Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf LE CHIC DE LA RIVIERA FRANÇAISE

Roquebrune -Cap -Martin (06) Roquebrune-Cap-Martin luxe, calme et bleu azur

La baie de Roquebrune-Cap-Martin Paris

ntre Menton et , à cinq kilomètres de la frontière italienne, la longue péninsule du Lyon ITALIE Cap-MartinE s’avance dans le bleu infini de la Méditerranée. La végétation luxuriante des parcs privés laisse deviner de ROQUEBRUNE somptueuses villas d’architectes du début du siècle dernier, dont celles d’Hans-Georg Tersling et d’Eileen Gray. CAP-MARTIN Menton Le long de la côte, dans les ports de plaisance, non loin des palaces, sont alignés les yachts majestueux des Marseille Monaco résidents de Monaco. AUTOROUTE TGV Méditerranée LIGNES AÉRIENNES

Le village médiéval de Roquebrune couronné par un donjon du Moyen-Âge, descend à flanc de 0 10 100 km colline pour rejoindre en bord de mer, le centre-ville moderne de Carnolès. Très agréable à vivre toute l’année, ce quartier central regroupe les principales commodités de Roquebrune-Cap-Martin : marché et commerces, Accès parcs, écoles et transports. En voiture < En provenance de Nice - Autoroute du Soleil Roquebrune-Cap-Martin est bordée par les plages du Golfe Bleu et du Buse ainsi que par les plages de (A8), sortie “” Carnolès et du Borrigo, offrant le bonheur ensoleillé des loisirs nautiques de la Côte d’Azur. < En provenance d’Italie et de Menton Autoroute du Soleil (A8), sortie “Roquebrune- Cap-Martin”

En train

< Gare TER de Carnolès à 10 minutes à pied

< Gare TER de Roquebrune-Cap-Martin à 10 minutes en voiture

< Gares TGV Nice (à 27 km) et Menton (à 4 km)

En avion

< Aéroport international Nice-Côte d’Azur à 45 minutes en voiture

Le vieux-village de Roquebrune-Cap-Martin Plage du Golfe Bleu et plage du Buse Belles ouvertures et expositions

Vue sur le bâtiment A Dessin et aménagements non contractuels

CONSTRUCTION : Prestations de qualité

Aspect extérieur Parties privatives Parties communes w Façades en enduit de ton rosé, w Grès dans l’entrée, le séjour et les chambres w Halls d’entrée décorés rouge et blanc cassé w Espaces verts paysagers w Dans les salles de bains : faïence sur toute hauteur, généreusement plantés w Toitures en tuile à 4 pans meuble-vasque avec bandeau lumineux, miroir, radiateur sèche-serviettes w Haies végétales séparatives w Garde-corps thermo-laqués, w Vidéophone parois vitrées w Volets roulants électriques w Panneaux solaires sur les toitures w Terrasses et balcons carrelés w Parkings en sous-sol avec porte w Chauffage au gaz dans le bâtiment C et chauffage d’accès télécommandée individuel par pompe à chaleur dans les bâtiments A et B

Calendrier prévisionnel

w 3ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début des travaux

w 3ème trimestre 2016 : livraison et début d’usufruit

Durée d’usufruit : 18 ans Hall d’entrée Dessin et aménagements non contractuels Quiétude d’une résidence close et arborée

Les trois bâtiments de “Villa Clara” sont disposés autour d’un patio central fleuri et arboré.

Les espaces verts paysagers ainsi que les jardins privatifs, ornés de multiples essences (palmier, olivier, mimosa, agrume, cyprès,...) offrent un cadre de vie agréable, en parfaite harmonie avec

l’environnement calme et verdoyant de l’avenue Avenue de la Pinède de la Pinède. Accès piétons Bâtiments A et B

Accès parking

Accès piétons Vue sur le patio intérieur central Avenue de la Pinède

Accès piétons Bâtiment C

Aménagements paysagers non contractuels Au calme, en centre-ville

Sur l’avenue de la Pinède bordée de villas et d’immeubles de standing entourés de bougainvilliers et de palmiers, “Villa Clara” profite d’un environnement calme et résidentiel. Proche du centre-ville commerçant et animé de Roquebrune, “Villa Clara” est à 400 mètres de la place du marché de Carnolès et à quelques minutes à pied de la station d’autobus, de la gare TER et des plages.

