Admiralengracht 132 te

Vraagprijs € 500.000,- k.k. Amsterdam

Admiralengracht 132

Vraagprijs: € 500.000,-- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Thuis in de regio

Charmante, lichte en goed ingedeelde 3 kamerwoning aan het water (ca. 75m²), met tuin en isolerende beglazing aan de fraaie Admiralengracht in Amsterdam West! De woning heeft twee ruime slaapkamers, prettige woonkamer met open keuken en een luxueuze badkamer (met bad). De woning maakt deel uit van een actieve VvE met onderhoudsplan en is gelegen op langdurig afgekocht erfpacht. Verkoper heeft tijdig de aanvraag voor de overstap naar gunstige voorwaarden gedaan. Eventueel is de woning op te leveren in vóór 1 april 2021.

Omgeving

De woning is gelegen aan het water in de sfeervolle en populaire wijk de Baarsjes, Amsterdam West. Op de Jan Evertsenstraat, Mercatorplein en Kinkerstraat zijn diverse gezellige restaurants, cafés en super- markten gesitueerd. Bar Baarsch, Radijs en Café Panaché, zijn geliefde diner en borrellocaties in de buurt, met zonnige terrassen.

In de buurt zijn, naast de brede groenstroken langs de Admiralengracht voor de deur, diverse parken gelegen; het Erasmuspark, en Vondelpark zijn op loopafstand te bereiken en voorzien van leuke plantsoenen, hardlooproutes en sportvoorzieningen. Op de Admiralengracht is recentelijk de kade vernieuwd waar u rustig in de zon kunt genieten.

De buurt laat zich tevens kenmerken door de goede bereikbaarheid met zowel openbaar als eigen vervoer. Buslijnen 18 (Slotervaart), 352 () gaan direct naar het Centraal Station, diverse tramlijnen (7, 12, 13, 14 en 19) zijn makkelijk beloopbaar. Parkeren kan in de buurt onder het vergunnings- stelsel. De en het Museumplein zijn op korte fietsafstand te bereiken.

AW Sabel Makelaardij o.g. Indeling

Begane grond: Eigen entree, hal, met garderobe en praktische bergkasten en CV-installatie. Vanuit de gang bereikt u de woonkamer, hoofdslaapkamer en badkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de woonkamer en open keuken. De ruimte (ca. 35m²) heeft prettige indeling met een directe verbinding tussen het zitgedeelte, eetruimte en leefkeuken. De ruimte wordt verlicht door grote raamkozijnen aan de voorzijde (isolerende beglazing) en aan de achterzijde de dubbel openslaande deuren (ook isolatieglas) naar de tuin.

De keuken is modern (2010 geïnstalleerd) , wit en uitgerust met complete inbouwapparatuur (o.a. afwasma- chine, 4-pitsgasfornuis met RVS-afzuiginstallatie, koelkast en vriezer.

De tuin heeft een prettige afmeting van ca. 14m² en is voorzien van kunststof terrasvlonders. Naast de woonkamer is de tweede slaapkamer (thans in gebruik als babykamer) gelegen. Door de unieke indeling van de woning biedt deze ruimte (van ca. 6m²) verschillende mogelijkheden. De harmonicadeur kan in zijn geheel geopend worden, waardoor deze ruimte ideaal is als thuiswerkplek. Via de deur in de woonkamer, of in de tweede slaapkamer komt u in de inloopkast. Deze inloopkast is ideaal voor de opslag van kleding, apparatuur of eventueel een racefiets. De hoofdslaapkamer is gelegen in de hoek van het appartement en is door zijn afmeting als ideaal te omschrijven. Door zijn unieke indeling is deze ruimte op meerdere wijzen in te delen en is er ruimte voor grote kasten. Bovenstaande ruimten zijn allen strak gestuukt, voorzien van een charmante donker lamelparketvloer en voorzien van isolerende beglazing. Naast de slaapkamer is de badkamer gelegen. De badkamer (2010) is voorzien van een 2 persoonsligbad, inloopdouche, wastafel met badkamermeubel, handdoekradiator en een zwevend toilet. Het tegelwerk is uitgevoerd in een smaakvolle combinatie van een lichtere zandkleurige wandtegel, met een donkere tegel- vloer.

