE SANTÉ RACONTENT LEURS HISTOIRES

10 MÉTHODOLOGIE 11 LISTE D’ACRONYMES 12 LISTE DES FIGURES ANNEXE
4 RAPPORT DE PERFORMANCE : EAU

Notes moyennes en matière d’eau

en dessous de 70 %

49

L’intensité de l’utilisation de l’eau pour les

immeubles de bureaux continue à baisser

50 50 51 51

Vous souhaitez améliorer la performance

de votre immeuble?

Tour KPMG, Montréal,

Niveau 2 (certiﬁé en 2014)

CONSTATATIONS ET RECOMMANDATIONS CLÉS

Hausse du nombre total de certiﬁcations depuis 2005

• Depuis le lancement du programme BOMA BESt^®, en 2005, le

nombre total d’immeubles certiﬁés augmente de manière constante.
• Le groupe de 2014 se classe au deuxième rang depuis le début du programme en termes de nombre de certiﬁcations obtenues au cours de la même année.

• Plus de la moitié de toutes les certiﬁcations obtenues en 2014 sont

situées en Ontario et au Québec, notamment dans les régions de Toronto, d’Ottawa et de Montréal.

• Les Immeubles de bureaux constituent toujours la catégorie

d’immobilisations la plus importante du programme BOMA BESt^®,

représentant 65 % des immeubles certiﬁés.

Augmentation du nombre d’immeubles

certiﬁés de Niveau 2, 3 et 4 en 2014

• Le niveau de certiﬁcation demandé a augmenté dans cinq des six catégories d’immobilisations.

• Le pourcentage d’immeubles ayant obtenu une certiﬁcation de Niveau 2 à 4 a passé à 70 %, comparativement à 58 % en 2013.

• Dans les catégories d’immobilisations Industrie légère, Commerce de détail ouvert et Immeuble résidentiel à logements

multiples (IRLM), la majorité des certiﬁcations obtenues en 2014 étaient de Niveau 1, tout comme en 2013.

Manitoba Hydro Place, Winnipeg, Niveau 4 (certiﬁé en 2014)

• Lancé à la ﬁn de l’été 2014, le module d’évaluation Soins de santé a permis de faire certiﬁer cinq immeubles au Niveau 2 ou plus. Ces immeubles ont choisi de viser des cibles élevées, plutôt que la conformité

avec les meilleures pratiques BESt.

FIGURE i : NOTE GÉNÉRALE MOYENNE DE BOMA BESt^®PAR CATÉGORIE D’IMMOBILISATIONS (IMMEUBLES CERTIFIÉS DE NIVEAU 2 À 4)

Meilleurs résultats des immeubles lors de la recertiﬁcation

• Les résultats pour 2014 indiquent que la mise en œuvre du programme

BOMA BESt^®aide les gestionnaires immobiliers à améliorer leur

100,0

rendement et à réduire leur incidence sur l’environnement au fil du temps.
• En 2014, 57 % des immeubles certifiés (320 sur 562) étaient des recertifications, par rapport à 39 % en 2013.

90,0

Moyenne pour 2014 : 78,5

82,2

82,0

81,0
79,7

• Dans l’ensemble, 22 % des immeubles recertiﬁés (Niveaux 1 à 4) ont obtenu un niveau de certiﬁcation supérieur.

78,5
80,0

70,0 60,0 50,0
76,2

• Les immeubles recertiﬁés au Niveau 2 à 4 ont réalisé une réduction moyenne de la consommation énergétique – ou intensité énergétique (IE) – de 2,9 ekWh/pi²/an.

• Les immeubles certifiés au Niveau 3 et 4 avaient tendance à conserver leur niveau de certification lors de la recertification. Il n’y a que 12 % des immeubles recertifiés qui ont baissé de niveau lors de la recertification.

Bureaux Centre Industrie Commerce IRLM

Soins

de santé

Notes autour de 78 %

commercial légère intérieur de détail ouvert

(pour les immeubles certiﬁés de Niveau 2 à 4)

• En 2014, la note générale moyenne du programme BOMA BESt^®était de
78,5 %, pratiquement la même qu’en 2013 (78,6 %).

Les résultats pour 2014 indiquent que BOMA BESt^®aide les gestionnaires immobiliers à améliorer leur rendement et à réduire leur incidence sur l’environnement au ﬁl du temps.

• L’intensité énergétique moyenne présente une tendance à la

baisse au ﬁl des ans. Cela suggère que bien qu’elle soit importante,

la réduction de la consommation énergétique n’est pas le seul facteur qui gère la performance de l’immeuble.

8

The Station, Vancouver, Niveau 2 (certiﬁé en 2014)

Augmentation des notes d’Énergie, baisse de la

Notes stables pour l’Environnement intérieur

consommation (pour les immeubles certiﬁés de Niveau 2 à 4) (pour les immeubles certiﬁés de Niveau 2 à 4)

• Dans la catégorie de l’Énergie, les notes étaient relativement uniformes

• Les notes pour 2014 se sont rapprochées des réalisations de 2013,

pour toutes les catégories d’immobilisations, soit autour de 68 %.

avec une légère baisse globale de 1,2 %.
• La consommation dans les Immeubles de bureaux était légèrement plus élevée en 2014 par rapport à 2013, mais la tendance globale indique une baisse de plus de 15 % de l’intensité énergétique depuis 2008.
• Les Centres commerciaux intérieurs ont obtenu la note la plus élevée, soit 88,8 %, comparativement aux immeubles de l’Industrie légère, qui ont obtenu la note la plus faible, soit 77,6 %. Toutefois, seuls cinq Centres commerciaux intérieurs ont obtenu une certiﬁcation en 2014.
• Les Immeubles de bureaux de Niveau 4 consomment 44 % moins