R o u t e d u P L Va r e l VERS MENTON om d e To e na r G de de la 1é r o re Rue A e r Val de n b n t D i t d o ET L’ITALIE F L o e D6007 C i G

he n o

m e r b 5 km

i n i

o

d P u é glio

n

P C e

r a n o r

m n 7 o

e d

e t a

n M

a L la d F e

e d D

d CARNOLÈS ue

e e n r A ve l é v A a . B 1 e l 2 ter. avenue de la Pinède le v u ROQUEBRUNE e 113 113 06190 Roquebrune-Cap-Martin Av. de la Pinède D2564 CAP-MARTIN 110 vers Autoroute A8 i an um vieux village h Plages du Sc 16 km A t v. er b Ga ur o Borrigo br e R st e ie a d l P a Av. de H . n l a v Gare e a n A 18 Co m te o ro tau de Carnolès P d’ x Av. de Profondeville Az ur Base nautique

Gare D6007 113 110 de Roquebrune n u rd e V Plages de Carnolès 110 e . d v in A t r 100 a M - n p u a Plage du Buse C d r u e d V e e d A . d a Plage du Golfe Bleu v n GOLFE DE LA BAIE e m o r P VERS MONACO ET NICE Centre-ville de Carnolès 7 km 27 km Av. Sylv io d Parc du Cap Martin e M onl eon BAIE DE ROQUEBRUNE CAP MARTIN

0m. 400m. 800m.

Plage de Carnolès • • • • • Les atoutsdumodèlePERL  Une valorisation Le confortd’uninvestissementimmobiliersanscontraintesdegestion une optimisationIRouISF complète Une nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété Une décote La sécuritéd’uninvestissementpatrimonial,sansaléasnirisquelocatif pleine-propriété autermedelapérioded’usufruit sur le prix d’acquisition correspondantàlatotalitédesloyers en dehorsdetouteréévaluation immobilière Rendement minimalde 3,4% horsinflation etaié fiscale et selon la situation de l’investisseur, neutralité mécanique liée à la reconstitution automatique de la d’un modèle immobilier sécurisé Sérénité et performance Investir ennue-propriété avecPERL

• • L’expertise PERL&sesservicesexclusifs •  programmes auseindesterritoiresentensionfoncière d’un marchésecondairedynamique Des services L’assurance en nue-propriété L’expérience La référence del’investissement ennue-propriété d’une er cme ’sitne e ir eprs u l’animation ou experts tiers de l’assistance comme exclusifs, de plus as e hi darse e de et d’adresses choix le dans sélectivité rigoureuse de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement

RCS Paris 438 411 035 - 03/2014 - Crédits photos : PERL - Photographe Odile Prebin - Trillaud - Palomba / wallis.fr - Carte Fred van Deelen / l’un et l’autre. Document sans valeur contractuelle Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance. Document sans valeur contractuelle. Nue-propriété Immobilier neuf « Villa Clara » à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA

Objectifs d’investissement : qualité patrimoniale, résidence secondaire, pied-à-terre

Le choix de PERL : Roquebrune-Cap Martin

. Limitrophe de Monaco, Roquebrune-Cap Martin est un lieu prestigieux de la Riviera Française. La longue péninsule du Cap Martin abrite de magnifiques villas entourées de parcs surplombant la Côte d’Azur. . Roquebrune qui descend à flanc de colline jusqu’au littoral méditerranéen, réunit le vieux village médiéval et pittoresque perché sur les hauteurs et le centre-ville moderne de Carnolès (commerces, transports, écoles, …). . Ville active et animée en toute saison, Roquebrune-Cap Martin offre une qualité de vie azuréenne, de belles plages de sable (golfe Bleu, Buse, golfe de la Paix) et une marina au luxe monégasque.

« Villa Clara »

21 appartements PERL en diffus sur 3 bâts 72 appartements au total

. A 400 mètres du centre-ville moderne, animé et très commerçant de Carnolès, et à 800 mètres des plages . Au calme de l’avenue de la Pinède habitée de villas et d’immeubles de standing . Une résidence close organisée autour d’un patio central vert et arboré . Sélection PERL : 21 appartements du 2 au 3 pièces ouverts sur des jardins privatifs, balcons ou terrasses. Places de parking en sous-sol. Label BBC.

