Wohnen in Gödersdorf / Schönberg „Puckscher Hof“
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Wohnen in Gödersdorf / Schönberg „Puckscher Hof“ Armin Stoltenberg Bauträger und Erschließungsgesellschaft mbH Dorfstraße 34, 24217 Fiefbergen Jan Stoltenberg Tel. 04344 4163-16 Ilona Brede Tel. 04344 4163-15 Fax 04344 418140 www.stoltenberg-gruppe.de [email protected] .. Baugrundstücke nahe der Ostsee in Gödersdorf (Schönberg) Das neue Baugebiet in Gödersdorf hat: • 11 erschlossene Baugrundstücke, die sofort mit je einem Einfamilienhaus bebaubar sind • eine kurze Verbindung in den Zentralort Schönberg (ca. 3 km). Hier finden Sie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Ärzte und Apotheken sowie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten • eine gute Verkehrsanbindung und Busverbindung ins Zentrum von Kiel, nach Preetz und Schönberg • Naherholung an der Ostsee, am Passader See und in der Probstei Die Gemeinde Höhndorf/Gödersdorf bietet: • eine freie Tankstelle mit angeschlossenem Getränkehandel und einer kleinen Auswahl für den täglichen Bedarf • eine freiwillige Feuerwehr • einen Fußballverein und Gymnastikgruppe • ab 2016 Bowlingbahn • alle 4 Wochen den „Loppis“ Flohmarkt • ein vielfältiges kulturelles Leben Veranstaltungskalender 2016 QR Code Armin Stoltenberg Bauträger und Erschließungsgesellschaft mbH Die Baugrundstücksgrößen sind aus dem anliegenden Vermessungsplan und der entsprechenden Nummerierung erkennbar. Mit dem Kaufpreis erhalten Sie ein erschlossenes sofort bebaubares Baugrundstück. Im Kaufpreis enthalten sind: • alle Entsorgungsleitungen (RW + SW) vorgestreckt auf das Grundstück (ohne Hausanschlussschächte) • die Versorgungsleitungen für Trinkwasser sowie Glasfaserleerrohr vorgestreckt auf das jeweilige Grundstück. Die restlichen Versorgungsleitungen befinden sich zum Anschluss im Bereich der Anliegerstraße Puckscher Hof • gegebenenfalls Miteigentumsanteil an der privaten Zufahrt Nicht enthalten sind: • jeweils ein Übergabekontrollschacht für Schmutz- und Regenwasser (diese wurden im Zuge der Erschließung auf jedem Grundstück gesetzt und gesondert berechnet) • die anteiligen Vermessungskosten • die jeweiligen Hausanschlusskosten • die üblichen Anschlussbeiträge und Anschlusskosten bzw. Baukostenzuschüsse lt. Satzung der jeweiligen Ver- und Entsorgungsunternehmen und sonstigen Erheber. Sonstiges: • keine Bauträgerbindung • keine zeitliche Vorgabe für den Baubeginn • keine Maklerkosten / keine Provisionen Armin Stoltenberg Bauträger und Erschließungsgesellschaft mbH B-Plan Nr. 4 der Gemeinde Höhndorf in Gödersdorf „Puckscher Hof“ Flurstück Größe Puckscher Hof Grundstückskaufpreis Nr. qm 4 151 524 45.500,00 € 6 150 517 44.900,00 € 9 142 520 * 68.900,00 € 10 147 525 ** 51.500,00 € 11 144 597 ** 74.800,00 € 12 145 741 ** 98.400,00 € * incl. 1/3 Miteigentumsanteil am Flurstück 143 ** incl. 1/3 Miteigentumsanteil am Flurstück 148 = verkauft 103 Dorfstraße 45 4 77 78 47 55 104 6 3 6 105 36 48 3 107 47 2 48 38 55 2 17 105 55 2 42 109 116 a 41 106 78 5 13 55 43 41 4 101 55 31 78 11 103 31 108 37 14 114 b 114 a 12 55 30 4 31 31 4 37 31 28 9 102 Horstkamp 8 78 30 78 15 132 16 104 31 55 37 1 19 114 31 6 134 8 106 B-Plan Nr. 4 der Gemeinde Höhndorf in Gödersdorf A) Kosten, die