AW Sabel Makelaardij o.g. Bijzonderheden

Kerngegevens woning VVE

Oppervlakte: 75 m² Aantal leden: 12 Aantal kamers: 3 , waarvan 2 slaapkamers Professioneel beheer bij Ymere VvE Beheer Buitenruimte: ca. 14m² Aandeel: 81/739 Energielabel: Energielabel C, geldend tot 24 juni 2030 Meer Jaren Onderhoudsplanning: aanwezig Isolatie: Isolerende beglazing aanwezig Servicekosten: €167,42 per maand (per 2021) Bouwjaar: 1925 Reserve Groot onderhoud per 31 december 2020 Gerenoveerd in: 2010 ca. €93.000,- Verwarming: C.V. gas, Remeha 2010 Kamer van Koophandel nummer: 50545051

Kadastrale gegevens Overig

Gemeente : Sloten Ouderdomsclausule is van toepassing Sectie + nummer: L 11170 A16 Notaris : ring Amsterdam Erfpacht: Voortdurend recht Oplevering in overleg. Is mogelijk vóór 1 april 2021 Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000 Erfpacht afgekocht tot 29 februari 2056

AW Sabel Makelaardij o.g. English summary

Charming, light and well-organized 3 room house on the water (approx. 75m²), with garden and insulating glazing on the beautiful Admiralengracht in the Baarsjes Amsterdam West! The house has two spacious bedrooms, pleasant living room with open kitchen and a luxurious bathroom (with bath). The house is part of an active VvE with maintenance plan and is located on long-term leasehold. Seller has made the request for the switch to perpetual leasehold.

Surroundings The house is located on the water in the atmospheric and popular district of Baarsjes, Amsterdam West. On the Jan Evertsenstraat, Mercatorplein and Kinkerstraat there are several cosy restaurants, cafes and supermarkets. Bar Baarsch, Zurich and Café Panaché, are popular dinner and drinks locations nearby, with sunny terraces.

In the neighbourhood, next to the wide green strips along the Admiralengracht on before the apartments doorstep, several parks are located; Erasmuspark, Rembrandtpark and Vondelpark are within walking distance and equipped with playgardens, running routes and sports facilities. On the Admiralengracht the quay has recently been renewed where you can enjoy the sun. The neighbourhood is also characterised by its easy accessibility with both public and private transport. Bus lines 18 (Slotervaart), 352 (Geuzenveld) go directly to the Central Station, several tram lines (7, 12, 13, 14 and 19) are easily walkable. Parking is possible nearby under the permit system. The canal belt and museum square can be reached a short bicycle distance.

Layout Ground floor: Private entrance, hall, with wardrobe and practical storage cabinets and CV installation. From the hallway you reach the living room, main bedroom and bathroom. On the left is the living room and open kitchen. The space (approx. 35m²) has a pleasant layout with a direct connection between the seating area, dining area and living kitchen. The space is illuminated by large window frames at the front (insulating glazing) and at the rear the double doors (also insulation glass) to the garden. The kitchen is modern (2010 installed), white and equipped with complete installation equipment (dishwasher, 4-pit gas stove with stainless steel extraction system, refrigerator and freezer.

The garden has a pleasant size of about 14m² and is equipped with plastic floors. Next to the living room is the second bedroom (currently in use as a baby room). Due to the unique layout of the house, this space (of about 6m²) offers several possibilities. The harmonica door can be opened in its entirety, making this space ideal as a home workplace. Through the door in the living room, or in the second bedroom you enter the walk-in closet. This walk-in closet is ideal for storing clothing, equipment or possibly a race bike. The master bedroom is located in the corner of the apartment and can be described as ideal due to its size and layout. This space can be distributed in several ways and there is room for large cabinets. The spaces mentioned are all plastered and equipped with a charming dark lamel parquet floor and insulating glazing. Next to the bedroom is the bathroom. The bathroom (2010) features a 2 person bath, walk-in shower, sink with bathroom furniture, towel radiator and a floating toilet. The tile VVE work is done in a tasteful combination of a lighter Number of members: 12 sand-coloured wall tile, with a dark tile floor. Professional management at Ymere VvE Management Share: 81/739 Maintenance Plan present General information Service costs: €167.42 per month (per 2019) Size of the apartment: approx. 75 m² Reserve fund maintenance as of 31 December 2020 approxi- Cities Of rooms: 3, of which 2 bedrooms mately €93,000,- Garden: approx. 14m² Chamber of Commerce number: 50545051 Energy label: Energy label C, valid until 24 June 2030

Isolating: Insulating glazing present Building year: 1925 Other Age Clause applies Renovated in: 2010 Notaris : ring Amsterdam Heating: C.V. gas, Remeha 2010 Delivery in consultation. Is possible before 1 April 2021

Land registry Municipality : Sloten Section + number: L 11170 A16 General provisions Municipality of Amsterdam: 2000 Bought of until until 29 February 2056

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Foto’s

AW Sabel Makelaardij o.g. Plattegrond

Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de maatvoering.

