Rapport national de l’immobilier écoresponsable BOMA BESt® 2015 BOMA Canada est le porte-parole de l’industrie de l’immobilier commercial au Canada. BOMA BESt® RÉSEAU DE BOMA AU CANADA BOMA Ottawa (incluant les régions www.bomabest.org BOMA Colombie-Britannique d’Ottawa, de Gatineau et de Kingston) : Twitter: @BOMA_BESt (incluant le territoire du Yukon) : www.bomaottawa.org www.boma.bc.ca NOUS JOINDRE : BOMA Québec (incluant tout le BOMA Canada BOMA Calgary (incluant le sud de l’Alberta, Québec sauf la région de Gatineau) : www.bomacanada.ca de Red Deer jusqu’à la frontière du Montana) : www.boma-quebec.org www.boma.ca Benjamin Shinewald, BOMA Nouveau-Brunswick président et chef de la direction : BOMA Edmonton (incluant la région et Île-du-Prince-Édouard : [email protected] au nord de Red Deer ainsi que les www.bomanbpei.com Territoires du Nord-Ouest) : BOMA Nouvelle-Écosse : John Smiciklas, directeur, www.bomaedmonton.org Énergie et environnement : www.bomanovascotia.com [email protected] BOMA Regina (incluant toute la Saskatchewan) : BOMA Terre-Neuve-et-Labrador : www.bomaregina.ca Hazel Sutton, gestionnaire, www.bomanl.com Normes environnementales : BOMA Manitoba (incluant le Nunavut) : [email protected] www.bomamanitoba.ca BOMA Toronto (incluant tout l’Ontario sauf les régions de Kingston et d’Ottawa) : www.bomatoronto.org Édifice Roland-Giroux, Québec, Niveau 1 (certifié en 2014) BOMA BOMA Edmonton Colombie-Britannique BOMA BOMA Terre-Neuve- Québec et-Labrador BOMA Manitoba BOMA BOMA Nouveau-Brunswick Calgary BOMA et Île-du-Prince-Édouard Regina BOMA Nouvelle-Écosse BOMA Ottawa BOMA Toronto Nous sommes très heureux d’annoncer que l’année 2014 a été une autre année record en matière de certifications BOMA BESt® au Canada. Randal Froebelius Benjamin L. Shinewald Président du conseil d’administration Président et chef de la direction de BOMA Canada de BOMA Canada Lettre du président et du président du conseil d’administration de BOMA Canada Le nombre de demandes et la qualité des Nous prévoyons beaucoup de choses enthousiasmantes pour 2015 et par soumissions ne cessent d’atteindre de nouveaux la suite, y compris des façons de rendre BOMA BESt® encore plus utile sommets. Ce niveau de réalisation permet de pour nos membres et nos partenaires. Restez à l’affût en vous abonnant ® confirmer que BOMA BESt® maintient sa position au bulletin d’information BOMA BESt . de chef de file en tant que programme privilégié BOMA Canada vous remercie de votre contribution à notre réussite de certification environnementale au sein de commune, alors que nous continuons de réaliser notre vision d’être la voix l’industrie de l’immobilier commercial au Canada. de l’industrie de l’immobilier commercial au Canada. Vous trouverez dans le présent rapport des données concernant la Veuillez agréer l’expression de nos sentiments distingués. performance des 562 immeubles certifiés BOMA BESt® en 2014. Vous apprendrez que les recertifications BOMA BESt® sont à la hausse, ce qui prouve que les propriétaires et les exploitants continuent à apprécier le programme. De plus, vous trouverez des conseils sur l’utilisation du programme BOMA BESt® comme outil de gestion continue afin d’améliorer la performance des immeubles et de réduire l’incidence sur l’environnement au fil du temps. Randal Froebelius Ce rapport est du jamais vu pour nous. Nous souhaitions mettre en Président du conseil d’administration de BOMA Canada évidence les tendances plus larges, tout en maintenant la qualité et l’analyse détaillée auxquelles s’attend l’industrie dans notre publication annuelle. Pour ce faire, nous avons simplifié les données et les tableaux clés présentés dans le corps du rapport, tout en conservant les données plus détaillées et les tableaux dans une annexe utile. En plus de la compilation de ce rapport, BOMA Canada et ses Benjamin L. Shinewald 11 associations régionales avaient de nombreuses raisons d’être fières Président et chef de la direction de BOMA Canada en 2014, y compris le lancement de notre nouveau module Soins de santé BOMA BESt® pour les bureaux à vocation médicale, les hôpitaux et les établissements de soins aigus de longue durée, ainsi que le lancement de notre nouveau Programme de portefeuille BOMA BESt®. RAPPORT NATIONAL DE L’IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt® 2015 3 BOMA BESt® – LA NORME DE L’INDUSTRIE CRÉATION D’UN ENVIRONNEMENT DURABLE, UN IMMEUBLE À LA FOIS. BOMA BESt® : Par l’industrie. Pour l’industrie. BOMA BESt® est un processus de certification environnementale des immeubles existants par l’Association des propriétaires et des administrateurs d’immeubles (BOMA). Élaboré par l’industrie pour l’industrie, BOMA BESt® satisfait la demande du marché pour un système de classement des immeubles verts accessible, abordable et facile à utiliser, quelle que soit leur taille ou leur catégorie. BOMA BESt® habilite les propriétaires et BOMA Canada s’engage à partager les les exploitants d’immeubles à se renseigner données recueillies dans le cadre du constamment sur les meilleures pratiques de programme BOMA BESt® afin d’améliorer gestion et les encourage à obtenir des immeubles la performance environnementale des de rendement de plus en plus élevé, qui immeubles existants du Canada. contribuent à la santé et la durabilité des collectivités partout au Canada. 