Le Pôle Commercial Espace Roussillon À Claira-Rivesaltes
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
Diagnostic commercial Le pôle commercial Espace Roussillon à Claira-Rivesaltes Octobre 2015 1 SOMMAIRE Méthodologie 1. Présentation du pôle commercial ........................................................................... 3 Localisation du pôle Espace Roussillon 2. Typologie des entreprises au sein de ce pôle ....................................................... 5 Caractéristiques des points de vente Répartition de l’offre commerciale selon la taille de l’entreprise Les ensembles commerciaux de ce pôle 3. Le poids économique du pôle commercial ............................................................. 16 Le plancher commercial Les effectifs Le chiffre d’affaires 4. Les caractéristiques de la zone de chalandise ....................................................... 22 Population et ménages de la zone de chalandise Le potentiel de consommation des ménages Le taux d’emprise Les principaux lieux d’achats 5. Adaptation entre l’offre et la demande .................................................................... 27 Evolution démographique Evolution de l’offre commerciale sur le pôle Synthèse Pôles commerciaux / Espace Roussillon à Claira Rivesaltes Copyright © CCI de Perpignan, octobre 2015. Pôle Etudes et Territoires 2 Méthodologie A partir de notre fichier des entreprises ressortissantes du Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) de la CCI de Perpignan et d’un repérage sur le terrain durant le mois de juillet 2015, nous avons pu recenser et identifier les différents points de vente présents sur le pôle Espace Roussillon à Claira et Rivesaltes. Un questionnaire a été élaboré par le pôle Etudes et Territoires afin de recueillir les informations relatives à chaque point de vente (coordonnées, activités, surface de vente, effectifs). Ces données ont été complétées par des entretiens individuels soit lors du passage terrain ou bien par téléphone. Ces points de vente ont été classés selon les familles d’activités suivantes : Alimentaire : Boucherie, Boulangerie, Charcuterie, Alimentation générale… Equipement de la personne : Prêt à porter, Lingerie, Chaussures, Bijouterie, Maroquinerie… Equipement de la maison : Linge de maison, Bricolage, Electroménager, Quincaillerie, Décoration, Bazar, … Culture/loisirs : Presse, Librairie, Téléphonie, Jeux vidéo, Jardinage, Fleuriste … Beauté/santé : Parfumerie, Coiffure, Optique, Pharmacie… Auto/Moto : Concessionnaire, Contrôle technique… CHR : Café, Hôtel, Restaurant, Tous types de restauration… Prestataires de service à caractère artisanal : Photos- Blanchisserie, Cordonnerie, Toilettage, Pompes funèbres… Autres activités de services : Banque, Assurance, Agence immobilière… En 2007, une étude commerciale avait été réalisée sur le pôle commercial Pia Claira Rivesaltes. En 2013, le Schéma de Cohérence Territoriale (SCOT) de la Plaine du Roussillon a délimité le périmètre de la Zone d’Aménagement Commercial (ZACOM) « Espace Roussillon ». Afin de correspondre à ce zonage et de mesurer l’évolution de l’offre commerciale sur ce secteur depuis 8 ans, les activités localisées sur la commune de Pia en 2007 n’ont pas été prise en compte dans les données comparatives reprises dans la présente étude. Sources : - Le recensement de la population de l’INSEE pour les données démographiques (2006 - 2012) - Le fichier consulaire de la CCI de Perpignan et les relevés terrain pour l’identification des points de vente (2015) - Les comportements d’achats des ménages des Pyrénées-Orientales en 2010 et 2004 – CCI de Perpignan / AID Observatoire Pôles commerciaux / Espace Roussillon à Claira Rivesaltes Copyright © CCI de Perpignan, octobre 2015. Pôle Etudes et Territoires 3 1. Présentation du pôle commercial Localisation du pôle Espace Roussillon A proximité immédiate de l’échangeur autoroutier de Perpignan-Nord, le pôle commercial Espace Roussillon se situe également en bordure de la RD 83 qui permet de relier cette sortie d’autoroute aux stations balnéaires du littoral audois et catalan (Port-Leucate, Le Barcarès, Torreilles, Sainte-Marie). Ce positionnement stratégique permet aux entreprises présentes sur ce pôle de cibler la population locale du nord du département des Pyrénées-Orientales et du sud-est de l’Aude mais également d’attirer la population touristique qui emprunte cet axe routier. Cette départementale enregistre une moyenne annuelle de 19 000 véhicules/jour avec des pointes à plus de 25 000 véhicules/jour durant les deux mois d’été1. Localisation du pôle commercial dans son territoire environnant Source : Géoportail – réalisation CCI Perpignan – juillet 2015 La particularité de ce pôle commercial, d’une superficie de 107 ha, est qu’il est localisé sur deux communes distinctes : Claira et Rivesaltes, dont chacune appartient à des structures intercommunales différentes ayant chacune compétence en matière de développement économique : Salanque Méditerranée pour Claira et Perpignan Méditerranée Communauté d’Agglomération pour Rivesaltes. 