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Chateau Du Pouy » Commune d’ ARBONNE Mise en compatibilité du PLU liée à une déclaration de projet Lotissement « CHATEAU DU POUY » 1-Notice de présentation de l'opération Vu pour être annexé à l'arrêté du Maire en date du PROJET …………………………………. soumettant la déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU à l'enquête publique. Agence Publique de Gestion Locale - Service d'Urbanisme Intercommunal Maison des Communes - rue Auguste Renoir - CS 40609 - 64006 PAU CEDEX Tél 05.59.90.18.28 - Télécopie 05.59.84.59.47 - Courriel : [email protected] Commune d’ARBONNE - Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU - Notice de présentation de l'opération - page 1 Sommaire 1 La nature du projet ..................................................................................................................................... 3 2 Le caractère d'intérêt général du projet ................................................................................................... 6 Commune d’ARBONNE - Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU - Notice de présentation de l'opération - page 2 1 La nature du projet Un permis d’aménager a été accordé sur la commune d’Arbonne en date du 23 juillet 2014 pour la réalisation d’un lotissement de 21 lots. Le projet de lotissement est situé au lieu-dit « Château du Pouy », au Nord de la commune d’Arbonne. Il est desservi par une voie communale au Nord, le chemin Kastilua, qui se raccorde à l’Ouest sur la route départementale n°255 et mène à l’Est vers Arcangues. Le projet a une situation géographique privilégiée au Sud de l’agglomération Bayonne Anglet Biarritz et à proximité de l’échangeur de Biarritz sur l’autoroute A 63. Le projet prévoit la réalisation de 20 lots libres (soit 20 logements) et d’un lot de logements collectifs comprenant 9 logements. Le programme mixte, lots libres et petits collectifs, permet d’insérer le projet dans l’habitat pavillonnaire environnant. Le terrain de l’opération, d’une surface d’environ 17896 m² concerne les parcelles cadastrées section AD n°44 en totalité, n°13, 14 et 37b pour partie. Le projet s’articule en deux zones desservies chacune par une voirie indépendante. Ces deux zones sont reliées entre elles par une venelle traitée en espaces verts. Le permis d’aménager a fait l’objet d’un modificatif accordé le 11 décembre 2014 1. Situation du projet, extrait carte IGN 1 Les modifications par rapport au permis initial ont porté sur l’inversion des lots n°17 à 20 avec le lot n°21, le raccourcissement de la voie au sud du lot n°16 et la modification de l’emprise du bassin de rétention à l’Est du lot n°21. Commune d’ARBONNE - Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU - Notice de présentation de l'opération - page 3 Parcelles cadastrales concernées par le projet, extrait cadastral 1/2500e Photo aérienne de la commune d’Arbonne, extrait IGN, 2012 Commune d’ARBONNE - Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU - Notice de présentation de l'opération - page 4 composition de l’opération fourni dans le cadre du Permis d’Aménager Modificatif accordé en date du 11/12/2014 Hypothèse d’implantation des bâtiments, plan fourni dans le cadre du Permis d’Aménager Modificatif accordé en date du 11/12/2014 Commune d’ARBONNE - Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU - Notice de présentation de l'opération - page 5 2 Le caractère d'intérêt général du projet L’opérateur de ce projet est le Comité Ouvrier du Logement (COL), société coopérative de production de logements d’Habitation à Loyer Modéré (HLM). Le projet porte sur une opération d’habitat mixte avec 20 lots libres sur de petites parcelles (entre 450 et 550 m² en moyenne) et un collectif de 9 logements locatifs sociaux, ce qui représente 30% de l’opération. L'intérêt général du projet tient à des considérations nombreuses : - il contribue à satisfaire les besoins en production de logements sur le territoire communal, - il favorise la mixité sociale et générationnelle ainsi que le parcours résidentiel des habitants par une offre en logements diversifiée, - il comprend une production de logements de taille et de typologie variée, que le seul jeu du marché ne permettrait pas de mettre en œuvre, - il contribue à l’optimisation du foncier urbanisé et à la limitation de la consommation de foncier naturel ou agricole par la réalisation d’une opération relativement dense (densité brute de 16 logements/ha), - il répond à la stratégie communale de développer l’habitat sur ce secteur depuis de nombreuses années (zone 2AU au PLU de 2006, zone 1AU au PLU de 2013), en continuité de l’urbanisation existante, - il concourt également à la mise en œuvre des politiques publiques, en matière notamment de cohérence avec les objectifs du Programme Local de l’Habitat de la Communauté d’Agglomération Sud Pays Basque (30% du programme de logements en locatif social) 1 et du Schéma de Cohérence Territoriale 2. 1 Le Programme Local de l’Habitat de la Communauté d’Agglomération Sud Pays Basque a été adopté le 8 octobre 2009. 2 Le Schéma de Cohérence Territoriale Sud Pays Basque a été approuvé le 5 novembre 2005. Commune d’ARBONNE - Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU - Notice de présentation de l'opération - page 6 .
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