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen

TUIN tuinaanleg/bestrating ● Beplanting ● Buitenverlichting ● WONING Brievenbus (Voordeur)bel ● (Veiligheids)sloten en overige inbraakpreven- ● tie Rookmelders ● Raamdecoratie, te weten: - Rolgordijnen ● Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking ● - parketvloer ● - houten vloer(delen) ● Warmwatervoorziening, te weten: - via CV-installatie ● - boiler ● - close-in-boiler ● CV met toebehoren ● (Klok)thermostaat (NEST) ● Mechanische ventilatie/luchtbehandeling ● - Isolatievoorzieningen(voorzetramen, radiator- ● folie etc.) te weten: Telefoonaansluiting/internetaansluiting ● Keukenblok met bovenkasten ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Lijst van zaken

Zaken blijft achter gaat mee kan worden n.v.t.

overgenomen Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - kookplaat ● - (gas)fornuis ● - afzuigkap ● - combi-oven/combimagnetron ● - koel-vriescombinatie ● - vaatwasser ● - koffiezetapparaat ● Verlichting, te weten: - inbouwspots/dimmers ● - losse (hang)lampen ● (Losse) kasten, legplanken, te weten: Spiegelwanden ● Toilet met de volgende toebehoren: - toilet ● - toiletrolhouder ● - toiletborstelhouder ● - fontein ● Badkamer met de volgende toebehoren: - ligbad ● - douche (cabine/scherm) ● - wastafel en wastafelmeubel ● Overig ● Zaken die geen eigendom van de verkoper ● zijn maar waarvan eventuele leasecontrac- ten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: ●

AW Sabel Makelaardij o.g. Wie zijn wij

A.W. Sabel Makelaardij is een klein, jong en dynamisch kantoor (met meer dan 25 jaar bouwkundige- en makelaarservaring) dat veel belang hecht aan een deskundig en per- soonlijk contact met zijn opdrachtgevers. Onze ervaring leert dat u daardoor een zo opti- maal mogelijk rendement uit uw opdracht haalt.

Ons werkgebied is Amsterdam, Haarlem en omgeving. Onze dienstverlening bestaat uit:

• Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van woonhuizen • Aan- en verkoop/ aan- en verhuur van bedrijfspanden. • Taxeren • Aan- en verkoop van beleggingspanden • Vastgoedadvisering

Voor meer informatie over ons kantoor en onze dienstverlening kunt u altijd bij ons langs- komen op maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur. Op zaterdag bent u voor een gerichte aan- en/of verkoopopdracht ook altijd welkom. U dient dan wel door- deweeks een telefonische afspraak met ons te maken. Ons telefoonnummer is : 020-615 11 11.

AW Sabel Makelaardij is uw makelaar voor onder andere Amsterdam Oud Zuid (Hoofddorpplein, Schinkelbuurt, Vondelpark en ), Oud West, Nieuw West (, Slotervaart, Geuzenveld, ), (Rivierenbuurt, ), Water- graafsmeer, Centrum, Westerpark, en de Baarsjes.

Heemstedestraat 2 (Hoofddorpplein) 1058 NM Amsterdam

Telefoon 020 - 615 11 11 Telefax 020 - 615 45 00 Email: [email protected]

Twitter @AWSabel

Website www.awsabel.nl

Professioneel - Persoonlijk - Deskundig Handige informatie

Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbe- wijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar.

Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, belastingen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. In dit verband wijzen wij op het bestaan van betonvloeren uit de periode tussen 1961 en 1983 die soms technische problemen vertonen. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn; kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties.

Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u verzon- den of gefaxt worden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen. Deze informatie wordt aan meer personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

Biedproces Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: - tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; - alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of e-mail) te bevestigen; - zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn.

Notaris keuze De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam ge- vestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroeps organisatie, Ring Amsterdam. Indien koper om hem moverende redenen een notaris buiten Amsterdam wenst aan te wijzen, zijn verkopers en verkopend makelaar gerechtigd kosten in rekening te brengen voor de te investeren extra reistijd en een kilometervergoeding van 15 euro- cent per km.

Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

AW Sabel Makelaardij o.g.