MPZP Wsi Stanin, Wesołówka, Tuchowicz, Jeleniec
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
UCHWAŁA NR IX/55/2011 RADY GMINY STANIN z dnia 19 lipca 2011 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi: Stanin, Wesołówka Tuchowicz i Jeleniec, Gmina Stanin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), art. 7 ust. 1, Rada Gminy Stanin uchwala co następuje: Rozdział 1. USTALENIA OGÓLNE § 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesołówka, Tuchowicz i Jeleniec zwany dalej planem. 2. Granice opracowania planu stanowią granice administracyjne wsi: Stanin, Tuchowicz i Jeleniec oraz wsi Wesołówka z wyłączeniem terenów skoncentrowanej zabudowy jednorodzinnej we wsi Wesołówka, który posiada obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony uchwałą Nr XXVIII/197/97 Rady Gminy w Staninie z dnia 23 października 1997 r. 3. Integralnymi częściami niniejszej uchwały są następujące załączniki: 1) załącznik nr 1 - rysunki planu w skali 1:2000 obejmujące: a) rysunek nr 1 - wieś Stanin w granicach administracyjnych, b) rysunek nr 2 - rysunek planu w skali 1:2000 obejmujący wieś Wesołówka z wyłączeniem terenu skoncentrowanej zabudowy jednorodzinnej posiadającej obowiązujący plan miejscowy, c) rysunek nr 3 - rysunek planu w skali 1:2000 obejmujący wieś Tuchowicz w granicach administracyjnych, d) rysunek nr 4 - rysunek planu w skali 1:2000 obejmujący wieś Jeleniec w granicach administracyjnych, 2) załącznik nr 2 - rozstrzygnięcie Rady Gminy Stanin o sposobie rozpatrzenia uwag zgłoszonych do planu, 3) załącznik nr 3 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych. § 2. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Stanin, 2) planie - należy przez to rozumieć niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Stanin, Wesołówka, Tuchowicz i Jeleniec, gmina Stanin, 3) rysunkach planu - należy przez to rozumieć rysunki, o których mowa w § 1 ust. 3 pkt. 1 podpunkty a), b), c), d), 4) ustawie - należy przez to rozumieć przepisy ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.), 5) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz przepisy ograniczające dysponowanie terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych, 6) obszarze objętym planem - należy przez to rozumieć obszar objęty niniejszym planem w granicach przedstawionych na rysunkach planu, 7) terenie - należy przez to rozumieć teren o określonym w planie przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolami literowymi i cyfrowymi, Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany Strona 1 8) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na działce budowlanej, 9) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub stanowi funkcję towarzyszącą inną niż przeznaczenie podstawowe, 10) działce budowlanej - należy przez to rozumieć nieruchomość lub taką jej część, która w wyniku ustaleń planu została przeznaczona pod zabudowę oraz której parametry, gabaryty dostęp do drogi publicznej i uzbrojenie w infrastrukturę techniczną, spełniają wymogi wynikające z odrębnych przepisów i ustaleń uchwały, 11) liczbę kondygnacji - należy przez to rozumieć maksymalną liczbę kondygnacji budynku, z wyjątkiem piwnic, suteren, antresoli oraz poddaszy nieużytkowych, 12) wysokości budynku - należy przez to rozumieć wysokość od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku do najwyżej położonej krawędzi dachu lub zbiegu połaci dachowych, 13) froncie działki - należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę, 14) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynków od zewnętrznej krawędzi jezdni lub od linii rozgraniczjącej drogę z pominięciem nadwieszonych części budynków (balkonów, loggi, wykuszy) wysuniętych poza obrys budnku nie więcej niż 1,0 m oraz schodów i pochylni wysuniętych do 1,5 m, 15) zieleni urządzonej - należy przez to rozumieć powierzchnię zieleni zagospodarowaną, poprzez drzewa, krzewy, darninę, a także trawniki, klomby kwiatowe i oczka wodne tworzące uporządkowaną całość i zharmonizowanie z otoczeniem, 16) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć powierzchnię ziemi zagospodarowaną przez drzewa i krzewy, których struktura i skład gatunkowy umożliwia ograniczenie niekorzystnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze, 17) uzupełnianiu istniejącej zabudowy - należy przez to rozumieć budowę nowego obiektu