Épargne immobilière Nue-propriété immobilier neuf LE CHIC DE LA RIVIERA FRANÇAISE Roquebrune -Cap -Martin (06) Roquebrune-Cap-Martin luxe, calme et bleu azur La baie de Roquebrune-Cap-Martin Paris ntre Menton et Monaco, à cinq kilomètres de la frontière italienne, la longue péninsule du FRANCE Lyon ITALIE Cap-MartinE s’avance dans le bleu infini de la Méditerranée. La végétation luxuriante des parcs privés laisse deviner de ROQUEBRUNE somptueuses villas d’architectes du début du siècle dernier, dont celles d’Hans-Georg Tersling et d’Eileen Gray. CAP-MARTIN Menton Le long de la côte, dans les ports de plaisance, non loin des palaces, sont alignés les yachts majestueux des Marseille Monaco Nice résidents de Monaco. AUTOROUTE TGV Méditerranée LIGNES AÉRIENNES Le village médiéval de Roquebrune couronné par un donjon du Moyen-Âge, descend à flanc de 0 10 100 km colline pour rejoindre en bord de mer, le centre-ville moderne de Carnolès. Très agréable à vivre toute l’année, ce quartier central regroupe les principales commodités de Roquebrune-Cap-Martin : marché et commerces, Accès parcs, écoles et transports. En voiture < En provenance de Nice - Autoroute du Soleil Roquebrune-Cap-Martin est bordée par les plages du Golfe Bleu et du Buse ainsi que par les plages de (A8), sortie “La Turbie” Carnolès et du Borrigo, offrant le bonheur ensoleillé des loisirs nautiques de la Côte d’Azur. < En provenance d’Italie et de Menton Autoroute du Soleil (A8), sortie “Roquebrune- Cap-Martin” En train < Gare TER de Carnolès à 10 minutes à pied < Gare TER de Roquebrune-Cap-Martin à 10 minutes en voiture < Gares TGV Nice (à 27 km) et Menton (à 4 km) En avion < Aéroport international Nice-Côte d’Azur à 45 minutes en voiture Le vieux-village de Roquebrune-Cap-Martin Plage du Golfe Bleu et plage du Buse Belles ouvertures et expositions Vue sur le bâtiment A Dessin et aménagements non contractuels CONSTRUCTION : Prestations de qualité Aspect extérieur Parties privatives Parties communes w Façades en enduit de ton rosé, w Grès dans l’entrée, le séjour et les chambres w Halls d’entrée décorés rouge et blanc cassé w Espaces verts paysagers w Dans les salles de bains : faïence sur toute hauteur, généreusement plantés w Toitures en tuile à 4 pans meuble-vasque avec bandeau lumineux, miroir, radiateur sèche-serviettes w Haies végétales séparatives w Garde-corps thermo-laqués, w Vidéophone parois vitrées w Volets roulants électriques w Panneaux solaires sur les toitures w Terrasses et balcons carrelés w Parkings en sous-sol avec porte w Chauffage au gaz dans le bâtiment C et chauffage d’accès télécommandée individuel par pompe à chaleur dans les bâtiments A et B Calendrier prévisionnel w 3ème trimestre 2014 : signature des actes notariés et début des travaux w 3ème trimestre 2016 : livraison et début d’usufruit Durée d’usufruit : 18 ans Hall d’entrée Dessin et aménagements non contractuels Quiétude d’une résidence close et arborée Les trois bâtiments de “Villa Clara” sont disposés autour d’un patio central fleuri et arboré. Les espaces verts paysagers ainsi que les jardins privatifs, ornés de multiples essences (palmier, olivier, mimosa, agrume, cyprès,...) offrent un cadre de vie agréable, en parfaite harmonie avec l’environnement calme et verdoyant de l’avenue Avenue de la Pinède de la Pinède. Accès piétons Bâtiments A et B Accès parking Accès piétons Vue sur le patio intérieur central Avenue de la Pinède Accès piétons Bâtiment C Aménagements paysagers non contractuels Au calme, en centre-ville Sur l’avenue de la Pinède bordée de villas et d’immeubles de standing entourés de bougainvilliers et de palmiers, “Villa Clara” profite d’un environnement calme et résidentiel. Proche du centre-ville commerçant et animé de Roquebrune, “Villa Clara” est à 400 mètres de la place du marché de Carnolès et à quelques minutes à pied de la station d’autobus, de la gare TER et des plages. R o u t e d u P L Va r e l VERS MENTON om d e To e na r G de de la 1é r o re Rue A e r Val de Gorbio n b n t i D t d o ET L’ITALIE F L o e D6007 C i G he n o m e r b 5 km i n i o d P u é glio n P C e r a n o r m n 7 o e d e t a n M a L la d F e de D d CARNOLÈS ue e e n r A ve l é v A a . B 1 e l 2 ter. avenue de la Pinède le v u ROQUEBRUNE e 113 113 06190 Roquebrune-Cap-Martin Av. de la Pinède D2564 CAP-MARTIN 110 vers Autoroute A8 i an um vieux village h Plages du Sc 16 km A t v. er b Ga ur o Borrigo br e R st e ie a d l P a Av. de