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Bebauungsplan "Wuttigmühle" Mit Integriertem Grünordnungsplan

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Bebauungsplan STADT MARKTREDWITZ Bebauungsplan "Wuttigmühle" mit integriertem Grünordnungsplan Friedenfelser 360/1 14 317/5 BEGRÜNDUNG 9 356/8 356/5 362/4 402/3 317/4 358/2 355/8 356/6 44 404/5 364/3 358/4 6 356/7 313/13 317/6 10a 358/6 7 356/22 11 Straße 9 313/14 362/2 14.9 46 16 355 11 364/4 360/16 355/2 355/1 13 362/5 4 13 345/2 18 318 6 355/3 15 355/9 48 362/3 8 10 50 355/4 17 355/10 P 50a 20 355/11 360/17 361/1 360/18 360/19 19 15 364/5 355/5 12 355/6 355/12 344/1 319 355/15 12 355/13 43 355/7 344 433/102 14 355/14 345/3 363/3 358/1 344/3 344/2 17 358 359 16 345/4 344/4 319/2 Amselweg 360/20 356/14 345/1 18 343/1 343/2 F 356/10 20 343/5 356/12 Wuttigmühlstr. 343/6 197/1 22 356/11 356/15 24 19 25 325/2 26 343/4 27 325/9 356/13 343 29 356/16 356/21 28 343/3 325 356/18 325/8 30 356/17 32 325/5 356/20 34 21 356/19 325/7 36 353 346/1 38 23 325/4 354 346/2 40 346/3 42 325/3 346/4 25 347 347/8 346/5 346/6 347/7 342 346/7 347/6 346/8 324/2 324/1 347/5 341 347/4 347/3 332 27 352 347/2 347/1 32 324/3 348 14.10 323 351 1577/1 324/4 349 1575/4 328/2 29 Wuttigmühlbach 1 1577 24 Ödweißenbachweg 350 Ödweißenbach 46 7 324 327 2 1579/1 4 1529/2 F 327 1573/3 18.7 30 331 1529/4 1576 Schützenweiher 330 1529/3 329 38 1579 Straße 43 Baugebiet "Wuttigmühle" | Marktredwitz Vorentwurf Überlagerung 30.09 Bestandsvermessung.2019 / Vermessungspunkte M 1:1000 | Datum 21.10.2019 | UmbauStadt PartGmbB Friedenfelser Stadt Marktredwitz Landkreis Wunsiedel i. Fichtelgebirge Regierungsbezirk Oberfranken Bebauungsplan "Wuttigmühle" mit integriertem Grünordnungsplan im Auftrag: Große Kreisstadt Marktredwitz Egerstrasse 2 95615 Marktredwitz Telefon: 09231-501-0 [email protected] Städtebaulicher Entwurf und Bebauungsplan erstellt durch: UmbauStadt PartGmbB Cranachstraße 12 99423 Weimar Telefon: 03643.808432 [email protected] www.umbaustadt.de Vinzenz Dilcher, Cornelia Dittmar Grünordnungsplan erstellt durch: INHALTSVERZEICHNIS 1 Allgemeine Begründung 1.1 Anlass der Planung 4 1.2 Zweck und Ziel der Planung ........................................................................................................................5 1.3 Geltungsbereich ..........................................................................................................................................5 1.4 Verfahren .....................................................................................................................................................5 1.5 Städtebaulicher Entwurf / Variantenprüfung .............................................................................................6 2 Räumliche Einordnung und planungsrechtliche Vorgaben 2.1 Räumliche Übersicht .................................................................................................................................12 2.2 Vorgaben des Regionalplanes Oberfranken-Ost .......................................................................................13 2.3 Vorgaben der Bauleitplanung ...................................................................................................................14 3 Inhalt des Bebauungsplanes 3.1 Lage im Ortszusammenhang .....................................................................................................................16 3.2 Infrastruktur ..............................................................................................................................................16 3.3 Angrenzende Schutzgebiete ....................................................................................................................17 3.4 Topographie und Gelände .........................................................................................................................19 3.5 Verkehrserschließung ................................................................................................................................19 3.6 Nutzung .....................................................................................................................................................20 3.7 Ver- und Entsorgung ..................................................................................................................................20 4 Begründung der textlichen Festsetzungen 4.1 Art und Maß der baulichen Nutzung ........................................................................................................23 4.2 Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen .....................................................................................23 4.3 Gebäudegestaltung ...................................................................................................................................24 4.4 Solar- und Photovoltaikanlagen ................................................................................................................25 4.5 Garagen, Stellplätze, Nebenanlagen und deren Zufahrten ......................................................................25 4.6 Geländeveränderungen ............................................................................................................................26 4.7 Einfriedung ................................................................................................................................................26 4.8 Werbeanlagen ...........................................................................................................................................27 4.9 Wasserwirtschaft und Ver- und Entsorgung .............................................................................................27 4.10 Grünordnung .............................................................................................................................................27 4.11 Hinweise ....................................................................................................................................................30 5 Voraussichtliche Auswirkungen der Planung 5.1 Städtebauliche Auswirkungen ..................................................................................................................32 5.2 Umweltrelevante Auswirkungen ...............................................................................................................32 5.3 Immissionsschutz ......................................................................................................................................33 5.4 Verkehrliche Auswirkungen ......................................................................................................................34 4 BEBAUUNGSPLAN "WUTTIGMÜHLE" Begründung | Vorentwurf 1 ALLGEMEINE BEGRÜNDUNG 1.1 Anlass der Planung Die Große Kreisstadt Marktredwitz weist im Vergleich zu ihren Nachbar- kommunen eine positive Bevölkerungsentwicklung auf. Im Zeitraum 2014 bis 2017 handelt es sich um einen Zuwachs von 0,1 bis 0,8% Veränderung zum Vorjahr (Bayerisches Landesamt für Statistik - Statistik Kommunal, 2017). Der positive Wanderungssaldo hat zu einem Bevölkerungswachs- tum geführt, das in vielen Regionen Deutschlands, Bayerns und insbe- sondere im angrenzenden Fichtelgebirge nicht der Regelfall ist. Durch die gute konjunkturelle Lage und die Behördenverlagerung des Freistaates Bayern von über 270 Arbeitsplätzen nach Marktredwitz wird die positive Bevölkerungsentwicklung in der Stadt weiter beschleunigt. In unmittel- barer Nähe zum Plangebiet wird derzeit die Industriebrache BENKER- AREAL in ein innenstadtnahes Wohn- und Dienstleistungszentrum umge- wandelt. Neben dem Servicezentrum BayernServer mit 25 Beschäftigten und dem Kompetenzzentrum landwirtschaftliche Förderprogramme mit 60 Beschäftigten entsteht hier ein weiteres Dienstleistungszentrum, eine Kindertagesstätte, sowie ca. 80 Plätze für betreutes Wohnen. Ebenfalls im Zuge der Behördenverlagerung entsteht in Marktredwitz auch eine neue Justizvollzugsanstalt mit ca. 200 Arbeitsplätzen. Obwohl es derzeit eine hohe Anzahl an Interessenten für Wohnbauflä- chen gibt, ist bislang nur ein kleiner Teil der Nachfrage gedeckt. Famili- en mit Kindern als wichtige Nachfragegruppe tragen zur Erhaltung einer ausgewogenen Altersstruktur bei und sichern Mindestkapazitäten für Infrastrukturen wie Kindergarten, Schule, Nahversorgung und Busverbin- dungen. Eine moderate Neuausweisung von ca. 8.700m² Brutto- Bauland in zent- raler, städtischer Lage erscheint aufgrund der genannten Rahmenbedin- gungen erforderlich und begründet. Begründung | Vorentwurf BEBAUUNGSPLAN "WUTTIGMÜHLE" 5 1.2 Zweck und Ziel der Planung Ziel der Stadt ist es, mit der Ausweisung von Wohnbauflächen im Bau- gebiet "Wuttigmühle“, Gemarkung Dörflas, den örtlichen Bedarf nach Neubauflächen für junge Familien in Marktredwitz zu decken. Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes „Wuttigmühle“ sollen die Vorausset- zungen für ein innenstadtnahes Angebot an hochwertigem Wohnraum in der Stadt Marktredwitz geschaffen werden. Der Bebauungsplan mit ca. 2,2 ha dient der Sicherung einer geordneten städtebaulichen Entwicklung sowie einer wirtschaftlichen und sinnvollen Erschließung der Baugrundstücke. Er leistet die Grundlage für die erfor- derliche Erschließungskosten-Beitragssatzung und bereitet die öffentli- chen Verkehrsflächen und öffentlichen Grünflächen vor. Die Bebauung setzt in Art und Maß der Nutzung die vorhandene städ- tebauliche Struktur des bestehenden Wohngebietes um die Kaiserstein- straße fort. Das Baugebiet wird durch eine neue Erschließungsstraße an die bestehende Wuttigmühlstraße angebunden. In den Bebauungsplan wird der Grünordnungsplan integriert. 1.3 Geltungsbereich Der Geltungsbereich mit ca. 2,2 ha
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