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Les Lotissements En Lorraine Nord

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Les Lotissements En Lorraine Nord n°23 / Août 2007 AGAPE agence d’urbanisme Lorraine Nord inf bservatoire Enquête 2006 Les lotissements en Lorraine Nord HICI - 2, rue de Lexy CS 11432 Réhon F-54414 LONGWY tél : (+33) 03 82 26 03 20 fax : (+33) 03 82 23 73 30 [email protected] Les communes du périmètre d’étude 382 572 321 234 493 323 485 138 261 011 514 314 574 451 367 212 270 565 178 254 603 137 151 412 118 521 582 127 575 038 576 590 378 537 525 580 134 290 476 385 172 096 529 322 049 149 420 067 181 041 236 428 568 586 081 194 678 056 602 282 504 305 022 362 069 096 489 363 029 N 337 226 598 491 436 394 015 411 033 169 084 533 295 536 0 2,5 5 km 425 334 066 036 284 342 Meurthe-et-Moselle 54 402 018 341 004 002 ABBEVILLE-LES-CONFLANS 270 HUSSIGNY-GODBRANGE 099 302 004 AFFLEVILLE 273 JARNY 326 231 009 ALLAMONT 277 JEANDELIZE 198 280 048 391 011 ALLONDRELLE-LA-MALMAISON 280 JOEUF 263 015 ANDERNY 282 JOPPECOURT 413 542 028 018 ANOUX 283 JOUAVILLE 058 389 028 AUBOUE 284 JOUDREVILLE 524 002 253 371 029 AUDUN-LE-ROMAN 286 LABRY 033 AVILLERS 290 LAIX 286 227 051 036 AVRIL 295 LANDRES 277 082 469 048 LES BAROCHES 302 LANTEFONTAINE 408 136 283 049 BASLIEUX 314 LEXY 440 273 171 051 BATILLY 321 LONGLAVILLE 213 056 BAZAILLES 322 LONGUYON 009 058 BECHAMPS 323 LONGWY 581 103 478 066 BETTAINVILLERS 326 LUBEY 093 067 BEUVEILLE 334 MAIRY-MAINVILLE 069 BEUVILLERS 337 MALAVILLERS 249 353 081 BOISMONT 341 MANCE 535 082 BONCOURT 342 MANCIEULLES 441 084 MONT-BONVILLERS 353 MARS-LA-TOUR 511 093 BRAINVILLE 362 MERCY-LE-BAS 599 096 BREHAIN-LA-VILLE 363 MERCY-LE-HAUT 112 099 BRIEY 367 MEXY 410 103 BRUVILLE 371 MOINEVILLE 244 112 CHAMBLEY-BUSSIERES 378 MONTIGNY-SUR-CHIERS 477 118 CHARENCY-VEZIN 382 MONT-SAINT-MARTIN 153 593 127 CHENIERES 385 MORFONTAINE 570 134 COLMEY 389 MOUAVILLE 136 CONFLANS-EN-JARNISY 391 MOUTIERS 137 CONS-LA-GRANDVILLE 394 MURVILLE 138 COSNES-ET-ROMAIN 402 NORROY-LE-SEC 149 CRUSNES 408 OLLEY 521 THIL 151 CUTRY 410 ONVILLE 524 THUMEREVILLE 153 DAMPVITOUX 412 OTHE 525 TIERCELET 169 DOMPRIX 413 OZERAILLES 533 TRIEUX 171 DONCOURT-LES-CONFLANS 420 PETIT-FAILLY 535 TRONVILLE 172 DONCOURT-LES-LONGUYON 425 PIENNES 536 TUCQUEGNIEUX 178 EPIEZ-SUR-CHIERS 428 PIERREPONT 537 UGNY 181 ERROUVILLE 436 PREUTIN-HIGNY 542 VALLEROY 194 FILLIERES 440 PUXE 568 VILLE-AU-MONTOIS 198 FLEVILLE-LIXIERES 441 PUXIEUX 570 VILLECEY-SUR-MAD Moselle 57 212 FRESNOIS-LA-MONTAGNE 451 REHON 572 VILLE-HOUDLEMONT 022 ANGEVILLERS 213 FRIAUVILLE 469 SAINT-AIL 574 VILLERS-LA-CHEVRE 038 AUDUN-LE-TICHE 227 GIRAUMONT 476 SAINT-JEAN-LES-LONGUYON 575 VILLERS-LA-MONTAGNE 041 AUMETZ 231 GONDRECOURT-AIX 477 SAINT-JULIEN-LES-GORZE 576 VILLERS-LE-ROND 096 BOULANGE 234 GORCY 478 SAINT-MARCEL 580 VILLERUPT 226 FONTOY 236 GRAND-FAILLY 485 SAINT-PANCRE 581 VILLE-SUR-YRON 305 HAVANGE 244 HAGEVILLE 489 SAINT-SUPPLET 582 VILLETTE 411 LOMMERANGE 249 HANNONVILLE-SUZEMONT 491 SANCY 590 VIVIERS-SUR-CHIERS 529 OTTANGE 253 HATRIZE 493 SAULNES 593 WAVILLE 565 REDANGE 254 