H . n l a v Gare e a n A 18 Co m te o ro tau de Carnolès P d’ x Av. de Profondeville Az ur Base nautique Gare D6007 113 110 de Roquebrune n u rd e V Plages de Carnolès 110 e . d v in A t r 100 a M - n p u a Plage du Buse C d r u e d V e e d A . d a Plage du Golfe Bleu v n GOLFE DE LA BAIE e m o r P VERS MONACO ET NICE Centre-ville de Carnolès 7 km 27 km Av. Sylv io d Parc du Cap Martin e M onl eon BAIE DE ROQUEBRUNE CAP MARTIN 0m. 400m. 800m. Plage de Carnolès Investir en nue-propriété avec PERL Sérénité et performance d’un modèle immobilier sécurisé Les atouts du modèle PERL L’expertise PERL & ses services exclusifs • La sécurité d’un investissement patrimonial, sans aléas ni risque locatif • L’expérience de plus de 15 ans du concepteur et leader de l’investissement en nue-propriété • Une décote sur le prix d’acquisition correspondant à la totalité des loyers nets et défiscalisés qui auraient été perçus sur la période de nue-propriété • L’assurance d’une sélectivité rigoureuse dans le choix d’adresses et de programmes au sein des territoires en tension foncière • Une complète neutralité fiscale et selon la situation de l’investisseur, une optimisation IR ou ISF • Des services exclusifs, comme l’assistance de tiers experts ou l’animation d’un marché secondaire dynamique • Le confort d’un investissement immobilier sans contraintes de gestion • Une valorisation mécanique liée à la reconstitution automatique de la pleine-propriété au terme de la période d’usufruit Illustrations, plans et photos non contractuels à caractère d’ambiance. Document sans valeur contractuelle. RCS Paris 438 411 035 - 03/2014 - Crédits photos : PERL - Photographe Odile Prebin - Trillaud - Palomba / wallis.fr - Carte Fred van Deelen / l’un et l’autre. - Palomba / wallis.fr Carte Fred van Deelen l’un et l’autre. RCS Paris 438 411 035 - 03/2014 Crédits photos : PERL Photographe Odile Prebin Trillaud Document sans valeur contractuelle Rendement minimal de 3,4% hors inflation en dehors de toute réévaluation immobilière La référence de l’investissement en nue-propriété er Nue-propriété Immobilier neuf « Villa Clara » à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA Objectifs d’investissement : qualité patrimoniale, résidence secondaire, pied-à-terre Le choix de PERL : Roquebrune-Cap Martin . Limitrophe de Monaco, Roquebrune-Cap Martin est un lieu prestigieux de la Riviera Française. La longue péninsule du Cap Martin abrite de magnifiques villas entourées de parcs surplombant la Côte d’Azur. Roquebrune qui descend à flanc de colline jusqu’au littoral méditerranéen, réunit le vieux village médiéval et pittoresque perché sur les hauteurs et le centre-ville moderne de Carnolès (commerces, transports, écoles, …). Ville active et animée en toute saison, Roquebrune-Cap Martin offre une qualité de vie azuréenne, de belles plages de sable (golfe Bleu, Buse, golfe de la Paix) et une marina au luxe monégasque. « Villa Clara » 21 appartements PERL en diffus sur 3 bâts 72 appartements au total . A 400 mètres du centre-ville moderne, animé et très commerçant de Carnolès, et à 800 mètres des plages . Au calme de l’avenue de la Pinède habitée de villas et d’immeubles de standing . Une résidence close organisée autour d’un patio central vert et arboré . Sélection PERL : 21 appartements du 2 au 3 pièces ouverts sur des jardins privatifs, balcons ou terrasses. Places de parking en sous-sol. Label BBC. 20/03/2014 Nue-propriété Immobilier neuf « Villa Clara » à Roquebrune-Cap Martin (06) 2 ter. avenue de la Pinède Alpes Maritimes - PACA Eléments financiers . Durée du démembrement : 18 ans . Acquisition de la nue-propriété : 60 % de la valeur de la pleine propriété . Budget d’investissement en NP : 2 pièces à partir de 135 300 €, parking inclus, hors frais d’acquisition . Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété Prix nue-propriété Calcul de la valeur économique de l’usufruit Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk 3 047 € . Valeur locative : loyer 16,3 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,22 % (16,3€*12mois/6080€) (prix moyen pleine propriété parking compris) Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk 3 375 € . Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 40 % Prix pleine propriété . Valeur économique de la nue-propriété : 60 % Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 5 079 € . Taux d’occupation :100 % - Charges, tvx & taxes : 23 % .