20/03/2014 Nue-propriété Immobilier neuf « Villa Clara » à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA

Eléments financiers . Durée du démembrement : 18 ans . Acquisition de la nue-propriété : 60 % de la valeur de la pleine propriété . Budget d’investissement en NP : 2 pièces à partir de 135 300 €, parking inclus, hors frais d’acquisition . Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété

Prix nue-propriété Calcul de la valeur économique de l’usufruit

Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk 3 047 € . Valeur locative : loyer 16,3 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,22 % (16,3€*12mois/6080€) (prix moyen pleine propriété parking compris) Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk 3 375 € . Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 % Prix pleine propriété . Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 5 079 € . Taux d’occupation :100 % - Charges, tvx & taxes : 23 % . Indexation des loyers et charges : 1,50 % Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk 5 630 € . Actualisation des flux : 2,5 % Parkings en sous-sol : Prix pleine propriété 22 500 € Prix nue-propriété 13 500 €

Eléments techniques

Calendrier Notification et notaire

Début des travaux 3 T 2014 Date de notification prévisionnelle 3T 2014

Date de livraison prévisionnelle 3T 2016 Notaire : Maître Boysson-Ferré Ordre du dépôt de garantie : Maître Boysson-Ferré Important : PC obtenu – agrément obtenu Montant du dépôt de garantie : 2,5 % du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété

Construction : AEI Promotion

AEI Promotion Immobilière, née de 40 années d’expérience en promotion immobilière est une structure familiale qui développe et réalise des programmes immobiliers résidentiels, hôteliers et tertiaires de qualité. Partenaire de promoteurs nationaux reconnus tels que Vinci et Batim, il intervient exclusivement sur la région PACA, dans des villes de la Côte d’Azur (Nice, Saint-Laurent du Var, , Villeuneuve Loubet, …). Tous les acquéreurs bénéficieront d’une Garantie Financière d’Achèvement établie par le CIC.

Usufruitier : Habitat 06

Habitat 06 est l’opérateur du logement pour le Conseil général des Alpes-Maritimes. Il conduit des programmes de construction sur le département. Accession à la propriété, logements locatifs, établissements pour personnes handicapées, bureaux, résidences étudiantes, le savoir-faire et la compétence d’Habitat 06 se développent dans tous les domaines de l’aménagement de la ville. 20/03/2014 Nue-propriété Immobilier neuf « Villa Clara » à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA

Sécuriser une épargne immobilière

 La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.

Prix d’achat Gain Valeur de la pleine propriété Valeur estimée en nue-propriété (Revente du bien au terme de lors de l’achat des biens à terme* en fonds propres l’usufruit) 160 000 € 266 700 € 359 200 € 199 200 €

* Hypothèse de valorisation immobilière et financière Rendement minimal de 3,4% Taux d’inflation estimé : 1,5 %/ an - Taux de valorisation immobilière estimée : 0,0 % / an

Optimiser sa fiscalité

 Neutralité fiscale de l’investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement.

Sélection d’un appartement d’une valeur de 266 700 € (acquis à 160 000 € en nue-propriété)

Réduction de l’ISF du montant de la nue- Défiscalisation des revenus fonciers existants propriété si l’achat est réalisé en fonds propres. pour un investissement réalisé à crédit Art. 885 G quater du CGI modifié Art. 31,I,1°,d CGI par l’art 13 de la LF 2013* (depuis décembre 2008/LDFR 2008)

Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %) Financement en fonds propres et nantissement assurance vie 95 k€ capitalisée à 3 % pour un investisseur avec 6 000 € de revenus fonciers positifs Economies IR Réduction Réduction Gain Effort d’épargne sur les 18 ans Gain Taux ISF ISF (revente TMI (éco. d’impôt + travaux (revente ISF sur les 18 ans annuelle à terme) incluse) (prélèvements à terme) + travaux sociaux compris

0,50 % 800 € 16 000 € 215 200 € 14 % 306 € 30 124 € 188 745 €

0,70 % 1 120 € 22 400 € 285 790 € 30 % 243 € 46 039 € 204 660 €

1,00 % 1 600 € 32 000 € 231 200 € 41 % 200 € 56 980 € 215 601 €

20/03/2014