4 RAPPORT NATIONAL DE L’IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt® 2015 BOMA CANADA : Rapport national de • les résultats en matière de rendement La voix de l’industrie l’immobilier écoresponsable : par rapport aux années précédentes BOMA Canada est une association nationale sans Ce qui se mesure se gère ou l’industrie dans son ensemble; but lucratif comptant plus de 3 200 membres Le Rapport national de l’immobilier • les caractéristiques particulières des meilleurs partout au Canada, y compris des propriétaires écoresponsable (RNIÉ) 2015 célèbre – et décrit – gestionnaires immobiliers d’immeubles, des gestionnaires, des les 562 immeubles qui ont obtenu la certification de leur catégorie. développeurs, des gestionnaires d’établissements, BOMA BESt® entre le 1er janvier et le des gestionnaires d’actifs, des agents et des 31 décembre 2014. Depuis son lancement, en 2005, BOMA BESt® courtiers de location, des investisseurs et des a été adopté à grande échelle par le secteur Le rapport de cette année est structuré autour fournisseurs de services. Ensemble, nos membres de l’immobilier au Canada. Au 31 décembre des réalisations relatives au rendement. Il inclut : sont propriétaires, gestionnaires ou exploitants 2014, plus de 4 124 immeubles, représentants de plus de 2,1 milliards de pieds carrés de locaux • des tendances relatives au nombre des centaines de millions de pieds carrés commerciaux dans le secteur public et privé. total d’immeubles certifiés ou recertifiés; d’immobilier commercial canadien, ont obtenu la certification ou la recertification BOMA BESt®. Au niveau régional, BOMA est représentée par • les niveaux et scores obtenus pour différentes 11 associations BOMA locales. BOMA Canada, catégories d’immobilisations avec le soutien des onze associations et différentes régions; BOMA régionales, administre le programme Granville Square, Vancouver, ® de certification BOMA BESt . Niveau 3 (certifié en 2014) RAPPORT NATIONAL DE L’IMMOBILIER ÉCORESPONSABLE BOMA BESt® 2015 5 AMÉLIORATION QUATRE NIVEAUX DE CERTIFICATION VÉRIFICATION ÉDUCATION ET MOBILISATION ÉVALUATION HOLISTIQUE Comment nous le faisons : en coulisse LES SIX DOMAINES D’INCIDENCE Éducation et mobilisation • Niveau 3 : SUR L’ENVIRONNEMENT • Le processus d’enquête guide les gestionnaires > L’immeuble a satisfait à toutes les exigences DE BOMA BESt® et les exploitants au travers d’un examen des meilleures pratiques BESt ET a obtenu 1. Performance et gestion énergétiques complet du rendement de l’immeuble. une note comprise entre 80 et 89 %. 2. Utilisation rationnelle et gestion de l’eau • Le programme augmente la sensibilisation aux > L’immeuble progresse vers l’excellence 3. Réduction des déchets et amélioration du site incidences sur l’environnement et encourage en ce qui a trait à sa performance une culture d’amélioration. énergétique et environnementale, grâce 4. Gestion des émissions et des effluents à d’excellentes pratiques de gestion. Vérification 5. Qualité de l’environnement intérieur • Les renseignements soumis sont • Niveau 4 : 6. Présence de systèmes de gestion vérifiés par un tiers. > L’immeuble a satisfait à toutes les de l’environnement exigences des meilleures pratiques BESt • Une évaluation sur place est effectuée afin de ET a obtenu une note de plus de 90 %. LES CINQ PILIERS DE BOMA BESt® confirmer que les politiques et les pratiques ont Évaluation holistique été présentées de façon exacte. > Ces immeubles présentent d’excellentes performances, avec une faible • L’évaluation des immeubles dans Quatre niveaux de certification consommation d’énergie et une excellente la cadre de BOMA BESt® comporte • Niveau 1 : gestion. Ils combinent souvent l’utilisation 175 questions administrées en ligne. > L’immeuble satisfait les 14 meilleures de nouvelles technologies et une position • Les questions couvrent les six domaines pratiques BESt. de chef de file sur le marché. d’incidence sur l’environnement > Celles-ci comprennent la mise en œuvre Amélioration du programme. d’un programme de réduction de la • Le rapport BOMA BESt® aide les • Une enquête terminée déclenche un consommation d’énergie, ainsi que équipes de l’immeuble à identifier la rapport sur l’immeuble comportant des l’adoption d’une politique de conservation performance de base de celui-ci, ainsi recommandations d’amélioration spécifiques. de l’eau et d’un plan de travail sur les que des occasions d’amélioration. communications avec les locataires. • La certification BOMA BESt® est valide • Niveau 2 : pendant 3 ans. Si les mesures recommandées > L’immeuble a satisfait à toutes les sont mises en œuvre, l’immeuble peut obtenir exigences des meilleures pratiques BESt un pointage plus élevé lors de la recertification ET a obtenu une note comprise entre et être en meilleure position pour améliorer son 70 et 79 % à l’évaluation BOMA BESt®. intensité de l’énergie et de l’eau.