zusätzlich zum Grundstückspreis anfallen und mit der Beurkundung des Kaufvertrages fällig werden: Anteilige Vermessungskosten je m² Grundstücksfläche 1,98 € /qm Im Zuge der Erschließung wurden bereits gesetzt: 1 Übergabekontrollschacht für Schmutzwasser auf dem jeweiligen Grundstück 1.700,00 € 1 Übergabekontrollschacht für Regenwasser auf dem jeweiligen Grundstück 1.600,00 € Grunderwerbsteuer 6,5 % Notarkosten (bei Bestellung von Grundschulden) ~ 2,00 % (~2,5%) B) Kosten, die später beim Bauantrag / Baugenehmigung oder Anschluss fällig werden z.B. Anschlussbeiträge bzw. Baukostenzuschüsse der Ver- und Entsorgungsträger (unverbindlich zu Ihrer Information ) Die folgenden Kosten fallen laut Aussage der unten aufgeführten Ver- bzw. Entsorgungsträger an. Die Hausanschlüsse sind dort jeweils direkt zu beantragen. Strom-Hausanschluss (Schleswig-Holstein Netz AG) incl. 19 % Mwst Hausanschlusskosten je Haus 890,12 € je lfdm Kabel je m 15,47 € Netzanschluss Baustrom 249,90 € Baukostenzuschuss (BKZ) ab 35 kVA 176,83 € Inbetriebsetzung pro Netzanschluss 50,58 € Kontakt: Herr Dost – Tel. 04523 98422321 Gas-Hausanschluss (Schleswig-Holstein Netz AG) incl. 19 % Mwst Hausanschlusskosten je Haus 934,15 € je lfdm Kabel je m 22,61 € Inbetriebsetzung pro Netzanschluss 50,58 € Kontakt: Herr Dost – Tel. 04523 98422321 Telefon (Telekom) incl. 19 % Mwst Hauseinführung und Montage des Anschlusspunktes im Gebäude, Hausanschlussleitung – Telekomkunden, incl. Erdarbeiten bis 15,00 m 399,95 € Mehrmeter pro lfdm 22,65 € Hausanschlussleitung – Nicht-Telekomkunden, incl. Erdarbeiten pro lfdm – unbefestigte Fläche 22,65 € pro lfdm – befestigte Fläche 76,30 € Kontakt: Tel. 0800 3301000 Glasfaseranschluss (gesondert, Kosten zurzeit unbekannt) RW-Anschlussbeitrag (Gemeinde) entfällt Schmutzwasseranschlussbeitrag (ZVO) pro qm hergestellter Geschossfläche 6,53 € Trinkwasseranschluss (WBV Panker-Giekau) Kontakt: Herr Lamp / Herr Struve – Tel. 04344 9543 ohne Erdarbeiten 500,00 -900,00 € Armin Stoltenberg Bauträger und Erschließungsgesellschaft mbH SATZUNG DER GEMEINDE HÖHNDORF, KREIS PLÖN, ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR WESTLICH DER LANDESSTRAßE 211" Nr. 4 für das Gebiet "Ortseingang Gödersdorf/westlich der L 211" Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches sowie nach § 84 der Landesbauordnung für Schleswig-Holstein jeweils in der z. Zt. gültigen Fassung, wird nach Beschlussfassung durch die Gemeindevertretung der Gemeinde Höhndorf vo bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B), erlassen: MAßSTAB 1 : 1000 § 9 BauGB, BauNVO GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSBEREICHS § 9 Abs.7 BauGB DES BEBAUUNGSPLANS ABGRENZUNG UNTERSCHIEDLICHER NUTZUNG, z.B. VON BAUGEBIETEN, ODER ABGRENZUNG DES MAßES § 16 Abs.5 BauNVO DER NUTZUNG INNERHALB EINES BAUGEBIETES ALLGEMEINE WOHNGEBIETE § 4 BauNVO DORFGEBIETE § 5 BauNVO GRUNDFLÄCHENZAHL § 16+19 BauNVO MAXIMALE GRÖSSE DER ÜBERBAUBARE GRUNDFLÄCHE § 16+19 BauNVO ZAHL DER VOLLGESCHOSSE § 16+20 BauNVO HÖHENBEZUGSPUNKT § 16+18 BauNVO MAXIMALE HÖHE DES ERDGESCHOSSFERTIGFUSSBODENS § 16+18 BauNVO IN METERN ÜBER NN IM BAUFENSTER (ÜBERBAUBARE FLÄCHE) MAXIMALE TRAUFHÖHE IN METERN ÜBER DER HÖHE § 16+18 BauNVO DES ERDGESCHOSSFERTIGFUSSBODENS MAXIMALE GEBÄUDEHÖHE