Wernberg - Kolpingstraße Wernberg - Kolpingstraße
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Wernberg - Kolpingstraße Wernberg - Kolpingstraße Objektbeschreibung Kolpingstrasse 8, 92533 Wernberg-Köblitz • Top Objekt mit 12 Wohneinheiten, komplette Kernsanierung nach KFW 55 und 12 KFZ-Stellplätzen -> und sehr hohen staatlichen Förderungen! • Das Objekt ist voll möbliert (EBK, Bett, Couch, Schränke, Esstisch, Stühle, TV usw.) • Die Planungsarbeiten sind derzeit in vollem Gange, deshalb zeige ich Ihnen vorab gerne die Wohnflächen, sowie die Eingabeplanung. • Die Baubeschreibung folgt demnächst. • Die erzielbare Nettomiete in Nabburg liegt durch die sehr hohe Nachfrage und sehr gute Vermietbarkeit der voll möblierten Apartments bei anfänglich bei 10 Euro/qm und 35,-- Euro je Stellplatz. Für die Hausverwaltung fallen monatlich 30,-- Euro zzgl. INST-Haltung 0,50 Euro/qm an. Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstraße Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz von Wernberg, sowie zu Geschäften des täglichen Bedarfs, die fußläufig leicht zu erreichen sind. Wernberg-Köblitz ist durch die Bundesautobahn 93 und die Bundesautobahn 6 an das Autobahn-Verkehrsnetz (Kreuz Oberpfälzer Wald) angeschlossen. Durch den Bahnhof Wernberg bestehen Verbindungen nach Regensburg über Schwandorf und Hof über Weiden. Der Markt Wernberg-Köblitz zeichnet sich weiter aus durch: Zentrale, geographische Lage in Europa eines der größten Gewerbegebiete an der A93 und A6 in der nördl. Oberpfalz rund um die Firma "Conrad Electronics" Knotenpunkt Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“ mit direkter Anbindung zur -Metropolregion Nürnberg, dem Ballungsraum Regensburg, nach Prag und Tschechien usw. Hohe Lebensqualität durch vorhandene Infrastruktur und attraktive Landschaft Niedrige Lebenshaltungskosten Qualifizierte, zuverlässige, motivierte und engagierte Menschen und Arbeitskräfte Ausgezeichnete Freizeitmöglichkeiten (z. B. Kultur, Sport, Unterhaltung, Natur, Umwelt) Ausstattung: - Voll möbliert - Zentrale Pelletheizung - Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung - Außenfarbe Fenster und Haustüre in Anthrazit - Architektonisch moderner Baukörper mit farbiger Fassadengestaltung KfW 55 Sanierung nach dem Programm 151/152 bzw. für Barzahler Programm 430, d. h. bis zu 48.000,- € Fördermittel bzw. 40 % des Sanierungsanteils! Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstraße Ansichten virtuell Die nordbayerische Metropolregion Nürnberg wird von insgesamt 11 Städten und 23 Landkreisen geprägt. Rund um die Halbmillionenstadt Nürnberg umfasst sie so unterschiedliche Gegenden wie Mittel-, Ober- und Unterfranken, die Oberpfalz und Teile Thüringens. Von allen 421 Landkreisen im Bun- desgebiet, zählt der direkt an Nabburg angrenzende Landkreis Neustadt an der Waldnaab zu den wirt- schaftlichen Stärksten auf Platz 2! In dieser enorm vielfältigen Region sind rund 3,5 Millionen Menschen zuhause. Sie gehören aktuellen Erhebungen zufolge zu den zufriedensten Menschen in Deutschland und sind besonders glücklich mit ihrer Wohn- und Freizeitsituation.* Die Metropolregion gilt nicht nur als eine der wirtschaftsstärksten europäischen Regionen. Sie punktet auch mit renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie einer exzellenten Infrastruktur und Anbindung an Europa – und zeichnet sich durch eine enorm hohe Lebensqualität mit einem großen Angebot an Kultur, Natur, Kulinarik und Lebensart aus. Die angrenzenden Gewerbegebiete Nabburg, Pfreimd, Schwandorf, Amberg, besitzen eine beachtliche wirtschaftliche Stärke. • Direkte Anbindung an BAB 6 (Amberg - Nürnberg- Prag) damit auch an die wichtigen Autobahnen A3 und A9 angebunden • Direkte Anbindung an die BAB 93 • Sehr gute Mobilität durch das hervorragend ausgebaute Nahverkehrs- und Regionalbahnnetz • Flughafen Nürnberg nur 66 km entfernt • Standort mehrerer zukunftsfähiger Branchen Bereits im Jahr 2019 konnten wir in unmittelbarer Nähe zum Roten Kreuz ein „Betreutes-Wohn-Objekt“ mit 46 Apartments ebenfalls nach KFW55 nach modernsten Standards energie-ezient kernsanieren und neu aufbauen. Da seit dem 01.01.2020 die KFW-Förderung sehr stark verbessert wurde, ist dieses neue Objekt ein absolutes „Must-Have“! Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstrasse Grundrisse EG und OG Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstrasse Wohnung 1; 2 und 3 Kaufpreis : 149.460,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KFW-Förderung: ca. 34.077,-- Euro Kaufpreis : 121.704,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.748,-- Euro Kaufpreis : 120.012,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.362,-- Euro Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstrasse Wohnung 4; 5 und 6 Kaufpreis : 119.400,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.223,-- Euro Kaufpreis : 121.704,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.748,-- Euro Kaufpreis : 149.460,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca . 34.077,-- Euro Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstrasse Wohnung 7; 8 und 9 Kaufpreis : 149.460,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 34.077,-- Euro Kaufpreis : 121.704,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.748,--Euro Kaufpreis : 120.012,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.362,-- Euro Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstrasse Wohnung 10; 11 und 12 Kaufpreis : 119.400,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.223,-- Euro Kaufpreis : 121.704,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 27.748,-- Euro Kaufpreis : 149.460,-- Euro Vollmöblierung: 9.000,-- Euro Stellplatz: 7.500,-- Euro KfW-Förderung: ca. 34.077,-- Euro Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Wernberg - Kolpingstrasse Preisliste gesamt Der Anteil für Grund und Boden beträgt in etwa 5 % des reinen Wohnungskaufpreises. Hiervon liegt der Sanierungsanteil bei ca. 60 % und auf diesen Sanierungsanteil gibt es bei Fertigstellung die KFW-%% Förderung in Höhe von 40 %. Aufgrund der sehr guten Lage des Objektes und der sehr hohen Nachfrage von Pendlern, die im Gewerbegebiet arbeiten, sowie der Vollmöblierung ist eine anf. Vermietbarkeit von ca. 10 Euro kalt pro qm Wohnfläche erreichbar. Die Stellplätze können hier zwischen 35 und 40 Euro vermietet werden. Unsere Hausverwaltungsgesellschaft kümmert sich vor Ort um die Verwaltung des Gebäudes die Erstvermietung wird vom Bauträger übernommen und ausgeführt. Groetsch & Partner Immobilien Vorsorge Chancen und Risiken Chancen und Risiken beim Immobilienerwerb 1. Weiterveräußerung von Immobilien Die Investition in eine Immobilie sollte langfristig angelegt sein, wobei die Veräußerung grundsätzlich jederzeit möglich ist. Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass die zum Veräußerungszeitpunkt herrschenden Marktverhältnisse den Verkaufspreis bestimmen werden, wobei Kaufnebenkosten und Dienstleistungsgebühren den ursprünglichen Kaufpreis erhöht haben und somit in den Wiederverkaufspreis einießen müssten. Je nach Marktlage kann daher ein Preisabschlag zu erwarten sein. Bei der Veräußerung einer vermieteten Immobilie ist die Spekulationsfrist für private Veräußerungsgeschäfte des§ 23 Abs. 1 Zier 1 EStG (z. Zt. 10 Jahre) zu beachten. 2. Spezielle Hinweise für Erwerber von Immobilien zur Fremdnutzung Generell ist hierzu anzumerken, dass jede Investition Chancen und Risiken enthält. Immobilien sind sicher und wertbeständig. Auch beim vorliegenden Angebot besteht die Möglichkeit einer wirtschaftlichen Verschlechterung - sei es aus rechtlichen, wirtschaftlichen oder steuerlichen Gründen. Mieteinnahmen Wie sich die Mieten zukünftig entwickeln, hängt von einer Reihe unterschiedlichster Faktoren ab und kann daher nicht garan- tiert werden. Über die Dauer des Investitionszeitraumes sind die Mietsteigerungen schwer abzuschätzen. Unvorhersehbare Entwicklungen, wie z. B. gewandelte Ansprüche der Mieter oder strukturelle Veränderungen eines Wirtschaftsraumes, können die Mieteinnahmen positiv oder negativ beeinussen. Steuerliche Grundlage bei Fremdnutzung Wir in Immobilien investiert, kann Steuern sparen. Keine andere Anlageform wird derzeit vom Gesetzgeber so stark gefördert wie die Immobilie. Zur Berechnung der konkreten, individuellen steuerlichen Auswirkungen wird vor einer Kaufentscheidung die Hinzuziehung eines Steuerberaters empfohlen. Auf das mögliche Risiko einer Änderung der Steuergesetze wird hingewie- sen. 3. Spezielle Hinweise für Erwerber von sog. Sanierungsobjekten Beim Erwerb einer noch zu sanierenden oder zu modernisierenden Altbauimmobilie liegt ein spezielles Risiko in der Beschaf- fenheit der Altbausubstanz selbst. Bedingt durch deren Alter können sich in der Immobilie versteckte Mängel benden, deren Beseitigung im Nachhinein erhebliche Kosten für den Käufer nach sich ziehen kann. Der Käufer ist gehalten, sich über den Zustand der Altbausubstanz - soweit möglich durch Vorlage entsprechender Gutachten - zu informieren. 4. Haftung Für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispich- ten - auch durch gesetzliche Vertreter oder Erfüllungsgehilfen - besteht eine Haftung nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässig- keit. Dies gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des