HAUCOURT-MOULAINE 504 SERROUVILLE 598 XIVRY-CIRCOURT 586 ROCHONVILLERS 261 HERSERANGE 511 SPONVILLE 599 XONVILLE 603 RUSSANGE 263 HOMECOURT 514 TELLANCOURT 602 HAN-DEVANT-PIERREPONT 678 TRESSANGE Méthologie L'Enquête « Lotissements », réalisée en 2006 auprès des communes de l'Arrondissement de Briey et du Can- ton de Fontoy, vise à améliorer la connaissance des marchés du logement. Elle porte sur les lotissements en cours de commercialisation et sur les projets de lotissements en 2006 (que l'on nommera respectivement dans la suite de l'étude « lotissement en cours » et « lotissement en projet »). Le terme « projet de lotissement » rassemble les demandes d'autorisation de lotir en cours d’instruction en 2006 et/ou les projets connus de la commune, non déposés en 2006. Les éléments recueillis portent sur la nature du lotisseur, le nombre de lots aménagés ou projetés, le nombre de lots disponibles, la surface et le prix de vente des parcelles. Bilan Sur les 143 communes qui composent l'Arrondissement de Briey et le Canton de Fontoy : l 4 communes n'ont pas répondu. l 20 communes disposent de lotissements en cours. l 119 communes ne disposent pas ou plus de lotissements en cours. l 38 communes envisagent de créer des lotissements. l 101 communes n'enregistrent pas de projet de lotissements sur leur territoire. Le périmètre d’étude Le périmètre d'observation tient ARLON compte du découpage intercommu- BELGIQUE LUXEMBOURG nal : l la Communauté de Communes de LUXEMBOURG l’Agglomération de Longwy : CCAL; l la Communauté de Communes du Pays Audunois :CCPA ; VIRTON l la Communauté de Communes du LONGWY Communauté de Communes ESCH-SUR- Bassin de Landres :CCBL ; de l’Agglomération de Longwy ALZETTE l la Communauté de Communes du Communauté de Communes VILLERUPT Jarnisy :CCJ ; des Deux Rivières élargie l LONGUYON Secteur de la Communauté de Communes du Villerupt-Fillières Pays de Briey : CCPB. Canton de Fontoy et du Canton de Fontoy AUDUN- LE-ROMAN THIONVILLE Communauté de Communes Cependant, pour certaines Commu- du Pays Audunois nautés de Communes, leur frontière a Communauté de Communes été modifiée pour les besoins de du Bassin de Landres l'étude, il s'agit des Communautés de Communauté de Communes Meuse du Pays de Briey Moselle Communes dites « élargies » : BRIEY l la Communauté de Communes des Communauté de Deux Rivières élargie au secteur de Communes Communauté de Longuyon : CC2R élargie du Jarnisy Communes du Pays de l’Orne l la Communauté de Communes du élargie Pays de l'Orne élargie à Batilly et JARNY Saint Ail : CCPO élargie METZ l la Communauté de Communes du Mad à l'Yron élargie à Onville et Villecey-sur-Mad : CCMY élargie N Communauté de Communes du Enfin, le secteur Villerupt-Fillières Mad à l’Yron élargie regroupe les communes de Villerupt, Thil,Tiercelet, Villers-la-Montagne, Bréhain-la-Ville, Fillières et Ville-au- 0 5 10 km Montois Au final, 10 secteurs ont été retenus. © IGN BD Carto Paris 2003 Licence 2003 CFUX 0115 Meurthe-et-Moselle © AGAPE 2007 1 infObservatoire n°23 / Août 2007 Les lotissements en cours de commercialisation 322 