1 Données de comptage routier 2012 – Conseil Général 66 Pôles commerciaux / Espace Roussillon à Claira Rivesaltes Copyright © CCI de Perpignan, octobre 2015. Pôle Etudes et Territoires 4 Historique du pôle commercial Ce pôle commercial s’est développé dans les années 1980 avec l’implantation d’un supermarché et a connu une progression constante durant les années 1990. A partir de 2009, ce pôle a vécu une explosion commerciale avec l’implantation de quatre retail park et le doublement de la galerie marchande de l’hypermarché. Aujourd’hui, ce pôle commercial peut être divisé en quatre sous-ensembles commerciaux : Cap Roussillon Les Arcades L’hypermarché et sa galerie commerciale Le Crest Un seul de ces sous-ensembles est localisé sur la commune de Rivesaltes (Cap Roussillon), les trois autres étant situés au nord-est de la commune de Claira. Cartographie des sous-ensembles commerciaux Source : Géoportail – réalisation CCI Perpignan – juillet 2015 Pôles commerciaux / Espace Roussillon à Claira Rivesaltes Copyright © CCI de Perpignan, octobre 2015. Pôle Etudes et Territoires 5 2. Typologie des entreprises au sein de ce pôle Caractéristiques des points de vente Ce pôle commercial est constitué en juillet 2015 de 145 points de vente2. 52,4% de cette offre commerciale est localisées sur la commune de Claira contre 47,6% sur la commune de Rivesaltes. En 2007, lors de notre précédente étude, ce ratio était de 71,4% des magasins sur la commune de Claira et 28,5% sur la commune de Rivesaltes. On a donc assisté à un renforcement de l’offre commerciale sur le territoire de Rivesaltes. Les points de vente par familles d’activités Alimentaire Equipement Equipement Culture‐ Beauté‐ Auto‐ CHR Prestataires Autres TOTAL de la de la Loisirs Santé Moto de services activités personne maison à caractère de artisanal services 7 49 24 20 13 4 20 6 2 145 Source : Relevé de terrain - CCI Perpignan – juillet 2015 La famille d’activités « équipement de la personne » se démarque des autres groupes car elle constitue un tiers de l’offre commerciale, soit 49 points de vente. Trois autres familles de produits comptent chacune autour de 20 points de vente : équipement de la maison (24 magasins), culture-loisirs (20 magasins) et CHR (cafés/hôtels/restaurants), 20 établissements. Par contre, l’enquête terrain nous a permis de constater que la catégorie CHR est constituée uniquement de chaînes de restaurants et de restaurants traditionnels. Il n’existe pas de cafés, ni d’hôtels sur ce pôle commercial. Ces derniers étant localisés à l’extérieur de la zone d’étude (sur la zone du Mas de la Garrigue à Rivesaltes, à moins d’un kilomètre du pôle Espace Roussillon). Avec sa vingtaine de restaurants, cette zone représente le principal pôle de restauration à la périphérie de Perpignan.3 2 Les points de vente recensés appartiennent aux familles de produits suivantes : alimentaire, équipement de la personne, équipement de la maison, culture-loisirs, restaurants, beauté-santé, automobiles, Prestataires de service à caractère artisanal, autres activités de services. 3 L’offre de la restauration à la périphérie de Perpignan – CCI de Perpignan – septembre 2014 Pôles commerciaux / Espace Roussillon à Claira Rivesaltes Copyright © CCI de Perpignan, octobre 2015. Pôle Etudes et Territoires 6 Répartition de l’offre commerciale par familles d’activités Alimentaire Services 5% CHR 6% 14% Auto-Moto 3% Equipement de la personne 34% Beauté-Santé 9% Culture-Loisirs 14% Equipement de la maison 17% Source : Relevé de terrain - CCI Perpignan – juillet 2015 Répartition de l’offre commerciale selon la surface de vente Ce pôle commercial se caractérise par un équipement commercial regroupant des Grandes et Moyennes Surfaces (GMS) et des commerces traditionnels (moins de 400m²). La part des GMS est de 44% contre 56% pour les commerces de moins de 400 m². La part des commerces et services de moins et de plus de 400 m² par sous-ensembles commerciaux (hors CHR) TOTAL Moins de 400 m² Plus de 400 m² Nombre % Nombre % Nombre % Cap Roussillon 33 26% 11 16% 22 40% Hypermarché et sa galerie commerciale 64 51% 54 77% 10 18% Les Arcades de Claira 10 8% 2 3% 8 15% Le Crest 18 15% 3 4% 15 27% Ensemble du pôle commercial 125 100% 70 56% 55 44% Source : Relevé de terrain - CCI Perpignan – juillet 2015 Pôles commerciaux / Espace Roussillon à Claira Rivesaltes Copyright © CCI de Perpignan, octobre 2015. Pôle Etudes et Territoires 7 Les commerces de moins de 400 m² Ce pôle commercial comptabilise 70 établissements (hors CHR) de moins de 400 m². La galerie commerciale de l’hypermarché Carrefour à Claira concentre 77%