IN METERN ÜBER DER HÖHE § 16+18 BauNVO DES ERDGESCHOSSFERTIGFUSSBODENS OFFENE BAUWEISE § 22 BauNVO NUR EINZELHÄUSER ZULÄSSIG § 22 BauNVO BAUGRENZE § 23 BauNVO VERKEHRSFLÄCHEN BESONDERER ZWECKBESTIMMUNG § 9 Abs.1 Nr.11 BauGB VERKEHRSBERUHIGTER BEREICH ÖFFENTLICHE PARKFLÄCHE VERKEHRSGRÜN § 9 Abs.1 Nr.11 BauGB STRASSENBEGRENZUNGSLINIE § 9 Abs.1 Nr.11 BauGB PRIVATE GRÜNFLÄCHEN § 9 Abs.1 Nr.15 BauGB WASSERFLÄCHEN - GEPLANT - § 9 Abs.1 Nr.16 BauGB wie FLÄCHEN FÜR DIE LANDWIRTSCHAFT § 9 Abs.1 Nr.18 BauGB UMGRENZUNG VON FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG § 9 Abs.1 Nr.20 BauGB der VON NATUR UND LANDSCHAFT ANPFLANZEN VON BÄUMEN § 9 Abs.1 Nr.25a BauGB die die ERHALTUNG VON BÄUMEN § 9 Abs.1 Nr.25b BauGB ERHALTUNG VON STRÄUCHERN § 9 Abs.1 Nr.25b BauGB und MIT GEH-, FAHR- UND LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE inen § 9 Abs.1 Nr.21 BauGB FLÄCHEN ZUGUNSTEN DER VER- UND ENTSORGUNGSTRÄGER ,50 MIT LEITUNGSRECHTEN ZU BELASTENDE FLÄCHEN § 9 Abs.1 Nr.21 BauGB ZUGUNSTEN DER VER- UND ENTSORGUNGSTRÄGER ist öhe VORHANDENES GEBÄUDE ren VORGESEHENES GEBÄUDE die der der in VORHANDENE FLURSTÜCKSGRENZE nn. sind chen FLURSTÜCKSNUMMER nen VORGESCHLAGENE GRUNDSTÜCKSGRENZE BEZEICHNUNG DER TEILGEBIETE HÖHENPUNKT ÜBER NN VORHANDENE BÄUME SICHTDREIECK PLANUNGSRECHTLICHE FESTSETZUNGEN § 9 BauGB, BauNVO 1) Art und Maß der baulichen Nutzung 6) § 9 (1) 1 BauGB 1.1 In dem WA-Gebiet (Teilgebiet 1) sind: a) gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die nach § 4 Abs. 2 Nr. 2 und 3 BauNVO allgemein zulässigen - die der Versorgung des Gebietes dienenden Läden, Schank- und Speisewirtschaften und Anlagen für sportliche Zwecke nicht zulässig, - nicht störende Handwerksbetriebe nur ausnahmsweise zulässig. b) gemäß § 1 Abs. 6 i. V. m. Abs. 9 BauNVO ausschließlich nur nach § 4 Abs. 3 Nr. 1 und 2 BauNVO kleine Betriebe des 7) Beherbergungsgewerbes und sonstige nicht störende Gewerbebetriebe ausnahmsweise zulässig. 1.2 In den MD-Gebieten (Teilgebiete 2 und 3) sind: a) gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die nach § 5 Abs. 2 Nr. 5, Nr. 7 und Nr. 9 BauNVO allgemein zulässigen Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke und Tankstellen nicht zulässig sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes nur als kleine Betriebe zulässig. b) gemäß § 1 Abs. 6 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die nach § 5 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten nicht zulässig. 1.3 In dem MD-Gebiet (Teilgebiet 4) sind: a) gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die nach § 5 Abs. 2 Nr. 1 bis Nr. 3 sowie Nr. 5, Nr. 7 und Nr. 9 BauNVO allgemein zulässigen Wohnungen, Wohngebäude und sonstigen Wohngebäude sowie Einzelhandelsbetriebe, Schank- und 8) Speisewirtschaften sowie Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für örtliche Verwaltungen sowie für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke und Tankstellen nicht zulässig. b) gemäß § 1 Abs. 6 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die nach § 5 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Vergnügungsstätten nicht zulässig. 1.4 In den Teilgebieten 1 bis 3 gilt die festgesetzte maximal überbaubare Grundfläche in den vorgegebenen Baufeldern je Grundstück. Die