parcelles à vendre sur 30 lotissements, majoritairement privés En 2006, il restait à vendre 322 parcelles réparties Nous disposons de peu de renseignements sur le prix sur 30 lotissements (9 communaux et 21 privés) de vente des parcelles : 3 prix pour le secteur public localisés sur 20 communes de l'Arrondissement de et 5 prix pour le secteur privé. L'analyse des actes Briey et du Canton de Fontoy. La taille moyenne des de mutation 2006 nous donnera des informa- lots encore disponibles avoisine 6,8 ares. tions plus pertinentes que l'enquête ; elle sera disponible au 4ème trimestre 2007. Notons que près d'un tiers des communes disposant de lotissements en cours a la volonté de maîtriser son On peut noter que pour le secteur public, les prix foncier et de porter les projets à l'échelle communale s'échelonnent de 65 à 104 euros le m² et pour le (Hussigny-Godbrange, Cutry, Piennes, Ville- secteur privé, de 62 à 125 euros du m². Les prix les Houdlemont, Mercy-le-Bas, Tucquegnieux et Audun- plus élevés se situent sur la CCPA et la CCAL. Sur la le-Roman). Cependant, 83% des disponibilités se CCPA, les prix du privé sont deux fois plus élevés que situent dans des lotissements privés (21 lotissements ceux du secteur public. en cours résultent d'une initiative privée). Lotissements en cours en 2006 Lotissement public Lotissement privé Secteur Total % Lotissements Parcelles disponibles Lotissements Parcelles disponibles Nb % Nb % Nb % Nb % CC de l’Agglomération de Longwy 9 30% 4 44% 32 59% 5 24% 146 54% CC du Pays de Briey 6 20% 0 0% 0 0% 6 29% 31 12% CC du Bassin de Landres 5 17% 3 33% 15 28% 2 10% 8 3% CC du Pays Audunois 3 10% 1 11% 1 2% 2 10% 13 5% Canton de Fontoy 3 10% 0 0% 0 0% 3 14% 27 10% CC des Deux Rivières élargie 2 7% 1 11% 6 11% 1 5% 10 4% CC du Jarnisy 1 3% 0 0% 0 0% 1 5% 30 11% CC du Mad à l'Yron élargie 1 3% 0 0% 0 0% 1 5% 3 1% CC du Pays de l'Orne élargie 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% Secteur Villerupt - Fillières 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0 0% Total 30 100% 9 100% 54 100% 21 100% 268 100% Des concentrations marquées Un tiers des lotissements en cours et plus de la 21% des opérations en cours résultent d'initiatives moitié des disponibilités se situent sur la CCAL communales (1 lotissement communal à Piennes, à La Communauté de Communes de l'Agglomération Tucquenieux, et à Audun-le-Roman) qui regroupent de Longwy se distingue à la fois par le nombre 14% des disponibilités recensées au sein du triangle important de lotissements en cours (un tiers des (respectivement 8 lots, 2 lots et 1 lot disponibles). lotissements en cours soit 8 lotissements) et par une importante disponibilité. Plus de la moitié des par- Des espaces offrant peu de disponibilités celles restantes sur le périmètre d'enquête se situent Les Communautés de Communes des Deux Rivières sur cet espace (55% soit 178 parcelles) et plus parti- élargie, du Jarnisy et du Mad-à-l’Yron disposent de culièrement sur les communes de Gorcy, Hussigny- peu de lotissements en cours.
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