budowlanego na działce częściowo zabudowanej, a także rozbudowę, nadbudowę, przebudowę oraz remont obiektów istniejących, 18) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię indywidualnej działki z nawierzchnią ziemną urządzoną w sposób zapewniający naturalną wegetację, a także 50 % powierzchni tarasów i stropodachów z taką nawierzchnią, nie mniej jednak niż 10m2 oraz wodę powierzchniową na tym terenie, 19) usługach nieuciążliwych - należy przez to rozumieć budynki lub pomieszczenia w budynkach o innych funkcjach niż podstawowa, niezaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych, 20) przedsięwzięciach uciążliwych – rozumie się przez to przedsięwzięcia mogące potencjanie oddziaływać na środowisko dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raporu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko zgodnie z przepisami odrębnymi, 21) urządzeniach infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć budowę drogi oraz wybudowanie pod ziemią, na ziemi albo nad ziemią przewodów lub urządzeń wodociągowych, kanalizacyjnych, ciepłowniczych, elektrycznych, gazowych i telekomunikacyjnych, w tym w szczególności urządzeń łączności publicznej, 22) intensywność wykorzystania terenu – należy przez to rozumieć wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki. § 3. 1. Celem ustaleń planu jest przeznaczenie terenów pod różne funkcje, w tym dla inwestycji celu publicznego, a także określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy z uwzględnieniem przekształceń w zakresie zainwestowania na obszarze gminy dla poprawy ładu przestrzennego. 2. Podstawę opracowania planu stanowią: 1) uchwała Nr VII/42/07 Rady Gminy Stanin z dnia 26 czerwca 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany Strona 2 2) Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Stanin (Uchwała Nr XVI/159/2001 Rady Gminy Stanin z dnia 28 czerwca 2001 r). Rozdział 2. § 4. 1. Ustaleniami planu, są następujące oznaczenia graficzne, zawarte na rysunkach planu nr 1, 2, 3 i 4: – granica terenu objętego planem, – linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, – linie zabudowy nieprzekraczalne, – granice terenów pełniących funkcje korytarzy ekologicznych wyłączone z zabudowy, – granice strefy uciążliwości, – granice strefy ochronnej, – granica strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej i terenów wpisanych do rejestru zabytków, – granica strefy pośredniej ochrony konserwatorskiej, W – granica strefy ścisłej ochrony zabytków archeologicznych, OW – stanowiska archeologiczne ze strefą ochrony archeologicznej, OWD – granica strefy obserwacji archeologicznej. PRZEZNACZENIE TERENÓW 1) tereny zabudowy mieszkaniowej: a) MW - tereny zabudowy wielorodzinnej, b) MN - tereny zabudowy jednorodzinnej, c) RM/MN - tereny zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej, d) MN/U - tereny zabudowy jednorodzinnej i usługowej, 2) tereny zabudowy usługowej: a) U - tereny zabudowy usługowej, b) UO - tereny usług oświaty, c) UZ – tereny usług zdrowia i opieki społecznej, d) UK - tereny usług kultury, e) UKs – tereny zabudowy sakralnej, f) U/UK – tereny zabudowy usługowej i usług kultury, g) U/KS - tereny zabudowy usługowej i obsługi komunikacji samochodowej, h) UK/ZP – tereny usług kultury i zieleni parkowej, 3) tereny użytkowane rolniczo: a) R - tereny rolne położone w granicach obszarów pełniących funkcje korytarzy ekologicznych, b) 1R – tereny rolne, c) RU/ZI – tereny produkcji i obsługi produkcji rolnej oraz zieleni izolacyjnej, d) RM – tereny zabudowy zagrodowej, e) Rz – tereny rolne przeznaczone do zalesienia, 4) tereny zieleni i wód powierzchniowych: a) ZL -lasy, b) ZP - tereny zieleni parkowej, Id: UATGU-OFSGI-ZNCRH-YEJOA-CFQBX. Podpisany Strona 3 c) ZP/U – tereny zieleni parkowej i usług, d) ZD - tereny ogrodów działkowych, e) ZC - tereny cmentarzy, f) WS - tereny wód powierzchniowych, g) WSp/ZP – teren projektowanego zbiornika wodnego „Stanin” i zieleni urządzonej, h) ZZ – tereny zagrożone powodzią, i) P – pomniki przyrody, 5) tereny komunikacji: a) KDG - droga główna, b) KDZ - droga zbiorcza, c) KDL - droga lokalna, d) KDD - droga dojazdowa, e) KDW - droga wewnętrzna, 6) tereny infrastruktury technicznej: a) WZ - tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, b) NO - tereny oczyszczalni ścieków, c) T - tereny urządzeń telekomunikacyjnych,